鉅亨網記者葉家瑋 CCIM台灣不動產投資協會今天發布2013年房市預測，CCIM認為，通膨疑慮使北市不動產交易仍有支撐，而實價登錄沒改變房價，是改變交易心態，首購族因大台北核心區域房價上漲，而被外圍郊區相對低價、生活機能完備地區吸引，預估追逐低價屋之輕移民現象，將掀起大台北郊區補漲行情，而市中心將受奢侈稅、豪宅限貸和實價登錄等政策影響，明年房價持平或下修5%。台灣不動產投資協會今天舉辦「2012年CCIM台灣不動產論壇」，邀請多位來自美國、日本及台灣投資專家談「從國際資金新潮動看台灣、美國、日本不動產投資機會」，並且發布2013年房市預測。CCIM指出，在自住買盤支撐下，大台北郊區但大眾交通設施計畫完善區域等地，如三鶯、桃園等，可望有補漲空間，CCIM住宅組長、中信房屋副總劉天仁表示，明年大台北地區的房價漲跌幅，將會維持持平或小幅下滑5%左右，郊區最外環地區，因為挾著低總價及重大建設利多等優勢，補漲空間可期。就區域表現來看，CCIM住宅研究組預測，大台北內環區，包括信義、大安、松山、中正和中山區等地，受奢侈稅、豪宅限貸和實價登錄等政策影響，2013年房價持平或下修5%。至於台北市中環地區，如大同、內湖、士林、北投和文山區，新北市蘆洲和永和區，明年房價變化在正負5%左右；再往外圍，如南港、萬華區，新北市三重、新店、中和、板橋和新莊，明年房價則可能小漲5%；大外環如淡水、泰山、汐止、林口，房價可能持平或小幅下修5%；至於桃園可望有持平至10%漲幅。在商用不動產部分，瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒指出，今年1月至11月23日的交易金額約1107億元，但受金管會11月19日公布實施限購令後，為市場投下震撼彈。展望2013年商辦市場，受到標售市場急凍影響，瑞普預估，商用不動產交易量減少，至於價格因利率低檔，是否修正還在觀察，在金管會的限令下，明年需留意資金是否向海外出走、土地價格是否續漲，另外，中南部租金收益率是否下降，都將是明年商辦市場的觀察指標。
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