明年房市看法兩極 民眾看跌房仲業看漲

卡優新聞網╱林惠琴-隨著實價登錄資訊公諸於世，國內「房事」再度成為熱門焦點。房仲業者調查發現，逾8成民眾不滿意目前的房價市況，但9成依然有意購屋，期盼晉身「有殼族」，並有6成認為明(102)年房價將下修，準備趁低檔進場。有趣的是，儘管雙北市、台中市等熱區價高不降，卻仍是買房首選地區。根據樂屋網的調查資料顯示，超過80%的消費者主張現階段的國內房價不合理，並有61%認為明年價錢有機會下修，因此不少民眾計劃再等一陣子，趁價格調降時再出手。然而房仲業者的看法恰好相反，評估明年價格不降反增的比例高達42%，抱持持平想法的占比則為28%，看降比率微乎其微。即使逾80%的民眾對於居高不下的房價抱怨連連，但91%仍考慮購屋，只是願意提高預算的比例僅20%。而且矛盾的是，雖然大部分消費者認為大都會房價「貴鬆鬆」不易承擔，但相對滿意生活機能表現，首選居住城市為雙北市與台中市，顯示購屋族重視生活機能的完整性，更勝於高房價的沉重負擔。今(101)年房仲業者經手的成交物件總價，主要集中於1,000萬元以下，占比超過7成，顯然民眾買房偏好小坪數或相對郊區的低總價小資宅。樂屋網副總紀建琪表示，未來房市將維持量縮格局，購屋主力以自住與首購族為主，民眾可多利用近期上線的不動產交易實價查詢標的物附近成交價，減少買貴的風險。有巢氏房屋副總劉炳耀指出，伴隨實價登錄資訊公開，近期買賣雙方心態已出現轉變，開價過高的屋主開始願意下修價碼，而買方出價心態也顯得理性、貼近市場行情。在可直接比較實際交易價碼、房仲經紀人提供的市價，以及房仲網成交行情的情況下，房價透明度大為提高，有助於未來房市長期發展。劉炳耀並強調，目前店內來客數較實價登錄資訊公開前增長2成左右，同時買賣雙方成交天數呈現縮短趨勢，議價空間約1成。主要以捷運周邊、800萬元以下的兩房物件詢問度最高，而且以往集中於文山、北投、中永與新店等地的購屋板塊，逐步轉移至淡水、蘆洲、三重、新莊與土城一帶，成為市場新寵兒。

實價登錄發功 賣方開始下修開價

中國時報 王莫昀╱台北報導  實價登錄資訊公布後，近7成民眾買屋前都會先查詢並比價。有巢氏房屋觀察，受惠房價逐步透明化，買賣成交天數有縮短趨勢，議價空間約一成。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，實價登錄後，首購族看屋仍以交通便利的捷運周邊住宅為主，單價在每坪三十萬左右或三十萬以下的中古屋、成屋，買氣較佳，包括新莊、淡水等地區，鄰近捷運的成屋買氣都不弱。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，消費者過去購屋時，都會多方詢問確認房價區間；實價登錄後，消費者直接拿實價登錄行情，跟經紀人提供市價、以及房仲網上的成交行情比較，買屋房價透明度大大提升。蘇啟榮指出，目前以常上網的年輕首購族最常在比價時，參考登錄行情，反觀豪宅買家，因相關產品依裝潢、樓層、品牌等不同價差較大，加上目前登錄資訊有限，在購屋時，參考登錄資訊比例相對較低。業者觀察，實價登錄揭露房市成交行情後，買賣雙方心態都有改變，部分開價過高的屋主，心態上願意下修開價；而買方出價心態更理性、貼近市場行情，觀察近期買賣雙方成交天數，都有縮短趨勢。劉炳耀分析，近三年捷運周邊兩房產品的總價，平均每年都有1成左右的漲幅，若以首購族的合理購屋負擔，800萬以下兩房的產品，是相當熱門的需求帶。觀察市場購屋範圍的情況，已產生板塊的移動，過去集中於文山、北投、中永和及新店等地區，隨著房價的攀升，同樣條件的購屋熱區已轉移至淡水、蘆洲、三重、新莊與土城等捷運沿線。劉炳耀進一步指出，捷運淡水線關渡至終點淡水站，一般兩房平均總價落於610萬至740萬之間，若以首購優惠方案來看，淡水站與關渡站最高8成貸款總價相比約有100萬的差距，以房貸還款期限20年、年利率1.72％換算，每月房貸攤還比較後，分別為24243元與29072元。此外，觀察新莊、蘆洲與板南線土城區等中後段站點，平均總價落於550萬至760萬之間，換算成貸款總價約440至608萬，每月攤還為21681萬元至29958元之間。

 

 

信義房屋看好桃園縣房市新星八德市

【經濟日報╱記者龍益雲╱即時報導】信義房屋24日表示，桃園縣八德市人口密度僅次於桃園市，在綠線通航空城以及區內擴大都市計畫和廣豐重劃區，吸引不少購屋族青睞。信義房屋桃園區協理林三智指出，在北台灣都會區當中，八德市房價平實且多為標準坪數產品，總價不會過度膨脹，隨著桃園市房價持續墊高，八德市成為北桃園的新興區域。信義房屋說，八德市大湳地區公寓產品較少且多為30年中古屋，透過內政部實價登錄網站與信義房屋網站交互比對，發現平均單價約八、九萬元，10年以上中古電梯大樓在10萬元至12萬元，5年內新古屋約16萬元至18萬元，比起桃園市中正藝文特區或中壢市海華特區便宜許多。

高鐵6站房價漲幅 板橋18.2%奪冠

中國時報【王莫昀╱台北報導】台灣高鐵自96年通車以來旅客人次逐年增加，今年截至八月為止六大站累積人次為5147萬人，相較去年同期4787萬人次，總流量成長7.52％，顯見西部交通有此利多加持，鼓舞民眾通勤意願，台灣房屋智庫統計台北、板橋、桃園、新竹、台中、左營等六大高鐵車站周邊房價漲幅發現，近一年來，六站周邊以板橋漲勢最凌厲，漲幅達18.2％，桃園站拿下亞軍，年增16.2％，新竹站以15.8％排名第三。就高鐵運總流量統計，桃園站較去年同期成長14.86％，為六大站增幅第一名，其次是新竹站，增幅13.60％，業者指出，桃竹兩站近一年房價各有16.2％及15.8％的成長幅度，顯示「軌道加持」，成為房價重要推進器。對桃、竹兩站，房價漲幅可觀，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，站體周邊房價漲幅，除與發展性相關外，區域房價與釋出量也是影響關鍵，房價較低的區域較容易因為基期低而出現高度漲幅。至於漲幅最大的板橋站，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，板橋站隸屬新板特區，未來將成為四鐵共構的政商中心，該區超高建案櫛比鱗次，在建造成本和土地成本不斷向上堆疊之際，房價表現更是居高不下，目前新成屋均價為每坪65萬元左右，相較於鄰近的新埔捷運站或未來的板新捷運站等區，房價高出三成。今年六大站中，總流量最高的台北站，旅客進出人次達1657萬人次，惟與去年同期流量相較卻僅成長4.37％。周鶴鳴指出，台北站商圈發展成熟，加上周邊住宅產品發展已趨近飽和，讓區域中古屋成交均價維持在穩定狀態，目前約51萬，與去年同期相較僅上漲6.3％。

買到瑕疵屋反悔 仲介費得照付

〔自由時報記者張文川、李容萍╱綜合報導〕鋼琴老師鞠雯如前年以4900萬元，向台灣資生堂董事長李國祥購買北市豪宅，鞠女付1成訂金後發現地板被白蟻蛀蝕，還有多處漏水，訴請解約退訂，李反控鞠女違約，台北地院今年5月判決鞠女應賠李216萬元違約金，隨後雙方達成90萬元和解；居間介紹的房仲業者提告，要求雙方支付仲介費，台北地院昨判決李國祥應給付45萬元、鞠女該付19萬元給房仲。可上訴。鞠女昨透過桃園市舊家的管委會表示：「不願接受媒體採訪」；舊家鄰居說，鞠女已搬到台北市內湖區居住。李國祥前年3月買下光復北路「敦煌」14樓的50多坪樓中樓豪宅，委託21世紀不動產經紀公司轉手銷售，短短4個月即與鞠女成交，鞠女先付490萬元訂金與李簽約，約定付清尾款後交屋，並支付一半的仲介費30萬元給仲介業者。後來裝潢師傅發現有多處壁癌、天花板多處漏水、木質地板遭到蟻災，李請工人來除蟲並修理漏水，但只願保固1年。鞠女認為房屋有重大瑕疵，已不堪居住，提告要求解約，李國祥認為自己從沒住過這房屋，不知有瑕疵，他以房價折扣補償窗台滲水問題，且已將其他瑕疵修好，鞠女沒理由堅持解約，反控鞠女違約，要求鞠女賠償回復原狀的費用和違約金。北院判決鞠女應賠償李國祥216萬，雙方1個月後達成90萬元和解，皆未上訴而定讞。

 

30分車程房價差10倍 自主買盤移陣基隆 看屋客多3成

鉅亨網記者葉家瑋 台北  東森房屋不動產趨勢中心調查發現，近半年來，雙北市居民到基隆看房子的比例多出3成，其中高達7成是首購家庭，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，目前大安區平均公寓房價每坪約60-75萬元，與車程半小時可達之北二高港西聯絡道之基隆中和路交流道週圍的房價相比，落差高達10倍，因而湧入不少自住需求買盤。東森房屋統計，目前基隆平均每家店頭每週看屋組數約30-35組，其中每週雙北市居民至基隆看屋約為3-4組，第2季以來基隆每週看屋組數約成長至40組，其中雙北市客人占35%，每週約12-15組，當中又以3-400萬元、30-35坪含車位的中古大樓產品最受青睞。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，雙北市居民到基隆看屋的區域，以北二高基金交流道與港西聯絡道德安路、中和路三個交流道周邊及八堵長庚醫院、暖暖商圈為主，兩個主要原因，一是房價低，二是往返基隆、台北間便利，不必再繞進市區節省時間。黃淑苓表示，今年龍年結婚潮帶動成家購屋需求，但雙北市的高房價令人望之興嘆，而這三個交流道周邊生活圈、學區逐漸成熟、購物、飲食等都便利，目前客運業者在這些區域上下班時間都有加開班次，減少交通問題，對首購族來說單價低負擔相對低，並可兼顧生活品質。

實價登錄時代 三趨勢浮現

【經濟日報╱記者陳美玲╱台北報導】實價登錄資訊公布，台灣房地產市場房價透明化時代來臨，不過，隨著房價漸趨透明化，專家認為，短期內，房市將出現3大趨勢：包括屋主開價將下修，議價空間將拉大、去化天數將縮短等，成交價則視物件狀況、市場接受度再做觀察。 東森房屋董事長王應傑說，高房價早就是民怨首位，雖然政府目前資訊揭露不完整，不過，部分成交案件已較行情出現一至二成落差，加上國內外經濟不好，以及民眾實質薪資所得又未提升，預期接下來屋主開價將面臨修正，下修一至二成是必然的狀況。至於議價空間方面，王應傑表示，由於目前政府公布資訊仍不充足，在買賣雙方價格認知仍無法有共識下，短期內市場議價空間將拉大，推估一般住宅議價空間為15%，豪宅市場因投資客較多下、議價率擴大到三到四成，其中以7,000萬元至1.2億元價格帶的產品衝擊最大。但在半年或一年後，登錄資訊較完整、充足下，王應傑認為，房市中長期後，議價空間將會逐步縮小。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，去化天數部分與成交價這兩者與市場連動性高，接下來需視整體經濟環境而定，不過，去化天數因接下來房價日漸透明化，有機會縮短買賣雙方認知差距，去化天數可望縮短；成交價則視物件狀況、市場接受度再做觀察。王應傑表示，房價已來到此波高點，面臨向下反轉壓力，現在只看究竟是軟著陸還是硬著陸。現階段為自住購屋需求的買方，若手中自備款足購、無還款壓力，可以趁此時房價資訊透明化過程，積極進場多看、多比較。若自備款不足、有資金壓力的民眾，建議先暫緩購屋計畫，但仍可以趁此時多做功課。中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，實價登錄資訊透明後，買方如同上「比價網」比價一樣，在不想被當冤大頭的心理下，接下來出價會更加謹慎。他分析，由於實價登錄資訊公布的影響，現階段買賣雙方都陷入觀望期，到底誰會先「HOLD不住」，則要視整體景氣變化、即買賣雙方口袋深度，如果景氣持續不佳，買方沒信心，實價登錄「助跌」效果會馬上顯現。

 

捷運宅不再吃香？ 「信義18號」僅標脫一半

NOWnews–記者曹逸雯╱台北報導   台北市捷運工程局22日標售位於捷運木柵站的建案「信義18號」，結果僅吸引14封標單投標，標脫7筆，標脫率約54%，換算平均標脫價格每坪約54.3萬元，溢價率4.1%，略低於市場行情。捷運局這次共釋出14~18樓共16戶，分為13標，多是大坪數的4房產品，每戶坪數界於49至74坪之間，且有些是2戶併1標，開標結果僅吸引14封標單投標，除第4標有7組搶標外，第1、3、9、10、11、12標皆無人投標，其餘各有1封標單，標脫7筆，標脫率約54%。台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，「信義18號」位於木柵路四段，周邊並沒有商圈聚落，生活機能稍顯不足，但可以快速道路連接信義計畫區，有交通上的優勢，且為捷運分構案，一方面保留共購宅的交通優勢，一方面又可以避開共構宅的使用限制，底價低於市場行情約15%，日前吸引許多民眾參觀。對於此次捷運宅標售情況不佳，洪佩君指出，主要原因有二，一是西側電塔正對A棟A1單位客廳陽台，導致這個區位幾乎無人投標；其二是投標作業將共用上下機械車位的單位綁在一標當中，也造成投標人選擇上的限制。信義房屋則認為，近年捷運宅深受民眾歡迎，2010年以來，捷運宅標售案大多能全數標脫，不過，除了「京華苑」之外，多屬於中小坪數型產品，吸引許多自住與收租型買方進場搶標，但此次標售的「信義18號」，為4房產品，加上部分戶別面向電塔，整體買氣不如預期。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，主要是市場買氣受實價登錄公布所影響，買方認為價格可能出現修正，在信心度上不如以往，加上許多精華區域在價格公開後，成交價不如想像中高，也導引買方積極前進精華區，在在都讓標售受到衝擊。由於緊接捷運局後續還有「南方之星」標案將登場，標售戶數超過200戶，加上這兩次的標售，都要登錄實價，對於行情參考也相當具有指標意義。

實價登錄全都露！信義區竟有一坪37萬元成交的公寓

鉅亨網記者葉家瑋   實價登錄價格16日正式上路，雖然網站頻頻出現當機，增添民眾查詢價格的難度，但顯然資訊的提供，已經讓民眾在購屋行為上產生變化，住商不動產企劃研究室觀察，本周一到周四與上周同期，在網路預約台北市的看屋的客戶微幅增加4.1%，當中大安與信義區預約看屋客戶明顯增加1%-2%；業者分析，主要是很多民眾過去住大安區、信義區是「想都不敢想」，但實價登錄資訊揭露後，發現信義區居然出現每坪4字頭以下成交物件，因此對於前進市中心又重燃希望。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄網站中出現了不少「超低價」，特別是信義區和大安區，原先被視為台北房價最高貴的兩區，但在實價全都露之後，購屋人發現，即便是豪宅，價格也沒有那麼驚人，尤其是信義區居然出現每坪4字頭以下成交物件，包括在吳興街600巷出現每坪37萬元的公寓；福德街也有每坪不到50萬元的公寓、讓民眾大感意外。事實上，即便信義區與大安區，也有吳興街、林口街、崇德街、臥龍街這些價格較為親民的路段，只是以往民眾普遍將信義區、大安區，停留在每坪開價上百萬的既定印象，使得許多人不敢前進這兩區購屋；徐佳馨認為，在實價登錄資訊曝光後，市場充斥比價效應，目前市場氛圍看來，現階段買方即使出價，應該也不會太漂亮。玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示，實價登錄資訊公布後，市場將對房價採試探態度，在民眾「有憑有據」拿出周邊房價相比下，賣方堅持開價的能量也會降低，買賣雙方在交易的議價空間將會縮小，預期短線上將呈現房價走跌、但交易加速的現象；而由於過去沒有實價登錄資訊，賣方容易將開價喊高，使得雙方開價與成交價差較大，有了實價交易資訊後，未來賣方開價可能將出現下修，連帶縮減買賣雙方的議價空間。政大教授張金鶚認為，不動產交易實價揭露後，不合理房價逐漸現形，購屋者不應再被業者誘導吃虧還以為賺到便宜，建議購屋者絕對不應以目前成交價作為購屋底價，若民眾未來買的房子，比目前成交價還高，恐怕得檢視自己的「殺價能力」。而相較於大安信義兩區的看屋熱，過去被視為平實區域的文山、萬華、大同等區，由於披露價格和市場相去不遠，再加上現階段並非全面性的價格公開，徐佳馨建議，想要購屋的民眾寧可再等等，或是到價格較高，價差較大的行政區「碰碰運氣」，在排擠效應下，也讓這些區域的預約看屋量出現下滑。縱觀未來，徐佳馨分析，現階段北市只有28%的價格公開，仍有路段的成交價付之闕如，建議現階段購屋人除了取得公部門成交資料外，對於成交價格較少的區域可以與各大房仲網站成交行情一併比較，多看多比並勇於出價，在現階段的市場氛圍中，有機會議到較佳的價格。

 

工程會建議 開放陸資經營不動產

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】  北市信義計畫區A25市有地BOT招商案，卯勁在12月底前公告，據悉，已有三、四家陸資業者擬結合陸企或台企投標，擬以A25作為陸企來台商辦集中基地，並作為來台投資BOT案或不動產的跳板。工程會已向經部建議鬆綁陸資經營不動產或租賃業解套，北市府也會在招標文件中，為壽險業者加入投標預留法規鬆綁空間。北市財政局長邱大展將在工程會的促參招商大會介紹信義區最後一塊燙金寶地的招商規劃及條件，台北市已快馬加鞭準備標單，最快年底可正式公告，明年第二季前決標。目前已吸引國內外業者興趣，陸資有三、四家前往投石問路，擬以此案投資作為來台投資BOT案試水溫。依招標規定，陸資必須經投審會認許之公司或第三地投資之公司，若未經認許，申請人需先來台設立辦事處。A25土地是位於亞太會館和中油大樓間的停車場，土地面積5,452坪，總樓地板面積可望有4萬多坪，未來大型停車場有大客車停車基地，對信義商圈觀光發展，尤其陸客來台觀光為相當大利基。是信義區唯一一塊方位完整且大面積基地，國內外建商都有興趣。邱大展說，目前北市府規劃的觀光旅館、自用不動產，陸資均可投資，若要出租商辦或百貨櫃位等，政府尚未開放。

實價全都露 財長：不會拿來追稅

鉅亨網新聞中心黃悅嬌報導 (來源：中廣新聞網)　內政部房地交易實價登錄資料上線，但民眾擔心財政部拿來實價課稅、追稅，財政部長張盛和表示，房屋稅、地價稅等「持有稅」應從低，不宜用實價課稅，至於交易則是按公告現值課稅，目前也已接近實價八成；由於登錄資料區段化，並非個案，也無法做為追稅依據。不動產實價登錄資料上線，房地交易價格走向透明化。不過，立委盧秀燕指出，民眾很擔心國稅局也上網去查，房屋稅、地價稅跟著實價課稅？此外，政府很缺錢，會不會拿著這些資料展開大追稅？財政部長張盛和表示，房屋稅、地價稅是持有稅，應從低，不宜用實價課稅。『不動產持有的部份，不宜用實價，持有部份，一定要從低。（所以部長今天保證，政府不會實價課房屋及地價稅？）對，持有不應該。』張盛和說，持有稅應從低，但不動產交易按公告現值課稅，本來就要接近實價，目前已達到八成多，現行公告現值由各地方的不動產委員會評價，不是財政部，如果他們要參考這些資料，公告現值就會愈來逾趨近於實價。至於追稅問題，他也認為，目前登錄資料區段化，要做為課稅基礎還有欠缺，現在國稅局查稅是看個案看合約，這一帶價格高，不代表那一戶價格高，不能做為課稅依據。

建商搶地 烏日推案熱潮將起

工商時報 【記者曾麗芳╱台中報導】 高鐵台中烏日站土地標售創新高價，預料不僅將帶動區域房價上漲、同時也將掀起推案熱潮，包括龍寶、櫻花建、富旺、坤悅、裕國、寶佳等建商都已陸續進場推案。 其中，坤悅開發、櫻花建設已搶先進場，每坪開價在17至19萬元；而龍寶建設最快今年第4季進場，每坪開價在25萬左右，另外昨日取得商業區土地的富旺國際，也將推出每坪單價25萬元的住宅大樓，雙雙創下當地住宅新高價。富旺國際表示，高鐵台中站開通之後，特定區週邊商圈湧入大批人潮，讓人見識到高鐵通車的威力，加上大溪整治衍生的擴大都市計畫，將為高鐵台中烏日站帶來無限商機，帶動烏日區周邊土地的發展價值。由於高鐵台中特定區目前已有高鐵及台鐵，未來還將結合規劃中的捷運線發展成三鐵共構的交通網，不少建商看好高鐵台中特定區的開發潛力，如寶佳機構、櫻花建設、裕國集團、順天建設等早已搶先購地卡位。在高鐵台中特定區土地屢創新高拉抬下，帶動包括嶺東商圈、烏日區及單元2重劃區的房價漲幅。建案銷售量皆相當亮眼。

 

皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬

中國時報 王莫昀╱台北報導  實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！分析價差大的原因，應是外界過去多以區段開價為推案主要參考，當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元，甚至二五○萬元間，周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。內政部的「不動產交易實價登錄查詢網」一推出就被塞爆，甚至疑遭駭客入侵。內政部長李鴻源坦言，網站啟用前是否沒有先評估好，內政部會檢討，將持續改善，加強保護個資。李鴻源昨日在立法院內政委員會備詢前受訪時指出，不動產交易實價登錄查詢網清晨六時恢復上線，是否遭駭客入侵尚待釐清，但以目前系統設計，不太可能遭竄改資訊。他說，原先規劃網站可供同時六百人、一天五萬人次查詢；現已擴充頻寬、可供同時二千人次、一天十二萬人次查詢。民進黨立委姚文智指出，馬總統建置「臉書」個人網站就花了七百萬，供全民查詢的實價網卻只有九十萬經費，國家資源分配不當。內政部地政司長蕭輔導表示，今年度內政部預算根本沒有架設不動產交易實價查詢網的經費，是用其他標案的餘款來支應。

台中租金報酬率3.58%六都之冠

旺報 【記者楊偉光╱台北報導】 台灣自奢侈稅上路後，不但造成房市買氣觀望，不少投資客與房屋持有者為避免短進短出被課稅，紛紛將手中房產轉為出租，待奢侈稅期效過後再出售，造成房價依然高懸不下，但租屋市場卻案源大增，租金下滑，租金投報率更是快要連銀行定存利率都不如。據台灣搜房網統計，全台六大都會區租金與投報率持續走低，以台北市為例，9月中古住宅租金行情約每月每坪812元，但平均售價卻高達每坪60.35萬元，租金投報率僅1.61%，新北市狀況也好不到哪裡去，租金投報率僅2.02%。台灣搜房網陳冠雯表示，房價相對低檔區的租屋需求量降低，但可獲得較高投報率，從統計可發現，只要出了台北市，不論桃園、新竹、台中或高雄，投酬率都遠高於雙北，尤其積極建設的台中市，租金報酬率高居六都之冠。 陳冠雯指出，大台北的出租客源雖多，但高房價已拖垮租金報酬，貿然投資租屋市場，會拖長回本時間。建議不妨南移，並鎖定租屋需求較高的區塊，如學區或商辦集中區域。

實價登錄現形 張金鶚：房價不再比高不比低 減少「定錨」效果

鉅亨網記者葉家瑋   實價登錄資訊16日開放查詢，就目前資料顯示，高總價房屋比起中低總價較容易有價差，部分高價物件甚至出現1-2成的價格差距，政大地政系教授張金鶚表示，資訊揭露後，房價不再像過去「比高不比低」，以信義區來說，以往民眾將信義區房價停留在每坪動輒上百萬的既定印象，但資訊一揭露，信義區每坪60萬元的房子也不少，將能減少房市的「定錨效果」。張金鶚說，房價資訊越趨透明，將使得市場「比價效應」越明顯，消費者目前查詢到欲購買區域的房價後，當然希望用比市價低、或是相當市價價格來購買，尤其在不景氣的時候，比價心態將更為強烈。至於市場傳出有部分屋主恐怕降價1-2成急售，張金鶚認為，這是賣方擔心資訊一旦越透明，「國王的新衣」將被全面揭露，對於自己開價恐越不利因而所產生的現象。而現階段可供查詢的物件筆數並不算多，待11月公佈9月份的資料、逐月或逐季相比，將可觀察，房價是否因公佈資料越多，房價鬆動情況也越趨明顯。張金鶚分析，在資訊透明後，部分區域的房價行情不再高高掛，將能降低房市的「定錨效果」，所謂「定錨效果」意指假設店面展示一個特別高價的商品，雖然可能賣不出去，但卻會因為它的單價較高，讓店內其他商品，相比之下反而變得便宜，使得顧客有意願購買，張金鶚認為，未來購屋者較不會因為定錨效果，或參考點有所誤差，而多支付較原先行情高額的價格。信義房屋企研室經理蘇啟榮則分析，目前整體觀察，實價登錄揭露的資訊，還算符合市場行情，但由於累計的案件筆數還不夠多，因此預估1-2 季量體夠大，就能有更準確的房價資訊。建議民眾查詢資料時，選擇欲購屋周邊約10件物件房價做比較，並且挑選房價趨於中間值的物件，較能精確掌握該地區行情。

「沒理由好轉」房市慘澹到明年

【吳苡辰╱台北報導】第4季為房市傳統旺季，但今年因政府頻頻打房，10月仍不見房市回溫，東森房屋董事長王應傑說，未來2季房市沒有理由好轉。學者則認為未來短期內，房價將持續下跌，呼籲購屋族「沒特殊需求，別急著買房」，至少半年後，實價登錄資訊完整後再決定。根據國泰金融集團10月調查顯示，近半數（49.4％）受訪者認為未來半年房價再漲逾3％，14.1％受訪者認為現在應考慮買房，創下去年7月來新高。究竟未來2季是否為進場時機？不僅民眾摸不著頭緒，房仲業者也持不同看法。東森房屋董事長王應傑說，未來2季內，房市沒有理由好轉，甚至到明年初，一般住宅議價空間至少15％，豪宅更可高達30~40％，而中古屋房價則有10％跌幅。不過，永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝卻有不同看法。他說，因受QE3與北市多件標售案價格屢創新高影響，未來2季房價與成交量將微幅上漲。尚未買屋的毛毛表示，這次實價登錄資訊公布後，顯示開價與實價成交價有極大價差，反正沒急迫的購屋需求，認為「再等等，房價應會下跌。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，實價登錄雖不直接影響房價漲跌，但未來2季很可能因購屋族想再多觀望一陣子而量縮，且依目前房價趨勢，房價將持續下跌，建議民眾可多觀察半年到1年。

 

假登錄真撐盤？傳有人「低價高報」護航

中國時報 王莫昀╱台北報導   政府祭出實價登錄，揭開「國王新衣」真面目，但業界盛傳出現「假登錄真撐盤」消息。戴德梁行總經理顏炳立昨日表示，若建案委售量大，僅一、兩筆拉高價成交，民眾就要注意是否有人為撐盤而成交。「地政司網站癱瘓，否則就可讓更多可疑交易露出馬腳。」房產達人Sway說，實價登錄實施後，巿場傳出有投資客或不肖業者借力使力，低價高報，成交價七百萬元、卻登錄八百萬元。原因有三，高報成交價，可補銀行貸款缺口；為未來實價課稅提撥「準備金」預做準備；手上有多戶的投資客或業者拿一戶撐盤，讓其他物件安全出場。顏炳立指出，像新北巿與中南部，一些個案供給量大，實際成交僅一、兩筆，價格卻高的驚人，如此就要小心是有特定人為了撐盤而交易。東森房屋董事長王應傑則指出，實價登錄公開成交資訊後，預估明年房價將下跌一成，甚至一成以上。但中南部精華區中古屋因價格低廉，有機會出現補漲行情。王應傑表示，過去預售屋開價與中古屋的實際成交價差距太大，豪宅從三、四年前的每坪七十萬至八十萬元炒到二百多萬元，就算議價三成、四成都還有利潤。實價登錄半年後的資料庫將更有參考價值，未來議價空間會加大，估計豪宅議價空間可達三至四成，一般住宅議價空間約一成五。 台北巿代銷公會發言人施孝文認為，實價登錄對預售巿場利大於弊，可拉近開價與成交價，隨著價格越來越透明，過去動輒一成五至二成、甚至二成以上的議價空間會逐步縮小。

 

實價登錄查詢熱 房仲網瀏覽增

【中央社╱台北17日電】實價登錄網站塞爆至今無法查，不少民眾只好轉向房仲網路查詢，信義房屋表示，近兩日查詢成交行情比上週同期增加2成。查詢比例增幅最高前3名行政區為高雄市三民區、台中市南區、台南市東區；總瀏覽量最高前3名行政區則為台北市中正區、新北市淡水區、台北市大安區。消費者對房價資訊相當渴求，信義房屋成交行情查詢瀏覽量發現，高雄市三民區、台中市南區、台南市東區等區在中南部的成交量相當穩定，也是消費者指名度高的區域，因此在內政部公布可上線查詢資訊後，查詢增幅居前 3 並不令人意外。信義房屋網路事業部執行經理蕭政華表示，高雄三民區內各級學校林立，如國立高雄應用科技大學、高雄醫學大學及文藻外語學院等，吸引外地學生入住，也因此成為房地產市場成屋交易量較大的地區。台中市南區鄰近烏日高鐵站，對外交通便利，且未來捷運綠線將在此區設站，為高鐵通往台中市區必經之路，應可帶動一波熱潮，因此成為中市民眾購屋的熱區之一。台南東區以高品質居住、文教、商業為特色，受到「南台南站副都心」計畫、平實營區與精忠三村的「未改建眷村土地再發展計畫」影響，提供商業辦公大樓、企業總部、商務中心、展覽中心等商業發展外，還建立流行時尚中心與創意概念空間，將帶動台南市整體經濟脈絡與房地產的發展。成交行情查詢瀏覽量最高的前三名中北市佔兩個，由於中正區及大安區居北市中心，保值性高，即使受到奢侈稅及實價登錄等政策影響，房價降幅不高，因此民眾想透過網站了解房價是否與實際成交價相符。信義房屋淡水區區協理張家榮表示，淡水區房價相對北市及新北市其它區域便宜，加上屋齡新，對於預算有限的消費者是不錯的購屋首擇。加上區內大型建設進駐、淡水輕軌預計明年動工，交通更形便捷，也是吸引消費者的另一主因。

連立堅：陸資沒有來高雄買房地產

【記者林鳳嬌高雄報導】今年3、4月間，根據商業雜誌報導，陸資全面進入高雄購買房地產，金額高達300億以上，之後各建商及相關業者便據此大肆宣傳、將房價墊高，然而真相究竟如何?高雄市議員連立堅於昨〈17〉日質詢中提出質疑，指稱根據「大陸地區人民法人團體或陸資公司取得不動產許可辦法」，所有陸資購買不動產，不論為法人或個人，均需經過高雄市政府審核，並報請中央內政部核可，方能取得、設定或移轉土地權利，所以只要是正式購買台灣房產，均須經過此程序。因此只要調閱相關許可資料，便可窺知一二。經連議員調閱地政局相關資料顯示，101年至今，僅有8件申請案，100年間，僅有5件案，98年迄今加總共20件，另根據申請人資料顯示，除一間乃中國公司為設立辦公室而購買外，其餘均為個人申請做為自用住宅，且其中多為女性，看似中國配偶為置產之登記；以面積觀之，所有案件多屬中小建物，除一戶約150坪外，其餘均在百坪以內，20戶權利價值僅約1億6千萬，並無坊間所宣稱的300億之多。雖然無法查證陸資是否透過人頭或其他方式購買高雄房產，但從以上官方正式數據顯示，並無坊間所述大規模陸資進入高雄的情況，有關當局應適時公布相關資料，使人民能在資訊公開透明的情況之下，進行房地產交易。

限售後廣州豪宅成交下跌

鄧浩志接受《資訊時報》採訪據不完全統計，廣州豪宅限售政策出臺後，從9月底開始至黃金週期間，豪宅成交量明顯下跌。但一些豪宅開發商表示，限售僅是對其網簽操作造成麻煩。有業內人士分析，限售之後，統計資料上可能會顯示廣州樓價下跌，但限售政策對廣州樓市影響範圍較為有限，因為目前廣州一手住宅市場仍是以剛需樓盤為主，除了一手以外還有更大的二手市場。樓市黃金周天河區網簽量大跌據新浪樂居統計，天河區自今年3月起，網簽量波動上漲，2012年3月網簽151套，年內首度突破百套，在7月更網簽301套創下18個月的新高。而最新資料顯示，9月天河網簽263套，網簽均價31175元/平方米，為年內次高水準，僅次於今年1月35636元/平方米的記錄。以天河為首的中心區域部分樓盤高房價已經被列為限售物件。十一黃金周4日，天河網簽10套，位居全市倒數第三，均價依然高居全市第二達到35292元/平方米。而已確認「限售」的樓盤珠江頤德公館在4日間亦有2套網簽記錄，網簽均價44835元/平方米，是黃金周最高網簽均價記錄。此外，據網易房產統計，9月入圍網簽均價前十的天河樓盤數量僅有4個，對比8月的7個樓盤入圍，數量上有所下降，取而代之的是番禺區有萬科紅郡、金山谷、大學小築3盤入圍均價前十樓盤。不過，在全市網簽均價前10的樓盤中，9月成交均價最高的樓盤依舊是天河某豪宅樓盤，本月僅成交4套，成交數量對比上月的12套有明顯下降；本月網簽均價為66661元/平方米，環比上月的71723元/平方米下跌了7%。方圓地產首席分析師鄧浩志認為，限售之後，統計資料上可能會顯示廣州樓價下跌。若干高價樓盤因為被禁止或要求延遲交易，會使得某個階段高價物業成交暫時隱形，最終導致官方統計資料上出現全市成交均價出現下跌。但實際來看，政策影響範圍較為局限。因為珠江新城等若干高價專案影響的只是一些超高端物業市場，而這個市場範圍相對較窄，目前廣州一手住宅市場上仍是以剛需樓盤為主，除了一手以外還有更大的二手市場。同時，樓價漲跌感覺仍由買賣雙方實際感受決定，所以買家所關注的樓盤、對其生活地附近的市場情況的感受才真正決定了其預期。部分開發商限售僅影響網簽操作對於「限售」這個看似很嚴峻的問題，目前廣州的豪宅盤開發商表現得極為淡定。有行業人士表示，豪宅限售這樣的政策對開發商而言是小菜一碟，上有政策下有對策，限售只是對市場真實的資料影響明顯。珠江新城某豪宅開發商負責人告訴記者，其實，一些大型的豪宅很多都是分批拿預售證的，所以，限制拿預售證對樓盤影響不大，反到是控制交易節奏，這讓開發商在操作上顯得有一點麻煩，有時候集中成交，但不能集中網簽，可能要有控制的網簽，這得看公司怎麼去操作了。此外，該人士表示，現在很多具體的東西都還不清楚，房管局只是對社會發了限售的聲明，怎麼限售、限售的上限是多少都不清楚，目前公司都還沒有收到相關的具體通知。濱江路一豪宅負責人告訴記者，豪宅限拿預售和控制交易節奏，其公司也沒有受到什麼影響，因為公司的樓盤本來就是分批拿到預售證的；在限制網簽方面，豪宅盤又不像一些普通住宅盤一樣，很難出現一兩天內就有上百套的成交量，若真的出現，也可以跟買家協商延遲到下個月再網簽。業界「簽內部協定」成開發商出路近日，有業內人士預測分析，開發商在被限售後使出的招數可能會跟買家限購使用的招數雷同，可能會與買家簽內部協定，等到預售證有了之後再簽約。這就好比，目前一個豪宅客，已經沒有購房資格了，然後先跟開發商簽一份內部合同，等到以後有購房名額再網簽一樣。或是有的開發商不敢開售，就用另一種方式，加大誠意金的數額，延長儲客時間，並且分類別，如10萬、20萬、50萬等，由於看出買家誠意度，做出不同程度的優惠，留住客戶。業內資深專家韓世同表示，目前細則還沒有出，怎樣一個限制預售還不清楚，但應該不會對所有樓盤統一標準，這樣的話，開發商可以報高數量，比如要推出30套，政府只批准20套，那麼開發商可以報要推出60套的數量。觀點PK豪宅限售有無必要？支援派廣州市社會科學院經濟學研究員談錦釗：目前控制房價有其必要性我覺得主管部門限豪宅，其用意是在保持或降低全市均價，在目前敏感期間得出令人滿意的調控成績單。房價已經成為一個風向標，成為社會關注的熱點，已經不是普通的商品價格的市場問題，甚至可以上升到政治角度看問題。目前控制房價有其必要性，尤其是會帶領房價明顯上升的豪宅價格，如果不採取行政手段，于管理方十分不利，于社會傾向也有不良導向。因此，對目前的做法不必過於介懷，可以有限度的容忍。另外，從穩定市場來講，多講保障性住房、價格適中、偏低的剛需房可能更好些。可以緩和社會強烈的不滿情緒，也會產生良性的社會輿論引導。反對派左右地產顧問機構行政總裁周帆：限售違背市場經濟規律限售是違背市場經濟規律的，行政干預太大，擾亂市場經濟秩序。此外，政策不能從根本上去控抑房價，豪宅之所以貴，除了品牌效應外，更多的取決於地價、原材料等剛性成本。政府把地價賣得很高，卻不讓開發商賣高價，這顯然是錯誤的。第三，限售打擊消費信心，不利於拉動消費增長。政府應放活微觀，管制宏觀。可以對價格體系進行干預，但不要過多限制消費。方圓地產首席分析師鄧浩志：行政干預過度不利行業發展限售與限制捂盤可能相悖，為控制開發商捂盤惜售造成供不應求從而抬價，各地都有政府禁止開發商捂盤，但這次有官方主導的「捂盤」讓人感覺與前期政策存在一定程度的衝突。如果真的想控制房價，應該考慮從調節地價、各種稅費等環節考慮。此前調控的手段都集中在整個行業的末端，即政策都落在開發商和消費者身上。然而樓價成本構成最多的是來自于地價，還有建築材料成本，人工成本，稅費成本等等，若真想房價下降，其他環節費用不降不行。特別是地價，政府是否敢於、勇於將地價調低將是問題的關鍵。行政干預過度不利行業發展。目前我們已經有太多的行政干預手段，干預的範圍太廣，干預的內容太多：限購、限外、限貸、限售、限捂......競爭不充分，從長遠角度看，將影響這個行業的發展。中立派資深房地產專家韓世同：限售或是暫時性政策有助於市場更冷靜限售政策主要是針對之前蓄客時間長、成交又非常火爆的高端產品。由於高端住宅單價和總價都高，開發商往往需要比較長時間的儲客期，然後一開盤就造成異常火的現象，集中成交、集中網簽，影響整個市場的成交資料。今年下半年後，特別是第三第四季度，很多豪宅都集中在此時開盤，這會影響整個廣州的市場資料。所以，對豪宅限售或僅是一段時期的，過了這段集中放量的時期、集中網簽的時期，冷靜下來，政府也不會過多的干預。其實開發商慢慢拿預售證、分批銷售，對一些豪宅客來說，買房可選擇的餘地更大，不用著急購買，可慢慢挑選。

台中登錄最貴的豪宅 陳幸妤8750萬元買的

NOWnews–財經中心╱台北報導  內政部不動產交易實價查詢服務網16日上線，全台北、中、南登錄最高總價的豪宅也因而曝光，其中，最受人矚目的是台中最高總價、位於七期重劃區的「聯聚方庭」大樓，據了解，買家即是前總統陳水扁之女陳幸妤，至於台北市最貴豪宅是位於信義計畫區的「冠德領袖」，高雄則是位於美術館特區的「美術之星」。據不動產實價查詢服務網揭露的資訊，台中市登錄最高總價的案件，是位於七期重劃區內的「聯聚方庭」大樓，總價8750萬元，登錄樓層是37樓，坪數約168坪，並內含2個車位，平均每坪登錄價格52萬元，但若拆算車位後，每坪單價約56.5萬元。台北市登錄最貴的豪宅，是位於信義計畫區松勇路53巷的「冠德領袖」，登錄總價2億3800萬元，坪數約183坪，平均每坪登錄價格130萬元，但若將3個車位拆算後，平均每坪約167萬元，據傳買家為科技業人士。高雄登錄的最高總價則是位於美術館特區的「美術之星」，登錄總價4500萬元，坪數約136坪，每坪價格33萬元，拆算車位後，每坪平均單價約35萬元。房價實價登錄後，也出現業者銷售開價與實際登錄價格上的差距，以北市豪宅「冠德領袖」為例，登錄平均價格130萬至167萬元，與市場開價每坪200萬至220萬元，有1、2成的差距。傳聞中陳幸妤買的「聯聚方庭」，登錄價為52萬至56.5萬元，與業者開價每坪55萬至65萬元，也有超過1成的價差；而高雄的「美術之星」，登錄價格在33萬至35萬元，也與目前開價每坪35萬至40萬元，有超過1成的落差。

實價登錄照妖鏡 全台No.1豪宅現形

中國時報 王莫昀╱台北報導   為避免部分不肖業者、投資客炒房，平息民怨，政府祭出形同「照妖鏡」的實價登錄政策，八月上路後，昨日首度公布八月成屋買賣與出租實價登錄達一•八萬餘件，其中台北巿最高總價與最高單價住宅案為信義計畫區松勇路「冠德領袖」，成交總價達二•三八億元， 扣除車位後換算每坪單價約一六五萬元，較之前巿場開價每坪二百萬元，打了八二折，傳聞買家為研華董事長劉克振。對價差如此大，巿場人士看法兩極。有巿場人士指出，過去一、二年，曾有業者喊出區域未來價上看每坪三百萬元，現在看來恐需期待景氣復甦，才可能達成。永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛與住商不動產企研室主任徐佳馨均認為，巿場開價多與成交價會有落差，加上公布數據多含車位面積，換算價格會與房屋實際價格有一至二成價差。令人意外的是，實價登錄揭露的台中巿最高價住宅案「聯聚方庭」，買家是前總統陳水扁千金陳幸妤。依地政資料顯示，陳幸妤買進的物件位於台中巿七期巿政路上該案的高樓層，面積約一百四十餘坪，另還擁有二個車位，成交總價高達八七五○萬元，換算每坪約五十七萬元。台中業者指出，當時「聯聚方庭」剛推出時，每坪單價在三十六萬至四十九萬元間，如今上漲至五十七萬萬，漲幅可觀。據了解，曾買進「聯聚方庭」的名人包括前開發金總經理胡定吾、全國臺企聯會長郭山輝等業界名人。由於昨日地政司首度開放民眾查詢，在大量民眾「拚命點閱」下，網站遭癱瘓，直到晚間仍無法正常運作，連地政司內部網路也無法查詢，首日曝光的一•八萬多件的八月份買賣與出租案件中，可查閱數物件相對有限。除了台北巿與台中巿最高總價與單價物件，不出意外的分別落在信義計畫區，與台中巿七期等知名豪宅聚落外，依地政司初步查閱資料顯示，新北巿最高總價物件是新店區安興路的透天厝，總價高達一•五二億元，由於建坪逾千坪，換算出的單價只有十三•二萬元。至於單價最高物件則位於新北巿著名豪宅區新板特區，總價約七二三五萬元，買家一口氣買了三個車位，每坪單價逾七十一萬元。高雄巿最總價與最高單價物件同一件，即位於高雄鼓山區美術東四路的「美術之星」，總成交價四五二○萬元，含車位價格每坪三三•七萬，共兩個坡平車位，每個大約一五○萬，扣除車位，每坪單價三十五•七萬元。房仲業者透露，目前該案市場開價每坪約四十二萬元。

2012第三季土地交易量高達572億元 創近兩年單季新高

ETtoday–江羚瑜╱台北報導   根據戴德梁行統計2012年第三季的土地交易量，高達572億元，創下近兩年來單季土地交易量的新高。其中公部門第三季釋出的土地交易量緊縮至17億，單季民間土地交易量達到555億元，則創下歷史新記錄。在北中高三大都會區，第三季土地交易可說遍地開花，在前十大土地交易案中，除日勝生奪下兩宗面積合計逾33,000坪的板橋合宜宅土地、大陸建設結合厚生、桓邦、桓鉅合力拿下信義計畫區1,059坪土地、潤泰創新以近82億取得微風廣場東側1,345坪土地，持續為大台北地區經典交易案各記上一筆外，台中市與高雄市在十大交易案中亦各佔兩席，有別於過去由台北精華土地獨占鼇頭之局面。此外，第三季的地上權交易市場亦創下多項記錄，最大宗交易為世貿二館土地由南山人壽以268.88億元取得50年地上權，刷新台北101地上權的交易記錄。此外，容積率僅200%的民生社區住宅土地地上權以每坪183萬標脫，得標價格直逼民生社區之所有權地價。另一項地上權記錄則由台南市寫下，位於中西區的商業區土地以每坪10萬元成功標出，此交易為南台灣首度地上權交易。總計第三季地上權交易金額高達281億元，亦創下難得的歷史記錄。戴德梁行指出，累計過去九個月土地交易金額1,249億元，已超越商用不動產799.5億元的金額，因可售商用不動產物件不多，預估2012年商用不動產交易金額不易超越 去年接近1,400億元的高峰，但將有機會挑戰1,000億元大關。

台北市中心僅有投報率2.5%之全棟商業大樓標售

江浪/報導  第一太平戴維斯今(16)日公告接受志嘉建設(5529)委託辦理台北市中正區襄陽大樓全棟公開標售，公告首日即有超過5組投資人領標，本標的為地上11層、地下1層，土地面積163.05坪，建物總面積1,696.5坪，土地使用分區為商四。以標售底價新台幣15億元計算，換算每坪底價：一樓約新台幣265萬元，二樓110萬元，3至11樓每坪均價為72萬元，整棟大樓滿租中，以底價計算之投資報酬率達2.5%。台北市中心商辦市場中整棟大樓出售已經是稀有標的，全棟滿租且報酬率達2.5%幾為可遇不可求，第一太平戴維斯樂觀本標的將可順利標脫。本標的座落於襄陽路與重慶南路交叉口，重慶南路向為台灣金融中心，目前一、二樓由花旗銀行承租；本區位因鄰近台北車站之交通樞紐位置，以陸客及港澳自由行旅客為主客層之商旅飯店陸續成立，本標的之三至十一樓即已出租給台北樂客商旅，陸客自由行商機可期。以上均帶有租約，此外，本棟大樓外牆設有大型廣告電視牆，增添本標的之投資收益附加價值，投資者立即享有穩定收益。針對本次標售標的之投資展望，主辦本次公開標售的第一太平戴維斯台灣總經理高銘頂表示：「台北市整棟大樓商品本就稀有，並且是帶租約出售，而投報率達2.5%之大樓，在目前的市場幾乎可說絕無僅有，所以今天才公告就已經有超過5組投資人領標，我們樂觀看待本案能順利標脫。」本次公開標售採通訊投標，截標時間為11月12日下午五時。本標的襄陽大樓位居台北車站商圈及西門町商圈樞紐位置，與鞋店街沅陵街入口僅一街之隔，銜接人潮擁擠之城中市場入口，貫通至武昌街台灣省城隍廟，與台北車站商圈相連。沅陵街貫通博愛路、漢口街為台北市知名之相機街及視聽音響街。西門町商圈為傳統電影街及青少年文化，經市府軸線翻轉發展政策，將中華路打造為台北香榭大道，周末假日文藝、音樂表演活動多，人潮興旺，以餐飲、服飾、電影及唱片業為主，客層以學生及青少年為主。本次北市襄陽路襄陽大樓全棟公開標售，將於11月13日下午2時整於第一太平戴維斯台灣公司會議室(台北市松仁路89號17樓之1¬)開標，相關標售資訊請洽第一太平戴維斯官方網站 www.savills.com.tw 或電洽(02)8789-5828分機131田揚名協理。

奢侈稅壓住房價？ 立委：不降反升！

【聯合晚報╱記者蘇芳禾╱台北報導】民進黨立委許添財根據內政部營建署數據認為，財政部長張盛和所稱台北市房地產買賣每坪單價，在奢侈稅實施後降低4%的說法，是不正確的。許添財上午在立法院舉行記者會指出，奢侈稅問題重重，質疑張盛和宣稱奢侈稅達到抑制房價效果的根據。許添財表示，根據內政部營建署的「不動產價格e點通網站」的平均買賣契約單價，台北市和新北市在民國100年6月1日奢侈稅剛開始施時，價格確實稍降，但拉長時間軸可發現，房價還是不斷飆漲。許添財說，100年第三季房價確實有較上一季低，到第四季時，價格就全部漲回來，以今年第二季最新價格來說，新北市、台北市漲幅各達11%和3%，與張盛和說下降4%差很多，奢侈稅沒有達到抑制房價的效果。許添財說，這個網站的「買賣契約價格」是指貸款人貸款時，提供金融機構買賣契約所記載價格，長期累積下來仍具有一貫性，三個月統計一次，比單月更具有說服力，他想請問財政部的資料來源出處為何？許添財說，實價課稅的目標和立意都是良善的，但是相關稅法未完備下就倉促上路，只會和奢侈稅一樣，造成市場混亂，交易量下跌。政府這種「先求有、再求好」的立法態度不負責，最後只會讓願者上鉤，資訊充足者也可鑽漏洞。

蘇州豪宅 飆價23億

【經濟日報╱特派記者黃啟菱╱蘇州十四日電】蘇州第一豪宅「拙政別墅」昨（14）日正式公開，主打位於四大園林之首、世界文化遺產「拙政園」旁，並請來香山幫工匠打造蘇式園林宅邸，最貴的1戶要價人民幣5億元（約新台幣23億元），創區域新天價，將鎖定兩岸三地富豪展開跨國銷售。大陸房市受政策性調控衝擊，近日仍顯低迷，但當地業者普遍認為，在十八大政權換屆之後，市況就可穩步回穩，房市景氣就會開始向上，造成近來不少樓盤準備登場。「拙政別墅」就選在此時面市。此案由蘇州在地建商贊威置業投資興建，跨國仲介業者第一太平戴維斯負責銷售。拙政園已有500多年歷史，是江南古典山水園林的代表，其附近的房價相當高，且釋出的土地稀少且限建，更凸顯出「拙政別墅」的豪宅稀有性。贊威置業銷售總監塗海靜指出，此案基地面積52畝，共規劃28戶蘇式宅邸，整個社區都有園林造景。每戶面積在660平方公尺至4,000平方公尺（約200坪至1,212坪），單戶總價在人民幣4,200萬元至5億元（約新台幣1.9億元至23億元）之間，全案總銷逾人民幣20億元（約新台幣93億元）。目前全案正在興建中，主體建物在今年底就可完工，但因園林造景需精雕細琢，預計2014年底才能交屋。塗海靜指出，「拙政園」過往曾廣達200多畝，後來逐漸縮小至70多畝，「拙政別墅」的地點就位於「拙政園」舊址，與「拙政園」現址僅一牆之隔。此案旁還有一筆土地，近日由阿曼酒店取得，未來將打造蘇州最頂級的酒店與精品街。此案基地的前身是蘇州紡織廠，後來因保護「拙政園」的意識高漲，蘇州紡織廠遷移，也讓這塊土地在7年前釋出拍賣；贊威置業在取得土地後，決定延續蘇式建築的精髓，除有白牆青瓦等元素，更融入山水造景，整個社區就像一個蘇式園林，每一戶也都有自己的院子。贊威置業預期，未來全案的買方結構中，大陸買家約有五成、另外五成則是港台富豪與海外華人。14日公開儀式中，國際知名設計師貝聿銘的堂妹、香港婦女會主席林貝聿嘉也現身，並擔任此案顧問，她說，貝家宅院就在「拙政園」旁，自己從小在蘇州長大，對這個地方有特殊情感，「拙政別墅」能呈現出蘇式細膩之美，頗具代表性。

如果投資房地產穩賺，誰要投資其他產業？

奢侈稅退場將被討論，所有金融、房產專家都在努力鼓吹「想救經濟就要救房市」，當自私的人們用謊言保護自己的利益，學術界是否能做社會的良心?台灣的產業在賺到錢後沒有升級，比便宜比不過崛起的新興市場後出口衰退，沒有升級的原因到底是老闆沒有危機意識、還是教育不培養研發人才、還是搶人搶不過歐美國家，還是因為過去的日子裡炒房可以穩賺更多錢，根本沒人想投資產業？！對產業的投資不足讓產業的競爭力岌岌可危，產業沒有升級，只能靠削減成本維持競爭力，老闆還是賺錢，青年只能窮忙，最恐怖的是有能力的青年會努力離開台灣，逃不走的面對低薪壓榨別無選擇。喔千萬不要說別人都發展房地產我們為什麼不可以！大陸、越南、新加坡等國家都因為經濟有發展，有真正的房地產需求，新加坡的外籍工作人口年年增加，越南的工廠也持續拉抬越南的製造業產值，有使用房地產的需求房地產自然漲價是很合理的。就算不考慮青年離開台灣，台灣出生率將要低於死亡率，對居住目的的房地產需求將會越來越低，僅有投機的假投資需求，去每個豪宅區看看晚上有幾成的房子有住人吧！房地產將要成為老鼠會，最後持有的笨蛋承擔全部的虧損！房地產價格的持續升高也造成了嚴重的世代衝突，擁有房地產的長輩變得更富有，沒有房地產的晚輩變得更貧窮，長輩在職場壓榨別人的小孩，自己的小孩被別人的父母壓榨。爛草莓和慣老闆的戰爭讓世代彼此仇視，社會氣氛低迷。我們真的要打開拉大貧富差距的門，降低產業升級能力，靠房地產支撐台灣的經濟成長嗎？

買不起合宜住宅 立委：放寬貸款門檻

中廣新聞網蕭照平報導 浮洲合宜住宅出現有近三成的民眾放棄購買。媒體指出，原因在於民眾的自備款成數太高。對此，朝野立委都認為，貸款門檻應該鬆綁，也建議未來合宜住宅的建築設計要更加考量民眾實際需求。標榜平價的浮洲合宜住宅，竟然出現有近三成的民眾放棄購買。媒體指出，原因在於要求的自備款成數太高，買不起只好棄權，造成平均三、四個人就有一個要放棄。民進黨立委黃偉哲表示，相關規範應該鬆綁，否則只是幫助口袋深的投機客或財團炒作。『某種程度造成購屋民眾的逆淘汰，讓真正需要合宜住宅的民眾無法抽或抽不到，然後有些要炒作的人或口袋夠深的人就可以去買，這部分應該可以改弦更張』國民黨立委陳學聖更認為，建築格局跟設計也是讓大家詬病的地方。『除了貸款金額要調整，符合初次購買房子跟低階民眾打拚民眾買房需求之外，他的房間格局跟設計也是大家所詬病，就我了解，很多人是因為隔局設計不符合需求，怎麼蓋那麼差』陳學聖除了呼籲要調整貸款門檻之外，他也說政府應該扭轉合宜住宅有短期、便宜的負面形象才是釜底抽薪的辦法。