股災與實價課稅疑慮夾殺 9月網路看屋急凍20%

鉅亨網記者詹宜軒 根據永慶House Fun好房網，最具代表網友行為的全台熱情指數 (物件點閱率)顯示，雙北市在這波股災與外在經濟環境衝擊夾殺下，頓成難兄難弟。剛出爐的點閱表現，瞬間滑落20.45％（台北市）及13.43％（新北市），而其餘都會區也呈現下滑態勢。全球經濟瀰漫低迷氛圍 買方可趁價格鬆動購好屋，同樣以2010年1月為100，作為基準計算，全台熱情指數統計發現，8月擔任領頭羊的台北市，9月月成長直墜至20.45％，一向購屋需求強勁的新北市，則也下滑了13.43％。下滑症狀較輕的桃園縣、新竹市，下滑幅度則不到3％，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，會有如此重大的反轉，主要是受到經濟面、政策面的低迷氛圍，在全球經濟態勢堪憂的現階段，建議有售屋意願的屋主，應及早進行調節避險，以增加資金調度靈活性。至於有實質購屋需求的民眾，則是可趁此時賣方價格鬆動之際，增加多一點購屋籌碼。利率低檔行情穩到年底 不動產可享收益與增值，雖然目前國際景氣難以掌握，但是就該指數觀察，以今年1月來做比較，除大台北地區外，其餘都會區表現，依舊亮麗，新竹市、大台中以及大台南三個區域，漲幅都有20％以上，像是近來機場捷運加持的桃園縣，熱情指數與今年1月相較，也有增加了15.4的百分點。李建興認為，近期台灣整體景氣受到歐美影響，主計處下修我國今明年經濟成長率，加上通膨壓力減輕，央行月底將可能暫緩升息政策，此外，在選舉的壓力下，政府也積極排除投資障礙，鼓勵外資、陸資來台投資，增加對亞洲和新興市場出口，以緩和歐美經濟疲弱對我國出口之負面影響；加上台灣政經環境及兩岸關係日趨穩定，台灣投資環境已越來越佳。綜觀上述分析，李建興建議自住型買家、有置產房地產需求的企業法人與資產大戶，應趁早買進優質不動產，將來可享資產收益與增值機會。置房產保值抗通膨 新北市幸福度倍於北市，另外，根據HouseFun好房網數據統計，2011年9月份全台物件搶手指數（單一物件點閱率），每1間房子的平均點閱率為43.1人，相較於8月份的45.3人，平均每個物件少了2.2人競爭，呈現幸福度提昇！尤其是新北市2011年9月的搶手指數為45.52，相較於台北市的92.22，同一間房子的競爭者就少了一半以上！也顯示新北市的購屋幸福度優於台北市。

大陸商辦房貸利率 狂飆

【記者劉馥瑜╱綜合報導】為進一步調控房地產市場，抑制開發商惡意炒房，中國銀監會開始緊抓商用房產炒作行為，已於日前要求大陸銀行提高商業地產抵押貸款的房貸標準。在監管層介入下，大陸商業地產貸款利率近期飆升至30~50％，較年初基準利率上升10~15％，上海部分區域甚至完全對商業地產限貸。據廣州日報報導，銀監會近期對炒作商業地產發出內部警示，明令要求大陸銀行對商業地產抵押貸款的房貸標準，應大幅高於一般住房貸款，導致大陸商業地產貸款利率近期飆升。報導引述業內人士表示，上述條件看似與二套個人房貸的要求類似，但事實上商業地產的房貸門檻比二套房貸還要高，主要是因為商舖評估追不上成交價，並且還不一定能放款成功。該名人士認為，銀監會的警示只是一個催化劑，其實，更主要的原因在於，銀行自身額度頻頻告急。 報導又引述消息指，9月15日前，工、農、中、建4大中國國有商業銀行存款，較8月底減少4,200億元人民幣（下同）左右，出現罕見天量的負增長，貸款受到嚴重影響。報導指，為克服緊張的額度，大陸銀行頻釋出高利息吸引存款。據銀行業人士透露，部分銀行月末返點轉換成年化收益率達到200％以上，甚至開始尋求找券商合作吸納股民資金。此外，在號稱中國史上最嚴厲的房地產調控中，重慶作為兩個房產稅改革的試點城市之一，已初見成效。重慶市長黃奇帆日前接受路透專訪時表示，明後兩年房產稅可能會在全中國推廣，並將成為抑制房價上漲的一個長期調控工具。不過，黃奇帆說，房產稅的實施只是抑制房價的其中一招，還需要其它政策配合，他認為，首當其衝要抑制地價的上漲，同時要控制高檔奢侈房的消費以及確保供需平衡，而限購只是一種過渡性的行政調控手段。黃奇帆表示，房產稅改革試點今年將給重慶市帶來1億元左右的稅收收入，他說，雖然在1,000多億的稅收總量中占比不大，但是將會越長越大，同時有效引導民眾的購房消費導向。目前上海和重慶兩市已經開徵房產稅，稅率介於0.4~1.2％。

中原地產搶灘台灣 余志文帶頭衝

【記者張雅雲╱台北報導】香港最大房仲業者中原地產，挾著擁有大中華區1300家分店的優勢進軍台灣，今年初在台灣開出第一家分店，由余志文擔任台北總經理，力圖拼出品牌新局，將台灣地區的地產物件行銷兩岸三地大中華生活圈。台灣人對中原地產陌生，不過，香港中原集團創立於1978年，成立已超過30年，如今已發展成地產代理、測量估價、案件轉介等，一條龍服務的地產集團，在大陸、香港及澳門等地擁有1300家房仲店，員工數近3萬人，去年仲介營收達318億元新台幣，創下歷史新高。中原地產以專業嗅出商機，反向推敲出台灣這塊藍海，今年1月首度進軍台灣，中原地產認為，港幣因與美元連動，近期表現相對亞洲貨幣弱勢，但香港房地產的投資回報率只有1%~1.5%，遠低於台灣，加上台灣房價基期又比香港低，可以成功吸引陸客或港資來台購屋。今年1月10日登台開設首間古亭分行，7月甫升任台北總經理的余志文，出身香港，沒有顯赫的家世背景，1995年加入中原地產後，憑著苦幹與拚勁，從業務做起，用專業、與客戶搏感情，闖出一片天。立足台灣首重人才培養，就連在最不景氣的SARS時期、金融風暴階段，香港房價暴跌70%，也就是一百萬元港幣的房子，只剩下30萬元的價值時，他不但熬過不景氣，還趁勢攀上浪頭創造業績，一路升任店長、香港沙田區域經理，最後到台灣，帶領中原地產這個香港房仲老字號品牌，哪怕台灣房仲業市場已相當成熟飽和，也能找到自己的利基。余志文說：「房仲業是做人的生意，中原地產的核心優勢，除了1300家分店均採直營式經營外，成功經驗主要來自於人才的培養。」中原地產奉行「無為而治」的管理理念，除了銷售愈多、佣金愈高外，無為的管理方式，讓一線業務有更多的發展空間，當發現最新的市場動態時，創造出好的工作方法，也能由下而上的進行推廣，留人留心，業績自然往前衝，員工有遠景，人才有活水，才待得久。余志文說，他來台後發現，台灣房仲生態環境與香港截然不同，花了半年的時間，逐步建立、加強各部門或分店之間數據的整合和共享，讓店頭的物件資訊更透明化、更流通，不限定開發業務才有屋主第一手資料，成交效率更好。來台首月成交金額逾億元，市場千變萬化、房仲業如此競爭，還能玩出什麼新意？他導入香港中原地產經驗，注重銷售大於開發，每個業務一定要有成交能力，用人才搶灘，加上不斷的內部訓練，古亭站分店開店首月就達收支平衡，且成交多筆案件，總成交金額超過1億元，其中一筆成交店面位於臨江街夜市，成交金額達7500萬元，折合每坪達904萬元，創下台灣店面每坪新高價成交。目前中原地產在台灣共有古亭分行、新生分行、和平分行、信義分行等4間分店，主管與員工共70多人，均為台灣人，近來受歐債與美國信評風暴影響，全球經濟前景不明，股市接連收黑。余志文表示，下半年以4家店重點，在事業經營上採取保守謹慎，穩扎穩打的策略，因應市況調整今年原定拓點10家的計畫，未來看好台北市發展，仍鎖定大台北區域拓點。除了本地服務外，台屋兩岸聯賣也成中原地產的特色之一，目前中原地產已代銷高雄豪宅「都廳苑」、台北市新北投「湯．富裔」、新竹別墅「古根漢」等建案，不但可延伸大陸、香港、澳門等中原地產通路，轉介香港、澳門、新加坡的潛在客源來台購屋，也能透過台灣的中原地產為當地台商服務，仲介台灣物件，達到將台灣地區的地產物件，行銷至兩岸三地大中華生活圈的銷售策略。

特二號板橋土城段通車，新莊副都心房價漲最多

【時報記者郭鴻慧台北報導】九月底特二號快速道路板橋土城段通車，為板橋浮洲地區房市注入了一股活水，永慶房仲集團研究發展室黃增福協理分析，目前特二號快速道路全線通車大約要等到2012年底，但沿線以新莊一交流道中原路所鄰近的新莊副都心房價漲幅最高，高達24.5%，是特二號沿線各交流道中漲幅最高的區域，其次為新莊二交流道中正路及公園一路附近，以及板橋二交流道下縣民大道一段口。黃增福表示，特二號快速道路主要經過板橋浮洲地區，對於浮洲地區出入北市與其他地區的交通便利性大大提升，不過，由於緊鄰合宜住宅設址區域，受到合宜住宅房價每坪僅18.2萬的衝擊，相較於目前大觀路及縣民大道一段口周邊房價每坪20-25萬左右，未來房價漲幅會明顯受到限制。黃增福表示，九月底通車的板橋至土城段主要行經板橋浮洲地區及土城工業區，板橋浮洲地區原本交通不便的情況將大大改善，確實是對於浮洲地區房價有幫助，近一年房價漲幅也在一成左右，但由於政府在浮洲地區設置4300戶的合宜住宅，每坪僅僅18.2萬，相較當地每坪20-25萬房價，明顯偏低，在供給量體大且推案單價明顯低於市場行情的情況下，預料在合宜住宅完工後，板橋浮洲地區的房價受到合宜住宅的衝擊，未來漲幅會受到明顯的限制與壓抑，想購屋的民眾也可考慮浮洲合宜住宅來進場。黃增福表示，在土城段部分，由於土城一交流道位於亞洲路附近，剛好跨越城林大橋，也正位於土城工業區內，方便樹林及土城工業區的民眾直接通往北二高，目前周邊住宅釋出量少，工業住宅房價約12-13萬左右。但另土城二交流道位於大安路與中央路三段，離捷運板南線永寧站不遠，目前房價每坪約18-20萬左右，近一年漲幅約在一成左右，一年來在各交流道周邊住宅漲幅排名第三。黃增福表示，儘管當前受到國際經濟情勢不穩影響，股災頻傳，年底又有總統大選，市場氣氛轉為保守觀望，但政府的重大捷運、交通建設仍持續進行，大台北房市仍有利多，民眾可多趁此房市觀望，價格略為鬆動之際，多進場看屋、多比價，看看有沒有好的物件，也可考慮政府所推動的合宜住宅，為自己及家人買到心目中理想的好宅。

 

板南線海山站旁 新房市亮點

【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】台北市房價已高，不少購屋者將焦點鎖定新北市，其中又以捷運板南線沿線為熱門購屋區段，房仲業者指出，包括大同、宏璟、永豐餘，在捷運板南線海山站周遭都有工業區土地準備開發，面積超過4萬坪，已可規畫一定規模的造鎮案。 信義房屋估計，這三大企業掌握的土地面積超過4萬坪，都位於新北市中央路一段的兩側，面積最大的是大同的板橋廠區，基地面積約2.6萬坪，目前廠區內的生產線已經外移，待地目變更的審查通過後，就能啟動開發。大同板橋廠南側，則是宏璟與其大股東的土地，基地面積也達1.2萬坪，且已變更為商業用地，預估除規劃住商混合大樓外，還要興建一座小型商場。至於中央路一段西側的永豐餘土地，基地面積也有4000多坪，未來若啟動開發，潛在利益驚人。信義房屋土城海山店指出，海山站旁的中古屋產品，每坪約30萬元，房價仍是自住客可負擔的區域，但區域內新建案尚不多。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，新北市有不少工業區廠房與土地，隨都市發展向外擴散，早期低價取得的工業區土地，現在有了新的開發價值，未來將是新北市下一個房市亮點，房市指名度不會輸給重劃區。

 

房市熊來了 購屋意願3年新低

【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】中信房屋昨天公布第三季住宅指數調查結果，受到景氣下滑影響，民眾購屋意願下滑至50%，為3年來新低；也有不少民眾認為，房地產保值抗跌性佳，第四季房價仍看好。但東森房屋董事長王應傑昨天指出，房市的「熊來了」，大選前後房市都不會太好。中信房屋第三季的住宅指數調查，樣本為20歲以上有固定收入或家中經濟主要決策者，受訪人近期有進場購屋意願的，較上季下滑4個百分點，來到50.1%，創下金融海嘯以來最低。 業者分析指出，奢侈稅上路後屋主開價更高、議價空間更小，加上歐美債信問題所引發全球股災及信心危機，民眾暫時打消購屋計畫。第四季雖為結婚購屋旺季，但仍有近44%民眾認為交易量會續下滑。不過，在房價方面，認為第四季房價會上漲的仍達3成5，認為房價持平的也有3成，合計高達6成5；僅有2成左右的民眾認為價格會下跌。麗寶集團董事長吳寶田昨天指出，目前房地產表現平穩，房價難以下修。但王應傑說，目前房市處於「利多出盡」的狀況，預售及中古銷售看屋人潮減少、大台北買賣移轉量腰斬，可說是「熊來了」；未來即使馬英九連任，也僅有短暫的慶祝行情，除非有新的兩岸利多出現。業界人士表示，近來華固建設董事長鍾榮昌、英業達集團會長葉國一對房市先後表達憂慮，投資人要小心，別在股市受了傷，又在房市套牢。

 

 

大陸房市 將低迷一年半載

【記者侯雅燕╱綜合報導】標準普爾最新報告指出，中國大陸的房地產市場的形勢不容樂觀，未來六至 12個月整個房地產行業恐面臨銷售萎縮窘境，致使房地產開發商的資金壓力將大增，對該行業維持「負面」展望。報告更提到，在這波房市宏觀調控衝擊下，北京和上海等地開發高檔房地產的企業可能受創最重，最有可能受到衝擊的開發商包括上海置業、上海證大、沿海綠色家園、綠城中國控股、合生創展集團以及盛高置地等。 標普表示，獲得更高評級的開發商中，對銷售額下降最為敏感的公司則包括華潤置地、�大地產集團以及世茂房地產控股。據華爾街日報報導，標準普爾的信用分析師陸楓在報告中提到，如果景氣情況變得像2008年那樣糟糕的話，大陸房地產行業可能在未來六至12個月面臨銷售萎縮的困境。他指出，儘管多數納入標普評等的開發商能夠承受未來一年房地產銷售額下降10%的影響，但若銷售額下降30%，包括大型房企在內的開發商都將處境艱難。預估銷售額在2012年下降30%，意味著銷售狀況將回到2010年的水平。到目前為止，大陸政府還沒有放鬆貨幣政策的跡象﹔此外，受信用風險升溫和全球資本市場大幅波動的影響，開發商可能也難以通過離岸債券市場等融資渠道獲得資金。標普董事符蓓對路透社表示，大陸房地產銷售趨弱且國內外信貸收緊可能加劇流動性壓力，一些小型及專注個別市場且有較大再融資風險的開發商，明年將較為困難。標普發現，在其評級範圍內的開發商中，如果市況持續艱難，盛高置地、眾安房產、上海置業及上海証大房地產流動性枯竭的速度可能最快。陸楓表示，房地產開發商目前已在為未來銷售放緩及房價下跌作準備。他更進一步指出，行業整合的速度可能會加快，實力較弱的開發商會被淘汰，困境還沒有結束。

新人買房男女有別 女憑印象男算坪數

【中廣新聞╱何庭歡】十月是結婚旺季，房仲業者調查發現，男女性在「新婚挑房」的考量點大不相同，超過九成以上女性看房容易被「通風採光」影響，而有七成八男性會計較實際使用坪數，害怕買到「容積灌水」的虛房。而男女也有共通點，就是買房重「保值」。從買房區域環境來看，有四成男性想同時兼顧家庭與工作，因此希望「新婚房」離工作地點近一點，但女性卻比較偏愛挑選熟悉的環境，Housefun傳媒中心經理李建興認為，這是由於對進入婚姻生活的女性而言，熟悉的環境更有安全感。然而，無論是男女性，大家買結婚屋的理由都非常理性，超過三分之一的民眾希望買房具有經濟效益，不想買在高點，因此地段保值上漲空間非常重要。而過去「買新房」的觀念已經式微，將近八成五民眾還是比較在乎「生活機能」，以及鄰里之間的氣氛，約六成左右民眾會在乎社區管理和鄰居的素質。至於內部空間規劃，有八成七的男性最重視客廳格局，李建興分析，主因是客廳為一個家的核心空間，在風水上更代表男主人的人際關係與事業貴人運，因此備受男性關注。但女性方面卻打破傳統觀念，女主人最注重的地方不再是廚房，而是主臥室，有將近四分之三女性關注主臥空間的舒適度，接下來才會注意客廳以及浴室，至於廚房已經落到新娘買房重視空間排行第四，李建興認為，這代表現代女性已經不把「出得廳堂、進得廚房」當作嫁人的唯一標準。

 

台北租屋收益 全球最低

租屋率僅8% 房價高漲 房東沒賺頭【周承諺╱台北報導】房地產研究網站Global Property Guide（全球房地產指南）9月公布針對台灣房市的最新報告，指出儘管6月台灣實施奢侈稅，但房價仍持續飆漲，主因是央行維持低利、和兩岸經貿趨緊密的緣故，不過報告內容也指出，就房屋的出租收益率來看，近年台北市與摩洛哥雙雙並列全球最低，顯示台北房價過高，房東幾乎無利可圖。全球房地產指南網站定期針對全球主要國家發布房市報告，9月發布的「儘管政府祭限制措施，台灣房價續漲」文內指出，截至今年第2季為止，房價年增幅度最多區域為台中市19.7%，高雄市16.5%，台北市成長14.2%，顯示奢侈稅實施房價仍持續飆升。分析原因應該是央行維持低利率與2009年兩岸簽訂金融監理備忘錄，讓市場資金更加充裕。坪數越大越吃虧，

不過，全球房地產指南指出，雖然房價不斷上揚，租金年收益比卻沒有增加，台灣700萬戶家庭中，擁自用住宅比率達87%，5%家庭住社會住宅，租屋市場卻僅8%，租屋市場有限，突顯奢侈稅後台北房價仍然過高，房東無利可圖。該網站舉例，以台北市總價1000萬元、13坪套房，每月租金大約只有2.3萬元，房屋坪數越大、租金收益越低。房東吳嘉玲在捷運善導寺站旁有40坪、屋齡20年老屋，房價約2000萬元，每月租金收入約4.1萬元，她說：「若想在台北市用租屋方式回收成本，是相當困難的事。」捷運租屋報酬2%，以台北捷運板南線周邊新成屋為例，年租金報酬率最高的是台北車站周邊，約1.84%，國父紀念館站最低1.29%，沿線新成屋年收益比不到2%。太平洋房屋行銷部暨企研室經理鄭國英說，目前北市房價高，買屋需自備2~3成，不妨租屋較划算。

 

黑石撤資中國樓市

來源：國際金融報 “他們的退出只是火熱商業地產項目中的‘小插曲’。”9月26日，對於“黑石集團首次撤資中國房地產市場”的說法，中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者直言，“黑石一個商業地產項目的退出，或許根本不會阻礙外資投資公司對中國商業地產項目的進一步投資。反而，黑石通過轉賣該商業地產的所得，能讓外資看到中國商業地產的高回報。”9月25日，據外媒報道，“黑石集團（又稱“百仕通集團”）同意將所持有的上海Channel one購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展有限公司，出售價格為14.6億元。”據悉，這是黑石集團首次從中國房地產投資中撤出，“如果一切進展順利，交易將於今年11月初完成”。“面子”：或賺4.5億元，據悉，黑石集團與中國聯繫密切——不僅中國的主權投資基金中投2007年5月尚在籌備階段時就以30億美元“入駐”了該公司，且黑石近年來不斷在中國尋求投資途徑。這其中，就包括上海的商業地產項目。2008年6月12日，有報道稱，“黑石集團被披露以11億元買下上海一商業地產項目。交易的賣方是馬來西亞林氏家族旗下的卓越金融。此次買賣的項目，是2002年底落成並帶租約的普陀區長壽商業廣場南北座。”這就是黑石集團在中國的首個商業地產項目——Channel one購物中心。“最後準確的成交價沒有這麼高。”薛建雄稱，“當時，黑石最後應該以不到10億元的價格拿下了上海Channel one購物中心95%的股權。如算上最終可能的14.6億元的賣出價格，同時不包含這幾年的租金所得，黑石或將賺取4.5億多元的收益。”“儘管如此，黑石集團在該筆交易的收入中還是有所保留，甚至可以說賣得便宜。”薛建雄介紹，“按商業地產價格是周邊房價1.5倍的規律看，2008年黑石購買該商業地產項目的價格大約為24000元/平方米，當時房價為17000元/平方米，比率為1.35倍左右；2011年，該商業地產的價格為36000元/平方米，住宅價格為28700元/平方米，比率為1.2倍左右。也就是說，黑石集團還沒有趕上‘最好的時候’，就將該項目拋售了。”“�子”：很難抽身，在復旦大學房地產研究中心主任尹伯成看來，黑石首次撤資中國房地產市場，有些許無奈。“一方面，商業地產需要比較好的商業銷售來支撐，但中國的消費並沒有顯示出足夠強勁的增長力；另一方面，全球經濟總體低迷和中國房地產市場或多或少存在的風險，也是黑石不得不考慮的重要因素。”尹伯成猜測，這或許就能解釋黑石撤出商業地產項目的初衷。薛建雄表示，不能否認全球經濟低迷、中國房地產市場調控對黑石撤資的影響力，“一旦晚成交幾天，或不能排除以低於目前價格拋售的可能性”。但薛建雄認為，黑石此舉更多的還是“內部工作需要”，“黑石本次的模式是‘3+1’模式，即3年經營期，一年緩衝期。從2008年到現在，正好3年，取得4.5億元以上的收益也能給投資者不錯的回報了”。實際上，被貼上“首次撤資”標簽的黑石，並沒有放棄上海的地產項目。業內人士介紹，黑石目前在長壽路附近還有另外兩個商業地產項目，莘莊同樣有一個商業地產投資項目。尹伯成表示，雖然中國商業地產已出現了供給大於需求的情況，但在人民幣升值等因素作用下，外資不會從中國商業地產項目中抽身。

 

奢侈稅查漏 6千件鎖定

〔中央社〕財政部今天宣布啟動追查短漏報特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。財政部財稅資料中心調出6至8月財產交易資料，鎖定疑似短漏報、未申報對象6000件，國稅局呼籲自動補報，以免受罰。財政部高雄市國稅局局長何瑞芳表示，財稅資料中心已整理6至8月土地增值稅和契稅等財產交易資料，產出未申報繳納奢侈稅清冊，總計約6000件列入清冊，將由5區國稅局進一步篩選查核。根據高雄市國稅局資料，截至9月12日，全台已自行申報繳奢侈稅的不動產交易共535件，繳稅新台幣3億2195萬元。也就是被財稅資料中心列入疑似未申報、短漏報的案件為已申報件數的11倍餘。何瑞芳表示，不動產在短期內移轉卻未申報，就可能被列入清冊。他提醒，未申報或短漏報的民眾，若在國稅局開始查核前，或被檢舉前，自動補報繳，依法只要按稅款加計利息，可免罰，否則就要加罰應納稅額的2.5倍。

另外，高雄市國稅局指出，全台已有14家產製奢侈品的廠商辦理登記，南區國稅局轄區內有7家最多，其次是高雄市國稅局轄區內6家，1家在北區國稅局轄區。何瑞芳表示，高雄市是製造遊艇重鎮，轄區內有18家廠商，已6家辦理登記，但因生產的遊艇大多數外銷，至今尚未課到奢侈稅。

 

奢稅加股災 屋主鬆動 北市開價降1成

【林帝佑╱台北報導】近期台股表現不佳，經濟情勢未明已讓屋主開價鬆動。業者統計，6月奢侈稅上路後，原本屋主打如意算盤把奢侈稅成本加在房價，導致買賣雙方僵持不下，交易清淡，8月起又遇股災，不少屋主「股房雙套」，讓價意願增加，9月開價與7月相比，台北市與新北市分別有1成和1成5的降幅。住商不動產統計5~9月大台北地區屋主開價變化，8月開始明顯鬆動，9月仍持續下滑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，7、8月後房市買氣漸冷，股市表現也不妙，加上許多屋主2~3年前買的預售屋開始交屋，資金壓力更大，因此希望藉著調降開價，獲得買方青睞。 轉嫁奢侈稅成本，徐佳馨說，6月奢侈稅上路後，部分屋主因持有未滿2年，開價往上墊高，打算把奢稅成本轉嫁給買方，但不乏一些屋主「趁火打劫」，順勢拉抬價格。以奢侈稅開徵前的5月來看，台北市平均每坪62萬元，新北市則為30.2萬元，7月為站上高峰，以7月跟5月相比，台北市、新北市漲幅分別為12.74%、17.55%，開價分別上揚至每坪69.9萬元、35.5萬元，9月則降回5月水平。買方盼多降1成，太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，開價調降應是市中心有資金急需的屋主。永慶房屋明耀店店長吳竹武也說，市中心委售的屋主，當資金夠開價仍強硬，部分屋主則因資金需求而調整，且調降開價幅度約1成，但對買方來說，仍希望再多5~10%的降價空間。徐佳馨說，雖然議價幅度未明顯放大，但開價已降，成交價出現修正，目前市場較大問題是，看屋不出價買方增加，增成交難度。鄭國英說，目前大台北買賣雙方，對房價認知差距仍多達1~2成，雖然屋主調降，但政策方向的不確定、經濟環境的動盪都讓買方卻步，且希望能再有議價空間。「建捷運房價升」，鄭國英觀察，以往台北市市中心多投資客，奢侈稅後投資客退場，自住客也無力追價買房，既然買不起市中心便往「北市第二環」買屋，以南港區為例，因重大建設加持且房價較便宜，今年1~8月累計成交量與去年同期相比，成長15.27%最多，價格反而上揚。家住文山區的Liz也說：「雖然我家周邊交通較不方便，但似乎也沒有調降的跡象，反而因為將來附近要興建捷運站，房價已上升。」

捷運藍線獨漏亮點 土城工業區開發案帶動周圍房市

鉅亨網記者詹宜軒 捷運周邊住宅身價看漲，而台北市捷運主幹線的藍線，更是大台北房市熱門的購屋區段，房仲預估，沿著藍線的下一個熱門區域，就在土城海山站周邊。其中，光是大同、宏璟、永豐餘三塊工業區土地，基地面積就超過4萬坪，相當於四分之一大的新莊頭前重劃區，聲勢浩大。土城房價相對低點 吸引自住客目光，信義房屋土城海山店店長李熒芝指出，土城在捷運藍線上，算是相對低價的區域，捷運海山站旁的中古屋產品，每坪單價約30萬元上下，房價仍是自住客可以負擔的區域，電梯2至3房指名度高，若這幾塊工業區土地未來能順利開發，新推案要站上4字頭不是難事。而這三塊最精華的工業區土地，鄰近捷運海山站，基地位於中央路一段的兩側，面積最大的是大同的板橋廠區，基地面積約2.6萬坪，目前廠區內的生產線已經外移，審查通過後，將由工業區變更開發。工業區土地變更後 開發潛力驚人，大同板橋廠南側，則是宏璟建設與其大股東的土地，基地面積也達1.2萬坪，已經變更為商業用地，預估除規劃住商混合大樓外，還要興建一座小型購物中心，可滿足周邊居民的消費需求。中央路一段西側的永豐餘土地，基地面積約四千餘坪，永豐餘日前指出，該筆土地今年目前並沒有處分計畫。李熒芝認為，雖然還不知道此三筆工業區土地細部的規劃為何，不過工業區變更後，可望提供更好的生活環境。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則分析，目前包括土城與新莊地區，都有大面積的工業區土地變更開發案，其中不少還聚集在捷運站周邊，這些地塊完整、基地具備一定規模的土地，未來會是新北市下一個房市亮點，房市指名度不會輸給重劃區。

板橋浮洲周邊 房價恐下修

【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】 內政部營建署推出的第二批「合宜住宅」板橋浮洲案，今天將進行「資格標」開標，長虹、遠雄等多家建商事前都表態參與，市場預料不只能順利脫標，未來也會掀起自住首購族搶購，可能將對板橋、樹林、三峽、土城等周邊房價造成衝擊。永慶房仲昨天發布新北市購屋動機最新統計，8月自住首購占38.5%，換屋占27.4%，置產投資則僅占26.4%，顯示新北房市目前以自住首購為主流。另以總價分析，首購族在新北市購屋的總價帶大多落在500萬-700萬與700萬-1000萬元間。永慶房仲協理黃增福分析，依營建署公告，浮洲案有35、29、27、15坪型四種坪數住宅，主建物每坪上限為19.5萬元；而周邊的住宅價格，公寓約每坪16萬-18萬元，中古大樓約20萬-25萬元，鄰近的預售案每坪至少30萬起跳。黃增福說，房價便宜的浮洲合宜住宅，正符合自住首購族需求，預料上路之後，必會吸走周邊大批首購買氣，也將對周邊房價產生壓抑效果。此外，最近房市利空消息頻傳，但重量級建商對後市仍多表樂觀。興富發董事長鄭欽天昨天出席林口「世界首席」建案與日商大林組簽約時表示，房市基本盤還是不會被大環境嚇到，原因是利率仍低，雙北市房價要下修機會很小，他估計房價每年將穩定成長5到8%。昨也出席的甲山林建設董事長祝文宇表示，現在市場信心不足，是買方的好時機，但只要利率不漲，房價就不會跌；而林口附近也有「A7合宜住宅」，但他並不擔心客戶會被合宜住宅吸走，因市場自然會有所區隔。海悅廣告總經理曾俊盛指出，目前市場新案開價不像以前創新高，比較接近實際成交價格，因此議價空間有限，不過建案銷售期拉長一倍。