中國國務院查房 地產股皮皮剉

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】  大陸國務院日前宣布將派遣督查組調查各地的房市調控情況，被視為貫徹打房決心的象徵，造成市場對於房價回升的期望落空，昨（25）日陸港兩地的地產類股應聲下跌，上海A股的單日成交額更創下半年多以來的新低。國務院將在7月下旬派出8個督查組，對北京、天津、上海、廣東、重慶等16個省市的房地產調控政策進行督查，以進一步確保房地產調控措施徹底執行，並強調將堅決抑制投機、鞏固房市調控成果。國務院督查房市的消息傳出後，投資人開始拋售A股房地產股票，房地產龍頭股萬科與保利的股價分別下跌2.465％與2.535％，上海地產類股指數下跌1.88％，上海A股的單日成交額也萎縮到408億元人民幣（下同），創下近半年多來新低。就連在香港上市的大陸房企也不能倖免，保利香港與碧桂園分別重挫4.455％與3.947％，SOHO中國也下跌1.940％。西南證券分析師張剛表示，國務院的督查表明政府將抑制房地產的漲勢，不少投機性的投資人已經在減持房地產類股，他更預計房地產類股將面臨更大的下滑壓力。上海證券分析師舒廷飛則認為，近期房地產上漲預期強烈，國務院派出督查組的消息將扭轉市場預期。據了解，6、7月原本是大陸房地產銷售的淡季，但受到人民銀行連續兩次降息的影響，啟動購房資金進入房市，使得6月份房價明顯回升，結束過去連續8個月的月度下降情形，加上成交量反彈，使得市場普遍預期房市回溫在即。根據大陸統計局數據，大陸6月份商品房的銷售額達到6,382億元，比5月份大幅上升41％。且共有25個城市房價上漲，是近8個月以來上漲城市的數量超過下跌城市，杭州、北京、上海、廣州等房價指標性城市的房價也出現0.2％~0.3％的漲幅。為了控制房價上漲，大陸國土資源部與住建部日前發出通知，要求各地政府堅持房地產調控，防止房價反彈。國務院總理溫家寶也強調，要將抑制房地產投資視為一項長期政策。

奧運炒房熱 陸客成房仲最愛

旺報 【記者鄭惠元╱綜合報導】 猶記得北京奧運前，北京的房價節節高升，各地旅館一位難求的盛況。如今四年一度的奧運即將在倫敦舉行，精明的大陸炒房客早已經入市，炒作倫敦房價。為此，更有媒體評論，受到倫敦奧運帶動的炒房熱，英國當地的年輕人甚至買不起房子，只能選擇跟爸媽同住做「啃老族」。在倫敦房價不斷走高，住房供應缺口大，銀行貸款不易的情況下，奧運帶動起來的房市行情，反而是被外地投資客給炒高。事實上，初來乍到倫敦可能會以為該地經濟很差，因為到處都是出租房子的告示牌，然而實際上，這些房子本來就是投資用來放租的，特別是奧運通常都會帶動房價走高，也因此，許多來自大陸的炒房團早在一、兩年前就已經開始持續炒作倫敦房市。事實上，十年來，英國的房價已經漲了將近2倍。而倫敦當地最大房仲商之一、擁有140年曆史的John D Wood公司，該公司租賃部續約租約經理Vashti Sperring也坦言，目前倫敦的樓市確實有泡沫的狀況產生。Vashti認為，受到國際局勢、歐元區不穩定不穩定的影響，許多有錢人都將錢投入倫敦，其中，特別是大陸客更是熱衷投資倫敦房市。對此，另外一個倫敦房仲業者也表示，大陸客人確實是他們的最愛，因為愛用現金、也不問價錢就買的豪氣，是其他國家所比不上的。此外，他也強調，大陸客人多半有移民意願，因此透過在倫敦置產他們能夠更快獲得移民資格，或在當地落地生根，這也是這些大陸客人買得一點也不手軟的原因之一。先前為了要挽救英國的經濟，因此，英國也提出許多優惠措施。當時，受到人民幣升值、大陸政府狂打房的影響，因此許多大陸客爭相把資金拿到倫敦置產，甚至溫州太太買房團一團接一團到英國買房的情況更是接連出現。據房地產諮詢公司──高力國際今年3月的報告，單是倫敦新房就有2成是被大陸人買走，這當中大陸買家所賺得的利潤更是無法估算。實上，在多年前，英國政府興建了大量公屋，到上世紀80年代住房自有率超過70%，住房矛盾本來並不突出。但1997年以來，英國經濟持續增長，外來移民大量湧入，以及低利率等因素，房地產市場迎來持續繁榮，平均房價10年間從5.5萬英鎊漲到了17.5萬英鎊，是原來的3倍多。房價問題在英國越來越受到關注，增加住房供應的呼聲也越來越高。面對房市不斷走高，受高房價影響最大的是剛畢業的年輕人，而許多工薪一族只能望樓興嘆，只能尋求租房，或是選擇與父母同住成為「啃老族」。對他們來說，奧運的舉行雖然為他們帶來工作機會，但與此同時物價、房價百物齊漲的狀況卻也正在上演。受到奧運的影響，一些房東還打起了「奧運經濟」的主意，他們從舊租客手中把房子收回，然後以高價短租給遊客。有房仲說，奧林匹克公園所在的斯特爾福德，一房原來月租才1000鎊，現在達到了每周4000鎊，由此可知，這當中的暴利有多少。而台灣觀光旅遊業者也指出，奧運期間門票一票難求，住宿是大問題，奧運期間的住宿房間難訂，而且價格高得離譜，此次倫敦奧運期間，倫敦近郊的房間一晚叫價上萬元，遑論市區旅館，而且非常難訂，以奧運為主題的團體旅遊，最多只會在倫敦住1天，就會離開市區到蘇格蘭或愛丁堡旅遊，避開人潮。 因此，目前許多個人遊都會選擇去租短期套房，然而團體客的部分，目前來看並不踴躍。不過該業者也指出，雖然目前參觀奧運的行程冷清，但在奧運閉幕後，預期就會出現一波朝聖商機。業者指出，對旅遊業來說，奧運商機是在奧運閉幕後才開始發酵，大多數奧運場館是為此盛會而興建，奧運結束後，旅行社會推出到各場館參觀的行程，此時倫敦人潮減少，不會擁擠，適合團體行動，遊客也可滿足朝聖的慾望。據了解，此次倫敦奧運也有望將吸引全球眾多的觀賽民眾，目前主辦單位預估奧運將為倫敦帶來165億英鎊的商機。

顏炳立：低知名度豪宅 恐季跌14％

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 第2季國泰房價指數剛出爐，政大教授張金鶚提到「豪宅退燒」的市況，當天下午就被房市大咖持反對票，認為還是要看產品而定；不過戴德梁行總經理顏炳立則表贊同，認為房市激情不再，知名度較低的豪宅可能跌價14％。台北市建築交集會昨日舉行「2010房市金磚論壇─城市再造」。會中，元利建設總經理蔡建生表示，最近因政府打房，或有些有錢人擔心實價登錄上路後住宅價格會曝光，因此最近豪宅的銷售速度確實比較慢，但他認為，豪宅的漲跌還是看產品。長虹建設董事長李文造則認為，預售屋沒有跌價，目前的市況是老公寓房價有跌約1成5，主因是未來都更難度高，使得老公寓光環不再，房價被打回原形。顏炳立指出，自從中央銀行祭出豪宅貸款限縮措施後，豪宅看屋人數及買氣明顯下滑，價格面臨修正壓力，未來半年房市不再激情，只能「淡定觀望」。他也說，較無知名度的豪宅是有可能季跌14％，但貨真價實的真豪宅不太可能跌價。顏炳立說，在目前這個房市氣氛下，豪宅會從台北外圍區域，例如內湖、南港、木柵、景美及新北市等，開始下修。另外，奢侈稅已滿一年，許多房子已經過了閉鎖期的豪宅也會出貨，因此下半年豪宅市場供給量一定明顯增加。

台中市中港路豪宅 搶手

工商時報【王妙琴】  台中市政府計劃在今年底，要將中正路，台中港路，中棲路整合為「台灣大道」，日前由台中市長胡志強揭牌宣告掛牌，拿到台灣大道的燙金門牌，等於就掌握中台灣出入門戶的主要大道，而正臨台中港路的「鄉林皇居」，就成了現在台灣大道又在CBD政經中心的唯一豪宅，也難怪深受大老闆們的喜愛。鄉林建設副總經理方偉民說，其實台中港路沿線釋出的酒店豪宅戶數不多，但「鄉林皇居」挾涵碧樓休閒渡假飯店管理模式，口碑好與接受度高，以最近來皇居看房的客戶中，幾乎八成都是回台投資老闆、華僑或高階主管的情況分析，台中港路上的豪宅與大型商辦將是未來的搶手貨。這些買家主要是看中台中港路優勢多，又是進入台中市區的門戶道路，許多知名企業、建設公司、星級飯店、百貨金融業與醫院等龍頭公司，都在台中港路兩側設置企業總部、商務中心或置產，掛上「台中港路」的門牌，主要是可以凸顯其頂尖地位的象徵。房仲業者分析，台灣大道上掌握許多優勢，包括ECFA發酵、陸客自由行、合併升格，加上台中港路連貫的台中港、清泉崗機場及高鐵烏日站等海陸空交通網，另據調查，在台中每300戶就有近20戶是中小企業主，這個驚人數字背後更顯示台中房市未來黃金10年發展，就在台中港路上做出決策。

台灣房屋執行長 謝萬雄：一次拉高公告地價 殺很大

【經濟日報╱記者陳美玲整理】 政府未來有可能拉高「房屋評定現值」、「土地公告現值」、「公告地價」等同市價，要達到實價課稅目的，對此，我認為，若政府「一次拉高公告價格等同市價」，將會爆發市場恐慌拋售潮、殺傷力恐大過奢侈稅，政府須三思而後行。今日上路的實價登錄，到目前為止，市場接受度很高、並無反對聲浪，因為民眾均了解新法上路後，市場行情將更加透明公開，也有利於房價合理化。政府應該針對這一部分著手，把施政重心擺在宣導實價登錄優點，讓更多民眾知道新法上路後，有助於房地產市場的健康發展，並保證買賣雙方的權利。只要房價更加透明化、合理化，民眾、市場的認同度就越高，政府施政才有成效、成果。政府應該考量國際經濟情勢、國內景氣以及房地產市場等各種狀況做綜合考量，再做實行課稅與否的決定，而非在新制上路的同時，又丟出「思考」實價課稅下一步可能性的炸彈。要知道若「一次把毛拔光」，對現階段房市的殺傷力恐超越奢侈稅，並出現恐慌性賣壓大量湧現。政府應將目前國際經濟、國內景氣狀況欠佳，納為推行實價課稅實行的時機點來考量。要了解現行全球市況不是一個推行不動產實價課稅的好時機，加上政府當初保證「不以實價登錄資訊做為實價課稅依據」，若現在以行政命令推行、不透過修法而大幅度調升「房屋評定現值」、「土地公告現值」、「公告地價」等同市價，實際上與實價課稅無差。如此一來，不僅市場不會支持，更會「失信於民」。從政府現行緩步調升「房屋評定現值」、「土地公告現值」、「公告地價」的政策來看，調升公告地價或是現值對民眾來說都是可以接受的範圍，主要是因為調升幅度落在5%至10%，幅度不會過度劇烈。民眾感受加稅的力道不強，最終市場也能適應、接受行情逐步走升。如果政府有意推行實價課稅，應先進行不動稅賦改革，若政府採行實價（總價）課稅，以不動產買賣交易中的財產交易所得稅為主，就應該將房屋與土地稅制合併變成財產稅，也要廢止土地增值稅，才有可能繼續往下做。從現行實際成交價（總價）包含房屋和土地價格來分析，若要以實價課稅，在「一稅不能兩課」的前提下，就必須廢除現有的「土地增值稅」以及「契稅」，甚至「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）都必須廢止才行，以實際價格取代政府公告現值，讓「三稅合一」，整個房屋（契稅）、土地（土地增值稅）交易稅制改變成財產交易所得稅。整個房屋土地交易稅制要改變成財產交易所得稅，這個改變幅度非常大，牽一髮而動全身，稅制要整個大翻修。另一方面來說，地方稅收的來源都是靠房屋稅及地價稅，如果真的大翻修，影響的範圍非常大，後果如何也要好好評估。若政府欲採行調高土地公告現值接近市價，最好在既有的土增稅制度下課徵不動產交易所產生的增值稅，這樣衝擊較小，民眾接受度也較高，建議可依照經濟、景氣和地區性的不同，每年調漲5%至10%、逐年貼近市價，才是上策。

預售巿場 不二價漸成氣候

中國時報 王莫昀╱台北報導  實價登錄實施，讓預售巿場刮起不二價風潮，鄉林、遠雄等建設配合政策，建立房產資訊透明化制度，推出不二價策略。鄉林集團董事長賴正鎰說，多個先進國家早已這麼做，他樂見政府推動上路，一來讓房價透明化，減少消費者砍價亂象，二來也可跟國際接軌。過去部分建案即實施不二價的遠雄集團發言人蔡宗易表示，不二價的好處是消費者不用猜來猜去，深怕同一案子的買進價格高於別人，因為價格就明訂在那，為此，只要產品合意，就可直接買進，不過，部分高價產品因顧慮買方「奇蒙子」關係，較難採行，未來若尋求全面不二價，恐須從改變民情著手。「實價登錄有助於建商的品牌與品質受肯定！」賴正鎰說，台灣進入實價登錄時代，有助於房價透明化，政府未來徵收土地，也能依實際交易價來查估市價，對健全房巿具重要意義。東森房屋董事長王應傑指出，台灣6月出口年增率較5月衰退6.6％，也比去年同期下滑3.2％，不但為連續4個月負成長，更值得注意的是，與鄰近的韓國、日本、新加坡及中國相較，台灣是唯一出口負成長的國家，這是很大的警訊。王應傑認為，下半年雙北市房價勢必鬆動，雙北市供給過大的區域，預售屋的房價至少有15％至20％下修空間，中古公寓則因受都更法通過條件轉趨嚴困後，將至少有15％以上的議價空間。

能賺50億 黑松要賣微風停車場

中國時報 林上祚、王莫昀╱台北報導  黑松昨日董事會通過，將微風廣場1345.22坪停車場用地，委託戴德梁行進行拍賣，底價57.88億元，黑松標售微風廣場停車場，係依據今年三月黑松董事會決議，當時微風派的四席董事，以該土地係黑松重大資產反對土地出售，黑松發言人白錦文表示，黑松去年底針對該土地進行資產重估，當時重估後土地帳面價值約九億多元，處分微風廣場停車場，不會影響到微風廣場營運。微風廣場停車場土地，係黑松子公司松民資產管理公司持有，過去幾年微風廣場相黑松承租該筆土地，作停車場之用，但因未取得台北市政府同意遭罰款，去年底黑松與微風合約到期後，黑松僅租給微風三個月，三月初黑松董事長張斌堂家族，通過授權董事會處分該土地，最後以七比四通過，黑松公司派並且在六月股東會，以臨時動議方式，通過土地出售案。黑松昨日發布重大訊息，宣布委託戴德梁行拍賣該筆土地，拍賣底價57.8888億元，換算後每坪430萬元，若能順利脫標，黑松將有近50億元左右處分利益，以目前黑松53.58億元股本計算，幾乎是賺進一個股本。據了解，黑松張家與微風派，對於位在台北市精華區的微風停車場，土地利用太過低度，都認為有改善空間，唯一的差別是，微風派主張，黑松可以保留土地所有權，興建商務住宅出租，或者是配合周邊都市更新，推動鄰近街廓的商業用途，但張家主張素地出售獲利入袋，明年發放現金股利給股東。白錦文表示，微風廣場停車場，係住三用地，容積率225％，由於微風廣場除了地下停車場外，鄰近還有市民大道停車場，黑松方面認為，出售該筆土地不會影響到微風營運，微風廣場土地4,600坪，黑松目前係以每年近4億元價格，出租給三僑實業。黑松去年度現金股利僅0.6元，白錦文表示，黑松出售微風停車場所得資金，部份將進行設備汰換換新，至於黑松位在新北市深坑土地，目前尚無任何開發計畫。黑松昨日發布重大訊息，將標售微風廣場旁1345坪住商土地，接受委託標售的戴德梁行總經理顏炳立指出，這塊地位於復興南路、南京東路、巿民大道與敦化南路之間，為台北巿行政中心的正中央，也是北巿碩果僅存的少數大面積土地，其身價猶如土地界的林志玲，全案將於8月7日公告標售，預期9月底、10月初決標。就其底價每坪430.4萬元看，已創下住宅土地標售底價新高價。由於日前欣陸建設與厚生合作買下信義計畫區容積較高住商用地，每坪價格高達823萬元，業界以黑松土地未來推出房價達每坪170萬估算，未來標脫價有看到「5」字頭（500萬以上）機會。

台灣/實價登錄前 房市交易未增

王鵬捷/整理  各房仲業7月成交統計30日公布。在奢侈稅實施前，房市出現「逃命潮」；雖然實價登錄8月將上路，但7月房市交易量未明顯增加。中央社30日報導，住商不動產統計體系內加盟店成交資料，7月全台成交量較6月減少5%。其中以雙北市、新竹和苗栗買氣最淡，平均減幅15%；台中以南房市熱，增幅約1成。永慶房產集團研究發展中心統計，台北市7月成交量較6月微增1%，新北市減2%，台中市增13%，高雄市增15%，呈現北冷南熱。永慶統計，上述4都會區住宅7月均呈現價跌。台北市平均房價從6月的每坪新台幣54.5萬元，7月跌至每坪53.7萬元；新北市6月每坪32.7萬元，7月跌至每坪32.3萬元；交易量增的台中市7月每坪11.9萬元，較6月跌0.3萬元；高雄市每坪10.2萬元，跌0.7萬元。台灣房屋公布台北市、新北市、台中市、高雄市、桃園和新竹6都會區房市價量統計，6都會區7月交易量縮7.75%，除桃、竹交易量持平外，其他4都皆量縮，其中雙北市交易量月減幅都超過15%。台灣房屋統計，6都會區平均房價月增1.69%，其中以高雄平均房價月增7.12%最高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄讓不少民眾認為是房市進入「拐點」的關鍵，對於價格下修期待高，造成交易遲滯。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價高，但屋主態度未明顯鬆動，買方購屋態度轉趨觀望，加上合宜住宅帶動平價風，造成雙北市房價小幅修正。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴研判，實價登錄上路後，可縮小買賣雙方對房價的認知差距，有助刺激房市需求。

 

八月起實價登錄 房仲:利於中古屋議價 新屋不二價

鉅亨網新聞中心  何庭歡報導 「實價登錄」即將在八月份正式實施上路，房仲業者對此分析，未來因為房市資訊全面公開，將有助於買方在「議價空間」的擴大，而在「預售新屋」部分，則能推使不動產市場，逐漸走向「不二價」的趨勢。整體來說，儘管短期可能影響市場買氣，但中長期來看，應該會引領房市朝「正面」方向行進。業者指出，「實價登錄」是一個「全球性」的趨勢，雖然短期內，國人會因為不了解，而讓整體房市買氣衝擊，並出現價格盤整，但在中長期後應該就能引領整體不動產市場朝正面方向前進。住商不動產企研室主任徐佳馨說：『未來「實價登錄」上路之後，因為整個價格都已經相對是比較公開，所以其實在買方比較能夠取得到資訊的狀況之下，確實可能對「議價空間」的部分會比較有幫助，特別是當房地產可能走向「多頭」或是「空頭」的大行情時，這時價格的部分，反應就會比較快。但是在「預售」部分，因為未來預售價格也必須要來做一個公布，所以可能會漸漸走向「不二價」的趨勢。』徐佳馨提到，「實價登錄」後將會公布完整價格資訊，因此民眾在交易前除了可以從房仲取得房屋相關資料外，也能去公部門下載成交的全面性訊息，未來業界也建議民眾可以取得更近期一點的資訊，如三到六個月內的資料，才比較貼近市場行情。至於「實價課稅」方面，徐佳馨則坦承，等到「實價登錄」實施經過「磨合期」後，政府才會有足夠資料庫去作為未來課稅的標準依據，此外，日前政府也曾宣示，三到四年間應該還不會開始「實價課稅」。

 

深圳將啟動公積金貸款措施，刺激房市剛性需求

精實新聞 記者 顏廷容 報導   大陸深圳市住房公積金貸款管理暫行規定(徵求意見稿)於今(17)日正式對外徵求公眾意見，而在建行等住房公積金主辦銀行也已正進行住房公積金貸款系統測試，預計9月將可正式上線，這也代表著深圳的職工終於盼來公積金貸款措施。分析人士認為，由於住房公積金貸款利率低於銀行商業貸款，因此，隨著住房公積金貸款正式上線，剛需購房人的貸款成本將大幅降低，預計可望刺激深圳房市持續升溫。據瞭解，在深圳繳納公積金的職工將可申請個人貸款最高達50萬元(人民幣,下同)，家庭申請最高可達80萬元，這代著剛需購房人的貸款成本將可望大幅降低，在市場方面，則是預期此項措施將可刺激剛需入市，對於深圳房市的成交及價格形成正面作用。隨著《貸款規定》出爐，代表著深圳在公積金貸款政策即將邁入新的階段，而根據深圳市公積金中心有關負責人指出，該住房公積金將會主要支持職工購買保障性住房及首套普通商品住房。

鄉林建設配合8/1起不動產實價登錄 力推不二價策略

鉅亨網    台灣自8月1日起實施不動產交易實價登錄制度，鄉林建設(5533)今天指出，鄉林將配合政策率先建立房產資訊透明化的制度，並推不二價策略。鄉林集團董事長賴正鎰說，好政策當然全力支持，其實多個先進國家早已這麼做，他樂見政府推動上路，一來讓房價透明化，減少消費者砍價亂象，二來也可跟國際接軌，對房市有正向發展的意義。賴正鎰並且指出，不動產交易實價登錄有助於建商的品牌與品質受肯定，台灣進入實價登錄時代，有助於房價透明化，政府未來徵收土地，也能依實際交易價來查估市價，大家對房產有信心，房產市場制度建立，有正面發展的重要意義。賴正鎰也指出，鄉林在台灣跟大陸都有推案，大陸早已實施實價登錄，實際售價多少，都是公開資訊，所以買房民眾不會亂砍價，但是在台灣，房價資訊不夠透明，長期以來購屋客看屋時都有殺價習慣，有的還要喊出開價的對折，才會出現七折八扣的殺價亂象，所以建商也只好有所因應，拉高開價。台灣8月實施實價登錄後，將從10月起，開放登錄資訊的平台，供民眾查詢某區段的土地、房屋實際售價或房屋租屋行情，屆時所有資訊「全都露」，房產業界也都要配合推動，所以鄉林集團率先響應，讓房屋售價與房屋資訊統統透明化。賴正鎰以「鄉林皇居」為例，即採不二價，皇璽特區15樓C3，每坪28萬元，而天寶特區16樓F2，每坪35.6萬元，都是有漂亮景觀的中高樓層，還可享受到涵碧樓服務品質、頂級建材與設計的五星級趨勢豪宅。對於下半年景氣與房市，賴正鎰有信心的說，立法院剛通過明年起課徵證所稅，干擾股市因素已底定，歐債問題也在吵鬧中終可獲得解決，幾乎所有利空出盡，馬政府也宣示全力拚經濟，緊接著實價登錄上路，第8次江陳會登場並簽訂兩岸投保協議，房市與商辦需求量增。尤其是現在國內利率仍偏低，當全球興起一陣降息風，國內也瀰漫降息預期心理，可望嘉惠更多房市需求族群，賴正鎰研判，國內整體經濟可望在第2季落底後，第3季反轉往上，微幅上揚，第4季回升，而房市表現在緊接著的農曆7月過後，也就國曆9月中旬，到第4季的走勢呈現「價緩升、交易量增」的走勢。

外商投資北京房地產上半年翻10倍

工商時報 【記者邱莞仁╱綜合報導】 儘管大陸官方今年數度表態，仍會執行嚴格房地產調控政策，但許多外商企業仍不斷擴大在北京的房地產業投資。根據北京市工商局公布的最新數據，今年上半年到北京來新開設的外商企業數量成長，房地產方面外商的認繳份額（subscription quota）為8.8億美元，是去年同期的10.7倍。7月原本應是房市淡季，但近期包括北京、廣州、杭州等一線城市均出現房市回暖的跡象，中國社科院甚至預警房價存報復性反彈風險。大陸國務院辦公廳24日曾發出通知，決定從7月下旬開始，派出8個督查組赴16個省（市）對房地產市場調控政策措施落實情況展開專項督查。這也是近兩個月來，大陸官方第10次對房市調控政策釋放不動搖調控的訊號。不過，許多外商企業不信邪，依然不斷在北京擴大對房地產業的投資。新京報報導，根據北京市工商局的統計，今年上半年在北京新設立房地產法人企業有6戶，為去年同期的2倍，均為外商獨資企業，外方認繳額為8.8億美元，是去年同期的10.7倍。此外，今年上半年，在北京新登記的外商投資企業達1,419戶，較去年同期成長3.73％，新設企業投資總額41.09億美元，也比過去同期增加增長9成多。其中，製造業投資也回升明顯，汽車產業成投資主體。金融業領域外商的投資額也大幅增加，譬如新設立的瑞士銀行（中國）有限公司註冊資本2.93億美元全部為外方認繳，已出資到位。若以投資地區分，香港、日本仍是投資北京的主力；從新設立企業註冊資本外方認繳額來看，前5名國家和地區依次為香港、日本、新加坡、開曼群島和德國。

實價登錄將上路 房市更健康

鉅亨網新聞中心　(來源：聯合報系/udndata.com)　實價登錄8月上路，各主要地產業者多認為，這有助於台灣房市交易資訊更透明，可讓市場朝健康的方向發展，好事一樁。但也有不少業者直言，政府做了實價登錄之後，下一步就是實價課稅，恐難避免全民大加稅的到來。海悅廣告董事長黃希文說，實價登錄對房市買氣並不會有實質影響，畢竟過往台灣的房市資訊就已經蠻透明了，而在實價登錄正式上路後，業者的開價與實際成交價將會愈來愈接近，對房市來講是良性健康的。高力國際董事總經理劉學龍說，實價登錄上路後，交易資訊更透明，將會提高台灣房地產對國際買盤的吸引力，算是好事一樁。但他也提醒，未來透過仲介的租賃案也要登錄實價，過往常見的租金保密條款恐難違背實價登錄的法律，一開始上路時可能市場會有些不習慣。建商公會全聯會理事長、麗寶機構董事長吳寶田說，雖然政府說短期之內不會實價課稅，但實價的暴增，將連動到全體產業與家戶的房屋稅、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。吳寶田說，建商公會將建請政府，在討論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊產業的就業機會。吳寶田說，政府政策原則宜以社會安定作為最優先考量，特別是一般大眾不要因為不動產的稅改，造成生活負擔的增加；也不要讓民眾因為稅改，讓購屋成本大增，例如房屋的契稅是由買方負擔，現行高達6%的稅率，如果稅基再用實價，這會讓購屋大眾負荷太重。此外，房價上漲的原因很多，以台北都會地區來說，供給面的土地原料稀少、都市更新困難重重、建築成本的上揚，以及需求面的區域發展不均衡，都是造成房價上漲的原因。如果用重稅的手段作為藥方，對房價造成破壞，對已持有房地產的民眾，將直接造成資產縮水、抵押擔保品償還能力降低，這對努力置產的家庭戶來說，反而是居住不正義。吳寶田還建議，政府要考慮產業發展，建商僅是不動產相關產業的一環，其他如不動產經紀業、地政士、營造業、家電業、裝潢業、公寓大廈管理業等，都與房市的榮枯關係緊密，所以稅改的結果造成市場衰退，直接衝擊的往往是最基層以及內需產業的就業機會。

 

國泰調查豪宅大跌 自己卻不降價

記者林美芬╱台北報導   國泰建設日前公布今年第二季房地產指數，指稱今年第二季北市豪宅價格狂跌14.21％。這調查引發同業不滿，長虹建設董事長李文造更直指，國泰建設的杭州北路案還高掛一坪120萬元，根本沒有跌破一百萬一坪的市場訊息。國泰房地產指數是委由政大台灣房地產中心製作，主要負責人是政大教授張金鶚，每季發布。根據日前剛發布數字，有關豪宅部分，第二季跟前一季相比，價格部分跌14.21％，但跟去年同期相比，還是漲18.24％，被列為豪宅的區域是台北市的大安、松山、中山、信義等四個行政區。針對這調查，戴德梁行台灣總經理顏炳立認為，要先區分受調查的高價住宅的區域、地點、建材及品質等，是市中心的頂級豪宅或是山寨版的豪宅，如果是山寨版豪宅，是可以接受的跌幅。但長虹建設董事長李文造及元利建設董事長蔡建生都不認為豪宅有跌價情形。兩人都表示，目前豪宅交易是趨緩，但價格一直沒有跌下來，連央行6月的豪宅貸款件數都只有個位數。蔡建生指出，目前豪宅交易量緩慢，但並沒有跌價，其中可能有數棟是基於個人財務問題而拋售，很難從少數個案來解釋市場。李文造更指出，連國泰在杭州北路的建案，價格還是維持在一坪120萬元，並沒有跌價，如果是跌15％，那至少是要跌破百萬元一坪，但並沒有；且他自己手上的建案，也維持在正常的交易價格。

桃園市近 吸引北客進入購屋

【經濟日報╱記者陳美玲╱即時報導】 根據內政部統計的統計資料顯示，近10年人口加增最多的地區是桃園市，10年增加約7.2萬人，若以分布的區域來看，人口增加前10名的區域中，桃園就有3個擠進前4名。信義房屋不動產企研室分析，都會區、交通便捷、就業機會、重劃區、合宜的房價、重大建設題材，是長期人口移入的6大關鍵。桃園市、中壢市、蘆竹鄉3個區域，合計近10年人口就增加超過15萬人，以最新統計的房價來看，目前三個區域的成屋平均房價水準，還落在每坪13~16萬元，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，隨雙北市房價上漲，「北北桃」生活圈的替代效益也隨之增加，同時間桃園還有本身自有的工業區與完整的生活機能與交通網絡，相對便宜的房價與成熟的生活機能，持續吸引北客與在地客選擇在桃園購屋。信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，以桃園市最精華的藝文特區為例，新成屋行情每坪28~32萬元，大概有5成以上都是台北客，一般的在地客在藝文特區中，就會挑選10年以上的中古屋，房價相對便宜，在每坪15~20萬元。

 

底價過高 太子敦南大樓首次法拍流標

精實新聞 記者 鄭盈芷 報導   太子敦南大樓今(19)日下午第1次法拍結果出爐，結果確定流標。永慶資產管理協理黃增福表示，太子敦南大樓法拍底價高達142.6594億元，不論就底價或是換算成每坪土地單價都明顯超出當地行情，而下次法拍底價將打8折，估在110多億元，應該還是難吸引買家出手，不過等到第3次法拍底價落在90億元附近時，壽險業就有可能進場。太子敦南大樓位於北市敦化南路2段，屋齡約15年，土地面積542.08坪、建物面積7363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個。太子敦南大樓歷經2次流標後，本次法拍底價高達142.6594億元，創下國內法拍史上最高底價紀錄，而結果如市場預料再度流標。黃增福認為，不論就市場行情、或是考量後續的投報率，本次法拍底價都太高了，預計要等到法拍價格跌到90億元出頭才會有壽險業者出手，所以可能要到第3次法標才有機會標出。

 

大台北廠辦建案 4成在汐止

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 5個建案總銷金額高達500億元 建商：汐止商用市場看好，央行打豪宅，市場資金紛轉進商用不動產，不只市中心商辦大樓受惠，市郊廠辦也升溫。最明顯的就屬新北市汐止區，不但建商爭相推案，而且都傳出不錯銷售成績。根據統計大台北目前共有12個廠辦推案，其中汐止占了5個，包括遠雄、長虹、皇鼎、德林等大型建商都進場推案，總銷金額高達500億元。各建案都傳熱銷，以德林機構旗下德恩建設投資興建的台灣科學園區第二期兩大棟為例，現場專案表示，其中有一棟，最近一周內就賣出了8個單位，另外則有多家私募基金、壽險正在洽談整棟購買。遠雄行銷副總熊大成說，「U-Town」是目前遠雄旗下賣的最好的案子，截至目前已賣出了15個樓層，且買氣還在增溫。長虹、吉璞建設合作投資興建、位於汐止福德二路的「吉璞長虹」，上周才進場，現場專案劉維明表示，剛推出就有一位在巴西做貿易的僑商，買下一整個樓層520坪。海悅廣告處長駱華南表示，汐止廠辦推案近期升溫，主要是目前不論是大環境或區域條件，都有利於汐止廠辦市場發展。大環境方面，雖然景氣差強人意，但看好兩岸發展，台商、僑商持續回流設廠投資。另一方面，第8次江陳會將展開，兩岸將簽訂投資保障協議，陸企可望加速來台投資，也讓廠辦市場開始吸引投資型資金。由於內科廠辦已喊到一坪5、60萬元，南港軟體園區又無供給量，因此一橋之隔的汐止，近期成為投資人、自用者熱門購置廠房辦公大樓地區。劉維明分析，大台北住宅市場已明顯走向衰退，下半年要有所起色不容易，相對的，商辦、廠辦市場則明顯挺住，南山人壽高價搶下世貿二館開發案，富邦人壽日前以70億餘元買下內科大樓都是顯例。預料隨著內科、南軟日益飽合下，占地利之便的汐止，在新北市政府大力推動「大汐止經貿園區」計劃加持下，廠辦可望持續升溫。

管控趨嚴首購族房貸利率衝上2%

中國時報【沈婉玉╱台北報導】為避免金融業資金過於集中不動產，央行、金管會不斷祭出管控措施，各行庫不動產放款額度都瀕臨天花板，紛紛緊縮不動產放款條件，以拉高利率「以價制量」。據悉，合庫及兆豐銀本周都陸續發文通令全行，除青年安心成家等政策性貸款外，房貸利率若低於2.47％或2.25％，就要報總行核准。行庫高層表示，目前房貸市場利率最低的就是針對青年首購族、每戶上限500萬元的財政部青年安心成家貸款，利率最低1.72％起跳。合庫與兆豐銀新規定祭出後，房貸利率將全面拉高，即使是首購族，若借不到青年安心成家貸款或借不夠，利率一樣也是2％起跳。土地與建築融資是不動產放款源頭，金管會要求各銀行土建融不能超過總放款的15％，使各銀行管控更嚴。土銀表示，該分行沒有承作土建融案件權限，一律經總行通過後才可受理，利率約2.7％。兆豐銀則發文要求，土建融利率若在2.75％以下，要報總行通過。一銀雖無明文設限，但土建融利率已拉高至3％起跳。現行銀行法規定，不動產總放款不得超過存款及所發行次順位債的30％，金管會規範銀行不動產放款不能超過總放款的70％，否則要增提0.5％至1％的準備。各種管控措施猶如銀行的「緊箍咒」，讓銀行不得不減少不動產放款比重。兆豐銀高層說，現在「額度」很珍貴，當然不動產放款利率就會向上調整。土銀高層表示，各行庫每月都將各項業務報表送交金管會，不少銀行接著就會收到金管會的關心或指正，希望行庫不動產放款比重不要繼續成長。「當每月都要檢討的時候，我們還敢增加嗎！」因此分行向總行呈報房貸利率採央行底線的「1.84％」，現在總行就不一定會准了！「資金還是很寬鬆啦！」台銀高層說，央行不升息，市場資金仍充沛，只是不能再集中於不動產，也避免房市過熱，帶動物價，未來只能多承作中小企業貸款、海外聯貸等。不過，海外聯貸容易採地雷，中小企業貸款風險高，台銀主管笑說，沒有全無風險的業務，現在銀行業只好在夾縫中求生存。

淡水 輕軌捷運題材燒

工商時報【記者方明╱台北報導】  淡水房市在今年炎熱的暑假也顯得格外交易熱絡，6月份的淡水房市交易量在新北市地區排名第二，進入酷暑的7月更讓人想親近淡水地區的水岸住宅，而行政院在7月24日同意將淡海輕軌綠山線交由經建會加速審議，更讓淡水房市受到利多激勵成為難得一見的房市熱區。新北市6月建物買賣移轉棟數中，淡水區買賣移轉692棟，居新北市所有行政區第二名，台灣房屋市場經理劉志雄分析，淡水區受惠於淡海新市鎮話題，房市交易持續火熱，許多買方認為未來輕軌捷運完工後，與台北市交通連結更為便利，大大降低淡水主要幹道易塞車的交通問題，屋主也相當看好增值空間，相當惜售，如果沒賣到滿意的價格寧願抱著，造成房價屢創新高，追漲力道相當強勁。住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，今年2月後整體買氣逐漸開展，但到6月出現小幅量修，推論與證所稅、實價登錄等議題發酵，讓買方縮手不無關係。值得注意的是，新莊、林口、淡水、汐止逆勢走強，這些交易熱區都深具話題，加上重大建設話題發燒，因此能吸引購屋人進駐，新北市話題持續發燒，成為亮眼明珠。一向敏銳度很高的建商，也嗅出淡海新市鎮未來的發展潛力，包括宏泰、麗寶、寶佳三大建商，紛紛在此區域推出多筆建案，其中，淡水最大地主之一的宏泰，今年將與興富發攜手在綠山線G7站預定地附近推案；麗寶建設繼先前推出的「蔚藍城市」後，今年在綠山線G5站預定地附近推出「微笑莊園」個案；寶佳機構新推出的「峇里Vita」及「捷運悅境」二個案，目前小坪數也都全部銷售完畢。麗寶建設將於淡海地區推出總銷達百億元的「微笑莊園」建案，也讓接下來的淡水房市更為熱絡，該建案價位雖平實，但在社區規劃中，加入不少高檔住宅的居住元素，例如，推出寵物公園讓住戶可有與寵物休閒的空間，藉此也可與同一社區住戶有交流機會，這在台灣建案中是非常罕見的規劃，在美國紐約豪宅則已見到。此外，又如將邀請阿基師在社區開班的媽媽教室，這跟部分貴婦團邀名人教做菜具同樣等級，卻是在該社區中有獨有。從社區規劃都可看出現在的建案銷售已進入另一種生活型態的訴求層次。至於經建會將加訴審議淡海輕軌綠山線，讓該計劃有機會在民國107年通車，對捷運綠山線及淡水線交接的紅樹林站區域房市也有激勵作用，頭尾兩區的房市熱絡更加讓淡水房市在今年暑假格外顯得熱絡。目前在紅樹林區域的建案規劃屬於中高價位住宅，原先已有元利建設「水紀元」、甲山林「水立方」、藍海建設「藍海」與大隱開發「海納川」等知名建案，每坪單價在55~65萬元左右；兆益地產新近推出的「天做岸」則以每坪45~65萬為訴求，這些建案除了以知名的淡水夕陽為水景訴求，佔地佳的建案還有山景可做為訴求；這些建案都規劃有俱樂部等級的公共設施也是主要賣點之一，往往建案頂樓都規劃有空中泳池或溫泉SPA，搭配淡水夕陽美景對豪宅客群有不小的吸引。住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出，目前淡水地區可說是「有空屋沒餘屋」，受到公共建設陸續展開，加上總價相對較低，吸引不少自住客買屋置產，當然也有許多為長線的投資客進場卡位。

台中市中港路豪宅 搶手

工商時報【王妙琴】  台中市政府計劃在今年底，要將中正路，台中港路，中棲路整合為「台灣大道」，日前由台中市長胡志強揭牌宣告掛牌，拿到台灣大道的燙金門牌，等於就掌握中台灣出入門戶的主要大道，而正臨台中港路的「鄉林皇居」，就成了現在台灣大道又在CBD政經中心的唯一豪宅，也難怪深受大老闆們的喜愛。鄉林建設副總經理方偉民說，其實台中港路沿線釋出的酒店豪宅戶數不多，但「鄉林皇居」挾涵碧樓休閒渡假飯店管理模式，口碑好與接受度高，以最近來皇居看房的客戶中，幾乎八成都是回台投資老闆、華僑或高階主管的情況分析，台中港路上的豪宅與大型商辦將是未來的搶手貨。這些買家主要是看中台中港路優勢多，又是進入台中市區的門戶道路，許多知名企業、建設公司、星級飯店、百貨金融業與醫院等龍頭公司，都在台中港路兩側設置企業總部、商務中心或置產，掛上「台中港路」的門牌，主要是可以凸顯其頂尖地位的象徵。房仲業者分析，台灣大道上掌握許多優勢，包括ECFA發酵、陸客自由行、合併升格，加上台中港路連貫的台中港、清泉崗機場及高鐵烏日站等海陸空交通網，另據調查，在台中每300戶就有近20戶是中小企業主，這個驚人數字背後更顯示台中房市未來黃金10年發展，就在台中港路上做出決策。

顏炳立：低知名度豪宅 恐季跌14％

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 第2季國泰房價指數剛出爐，政大教授張金鶚提到「豪宅退燒」的市況，當天下午就被房市大咖持反對票，認為還是要看產品而定；不過戴德梁行總經理顏炳立則表贊同，認為房市激情不再，知名度較低的豪宅可能跌價14％。台北市建築交集會昨日舉行「2010房市金磚論壇─城市再造」。會中，元利建設總經理蔡建生表示，最近因政府打房，或有些有錢人擔心實價登錄上路後住宅價格會曝光，因此最近豪宅的銷售速度確實比較慢，但他認為，豪宅的漲跌還是看產品。長虹建設董事長李文造則認為，預售屋沒有跌價，目前的市況是老公寓房價有跌約1成5，主因是未來都更難度高，使得老公寓光環不再，房價被打回原形。顏炳立指出，自從中央銀行祭出豪宅貸款限縮措施後，豪宅看屋人數及買氣明顯下滑，價格面臨修正壓力，未來半年房市不再激情，只能「淡定觀望」。他也說，較無知名度的豪宅是有可能季跌14％，但貨真價實的真豪宅不太可能跌價。顏炳立說，在目前這個房市氣氛下，豪宅會從台北外圍區域，例如內湖、南港、木柵、景美及新北市等，開始下修。另外，奢侈稅已滿一年，許多房子已經過了閉鎖期的豪宅也會出貨，因此下半年豪宅市場供給量一定明顯增加。

奧運炒房熱 陸客成房仲最愛

旺報 【記者鄭惠元╱綜合報導】 猶記得北京奧運前，北京的房價節節高升，各地旅館一位難求的盛況。如今四年一度的奧運即將在倫敦舉行，精明的大陸炒房客早已經入市，炒作倫敦房價。為此，更有媒體評論，受到倫敦奧運帶動的炒房熱，英國當地的年輕人甚至買不起房子，只能選擇跟爸媽同住做「啃老族」。在倫敦房價不斷走高，住房供應缺口大，銀行貸款不易的情況下，奧運帶動起來的房市行情，反而是被外地投資客給炒高。事實上，初來乍到倫敦可能會以為該地經濟很差，因為到處都是出租房子的告示牌，然而實際上，這些房子本來就是投資用來放租的，特別是奧運通常都會帶動房價走高，也因此，許多來自大陸的炒房團早在一、兩年前就已經開始持續炒作倫敦房市。事實上，十年來，英國的房價已經漲了將近2倍。而倫敦當地最大房仲商之一、擁有140年曆史的John D Wood公司，該公司租賃部續約租約經理Vashti Sperring也坦言，目前倫敦的樓市確實有泡沫的狀況產生。Vashti認為，受到國際局勢、歐元區不穩定不穩定的影響，許多有錢人都將錢投入倫敦，其中，特別是大陸客更是熱衷投資倫敦房市。對此，另外一個倫敦房仲業者也表示，大陸客人確實是他們的最愛，因為愛用現金、也不問價錢就買的豪氣，是其他國家所比不上的。此外，他也強調，大陸客人多半有移民意願，因此透過在倫敦置產他們能夠更快獲得移民資格，或在當地落地生根，這也是這些大陸客人買得一點也不手軟的原因之一。先前為了要挽救英國的經濟，因此，英國也提出許多優惠措施。當時，受到人民幣升值、大陸政府狂打房的影響，因此許多大陸客爭相把資金拿到倫敦置產，甚至溫州太太買房團一團接一團到英國買房的情況更是接連出現。據房地產諮詢公司──高力國際今年3月的報告，單是倫敦新房就有2成是被大陸人買走，這當中大陸買家所賺得的利潤更是無法估算。實上，在多年前，英國政府興建了大量公屋，到上世紀80年代住房自有率超過70%，住房矛盾本來並不突出。但1997年以來，英國經濟持續增長，外來移民大量湧入，以及低利率等因素，房地產市場迎來持續繁榮，平均房價10年間從5.5萬英鎊漲到了17.5萬英鎊，是原來的3倍多。房價問題在英國越來越受到關注，增加住房供應的呼聲也越來越高。面對房市不斷走高，受高房價影響最大的是剛畢業的年輕人，而許多工薪一族只能望樓興嘆，只能尋求租房，或是選擇與父母同住成為「啃老族」。對他們來說，奧運的舉行雖然為他們帶來工作機會，但與此同時物價、房價百物齊漲的狀況卻也正在上演。受到奧運的影響，一些房東還打起了「奧運經濟」的主意，他們從舊租客手中把房子收回，然後以高價短租給遊客。有房仲說，奧林匹克公園所在的斯特爾福德，一房原來月租才1000鎊，現在達到了每周4000鎊，由此可知，這當中的暴利有多少。而台灣觀光旅遊業者也指出，奧運期間門票一票難求，住宿是大問題，奧運期間的住宿房間難訂，而且價格高得離譜，此次倫敦奧運期間，倫敦近郊的房間一晚叫價上萬元，遑論市區旅館，而且非常難訂，以奧運為主題的團體旅遊，最多只會在倫敦住1天，就會離開市區到蘇格蘭或愛丁堡旅遊，避開人潮。 因此，目前許多個人遊都會選擇去租短期套房，然而團體客的部分，目前來看並不踴躍。不過該業者也指出，雖然目前參觀奧運的行程冷清，但在奧運閉幕後，預期就會出現一波朝聖商機。業者指出，對旅遊業來說，奧運商機是在奧運閉幕後才開始發酵，大多數奧運場館是為此盛會而興建，奧運結束後，旅行社會推出到各場館參觀的行程，此時倫敦人潮減少，不會擁擠，適合團體行動，遊客也可滿足朝聖的慾望。據了解，此次倫敦奧運也有望將吸引全球眾多的觀賽民眾，目前主辦單位預估奧運將為倫敦帶來165億英鎊的商機。

中國國務院查房 地產股皮皮剉

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】  大陸國務院日前宣布將派遣督查組調查各地的房市調控情況，被視為貫徹打房決心的象徵，造成市場對於房價回升的期望落空，昨（25）日陸港兩地的地產類股應聲下跌，上海A股的單日成交額更創下半年多以來的新低。國務院將在7月下旬派出8個督查組，對北京、天津、上海、廣東、重慶等16個省市的房地產調控政策進行督查，以進一步確保房地產調控措施徹底執行，並強調將堅決抑制投機、鞏固房市調控成果。國務院督查房市的消息傳出後，投資人開始拋售A股房地產股票，房地產龍頭股萬科與保利的股價分別下跌2.465％與2.535％，上海地產類股指數下跌1.88％，上海A股的單日成交額也萎縮到408億元人民幣（下同），創下近半年多來新低。就連在香港上市的大陸房企也不能倖免，保利香港與碧桂園分別重挫4.455％與3.947％，SOHO中國也下跌1.940％。西南證券分析師張剛表示，國務院的督查表明政府將抑制房地產的漲勢，不少投機性的投資人已經在減持房地產類股，他更預計房地產類股將面臨更大的下滑壓力。上海證券分析師舒廷飛則認為，近期房地產上漲預期強烈，國務院派出督查組的消息將扭轉市場預期。據了解，6、7月原本是大陸房地產銷售的淡季，但受到人民銀行連續兩次降息的影響，啟動購房資金進入房市，使得6月份房價明顯回升，結束過去連續8個月的月度下降情形，加上成交量反彈，使得市場普遍預期房市回溫在即。根據大陸統計局數據，大陸6月份商品房的銷售額達到6,382億元，比5月份大幅上升41％。且共有25個城市房價上漲，是近8個月以來上漲城市的數量超過下跌城市，杭州、北京、上海、廣州等房價指標性城市的房價也出現0.2％~0.3％的漲幅。為了控制房價上漲，大陸國土資源部與住建部日前發出通知，要求各地政府堅持房地產調控，防止房價反彈。國務院總理溫家寶也強調，要將抑制房地產投資視為一項長期政策。

房市退燒？央行：5大行庫6月新承作房貸今年首衰

鉅亨網記者王以慧 台北 | 鉅亨網 – 台灣央行昨(25)日公布6月5大行庫新承作貸款金額為513.87億元，較5月衰退40.04億元，為今年以來首度出現衰退，央行經研處副處長陳一端解釋，主因包括6月承作青年安心成家貸款金額97億元，較5月的110億元減少13億元，以及受歐債危機影響，使房市交易退燒。除了購屋貸款金額衰退，購屋貸款利率1.879%，也較5月下降0.009個百分點，陳一端表示，除了歐債危機影響購屋意願，油電雙漲引發的通膨預期心理緩和，使買房保值的動作減緩。5大行庫分別為台銀、合庫銀、一銀、彰銀、華銀，合計購屋貸款市佔率達4成以上。從6月北市、新北市買賣房屋轉移棟數來看，年增率下滑，6月北市買賣房屋移轉棟數為3684棟，年減18.93%；新北市6582棟，年減19.06%，年減率更甚5月的13.62%、13.26%，顯示投資客購屋意願大幅降低。另外，5大銀行新承做放款加權平均利率為1.686％，較5月的1.701%下降0.015個百分點，主要是因週轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則6月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.691%，較5月的1.716%下降0.025個百分點。

實價登錄8月1日上路 投資客急脫手

中國時報【王莫昀╱台北報導】  實價登錄下周三（八月一日）登場，衝擊房巿！為了「應變」，不少投資客、資產族怕被摸清底細，未來被查稅，趕在實價登錄前便宜殺出。負責「登錄」的代書們，則因責任、勞務量大增，還須面對登錄有誤，被處以三萬至十五萬罰款，醞釀調漲代書費三千至六千元。交易 攤在陽光下 ▲不動產實價登錄將於8月1日上路，市場上認為對於長久以來建商漫天喊價的陋習有遏止的效用。過去委託房仲代為租屋的包租公、包租婆們也首當其衝。為避免「登錄」後，面臨收入攤在陽光下，不得不繳稅的窘境，除了壓低租金，趕在八月一日前簽約租屋外，也紛紛轉為自行辦理。業者不諱言，部分房仲業為避免業務流失，可能將服務費地下化，改由房東、房客以紅包方式「感謝業者服務就好！」受衝擊較大、專門經營房屋出租的業者，未來恐將發展出以修繕等其他名目收費方式，紓緩實價登錄的衝擊。「目前巿場上已出現有投資客，為規避未來被查稅，急著將手上物件便宜脫手。」業者指出，在房屋交易巿場上，不少賣方為了趕在八月一日前過戶，寧願忍痛將價格下殺一成只求脫手。永慶房產集團總經理廖本勝表示，近來確實有不少民眾要求房屋交易趕在八月一日前完成過戶。不過，依信義房屋與永慶房產交易量估算，受國內外景氣不佳，買氣清淡，並未出現如奢侈稅實施前，部分地區交易爆增二、三成的逃命波。原計畫在七月一日實施實價登錄，改在八月上路後，不少投資客慶幸，正好避過交易「全都露」的尷尬處境。七月初「投資Ａ咖」劉媽媽賣出一戶「帝寶」Ｃ棟低樓層物件，外傳每坪售價二六八萬元，在實價登錄延後實施下，適巧避開揭露交易資訊問題。不過，業界人士指出，新興重劃區或是較少有成交紀錄的豪宅案，一旦有高價交易案例，勢將成為區域指標。若手中還握有同社區物件，身價勢將水漲船高，獲利可期。在香港、大陸等地都發生過業者刻意利用登錄制度炒房的案例。內政部地政司官員說，已注意這項爭議，未來若遇有價格高的離譜案件，會要求買賣雙方提供資料佐證，甚至直接排除，不予揭露。地政士公會全聯會名譽理事長王進祥也說，新制將造成地政士即代書們的責任與勞務量大增。對外傳業界醞釀調漲代書費三千至六千元，他坦言，確實不少同業考慮提高收費標準，但不一定會反映到末端消費者身上。部分同業計畫與仲介業者協調，採調整總體服務費分拆方式因應。官員表示，已以「道德勸說」方式，協調業者不應藉實價登錄之名大幅調漲費用，但業者只要沒有聯合行為，政府只能尊重巿場機制，進行勸說。

 

雙北購屋 買家下修預算

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】  時機歹歹，民眾開始縮衣節食，而且預期房價可能走低，購房預算也同時下修。房仲業者表示，1,000萬元的房貸，20年期，每個月要付5萬元房貸，以現在的薪資水準來看，多數剛出社會的民眾都覺得負擔重，因此近期首購族多數選擇往北市之外，或選小房。根據永慶房仲網的買方上網留言需求總價統計，台北市中心買方今年6月的需求均價約1,700萬元，較1月時約降了250萬元；新北市的購屋需求價格也從1,120萬元下修至1,195萬元。永慶房仲網協理高翠屏表示，買方下修購屋預算，但是賣方卻沒有跟著同步降價，除了北市交易量持續萎縮，市郊交易量和市郊買方出價也快追上市區價格，即使同總價，但市郊空間卻可比市中心多10坪，所以近期郊區房屋成交情況比市區好。目前台北房屋交易市場30、40坪的標準品，總價幾乎都在2,000萬元以上，仍非一般受薪階層能夠輕鬆負擔，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，一般的首購、首換族想在台北市買新房子，不是預算不足，就是市場上沒有首購族需求產品，因而出現首購族或者首換族往新北市捷運或重劃區購屋的趨勢。信義房屋協理林明堂表示，以目前平均貸款利率1.88％為例，20年期，貸款500萬元，每個月就要還2.5萬元，貸款1,000萬元，光房貸每月就要5萬元。他指出，一般會建議準備購屋者，每月付房貸金額最好不少超過家庭所得的1/3，因此，若以雙薪家庭而言，每月家庭所得10萬元計，貸款金額若超過6、7百萬元以上，即會影響到日常生活，產生財務壓力。