奢侈稅發威遠雄撿便宜 砸122億搶下新莊副都心7千坪土地(2011/03/25 15:34) 記者曹逸雯／台北報導 新北市政府今(25)日標售新莊副都心2筆各3千多坪的商用地，結果由遠雄集團分別以遠雄建設與遠雄人壽以每坪183萬和173萬元得標，溢價率103%與92%，業界分析，此次遠雄砸下122億元，一舉拿下2筆土地，但2筆每坪單價都不到200萬元，遠低於去年的標售價格，尤其共有25封標單搶標，各家建商、壽險業者紛紛積極進場，希望在奢侈稅、查稅等利空頻傳之際趁機撿便宜的意味濃厚。 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，今日參與投標的法人機構涵蓋建商、壽險公司，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好；且此次標售的2筆土地，土地使用分區皆為商二，容積率440%，比周邊的300%及頭前重劃區的200%高許多，底價每坪90萬元，遠低於市場行情，但因奢侈稅議題發酵，讓業者出價更為審慎，不敢貿然開高價搶地，但溢價率仍高達103%與92%。 黃增福指出，第一標土地面積3368.95坪，位於中信街與中山路口旁，鄰近捷運機場線新莊副都心站，交通便利性高，且基地旁為停車場與大型都會公園，整體環境極佳，吸引了13組人馬參與競標，其中大型建商包括遠雄建設、華固建設、太子建設、宏普建設等，最後由遠雄建設以每坪183.01萬元得標。 第二標則是位於中山路與中平路口的角地，總面積3533.35坪，正對中央合署辦公大樓，時鄰近國家電影文化中心，基地面積方正，共吸引了12封標單搶標，其中包含遠雄人壽、新光人壽、麗寶建設、華固建設、宏普建設等建商與壽險業者，最後由遠雄人壽得標，換算土地單價為每坪173.09萬元，遠雄集團可說是今日最大贏家。 黃增福也指出，此次除了建商之外，壽險公司也積極參與投標，包括遠雄人壽、新光人壽，雖然今年初金管會對壽險業者投資素地有所限制，規定已取得建照者必須在6個月內開工，而未取得建照者則須於9個月內提出申請，即是在打擊壽險業「養地」，但從今日的標售狀況來看，壽險業者仍積極進場買地。 另外，由於今日標售的土地面積大，總價也高，不是一般中小型建商或是自然人所能負擔，而口袋夠深，資金充裕的壽險業者，相對有其優勢，同時也因看好新莊副都心發展，加碼興趣濃厚。
Saturday, March 26, 2011
遠雄不畏打房 新北市積極佈局!!
遠雄剛標到地 保險局就上門關切
2011-03-26 工商時報 【記者彭禎伶／台北報導】 不畏金管會祭出壽險業最好少買素地的措施，遠雄人壽25日以61.15億元拿下新莊副都心3,353坪土地，保險局緊急發文，要求遠雄人壽在3日內，必須就其在新莊副都心的3筆土地，說明是否符合即時利用且有收益，還要附上具體評估文件，若無法說服保險局，可能被限期處份或不准購買。 金管會在2月24日已公布保險業最新不動產管制措施，其中要投資土地必須是帶有建照、或可單獨興建，無需再與鄰地合併開發者，必須取得後9個月內送件申請建照；再加上近來立委不斷在立法院財政委員會要求金管會調降保險業投資不動產上限，金管會主委陳裕璋公開替壽險業背書，即大部分壽險公司為了去化資金，都是投資有收益的商辦大樓，極少買土地。 因此昨日新莊副都心競標案，多家壽險公司雖然都有董事會授權，但都考量到金管會近來的新措施及降溫房市態度，不打算競標素地，也未出手競標昨日的土地。 保險局表示，從單一投資限額或總額看來，遠雄人壽昨日拿下新莊土地「表面上合法」，但是否能符合2月24日的函令，就必須解釋，因此保險局下午緊急發文，要求遠雄人壽文到3日內，要就這次取得土地，以先前已取得兩塊新莊副都心土地一併說明，是否符合現行法令，且要有整體評估及開發計畫等，若保險局認為不符新函令規定，會要求限期處份或處罰遠雄人壽負責人。
新莊副都心造鎮大地主: 遠雄建設
遠雄低價掃貨 標下新莊地
2011-03-26 01:18 工商時報 記者馬婉珍／台北報導 新莊副都心土地標售價格前3名 昨日新莊副都心土地標售結果 坐擁近2萬坪土地，遠雄躋身新莊副都心最大地主。昨（25）日新莊副都心2筆商業區土地標售，因奢侈稅發酵，投標人趨保守，最後遠雄集團分別以遠雄建設、遠雄人壽名義，以每坪183萬元、173萬元得標，較上次當地最高價每坪231萬元低了23％。遠雄建設副總經理蔡宗易表示，遠雄擅長造鎮案規劃，造鎮案必須是大面積土地才有可塑性，而這次共6,000多坪的土地，可達造鎮案的規模，因此出手搶標，此舉也讓遠雄在副都心擁有近2萬坪土地。蔡宗易指出，新莊副都心的推案取名「U-PARK」系列，第一期的海德公園銷售狀況不錯，而昨日新標得土地將儘速規劃，分為5、6期進行，引進國際綠能建築。新莊副都心土地標售是政府祭出奢侈稅打房後第一場指標型標售案，以得標金額可見打房奏效。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，這次新北市府開標前，副都心內土地價格早已出現現鬆動，原位於副都心段一小段30地號商二土地原開價每坪220萬元，今年3月初奢侈稅後調降逾1成、達每坪195萬元，這次標售價也下探，洪暉恒認為，未來區域內想高價求售的地主恐向隅。昨2塊標售土地的面積大而方正，地段佳，第1標土地面積3,368.95坪，鄰近捷運機場線新莊副都心站，終由遠雄建設以每坪183.01萬元得標；第2標則位於中山路與中平路口的角地，總面積3,533.35坪，由遠雄人壽得標，換算土地單價為每坪173.09萬元。全球資產管理專案經理王維宏分析，新莊副都心土地管理規定，商二土地容積率為440％，但4樓以上才能做住宅使用，且住宅使用不得大於總樓地板面積的50％；因此有經驗的大型建商或壽險業者，較願意出手。