特定商業區違法蓋豪宅賣邀名人入住加持 郝龍斌不敢開罰

位於臺北市大直美麗華周邊的「大彎、金泰段重劃區」，向以基隆河水岸景觀著稱，近明水路一帶知名豪宅不少(如輕井澤、瓏山林博物館等)。為了整體區域發展，台北市政府在民國92年1月最後一次修訂都市設計管制要點，便將該重劃區分成三個大區塊，住宅區、商業區、娛樂區，並特別規定該重劃區內的商業區、娛樂區不得為住宅使用。但是，台北市議員周威佑、李建昌、許淑華深入了解後發現，這塊禁止作為住宅使用的商業區、娛樂區，竟被蓋了近四十棟十層樓以上豪宅，部份豪宅每戶坪數高達上百坪。而海基會董事長江丙坤，就違法住在這塊指定特定用途的商業區。三位議員指出，江丙坤家族在大直金泰段「瓏山林博物館」擁有六戶房宅，他們將每兩戶隔間打通變成三大戶，分別由江丙坤的太太以及他的兒子、女兒名下持有。當年江丙坤還被質疑這三戶瓏山林博物館房產市價就高達三億六千五百萬元，以他的薪資收入(六年立委的總收入共2510萬元)根本買不起。不過卻被周威佑、李建昌、許淑華三位議員踢爆，他們是違法進住。依據台北市政府在民國92年一月最後修正定案公告的都市計畫書，瓏山林博物館所在地，僅能供「商業購物中心」使用，不允許做為住宅使用。如果當做住宅，將依都市計畫法第79條，處罰使用人6萬元以上30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、停止使用。不停止使用還可連續處罰，並斷水斷電。甚至可處六個月以下有期徒刑。議員呼籲郝龍斌「依法行政」，違法就該開罰！莫讓財團以為找個名人進住，當作門神，就可以違法賺大錢。郝龍斌無能或無知？北市府團隊包庇！三位議員說，可笑的是，郝龍斌在2009年11月10日市政會議後還召開記者會說「瓏山林博物館」等豪宅開放空間的違規私設圍籬已經拆除完畢。當時市府團隊建管單位都不知道這個地方不能做為豪宅使用嗎？議員表示，根據都市發展局提供的資料，全台北市不能作為住宅使用的商業區只有九處，目標如此明顯，難道市府會不知道？三位議員質疑郝龍斌能力有問題、市府團隊刻意包庇。據了解，除了江丙坤之外，環保署水保處處長陳咸亨也是這棟違法豪宅的住戶之一，有多位國民黨高官當門神，郝龍斌恐怕不敢造次。議員表示，也因為建商與市府的默契，大直金泰段商業區已成為建商爭先恐後違法搶建的禁臠，總計前後大約蓋了四十棟豪宅，每棟在30戶到上百戶不等。甚至經營之神王永慶的弟弟王永在，都在這塊特定商業用地上，自己蓋一棟八億元透天豪宅來住。媒體還曾大幅報導他將蓋豪宅，也不見北市府有任何制止動作。議員指出，大直金泰段，早在2002年就已規劃成商業、娛樂、住宅三個區塊，一方面可以有效管理、另一方面也讓市容井然有序。也因此，金泰段商業區的容積率都比住宅區要高出1.5到2倍(住宅區150~160%，商業區200~300%)。同樣面積的土地，在住宅區本來只能蓋10樓，在商業區可以蓋20樓。但是建商與住戶似乎都吃定郝市府軟弱不堪，豪宅照蓋、仲介照賣、住戶耍賴。議員表示，台北市目前有九處不得做為住宅使用的商業區：除了大直金泰段之外，就較著名的就是士林官邸旁鄉林建設的建案，2009年7月9日當時郝龍斌大義澟然的向市民宣告，這個地方不准做為住宅使用，要市民不要上當。郝還說：「如果鄉林建設有不實的廣告行為欺瞞消費者，或者經行政院公平會認定受處罰，我們都會廢止核備的建築執照。」為何郝市長對其他八個禁住地區，態度就比較寬鬆？是因為士林官邸靠近郝總長的家，廣告很刺眼？或是其他禁住區有國民黨高官進住，不方便處理？議員指出，包括南港區座落於重陽路59號那個區塊，也是禁止做為住宅使用的特定商業區。但是以違法夾層屋引發不少官司，前科累累的「新第建設」現在正如火如荼的打廣告熱銷中，該處的「忠孝BOSS」還打出大四房、雙主臥室、三套衛浴來誘騙消費者上當。三位議員痛批郝龍斌圖利建商，而且「柿子挑軟的吃」，只敢對鄉林建設嗆聲。遇到江丙坤、陳咸亨、王永在這種權貴高官，就不敢吭聲。議員要求北市府立即依都市計畫法對這些特權人士開罰，別想就地合法。此外，對前科累累的新第建設，應先對其不法廣告移送行政院公平交易委員會裁處，再施鐵腕禁止其想造成既有事實的企圖。