奢侈稅上路後 大台北輕移民增14.4% 逾兩成為首購族

奢侈稅上路迄今 ，房價未如預期大幅下修，但成交量卻先見明顯萎縮。房仲業者表示，從購屋族群觀察，市場上短進短出的投資客比例大幅減少，反之自住型的首購及換屋族逐漸站上購屋舞台，今年7月大台北「輕移民」增14.4%，並以首購族輕移民增勢明顯，7月已突破2成，達23.9%。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從近期的客戶需求發現，自住需求的購屋者期望購屋總價多落在2000萬以內，台北市中心（大安、信義、中山、中正、松山等區）要尋覓到符合預期低總價房屋困難度較高，相對的，北市外圍（內湖、士林、北投、文山等區），或新北市精華區(新店、板橋、中和、永和等區)，生活便利性也不亞於台北市中心，但價格區間卻低許多，自住族群較容易找到符合預算區間的物件。黃增福指出，自住族群考量與投資客不同，投資客通常只考慮地段增值性與投報率，但對自住族群而言，環境便利性與房價負擔反而成為最重要的考量點，因此，高房價時代大台北地區「輕移民」風潮湧現。據永慶研展部門統計，今年7月較6月從台北市移居至新北市的「輕移民」比例，增加14.4%。首購族的輕移民比例，從1月的14.4%穩定成長至7月的23.9%，顯示近月來約有兩成以上的首購族從台北市輕移民至新北市。另一方面，換屋族則呈現微笑曲線，1月有16.0%的輕移民比例，但隨著奢侈稅議題發酵，比例逐漸遞減至7%，但奢侈稅施行後，可能因房價未如預期鬆動等因素影響，7月換屋族選擇輕移民比例又回升至15.2%，顯示近期不論首購或換屋族選擇「輕移民」比例皆有增加的趨勢。

大台北華城 5千坪地1.5億脫標

隸屬和信集團辜家旗下的和恕建設，於2003年爆發財務危機以來，逾30筆查封資產陸續流入法拍市場，昨天位於大台北華城禾和特區的5679坪土地淪落4拍，終於有人以每坪2.76萬元低價取得，至於位於台北市仁愛路的豪宅「致和園」地上建物也於今年1月順利拍出，受惠於房地價高漲，債務有解。根據法院拍賣紀錄顯示，和恕建設自2003年爆發財務危機以來，從2004年開始，陸續有多達30筆資產流入法拍市場，包括位於新北市新店區的大台北華城土地、淡水建物，不過條件一般，因此多筆案件已落入4拍仍無人出手。和恕建設位於大台北華城禾和特區的土地，總共5679.63坪，昨天進行第4次法拍，總底價1億4659萬4600元，換算單坪2.58萬元，最後由張姓民眾以1億5700萬4600元得標，換算每坪2.76萬元。比市價還便宜，寬頻房訊業務經理游律揚分析，其中有4254坪土地為住一用地，等於1坪3.6萬元，仍算是相當便宜。不過，和恕建設名下最知名的標的，仍屬台北市仁愛路二段上的豪宅「致和園」地上建物，於今年1月25日首次拍賣，由周姓民眾以7億1389萬9999元得標。

「致和園」土地同樣也淪落被法拍，債務人則是原來合建的地主掬水軒，原定今天將拍賣，基地面積330.63坪，總底價17.4億元，換算每坪526.27萬元，如今也由債權人撤回拍賣。致和園撤查封，山水資產管理執行副總丁建生分析，依據謄本資料，致和園土地債務人為柯陳幸佳，也就是掬水軒第二代負責人柯德勝的妻子，債權人則為曾任中國信託董事的蔡明季，一般撤回拍賣，多是債務人已經與債權人協調好還款方式，等於柯陳幸佳已經與蔡明季私下協商撤回查封。豪宅產權角力，一般來說，撤回查封後，等於已經失去法律強制執行力，未來不容易出現在法拍市場。丁建生認為，今年1月周姓民眾已經拿下地上建物所有權，周姓民眾勢必想再拿下土地，讓致和園有完整產權，也讓該豪宅案整合進入私下角力。

奢侈稅後 自住客撐場 未裝潢低價宅吃香

奢侈稅開徵後，房屋交易量大幅萎縮，自住客撐場的情況，越來越多，不過，由於這類客層手上資金不足，因此，再挑選產品的時候，多偏愛沒有裝潢的低價宅，過去投資客帶裝潢的產品，反而變得不吃香了！■投資客退場 首購進場精打細算，大台北地區六月以後，成交量直直落，許多短期投資客因奢侈稅紛紛退出房市，而資金雄厚的大戶，則是持觀望態度，反倒是對自用屋有急切需求的「首購族」進場。「這跟投資客退場，有很大的關係」房仲業者調查發現，在奢侈稅上路後，中高價位的房屋越來越乏人問津，反倒是缺乏裝潢、屋況不佳的低總價房子變得炙手可熱。不少人因結婚生子而對自用住宅有迫切性的需求，這些剛成家的「首購族」與替子女買屋的父母，成了現階段的主力，他們手投資金不足，需要精打細算，因此，偏愛沒裝潢過的舊屋，再用購屋剩下的現金，簡單打造屬於自己的加，寧可先求有再求好，不過，他們的態度普遍保守，多半出手緩慢、時常反覆考慮再三，多少讓整體買氣陷入短期膠著。■省總價補裝潢 相關費用算仔細，不過，這樣真的能省大錢嗎？房仲提醒，很多人為了貪便宜，會去挑選三十年以上的老屋，因為價錢較低，加上這類房子的公設低，坪數也相對較實在，看起來的確可以省點錢，但是，入住之前，勢必得花上一大錢重新裝潢，加上管線如果太過老舊，仍要花不少錢重新拉設，這筆預算恐怕得一併計算，免得省了購屋的錢，卻把預算全花在裝潢上，得不償失。此外，這類舊屋的屋齡高，價錢能夠上漲的有限，如果首購選了這類裝潢陳舊的老宅，會不會造成日後脫手的難度，這恐怕也是首購族買房子之前，需要思考的難題，千萬別以為省了這筆購屋錢，就一勞永逸！

實現土地正義 馬宣布改採市價徵地

圈地爭議不斷，馬英九總統今天召集行政院長吳敦義、副院長陳冲及內政、財政部會首長開會，並於會後召開記者會，宣示政府要實現土地正義，並提出貫徹社會與土地正義的五大政策，未來政府徵收土地，將改採市價徵收，取代現有公告現值加四成的作法，以避免爭議，還會加徵空地稅，遏止建商養地炒地皮。馬英九指出，為實現土地正義，第一步要修改土地徵收條例，土地要以市價來徵收，第二是不動產交易以實價登錄，建立公開透明的制度，建立房地產交易資料庫，先從小區段公告做起，然後逐步擴展到全面的公開，促進不動產交易的公開透明，遏止不當的哄抬炒作，讓民眾在買房子時，不會因資訊不夠充分而多花冤枉錢。馬英九進一步表示，未來對於空地將會加徵空地稅，如果建商逾期不興建，政府也不排除將收購回來，以免建商養地獲取暴利；另外，內政部會加速推動住宅法，上述各法案都希望在立法院下會期通過，希望朝野支持，他特別強調，對於民眾的自用住宅則不會加稅。

蔡英文丟出第一彈：不動產實價課稅

房價居高不下，已造成民眾的強烈不滿，民進黨總統候選人蔡英文提出不動產稅制改革主張，主張不動產交易須透明化，並以實價課稅，卻被行政院長吳敦義反駁「政府早就在做了」。究竟蔡英文的主張是什麼？和跟現行政策有何異同？對市場會有什麼影響？房地產如何課稅已成為總統大選的重量級議題，馬英九政府除了對房地產祭出奢侈稅的猛藥外，也對預售屋及部分成屋展開實價課稅的查稅手段。至於民進黨總統候選人蔡英文提出的不動產實價課稅概念，則是要根本改變目前的不動產稅制，除以實價課稅外，還要實施不動產的兩稅合一制度。市價為準　兩稅合一，替蔡英文規畫不動產政策的核心幕僚、前經建會副主委張景森指出，民進黨想對不動產稅制進行改革，主因是現行的不動產稅制，其實是建立在一個虛偽價格的制度之上；土地增值稅原先的理想是平均地權，漲價歸公，但理想陳義雖高，實際執行的卻是雞鳴狗盜的事，公告土地現值根本是一個假的不動產價格。張景森說，由於不動產課稅依據的價格是假的，因此，包括政府、不動產的生產者（建商）、消費者三方均無法依據價格進行判斷，在不動產價格完全不透明下，經常會形成誤判。例如，建商常誤以為當前價格還會再漲，而大量買地建屋，等房屋蓋好了卻發現景氣已經滑落，使得建築業經常出現大起大落的現象；消費者因不了解不動產市價，也無法進行不動產買賣時點的判斷。而由於價格不透明，也會使得政府對不動產的政策出現錯誤。尤其是目前執政黨的不動產稅制，已出現「沒有所得要課稅，有所得卻不一定課到稅」的現象。所謂「沒有所得要課稅」，指的就是目前正在實施的奢侈稅，不論不動產交易是否有獲利，凡是在二年內的交易全數按交易價課稅；這並不合理，且萬一房價未因人為干預往下壓，將來可能會彈得更高。而「有所得卻不一定課到稅」指的是目前的土地增值稅，受限於公告土地現值一年僅調整一次，對於短期土地交易有獲利者，因公告現值未調整，就課不到土增稅。針對現行不動產稅制的眾多缺點，蔡英文對不動產稅制的變革，就是拋棄目前不實際且虛偽的土增稅及房屋財產交易所得稅制，並建立透明化的交易價格，像先進國家一樣，將房屋與土地交易所得合而為一，只課一個不動產所得稅；而且只當業主有所得時才課稅，不會出現無所得也要課稅，或有所得卻課不到稅的狀況。擴大稅基後再重議稅率，民進黨所講的不動產兩稅合一，是指目前不動產稅制中，房屋與土地的所得是分開課徵，且依據也不同；房屋在查不到實價下，通常是按房屋評定現值比例課財產交易所得稅，而土地則是依據公告土地現值課土增稅，但不課所得稅。民進黨主張在不動產實價課稅的基礎下，將房屋與土地的所得稅合一成為單一的「不動產交易所得稅」。

台鐵機廠開發案 未演先轟動

被譽為台北市「大信義計畫區」未來新核心、市民大道五段占地達5.14萬坪的台鐵機廠，早被視為台北市東區最後一塊處女地，檯面下正醞釀建商新一波搶地大戰。據悉，台鐵機廠可望採取BOT模式，釋出開發權，不少建商超「哈」這塊地，遠雄、華固、宏璟等大型建商，已摩拳擦掌展開積極評估。全球資產管理公司經理王維宏昨天表示，隨著遠雄台北大巨蛋BOT案就位，台鐵機廠即將開發，「大信義計畫區」儼然成形，附近東興街的廠辦大樓和土地行情，也悄悄大漲3成；日前，有建商以每坪高達130萬元的價格，收購東興街統豐世貿大樓隔壁的土地。根據台鐵局的規劃，台北機廠將進行都市計畫變更，並送交台北市政府審查，希望今年底完成申請，2012年進行開發。隨著台鐵機廠釋出即將申請土地變更、進一步開發，遠雄也著手作初步評估，參與開發的可能。遠雄台北大巨蛋BOT案發言人、遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，大巨蛋案甫於7月1日取得建造執照、27日取得雜項執照，10月可正式動工，大約160億元額度的銀行聯貸也依進度進行。華固建設總經理洪嘉昇也表示，華固注意到台鐵機廠開發案的進度和BOT方式。未來東區的不動產開發價值，一定被看好。台鐵機廠占地17公頃、約5萬1,425坪，土地使用分區為第三種工業區；扣除捐地、道路和公設後，可開發面積約10.5公頃、約3萬1,726坪。據悉，台鐵局傾向規劃為1公頃的住宅區及觀光飯店、商場購物中心、百貨和辦公大樓等。其中，住宅將考慮採50年或一定年限的BOT，甄選民間建商一起合建分屋。除了遠雄台北大巨蛋即將在10月動工、台鐵機廠啟動開發，加上富邦集團主導的松山菸廠文創園區BOT案即將在2013年完工，最近市場又傳出台鐵機廠對面的京華城購物中心，有機會進行都市更新改建及台泥基隆路預拌混凝土發貨中心再開發案，也正加速規劃中，上述5大超級開發案一旦同步啟動，將為大東區房地產增值題材，帶來想像空間。 王維宏指出，日前以每坪130萬元買下東興街工三土地的建商，相中此區只有信義計畫區住宅區土地每坪300至400萬元、不到一半價格，因此進場卡位；再加上大巨蛋未來將銜接東區商圈和信義商圈，2013年開發完成後，正好串連兩大商圈，成為完整的商業娛樂區。王維宏指出，從北市光復南路、仁愛路四段、市民大道五段、基隆路一段所包圍的50公頃廣大腹地，即國父紀念館、大巨蛋、台北機廠、統豐世貿大樓及台泥工業區所在的低度開發區域，總面積是信義計畫的3分之1大面積，也成為信義計畫區向外擴張的最佳腹地。

奢侈稅後 房市委賣降3成

房仲業者統計，在奢侈稅實施後，全台6至8月累計中古屋委託件數下滑約 3成6，但5都的中古屋成交率，仍維持在10%以上水準，顯示投資客雖退場，但自用和長期投資需求仍大。21世紀不動產調查統計，6月1日至8月22日全台中古屋委賣件數下滑約3成6，若比較5都和升格準直轄市的桃園縣，以高雄市委賣件數下滑46.4%為最高，其次是新北市掉了42.3%，再來是台中市減少42.1%。21世紀不動產分析，委賣件數減幅較大區域都是屬於看好投資潛力區，供給量原本就比較大。雖然整體市場交易量下滑，但21世紀不動產統計，5 都中古屋市場委託成交比（成交件數除以委託件數）維持在1成以上，尤其以新北市13.6%最高，也就是平均每10件有1.3件成交；其次是台南市委託成交比為 12.5%；第3名高雄市委託成交比為12%。但桃園委託成交比只有6.1%，比奢侈稅前減少。21世紀不動產總經理王福連表示，買賣委託件數減少代表投資不動產的行為被改變，卻不代表一般自住型換屋族的需求也跟著減少。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅後的顯著現象莫過於房屋委售量降低，整體委售量約減少3成，屋主轉賣為租或是靜候期滿的情況，台北市更明顯。徐佳馨表示，由於百年結婚潮帶動自用需求，現階段市場銷售的中古屋多無奢侈稅問題，讓價意願較高，出售量最近微增，在委售量減少的情況下，使得委售成交比上升一些。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，奢侈稅上路後，房市進入「量縮價穩」格局，近3個月交易量有下滑趨勢，市場主要倚賴8成自住客和2成長期置產客支撐，短期客幾乎絕跡。邱太(火宣)說，過去選前都會有觀望潮出現，預計在明年總統大選前，交易量難放大。

華固董座：房市「三憂」 沒道理會好

華固建設董事長鍾榮昌表示，國內房市自94年至今已出現史上最長多頭格局，目前已在景氣循環高點，必須注意。如今全球經濟隱憂多，台灣明年初又有選舉，房市「沒道理會好」。華固是營建業的資優生，過去三年都賺一個股本以上，號稱是營建業的F4之一，其餘業者為長虹、興富發與遠雄。華固經營方向定位為「精品級的營建業者」，集中於台北市中心推案，所推個案也常能創區域高價，例如南港的天滙，平均成交價在70萬元以上。華固股上周五收盤價為71.2元。鍾榮昌說，營建業者面臨兩大挑戰，首先，隨著台北精華區土地難尋，其次，國際會計制度（IFRS）將上路，業者將要調整經營策略，才能勝出。華固以往的「結案快、零餘屋」的快速周轉經營策略，將大調整，改為「先建後售、分批銷售」。以下為專訪紀要：

問：近來全球經濟動盪不安，對台灣房市影響為何？

答：歐美經濟發展出現隱憂，股票市場最快反映，台股兩周跌掉千點，很多人的資金都被壓住，眾人財富縮水，房市買盤自然有些影響、動能也跟著減少。但還是要回歸市場供需，台北精華區、產品定位正確的建案，因為供給少，仍然很好賣，如位於台北市吉林路的「白金苑」、市民大道的「明日博」、新北市三重的「翔譽雙子星」等，最近都賣得不錯。

問：房市景氣是否有泡沫化危機？

答：房市這一波的多頭走勢，從民國94年、SARS之後就持續至今，僅在民國97年受金融海嘯衝擊，表現較差。這樣算下來，這一波多頭已持續很久，是史上最長的一次，以往大多五、六年就一個循環，民國80年到92年之間，還出現長期的不景氣。仔細分析，民國94年至96年，房價漲的還沒那麼多；金融海嘯後，政府調降遺贈稅、利率也從3%一路降到1.25%，資金不斷回流，因此造成房價大幅上漲，後來才會出現奢侈稅來壓抑房價。我說實話，現在房市景氣已在循環的高點，必須注意。房市一定有好有壞，才比較健康。很多人用香港經驗為例，期待兩岸開放會為台灣房市帶來活水，但台灣跟香港畢竟不一樣，香港跟中國大陸連著、資金自由、又插五星旗；而且，明年有大選，兩岸關係仍有變數。不過，台灣房市也不至於泡沫化，未來三到五年都不必擔心，尤其是大台北地區，由於戰後嬰兒潮在民國38年到48年間出生，這個世代民眾的子女都已經長大，到了適婚年齡，在這種情況下，房市目前的首購買盤很強勁，若戰後嬰兒潮世代的民眾有需要也有能力，多少會換屋、置產。

問：房市未來發展為何？

答：房市將出現兩極發展，一是總價在700萬至1,000萬元之間的首購型產品，另一是上億元以上的高端豪宅，這兩種商品最好賣。

問：營建業除面臨景氣可能的變化之外，如今還有哪些挑戰？

答：北部業者最大的挑戰，應該就是可開發土地愈來愈難取得。台北市地窄人稠，土地資源本就稀少，若有土地要釋出，賣價多是天價，你出天價買地，當然就有較高的風險。現在很多建商轉進都市更新，來拓展新領域，但都更往往曠日費時，除花很多心力整合之外，到了公部門那一關，通常又很慢。另外，IFRS將上路，以前大家能用完工比例法入帳，以後只能用全部完工法，營建業的業績的波動有可能會很劇烈。整體看來，營建業雖面臨很多新挑戰，但最近大家的體質都不錯，我認為只要負債比在80%之下都算安全，即便面臨三年以上的不景氣也不至於倒閉。要注意的是，營建業的預收房款也算負債，扣掉這一部分，如今多數同行負債比都不算太高。

問：因應外在挑戰，華固經營策略如何調整？

答：過往華固為了累積資本、讓公司健康成長，採取快速推案、快速回收的策略，追求高周轉率，一個建案從土地取得到完工交屋，常常只要兩年半，而且我們一直秉持「零餘屋」的原則，某方面來看，華固有點像製造業、尤其是電子公司，快速銷售，盡量零庫存。這也讓華固的資本淨值，由七、八年前的10幾億元，成長到超過百億元。我們每年都發十幾億元的現金股利出去，到第二季為止的淨值約105億元。以前我們一拿到建照，就先預售，常常很快就clean（清空）。以後建照到手後，將會先動工，然後視情況銷售，等到完工後，再分批銷售。既因應台北土地資源稀少、也可在IFRS上路後，分配華固的入帳來源，讓業績表現較為平穩。

問：華固今、明兩年的推案狀況？

答：今年華固推出的都是商辦案，位於台北市內湖的「華固V5」年初已順利完銷，總價20.45億元，也正興建中，依照完工比例法入帳中。

大台北自住首購成長 1500萬以下物件受青睞

奢侈稅上路近3個月，觀察整體房市變化，房仲業者表示，短期炒房投資客退場，成交量縮，購屋市場以自住為主力買盤，且大台北首購比例顯著增加，並以1500萬以下低總價物件受市場青睞，中高價預售屋則相對冷清。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，購屋市場出現成交類型的變化，雙北成交總價比率，雖然奢侈稅前後大格局不變，但已經出現相當消長，以台北市來看，1500-3000萬成交比率萎縮最多，少了6.39%，3000萬以上也少了2.13%，買盤轉向1500萬以下產品。值得注意的是，首購比例增加，並以結婚、生子等自住需求為支撐房市買盤的主力。根據住商不動產奢侈稅前（4-5月）和奢侈稅後（6-8月上旬）成交比率統計，台北市總價新台幣1500-3000萬元房屋的成交比率萎縮最多，減少6.39%；3000萬元以上減少2.13%；至於1500萬元以下房屋成交則增加顯著增加8.72%。另一方面，新北市低總價房屋成交比的增幅雖然不如台北市明顯，但走勢相同，1500-3000萬元和3000萬元以上房屋成交比分別減少0.04%、0.34%，至於1500萬元以下買盤則增0.38%。

 

都更蓋38樓 鄰屋爭日照權

知名建商元利建設位於台北市和平東路與金山南路口的都更案，今年1月取得建照，加計容積獎勵後將興建地上38樓、地下7樓的超高建物，周邊居民因擔心影響交通、日照權利而提起訴願，目前已進入司法程序中，屆時判決恐將影響該案開發進度。居民批評，政府濫用容積獎勵，圖利地主與建商，罔顧周邊居民居住品質，形同怠職。這塊基地正對國立師範大學，近捷運古亭站，基地面積廣達875坪，享有永久棟距的校園視野、交通便利以及基地方正等優勢，目前已進行到地下室連續壁開挖工程，預計將挖深達地下7樓，地面則規劃2棟大樓，1棟高達38樓、另1棟14樓高。逆轉獲重新裁定，該基地所屬的錦安里里長龔志慧說：「我們不反對蓋新房子，但有必要挖這麼深、又蓋那麼高嗎？」龔志慧指出，該基地4面臨路，除和平東路與金山南路外，金山南路231巷與和平東路113巷都是不到4米的單行道，高樓蓋起來後，直接影響周邊低矮公寓居民的交通、日照、景觀權。因此住戶持續抗爭2年多並提訴願，今年4月雖因為非「原都更單元內相對人」而被廢棄，不過近期案情大反轉，最高法院裁定應重新裁判。容積率增逾5成，對此，住戶相當振奮，希望之後判決能讓市府撤銷建照、重新審議容積。根據台北市政府核發建照顯示，該基地法定容積率約511%，可建築面積約4474坪，但是加計開放空間、增設停車位、以及都市更新等容積獎勵後，允建容積率大增逾5成、達798%，獎勵面積就有2515坪，若以目前台北市大安區新建案每坪100萬元來計算，可銷售金額一舉暴增25.15億元。台北市政府都更處處長林崇傑與台北市建管處發言人高文婷均表示，該都更案申請均於法有據，市府給予的容積獎勵均低於上限。起造人元利建設董事長蔡建生則低調說，該案整合逾15年，元利建設算第4手整合者，前後也長達6年，「基地原有60多個地主，他們有既有權益，鄰居權益我們會盡力維護。」盼考量居住品質，台大城鄉所博士候選人張維修批評，容積獎勵是公共財，多出的容積應回歸公共使用，但政府長期濫用僅圖利地主與財團，盼高等行政法院審理此案時，能一併考慮周邊居民的居住品質，也讓行政機關重新反省容積獎勵政策的正當性。

 

聯聚建設投資80億元 要蓋最頂級商辦

中部頂級豪宅指標建商聯聚建設昨（18）日宣布，以每坪218萬元高價，買下新光三越台中店與大遠百購物中心中間約1,100坪土地，將投80億元規劃興建「全台灣最頂級商辦大樓」，預計2015年完工。這是今年以來，中部地區成交單價最高的一筆土地，總價約24億元，極具指標意義。興富發建設稍早也以每坪160.59萬元、總價28億元，購入台中七期市政路、河南路口1,743坪土地，將規劃興建豪宅建案。聯聚建設董事長江韋侖看好台中縣市合併後，七期新市政中心作為中台灣六縣市政經與消費中心的前景，他說，這棟商辦大樓預計明年動工，2015年完工營運，將鎖定台商、金控集團及國際級外商，作為中台灣的營運總部。聯聚建設昨天舉行「聯聚方庭大廈」落成公開說明會，江韋侖在會中宣布這項消息；這代表聯聚將首度由豪宅跨足商辦產品，也為商辦市場投下一顆震撼彈。聯聚集團同時是全球最大的鞋盒製造商。聯聚昨天購入的土地，位於全台百貨龍頭新光三越台中店和即將在年底開幕、全台最大百貨公司大遠百購物中心的中間，距離台中新市政府只有三分鐘路程，地形方整，被視為新市政中心最發亮的「黃金土地」。聯聚擬投資80億元，在此規劃39層商辦大樓，標榜每層樓高四米五超大格局，低樓層每單位250坪，高樓層每單位500坪。據了解，香港一家股票上市公司，已表達要以12億元買下這棟商辦大樓的一二樓，規劃引進國際旗艦級精品品牌。聯聚為中部頂級豪宅指標建商，旗下興建的「聯聚信義大廈」，每坪單價站上60萬至78萬元。

 

車多位少 大安區車位漲不停

景氣回溫，車市也回溫，但停車位不足的問題也浮現。房仲業者統計，至6月底北市汽車達73.5萬輛，但車位僅59.7萬個，車位比車輛短少達13.7萬個，而車位嚴重吃緊地區，車位價格又出現一波上漲。最明顯的是大安區，至6月底，大安區車位不足數多達近4萬個，車位難尋，使得區域內坡道平面停車位，已來到每個350至400萬元的新高行情，較去年上漲7.1%，連機械車位也要每個200萬元以上。 太平洋房屋統計，北市各行政區中，以大安區車位最不足，另外松山、士林、北投、萬華、中山、大同區的停車位缺口也都破萬，松山、士林不足數2萬個以上。各行政區中，僅南港、內湖停車位數量高於汽車數，停車位供給較為寬裕。中信房屋表示，北市停車位長年不足，讓車位價格一直維持上揚格局，目前大安區及信義計劃區的坡道平面車位，最高都到每個400萬元，其他各行政區也都要150~300萬元，目前車位最便宜的是萬華區，平面機械在100~130萬元間。業者表示，北市車位價格雖持續上揚，但這幾年租金波動不大，換算租金投報率大多約2%左右；如想投資，仍應以增值為重點，除了注意是否具有獨立權狀外，最好也從車位供不應求區下手。