【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】大台北地區房市量縮不見價跌。國泰房地產指數昨日公布去年第4季預售屋、新屋市況，台北市可能成交價每坪68.85萬元、新北市每坪37.04萬元，雙雙創歷史新高，但成交量較上季大幅下滑3~6成，北市銷售率9.48%更創2003年以來新低，專家指出大台北「有行無市」，雖農曆年間看屋人潮多，但實際銷售率並未提升，房市要回溫恐得等第2季後。國泰房地產指數顯示大台北買氣鈍化明顯，北市第4季成交量季減5成7、新北市縮減3成6。台北市30天銷售率更跌破10%，創2003年以來新低，例如第4季共13個每坪開價破百萬的建案，其中10個在30天內銷售不到2戶。新北市第4季議價率則達20.8%，創史上新高，反映「業者開價高、民眾殺價兇」。建商清倉再進場，政治大學特聘教授張金鶚分析，台北市交易量較去年同期減少75%，急凍非常明顯，大台北地區房價下跌趨勢迫在眉睫。他指出，「現在房價要下不下，建商降價非得殺個血流成河，民眾才會願意進場！」景文科技大學財經系副教授章定?則認為，現階段建商手中餘屋比例並不高，要待建商餘屋壓力重，有意大幅降價出清時，才是購屋時機點。去年第4季中南部房價多微幅修正，桃竹地區每坪可能成交價從21.81萬元，修正至17.37萬元，減幅3.03%，成交量縮66.5%也為全台6地區最明顯。玄奘大學財務金融系花敬群分析，新北市往桃竹的輕移民比價效果力道逐漸消散，造成第4季大幅衰退。銷售6成才回溫，展望第1季房市，國泰建設協理陳仁澤認為，大選結束等同房市最壞時機已過，今年對市場審慎樂觀。代銷公會理事長黃炯輝則觀察說；「年假期間，民眾要參觀好幾次才會下手買房。」他認為，過年看屋人潮增加，實際銷售率卻沒有明顯提升，房市走向須等到第2季才會逐漸明朗。《住展》雜誌研發長倪子仁則表示，推估今年第1季北台灣總推案量將達3500億元，若第1季大台北地區銷售率達6成以上，房市才算真正回溫。
Tuesday, January 31, 2012
選後雙北房價大不同 台北市中心漲勢再起
合宜住宅低價衝擊 新北市面臨下修壓力 記者 郭幸宜 報導 就在經濟衰退漸趨緩和，加上總統大選落幕，讓過去充滿疑慮的政經變動因素跟著消失，連帶使得長期急凍的房市可望逐漸擺脫買氣低迷的頹勢。根據房仲業者觀察，隨著外在不確定因素消失，預料將間接拉抬台北市市中心房價，不過向來由「自住客」力撐買盤的新北市，恐將面臨價格修正的壓力。根據永慶房產集團研展室調查顯示，今(101)年1月台北市市中心的中古屋，每坪成交均價平均約53.2萬左右，和去(100)年12月相比，約小幅提升2.7萬元；至於新北市的中古屋，每坪成交均價約29.5萬元，卻比上個月下滑1萬元。對此，永慶房產集團資深研究員黃舒衛分析，台北市市中心房價得以回升，主要受到選後買方心態樂觀所致，願意加價的幅度較過去來得高。而台北市外圍地帶的低價區，成交量萎縮幅度大於市中心，也間接墊高台北市的成交均價。向來買氣穩定的新北市，則是受到低價合宜住宅及建商大幅降價的預期心理影響，導致新北市的房價修正壓力始終揮之不去，造成今年1月的整體成交價較去年12月微幅下調4.5%。黃舒衛進一步補充，堪稱新北市主力買盤的「自住族群」，目前已從39％大幅滑落至32％，創下去年2月以來的歷史新低，且在居住正義的波及下，預估新北市部分區域的交易量將因此下滑，屆時恐將面臨價格再次下修調整的情形。事實上，為了抑制不斷飆升的房價，政府於近年來便開始在新市鎮地區積極推動價格低廉的「合宜住宅」。黃舒衛認為，在合宜住宅大量吸納首購族的衝擊下，現階段恐將促使自住買方暫緩購屋腳步，甚至可能使投資客趕在市場緩步回溫之前，趁勢折減獲利出場，都是造成部分供給量大的區域，房價下修的壓力來源。永慶房產集團評估，整體房產市場恐將朝M型化趨勢發展，今年台北市郊區、重劃區的房價將下滑約5%、新北市精華地段房價則是下調約5%~10%，而接近合宜住宅計畫的區域，公寓、中古大樓等首購產品，受到影響最為劇烈，價格甚至有下修10％~15％的可能。
餘屋賤賣? 環遊郡標售1坪12萬起
中國時報【王莫昀╱台北報導】標售風潮興起？繼興富發、甲山林計畫推出木柵等地成屋進行標售，樺福建設在小坪頂的「環遊郡」，原本一坪喊賣20萬元，2月18日起，也將以舉牌競標方式標售百餘戶大樓及別墅，底價皆為每坪12萬元，負責標售的戴德梁行指出，民眾出價12萬若無他人舉牌，即會以12萬出售，這也意味民眾可能以總價288萬就買到一戶20坪的住家，688萬買到一戶別墅。樺福建設當年陸續買下擎碧、台鳳、長谷、東隆五金等業主土地，推出約200億案量的「環遊郡」，每坪開價約20萬，戴德梁行這次以12萬為底價分2、3批標售，第一場競標會在2月18日舉行，第二場則在3月3日舉行。年前，代銷龍頭之一的甲山林董事長祝文宇在自家尾牙宴中宣布，年後將挑出數個興富發、甲山林等雙北巿成屋進行「餘屋出清」，木柵福興路「春之樹」等案最低底價每坪29萬元招標，南京東路「藏富」則以底價每坪69萬標售，樺福建設將委託戴德梁行以舉牌方式，標售「環遊郡」百餘戶物件，樺福建設董事長張綱維證實確有其事。樺福建設總經理賴永芳指出，這是一項促銷方案，物件有大樓，也有別墅。標售物件從20坪到7、80坪都有，對於之前傳出公設閒置風波，賴永芳表示，那是之前從資產管理公司取得的成屋，跟這次標售物件區域不同。戴德梁行也指出，這次採競標方式銷售的物件產權清楚，並且價格具有競爭力。對於再傳建商以標售方式銷售建案，政大地政系教授張金鶚指出，這表示「降價有理」，建商很清楚要降價才賣得動，只是不知如何降，才選擇讓巿場決定，越早出清越好，惟消費者須注意，像是小坪頂這地方有豪宅，也有一般建案，巿場行情很混亂。「巿場降價行動才剛開始，消費者不用急著進場！」張金鶚說，雖然這些標售個案價格很吸引人，但是區域位置、產品設計、交通便捷性等是否符合期待，消費者也應考量在內。
龍年房市動向 看自住客與台商
（中央社記者馮昭台北29日電）總統大選底定，房仲業看好百年結婚潮與龍年生子潮雙重效應，可能有龍年購屋需求；台商返台投票和過年，房仲業期待這波「鮭魚返鄉」可提高看屋意願。特種貨物及勞務稅（奢侈稅）讓投資客觀望，歐債危機及選前不確定因素，大台北房市急凍。根據台北市政府地政處買賣移轉棟數統計，在93年至99年房市熱絡期，全年交易量在6.2至6.9萬棟間； 100年交易量跌至4萬9918棟，比92年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）當年的5.5萬棟更慘澹。永慶房產集團研究發展室統計，台北市中心近期購屋者以換屋為主力，去年12月換屋比重達40%；台北市郊12月首購和換屋買盤比重各約占3成，新北市是首購買盤撐場，12月首購比重達44.1%。民國100年搶搭百年結婚潮，接著101年是華人最喜愛的龍年，「望子成龍」可望帶來101龍子潮。內政部統計，100年新生嬰兒數逾19.6萬人，今年龍年出生嬰兒數預估會超過去年。台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，在選前不確定因素消失後，價量有機會上揚。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨研判，自用市場雖說有結婚潮與生育潮帶動，但有選舉與過年因素的 1月交易量可能持續創新低，且許多買方在觀望「興富發開槍降價」的後續效應，整體買氣要能開展，可能得等到 3月以後。對於新婚首購需求的民眾，永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛建議，可往捷運沿線周邊購屋，不僅交通便利且相對保值，增值空間大。因生子有換屋需求的民眾，黃舒衛建議選擇台北市大安、中正明星學校周邊，可趁房價有機會下修之際購屋。永慶房產集團研展室統計，大安、中正兩區近5年房價漲幅分別為42.9%與42.1%，漲勢驚人。黃舒衛說，除學區設籍外，兩區也是值得投資置產的區域。有預算考量的生子換屋者，黃舒衛說，雖然無法買市中心區，台北市郊的文山、內湖仍有不少優質明星學校，其中文山區每坪單價在 3字頭，負擔相對較輕。另外，農曆春節長假大批台商回台， 1月下半月被房地產業者視為在景氣寒冬中難得的銷售良機。好房網傳媒中心經理李建興表示，台商購屋除了自住需求，基於投資、節稅或資產配置考量的大有人在。李建興評估，在這半個月內，有台商返鄉看屋帶動，商辦、店面及位於市中心、50坪左右的「輕豪宅」，看房人氣可望較平時增加 1至 2成。結婚、生子帶來的自用需求，以及台商回台置產，讓房仲業對於觀望的購屋者在春節後進場多所期待，但在樂觀期待中，仍可聞到的氣氛是，誰也沒把握。
Monday, January 30, 2012
房市M型化 中價房市最難熬
自由時報 – 記者林美芬╱特稿 龍年房市在政府干預及經濟局勢未定下，正往兩極化方向前進。高端住宅再創新天價，政府合宜住宅出籠卻可能重挫周遭的平價住宅價格，位在中間階層的住宅，正面臨沈重定位壓力。去年政府出手干預房市，從奢侈稅快速立法，住宅5法急闖立院，整體市場從前年的投資熱、投機熱到去年急速冷凍，1年變化劇烈。在一番打房後，稅務追殺更讓投資客一下子從市場上退潮，代銷商全面撤退，自毀去年市場，建商推案一路後延，整個市場壓力沈重。龍年開展，內外在政治及經濟壓力沒有多大改變，但正在改變市場結構及走勢。台北市在台灣金融及經濟中心的地位確立，房價同步昂首台灣，富人搶進聚集的趨勢更為明顯，頂級豪宅價格普遍在180萬元╱坪以上，連穩居名宅首位的仁愛路「帝寶」法拍1坪都超越200萬元；開春之後，信義計劃區豪宅更有300萬元1坪的個案釋出，鎖定的都是跨國企業富豪。這些高端住宅銷售情況，將成為頂級房市的指標，也是富人是否進入台灣置產的觀察重點。平價住宅交易清淡，在天秤另一端的是平價住宅，離開台北市，就有大量的平價住宅，在前年開始，這些平價住宅交易熱絡，價格上揚，但在政府強烈干預後，去年市場交易清淡。政府從選前就急速推出合宜住宅，意圖平抑房價，目前已完成相關行政程序的個案在板橋浮洲合宜住宅、林口A7合宜住宅，兩個區域可望推出8000多戶合宜住宅，在政府規劃中，另有淡水的合宜住宅，預定全部會釋出約1萬戶以上的合宜住宅。這波合宜住宅釋出，根據業界人士的觀察，對於同區域平價住宅的價格破壞將非常劇烈，林口目前房價（新成屋及預售）邁入20萬元╱坪，但合宜住宅就在捷運站邊，只要15萬元╱坪，跟同樣捷運站邊住宅價格相比，更是只有二分之以下的價格，為搶客戶，業界擔心因比價效應、加上供應量已大，可能全面重挫平價市場。不過，這一部分也有樂觀者認為，在通膨壓力之下，近來平價房市交易還是相當平順，顯示置產客及一部分首購族積極邁向置屋脫貧的方向，即使合宜住宅釋出，只能影響的是該案周遭房價，對大部分的平價市場並沒有多少影響。讓業者最憂慮的是，介於頂級豪宅與平價住宅中間的中產階級都會區房價，這些房價從每坪70-160萬元，既非頂級豪宅，又非平價住宅，要找頂級富豪不容易，又不能輕易降價求售，形成定位銷售上的沈重壓力。如何突破可能膠著的市況，成為房市中另一個新課題。
雙軸三星黃金區塊 外資重金集結
〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕回顧近年來北市重大的商用不動產，幾乎集中在忠孝東、西路，敦化南、北路等北市雙軸道上。再細分區域主要分布在站前西門商圈、信義世貿商圈及大內科商圈3大明星商圈，逐漸形成所謂的「雙軸三星」的黃金投資區塊，也是吸引外資看重具有增值爆發力的區域。全球資產專案經理王維宏指出，北市雙軸忠孝東、西路及敦化南、北路所及的範圍，正好囊括北市最精華的商用不動產，不但是壽險業者插旗卡位，也是外資首選的投資區域。根據永慶資產管理統計，今年商辦交易量最多的前3名商圈為敦南商圈、內科商圈及信義商圈。永慶資產管理協理黃增福分析，敦南商圈擁有最佳交通便利性及商業機能成熟度，加上部分屋齡較老舊的商辦大樓極具改建價值，開發效益相當驚人，深受壽險業及國內法人的青睞。外商、外銀聚集的信義商圈，是全國商用不動產最保值抗跌的區域，區域內頂級辦公大樓聚落成形，目前已成為中資企業、外商銀行來台佈點的首選區域。至於大內湖則受惠於科技總部群聚效應、便利交通網、以及較低辦公租金等誘因，不僅有外商總部及科技大廠進駐，本土自用買家也在此新增辦公場所，廠辦交易維持一定成交量。站前西門商圈是受到旅館及零售業熱絡而蓬勃發展，更是被商仲業者認為最具潛力爆發的區域。
豪宅再創天價 每坪破3百萬
全台最吸「金」店面 明曜商圈居冠
東森新聞 – 全台最吸金的店面出爐！就是位在台北市東區的明曜百貨商圈，根據房仲統計，因為有國際品牌進駐，拉抬人氣，讓這裡的店面每坪月租金行情，上看兩萬元，擠下西門町黃金店面，位居全台之冠。看準下手，喜歡就買，台北市東區吸引滿滿人潮，更帶來滾滾錢潮，讓這裡的店面一位難求。民眾：「衣服總類多，而且這邊人潮也多，飾品總類也多，可以一次買齊。」成功吸引人潮，再加上不少國際品牌進駐加持，讓這裡的店面行情跟著翻漲。根據房仲統計，深受不少學生族群喜愛的西門町，月租行情，每坪大約3500到15000元，不過東區的明曜百貨商圈，每坪月租卻上看兩萬元，成功拿下全台最吸金店面。鏡頭轉到南台灣，儘管中南部有不少夜市，每到假日擠滿人潮，不過租金行情和北台灣還是有段差距，台中一中街的月租行情，每坪大約4500起跳，高雄的六合夜市，店面行情，月租每坪2800到一萬之間。房仲分析，人氣強強滾的店面，這兩年售價狂漲，尤其台北市精華區的店面，不過因為受到景氣影響，短期價格要再走強有難度，不過租金依舊看漲。
信義房價8年漲逾200% 大安掉出前五
中廣新聞網 – 歐債危機爆發以來，黃金與不動產成為民眾認為最保值的商品，讓房市行情看跌不回。根據房仲業者整理過去八年多頭的房價歷史，發現台北房價飆漲最多的行政區，是漲幅飆破百分之兩百的信義區，而大同、內湖、中山和南港緊追在後，保值度表現也十分亮眼，甚至把名人匯聚的大安區給擠出了前五名。業者指出，正統的市中心行政區域包括信義、松山、中正、大安與中山區，其中信義與大安區是富豪集中地，房價飆漲大家都能理解。但中山區八年來的漲幅居然超越大安區，除了凸顯中山商圈屹立不搖的價值，更說明了居住環境品質仍舊吸引民眾青睞，特別是捷運淡水線與文湖線貫穿中山區，周遭又有美術館、花博館與河濱公園、足球場等休閒去處，使得這一帶成為全台輕豪宅密度最高的區域。至於大同區八年漲幅居然高居亞軍，HouseFun傳媒中心經理李建興分析，過去因為這一帶歷史久遠，房價比較便宜，但隨著捷運蘆洲線開通，加上都更政策活化老商圈，導致這兩年房價漲幅急起直追，而且公寓漲幅比新成屋還要大。李建興提到，自從民國92年SARS將房價打到最低點後，房市開始進入八年多頭，尤其在政策作多之下，94年土增稅率降低，95年新光人壽以每坪274萬標下信義住宅用地，掀起精華區搶地風潮，到近兩年兩岸簽訂MOU（業務合作備忘錄）與ECFA，讓台商資金回流，都使房價一再創下新高紀錄。
Thursday, January 19, 2012
北市東區 18坪店面飆2.2億
【馮牧群╱台北報導】受惠於陸客自由行開放，去年下半年台北市精華商圈店面身價漲，成交價與租金報酬率全面上揚，身價最高仍是忠孝SOGO商圈，店面每坪350~900萬元，總統大選結束後，市場觀望氣氛已一掃而空，店面行情可望續漲，已有零售業者及台商積極評估在台北市設點。永慶房產集團統計去年下半年台北市精華商圈店面行情，忠孝復興、西門町、士林夜市、中山晶華、南京西路、站前、公館等商圈成交價格全面上漲，身價最高的仍是忠孝SOGO周邊，黃金店面每坪350~900萬元。國際品牌進駐東區後，促使黃金店面價格繼續飆漲，永慶房屋敦化店店長郭良佐表示，參加自由行的陸客年齡層普遍不高，陸客最愛消費的店面包括ZARA、UNIQLO及進口潮牌服飾。1坪售1200萬，郭良佐透露，忠孝東路的店面幾乎沒有釋出，日前UNIQLO旁有家童裝店店主欲轉手，消息才傳出，馬上有買家接手，18坪店面最後成交價近2.2億元，每坪達1200萬元。值得注意的是，受惠於陸客的士林夜市商圈迅速竄起，成交行情每坪150~800萬元僅次忠孝SOGO商圈，年漲幅達150%，租金報酬率2.4%~3.2%更是北市最高。未來4年看好，中信房屋士林捷運加盟店店長林煥斌指出，士林夜市是陸客來台必逛景點，加上捷運劍潭站每天7萬人次進出，周邊店面行情水漲船高。以去年在大東路買賣的土地為例，30坪以1.5億元成交，單價500萬元，業主現分租給攤販，同樣在大東路的「摩曼頓」運動用品店，月租金甚至超過100萬元。全球資產管理顧問發展部專案經理王維宏表示，去年陸客來台觀光從團客轉變為自由行，商機也跟著放大，選後不確定因素已消除，未來4年市場看好，目前已有陸資零售業與台商都想在北市精華商圈拓點，積極尋覓適合地點。3年價漲5成，永慶房產不動產企研室資深研究員黃舒衛指出，近3年台北市精華商圈店面交易價格成長50%，上周總統大選藍營勝出後，預計帶起更強大的陸客自由行消費動能，加上台商對未來樂觀，紛紛回國置產等因素，今年精華商圈店面表現絕對更勝去年。
10年倍漲 選後回歸基本面 雙北 預售屋料降3成
【周承諺╱台北報導】據最新統計，大台北近10年預售屋房價翻漲逾１倍，台北市預售屋從每坪36.7萬元漲至去年達80.3萬元，漲幅1.18倍，新北市房價也由16.8萬元漲至33.6萬元。相較之下，同期平均國民所得(GDP)只增加28%，每戶可支配所得僅增1%，專家表示，房價漲並非由經濟與民眾收入等因素支撐，選後應回歸基本面，加上興富發降價發酵，大台北房價將下修1~3成。台北預售屋房價從2002年起漲，但10年來僅1年房價下修，2008年發生金融海嘯，台北市從每坪59.9萬元跌至2009年的57.6萬元，新北市則是在2007年的24.4萬元，跌至2008年的21.3萬元，其餘年度均節節攀升。收入10年僅增28%，《住展》雜誌研發長倪子仁指出，從2009年至2011年上漲幅度加劇，2009年為57.6萬元，2011年房價正式突破至80.3萬元，3年來漲幅高達39.4%。但以近10年平均國民所得觀察，台灣平均國民所得從46.3萬元成長至59.6萬元，僅增加28%，平均每戶可支配所得由87.5萬元，增加至2010年的88.9萬元，9年內增幅僅1%，國民所得與房價不成正比，民眾想在大台北購屋困難度倍增。30歲的台北市民Jenny表示：「現在1年年薪也才40萬元，調薪幅度慢，現在台北市根本就沒有總價500萬元以下的房子，新的預售推案，隨便每坪開價動輒都在百萬元以上，根本沒有買屋動力。」天時地利不動產總經理張欣民表示，往年北市房價不斷飆漲，因為各家建商看好未來房市的預期心理，讓開價逐年墊高。屋價逾所得10倍，張欣民說，歐美國家房屋總價約為平均國民所得的5~6倍，但大台北房屋總價已超過平均國民所得10倍以上，今年房價應回歸國民所得基本面，開價將下修1成。議價空間增2成，政治大學地政系教授林左裕表示，興富發的降價訊息已逐漸發酵，議價空間至少可增加到2成以上，加上平均國民所得增幅少，將迫使價格重新做調整。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，「無論誰當選，大台北地區房價都將下修。」即便是台北市最精華的東區房價，也有機會跌10~15%，而新北市三峽、林口、淡水因推案量大，房價將會下修2~3成。
教會釋6千坪地 招建商合蓋
【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】台北市又有大面積教會土地釋出，北投區基督教拿撒勒人教會6000坪地將與建商合建，其中4000坪興建教堂，剩餘約2000坪地，建商可推住宅案銷售，不少建商有興趣競標。和新建設昨日更大動作邀請「日本教堂之父」香山壽夫來台，宣布將負責教堂設計，希望一舉拿下合建案。業者評估，若真能興建住宅，未來開價每坪55~60萬元。拿撒勒人教會坐落於北投區關渡山丘，可欣賞淡水河夕陽與觀音山景，是建商眼中絕佳的河景別墅推案地點。回饋金最少9億，該基地距離捷運關渡站僅500公尺，交通便利。現狀為無人使用的神學院建築，此次將釋出約6000坪土地招標，其中4000坪必須興建教堂，其餘2000坪則可由建商自行規劃推案。
積極參與招標的和新建設董事長謝發晟表示，此招標案由仲量聯行承辦，招標規定須提供教堂設計競圖，此外，教堂建造費用每坪不得低於10萬元，整體回饋金不得低於9億元。謝發晟表示，和新建設已邀請「日本教堂之父」香山壽夫設計教堂，預計4月初招標結果將出爐，若順利取得，剩餘2000坪地將規劃5層樓電梯公寓、休閒別墅產品銷售。開價1坪估60萬，昨日基督教拿撒勒人總會低調表示，合建事宜僅止於評估階段，詳細建設時程也未拍板定案，合建條件可能也會變動。負責承辦的仲量聯行總經理趙正義則說，參與的建商反應踴躍，預定2月底截標，但由於地主相當低調，因此細節不便透露。
高源估價師聯合事務所估價師陳碧源表示，此區屬於住二用地，僅能興建5層樓，未來可遠眺淡水河景，環境清幽，粗估新推案每坪開價可達55~60萬元，將比區域價格多1~2成；天時地利不動產總經理張欣民則說，這是「國內首見」教會與建商合建的方式，將剩餘土地配地給建商推案，也不失為教會活化資產的方式。對於教會配地給建商合作興建教堂，冠德建設及國泰建設皆表興趣，兩家建商皆回應：「目前尚未取得招標資料。」歐式風情感覺佳，國泰建設協理陳仁澤說，教堂旁若建住宅，歐式風情感覺不錯，不排除評估可能性，需要進一步了解。
Thursday, January 12, 2012
北市千坪地上權 數十家業者參與
【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】台北市政府財政局將釋出士林官邸旁土地的地上權，昨（11）日舉辦招商說明會，吸引數十家業者參與，這筆土地共1,261坪，提供50年使用權，限定旅館、商場等商業使用，權利金底價21億元，全案預定4月前決標並簽約。昨天參加的業者包括：華固、鄉林、國泰、志嘉、太子、宏盛、冠德、金革、龍巖、震大、阿曼等建商；壽險業者有新光、台壽、富邦等；還有西華、美侖、華泰、六福等飯店業者。前國泰金控副董事長蔡鎮宇也派旗下公司寶豐隆參加；而台灣菸酒近來積極活化資產，也派員到現場觀摩。具有僑外資背景的吉富中華與台灣本土的CROSS CAPITAL GROUP，以及跨國集團世邦魏理仕旗下不動產投資基金等都參與說明會。負責招商的高力國際董事總經理劉學龍透露，還有陸資與國際私募基金對此案有興趣。房地產業界人士分析，此案的權利金再加計建築物的營造成本，投資規模約30億元，投資門檻不算高。士林官邸是台北觀光重點區之一，周邊商業需求強勁，近來住宅市場冷清，資金有流向商用不動產趨勢，此案頗具誘因。劉學龍指出，此案使用分區為特定商業區，基地面積1,261坪，法定容積建坪為2,838坪，今年的土地公告現值約9.71億元，步行至捷運士林站僅10分鐘。 劉學龍分析，此地鄰近士林官邸、士林夜市、故宮博物院與陽明山等，觀光資源豐富，得標廠商可結合士林官邸的意象，打造出地標建築，如香港的「1881 HERITAGE」、新加坡的「FULLERTON HOTEL」等。 此案投標截止日是2月23日，然後進行資格審查，再開價格標，預計4月與得標廠商簽約。業者可單獨投標，也可合作聯盟、成立新公司投標。
北市去年房屋移轉棟數減 比SARS時慘
〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕台北市昨公布去年12月買賣移轉棟數，僅3422棟，連續6個月少於4千棟，仍維持低迷狀態，合計去年全年移轉棟數僅4.9萬餘棟，較前年衰退46.8%，是近9年來的最低，表現比2003年SARS期間還要慘。北市中正區、信義區都較前年衰退超過3成，另內湖、松山、大同、北投、中山區，減少超過2成。市中心區買氣持續低迷，唯有新成屋交屋較多的南港維持正成長。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受到奢侈稅、歐債與政府持續查稅影響，台北市短期投機客退出市場，長期置產型買盤表現也不若奢侈稅前熱絡，導致台北市買賣移轉量能急速萎縮。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，觀察去年12月台北市住宅均價發現，北市中古屋每坪成交單價50.5萬元，較11月上揚1.2%，重返50萬元大關。整體來看，目前無論是價格或是交易量皆呈現盤整待變的格局。從「量先價行」的原則來看，北市房價的支撐力道已逐漸轉弱，未來高房價現象將隨不同地段及不同類型的產品而有不同幅度的修正。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方對價格無認知，呈現持續拉鋸。外有全球景氣走弱，前景堪憂，台灣內部又面臨大選變數，不少人將購屋計畫移至選後，也讓去年底前買賣狀況更顯清淡。展望今年，徐佳馨指出，投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，不少買方都在觀望「興富發開槍降價」的後續效應，整體買氣應該要等到329檔期之後才較為明確。
興富發砍房價 趙藤雄：玩弄大眾
【王莫昀╱台北報導】開春後，建商興富發率先砍房價，引發同業大老不滿。遠雄企業團董事長趙藤雄昨日重炮抨擊直指興富發「不誠實、不負責任、不厚道，玩弄社會大眾！」他細數興富發知名建案說，與巿場行情及遠雄價格相較，興富發價格應該再降。皇翔董事長廖年吉也呼應說，興富發開價不實在，喊降價沒意義。面對外界質疑，興富發副總經理廖昭雄低調回應，巿場價格沒有任何一個人或什麼人說一句話就能影響，供需失衡時，該漲就會漲、該跌就會跌。當看屋民眾減少時，價格自然會降，價格由巿場決定。趙藤雄昨日出席林口Ａ７站合宜住宅簽約儀式時，對上周興富發大動作宣布調降旗下北市士林與內湖兩建案售價頗不以為然。他說，興富發去年尾牙時說房價要漲十五％，今年改說降二五％，根本玩弄大家，「我忍了很久才說的！」他說，遠雄六年前在新北市林口區推案，當時每坪售價十餘萬元，後來在文化三路離捷運Ａ９站二公里左右推案，每坪廿多萬。興富發「世界首席」離Ａ９站約三公里，每坪開價四十萬元，即使如其所說降二成五，還是比遠雄的貴。
春節將至 房仲服務不打烊
yam蕃薯藤新聞╱21 世紀不動產 剩不到二週時間，就是中國農曆新年，濃厚的年節氣氛早已籠罩大街小巷，令人期待的春節假期即將來臨，尤其今年長達九天的連續假期，許多家庭開始規劃年節出遊活動，更有民眾利用春節假期看屋，21世紀不動產為了滿民眾看屋便利需求，最新推出「720度看屋專區」的虛擬看屋服務，讓民眾連續假期待在家，也能享受實境看屋的真實臨場感。21世紀不動產台灣區總部協理曹若琪表示，今年農曆春節連續假期長達九天，根據以往經驗，有不少上班族趁著長假有了空閒，安排與家人一同出門看屋，但因為過年期間，並非所有屋主都能隨時配合看屋，或者出門遇到天氣不佳掃興取消行程，21世紀不動產最新推出「720專區」虛擬看屋服務，透過720度環景導覽技術，滿足一般民眾想看屋卻無法出門的缺憾，曹若琪進一步表示，目前專區內超過千筆的房屋資料，近萬張的實景照片相當豐富，民眾可依區域、種類、坪數、價位等條件搜尋，再搭配之前所推出「降價專區」功能，更能迅速幫助民眾，精準聚焦找到低總價又適宜的房子。買房子這件事，對忙碌的現代人非常不容易，尤其是首購族群更甚，不過，隨著科技的發展與網路時代的來臨，聰明的民眾都會先利用業者提供虛擬服務，直接透過網路或智慧手機上網看屋，21世紀不動產目前最新的「720度專區」功能，民眾只要連上網觀看，屋內細節環景幾乎無死角，就像親臨現場一般，透過鏡頭720度實境觀看，屋內遠近任意由自己控制，民眾就可以先過濾掉不符需求的房子，不必跟著房仲業務疲於奔命看屋，更提高對重視房屋格局，或者想找有裝潢房子的民眾預約看屋的意願。大選過後政治的不確定性因素，各家房仲業都有因應之道，如何創造服務的差異化?曹若琪認為，就是不斷善用網路工具，發揮科技服務的優勢，來強化客戶服務，今年公司最大的目標，希望將虛擬網路服務與實體服務品質緊密結合，提供最完整最正確即時的房地產資訊，21世紀不動產不但通過經濟部商業司「GSP優良服務商店認證」，更預計召募1,500位新人，透過系統化的培育計劃，為新人在不動產專業面、科技服務面、客戶接待面量身打造，實施不同層次的教育訓練，以期帶給客戶最滿意的服務印象。
正義國宅都更 國產局：願參與
（中央社記者馮昭台北11日電）台北市正義國宅都更案拖了18年還沒動工，財政部國有財產局被週刊點名是「釘子戶」。國產局今天澄清，正義國宅都更範圍內的國有地願意參與都更。國產局表示，國有房地沒有不參加都更，而是希望以參與權利變換的方式，分配都更後的房地。新出刊的壹週刊報導「正義國宅指標都更擱淺，國有財產局成釘子戶」。報導指出，正義國宅都更基地面積約1500坪，若興建完成，銷售金額高達新台幣120億元。但國產局不願讓售地下室、管理室產權以及部分土地，卡住都更案。國產局說明，正義國宅的房屋為私人所有，土地為國有地，牽涉的讓售問題有3項。國產局指出，建物坐落的部分土地已獲行政院同意，出售給地上建物所有人。其中屋主為原配住眷戶，按繳款當期的公告土地現值計價；非原配住眷戶，按市價計，國產局已在98、99年完成土地讓售。國產局表示，除了建物坐落的土地，都更範圍內還有法定空地屬國有土地，持分面積1887平方公尺（約570坪），不屬於行政院核准讓售現住戶範圍。大樓內原管理委員會辦公室及地下防空避難室登記為國有建物，住戶主張當初是住戶集資興建。但國產局表示，依土地法和民法規定，必須等判決結果，否則非經法院判決，無返還依據。
Monday, January 2, 2012
謝國忠唱空中國房市：今年必垮
【記者鄭惠元╱綜合報導】▲大陸知名獨立經濟評論家謝國忠預言，大陸房地產2012年必「垮」。近日，大陸著名經濟學家謝國忠接受第一財經電視專訪時表示，2012年大陸房市一定會「垮」，且大陸房價平均將降價50%。他極度唱空房地產市場觀點，在大陸掀起一片爭議，甚至被房地產企業的高層們譏諷為「烏鴉嘴」，但他始終保持一副「我笑他人看不穿」的態度。謝國忠進一步指出，大陸的房價降低可能會分3年跌，且大陸主要是一手房市場，所以開發商是泡沫爆破的主要地方。他更用一個字概況了2012年大陸房地產：「垮」。多地降價也賣不出去，早在大陸房地產泡沫擴大時，謝國忠便不斷唱空大陸房地產。他自2004年開始，年年預測大陸樓市泡沫將破滅，他日前接受媒體專訪時，也維持一貫悲觀的論調。他說，目前大陸房地產的泡沫是自己先搞大的，2012年泡沫化也是「報應」。他強調，2012年不光是泡沫本來要爆，加上（全球）經濟也不好，整體狀況十分困難。現在的房價是北京、上海的外圍區域下降，它降價之後是賣得出去的，事實上，在大陸很多地方降價是賣不出去的，所以未來泡沫的情況將非常嚴重。此外，謝國忠預測未來房價的跌幅。他說，平均降幅將達50%，但有的地方不光是收入問題，很多地方的風險非常大。 面對謝國忠的看法，此前，華遠地產董事長任志強反批謝國忠是「烏鴉嘴」。而任志強年前出席論壇時表示，儘管明年房地產投資、進出口以及消費增速都會下滑，但不影響實現7.5%GDP增速目標，因此明年政府不會對房地產調控政策進行大調整。開發增速降幅料逾8%， 但任志強同樣對明年房地產市場不樂觀。他指出，相比去年，今年全國房地產開發企業完成土地購置面積大幅下滑25%，超過全球金融危機期間的2009年，而「明年想上也上不去，因為明年沒有地。」此外，他預計今年大陸房地產開發投資增速降幅將超過8%，甚至10%。 由於整體經濟環境並不好，因此，他認為今年大陸政府不會對房地產調控政策進行大的調整。任志強表示，任何調整措施都要在兩個季度後才能充分發揮效應，他提醒有關部門要考慮這個周期問題，否則，2013年（房地產）就會出現問題。
衝通車行情？房價早漲過了
【聯合報╱記者林昭彰╱新北市報導】捷運新莊線後天通車，房仲業者認為，目前捷運新莊線沿線房價每坪約在卅萬元，通車後雖有利多，但因近兩年三重、新莊房價已提前反應，加上景氣不看好，短期內房價應維持平盤。另一方面，新莊、三重地區商業區店家亦引頸期盼通車能帶來消費人潮；在三重正義北路商圈經營首飾店的老闆娘張馨文說，當初蘆洲線剛通車，免費試乘一個月，很多人因為沒去過蘆洲、或聽說當地切仔麵有名，便搭捷運去逛逛。她說，三重、新莊有三和夜市、廟街夜市，先嗇宮、地藏庵、武聖廟、慈祐宮等知名廟宇，反正初期搭捷運免費，希望通車後能帶來觀光客。信義房屋調查新莊、三重地區房價，二○○九年第二季，新莊的平均成交價為每坪十六點四萬元，但去年第三季的均價已漲到廿四點七萬元。三重地區二○○九年第二季成交均價每坪廿萬元，去年第三季均價則已漲到近卅萬元。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，若以新莊、三重捷運站周邊電梯大樓來看，目前成交價多在卅萬元以上，捷運通車雖有利多，但受多項因素干擾，房價恐維持平盤。蘇啟榮分析，房市受奢侈稅開徵、歐債影響股市、總統大選三大因素干擾。致使雖有捷運刺激民眾換屋遷居意願，但受大環境不景氣影響，很多人持觀望態度。中信房屋市場研究中心指出，捷運通車前後一般都有所謂「通車行情」，但之前在新莊副都心帶動下，房價已提早反應，近二年多間，新莊、三重房價漲幅都在五成左右，過快過大的漲幅，也是造成新莊線沒有衝出通車行情的原因之一。
捷運通車 支撐三重新莊房價
〔中央社〕捷運新莊線將於5日通車，將為三重、新莊帶來交通便利。房仲業認為，雖然景氣不好加上奢侈稅影響，房價暫時看淡，但捷運通車後帶來的便利性和人潮形成房價強力支撐。台北市長郝龍斌與新北市長朱立倫今天上午共同宣布，捷運新莊線元月5日(週四)下午2時正式通車。依捷運公司估算，新莊線通車後，民眾搭捷運由菜寮站至民權西路站僅需6分鐘、至忠孝新生站12分鐘；由新莊站至民權西路站14分鐘、至忠孝新生站21分鐘；由輔大站搭乘至民權西路站17分鐘、至忠孝新生站 24分鐘。另外，捷運新莊線未來可在頭前庄站、三重站分別與興建中的環狀線、機場捷運線交會轉乘，在民權西路站與淡水線轉乘，不但帶動三重與新莊區的經濟繁榮，加速新莊副都心發展，亦可疏散台北車站的轉乘人潮。信義房屋網路事業部統計近期新莊線新北市段各站點閱次數，出現「三重比新莊更熱門」的現象，其中三重站是新莊線新北市段的點閱王，越靠近台北市、生活機能越好的區域，周邊物件點閱人次越多。信義房屋網路事業部分析，點閱前 5名分別是三重站、菜寮站、台北橋站、新莊站與頭前庄站，其次則是下新莊的各站台，因距離台北市較遠，相對點閱次數較少，但亦為沿線房價最低的區域，吸引不少首購族到此購屋。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新莊通勤族日後不用再到板橋新埔站轉乘，也免受塞車之苦，新莊線通車後不但為大眾運輸加分，更能提升區域居民的生活品質。信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出，新莊地區漲勢快又猛，以中正路新莊站旁的中古大樓為例，2011年每坪已站上新台幣30萬元，捷運通車後將對周邊房價形成有力支撐，但要再明顯漲價並不容易。信義房屋三重重新店店長楊義信指出，捷運新莊線通車後，由於台北市房價高漲，部分買方外移到三重地區購屋；新莊捷運線通車可能拉高屋主對捷運通車行情的期待，目前菜寮站周邊的新大樓，每坪已有40萬元到50萬元行情。
Sunday, January 1, 2012
房仲業票選十大房產新聞 奢侈稅奪冠
投資客轉賣為租 國稅局查稅
（中央社記者馮昭台北 1日電）奢侈稅打房，國稅局加強查短期交易，有房市投資客轉當包租公避風頭。不過財政部國稅局表示，個人以營利為目的出租房屋，應辦營業登記，繳營業稅，否則就要繳綜所稅。國稅局最近接獲不少民眾反映，投資客將自有房屋改裝，或租房子隔成多間小套房，出租營利，卻未辦理營業登記，涉嫌逃漏營業稅。根據財政部解釋令，個人以營利為目的出租建物，設有固定營業場所，包含有形的營業場所，或設網站；或有「營業牌號」；或僱員工協助處理房屋出租事項，都應辦理營業登記，繳營業稅。否則就要依所得稅法規定，按租賃所得繳個人綜合所得稅。財政部北區國稅局說明，一般民眾將自有少數空屋出租，通常不會設店面、辦公室或掛招牌，也不會僱員工經營。有上述情況，在實務認定上就屬於營利，應依法課營業稅。
鎖定頂級客 高市地價 2年飆漲4成
【林帝佑╱台北報導】高雄市原本就是生活機能完善的直轄市，雖近幾年人口成長趨緩加外移，房價卻未下跌，業者表示，近2年高雄市土地漲幅逾4成，導致新成屋價格高，市中心每坪約16萬元，是中古屋的2倍，民眾不買單，建商改推高總價豪宅，鎖定頂級客層，一般民眾只能轉往推案價格較親民的區域，如鳳山等地。房市多頭8年，高雄土地價格也跟著起舞，永慶不動產中南區副總經理楊政曉表示，高雄土地價格2年來平均漲4成，以高鐵高雄站為例，2年前土地每坪30~35萬元，現在每坪45~50萬元。東森房屋高雄大豐加盟店店東吳國隆表示，市中心地價甚至上漲逾5成，推案價跟漲，新成屋去年漲幅2~3成，每坪11~18萬元，豪宅成交價每坪更達30~40萬元，但屋主逾6成為北部、中部的外來客，高雄在地人接受度不高。楊政曉表示，新成屋價格高，當地民眾不買，建商便推大坪數高總價產品，主打豪宅客，加上近5、6年新成屋供給量少，每年約4000件，一般民眾選擇性少，只能買每坪7~11萬元的中古屋，或轉往鳳山、仁武、鳥松等原高雄縣市的交界處，購買開價較親民的新成屋。肥了地主和建商，針對土地飆漲問題，政治大學地政學系教授林左裕建議，政府應從基本稅制開始改革，不論住宅、土地都應走向實價課稅，目前土增稅以土地公告現值課徵，但年初買、年尾賣，同年土地公告現值沒變，地主先賺一筆，建商再將成本墊高，對民眾不公平。捷運難帶動房市，捷運是高雄房市另一個問題，天時地利不動產總經理張欣民表示，高雄捷運可說是無法帶動房市的「失敗案例」，因高雄民眾習慣騎摩托車、開汽車，乘坐人次不夠多，導致捷運站周邊人潮有限，買捷運站周邊店面想當包租公的民眾，不少被套牢。林左裕表示，高雄人口密度比台北低很多，且因高雄捷運僅為「十字」，很多民眾出站後還要轉車，接受度不高，應把捷運路線拉長到工作人口密集處。
選對地段不怕房價高
【ERA易而安不動產提供】2011年下半年房地產經歷奢侈稅及政府防止投機客炒房的各個政策影響下，各地房屋交易量急速下降，大眾普遍認為未來房價ㄧ定下滑回歸合理，但根據住展雜誌最新發佈的資料顯示，台北市預售屋的平均房價已由2月份的74萬元上漲到11月的80.3萬元，尤其是首善之區大安區更是從114.8萬元上漲至130萬元,如此的現象不難看出部分區域的高房價恐難下降，2012年到底該如何選購具備保值能力的好房子呢?美商ERA易而安不動產建議購屋應以地段為優先考量，挑對好的地段將使您的房地產保值甚至於未來有漲價空間，地段的選擇可依幾個方向來考量。一 鎖定成熟的商圈，通常成熟的商圈都具備了交通便利、生活機能強、商業活動繁盛等等優點，生活上的便利使此商圈內的房子通常是需求多過於供給，也造成了商圈內的房價不斷上漲，例如台北市的大安區、中正區。二 明星學區商圈，台灣父母都希望讓小孩進入明星學校，加上即將實施12年國教許多明星國小、國中、高中學區、甚至大學，只要是符合明星學校的戶籍不論是套房，或是大坪數高價位的房子都相當搶手，需求度高房價就會持續上漲。例如:台北市的新生國小、師大附中等等。三 .已發展的重劃區，重劃區整體的街道規劃、整齊的建築物外觀再加上重大的交通及商業建設，通常相當吸引買方成為熱門的投資區域，但須留意是否有被提早炒熱導致房價高漲的情形，建議還是選擇購買已發展至一定規模的重劃區內的房地產，其不論是居住的環境、生活機能或交通建設都已完善。例如:信義計畫區、大直重劃區。四 .捷運站週邊，在台北不論是通勤上下班與休閒娛樂最主要的交通工具就是捷運，，加上大部分的捷運站週邊生活機能便利，捷運站的週邊就成為了購房人考量的因素之一，尤其是雙捷運交會站週邊的房地產更是熱門產品且具投資的增值空間。例如:忠孝復興站、松江南京站。如果預算較低的則可考量選擇在偏離市中心的捷運站，但還是得考量週邊的商業狀況及生活便利性。
廈門普通住房標準調整 島內人民幣250萬以上算豪宅
廈門網-廈門日報訊 （記者 陳運軍） 近日，市國土房產局、市財政局、市地方稅務局、市物價局聯合發出通知，調整我市2012年享受優惠政策普通住房界定標準。聯通中獎資訊補錄公告 ·6-10萬家用車推薦《通知》說，自2012年1月1日起，我市享受優惠政策普通住房應同時滿足以下三個條件:住宅社區建築容積率在1.0（不含）以上；單套建築面積在144平方米（含）以下；島內（思明區、湖裡區）住房單套總價在250萬元（含）以下，島外（海滄區、集美區、同安區、翔安區）住房單套總價在180萬元（含）以下。有關方面說，對於符合優惠政策的購房者，將一律給予享受稅收優惠。稅收優惠主要體現在契稅和營業稅方面，契稅最低只需繳交1%，營業稅符合普通住房標準且購買滿五年的可享受免交優惠。市國土房產局表示，此次普通住房界定標準的調整與原普通住房標準相比，區別在於第三條。原普通住房標準按實際成交價格的單價界定，即按實際成交價格低於全市商品住房平均交易價格1.44倍（含）以下來界定，全市商品住房平均交易價格由國土房產局每年向社會公佈，現調整為按單套總價界定；原普通住房標準不分島內島外統一按一個標準進行界定，現調整為島內、島外分別按不同標準界定。據瞭解，根據測算，標準調整後進一步擴大了我市普通住房的範圍，將惠及更多剛性需求購房者。
(廈門網-廈門日報)相關報導：普通住房標準元旦起調整 廈門島內外界定標準不同，東南網-海峽導報12月31日訊 （記者 鮑娜/文 張向陽/圖）從2012年1月1日起，廈門市享受優惠政策普通住房標準將調整，即住宅社區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下、房屋單套總價島內250萬元以下和島外180萬元以下的住宅屬普通商品住房，可享受稅收優惠政策，這將惠及更多普通購房者。
近日，廈門市國土房產局、市財政局、市地方稅務局、市物價局聯合發出通知，調整廈門市2012年享受優惠政策普通住房界定標準。據瞭解，普通住宅和高檔住宅的區別政策是從1998年開始的。普通住宅的購房者能享受購房稅收優惠，高檔住宅不能免稅。自2012年1月1日起，廈門市享受優惠政策普通住房應同時滿足以下三個條件：1、住宅社區建築容積率在1.0(不含)以上；2、單套建築面積在144平方米（含）以下；3、島內（思明區、湖裡區）住房單套總價在250萬元（含）以下，島外（海滄區、集美區、同安區、翔安區）住房單套總價在180萬元（含）以下。對於符合優惠政策的購房者，將一律給予享受稅收優惠。稅收優惠主要體現在契稅和營業稅方面，契稅最低可享受只需繳交1%，營業稅符合普通住房標準且購買滿五年的可享受免交的優惠。新標準解讀，擴大了普通住房的範圍，記者發現，此次普通住房界定標準的調整與原普通住房標準相比，區別在於第三條。原普通住房標準按實際成交價格的單價界定，即按實際成交價格低於全市商品住房平均交易價格1.44倍 （含）以下來界定，全市商品住房平均交易價格由國土房產局每年向社會公佈，現調整為按單套總價界定；原普通住房標準不分島內島外，統一按一個標準，現調整為島內、島外分別按不同標準界定。對於這兩點變化，廈門均和房地產土地評估諮詢公司董事長王崎認為，這是"順應當前市場形勢，將惠及更多的普通購房者"。王崎說，當前住宅市場精裝修房漸成主流，而每平方米幾千元的裝修費用也被算在房價中，島內精裝修新房起價動輒一萬八九千元，島外也要一萬多元，如果還是按照以往從單價認定的話，無疑會使很多普通住房"被豪宅"；另外從總價上對島內、島外區別對待，也是有必要的，近年來廈門市島內、島外住房價差進一步拉大，這樣的調整有考慮到實際成交價格的變化與區域的差別。根據測算，標準調整後進一步擴大了廈門市普通住房的範圍，將惠及更多剛性需求購房者。
台中亞哥花園 5億530萬元拍出
工商時報【記者劉朱松╱台中報導】法務部台中行政執行處昨（30）日宣布，過去台中知名遊樂區亞哥花園，在進行第4輪第2次拍賣中，由以某家建設公司為首的7人投標團隊，以5億530萬元得標，高於底價4億7,000多萬元。台中行政執行處指出，經營亞哥花園的亞哥育樂公司，因滯欠地價稅及營業稅，共計4,700餘萬元，被公開拍賣其坐落在台中市北屯區共46筆園區房地，且經第4輪第2次拍賣後，前天順利拍出。台中行政執行處指出，亞哥花園設在大坑風景區內，占地31萬多平方公尺，園內栽種花卉植物，全盛時期曾創下1年150萬人次遊客。中部知名遊樂區─亞哥花園，曾是電視綜藝節目錄影的場地，尤以園區戶外立體音樂噴泉─水舞，最為出名。