特定商業區違法蓋豪宅賣邀名人入住加持 郝龍斌不敢開罰

位於臺北市大直美麗華周邊的「大彎、金泰段重劃區」，向以基隆河水岸景觀著稱，近明水路一帶知名豪宅不少(如輕井澤、瓏山林博物館等)。為了整體區域發展，台北市政府在民國92年1月最後一次修訂都市設計管制要點，便將該重劃區分成三個大區塊，住宅區、商業區、娛樂區，並特別規定該重劃區內的商業區、娛樂區不得為住宅使用。但是，台北市議員周威佑、李建昌、許淑華深入了解後發現，這塊禁止作為住宅使用的商業區、娛樂區，竟被蓋了近四十棟十層樓以上豪宅，部份豪宅每戶坪數高達上百坪。而海基會董事長江丙坤，就違法住在這塊指定特定用途的商業區。三位議員指出，江丙坤家族在大直金泰段「瓏山林博物館」擁有六戶房宅，他們將每兩戶隔間打通變成三大戶，分別由江丙坤的太太以及他的兒子、女兒名下持有。當年江丙坤還被質疑這三戶瓏山林博物館房產市價就高達三億六千五百萬元，以他的薪資收入(六年立委的總收入共2510萬元)根本買不起。不過卻被周威佑、李建昌、許淑華三位議員踢爆，他們是違法進住。依據台北市政府在民國92年一月最後修正定案公告的都市計畫書，瓏山林博物館所在地，僅能供「商業購物中心」使用，不允許做為住宅使用。如果當做住宅，將依都市計畫法第79條，處罰使用人6萬元以上30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、停止使用。不停止使用還可連續處罰，並斷水斷電。甚至可處六個月以下有期徒刑。議員呼籲郝龍斌「依法行政」，違法就該開罰！莫讓財團以為找個名人進住，當作門神，就可以違法賺大錢。郝龍斌無能或無知？北市府團隊包庇！三位議員說，可笑的是，郝龍斌在2009年11月10日市政會議後還召開記者會說「瓏山林博物館」等豪宅開放空間的違規私設圍籬已經拆除完畢。當時市府團隊建管單位都不知道這個地方不能做為豪宅使用嗎？議員表示，根據都市發展局提供的資料，全台北市不能作為住宅使用的商業區只有九處，目標如此明顯，難道市府會不知道？三位議員質疑郝龍斌能力有問題、市府團隊刻意包庇。據了解，除了江丙坤之外，環保署水保處處長陳咸亨也是這棟違法豪宅的住戶之一，有多位國民黨高官當門神，郝龍斌恐怕不敢造次。議員表示，也因為建商與市府的默契，大直金泰段商業區已成為建商爭先恐後違法搶建的禁臠，總計前後大約蓋了四十棟豪宅，每棟在30戶到上百戶不等。甚至經營之神王永慶的弟弟王永在，都在這塊特定商業用地上，自己蓋一棟八億元透天豪宅來住。媒體還曾大幅報導他將蓋豪宅，也不見北市府有任何制止動作。議員指出，大直金泰段，早在2002年就已規劃成商業、娛樂、住宅三個區塊，一方面可以有效管理、另一方面也讓市容井然有序。也因此，金泰段商業區的容積率都比住宅區要高出1.5到2倍(住宅區150~160%，商業區200~300%)。同樣面積的土地，在住宅區本來只能蓋10樓，在商業區可以蓋20樓。但是建商與住戶似乎都吃定郝市府軟弱不堪，豪宅照蓋、仲介照賣、住戶耍賴。議員表示，台北市目前有九處不得做為住宅使用的商業區：除了大直金泰段之外，就較著名的就是士林官邸旁鄉林建設的建案，2009年7月9日當時郝龍斌大義澟然的向市民宣告，這個地方不准做為住宅使用，要市民不要上當。郝還說：「如果鄉林建設有不實的廣告行為欺瞞消費者，或者經行政院公平會認定受處罰，我們都會廢止核備的建築執照。」為何郝市長對其他八個禁住地區，態度就比較寬鬆？是因為士林官邸靠近郝總長的家，廣告很刺眼？或是其他禁住區有國民黨高官進住，不方便處理？議員指出，包括南港區座落於重陽路59號那個區塊，也是禁止做為住宅使用的特定商業區。但是以違法夾層屋引發不少官司，前科累累的「新第建設」現在正如火如荼的打廣告熱銷中，該處的「忠孝BOSS」還打出大四房、雙主臥室、三套衛浴來誘騙消費者上當。三位議員痛批郝龍斌圖利建商，而且「柿子挑軟的吃」，只敢對鄉林建設嗆聲。遇到江丙坤、陳咸亨、王永在這種權貴高官，就不敢吭聲。議員要求北市府立即依都市計畫法對這些特權人士開罰，別想就地合法。此外，對前科累累的新第建設，應先對其不法廣告移送行政院公平交易委員會裁處，再施鐵腕禁止其想造成既有事實的企圖。

特定商業區違法蓋豪宅賣邀名人入住加持 郝龍斌不敢開罰

位於臺北市大直美麗華周邊的「大彎、金泰段重劃區」，向以基隆河水岸景觀著稱，近明水路一帶知名豪宅不少(如輕井澤、瓏山林博物館等)。為了整體區域發展，台北市政府在民國92年1月最後一次修訂都市設計管制要點，便將該重劃區分成三個大區塊，住宅區、商業區、娛樂區，並特別規定該重劃區內的商業區、娛樂區不得為住宅使用。但是，台北市議員周威佑、李建昌、許淑華深入了解後發現，這塊禁止作為住宅使用的商業區、娛樂區，竟被蓋了近四十棟十層樓以上豪宅，部份豪宅每戶坪數高達上百坪。而海基會董事長江丙坤，就違法住在這塊指定特定用途的商業區。三位議員指出，江丙坤家族在大直金泰段「瓏山林博物館」擁有六戶房宅，他們將每兩戶隔間打通變成三大戶，分別由江丙坤的太太以及他的兒子、女兒名下持有。當年江丙坤還被質疑這三戶瓏山林博物館房產市價就高達三億六千五百萬元，以他的薪資收入(六年立委的總收入共2510萬元)根本買不起。不過卻被周威佑、李建昌、許淑華三位議員踢爆，他們是違法進住。依據台北市政府在民國92年一月最後修正定案公告的都市計畫書，瓏山林博物館所在地，僅能供「商業購物中心」使用，不允許做為住宅使用。如果當做住宅，將依都市計畫法第79條，處罰使用人6萬元以上30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、停止使用。不停止使用還可連續處罰，並斷水斷電。甚至可處六個月以下有期徒刑。議員呼籲郝龍斌「依法行政」，違法就該開罰！莫讓財團以為找個名人進住，當作門神，就可以違法賺大錢。郝龍斌無能或無知？北市府團隊包庇！三位議員說，可笑的是，郝龍斌在2009年11月10日市政會議後還召開記者會說「瓏山林博物館」等豪宅開放空間的違規私設圍籬已經拆除完畢。當時市府團隊建管單位都不知道這個地方不能做為豪宅使用嗎？議員表示，根據都市發展局提供的資料，全台北市不能作為住宅使用的商業區只有九處，目標如此明顯，難道市府會不知道？三位議員質疑郝龍斌能力有問題、市府團隊刻意包庇。據了解，除了江丙坤之外，環保署水保處處長陳咸亨也是這棟違法豪宅的住戶之一，有多位國民黨高官當門神，郝龍斌恐怕不敢造次。議員表示，也因為建商與市府的默契，大直金泰段商業區已成為建商爭先恐後違法搶建的禁臠，總計前後大約蓋了四十棟豪宅，每棟在30戶到上百戶不等。甚至經營之神王永慶的弟弟王永在，都在這塊特定商業用地上，自己蓋一棟八億元透天豪宅來住。媒體還曾大幅報導他將蓋豪宅，也不見北市府有任何制止動作。議員指出，大直金泰段，早在2002年就已規劃成商業、娛樂、住宅三個區塊，一方面可以有效管理、另一方面也讓市容井然有序。也因此，金泰段商業區的容積率都比住宅區要高出1.5到2倍(住宅區150~160%，商業區200~300%)。同樣面積的土地，在住宅區本來只能蓋10樓，在商業區可以蓋20樓。但是建商與住戶似乎都吃定郝市府軟弱不堪，豪宅照蓋、仲介照賣、住戶耍賴。議員表示，台北市目前有九處不得做為住宅使用的商業區：除了大直金泰段之外，就較著名的就是士林官邸旁鄉林建設的建案，2009年7月9日當時郝龍斌大義澟然的向市民宣告，這個地方不准做為住宅使用，要市民不要上當。郝還說：「如果鄉林建設有不實的廣告行為欺瞞消費者，或者經行政院公平會認定受處罰，我們都會廢止核備的建築執照。」為何郝市長對其他八個禁住地區，態度就比較寬鬆？是因為士林官邸靠近郝總長的家，廣告很刺眼？或是其他禁住區有國民黨高官進住，不方便處理？議員指出，包括南港區座落於重陽路59號那個區塊，也是禁止做為住宅使用的特定商業區。但是以違法夾層屋引發不少官司，前科累累的「新第建設」現在正如火如荼的打廣告熱銷中，該處的「忠孝BOSS」還打出大四房、雙主臥室、三套衛浴來誘騙消費者上當。三位議員痛批郝龍斌圖利建商，而且「柿子挑軟的吃」，只敢對鄉林建設嗆聲。遇到江丙坤、陳咸亨、王永在這種權貴高官，就不敢吭聲。議員要求北市府立即依都市計畫法對這些特權人士開罰，別想就地合法。此外，對前科累累的新第建設，應先對其不法廣告移送行政院公平交易委員會裁處，再施鐵腕禁止其想造成既有事實的企圖。

預售屋履約保證 建商不能多收錢

預售屋買賣糾紛時有所聞，台中市主任消保官洪誌宏說，5月1日起履約保證已納入預售屋買買定型化契約，建商應提供履約保證，而且不能把履約保證產生的費用轉嫁給購屋者。過去曾發生購買預售屋後，交屋前建商倒閉，最後求償無門意外，履約保證可保障購物者權益，共有五種方式，包含不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等。台中市消保官稽查市區建案，國泰建設的建案採銀行價金履約保證，親嘉建設採取同業互保，順天建設採價金信託。洪誌宏說，將持續抽查，履約保證是建商責任，不能轉嫁給購屋者，如果不遵守規定，依法可罰6萬至150萬元。

 

 

 

 

奢侈稅今上路 李述德：低報避稅逃不掉

奢侈稅今天上路，只要本人、配偶及未成年子女名下有二戶以上房地，其中一戶持有二年內出售，就要按成交價課徵十至十五％奢侈稅，由賣方於訂約次日起卅日內申報繳納；至於三百萬元以上小客車等高價貨物，則由廠商於出廠或進口時，按銷售價或完稅價申報繳納，再將稅負轉嫁給消費者。李：核課期限5至7年，外界認為奢侈稅已「利空出盡」，財政部長李述德昨表示，自今年二月提出「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅）以來，對於特殊地段的房價已發揮抑制效果，希望這樣的效果能夠持續，但未來的發展無法預測，房價問題也不可能靠單一政策工具解決。李述德並表示，全國房屋交易一年有逾四十萬件，大約只有二萬件會被課稅，雖然是由賣方事後申報，但一定查得到，就算買賣雙方講好低報成交價，還是可以透過資金流程追查，「凡走過必留下痕跡、凡搬錢必留下紀錄」，或許可以逃得過一天或一年，但逃不過五年或七年的核課期限。2年內轉手 賠售也要課，根據奢侈稅條例規定，出售持有一年內房地，按銷售價加徵十五％、持有一至二年加徵十％；銷售五十萬元以上入會費、家具及保育類皮草、象牙、龜殼、玳瑁、珊瑚，以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、直升機及超輕型載具等，按銷售或完稅價格加徵十％。財政部官員說明，奢侈稅是「銷售稅」，只要今天以後銷售，且符相關課徵條件，不論出售時賺或賠，都要按銷售價格課稅；舉例而言，去年七月一日買進的非自用住宅，今年六月五日以二千萬元出售，就要課徵十五％奢侈稅，稅額三百萬元。11項豁免條款免奢侈稅，不過，奢侈稅條例有十一項豁免條款，包括自用住宅（本人、配偶及未成年直系親屬名下只有一戶）、換屋先買後賣或非自願性換屋、合法農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推案、繼承或受遺贈、政府買賣、房屋改建或合建分屋、都市更新等，都排除課徵奢侈稅。另，高價貨物應於出廠或進口時，由廠商按銷售價格或完稅價格，向國稅局或海關申報繳納奢侈稅；換算下來，進口車只要原始報價（未稅價）超過一八七萬元，就會課到稅，課徵時點以到港日為準，只要今天以後到港，就要課奢侈稅。

 

地產商現金吃緊 中國房價看跌

由於地產開發商亟思提高現金流量，中國房價恐看跌。中國為防止資產泡沫並遏止通膨採取各項措施，影響所及，壓縮地產開發商的現金流量。彭博針對總部位於中國，並在香港和內地掛牌的136家地產商的財報推算，截至3月底止當季現金流量較上季減少389億元人民幣（60億美元）。據資料顯示，2008年第1季與2009年下半年，地產商現金出現緊絀之際，房價漲幅隨之減速。大和證券資本市場（Daiwa Securities CapitalMarkets Ltd.）駐香港地產分析師包強指出：「流動性緊縮，開發商最明智的選擇就是降價以提高現金流量。與其發行債券，地產商祭出打折優惠即方便又便宜，同時還可拉抬業績，安撫政府。」包強指出，在北京、上海等祭出嚴格打房措施的城市，未來6個月的房價最多可能滑降10%。自去年10月以來，中國人行已4度升息，8度上調銀行存款準備金率，造成流動性枯竭。為抑制房價上漲，中國主管機關今年上調二套房最低頭期款支付比例，上海與重慶市則開徵房地產稅，北京與廣州2月也限制購屋。中國70大城市中，4月房價下跌的城市僅有3個，其中小城市房價漲幅更大。中國房地產總銷售較上月滑降21%，達3249億元人民幣。中國住房和城鄉建設部副部長齊驥5月13日指出，政府瞄準房市投機炒風以對抗通膨高漲，中國無意放鬆打房措施，並勒令各地方政府繼續執行現行抑制措施。中國4月消費物價指數年率高達5.3%。

 

免抽獎購屋成交送12萬 富旺槓信義

奢侈稅上路，房市買氣轉強，房仲業、租屋管理業以促銷搶市，房仲業富旺國際昨（31）日宣布，消費者在年底前購屋可免抽獎，馬上送12萬元，預算金額達2億元；全台最大租屋管理業永勝集團也對租屋者推出三大優惠方案。富旺國際的促銷活動，是繼信義房屋祭出1億元「安心成家計畫」之後，第二家上市櫃房仲品牌大手筆送現金活動。信義預計回饋1,000名成交客戶，每人可獲10萬元購屋金；富旺則是強調免抽獎，每人送12萬元，硬是比信義多出2萬元，估計有1,600餘人受惠，較勁意味濃厚。富旺董事長林正雄宣布，將堆出「捍衛居住正義•富旺送2億」活動，消費者年底前購屋可免抽獎馬上送12萬元，活動預算達2億元。富旺旗下「富旺房屋」現有32家直營店，加盟體系「富旺不動產」，也陸續開出五家分店。富旺今年下半年將在桃園及台中推出三件大樓住宅預售案，總銷金額近30億元。在台中市預計第四季推案，總銷12億餘元，鎖定首次換屋客層。配合店面增加，富旺不只送現金，今年還提撥2,000餘萬元預算投入行銷，昨天就抽出價值50萬元汽車等多個獎項。信義房屋上月大手筆推出10萬幸福回饋金活動，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，幸福回饋金將增加看屋者的指名度，預計7月初結束。永勝租售管理執行長徐銘達表示，奢侈稅上路後，引發「以租帶售」租屋潮，永勝規劃推出三大好禮專案，包括即日起透過永勝投資買屋，就送二年租屋代管服務：代管期間收不到租金，永勝全數給付；另外再送奢侈稅打房逃生術─必勝100招。徐銘達保守估計，這波因為奢侈稅所衍生的租屋潮，釋出數量至少有上萬戶。目前永勝集團旗下代租、代管的房屋，全台超過6,000戶，藉由奢侈稅的上路，永勝有望擴增代租、代管業務達上萬戶。

 

兆豐銀天母4房舍底價低於市場行情 全數標脫

兆豐銀行今(31)日公開標售位於天母中山北路七段的4戶房舍，由於單價低於市場行情，共吸引9封標單，最後4戶全數標脫，得標總金額約8904萬元，溢價19.98%。兆豐銀行今日標售的4戶天母大樓類型產品，坪數在40.81至44.82坪之間，底價1713萬至2127萬元，總底價約7421萬元，平均每坪單價約40~44萬元，最後吸引9封標單全數標脫，分別由李姓與胡姓民眾各標得2戶，得標總金額約8904萬元，溢價19.98%。台灣房屋研究中心經理洪暉�表示，中山北路七段位於陽明山山腳下，是傳統的知名豪宅聚落，區域釋出量少，總價2000萬元以內的物件跟總價破億的物件同樣稀少，因而吸引一般小眾進場投標。洪暉�分析，天母東、西路以北的中山北路七段是天母地區知名的豪宅聚落，因位於陽明山山腳下，空氣佳、環境清幽，不少名人雅士寧可犧牲市中心的便利性，換取較大的空間、較佳的居住品質；另外，本區域住戶素質高，一般人想要入住往往需要負擔高額的代價，區域內建案國泰天母、皇翔天母、天母御莊都曾創下天母地區的天價。此外，天母地區也是不少退休人士偏愛的地區，除了空氣品質較好，區域不少大醫院也提供老年人就醫的需求，如榮總、陽明醫院也都在區域腹地範圍內。洪暉�指出，此次標售的兆豐銀舊大樓是從民國74年持有至今，並無奢侈稅問題，但標售結果分別是由李姓與胡姓民眾各標得2戶，未來勢必將面臨奢侈稅的問題，以第一標為例，得標價2478萬元，未來若在1年內出售將面臨15%的奢侈稅，屋主需賣到2849.7萬元以上，才有獲利空間；如果持有不滿2年，將課10%的奢侈稅，屋主須賣到2725.8萬元

不見逃命潮 都會區5月房價反漲

奢侈稅明天就要開徵，房仲業初步統計5月成交量，和4月比較，持續升溫，但和奢侈稅前相比，仍短少2~3成。數據顯示，市場預期的5月逃命拋售潮並未出現，房價仍在上漲。北市每坪51.5萬元 創新高，永慶房屋研展室協理黃增福表示，根據永慶內部成交資料顯示，5月份全台主要都會區房價均呈上揚，其中台北市5月成交均價達51.5萬元，較今年1、2月奢侈稅前的50.6萬元，每坪又高出0.9萬元，再創新高。新北市5月房價也攀升，每坪成交均價為29.4萬元，較上月再上漲5000元，已接近奢侈稅前高點的29.7萬元。另外中南部成交均價也約有2%左右的漲幅。成交量方面，各家房仲表現不一，但大致呈上揚趨勢。住商不動產統計內部成交，5月全國交易量較上月增加約2成；信義房屋也約有1成左右成長。永慶、中信則表示持平。大致來說，各家房仲在大台北的交易量都有較明顯的回升。成交量較奢侈稅前少2∼3成，不過如和奢侈稅前相比，則目前各家房仲成交量仍多有2至3成的減幅，推估應是投機買盤全面退場所致。一般預料奢侈稅明天上路後，市場將會固定減少2成左右的交易量。黃增福表示，整體來看，奢侈稅確實有效的遏止市場投機炒作風氣，但在利率偏低、經濟景氣、就業持續好轉下，民眾仍普遍看好房地產後市，這使得賣方降價出售意願不高，買方則在觀望一陣後，最終仍決定進場購屋。不少人原預期6月1日奢侈稅上路前，會出現一波投機客拋售潮，但住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從價量來看，投機客並未拋售，反倒是由於房價遲遲不下，讓不少民眾產生未來房價可能更高的疑慮，紛紛把握最後機會加快進場。6月房市將呈平盤盤整格局，房仲業者目前多認為，6月房市將呈平盤盤整格局，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅明天上路後，市場觀望的氛圍雖會更快淡化，但買方也不會如同以往一昧追價，預料買賣雙方將進入新一波拉鋸戰，並持續一段時間。

賴正鎰：看好景氣發展 可買房地產來保值

鄉林建設(5531-TW)集團董事賴正鎰今天表示，房地產的漲跌和景氣脫不了關係，台灣的經濟情勢仍然看好，看好景氣發展可考慮購買房地產來保值。鄉林建設(5531-TW)集團董事賴正鎰今天表示，房地產的漲跌和景氣脫不了關係，台灣的經濟情勢仍然看好，尤其是最近這幾年的發展可能會是台灣往前邁進最快速的時期。加上開放的政策讓台灣快速和國際接軌，所有的建商都認為「台灣的房價將走向國際盤」，看好景氣發展可考慮購買房地產來保值。「奢侈稅」明(1)日上路，財政部長李述德也說「準備好了」！今後怎麼買房？房子要買在哪�最具有保值性？許多購屋民眾在奢侈稅議題發酵之後，陸續接觸許多房地產資訊，在這段等待房價回跌時間購屋行為也變得較為理性，如何購屋才能立於不敗之地？鄉林不動產研究室建議民眾未來房市購屋可考慮四大重點方向，包括重劃、交通、公共建設和服務。對奢侈稅後購屋優先考慮區域，鄉林不動產研究室認為，政府的政策方向仍然是購屋民眾最重要的參考，尤其是都會區中的新興重劃區，如果再加上政府重大建設的投入，長期勢必看好。以新北市的新莊副都心及頭前重劃區為例，連政府都大力看好，還全面調漲公告地價，最高還超過300%。交通是另一個購屋參考最重要的因素，城市會因為經濟發展規模逐漸擴大，都會區人口愈來愈集中，注重生活品質的人會逐漸往外圍移動，如果有足夠的交通動線，房價具有抗跌性，逐捷運而居是最明顯趨勢。此外，「軟服務」也是這一、二年來中上階層購屋、換屋最主要考慮的因素，因為近年來新興豪宅均標榜飯店式服務對外行銷，但平常社區如果規模、格局不夠、住戶使用率不高，這些「服務」到最後都會變成虛設、養蚊子的空間。因此公共設施的空間是否吸引人？後續的物業管理能力，也成為精明購屋族群考慮的重要因素之一。鄉林不動產研究室指出，現代人買房子尤其是集合式大樓住宅，不僅單純為居家使用，還要提供完整的生活空間，包括提供休閒、社交、接待賓客等功用，從實際的建案中發現經營良好的公共設施，不僅對房產具有保值性，還能有增值空間。鄉林集團董事長賴正鎰指出，奢侈稅後只是減少20%投資客，並不會減少購屋需求，尤其在台北市因為購屋需求者眾，加上外商投資都優先選擇在台北，房價難以下跌，但應會出現緩漲現象，長期仍是看好；新北市之前出現房市交易急縮，但奢侈稅過後重大建設才正要開始，會漸漸回復常軌，尤其和北市相鄰地區，又有捷運交通便利因素，未來大有可為。台中市則因為縣市合併後，經過半年的調整適應已漸漸上軌道，重大建設預計將陸續啟動，尤其合併後台中市政府和議會移到中港路二段，新市政周遭成為最佳熱點。鄉林不動產研究室提醒購屋民眾，奢侈稅施行後不少投資客暫時退場，但其手中閒屋轉為以租代售，因此房價不僅未下跌反而部份地區甚至還醞釀調漲，想要買好屋，可能需要多方搜集資料和一點好運氣。

 

中3.9億威力彩 退休男獎金全拿來買地買房

新北市50多歲民營企業退休男中了3.9億元威力彩，捐出3100萬元做公益，奢侈稅將於6月1日開徵，不過，台灣彩券公司總經理黃志宜31日透露，去年12月23日開出的3.9億威力彩頭獎得主，由一名民營企業退休中年男子獨得，而且他除了捐出3100萬元做公益外，其餘的獎金約有2.8億元將全拿來投資不動產，包括買地及買房子，與其他頭獎得主會利用保險理財大不同。黃志宜說，這名中獎人新北市人，中等身材，濃眉、大眼、厚唇、高鼻及厚耳垂，O型牡羊座，購買彩券已有9多年，每週花500元至1000元投注，最高曾中過2萬多元獎金，這次共花了500元投注，其中200元買威力彩、300元買大樂透，而且全部採電腦選號，沒想到威力彩中得3.9億頭獎，也讓他相信堅持到最後真的是值得的。不過，黃志宜說，這名中獎人是一人獨自來領獎，沒有讓家人知道中頭獎的事，理由是為避免家人衝擊太大，無法接受，將等適當時機再告訴家人。既然不讓家人知道中頭獎，這名中獎人獎金如何運用？黃志宜表示，由於中獎人表示，自己已有保險，因此，扣稅後實拿3.12億元，扣除捐款3100萬元，約剩下2.8億元打算全用來買土地及買房子。黃志宜透露，對於中獎人想要保密，台彩也有會設保密戶，只要是500萬元以上的高額中獎人，都可要求台彩將其列為保密戶，扣繳憑單將不會寄送到中獎人家中，而是通知中獎人親自前來領取，避免中獎消息被家人發現。據這名頭獎得主透露，自己會中獎的原因，除了常買彩券之外，也可能是因為時常有小額捐款所累積的福報，他領獎時也特別捐出3100萬元，並直接指定受贈單位，希望幫助弱勢族群，台彩也在今日舉行捐贈記者會，預計將有6000人受惠，同時也包了50萬紅包給投注站。

 

中國房地產市場已進更年期

SOHO中國董事長潘石屹表示，3600萬套保障性住房的建設，就如房地產市場成長的更年期一樣，使房地產市場的整個結構都面臨著重大調整和變化。SOHO中國董事長潘石屹表示，3600萬套保障性住房的建設，就如房地產市場成長的更年期一樣，使房地產市場的整個結構都面臨著重大調整和變化。國家開始陸續頒布號稱"史上最嚴厲"的房產調控"新國十條"。"新國十條"要求二套房貸首付不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，部分地區甚至停發三套房貸，外地購房也受到限制。連續重拳之下，如脫韁野馬的樓市開始降溫。"新國十條"頒布后，新房市場價平量滯，土地價格總體平穩，樓市進入新一輪的調整期。潘石屹說："限購令出臺后，各個城市商品房成交量受很大影響。他說，1997年、1998年的房地產市場改革是中國房地產市場的青春期，此后房地產市場規模迅速增長，房屋成交量和價格迅速上升。最近公布的3600萬套保障性住房的建設，就如房地產市場成長的更年期一樣，使房地產市場的整個結構都面臨著重大調整和變化。潘石屹說，"十二五"期間，國家決定建3600萬套的保障性住房，差不多可以解決1.3億人的住房問題，大約需要5萬億人民幣的建設資金，土地的需求量也很大，我國未來供應的土地50%至70%都會用來建設保障性住房。"到'十二五'末，保障性住房將占據房地產市場的一半，必將對房地產市場格局產生重大影響。因此，用限購政策先抑制住商品房的房價，再爭取時間建設保障性住房，相當於用麻醉藥的休克療法，來完成房地產結構的大轉變。"

奢侈稅開徵前 房市熱度回升

奢侈稅六月一日就要正式上路，雖然除了「非自用住宅」，還將私人飛機、遊艇、高價汽車、保育類動物及其製品、高爾夫球證、俱樂部會員證等奢侈品都納入課稅範圍，不過大家最關注的還是房地產行情是否受影響。奢侈稅在今年二月底傳出後，國內房市幾乎「應聲倒地」，本周三將開始實施奢侈稅，市況顯示，重稅開徵在即，房市熱度反而升高。各大房仲五月業績均較四月明顯成長，有些更已回到奢侈稅傳出前水準。預售市場也回復活力，多數建商都已從稍早的觀望遲疑，轉為積極推案。根據統計，今年的五二○檔期，北台灣推案量就達一千二百五十億元，比二○○八年的一千一百八十億元還要多。接下來的第三季，各建商都有重量級建案推出，預料市場熱度還會再升高。各界原本預估至少得等奢侈稅上路後一、兩個月，也就是今年七、八月房市才會回穩，但實際回暖速度大出意料。以預售市場來說，業者表示，四月買氣比三月好一些，五月更是一周比一周好。中古屋回暖也很明顯，反映三月成交量的四月買賣移轉件數，各地約下跌二至三成，而依房仲業的數據，四月交易量已止跌回穩，五月再回升一成，已超過去年第四季水準。以上周六來說，各指標推案案場反應，來客量大都已回到奢侈稅傳出前水準。由於客戶不再大砍價，成交也加速。代銷業者表示，目前大台北地區自住型的產品，成交量約已恢復到奢侈稅前的七成，其他類型產品也恢復約五成。奢侈稅剛發布時，市場普遍認為房價可能會有劇幅波動，不過實際來看，變動極小，包括雙北、台中及高雄，過去三個月房價變動多只在百分之三到五之間。預售推案這幾個月開價都沒有變動，建商僅在議價上做一些讓步，但空間極為有限，至於新一波推案，目前不論是台北市或新北市，開價仍多呈上揚趨勢。

 

 

 

 

 

 

 

奢侈稅發酵 類豪宅跌2成

▲奢侈稅即將在6月1日正式上路，勢必對台灣房地產市場帶來不少影響。台灣抑制房價的奢侈稅即將在6月1日正式上路，由於大陸房價在打房政策不斷祭出之下，房價有下跌的趨勢，而台灣的奢侈稅上路，也勢必對台灣房地產市場帶來不少影響。根據台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，台灣「類豪宅」出現跌價狀況，基本跌幅在2成左右。儘管奢侈稅還沒上路，根據永慶豪宅事業部統計，5月大台北豪宅中，總價低於新台幣6000萬元的區域型豪宅，平均單價均比上月下降1.7%至3.2%不等，且越周邊區域，價格修正幅度越大，新北市豪宅價格下挫幅度更是高達3.2%。不只豪宅跌，近幾年在台北市大安區、信義區等精華地段一批頂級豪宅的帶動下，一些二線區域也建起了豪宅，並且打著頂級豪宅的名號高價出售，但實際上，它們並沒有頂級豪宅的抗跌性。這些類豪宅雖然建築品質很優越，但缺乏相應的配套設施，且戶型較大，古景良指出，「想要脫手都很難，只好降價出售。」

 

 

 

台灣民眾海外炒房 逾5成會選大陸

近幾年海外投資置產熱，隨著奢侈稅將正式實施，有意願到海外投資的民眾逐漸增加。根據業者5月下旬統計，有跨國投資房市意願的民眾38.4%，較去年12月調查的36.5%，微幅上升1.9個百分點，其中想投資大陸比重達54.2%仍居冠，東南亞地區居次，日本則因震災影響，投資意願微幅滑落，居第3。根據創市際市場研究顧問統計跨國置產意願，針對20歲以上族群進行調查，統計時間為今年5月20日至23日，回收有效樣本2846份。調查顯示，有38.4%的民眾已經或有意願到海外投資，較去年12月微升1.9個百分點。投資轉二線城市，大師房屋總經理陳建慶指出，房地產漲幅有目共睹，房市也成為投資避險的重要理財方式之一，「最近政府打房，但市場資金還是很多，除了部分流向股市、基金，但喜歡房地產的還是會賭房市，投資海外也是選擇之一。」民眾想投資的海外地區統計中，中國大陸佔54.2%，雖較去年12月下滑3.4個百分點，但仍拿下第1。第一太平戴維斯總經理高銘頂說，不少台商先前卡位大陸一線城市如上海、北京都賺錢，現不少民眾希望前進二線城市投資，加上台灣逢奢侈稅打房，因此將資金挪移。「看好台客財力」第2名則由新加坡、馬來西亞等國家串起的東南亞地區，從半年前的20.8%上升到30.7%，擠壓了原本第2的日本。香港仲介商咫尺環球置產公司行銷經理孫玉勤表示，東南亞房產在台灣反應不錯，今年來台灣進行海外物件銷售時，馬來西亞吉隆坡的建案就賣出了2戶，預計今年下半年將再推新加坡投資標的。日本的投資意願從28.7%下降至23.9%，滑落至海外投資第3名，東京房東網社長廖惠萍指出，日本震災後，台灣民眾有投資疑慮，但仍有許多民眾看好日本5~10%的租金報酬率，進場買住宅、店面。東急不動產株式會社海外營業部主任日下卓指出，看好台灣投資客財力，今年8月將來台展銷旗下新建案。美加意願剩4.7%，而該項調查中，台灣人過去喜愛的美加地區，則因美國經濟持續低迷，有意願投資比重從17.4%大幅滑落至僅剩4.7%。而英國、法國等歐洲地區則取代美加地區、從4.9%上升至12%。

 

 

陸客投資熱點偏愛酒店式公寓

6月1日除了台灣奢侈稅即將上路外，同時也將正式開放陸客自由行，過去陸客僅能團進團出，未來陸客可藉由較自由的觀光行程順便看屋，除了豪宅置產外，具有高租金效益的物件也是選擇之一。陸資來台仍須審核，不過房地產業者表示，政府對陸資購買不動產嚴格限制沒有改變，陸客也不一定會馬上出手買房。根據經濟部資料顯示，陸資來台投資的件數，2010年為79件、總金額9434萬5千美元，而2011年1至3月則已有28件、總金額1383萬美元。太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英分析，陸資企業來台投資須經過經濟部投審會的評估，確立後才能買商業不動產以及員工住宅，目前陸資投資件數愈來愈多，但是很難了解有沒有買不動產。以外資或港資轉進，因此，陸客時常以港客或第三地的外資包裝進入台灣，中原地產副總經理余志文指出，港客喜歡高租金收益產品，最新成交的「台北京站」酒店式公寓個案，租金報酬率約5%，即使僅有地上權，還是受到青睞。

「大量購置有困難」，住商不動產師大加盟店經理游聖獻表示，陸客喜歡以揪團模式看屋，但是因為自然人購屋有3年不得移轉等多項限制，加上過去陸客來台採團進團出，很難自由看屋，因此過去成交不多，陸客自由行開放後，很可能陸客個人買屋機會提升。中國萬通集團馮侖傳出在淡水小坪頂買下萬坪土地，目前也在小坪頂推出海景建案的南國建設董事長特助楊立傑說：「不排除任何想買建案的人。」楊立傑語帶保留的說法也顯示陸客不僅想購買豪宅、也喜歡郊區型態的住宅。雖然陸客自由行能帶動觀光看屋，但是他表示，陸客購屋限制沒有改變，要大量購置不動產仍有困難。陸客來台取得不動產規範

陸客定義．大陸地區人民、法人、團體機構，或其於第三地區投資的公司，取得限制．個人：僅可購買住宅．法人：經政府核准投資，可買商用不動產；因員工住宅需求才可購置住宅，移轉限制．個人：取得不動產所有權3年後，才能移轉．法人：未規範，來台停留規定．來台14天前須先申請，入境次數不限，但每年停留總時間不能超過4個月。

 

 

奢侈稅 缺乏配套 效力大減

依立法院要求，內政部趕在5月底即本周二（31日）前，要提出平均地權條例、地政士法和不動產經紀業管理條例修正草案，由於擔心反彈聲浪大，內政部版的地政三法仍按「區段化、去識別化」登錄不動產實際交易價格原則擬定條文。不過，立法院本會期只到6月14日，除非行政院院會本周火速通過，又強力動員立委護法，否則地政三法要完成三讀幾無可能，外界預期，6月1日起，奢侈稅將孤單上路，缺乏配套。內政部地政司副司長王靚琇昨（29）日表示，內政部長江宜樺本周就會批示公文，將修法版本送到行政院。王靚琇說，內政部提出的版本聽取各方意見，包括房仲、代銷業者、各縣市政府和地政士。為尊重立法院，內政部也思考過個案資料詳實登錄條文，如果立法院決議詳實登錄，內政部很快就能完成條文修正。和行政院版比較，內政部將送出的地政三法是增加代書和土地交易案件的登錄。需要登錄的交易案件範圍由原來的約六成擴及九成以上。針對內政部採取較溫和的登錄規定，經建會副主委胡仲英支持個案詳實登錄，他強調：「必須實價登錄、實價課稅才能健全房市。」經建會負責控管健全房市方案，胡仲英說，日前由台大教授柯承恩召開前瞻社早餐會，與會的中研院院長翁啟惠也支持實價登錄、實價課稅。胡仲英說，開徵奢侈稅只有短期的效果，因為大家都知道怎麼防止被課到稅，只要拖過兩年，就可以不必擔心奢侈稅。胡仲英的說法，也可反映在中央大學日前發布的5月消費者信心指數上，其中購買耐久財信心只經歷兩個月的小幅下滑，5月購買耐久財信心已經回升，顯示開徵奢侈稅只有短期效果。