佯裝台商擺闊 專詐房仲業

【聯合報╱記者廖雅欣╱宜蘭報導】一名中年男子在宜蘭縣專挑房地產仲介業務員下手，佯裝自己在大陸經商有成，看中了宜蘭的農地和農舍，以假支票下斡旋金，業務員被唬得一愣一愣，男子帶業務員吃喝玩樂，不但要業務員埋單，又以身上沒現金為由，開口向業務員借錢，得手後揚長而去，完全聯絡不上。業務員發現自己被詐騙之後，十分懊惱，到處調監視器畫面，將涉嫌詐騙他的男子照片傳送給同業，希望同業不要受騙，後來才知道，最近這2年在宜蘭縣陸續有相關的詐騙手法。受害業務員已向羅東警方報案，由警方調查偵辦中。涉嫌詐騙的中年男子上周四現身宜蘭縣羅東鎮某不動產店，表明自己是台商，在大陸經商有成，想回宜蘭投資；其中一名業務員見狀，帶著這名男子到處看地、看房子。男子看上幾筆大農地、幾間豪宅，業務員心喜，以為大生意上門了。這名男子表現豪爽，還說自己和宜蘭地方知名人士熟識，想在宜蘭生根，返台時要司機接送，還帶著業務員到高級汽車廠，打算訂購高級進口車送業務員。隔天，男子開了2張支票，一張800萬元，一張900萬元，要業務員去斡旋買地、訂車，業務員一時被唬住，也沒想到要跟銀行確認，誤以為是真支票；男子一看業務員已經信任他，立即露出真面目，佯稱身上缺現金，要業務員領錢借他，第一次借了10萬元，到手後，又說還需要現金，要再借10萬元，全都記在支票的帳內。當晚業務員向店經理回報，經理查覺狀況不對，懷疑業務員可能被騙了，千萬不能再借錢；待業務員準備向對方說明不借錢的理由時，這名男子已經失聯，怎麼也聯絡不上，銀行也說支票是假的。

台灣/補貼車票遷中壢 房仲：通勤難

王鵬捷/整理  內政部長李鴻源初步構想補貼捷運車票，鼓勵民眾遷移到桃園、中壢一帶。房仲表示，通勤時間是一大考量，購屋人寧可在40分鐘車程內搭配短時轉乘、價格合宜的住宅。中央社22日報導，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前捷運路網到台北市中心大都在40分鐘內，若從中壢搭乘機場捷運到北市中心，通勤時間可能超過1小時，通勤時間是購屋人的首要考量，車票補貼多少可能不是重點。蘇啟榮指出，以新北市第二圈的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水新市鎮、林口或緊鄰北市南港區的汐止為例，房價大都在2字頭，例如泰山區的十八甲重劃區6、7年的房屋單價約26萬元到27萬元間，若搭配十分鐘內的轉乘，也很容易找到20萬元出頭或10餘萬元一坪的房屋。不過對於預算實在有限，且願意忍受長時間通勤者，再搭配政府的捷運車票補貼，仍會吸引部份購屋者前往。內政部長李鴻源今天揭示施政重點，攸關整體住宅政策的大台北地區「核心疏壓」概念成焦點，內政部將研議提高房貸額度和補貼在桃園中壢購屋者的捷運通勤費作為誘因。李鴻源強調，這些做法將可培養機場捷運通車的初期運量，人口移往桃園中壢地區，除可增加地區繁榮，填補A10站後都市計畫人口，舒緩雙北市購屋壓力，進而解決雙北高房價問題。

奢侈稅課徵績效差 炒手蠢蠢欲動

奢侈稅實施至今,對房市影響究竟如何?財政部長劉憶如表示,外界有提到奢侈稅對中南部、東部和離島地區的負面效果,遠大於防止炒作,因此,考慮分區課徵,但還需要聽取各方意見,目前還沒有定案,要再研議,不過政大地政系教授張金鶚卻認為,奢侈稅課徵績效並不理想,逃漏稅的情況還不少,投資客仍蠢蠢欲動,房市看回不回,這時放出此一訊息,讓人認為政府選前說一套居住正義,選後就向財團業者靠攏,令人擔憂,奢侈稅未來可能會出現分區課徵?財政部長劉憶如昨天接受平面媒體的採訪,指出房地產交易課徵奢侈稅對中南部、東部和離島地區的負面效果,遠大於防止炒作,也就是說台北和新北市以外地區,房地產交易課徵10%到15%的奢侈稅有調降空間,但劉憶如上午接受電子媒體訪問時表示,政策要聽各方意見,還沒定案,需再研議,奢侈稅上路後,比較今年1月和去年同期全台房市成交量,台北市減幅66.9%,新北市也縮減61%,台中市52%,高雄市46%,儘管成交量縮減,但政大地政系教授張金鶚卻認為,中南部有些地區房價也不低,像是高雄美術館區和台中七期重劃區房價就有不合理飆漲的情況,投資客炒作,不課奢侈稅合理嗎？如此形成一國二制度,反而圖利建商和投資客,張金鶚指出,奢侈稅實施至今,成效如何？政府都還沒提出完整的檢討報告,就要企圖改變政策,令人擔心政策反覆不嚴謹,反失掉人民對政府的信心。

朱崙官道將成新豪宅聚落投資標的

【記者柯安聰台北報導】永慶房產事業群葉凌棋總經理22日指出，今年329檔期呈兩極化表現，高資產人士為資金找到穩定出海口，因此地段佳、中小坪數豪宅，加上黃金四角航線國門效應鼓舞下，讓50坪的國際寓所型豪宅奇貨可居，億元以下即可輕鬆入住豪宅聚落區，這種商品有別於其它自住型預售屋，銷售兩樣情。觀察台北市推案狀況，今年1月的預售及成屋推案合計增加13件。其中，信義區就有3件新增的預售案登場，就近1年推案量，以內湖區、北投區的推案件數最多，各有27件，其次是文山區的26件。以豪宅量推案量最多的中山區，1年來也推出23件新建案，總銷金額突破500億元，為台北之冠。再從過去2年、北市5大豪宅聚落價格表現來看，中山區位於台北市都心，儼然形成「豪宅聚落」表現第1，漲幅高達20%，此乃拜ECFA帶來的兩岸穩定發展，引進陸資的金流、人流而穩住基本盤。葉凌棋表示，上海虹橋機場周邊已經形成豪宅聚落的地點，而台灣的松山機場卻尚未發展成型。今年3月份台北松山、東京羽田、上海虹橋、首爾金浦形成的黃金四角航線啟航，從過去一年建商部署「重兵區域」來看329檔期，可嗅出中山、大安迎接國際置產客的到來，而中山區朱崙街「都心國際寓所型豪宅」更位居過去2年北市5大豪宅聚落漲幅之首。信義區、大直、大安區一向是豪宅彙集之地，但是具有國門效應的地段將會成為下一個豪宅特區，特別是滿手現金的台商帶來的資金潮創12年新高，成為最大買家。從政府鼓勵台商回流投資及置產需求來看，北市最具國門價值之行政區也成為建商競相推案的重兵之地，距離松山機場車程15分鐘可抵達的內湖、松山、中山區，是國際置產客最屬意之國際寓所。根據永慶代銷，這2個月，國際寓所豪宅來客身分有8成都是台商，其中又以北市豪宅密度最高的中山區最受青睞。中山區有兩塊自成一格之豪宅聚落，一塊是大直重劃區，一塊是都心豪宅區，大直重劃區屬內科居住要地，貫穿內湖生活圈，都心豪宅區是中山區最精華的豪宅聚落，北從南京東路、南至市民大道，以及復興北路與建國北路圍起來之間的區域，交通覆蓋之便利性囊括了大安、信義生活圈，周圍有市民大道、建國快速道路、捷運文湖線、蘆洲線縱橫全台北市；雖然中山區不是單價第1的豪宅聚落，卻是這2年漲幅第1的黃金增值區，原因就在於未來還有捷運松山新店線、民生汐止線貫穿，讓此區房價可以繼續往上衝。看好未來增值效益，中山區豪宅聚落可說是星光閃閃、名人薈萃之地，「元大花園廣場」住戶名單有官員與上市電子公司老闆，「圓頂世紀館」的藝人與船產大老，還有名媛及金控老闆住的「貝森朵夫」，朱崙官道儼然形成新豪宅聚落。隨經濟發展，豪宅在每個時代展現風貌都不一樣，60年代的「第一代豪宅」是官邸，庭院深深強調危安，70年代的「第二代豪宅」坐落於陽明山，「第三代豪宅」則是80年代紅極一時的10大名宅，2005年開始的「第四代豪宅」強調逾150坪的大坪數，例如信義計畫區的帝寶多屬此類大坪數豪宅。葉凌棋表示，台灣40年來土地開發，要取得市中心、百坪以上建地愈來愈難。後奢侈稅時代住宅吹起小宅風，原來動輒百坪以上的豪宅也國際寓所化，尤其是朱崙街彙集的豪宅聚落，以達官苑的「第五代豪宅」，最受紐、澳、新加坡華人置產大戶欽賴。目前最受矚目之豪宅房價指標，可說是此區唯一公開銷售之預售屋，首推日喜建設所蓋的「達官苑」。達官苑占地400坪以上基地，位於台北市中心，由首席豪宅建築師呂建勳團隊設計，其達官苑挾國門效應、資產配置、以及「遺產贈」「贈與稅」之優勢議題，50坪國際寓所型豪宅正適合父母買給第二代置產保值用，不但吸引大安區及中山區民眾參觀，還有銀行業因交通之便，熱衷探詢做為國際招待寓所之用。達官苑1月潛銷期即吸引300組以上客人帶看，其中選後來人超過100人，預約已超過7成。永慶代銷張自強經理表示，達官苑熱銷程度超過預期，1月份受惠於鮭魚返鄉的台商回流，大多為下一代置產，並有節稅效益，2月份有許多法人、建設公司同業、銀行高階主管等參訪，其中不乏傳產業大老。張自強說，除了達官苑是台北豪宅聚落的稀有宅，此外輕鬆付款條件，從簽約到開工只要支付15%，其間交易不受奢侈稅影響，相較起購買豪宅新成屋要自備3成訂金來說，負擔更輕鬆，更是置產客的最愛。

桃園機捷沿線購屋房貸更優惠

【記者呂雪彗╱台北報導】內政部長李鴻源昨天透露，機場捷運通車之後，住宅政策可以有更多發揮。他將於今（22）日對外提出新構想，首購族在機場捷運沿線桃園境內購屋，可享加碼優惠貸款與捷運票價補貼3~5年，達到增加運量、解決居住問題、繁榮地方等三贏目標。李鴻源昨天赴營建署聽取住宅政策及國土規劃業務報告，並將於今天下午舉行首次重要施政記者會，對外說明住宅政策。他強調，不會有重大轉變，但機場捷運在103年通車後，會有更多的想像空間。李鴻源說，由於交通等客觀環境改變，讓大台北地區不僅有新北市與台北市，還可擴大至桃園南崁、中壢以北，利用便捷交通疏散人口，可在此造鎮，讓大台北範圍擴大。他將與桃園縣政府協調，提出貸款等配套措施，及捷運票價補貼3~5年，如此也可繁榮地方。此外，高鐵沿線有不少土地空著，未來也可規劃進一步開發。據了解，機場捷運從第11~23站進入桃園縣境內，由桃園縣府自負盈虧，場站周邊縣府已辦理都市計畫開發計畫，可望產生新社區，引進人口、產業及商業。為搶救高雄捷運運量，經建會提出「萬行卡」構想，結合高雄市府與建商，購買捷運周邊住宅民眾可享搭乘捷運終生免費，改善區域發展不平衡。營建署也擬在機場捷運的桃園縣境路線，給予首購族補貼票價構想，如此不僅可吸引新人口進駐，也能增加桃園沿線運量。同時，對於首購族，也擬協調桃園縣府加碼給予利息補貼，例如加碼半碼至一碼，約0.125~0.25％，搭配青年安心成家方案及整合型住宅補貼方案，增加首購族向大台北機場捷運沿線購屋誘因。李鴻源先前提到，未來擬結合都更、溼地公園（都會公園）、新巿鎮開發等措施，在新北市五股、淡海選出示範區，小規模開發，以政策引導建商推出每坪單價低於20萬元以下的平價住宅，利用交通便捷手段作為引擎，增加平價住宅供給誘因，但示範區地價不能太高，且公有地應占多數，降低政府大把資源投入合宜住宅。此外，北市、新北市興建五處合宜住宅政策不變，李鴻源指示營建署尋找有無閒置空間可活化，除打造青年住宅，也可興建為社會住宅，俟示範區完成，再規劃大幅推廣之策略。據統計，全國有19萬戶社會住宅需求。

 

 

劉憶如：奢侈稅 擬改區域開徵

〔記者鄭琪芳╱台北報導〕財政部籌組「財政健全小組」，財政部長劉憶如昨天接受專訪表示，不動產短期交易課徵奢侈稅（特種貨物及勞務稅）是否限縮課徵範圍，例如大台北地區、台中七期、高雄美術館附近等，中南部房價穩定的地區，可能都不用課徵奢侈稅，也就是由現行全面開徵改為部分區域開徵，將可納入討論。劉憶如說，先前提到的「Windfall tax」（暴利稅），如果大家都有期待，也可開放討論，但暴利稅不是針對彩券中獎，而是針對獨占且因外在環境改變而有超額利潤的企業。中南部房價穩 考慮不徵，劉憶如指出，去年一月討論奢侈稅時，就有人提出分區課稅的概念，因為炒房問題僅侷限在某些都會區，所以有人建議開徵奢侈稅應該分區，也就是部分區域課奢侈稅、部分區域不課；後來因外界期待奢侈稅儘快上路，所以決定先開徵奢侈稅，有些問題以後再來談。劉憶如表示，這次成立財政健全小組，除了賦改會討論過的能源稅、營業稅及資本利得稅等議題，奢侈稅是否由全面開徵改為部分區域開徵，也可納入討論，但可以討論不代表贊成，未來光是討論哪些區域要課徵奢侈稅、哪些區域不用課徵，可能就是一個大工程。根據「奢侈稅條例」規定，持有未滿二年就出售的不動產，須按銷售價格課徵十％至十五％奢侈稅。據了解，若不動產奢侈稅改為分區開徵，除了房價漲幅較大的都會區之外，例如大台北地區、台中七期、高雄美術館附近等，中南部房價穩定的地區，可能都不用課徵奢侈稅。課徵暴利稅 非針對彩券，至於Windfall tax（暴利稅）是否也納入財政健全小組討論？劉憶如表示，要看參與的成員，她認為機率可能不會太高，因為時間有限，大家關心的題目很多，那些會先放在第一階段討論。不過，這個概念提出後，大家討論熱烈，也有一些想像，有時候也許無心插柳，如果大家都有期待，可以開放討論。劉憶如解釋，當時談到理想的租稅是要符合公平正義、又儘量不要打擊商業活動，才舉Windfall tax為例，後來被誤解是要針對彩券課稅，其實不是這樣。國外課Windfall tax，像是獨家開採石油本來也有繳稅，但因油價突然大漲而有超額利潤，政府又給獨家、沒有競爭，這種情況就被要求多繳一點稅；但也不是獨占就要課稅，還要因外在環境改變而有超額利潤，例如商品價格突然暴漲，目前台灣沒有這樣的情況。

距台北車站15分捷運房最夯

【中央社╱台北21日電】台北捷運至今累計逾50億人次的運量，根據信義房屋「捷運生活+」最新統計，網路搜尋前10大熱門捷運站的9成均位於新北市，其中又以距台北車站15鐘的捷運站週邊房市最夯。大台北捷運路網發達，未來捷運環狀線將串起大台北外圍區域；捷運機場線更直接從桃園機場通到台北車站，屆時大台北地區居民的生活不可一日無捷運，捷運站的通勤便捷程度及週邊機能條件也成為吸引住宅買氣的關鍵。根據信義房屋「捷運生活+」統計，新北市進入北市的前三站，距台北車站約15分鐘車程的站台，是網友最想購屋的地方，也是熱門點閱排行的前5名。統計指出，2011年網友點閱前10大熱門站台，有9成落在新北市，其中前5名分別是江子翠、永安市場、新埔、大坪林與板橋站，站台周邊500公尺住宅，2011年平均成交單價每坪新台幣40萬元到45萬元，到台北車站的單程票價約25元。至於台北市的捷運站因房價門檻高，僅有古亭站擠進前十熱門點閱站台，平均成交行情65.4萬元。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「距離 +房價+生活機能」是影響捷運族購屋的三大關鍵因素。統計結果發現，平均房屋單價40萬元出頭，到台北車站15分鐘，周邊生活機能成熟的區域，符合「住得近、買得起」的條件，最吸引消費者的目光。以各捷運線來看，點閱最熱絡的是板南線，其中江子翠、新埔、板橋等三站均擠進前5強中。信義房屋江翠店店長許書瑋指出，江子翠、新埔、板橋等三站距離台北車站約10分鐘車程便可到家，甚至比赴內湖或大直都要快，吸引不少台北客；今年開春至今，江子翠站的買氣逐漸回籠，約3、4成來自北市，目前首購與換屋交易均有，以首購的二房產品來看，成交總價約1000萬元到1200萬元。

高級住宅月租金 台北排亞洲第9

【周承諺╱台北報導】全球人力資源公司ECA international昨公布居住報告，去年台北高級住宅租金已躍升亞洲第9名，首次進入前10名，3房高級住宅月租9.6萬元，年增6%；前3名為香港、東京、新加坡。仲介業者表示，奢侈稅後大量新屋投入租賃市場，新屋折舊率低，讓整體租金提升。出租2年即賣出，跨國駐外員工通常都居住在該城市的高級住宅區，ECA統計涵蓋130國跨國駐外員工的租賃行情，香港地區仍是亞洲租金最貴的都市，以同樣3房不附家具的高級住宅為例，平均月租金35.4萬元，其次為東京，月租金約28.3萬元，新加坡則以16.7萬元排第三。至於台北平均月租9.6萬元，ECA亞洲區總監關禮廉表示：「台灣平均工資年增4%，但高級住宅租金卻年成長6%，對一般民眾並非利多。」負責協助外籍人士在台租屋的偉碩仲介經紀人陳姵伶表示，以信義區為例，3房每月租金約12~15萬元，自去年下半年奢侈稅實施後，民眾買屋後無法立即轉手賣出，許多新屋投入出租市場，待租物件明顯增多，加上新屋屋況好、折舊率低，租金勢必開高，不過，陳姵伶指出：「一半以上的屋主，只願出租2年，2年一到便要賣出。」

違建擬未拆先罰 房價看跌

【林帝佑╱台北報導】違章建築爭議不斷，內政部也針對《違章建築處理辦法》提出未來修法將走向「強制拆除前先罰鍰，最高可罰20萬元，且按次計罰，直到違建人自行恢復原狀」，業者預估，若未來法案落實得宜，中古違章建築可能成「票房毒藥」，買方購買意願降低，房價也看跌。內政部近日著手修正《違章建築處理辦法》，針對違章建築，將改為強制拆除前就先罰鍰，最高可罰20萬元，且將按次計罰至恢復原狀。所謂違章建築，是指違反《建築法》及其相關子法的建物，以台北市為例，建築管理處從1995年至2011年底，統計「違建查報已處理」的件數已高達10萬多件。「未申請就違法」，其中外觀較容易辨認的頂樓、陽台和露台違建，則分別有1萬4219件、9733件及3352件。台北市建築管理處主任祕書高文婷表示，「未經過申請就施工的都是違建」，因人力不足，取締以檢舉通報為主，只希望新的違建不要再增加，現行法規是強制拆除後若再重建，可能被處1年徒刑或30萬元以下罰鍰，但修法後罰鍰則按次計罰，應能減少違建的產生。10間有7間加蓋，全台各大都會區違建仍呈「拆不及蓋」，中信房屋大安復興加盟店副理李家行表示，屋主希望多用1坪是1坪，在有限空間上做最大利用，常見的違建包括頂樓、露台或陽台加蓋，另外室內則有違法夾層或陽台外推等，都是用來增加使用面積。以頂樓加蓋來說，能出租、自用，買賣又能計價，李家行表示，「10間就有7間附頂樓加蓋」，通常頂樓加蓋以正常使用坪數價格的二分之一至三分之一出售。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，違建空間不能保證永久使用，可能即報即拆，加上違建多為二次施工，較易漏水，建物結構安全也沒有保障。而未來強制拆除前先罰鍰，徐佳馨表示，以頂樓加蓋來說，出售能計價，但修法後賣方可能要先拆除，不然買方擔憂連續裁罰而打退堂鼓，反成為「票房毒藥」。加蓋難再計價，頂樓加蓋未來可能根本無法計價，甚至房價因此而下修，不過仍然待法規實際執行後，才能看出影響層面有多大。住在新北市某公寓的民眾許智堯表示，「要使用頂樓還要樓上住戶同意，若火災要逃到頂樓等救援，卻沒有逃生出口，一點好處都沒有。」

悲觀房市 逾6成民眾看跌

〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕龍年房市看漲或看跌各方意見不同，不過，根據房仲業者調查龍年購屋意向，數據顯示有62%民眾認為未來一季房價會下修，其中近3成認為跌幅超過1成，僅1成民眾認為房價會上漲，比例相差懸殊，顯見房市氛圍仍處於悲觀的局面。信義房屋針對民眾進行購屋意向調查，總共回收1034份問卷，其中有66%的民眾認為選舉結果並不會影響購屋決策，不過，卻有高達42%的民眾認為選舉結果會導致房價下跌，並有44%的民眾認為下半年才是購屋時機，未來則仍擔心歐債、實價登錄等問題。對於未來房價表現，36%認為未來一季的房價會下跌5~10%，認為房價下跌超過10%的比例則有26%，看壞房市比例是看好的6倍，網友明顯看衰龍年的房價表現。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查結果可發現，經歷之前的房價快速上漲後，加上外在情勢不佳，開發商又喊出降價等訊息，買方相當期待今年房價會走跌，不過現階段仍以供給量較大的區塊，價格才有較大的彈性空間。未來可能影響房市的因素中，網友認為歐債與實價課稅是影響房市的重要關鍵，有將近6成的民眾會因為歐債而影響購屋意願或先採取觀望，還有58%的網友則認為，若按實價課稅，房價將會下跌。總統大選結束，僅是讓購屋民眾放下心中一塊大石頭，但是緊接著還有歐債問題，加上房市已走了近十年多頭，奢侈稅緊箍咒仍在，導致近期已有建商喊出降價，甚至是罕見拍賣庫存房。

日湖百貨 將吹熄燈號

【聯合報╱記者郭安家╱台北報導】日湖生活百貨（原德安生活百貨）是內湖第一家百貨公司，也是不少人年輕時的回憶，但房東興富發建設將推出新建案，不續約承租。日湖已決定4月中熄燈，20年的百貨大樓也將拆除。日湖百貨透過新聞稿表示，2月10日將開始「結束營業封館大出清ByeBye大sale」，全館下殺2折起，另外購物滿3000元即送200元酬賓券。盼民眾一起用力BUY，打敗不景氣，「共同回味那些年我們一起逛的百貨。」日湖生活百貨販促課課長洪啟堂說，會在熄燈前出清所有商品，因此未來2個月，還有數波清倉大拍賣。日湖百貨大樓在捷運內湖站旁，前身是德安生活百貨，建於1992年，是內湖第一家百貨公司，2009年改由元大建設經營，並更名為日湖百貨。去年興富發又收購百貨大樓，打算拆除後改建住宅出售。日湖生活百貨販促課課長洪啟堂說，全球金融風暴後，百貨業競爭更激烈，仍絲毫不減他們的經營熱情。然而，房東「有自己的規劃」，日湖4月底租約到期，不得不結束營業。內湖居民馬先生說，德安（日湖）是內湖的指標，小時候他常和朋友上八樓玩大型電玩遊戲機、跳舞機或拍大頭貼，餓了就到地下街吃飯，可以泡上一天。大樓拆掉很可惜，希望改建後可以發展更好。蔡太太則說，早期內湖沒有捷運，也沒有美麗華百貨，而德安百貨內有家電、男女服飾、運動休閒品、童裝、書局等，雖然規模較小，但可說應有盡有，內湖人也不必舟車勞頓到東區購物。日湖百貨前天發出新聞稿，以感性口吻感謝消費者支持，並自稱不是內湖最顯眼最高的建築物，但民眾無論約會、聚餐都會選在此碰面，過去日湖也守護各家庭，滿足大家生活需求。

 

全球房地產投資主要集中在30個城市

鉅亨網新聞中心2012/02/03  全球一半以上的房地產投資集中于30個城市。在2020年前，北京、上海、莫斯科和圣保羅等新興城市屆時很可能成為房地產投資的熱點城市。最新統計顯示，全球一半以上的房地產投資集中于30個城市。仲量聯行在其最新的研究報告《全球城市新格局》中指出，全球四分之一的房地產投資集中于前五大城市，即倫敦、東京、紐約、香港和巴黎。但是，上述狀況在2020年前將發生轉變，北京、上海、莫斯科和圣保羅等新興城市屆時很可能成為房地產投資的熱點城市。此外，迅猛發展的新興城市將在2020年增至50個。出席達沃斯年會的仲量聯行美洲地區首席執行官Peter Roberts今日表示：“目前我們已經觀察到房地產投資者正在轉變其資本流向。隨著投資者投資組合的多元化，以及企業租戶向新興城市擴張的趨勢，全球房地產投資集中的城市將從目前的30個增至50個。企業不必再集中于世界上少數最大的城市之中，數字通信技術的進步在此方面功不可沒。"Roberts補充道："預計今后十年內，金磚四國的甲級辦公樓存量年增長率將達到10%。其中，中國的重慶、天津和成都最有潛力躋身世界GDP增長最快的前十大新興城市之列。”前所未有的開發和現代化進程，正在推動中國城市的轉型。Roberts表示：“早在2004年，在全球房地產投資前十大城市中，亞洲地區的城市僅有東京和香港榜上有名。然而，東京、香港、新加坡、上海和首爾紛紛躋身去年前十大城市之列。”在全球注意力主要集中于亞洲城市發展的同時，美國城市的發展也不容小覷。目前，全球接近一半的辦公樓存量在美國市場，美國城市的商業房地產投資占全球的三分之一。預計在2020年的世界GDP前30大城市中，有11個將來自美國。而在世界GDP增長最快的前30大城市中，有6個將位于美國，包括紐約、洛杉磯、芝加哥、華盛頓特區、達拉斯和休斯頓。此外，盡管歐洲經濟動蕩不定，倫敦在全球房地產投資的各大城市中仍高居榜首，2010年和2011年前三個季度的房地產投資總額超過430億美元，比全球房地產投資第二大目的地東京高出1/3。仲量聯行還稱，除倫敦外，歐洲的其它超大城市包括巴黎、莫斯科和伊斯坦布爾等城市已完全全球化，擁有各種不同的細分市場。其它城市如慕尼黑和斯德哥爾摩等擁有雄厚的房地產發展和創新條件，可以為這些城市在低增長環境下提供良好的服務。

 

退燒 80坪豪宅分2戶賣

【周承諺、林帝佑╱台北報導】去年奢侈稅上路、大環境衝擊房市買氣低迷，代銷業者及建商規劃產品更謹慎，1年前猛推豪宅產品，現在則「卯起來」更改產品、縮小坪數，希望貼近自住客購屋需求。業者評估，台北市主流推案坪數將從80~120坪，縮減到40~80坪，非精華地區卻創天價的「假豪宅」將逐漸減少，總價1000~4000萬元產品，自住客較能接受。過去台北市動輒出現80~120坪產品，在非頂級精華地段也競推豪宅，目前買氣面臨嚴峻的考驗。創意家行銷副總經理何志正表示，去年底推出的個案「臨沂馥玉」，低樓層41坪產品銷售率佳，因此未來高樓層的82坪將切割成2戶41坪銷售。金磚動力代銷副總經理施孝文表示，未來台北市「假豪宅」應該會逐漸減少，該公司4月將在南港銷售「長虹菁英」，原先規劃60坪，將轉變成為25、35坪，更能符合市場需求。永慶代銷協理何彥煒則說，除台北市精華地段產品，現在8成以上代銷業者「卯起來」改產品規劃，預計第2季尾聲，市場將釋出大量3~4房型建案。海悅廣告研展部研究員蔡致蕙表示，位於士林北投區郊區某個案，原先坪數規劃約120坪，將下修變成80~90坪，總價變低「比較不危險」；另外有資深代銷業者透露，新北市的新莊、淡水、林口等區的新推案，也從原先規劃的60~80坪，計畫下修為30~50坪。逾4千萬難負擔，新理想代銷總經理黃正忠表示，以目前趨勢觀察，台北市總價1000~4000萬元、新北市總價約1200萬元3~4房產品，最符合自住民眾的需求，一般民眾難以負擔超過的總價帶。無薪假買氣下滑，新竹縣政府建照執照預審委員會委員林政達表示，去年年底發現有些建築設計圖第2次送審是因變更設計，坪數由大轉為中、小坪數，或原本1層2戶變成3~4戶。本身是建築師的林正達表示，有承接個案原先是1層樓2戶、各75坪，後來建商卻要求變更成3戶，2戶55坪、1戶40坪，「受到無薪假以及景氣影響，尤其新竹縣市房地產，大都受到新竹科學園區工作族群的購買狀況影響，買氣不佳。」

上海住宅成交量 大跌6成

【聯合報╱特派記者胡明揚╱上海報導】 2012年1月上海樓市的開盤量跌到谷底。上海永慶房屋研展部統計，2012年1月上海市一手住宅成交1783套，比前一個月狂跌62.7%，成交套數創歷史同期最低。但業界人士指出，春節月成交量低迷屬常態，2月成交量資料會回升不少，在上海房屋交易稅費新標準出台後，成交量還會繼續回升。 受春節及元旦假期影響，上海1月推盤量降至冰點，全月只有3個項目開盤或加推房，甚至不及2011年周均開盤量的半數；總計僅推出300 餘套房源，也不及以往部分專案單次的推房量。成交量方面，上海永慶房屋研展部統計，2012年1月上海市一手住宅成交1783套，比前一個月狂跌62.7%，成交套數創歷史同期最低，在過去的61個月中，僅略高於2011年2月1635套的成交水準，為歷史第二低。成交價格繼續在2012年基礎上上漲，每平方米2萬2541元（人民幣，以下同）的價格，相比2011年12月微漲1.9%。上海永慶房屋總經理陳史翎分析，因適逢春節長假，推盤量小，加上忙於準備過年，春節所在月份的買房人氣向來不高，1月成交量低應該在意料中，尤其是各方多有低谷出現在2012年上半年的判斷，因此等房價下跌的觀望心態最普遍。日前上海市長韓正和住房保障管理局局長劉海生分別表示，普通住房交易稅費標準近期要再調整，總價標準將提高到外環外地區160萬元、內外環間200萬元、內環內330萬元，將在第一季、最快本月公布實施。實施後的稅費，據業界估算，經過這次調整，上海市在售新盤中房屋有四分之三都將受惠於新標準，購房者將少繳總房款的1.5%稅費。因此，在標準正式公布實施前，也不排除部分購房者刻意把買房時間延後，以達到少繳交易稅費。陳史翎判斷，春節當月的成交量低迷應屬常態，2月成交量資料會回升不少，在新標準公布後，成交量還會繼續回升。

房價看跌 買屋別急著出手

天下雜誌 ╱黃昭勇  奢侈稅上路，嚇跑投資客。冷颼颼的台灣房市，何時才是進場撿便宜的良機？台北市環河北路三段往北、接近重陽橋的路旁，短短一五○公尺，聚集了七、 八家檳榔攤。這一條路，是串起淡水、北投到市中心的快速道路，也是許多大貨車送貨的路線。但最近，最靠近重陽橋的兩個檳榔攤店面，掛起出租的招牌，其中更有一個是委託信義房屋招租。攤位是不到兩公尺寬的店面，又遠離中心商店街，即使招租成功，房屋仲介的獎金也相當有限。但為何卻有全國性的房仲業者，願意承接業務？「房市趨冷，能多一個物件也不錯吧，」永慶房屋研究發展部協理黃增福判斷。二○一一年初一片看好的房地產市場，為何瞬間急凍？黃增福坦言，年中上路的奢侈稅，真的把投資客趕跑了。奢侈稅是財政部二○一一年最大的稅目革新，針對兩年內轉賣的房地產，課徵最高一五％的稅，讓市場的投機風氣，略微受到壓抑。內政部營建署十二月下旬的住宅供需動態統計，第三季全台住宅存量是八一二萬戶，總家戶則是八○四萬戶，整體房市可說是供過於求。營建署針對一千三百多位有意購屋的民眾問卷調查，結果顯示投資客的比重，降到兩成以下，首次購屋的民眾大約是五成。房市急凍，但是民眾顯然並未預期房價會跌。調查中，打算要買房且實際有去看屋的民眾，超過一半認為，未來一季和一年的房價會上漲，僅有兩成不到的人認為房價會下跌。【房市走勢不明】不過，群益證券研究部主管蔡明彥，引用住展統計的資料指出，二○一一年的九二八檔期，預售屋推案量從原先預估的一千四百億，急凍到只有六六○億，是近五年來的新低，代表市場上的餘屋與案量都相當多。他推估，二○一二年的三二九檔期在大選過後，且歐債的高峰也在二月發酵，整體預售屋市場的推案量，可能會爆出兩千億元以上的大量。由於預售屋的銷售期可長達三年，二○一二年三二九的兩千億大量，很多是二○一一年沒有銷售完的案子。如果屆時建商資金壓力增大，預售屋市場可能會有跌價的壓力。十一月中旬，未來事件交易所更將內政部的「房價綜合趨勢分數」，設計成不動產指數期貨。一個月來累積的交易筆數接近十萬口，成為判斷房市景氣的另一個指標。參與設計的政大地政系教授林左裕，舉十二月三日的結果指出，預期本季全台及各區域不動產市場，上漲機率都低於五成，這代表了都沒有上漲空間。林左裕分析，台灣近年來利率穩定，波動不明顯，且國際油價已經回跌，國內通貨膨脹的壓力趨緩，暫時沒有貨幣政策控制的急迫性因素。外匯存底及經常帳等經濟數據仍佳，有助不動產市場因應金融風暴的衝擊。他預測，房市最快在二○一二年下半年，會出現一波小反彈。有意購屋者可把握到年底前的機會，趕快向所在地的縣、市政府查詢，提出申請。黃增福說，即使沒有搶到入住的機會，但合宜住宅對周邊的房價一定會有壓力，可以多多打聽周邊的屋況，應該會有一成到兩成的溢價空間。

新北1月房屋移轉 十年新低

（中央社記者韋樞台北2012年2月1日電）新北市地政局公佈今年1月的房屋買賣移轉棟數僅3385棟。信義房屋(9940)表示，上次出現單月3千多棟的交易量，是十年前2002年2月與2001年911事件當時。新北市今年1月的買賣移轉棟數僅剩3385棟，年減43%，與房市熱絡時新北市單月移轉棟數破萬棟相比，僅剩3成多的移轉動能。信義房屋分析，受限於1月農曆年等季節因素影響，加上選前市場買氣觀望與歐債問題，促成新北市1月買賣移轉棟數量能急縮。信義房屋表示，主要行政區中，僅淡水區勉強超過400 棟，年減 24%，其餘各區均少於 400 棟，台北市外圍第一圈的板橋區、新店區、中和區等仍超過 300棟，樹林和蘆洲等區甚至只有 125棟和 103棟，年減幅高達66%、63%，市況相當冷清。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，上次新北市出現單月3千多棟的低移轉量，是10年前房市不景氣年代，預估這種量能應該已是底部，今年要再跌破並不容易。從各行政區來看，表現最好的是淡水區，買賣移轉棟數位居新北市之冠，除了因為低價吸引首購族外，預售案完工交屋也是拉高移轉量的原因之一。他說，今年初剛部分通車的捷運新莊線，通車行情早在近年已經率先反應，不過大環境欠佳，通車前後並未造成區域的交易量大幅增加；新莊與三重地區的買賣移轉棟數均少於 300 棟，捷運通車滿 1 年的蘆洲區，1 月買賣移轉棟數險些跌破100棟。他強調，2011年第4季起，受到選舉等因素影響，新北市單月買賣移轉棟數均不及 6 千棟，選舉落幕後，接下來不受季節因素干擾，先前壓抑的買氣可望慢慢回籠，不過在房價未明顯修正下，交易量不容易回到先前的盛況。