實價登錄8月上路 提升房市健全化

財經中心╱台北報導   內政部宣布從八月開始實施實價登錄，若加上資料系統整理，以及法規規定為所有權登記完竣後30日內應該進行登錄，永慶房產認為，預計民眾到九、十月就能知道八月的行情市況。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，實價登錄有助於行情的透明化，民眾可以上網免費查詢交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度，以及使用現況等資訊，不但可保障買賣雙方的權益，排除人為操縱價格，也因為議價空間縮小，而能加速交易時間，大幅減少無謂的成本浪費及糾紛的產生。黃舒衛指出，對銀行房貸審核，或政府進行長期住宅、國土政策規劃作業，也提供充分的資料基礎。對市場最直接的影響則是，好地段出現競價的價格支撐，反觀供給量過大、開價膨風的地區，價格也會快速修正到市場行情。黃舒衛認為，長期來看，實價登錄有助於透過價格機制，均衡目前供需失調所引發的住宅問題，對台灣房市正常化有極大幫助。

浮洲合宜住宅登記首日排隊踴躍 外島民眾也來買

中廣新聞網 –李書璇報導   首批合宜住宅今天起開放登記，一大早就有大批民眾前往排隊，還有遠自外島馬祖來的民眾，花了四五千塊的船費車資，為的就是要來登記他們認為便宜划算的合宜住宅；首批合宜住宅地點在板橋浮洲，這次可售住宅共4009戶，除了頂樓、四樓等少數樓層，每坪有三千塊錢的高低價差外，其餘每坪均價是19.5萬，而民眾抽籤的中籤率約16％，平均六組會有一組抽中，不少登記的民眾都認為，機率還是不錯，一定要試試。國內首批「合宜住宅」新北市板橋浮洲「日勝幸福站」，28號第一天開放購屋登記，由於位於房價很高的板橋，但每坪均價只要十九點五萬元，為周遭新屋的六折，首日開放登記就吸引大批民眾照著大太陽前往排隊，排了長長的人龍；而其中還有遠自外島馬祖而來的民眾，花了六個小時搭船來到新北市，民眾表示，雖然這一趟光是交通費來回就花了四五千塊，但還是很想要了解合宜住宅的環境以及購買的價值，因此不遠千里而來。還有民眾說，是幫兒女來看房子，但到時候還是由兒女自己貸款，他們沒有能力幫忙；而合宜住宅的銷售對象為年收入在158萬元以下、且無自宅的家庭，目前已有二萬五千多人取得承購資格證明，浮洲案的可售戶數為四千零九戶，估算中籤率只有一成六左右。浮洲合宜住宅約23到55坪，抽中後十年後不得轉售，預計民國104年3月交屋，民眾必須準備40萬簽約金，簽約到交屋的兩年半內，將分7期繳交總價三成的自備款。 建商表示，接待中心將設10個櫃檯，民眾抽號碼牌依序看屋，預估每組帶看時間約20到30分鐘，其中5分鐘用來完成預售登記。 8月9號將公開抽籤選出「選位序號」，序號在4009號以內的民眾，篤定可購得合宜住宅。

北市本季3區新屋均價破百萬

（中央社記者馮昭台北28日電）住展雜誌今天發布今年第2季雙北市房價變化報告。台北市預售和新成屋第2季平均成交行情價，有3區每坪突破新台幣百萬元，價格排名依序為信義區、大安區和松山區。住展雜誌統計，第2季銷售中的115個台北市預售與新成屋的平均成交行情價為每坪73.2萬元，比今年第1季平均房價71.3萬元，小漲2.6%。單價前3高依序是信義區每坪125.5萬元、大安區每坪125萬元及松山區每坪115.2萬元。其中，信義區和大安區在第1季每坪就已經破百萬元，松山區第1季平均房價為每坪94萬元。住展雜誌指出，3區皆屬台北市中心第一環，突顯市中心區房價的抗跌性與上漲力道。住展雜誌統計，台北市12個行政區在第2季除松山區因松山機場國際航線利多漲22.5%，漲幅較大外，其他11個行政區房價多呈現持平或小漲走勢。住展雜誌分析，台北市房價高，人口持續往新北市移動，在房市需求帶動下，新北市第2季房價與第1季比較，平均漲幅1.6%。除新莊及三重2區小幅回檔外，其他行政區皆上揚，房價超過4字頭的有新店、永和、新莊、三重、中和、板橋、深坑7區。

長虹內湖大樓 70億賣富邦

【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】 長虹建設位於台北市內湖的「長虹新凱旋科技大樓」，昨（27）日以70.9億元賣給富邦人壽，創今年以來商用不動產市場單筆交易金額最高紀錄。富邦人壽連連出手，已打敗國泰人壽登上第2季的商辦買樓王。長虹此案原本是採公開標售、喊價80億元，昨日改採議價銷售。長虹坦言，價格「不滿意、但可接受」，主因考量後續房市景氣走勢詭譎，因此能賣就先賣了。近日政府接連出手調控房市，已讓市場氛圍轉趨偏空，長虹董事長李文造對景氣看法向來神準，昨日這筆預售交易，不難看出李文造對後續景氣保守以對。高力國際統計，第2季以來商用不動產交易量已達270億元，較第1季成長390%。富邦人壽才剛買下太平洋敦南商業大樓，昨又出手，已打敗國泰人壽登上第2季的買樓王。長虹新凱旋科技大樓位於內湖洲子街，基地面積1,252.2坪，興建地下4層、地上12層建物，建物面積1萬0,734坪，拆算1樓店面每坪約150萬元，2樓以上每坪約65萬至70萬元，停車位每個價格約180萬元。經手此案的戴德梁行總經理顏炳立說，此次成交的價格，符合區域行情，頗為合理。此樓目前仍在興建，預計第4季取得使用執照，年底應可交屋。長虹此案的毛利率約35%，換算獲利約24.8億元，相當於1個股本，今年業績會繼續亮眼。長虹財務長陳茂慶說，此案在收款逾15%之後，就會開始依照完工百分比法入帳，年底若順利交屋則業績可全部認列。陳茂慶表示，全案價格雖不甚滿意，但已可接受。公司有很多案子要開發，手上不能留太多房子，而且在中央銀行、金管會等機構接連出手打炒房後，房市景氣已出現疑慮，經過全面性考量後，決定賣掉。顏炳立則說，此案公開標售訊息釋出後，陸續有3家壽險業者來談，出價多從65億元起，富邦最後出到70.9億元。如今這種時機，已經是「能賣就要賣了」，未來的市場也只剩壽險業者有能力繼續玩。

浮洲合宜住宅若沒份 林口合宜住宅案10月開賣

陳恆光/整理 　合宜住宅買氣夯，湧進逾兩萬五千人搶進近八千戶的板橋浮洲與林口合宜住宅。營建署官員指出，想入住浮洲案的民眾，若八月初未中籤，可等林口案開賣，預期林口合宜住宅最快可望於十月開賣，民國一○四年下半年交屋。林口合宜住宅較早招標，營建署要求該案均價應為每坪十五萬元，約是區域價格的五至六折，最高不得超過每坪十六.二萬元，較浮洲案均價十九.五萬元便宜，陽台均價約每坪六萬元，也較浮洲案低。全區規劃以三房為主力，坪數限定在三十坪至五十坪間。根據中國時報27日報導指出，與浮洲案不同的是，林口案規劃興建三九六○戶，其中五％做出租住宅，規模較大、鄰近台北巿的浮洲案則提撥十％做出租住宅；禁售年限部分，政府與廠商簽約，林口案以五年為限，因當時外界擔心禁售年限太短，會有人頭戶搶進疑慮，較晚招商的板橋浮洲案後來拉長時間，以十年為限。 林口案價格較較浮洲案便宜，不過，取得林口案的遠雄、皇翔、麗寶、名軒在規劃上，特別加入許多元素。遠雄集團發言人蔡宗易表示，林口案，遠雄部分將提供社區安全防護設施，旗下二代宅的智慧系統在該案也多有採用，像是數位服務平台（社區物管服務）等，同時，將會採用無障礙設施等通用設計，社區光線、音量、空氣的品質也都會取得通用安全性能標章。

高雄左營成交稱冠 苓雅漲幅最大

工商時報 【記者顏瑞田╱高雄報導】 根據信義房屋統計，5月份高雄房地產以左營區中古屋移轉棟數561棟居冠；苓雅區則是今年以來，房價上漲幅度最大的區域，從每坪平均11.5萬元，上揚到14.1萬元，漲幅約22％。雖然6月份受到豪雨影響，高雄看屋潮下滑，且呈價平量縮的狀態，信義仍然看好未來房市前景，「長期來看，補漲趨勢明顯」。也因此，到今年底，將增設8家直營據點，並且喊出保障6個月，底薪5萬元的政策，吸引職場新鮮人投入房仲行列。信義房屋副總經理馮其義表示，高雄5個月的中古屋買賣，集中在左營、三民、和鳳山區，移轉棟數，全都突破500棟，鼓山區也高達447棟，這4個區域合計占了高雄市房市近半的移轉量。至於價格方面，鼓山區的房價，已經突破每坪16萬元，而今年1月以來，漲幅最大的，則是苓雅區，從平均每坪11.5萬元，上揚到14.1萬元，漲幅約22％。馮其義說，根據營建署公布的第一季住宅需求調查發現，高雄因為結婚的首購以及改善居住環境換屋，分別占29.4％和28.9％，顯示首購、換屋還是高雄的購屋主流，在時序進入結婚與畢業季的時刻，仍然以低總價的首購族群、或是父母為子女買房者居多。馮其義透露，未來展店區域，南高雄將以成功路的漢神百貨附近及前金區、前鎮區為主，北高雄以瑞隆路為主，並開出保障6個月，底薪5萬元政策，吸引新鮮人投入房仲行列。

 

搬離信義計畫區？ 中油詢價賣總部

〔自由時報記者徐義平、黃宣弼╱台北報導〕遭鴻海董事長郭台銘點名，指台灣中油應搬離北市信義計畫區的總部後，中油近期積極拜訪各商仲業者，商量賣斷總部的構想；曾被中油拜訪的商仲透露，中油目前傾向採出售方式，其次才是設定地上權，如採賣斷，粗估至少值四百億元以上。而在昨天召開的台電、中油經營改善小組會議中，國營會執行長劉明忠表示，中油將先縮減總部大樓使用面積，並朝搬遷總部做準備。商仲業者透露，在郭台銘開砲後，中油總管理處相關人員即向各商仲業者洽詢，若是賣斷，位在信義計畫區的總部價值為何？商仲推估，若以每建坪一二○萬元估算，中油大樓的樓地板面積超過三．一萬坪，至少可賣四百億元。但因該塊地為機關用地，假設要出售，必須更改地目，才能做為其他商業用途，不排除中油以出售地上權方式，限定地上權年限及出售建物，也可達到增加營收目的。經濟部則表示，中油大樓目前有三．五個樓層出租，年租金九千多萬元，短期內將先減少中油公司的使用面積，再釋出多個樓層出租；長期則朝向搬遷總部，並將整棟大樓出租。以月租金每坪兩千至兩千四百元計算，未來若能整棟完租，年租金收益將達六億元。除了中油，不少國營企業或公家單位也紛找上商仲業者，希望透過地上權設定，活化手中閒置土地。高力國際統計，預估下半年的地上權案量，總投資金額將超過百億元，目前計畫在第三季招商的地上權案，是台灣菸酒公司位於新北市板橋新板特區內的標的，土地面積超過七百坪，除不得興建住宅外，商場、旅館等商業用途的開發方式均適用，預計八月召開說明會、九月招商，總投資金額超過三十億元，國壽、富邦人壽、新光人壽等壽險業者，及知名建商華固、太子建設等都有興趣。第四季則有台電礁溪角地案，土地面積超過八百坪，採地上權方式興建溫泉旅館，粗估投資金額超過十億元。另外還有捷運善導寺站附近的地上權案，土地面積超過千坪，土地使用分區為商三特及住三，概估投資金額超過三十億元。

財政部長：土地實價課稅 沒時間表

【經濟日報╱記者陳美珍╱台北報導】 財政部長張盛和昨日舉行上任來首次正式記者會，說明施政理念。關於開徵證所稅問題，他直言付出代價太大，「回不去了」，將支持立院修正動議版，於7月完成修法。內政部7月1日實施土地實價登錄制，房產交易價格未來走向透明化。財政部長張盛和昨（20）日表示，實現土地實價課稅方式不只一種，逐年拉高土地公告現值趨近市價，是一種選項；如考慮漸進式改革，先就一年內買賣案件優先實施「實價課稅」。但他強調，必需社會有共識才推出，目前沒有時間表。張盛和昨天與媒體茶敘，是他上任以來首次正式記者會。針對土地資本利得稅開徵問題，他說，台灣已有土地資本利得稅，只是以「土地增值稅」形態展現，外界認為土地所得未能「實價」課稅，一部分是指目前做為土增稅稅基的公告現值，仍與市價有一段距離。張盛和說，追求實價課稅必須考慮土增稅存在的事實，如果要改課所得稅、廢除土增稅，會涉及修憲層次，否則即會重複課稅。若以證所稅「先求有、再求好」的改革步驟，當土地實價課稅的共識已經達成，也可以考慮局部來做，例如就一年以內短期買賣土地者，設法先實價課稅。張盛和認為，土地實價課稅的議題，必須要等待實價登錄建立起一定的資料量後，再選擇適當時機與適當方式推出。而且，實價課稅不是只有課徵所得稅一途，土地的增值利益未被合理反映在稅負上，也是一個問題，只要土地公告現值能接近或等於市價，也等於土地交易利得已按實價課稅。他說，7月實價登錄制是以不動產總價值登記，房屋與土地並無個別登錄資料，因此土地要追求實價課稅，也會面臨應合併房屋以「不動產稅制」方式課徵，否則即使完成登錄，仍難以推動實價課稅。

香港豪宅看跌，鋪租看漲

南方都市報 作者：盧韻如   昨日，國際地產顧問行高力國際發佈新一期香港樓市報告稱，未來12個月，預計豪宅售價會下跌13%，豪宅租金亦會隨之下調6%，但對於商鋪卻表示，主要購物區如中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，商鋪平均租金未來12個月會上升12%.3月豪宅成交僅占一成高力國際資料顯示，今年3月，香港住宅買賣成交合約宗數創下自2010年11月實施徵收額外印花稅以來的新高。但該司住宅買賣部行政董事潘偉基表示，3月住宅成交量急升，主要是受到中小型住宅市場成交帶動，其中9成物業總價在100萬元-1000萬元之間，總價過千萬的物業成交僅占1成，堪稱「交投呆滯」。資料顯示，在豪宅買家中，投資者只占15%，其餘大部分以自用為主，包括樓換樓人士、留港海外雇員、廠家等，其中有部分是內地人。潘偉基估計，未來12個月，豪宅售價會下跌13%，下調壓力不僅來自未來房屋政策的方向和暑假傳統淡季的影響，也受到週邊如歐元區危機持續的壓力。而豪宅租金在未來12個月亦會隨著售價下跌而相應下調6%，主要是因金融服務行業對租賃需求的減少所致。奢侈品市場支撐香港鋪租上升儘管未來12個月看跌豪宅，但是高力國際對於未來12個月的商鋪租金走勢卻看好，認為將會上漲12%.資料顯示，今年第一季度，主要購物區如中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，商鋪平均租金環比去年四季度上漲5.3%，預計未來12個月，租金仍會上升12%.在過去10年，個別一線旺鋪每月租金上升超過3倍，零售業總銷售額上升超過130%，但是國內遊客歡迎的珠寶、鐘錶及奢侈貴價物品類別，總銷貨額在過去十年增加390%，遠遠超過零售業整體銷售額的增長速度，成為支撐商鋪租金上升的重要動力。

大陸國有銀行大手筆投資 進軍美國房地產

《星島日報》  美國第三大房屋建築商萊納公司(Lennar Corp.)目前正在與中國發展銀行（簡稱CDB）進行談判，討論CDB投資約17億元在三藩市兩個長期拖延的建築工程上的計劃。這兩個工程將把兩個前海軍基地改造成大型房屋社區，如果沒有中國的資金就無法繼續。據華爾街日報25日報道，目前雙方談判仍未結束，財務安排仍有可能出現問題。但是如果完成，此項交易將反應中美經濟機制的轉換，因為美國公司向中國尋求資金來幫助資助長期拖延的並且是部分公共投資的建築項目。這兩項工程的地點是在Treasure Island以及Hunters Point海軍造船廠原址。這些工程將興建近兩萬戶新住宅、一個體育館以及數百萬平方呎的辦公和零售區。預計這兩項工程未來數十年共計耗資105億元，三藩市已承諾出資數億元。近年來，主要由CDB以及中國進出口銀行提供的中國政府資金在資助世界各地的主要基建和資源工程中起了重要作用，但是這些活動主要是在發展中國家，而且使用中國的開發商和合同商，甚至常常使用中國的勞動力。而在三藩市的這兩個項目中，使用中國勞動力幾乎是不可能的，因為當地法規要求開放商使用當地勞動力而且支付普遍工資。目前CDB正與萊納公司談判，要求允許中國鐵建公司加入Treasure Island以及Hunters Point的工程，但是中國鐵建可能會從事顧問或諮詢工作。現在中國公司越來越關注美國以及其他發達國家的市場機會，CDB今後可能會獲得更多美國投資機會，事實上，CDB就是在利用三藩市這兩項工程來試探市場需求。萊納公司擅長涉及土地的金融交易，2007年，在房地產泡沫高峰時期，該公司以6.6億元將LandSource公司的地產股份出售給加州公共退休金系統，3個月後LandSource 公司在全國房市貶值時申請破產，萊納公司以非常便宜的價格將那些地產買回。2009年，萊納的前首席金融官海達德 （Emile Haddad）創建土地開發公司「FivePoint Communities」 ，萊納是其主要投資者，「FivePoint Communities」成為加州4個大型房地產項目的主要開發商，包括Treasure Island以及Hunters Point。Hunters Point在二戰後發展為主要由低收入非裔居住的社區。1999年，萊納公司被選中重新開發該地區。Hunters Point工程計劃修建1.25 戶住宅、總面積350萬平方呎的研發和商業空間，以及80萬平方呎的零售空間。而Treasure Island是三藩灣的一個人工島，目前約有居民2500人。萊納公司和其他許多開發商聯手，計劃在這裡修建8000戶住宅、有500間客房的酒店以及約30萬平方呎的商業空間。三藩市Treasure Island開發局的項目主任提莫夫說，Treasure Island項目是三藩市最好的機會之一，但是他拒絕評論中國可能的資助計劃。CDB與萊納合作的談判由三藩市前副市長博納主持，博納曾在過去一年前往中國就此進行談判，但是他拒絕評論。CDB是3家被明確要求達到中國政府政策目標的銀行之一，雖然其主要目的是支持中國國內發展，但是也支持中國海外利益的發展。CDB以及中國進出口銀行基本主宰了中國海外投資項目的資金。根據今年早期的一個美洲國家對話組織的報告，CDB的資金佔中國銀行公佈的自2005年以來對拉美貸款的82%。CDB曾在2010年向委內瑞拉貸款200億元，並在2009年同意向俄羅斯石油生產商貸款250億元。

大陸逾30城市微調限購政策

來源：財匯資訊，摘自：網易財經      降息、樓盤熱銷、房價上漲……諸多跡象顯示，此前因“史上最嚴厲”的房地產調控而來的市場堅冰正逐漸消融。去年下半年以來，截至目前，已有全國30多個城市出臺樓市微調政策，近期河南省發文稱首套房貸利率可打七折引起市場對樓市調控是否會放松的討論。與地方政策通過“微調”方式打“擦邊球”的同時，6月19日，住房和城鄉建設部年內第三次“喊話”，要求“堅定不移落實房地產調控各項政策措施”。各方博弈之下，處境微妙的房地產市場又一次地站在“向左走，還是向右走”的十字路口上。6月初的降息利好，令本月整個住宅樓市都處溫暖之中。北京市住建委網站公布的網簽數據顯示，端午期間，北京市新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，合計簽約1775套，較今年“五一”三天假期上漲104%，同比去年飆漲307%。有報導稱，整個6月北京樓市成交量創下限購后新高已成為定局。價格方面，北京樓市也告別此前的僵持狀態。統計顯示，北京熱銷的64個樓盤中，均價上漲的達37個。6月北京普通住宅簽約均價為21238元/平方米，環比上漲7.7%，再次突破2萬元。在上海、南京、廣州等多個城市，端午期間均現樓市陽春。上述城市中有樓盤價格漲幅甚至超過10%。有分析指出，央行6月初降息是推動當前樓市回暖的主要因素。但在降息利好之前，部分地區就出現了樓市限購政策的微調。據記者梳理，自2011年下半年以來，已有30余個城市陸續出臺樓市微調政策，涵蓋稅費優惠、購房補貼等多個方面。廣東佛山是全國首個明確放松限購政策的城市。至今年2月，安徽蕪湖更是發文對“購房者購買90平米及以下房子，給予50元/平米—150元/平米的補貼”。佛山、蕪湖等地的新政出臺后，遭到外界對於其地方政府“托市痕跡明顯”等質疑。在上級政府干預下，兩地新政被迅即叫停。其中，佛山新政從出臺到被叫停尚不到12小時被諷為“史上最短命新政”。與此前佛山、蕪湖、成都、海口等城市微調被叫停不同。其他城市微調政策均在默許下正常進行。今年5月，揚州發布新政，受到了住建部住宅產業化促進中心官員的肯定，稱其并非救市，而是針對住宅產業化進行的積極有益的探索。6月25日，河南省6部門發文，稱金融機構原則上應給予首套房購房者基準利率下浮30%幅度內的優惠。亞豪機構市場總監郭毅則認為，近期寬松的口子越放越大，如果河南微調政策能夠通過中央關口，那無疑將形成示范效應，房地產調控岌岌可危。各地政府接連對限購政策微調，加上降息刺激，開發商頻頻放出限購政策將松綁的信號。對此，6月以來，中央多個部委5次重申，“堅持房地產調控不動搖”，“個人房貸政策不變”。6月6日，住建部新聞發言人敦促有關城市，“執行好限購措施”。同時，該發言人還稱，住建部對地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。19日，住建部發言人再次表示，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。據悉，今年以來，住建部已3次重申“堅持房地產調控不動搖”。同月，發改委、央行、銀監會接連駁斥了市場上關於地產松綁、房貸放寬和個人住房抵押貸款風險權重下調的報導。高策地產服務機構董事長陶紅兵認為，只要調控不違背限購紅線，出臺支持剛需購房的政策，也是很有可能被默許的。河南的政策是對“認房又認貸”的一刀切政策的糾偏，是一種合理的改進。繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。媒體6月10日發表題為《發改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌》的報導。經查，我委最近沒有人接受過《投資者報》記者的采訪，有關報導純屬捏造。銀髮〔2012〕142號文中“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致。近日，有媒體稱，銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤讀。住房和城鄉建設部門將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。“房地產市場怎么感覺有些回暖了呢？我們是不是又趕不上趟了？”打算籌備婚房的李女士26日略有些沮喪地告訴記者，“端午節看了三天二手房，明顯感覺到議價空間收窄了。”面對近期相關部門的先后澄清和政策重申以及市場似乎回暖的局面，一些購房者確實有些迷惘和著急。近期，部分房地產標桿城市成交量有所放大，尤其是北京、深圳、杭州、南京等地成交量增幅較大。6月中上旬，北京住宅簽約總套數已經達到15067套，較5月同期上漲14.8%，較去年同期增長57.6%。南京等地甚至出現近期罕見的整夜排隊購房的現象，有的樓盤一天之內認購超七成。“降息和利率折扣優惠可減少10萬至20萬元的購房成本，這很難不讓我動心。”李女士的話反映了當下大多數購房者的心聲。專家認為，近期降息及房價略降等綜合因素有效刺激了購房者，端午節前后，因樓市調控而積蓄已久的購房需求得以加速釋放，成交量的持續攀升多數是由剛需支撐的。今年開發商策略和去年明顯不同，因為資金壓力，不再捂盤，而是想方設法減少庫存，以價換量，近期更是利用市場揣測引導需求。利用購房者心理微妙變化、市場對於政策揣測混亂，開發商釋放有利信息，使得一些購房者趨之若鶩。從目前不少樓盤銷售火熱的情況來看，確實有成效。數據顯示，一些房企近期銷量環比上漲明顯。其中，保利、�大創造了銷售業績史上的最高峰，華潤置地、首創、萬保中�六大房企齊聚“單月百億俱樂部”。北京中原市場研究部總監張大偉認為，目前市場過度解讀了降息信號和個別城市樓市政策微調。但其實，房貸政策并沒有放松，尤其對於商住房、寫字樓的調控力度不減。國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為，短期內房地產調控基調將不會改變，對於首套房和改善性住房需求，政策一如既往加大扶植力度，力圖拉動經濟。住建部連續重申調控政策不動搖，但各地房地產政策仍頻頻進行微調。上海易居房地產研究院部長楊紅旭認為，地方政府進行房地產政策微調的動力在於受樓市調控的影響，當地房地產市場低迷，影響到地方財政收入。另外，房地產作為經濟增長的驅動力，嚴重影響了當地的經濟發展，因此政府不希望樓市再低迷下去。此外，現在的房地產政策緊中有松，重點打擊投資性需求，鼓勵剛需置業，對不同需求進行差異化對待。而河南等地的政策微調，也是打著剛需旗號進行調整，這樣的微調也無可厚非。亞豪機構市場總監郭毅認為，地方經濟發展過於依賴土地財政的路徑短期難以改善，在沒有尋找到替代性產業支撐區域經濟的背景下，限購政策執行一年多的時間，開發商銷售困難庫存增加，拿地意愿空前低迷，地方財政的壓力到了一個臨界點，再加上地方政府換屆后迫切需要政績表現，房地產作為拉動投資、消費最快的產業，無疑被地方政府寄予厚望，因此頻頻出臺松動政策。楊紅旭表示，如果多地效仿微調，可能會引起成交量的增加和房價的反彈，但明顯反彈的可能性還是不大。首先，限購限貸政策沒有完全放開，不少購房人仍處於觀望狀態；其次，企業資金壓力仍然很大，以價換量仍是趨勢；再次目前住宅庫存仍處高位，還需要消化一段時間。郭毅認為，有2008、2009年樓市暴漲暴跌的先例，調控政策的微調將極大影響到購房者和開發商對樓市走向的預期，近期北京商品住宅銷量大幅攀升正是購房者在樓市向好預期下的抄底心態造成的。雖然房價反彈，有幅度，也有時間，只要限購不解禁，成交價量的反彈不可持續，但當前，反彈是必然。楊紅旭認為，如果河南的樓市微調不被叫停的話，其他城市效仿的可能性還是很大。而且“認房不認貸”的政策與國家政策相悖，但可能地方銀監局與銀監會溝通過，才出這樣的政策出來。高策地產服務機構董事長陶紅兵也認為，只要調控不違背限購紅線，出臺支持剛需購房的政策，也是很有可能被默許的。其他城市也會繼續跟進。河南的政策是對“認房又認貸”的一刀切政策的糾偏，是一種合理的改進，而7折利率也是央行默許的，最終的決定權仍在各大銀行手中。郭毅則認為，近期寬松的口子越放越大，如果河南微調政策能夠通過中央關口，那無疑將形成示范效應，房地產調控岌岌可危。

日勝生浮洲合宜住宅超大社區 一樓店鋪金雞總銷120億元

鉅亨網記者張欽發    杜明毅指出，日勝生對板橋合宜住宅一樓店鋪部分，考慮保留一部分出租獲取長期收益。政府為實現居住正義而推出每坪19.5萬元的合宜住宅，即將展開預售登記，日勝生(2547-TW)在新北市板橋浮洲的合宜住宅接待中心並在今(26)日首度亮相；不過，最引人矚目的則是日勝生板橋浮洲的合宜住宅的1樓店鋪，其總銷將逾120億元。新北市板橋浮洲的合宜住宅完成興建且住戶入住之後，將成為新北市一超大型的住宅社區，日勝生集團集順生活科技總經理杜明毅今日下午主持板橋浮洲合宜住宅案公開記者會後則指出，就新北市板橋浮洲的合宜住宅的1樓店鋪部分，將成為提供社區居民生活機能的重要設施，這方面也有來自金融機構、超市業者的接洽，將進駐爭取此一商機。新北市板橋浮洲的合宜住宅1樓店鋪部分，預估其可銷售面積近2萬坪，且其售價將不受如同樓上合宜住宅一樣的平均每坪19.5萬元價格限制，將由日勝生自主銷售，杜明毅指出，日勝生目前則考慮保留部分店面出租，以獲取長期的租金收益。杜明毅指出，板橋浮洲合宜住宅的1樓店面部分，也曾有外資來洽談向日勝生一次全數收購，但日勝生對此並加以考慮。新北市板橋浮洲合宜住宅總計可售戶數 4009戶，將自6月28日到7月29日進行預售登記，第一階段針對符合第一類資格(家庭總收入158萬元以下)的申請人。

北市加碼房租租金補貼 3千6增加到5千元

中廣新聞網–林麗玉報導  為了留住年輕人可以在台北市安心成家，台北市長郝龍斌今天(二十六號)宣布，台北市加碼補貼房租租金，郝龍斌表示，台北市今年度將加碼補貼中央的整合住宅租金補貼及青年安心成家租金補貼，從現行每個月三千六百元補貼，加碼為五千元補貼，另外如果育有三名以上未成年子女，租金再加碼一千元到六千元，預計會有七千五百戶無自有住宅的租屋族受惠，七月份配合中央補貼計畫受理申請。台北市都發局調查，台北市住宅普查總戶數為九十四萬多戶，其中百分之十八是租屋族，目前台北市的租屋族估計有十七萬戶，如果再調查領取租金補貼家庭，發現超過半數、達百分之七十五的領取補貼家庭，年所得是低於五十萬元，如果再比較台北市、新北市的租金，發現標準住家的租金，台北市落在一萬九到兩萬三千元左右，新北市只要一萬兩千元到一萬五千元，中間的落差高達六千到八千元，考量台北市房價及租金高於全國，台北市長郝龍斌宣布，台北市加碼租金補貼，從從現行每個月三千六百元補貼，加碼為五千元補貼，另外如果育有三名以上未成年子女，租金再加碼一千元到六千元，預計會有七千五百戶無自有住宅的租屋族受惠，七月份配合中央補貼計畫受理申請。台北市都發局長丁育群說，台北市加碼租屋族的租金補貼，預估會有七千五百戶無自有住宅的租屋族受惠，市庫將多負擔一億三千五百萬元的租金補貼，加上中央原有的租金補貼，台北市每年的租金補貼金額達兩億七千多萬元，而都發局也調查，過去中央補貼的每個月三千六百元，以標準住宅每個月房租兩萬元計算，台北市較低收入家庭，每個月的租金約佔每月收入的39%，不過北市加碼租金補貼之後，房租所佔家庭所得比例下降到33.8%，趨近專家學者及社福團體期待，房租低於家戶年所得三分之一的合理負擔。

量販店周邊 房價3年漲26.82%

中國時報【王莫昀╱台北報導】  物價漲，滿足購足需求的量販店，也能帶動周邊房價上漲，台灣房屋調查近三年房價發現，北部量販店周邊房價漲幅硬是較區域平均漲幅高，其中又以新店家樂福附近，漲幅26.82％最高，這種現象在新北巿特別明顯。台灣房屋市場經理劉志雄表示，量販店周邊的房價，儘管不會因為量販店的設立而有太明顯的變動，但經由量販店帶進其他如速食店、連鎖咖啡店、小吃美食等業別進駐，長期來看，對於區域的發展有正面的利多效應。以新店為例，新店工業區中興路一至三段，沒有鄰近捷運，仍屬相對偏僻的路段，但在2004年新店家樂福開幕後，大幅提升當地生活機能，對該區房價有明顯拉抬作用，使得周邊房價近三年成長高達26.82％。此外，北大特區近三年周邊房價也有24.66％的漲幅。值得注意的是， 在物價攀升間，房屋租金也呈現上揚。主計處公布的資料顯示，全台消費者物價房租類指數從民國99年至今不斷上揚，其中，近9個月更呈現連續上漲狀態。永慶房仲網出租物件資料統計，現階段北市中心套房類產品平均租金約1.5萬，2房類產品約2.5萬，3房產品約3.5萬，此類租金水準，若對照30年期的房貸負擔，已可於北市郊區或新北市不少區域購屋購屋，因此不少北市中心租屋族在自備款來源無虞下，開始轉租為買，其中北市郊區及新北捷運站附近成為目前市場熱門的「租轉買」首購熱區。此外，信義房屋調查發現，受到台北巿近年來新案規畫出現平均坪數放大趨勢，總價拉高下，也促使北巿居民紛紛移民新北巿。依北巿府統計，近6年北市平均新推案每戶坪數增加逾20坪，近半年來更以每戶樓地板面積達69.2坪創6年新高，促使不少購屋民眾轉進新北市，買進價格相對「親民」的社區大樓。

北市首徵豪宅稅 進帳2.8億

〔自由時報記者陳曉宜╱台北報導〕台北市首度課徵八千萬元以上的「豪宅稅」，根據稅捐稽徵處統計，稅收約二．八億元，已有九十五％的豪宅繳納，但還有五％的豪宅未繳納。台北市今年的房屋稅有兩項新制，實施「豪宅稅」和實施調高路段率兩項新制，繳納期限為五月三十一日，其中「豪宅稅」是針對特定條件的高級住宅加重課徵房屋稅，由於台北市開徵前緊縮豪宅認定標準，符合豪宅定義的高級住宅從四百棟、一萬零四百一十戶，減少為一百三十九棟、二千九百三十五戶，銳減三分之二，稅收從五億元，降為二．八億元。調升路段率部分，約三十九萬餘戶會增加房屋稅負擔，總計稅收可增加六億多元，北市稅捐處長黃素津指出，因北市的房屋稅今年有兩項新制，屋主的房屋稅增加，為了讓屋主知道並因應，房屋稅開徵前，有加強宣導。黃素津表示，截至目前為止，北市今年房屋稅已繳稅件數達九十四萬多件，徵起稅額一百一十三億餘元，徵起率達九十六．八％，其中豪宅稅達九十五％。「豪宅稅」即為高級住宅合理加價課徵房屋稅，課徵條件即總價八千萬以上者。

北市南海段都更 將推出租國宅

中國時報【石文南╱台北報導】  台北市中正區南海段部分土地都市更新案由潤泰創新公司獲選，台北市長郝龍斌、潤泰集團總裁尹衍樑昨簽約，將興建23層及25層大樓各一棟，全案預計106年完工，市府將分回196戶作為公營出租住宅，扭轉一般建商主辦的都更就是蓋豪宅的印象。該都更案預估更新後權利價值約90億，更新後公、私有地主分配回70億元以上的房地與車位，其中，教育部分回國際學舍約225戶（約值25億元），北市府分回公營出租住宅約196戶（約值40億元）。台北市財政局長邱大展表示，此案為公、私有地相融建築，全案沒有「釘子戶」，預定106年底前推出。未來住戶有國際學舍外籍生、當地住戶、中低階不同所得收入的本國住戶，是強調「融合」的都更案。更新案基地面積5824平方公尺，西臨建國中學，北側為二二八紀念館、歷史博物館及植物園，文教氣息濃厚。潤泰創新專案開發部副總林定潔表示，看準12年國教學區的重要，此地價格一直上竄，預估房價每坪百萬元。邱大展表示，出租國宅規畫為三種類型，單房8到12坪、雙房12到15坪、三房20到22坪。申請條件細節未定，但，至少需符合家戶年所得收入為五十分位以下者（目前為148萬元）中低所得青年家庭可參加抽籤。

 

吸引投資人 德國房地產價格高漲

【中央社╱柏林25日專電】 歐元地區債務危機，促使投資人加碼在房地產方面的投資，而經濟狀況穩定的德國，吸引更多國際投資人，房地產價格在過去兩年大幅上漲。根據經濟合作暨發展組織的資料，2010年9月到2011年9月之間，德國的房地產價格平均比起前1年同期上漲了3.5%。德國聯邦銀行的資料則顯示，2011年住宅房價平均上漲了5.5%。包括柏林、漢堡及慕尼黑等大城市的新建公寓價格漲幅在10%到13%之間，偏遠地區房價則稍見下滑。德國聯邦銀行對於房地產價格的高漲相當關注，因為擔心萬一經濟狀況走衰，會引發如膨脹泡沫的房市價格崩跌，就像2005年第1季美國加州、內華達州及佛羅里達州飆近20%的房地產價格的突然暴跌。不過，德國房地產市場專家指出，在德國投資房地產的多半是個人投資人，並非投資銀行，所以，情況和美國並不相同。塞巴斯提安（Steffen Sebastian）告訴「明鏡」週刊，德國房地產市場暢旺也是因為德國利率偏低，使得個人投資人認為房地產的投資較為有利可圖。他指出，擔心通貨膨脹、歐元崩盤及穩當的投資標的有限，使得歐洲各地的投資人都湧進德國房地產市場。不少擔心義大利銀行會倒閉的義大利人就會把存在銀行裡的資金提出，在德國大城市購買房地產。標準普爾的分析師預測德國房地產價格在未來兩年內會繼續上漲，因為德國失業率比起其他歐元區國家相對較低，而且利率也偏低。多名市場專家警告，如果歐元地區的債務危機持續惡化，德國經濟也難免受到影響，失業人口增多和利率波動必然會衝擊到房地產市場

台灣商用不動產市場爆量演出

謝志岳/報導   第一太平戴維斯今(25)日公布2012年第二季台灣商用不動產研究報告，本季迄今商用不動產成交金額達255億元，與去年同期相比成長35%，更較第一季大幅上揚305%。由於市場資金仍十分豐沛，本季以壽險業為主的買方加快投資腳步，促使成交量爆衝至過去五年最高水準。此外，以往供給頗為稀少的飯店類不動產成為本季熱門的投資標的，佔比達26%。國內壽險公司再次成為本季商用不動產投資主力，佔比達54%。科技業、傳產公司則分別佔25%、9%。四月份中國信託人壽以6.86億元買下位於松山區南京東路五段、由台灣銀行承租的揚昇大千大樓1-2樓店面。五月份國泰人壽以43.9億元標下太子汽車土城廠以供集團作倉儲使用，六月份再斥資15億元買下中山區南京東路三段新安產險大樓1樓店面。台灣人壽以46億元、4.4億元買下位於中山區林森北路的華國大飯店及壽德大樓5樓。富邦人壽也以19.39億元標下忠孝東路四段太平洋敦南商業大樓，該大樓土地133.41坪，換算單價每坪達1,453.4萬元，創下全台土地單價最高紀錄。統計壽險業投資餘額至2012年五月底止達4,987億元，較去年底增加293億元。從商用不動產投資類型分析，本季廠房投資佔比最高，達34%，主因科技、傳產、國內壽險業均對廠房有自用需求。除國泰人壽標下太子汽車土城廠之外，五月份穩懋半導體向大魯閣纖維買下新竹縣30,348坪土地及廠房，總價達10.8億元。日月光為因應其產能擴充需求，本季以13.4億元向宏璟建設購入高雄市楠梓加工區內佔地逾20,000坪廠房。今年截至五月底，外國赴台旅遊人數成長24%達296.9萬人，而累計陸客來台人次更成長49%達106.4萬人。過往供給頗為稀少的飯店類不動產成為本季熱門的投資標的，佔比達26%。除台灣人壽買下華國飯店外，海灣科技本季也斥資18.8億元買下位於新北市深坑的假日大飯店，二筆交易的預估投報率皆達3%。泛太平洋集團在四月份以1.17億元買下位於南投的水沙蓮飯店，該飯店正對日月潭，建物面積約790坪，有54間客房。另外，近期台中也躍升為不動產投資人關注焦點，第一太平戴維斯朱幸兒董事長指出平價飯店, 零售型不動產或具改裝潛力的整棟出售商辦產品最受投資人青睞。受惠於陸客自由行範圍進一步擴大、兩岸直航新增台中出發航班、中國大陸遊輪定期泊於台中港等因素，再加上台中距日月潭僅約40分鐘車程，北部許多投資人看好中部觀光商機，近期紛紛赴台中獵尋平價飯店、零售型不動產投資機會。包括海霸王集團的「城市商旅」、中租控股旗下的「成旅晶贊」、皇鼎建設轉投資的「富信大飯店」、台北商旅集團的「新驛旅店」等，均已南下台中設立分館。逢甲商圈則是熱門的零售型不動產投資區域，除了逢甲夜市因其多元的美食吸引大批觀光客之外，該區收益型不動產的高投報率(達3.5%-5%)是吸引投資人搶進的主因。展望下半年，全球經濟風險升高將繼續拖累台灣出口成長，外資也因歐債及美債危機難解，本身自顧不暇，對新興市場投資力道疲軟。除此之外，中央銀行近期持續對不動產市場進行針對性管制措施，限縮貸款成數，並引導不動產貸款利率上升至2.5%-3%水準。隨著不動產投資成本墊高，投資人調高其要求投報率，第一太平戴維斯研究部預期2012下半年除了大台北地區依然是投資人競逐的地區外，高投資報酬率將使台中成為市場焦點。

實價登錄上路 房價易漲不易跌

自由時報  記者林美芬╱台北報導   「實價登錄」將上路，公告現值也將跟著調高，太平洋房屋研究指出，實價登錄表面看似讓價格透明化，卻增加交易時的賦稅成本接近4倍，直接轉嫁給受買人，造成成本增加，也會讓房價更不易下跌。太平洋房屋指出，政府基於居住正義考量，不斷釋出一連串穩定房價政策，去年首先開徵「奢侈稅」，至今已屆滿1年，實際稅收遠不如預期，反讓各大都會區房價越打越高，推案量不斷支持攀升。接下來即將上路「實價登錄」，台灣因不動產持有成本過低，課稅偏離實價，讓政府財政失衡、房市投機行為增加、房價飆漲，財富分配愈來愈不均，才會有實價登錄及未來實價課稅的改革方向。但當實價登錄起跑，除買賣移轉的土增稅增加外，以往用贈與稅來節稅的父母，也會因土地現值提升可能需繳納更多的稅款；而每年調漲公告地價，也造成以公告地價為計算基礎的地價稅及設定地上權租金及承租國有地租戶的租金及登記規費也隨之上漲。太平洋房屋舉例指出，第一個情況是，若3年內土地公告現值調9成，市價均漲1成；若101年，小明買進1棟大樓自住，市價為900萬元，其中土地公告現值為200萬元，若至104年才出售，土地公告現值調升到380萬元，但在這段時間內，房價漲幅僅1成，達1000萬元，預計移轉後之土地增值稅約31萬元。第二個案例是，若3年內土地公告現值每年調1成，漲了3成，市價均漲了1成：若101年，小明買進1棟大樓自住，市價為900萬元，其中土地公告現值為200萬元，若至104年才出售，土地公告現值調升到260萬元，但在這段時間內，房價漲幅僅1成，達1000萬元，則預計移轉後之土地增值稅約8萬元。太平洋房屋分析，上述案例兩者相比，公告現值調整，明顯增加交易時賦稅接近4倍，單方面看來是可增進稅收，實際上還是轉嫁於購屋者，恐又會造成房價下跌更不容易。

北市郊區及新北捷運站，「租轉買族」最青睞

【時報記者郭鴻慧台北報導】  租金上揚趨勢明顯，根據永慶房仲集團統計發現，近期北市中心無論套房、兩房及三房類的產品，每月租金負擔，已與在北市郊區及新北市購屋，用30年房貸每月繳款金額差異不大，近期北市中心「租轉買」效應正逐漸產生，其中，北市郊區及新北市捷運站點附近，最受到北市中心「租轉買族」青睞，交易熱度最高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價揚、房屋稅率提升，加上奢侈稅等因素，造成屋主持有房產成本提升，是最近租金連9月上漲的主要原因，不少屋主在維持報酬率與轉嫁持有成本的考量下，紛紛將租金上調，因此導致租金不斷走揚，而許多租屋族因生活圈與工作需求短期不易改變，只好無奈被迫接受租金調漲。黃舒衛指出，這兩年來市場的租金不斷上揚，目前延續的勢頭仍未轉向，另外，雖央行持續管控房市，但房價仍溫和走高，因此，近期可發現，不少租客評估後，與其把錢花在租金上，還不如買屋，兼顧自用和投資需求，資金也能實現保值與增值的功效。 黃舒衛透露，由於租金不斷上漲，對租客確實產生相當大的壓力，其中，「北市中心」的大安、中正、中山、松山及信義等區域，因房屋交易成本高、稅率高，屋主轉嫁持有成本給租客的狀況更最為明顯，今年以來，不少北市中心租客受到迅猛的租金漲勢影響，決定轉租為買，不再受制於屋主，此類北市中心「租轉買」型客戶，這幾個月有湧現的跡象。據永慶房仲網出租物件資料統計，現階段北市中心套房類產品平均租金約1.5萬，2房類產品約2.5萬，3房產品約3.5萬，此類租金水準，若對照30年期的房貸負擔，已可於北市郊區或新北市不少區域購屋購屋。黃舒衛表示，針對租轉買族來說，上班交通便利、生活機能好，為主要的購屋考量點，建議年輕首購族的購屋準則，應以為「次級地區、一級地段」為區域及產品挑選依據，首選鄰近台北市、具有捷運題材的區域為主，一次滿足買房、存房的需求。而為避免未來利率可能調升的風險，為求資金運用彈性，可考慮運用較長期的房貸方案，如目前市場中的30年或40年期房貸方案，降低每月購屋負擔壓力。

內房供過於求 要避免硬着陸

【明報專訊】巴曙松  國務院發展研究中心 金融研究所副所長

2012年1至4月份，中國經濟增長回落的速度比市場預期的快，2012年1季度比2011年4季度，回落了0.8個百分點，而在金融危機衝擊最為顯著的2008年第四季度到2009年第一季度，GDP的增長速度也只是回落一個百分點，。如果按照4月份的資料經濟繼續走下去，宏觀政策不針對穩增長及時推出一些調整措施的話，那麼根據較低的工業增加值和發電量等資料測算，2季度的經濟增長可能會在一季度的明顯回落基礎上繼續回落。2012年初以來經濟增長速度的回落，有內外兩方面的原因，內部原因主要是房地產緊縮導致的房地產投資持續回落，外部原因就是歐洲經濟動盪帶來的出口的顯著下滑。房地產方面，從2010年5月推出房地產調控政策以來一直到2012年3月，房地產投資的回落一直較為溫和，這既有市場的原因，也有保障房建設產生的對冲效應等原因，但是到2012年4月，房地產投資增速有了明顯的回落，對經濟增長形成了一定的下拉作用。從政策導向看，整個房地產調控的基調短期內不會出現明顯的轉變，強調房地產的去投資化、抑制房地產投機行為、加大保障房建設等政策舉措預期還會繼續推進。從供求關係看，2011年房地產在建規模達到40億平方米左右，銷售在10億平方米左右，而從歷史平均值看，房地產在建規模與銷售的比例通常在3：1，房地產在建規模較大，再加上房地產調控對投資性需求的抑制，客觀上會促使房地產市場上的短期供求關係形成供大於求的格局，從國家統計局公布的2012年5月份70個城市的房地產價格資料分析，主要城市的房地產價格繼續處於調整回落趨勢之中。在房地產調控政策基調不做大的調整的基礎上，為了引導房地產市場的軟着陸、避免房地產市場的硬着陸而對整個經濟體系可能形成的顯著衝擊，同時也使部分自住型中小戶型購買者、首套住房的購買者等得到房地產調控帶來的房地產調整的好處，可以對這一部分自住型需求進行適當的政策鼓勵。在外部經濟方面，歐洲金融危機的動盪是2012年初經濟持續回落的主要推動力。2012年1、3月和4月中國對歐洲的出口同比增速都為負值，雖然5月份對歐盟的出口回升為3.4%，但是依舊遠低於歷史均值，同時也明顯低於對其他主要出口國的增速（美國23%、日本13%、東盟22.7%）。綜合分析內外部的經濟形勢看，如果沒有希臘退出歐元以及有此可能帶來的衝擊，預期就不會有類似2008年的4萬億的大規模的經濟刺激計劃推出，而更多的是根據具體的內外部經濟形勢進行適應性的調整，採取的是適應性的穩增長政策。這裏和08年不同的情形主要在於，首先是目前外部的環境稍比08年要好一些，如果希臘繼續留在歐元區，則中國的出口形勢會逐步企穩並回升，進而對經濟增長形成支持；其次是通脹的壓力，2012年5月份的CPI回落到3.0%，預期還會繼續回落，但是比2008年推出4萬億的政策時相比，應對危機的政策必須更多考慮通脹的壓力；另外目前經濟轉型在推進過程中，結構性的減稅等政策已經在陸續推出並產生效果；同時目前以地方政策為代表的經濟主體的槓桿率水準經過2008年以來的大規模經濟刺激，已經有了明顯的提升，因此也不再支持類似2008年的大規模信貸刺激。