奢侈稅周年市場唱反調 台中七期豪宅每坪房價站上4字頭

記者葉家瑋   奢侈稅上路滿1年，市場卻很不給面子，台北市東區太平洋敦南大樓，昨日(30)以每坪1453萬售出，成為全台新地王，不少建商更開始轉向中南部獵地，其中台中市為傳產業大本營，在台商鮭魚返鄉，資金流回之際，七期重劃區每坪站上40萬元大關，一向以標售商辦為主的戴德梁行，首度接受豪宅標售委託，標的就是台中七期豪宅，單戶每坪最高標售底價為58萬元。戴德梁行總經理顏炳立表示，台中七期就如台北的信義計畫區，但台北信義區房價每坪達250多萬，台中七期去一個「2」字頭就能買到，他認為兩者(台北信義、台中七期)有一共通點，就是達到房市「住商分離」，居住環境良好，受到有錢人青睞，他認為七期的土地即將被建商搶光，行情不會低，而是持續看漲。根據統計，台中市住宅推案量持續穩定成長，每年將近有1000億元，占全台推案的12-15%，七期附近由於有公共建設、和74線道路、以及捷運計劃建設等交通便利性，成為台中最火熱的豪宅區。顏炳立說，前年12月戴德梁行標售台中七期附近住宅區土地，每坪底價為210萬元，來自台北和台中的投資人都有意搶標，有買方甚至私下斡旋，希望每坪230萬元購買，但多方人馬競爭結果，以259萬元高價標出，再創市場新記錄，今年5月份包括興富發、宏泰建設，也都前往中部獵地。只是也因為豪宅房價屢創新高，引起央行關注，市場傳出今年第2次理監事會議，央行可能要求銀行提高豪宅貸款的利率、並降低貸款成數，顏炳立認為，市場許多有錢的投資客，根本不需要向銀行貸款，對於口袋夠深的大戶來說，若從台北到台中來看豪宅，會認為這是「歐洲的品質、非洲的價格」，金字塔頂端的有錢人，是捧著大筆大筆現金追逐房地產。顏炳立認為，市場豪宅價格一旦拉抬，萬一同時帶動中古屋的行情後，政府就算用奢侈稅打房也沒用；現在奢侈稅實施滿一周年，政府僅課到30幾億的稅，跟預期的150億差很多，他認為，房價高漲最大原因，是政府調降遺贈稅至10%造成的後果，有錢人資金只能往房地產流，因為股票市場可能在短時間內，股價就掉3成，相較下房地產不太可能短時間崩跌，因此房市投資成為有錢人資金最安全的避風港。

破13萬/m2 廣州最貴豪宅一條街

廣州日報(廣州)  臨江大道這段“最貴豪宅一條街”，彙集了廣州最精華的城市景觀資源。早幾年，若說起廣州城內的“江景豪宅一條街”，毫無疑問指的是海珠區濱江東路。可自從珠江新城板塊興起，特別是經歷了亞運盛會的城市形象大提升之後，“江景豪宅一條街”的封號已易主珠江新城的臨江大道了。儘管濱江東板塊仍在廣州豪宅排行榜上佔有一席之地，可無論是地段價值，還是產品設計上，已經拼不過精品頻出的珠江新城板塊了。在珠江新城臨江大道上，從獵德橋往東至華南快線一段不足2公里的江景路，分別矗立著天鑾、凱旋新世界和僑鑫·匯悅台這3個目前廣州最貴價的樓盤，這段路也因此身價飆升，成為廣州 “最貴豪宅一條街”。這段路之所以“身嬌肉貴”，一是借光了廣州最貴的城市景觀資源，海心沙就在眼前，廣州塔和獵德大橋夜夜燈火璀璨，就是掛在自家窗外的一幕壯麗畫卷；二是憑藉3大超級豪宅的發展商的品牌效應，新鴻基、合景、富力、新世界、僑鑫……每一個都有響噹噹的豪宅代表作，他們在臨江大道上所打造的這3大盤，無論從設計到佈局到價格，都在一定程度上代表了廣州豪宅的最高水準。從濱江東到臨江大道：見證廣州頂級豪宅變遷想當年，濱江東路的“豪宅一條街”曾是何等風光，而人們對豪宅的價格也似乎比今日要敏感許多，2007年，金海灣一手均價突破3.5萬元/m2，最高價達4萬元/m2，當時市區中檔盤也就賣1萬元/m2左右，這個價格在當時可謂引得公眾譁然。而時至今日，與珠江新城板塊在售的一手住宅專案均價早已突破3萬元/m2相比，曾經的“豪宅一條街”已變成浮雲。如今，在號稱“廣州最貴豪宅一條街”的臨江大道上，江景豪宅物業的均價更是早已飆至4萬元/m2以上，而且最高成交價格不斷被刷新。購買高端物業的人群也從濱江東殺到臨江大道。現時臨江大道上一線望江的在售和待售三大指標豪宅，從獵德橋往東至華南快線一段，分別是天鑾、凱旋新世界和僑鑫·匯悅台。價格貴冠全城：4萬/m2起步 摸高13萬/m2上周，微博爆出某知名房企老闆以單價13萬元/m2，訂購了一套位於臨江大道上全新盤僑鑫·匯悅台頂層複式單位，建築面積約1500平方米，總價逼近2億元。事後，發展商僑鑫集團並未公開其確切價格，並表示該專案的正式開盤時間為7月份，但對房企老闆提前預購之事沒有否認。這個“秘密”一旦洩露，一時間成為普羅大眾認識僑鑫·匯悅台的關鍵字眼。豪宅價格仿佛沒有最高，只有更高。凱旋新世界早在兩年前已有一線江景頂層複式單位售價高達12萬元/m2，該樓盤目前最便宜的單位也要6萬元/m2。而具備商用性質的天鑾專案，在去年開盤時，曾有少量4萬元/m2的盤源放出，從目前陽光家緣上的網簽資料得知，該樓盤的均價約在5萬元/m2，其最貴的帶空中游泳池的樓王，售價高達9萬元/m2，一套總價達4000多萬元。與凱旋新世界僅一條馬路之隔的僑鑫·匯悅台暫未公佈價格，但有業內人士預計，該樓盤均價約5萬~6萬元/m2。對於高端住宅物業的買家而言，價格並不是決定購買的最重要因素，相比之下，不差錢的他們更看重樓盤產品素質。通俗來講，就是哪個樓盤的房子景觀更優、戶型更好、升值潛力更大，就出手買哪個。戶型面積都超200m2首創住宅玻璃幕牆臨江大道上的頂級物業在套內面積上幾乎完全摒棄了中小戶型，所開發產品建築面積鮮有低於200平方米。譬如僑鑫·匯悅台，其主力戶型面積介於232~400平方米。凱旋新世界“廣粵尊府”即將推出的南向景觀樓王，戶型以250~304平方米為主，向南縱覽180°江景，向北坐擁450米超寬樓距和園林景觀。天鑾主推的A6棟產品，主力面積也為264平方米。其次，在產品設計上更為精細，天鑾的主席行宮單位有私家專屬游泳池；凱旋新世界內有堪比公園的超大花園社區。這種“窩心”細膩的設計，處處體現著設計者對提升住戶居住舒適度的匠心獨運。在外觀上，這幾個江景豪宅紛紛啟用以往僅用在寫字樓物業的幹掛玻璃或幹掛石材設計，在外形設計上更具時尚感。譬如僑鑫·匯悅台，將玻璃幕牆的無遮擋觀景性能和獨特的光柵技術結合，實現270°的無遮視角。同為玻璃幕牆設計的天鑾，可讓住戶一邊在家中私人游泳池暢遊，一邊透過落地玻璃觀賞“小蠻腰”、獵德大橋的美麗夜色。記者觀察房產稅開徵前 富人急尋資產安全島？與價格相比，高端市場中的購買人群之龐大亦出乎人們預料。在限購限貸嚴厲調控下的豪宅成交淡季，官方統計的資料雖顯示全市的豪宅成交量出現明顯萎縮，但從各大樓盤的銷售人員口中得知，暗地裡通過簽訂私下協定而成交的高端物業不在少數，其中不乏對貨幣貶值存有恐慌心態的富豪一族。有業內人士預測，因豪宅的地段、產品設計的稀缺性，一些“天價”的高端物業仍有升值空間。但也有專家認為，眼下個人住房資訊全國聯網工程已接近尾聲，房產稅即將試點開徵的風聲也時有所聞。這支很可能射向高端物業持有者的利箭，對整個豪宅市場的衝擊不容小覷。可以預料，一旦開徵的話，未來十年高端物業的投資價值已無法如過去十年那般呈幾倍速度瘋漲了。

北市換屋買盤增加 市郊成新亮點

【記者柯安聰台北報導】年後買方心態明顯轉趨樂觀，對於區域價格認同度也同步增加，不過在歐債危機尚未解除，全球股市不振，投資氣氛低迷，連帶影響房市表現，黃舒衛表示，雖然大環境表現普遍不佳，但在龍年生子潮的剛性需求帶動下，台北市換屋族佔比有回穩跡象，台北市中心換屋族佔比已回到29%，而市郊區佔比更高達37%，創奢侈稅實施後新高紀錄，顯示購屋的剛性需求依然旺盛。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，民眾投資轉趨觀望，置產族眼看投報率不見起色，而房價修正的的陰影又籠罩市場，縮手的比例最高，台北市置產族已從4月36%下滑至5月的28%。在市場前景不明，投資信心疲軟的狀況下，買方追價力道也有減弱的跡象，黃舒衛表示，成交單價創新高佔比已從31%降至25%，顯示買方雖有購屋意願，但加價幅度已明顯趨緩，轉趨理性。不過，不論自住或置產買盤，對於房價認同度仍高，普遍認為房價回檔幅度有限，只要是優質地段、優質產品，市場接受度不減。觀察各區域表現，台北市中心的大安、松山在精華區與台北國門的效應下表現最佳，而台北市郊區則以士林、北投、文山成交亮眼，這幾個區域因有捷運線通過，交通便利，文山向來是自住買盤偏好的區域，房價波動較為平穩，吸引首購、換屋族群進駐，至於士林、北投，近來士科、奇岩重劃區等利多題材發酵，也為當地房市增溫。台中市、高雄市5月中古屋市場成交量皆下修1成左右，房市成交熱度略減，黃舒衛表示，近期景氣環境變化快速，經濟前景不明，讓民眾信心受到衝擊，而屋主惜售狀況明顯，買方追價幅度有縮小跡象，觀望氣息濃厚，且考慮期拉長，導致量縮整理，而台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下，置產族群的獲利空間有限，交易量也呈現下修狀況。黃舒衛分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，且高雄市政府推出加碼青年購屋優惠貸款最高500萬0.5%的利息補貼，即使受到政經情勢影響，但房市表現仍屬平穩。至於今年以來重獲置產族群青睞的店面產品，因有陸客自由行、陸資來台投資等題材加持，交易量仍大，但屋主期待過高、買方追價減緩、考慮期增加，都是5月交易量減少的原因。

澳門最大豪宅群涉非法用地

南方都市報  澳門終審法院昨日判歐文龍2006年批復的機場對面5地塊非法，而涉案地塊去年3月又獲澳府加批土地，開發商劉鑾雄並搶在案件開庭前出售樓花，這就是號稱澳門最大豪宅群的“禦海·南灣”。對此，現任運輸工務司司長辦公室昨日回應，曾向廉署去函查詢該地塊未獲“提示”，故加批土地。廉署卻稱已指明地塊列入偵查卷宗，強調“查詢作用不大”。司長：廉署未披露土地涉案澳門運輸工務司司長辦公室昨日強調，嚴格執行終審法院涉及機場對面5幅土地的判決。司長辦稱，5幅土地的承批人于2007年4月申請修改土地利用方案，合併5幅土地並要求增批多幅相連土地，分階段興建住宅。2009年，澳府為此舉行土地批給公開旁聽會議。其後，行政當局注意到社會流傳有關土地可能涉及刑事，並于同年7月底收到匿名信件，指控土地涉及貪污。司長辦稱，按照刑事訴訟法規定，行政當局將信件轉交廉政公署。司長辦稱，數月後曾去函查詢，至2009年12月初本屆澳門特區政府成立前，廉署復函中沒有披露案情，亦沒有提示處理有關個案。司長辦重申，不能單憑社會流傳的消息或匿名信，將其作為凍結或否決土地申請的理由。司長辦故按《土地法》等法例于2011年3月30日完成有關審查程式。廉署：已告知土地列入調查澳門廉署昨日稱，在2009年兩度收到運輸工務司司長辦公室函件，首封內容是轉介市民舉報機場對面5幅土地批給涉及貪污，第2封是向廉署查詢跟進情況。廉署在同年11月以公函回復司長辦，清楚指明有關土地列入當年一份偵查卷宗，正在調查。廉署強調，自2009年12月20日起迄今，廉政公署從無收到任何關於上述土地的查詢。廉署認為，以行政角度而言，這類查詢作用不大，因為只有經法官審判後才能認定有關土地是否涉及違法。廉署強調，在行政程式期間，協力廠商提供的資訊在一般情況下沒有約束力。“為此，在土地審批事宜上，有許可權機關應嚴格按照適用的法律處理。”廉署說。目前，劉鑾雄興建“澳門最大豪宅群”“禦海·南灣”工程未全部完成，但首期樓花3月份已開售，均價折約7.5萬港幣每平方米，業主涉及大量粵港澳人士。澳門律師飛文基昨日稱，按照法律，5幅土地從不合法途徑批出，連帶有關的批示有可能宣告無效，將影響相關土地發展和買賣。飛文基表示，假如發展商因此未能完成相關合同，樓花買家可自行追討。南都記者昨日還採訪數名律師，均認為該豪宅專案涉及複雜法律問題，關鍵看澳府如何執行終院裁判。“這將涉及到餘下工程如何建設，以及如何保護已購買樓花人士。”

中華電結盟遠雄 建構概念建築

【經濟日報╱記者黃晶琳╱台北報導】 中華電信強攻雲端應用，與遠雄建設及秀傳醫院策略結盟，成功打造台灣第1座混合雲端建築概念「遠雄U-TOWN」，以及秀傳醫院的醫療私有雲。中華電信與遠雄合作多時，已聯手打造台灣首座擁有FTTH（光纖到家）的「數位家庭未來城」，整合建築空間與電信設備、家電一體的聰明居家環境。中華電信也啟動「光進銅退」新時代，與遠雄在新北市華中智慧社區打造國際級「智慧城市」，融入12項創新的「i概念」智慧應用項目，包括區域聯防中心、緊急求救與廣播系統、數位服務平台、智慧健康照護等智慧住宅運用，去年10月中華電結合雲端新趨勢及合作夥伴微軟、宏達電等技術資源，與遠雄攜手，建造國內第1座混合雲端建築概念的「遠雄U-TOWN」，是「雲端共構建築」，兼具公有雲與私有雲優勢。醫療雲端應用方面，秀傳醫療體系在中華電信的協助下，率先導入iPad及iPhone應用於醫護臨床實務工作，去年中華電信更協助秀傳醫療體系將電子病歷、護理資訊系統、醫療資訊系統（HISCloud）等雲端化。未來除擴展至台灣其他醫療院所，也將推廣到對岸醫療市場，已獲大陸部分大型醫院試用，打造中華電信在醫療雲發展重要里程碑。中華電信表示，未來將在個人雲、儲存雲、企業雲、觀光雲、流通雲、健康雲等6大雲端服務持續拓展策略合作夥伴，打造各產業雲端應用。

新北市抽查房仲契約 32家僅13合格

【聯合報╱記者黃福其╱板橋報導】 新北市政府要求房仲業者今年起，在定型化契約書清楚記載「加盟店與加盟總部為不同之法人，財務與法律責任各自獨立」等文字，以免消費者誤解房仲總部需為加盟店負擔法律責任。但法制局公布最近抽查32家房仲加盟店，僅13家合格，不合格率達6成。消保官周繼雄說，已要求不合格業者改正，再稽查不合格將處2萬至10萬元罰鍰。新北市法制局受理消費申訴，一再發生消費者認為房仲品牌越大越有保障，誤解簽約委託後若與加盟店發生糾紛，加盟總部也需負連帶責任。法制局去年3月展開行政調查，另邀退休大法官、專家學者、房仲公會辦公聽會，至12月發函不動產仲介經紀全國聯合會、新北市公會及各大仲介業者，要求在委託契約書或斡旋書等需消費者簽名的文件顯著區位，載明「加盟店與加盟總部為不同法人，財務與法律責任各自獨立」文字。周繼雄說，此舉可使消費者清楚認知總部與加盟店的關係，不再誤解掛上ＸＸ房屋，總部就有連帶責任，等到發生糾紛，才知道法律關係及相關權利義務不同。消保官4、5月會同地政局到新莊、林口、三峽及新店等地，調查32家房仲加盟店的各類契約，有19家不合格，包括未依規定加註、加註太簡略、字體過小、位置不明顯。

北市忠孝東路店面 新地王出現 富邦人壽每坪1453萬標下

（中央社記者趙曉慧台北30日電）富邦人壽今天在台北市忠孝東路創造新地王，忠孝東路店面更奇貨可居；若以租金及售價行情來區隔，含金量最高的是復興北路至敦化南路前段，店面租金每坪約新台幣1至2萬元。富邦人壽今天創造的新地王是位在台北市忠孝東路的太平洋敦南商業大樓，以新台幣19.39億元標下。信義房屋集團旗下的全球資產管理估算，土地價格每坪1453萬元，折算店面每坪達929萬元，雙雙創歷史新高。全球資產管理專案經理王維宏指出，忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來，身價不斷水漲船高，吸引投資人前仆後繼加碼。2009年忠孝東路一線店面行情約在每坪300萬元，2010年安泰銀行標售店面，鐘錶商亨得利公司以每坪557萬元的價格標下，突破區域新高。2011年三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以每坪716萬元買下1至3樓，再度突破前次價格。同年11月，香檳大樓商場因三鼎REITs清算，整排東區精華店面釋出，又將店面價格推升至每坪852萬元新境界。今天標售的太平洋敦南商業大樓，折算店面價格，每坪已達929萬元，再度刷新店面價格行情。忠孝東路商圈在本次標售後，再度穩坐全台店王寶座，尤其擁有忠孝東路門牌的店面更是奇貨可居。全球資產管理分析，若以租金及售價行情來區隔，含金量最高的可說是復興北路至敦化南路前段，店面租金每坪約1至2萬元，售價可達每坪700萬至1000萬元。其次是敦化南路至忠孝東路四段216巷的中段，租金行情每坪8000元至1.5萬元，售價約每坪500萬至800萬元。價格最末是忠孝東路四段216巷至光復南路的後段，租金行情每坪約6000至8000元，售價約每坪350萬至500萬元。全球資產管理分析，太平洋敦南商業大樓位於忠孝東路商圈中段，近期由於服飾店UNIQLO及ZARA紛紛進駐原本的明曜百貨及統領百貨，加上此次標脫的太平洋敦南商業大樓，使中段行情迎頭趕上，與前段平起平坐。王維宏表示，大環境不佳，但商辦投資人信心回穩，5月份迅速成交太子土城廠、華國大飯店、深坑假日飯店等3筆大案，加上今天標脫的太平洋敦南商業大樓，5月單月成交金額累計已達128億元，追平今年前4月商用不動產大型交易量。

太平洋房屋:距離遠一點 未來增值大無限

謝志岳/報導   奢侈稅從去年六月一號上路至今已屆滿一年，雖對國庫並無顯著的稅收貢獻，但不分賺賠的課徵方式，的確讓短期進出的投資客利潤空間不再，原本熱絡的交易冷卻不少，房市量縮但價卻未降，實是因為市中心土地供不應求，更新之路漫長又易受阻，土地取得愈發困難，物以稀為貴，房價要下修空間微乎其微。對首購族來說，以距離換取金錢已成買房趨勢，相同的預算下能購買的坪數增大，居住空間也更為舒適，太平洋房屋表示，以工作地點為中心，往外延伸看房，就台北市幾個著名的辦公商圈為例，在內湖科技園區工作的上班族，就可到東湖或是過橋另一端的汐止購屋，汐止在政府防洪水利工程的改善下，已逐漸脫離多年來的淹水噩夢，鄰近南港與內科的地理位置，未來還有捷運民生汐止線的規劃，房價補漲空間相當可期。工作地點在信義計畫區的，可考慮信義快速道路接國三就可以到的新店及安坑，新店因捷運通車已久，像七張、與環狀線交會的大坪林等地區房價已被推升不少，對偏愛生活機能完善且自備款較足的首購族，新店是很推薦的置產地區，而嚮往景觀宅的買方，安坑房價不但親民，之後還有捷運安坑線的規劃，是未來的增值潛力區。至於工作地點在松江南京商圈，沿著捷運新蘆線到輔大站，新北市政府近期極積推出的塭仔圳重劃區，面積高達457公頃，比新莊副都心大了四倍之多，是新北市政府繼新板特區與新莊副都心後，塭仔圳新都心的道路系統，一開始就是採用國際標準規劃，在居住方面也定位為優質生態住宅社區，對於首購族群來說，在能力負擔範圍內，購買此類型當做起家厝，在未來具有一定的增值空間。太平洋房屋表示，建議首購族群，在自備款不多的情況下，及考慮未來房貸負擔能力，在政府規劃公共建設積極投入，新興重劃區是不二選擇，提早進場，預期未來獲利更大，在現今低利率時代，做為儲蓄及保值的唯一考慮。

學者觀點 奢侈稅像盲腸 不如實價課稅

 中時電子報╱沈婉玉╱  奢侈稅即將滿周年，實價課稅何時上路引人注目，台北大學財政系退休教授黃世鑫說，「奢侈稅是盲腸啦」，留著效用處不大，廢掉也沒關係。台北大學財政系教授蘇建榮則說，若推行實價課稅，奢侈稅就可退場。黃世鑫指出，從正常稅制結構來看，奢侈稅中的高價汽車與遊艇等，就該回歸貨物稅課稅，高爾夫球俱樂部會員證等勞務，應回歸娛樂稅中去課徵。黃世鑫說，土地與房屋就如連體嬰，不能分割，交易時只有一個價格，所以「實價不實價」是假問題。現行稅制及司法判例皆規定，頻繁交易、以炒房為業的屬「營利所得」，要按交易價課營所稅或綜所稅，國稅局早就是「實價課稅」了。相較於財稅學制者普遍對奢侈稅「很無感」，地政學者卻認為奢侈稅有效果，對房市交易量與房價產生影響。政大地政系教授張金鶚認為，實價登錄後半年內，就可開始進行實價課稅，重點在於究竟政府有沒有決心面對與處理居住爭議的問題。若要等資料庫都建置完整，有兩手交易資料才課稅，那只能說是「太荒唐了」。淡江產經系教授莊孟翰則認為，奢侈稅上路才一年，不可能馬上檢討修正，目前房價已在修正中。他又說，實價登錄上路後，因不動產交易資料庫的建立至少需要五至六年，然後才能實價課稅，以目前財政部卡在證所稅風暴來看，對不動產實價課稅推動很悲觀。蘇建榮也認為，實價登錄上路至少要累積一年資料，才能開始實價課稅。「奢侈稅上路才一年，效用還未發揮」，張金鶚說，「量縮才會價跌」，建議奢侈稅延長為三年，才能抑制投機，且若國稅局努力查稅，效果會更顯著。針對短期炒作的奢侈稅與針對資本利得的實價課稅互不違背，還可相互搭配。張金鶚認指出，實價課稅不能等實價登錄，實價登錄半年內就可以建立出估價模型，來設算不動產持有成本與交易利得，達到「實價課稅」。

董座喊衝 皇翔F4改名「皇翔御琚」開賣

〔記者陳永吉╱台北報導〕不畏政策打房，上市建商皇翔董事長廖年吉昨天宣布，在信義計畫區的皇翔F4案，更名為「皇翔御琚」，並且正式公開。廖年吉說，今年下半年房市現在很難看得懂，政策還有打房緊縮銀行資金等不利因素，不過公司沒有悲觀的理由，「我們自己要衝刺」。廖年吉表示，過去公司對信義區F4案的消息相對低調，實在是家家有本難唸的經，由於政策正在打房，F4是豪宅案，售價當然不便宜，一旦公開F4每坪售價，就等於和政府打對台。廖年吉認為，去看F4的有很多是來自國內外的企業主，資金充沛，所以雖然近期央行要求各銀行針對豪宅調降貸款成數，但這些買主並不缺錢，且豪宅產品的客層有其特殊性，所受景氣及金融情勢變動的影響也較小，因此預料相關的政策並不會影響豪宅的買氣。廖年吉分析，近年來台商的資金回流、熱錢湧入，且開放中資來台，房地產市場因此看漲，只是因膨脹加速，政府採取平抑房價政策，不過好地段、好規劃的產品，還是受消費者青睞，在當前國內外政經不穩及通膨的情況下，預料房地產仍是保值的最佳選擇。現更名為「皇翔御琚」的個案，是目前信義計畫區少數可以銷售的豪宅案，去年皇翔低調的賣了七戶給董座的好朋友，今年也已經賣了一戶，不過「皇翔御琚」總銷售坪數達一萬坪，現在還有四十戶可售，如果以每坪單價兩百萬元計算，現在皇翔還有一七○億元左右的金額可售。

海灣科18.8億元買下深坑假日飯店 並尋求更長遠合作

鉅亨網記者張欽發   營建廠商積極切入飯店業的經營，所鎖定的對象包括來台的商務客及陸客商機，中部地區建商海灣科(3252-TW)也以其高度的投資意願，以總金額18.8億元的買下新北市深坑的假日飯店，另有中長程等發展計畫。目前在台灣投入連鎖飯店業的經營並以麗寶建設集團的福容飯店連鎖經營規模最大，而麗寶建設在新北市的深坑也設立有飯店的經營據點，為福容飯店連鎖所設立的第8家店。海灣科先前在台中市的重劃區及大坑地區有不少的建案推出，而目前並進一步鎖定投資飯店的經營；海灣科主管指出，目前公司鎖定投資飯店經營的區域在台灣的中部及北部地區，而且對於今天決議買下的新北市深坑假日飯店為美商假日飯店體系正進行經營中。海灣科主管指出，投入18.8億元資金買下的新北市深坑假日飯店目前擁有252間客房，其住房率也達到90%；目前由海灣科技與假日飯店經營體系所達成的共識將為短期內海灣科將設施、客房租回假日飯店，一年租金約6000萬元，所海灣科本身也與美商假日飯店合作經營；中長程則將繼續與假日飯店合作繼續往台灣的中部、北部地區開拓連鎖經營據點。海灣科係在4年前由中部建商海灣建設入主經營，目前則積極發展地產開發及飯店經營業務，至於海灣科投入18.8億元買下新北市深坑假日飯店的資金來源，海灣科則部分來自銀行貸款，另一部分則將辦理現金增資等管道自市場募集資金。事實上，北部地區建商投資經營飯店的腳步已伸入台中市，上市建商皇鼎建設(5533-TW)轉投資經營的富信大飯店體系，台北內湖店經營1年後，其在台的第2家店也將落腳在台中市並於4月27日正式開幕營運。同時，皇鼎建設轉投資的富信大飯店將建立台灣全省連鎖經營的體系，今年起的3年，將以每年一家的速度進行擴展經營規模，明年其汐止店將開張。此外，上市建商皇翔建設(2545-TW)也將首度投入飯店的經營，皇翔建設標得士林官邸旁建地地上權案，已在上月與台北市政府完成簽約，也為皇翔建設首度跨入商用不動產經營；台北市士林官邸旁1261.16坪土地地上權案，皇翔建設將開發為品牌飯店等設施等的經營。目前投資飯店營運的建商集團包括日勝生(2547-TW)、遠雄(5522-TW)、鄉林(5531-TW)等，而鄉林建設並進一步將其日月潭涵碧樓的經營進一步延伸到海外，其中國大陸青島涵碧樓明年進入營運，而南京據點並已在上月底動工，在2014年第3季將投入營運。

房仲登門擾民 最高可罰30萬元

【聯合報╱記者洪敬浤╱台中報導】地籍謄本可依法申請，但房仲業常利用謄本資料開發業績，讓屋主不勝其擾；內政部地政司副司長王靚琇說，將要求業者在「倫理規範」中，增設禁止騷擾條款，民眾可向主管機關申訴，查核屬實最高可罰業者30萬元。孫姓大學生上周，接到知名連鎖房仲業者林姓業務員電話，詢問登記他名下的房屋，是否有出售意願？孫同學向本報投訴，家人把房子登記在他名下，為何陌生人會知道？還掌握到地址、姓名？連手機號碼都知道，讓人覺得不舒服。台中市政府地政局表示，地籍謄本採公示原則，任何人都能依法申請，例如以門牌號碼去查，就能得到地號、建號、所有權人與住所等資訊，仲介業常申請謄本，再向屋主推銷買賣，法律雖未限制，卻讓所有人困擾，市府接獲大量投訴。市府表示，仲介業得知所有權人姓名、住所後，有的親自拜訪，或寄廣告信爭取生意，甚至透過管道取得電話，直接與屋主聯繫，市府已向內政部地政司反映，盼中央能規範相關行為。林姓業務員表示，她申請地籍謄本，再透過網路搜尋，找到孫同學的手機電話，對方給她住家電話，她又去電詢問，過程都合乎規定。這家連鎖房仲業者強調，員工行為沒有觸法，造成屋主困擾很抱歉，會向當事人致意。台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長陳永欽說，利用地籍資料開發客戶，法律並未限制，但屋主若無意願，就不宜再騷擾，民眾若受到干擾，可向全國聯合會申訴，要求業者自律。內政部地政司最近開會，仍維持地籍謄本可開放申請，房仲人員可透過謄本蒐集資訊，但要求房仲業者約束員工，不要為了開發業績，反而造成反效果。

星港台課稅打房 房價不跌反漲

中國時報 【王莫昀╱台北報導】 新加坡、香港與台灣先後以加徵印花稅、奢侈稅，嚴控短期炒作風氣，但成效皆有限，根據香港差餉物業估價署、新加坡都市再發展局(ＵＲＡ)與信義房屋資料顯示，最早啟動打房政策的香港，實施以來房價仍上漲十六.六％，台灣重點打房區域台北則上漲四.九％，新加坡也有三.四％的漲幅。「剛出生的嬰兒十分脆弱，如果活過一年都沒事，那麼未來多會活得很好！」戴德梁行總經理顏炳立引用友人比喻指出，投資客在未作準備下，政府祭出奢侈稅風聲鶴唳地打房後，仍能存活下來，表示這些人未來都會活的不錯。對香港、新加坡與台灣政府分別針對短期交易課徵重稅下，三地房價卻持續上揚，信義房屋企研室經理蘇啟榮說，其實，就實施前的漲幅分析，三地房價飆漲氣焰確實受到壓抑，只是資金行情力道強勁，讓房價降不下來。「特別是與大陸資金連動性高的香港，為一個開放巿場，資金力道更強。」蘇啟榮說，香港在二○一○年十一月針對兩年內轉手物件課徵五％至十五％印花稅，實施後，當地房價雖一度小幅修正，但未久又拉起來，漲幅也是三地中最高的地區。顏炳立指出，資金多、利率低，加上政府調控後，拿到巿場上交易的物件減少，在眾多資金搶進有限物件下，房價自然難以下滑。對於新加坡就短期炒作物件課徵重稅的年限制訂為四年，是否值得學習？顏炳立不以為然地指出，新加坡相當重視招商引資，在相關租稅減免上提供極大誘因，經濟才能維持較高的成長，但台灣經濟正處於前景不佳的疑慮中，政府要做的是，就是如何引導資金投資台灣，繁榮台灣。不是一天到晚，想著如何針對富人課稅，影響海內外資金投資台灣的意願。

永康街店面 每坪喊200萬

【馮牧群╱台北報導】台北市永康街冰館上周歇業，轉戰東區忠孝東路繼續營業，少了指標店家吸人氣，永康商圈人潮少了1/4。據當地房仲指出，因冰館店面房東有意漲租，業者才搬遷，雖房東目前不動聲色，但已有餐飲業者詢問該店面，加上師大商圈店家移轉，永康街待售店面開價每坪超過200萬元。原永康街冰館更名「Ice Monster」，轉攻東區商圈。永康商圈房仲指出，永康商圈依人潮流量多寡，可分為信義路至永康街13巷（原冰館店址）、永康街13巷至31巷及31巷往後延伸至金華街等3區段，信義房屋師大永康店業務主任陳志遠說，信義路至冰館這段距離是永康商圈人潮匯聚、店面效益最高的地段，店租每坪上看2萬元。不過，中信房屋信義新生加盟店店長歐政和指出，冰館搬遷，加上鼎泰豐裝修中，最近商圈人潮頓時少了1/4。 陳志遠認為，「指標店面冰館搬離後，周邊店租行情些微下修，但商圈人潮洶湧，1~2個月後行情可望恢復正常水平。」21世紀不動產師大金山加盟店副店長顏志承透露，冰館是因租約到期，房東希望漲租而搬離，不過因不少原師大夜市店家最近都在尋找店面，應該很快會有人承租。以最近永康街巷內一間美髮沙龍店面成交行情來說，20多坪的透天店面成交總價6000萬元，平均每坪逼近300萬元。更有業者希望接收原冰館消費客源，如冰館原址往信義路方向約50公尺處，已有另一家冰店「思慕昔」進駐，所販售冰品與價位與原冰館相似。顏志承說，有業者向他探聽附近店面，希望循冰館模式再開冰店，就是看中源源不絕的商機，目前永康商圈待售店面，每坪開價都超過200萬元。冰館搬往東區後，已改名為「Ice Monster」，Ice Monster店務經理表示，店面店租到期後即轉往東區商圈，看中的是多元化消費客群，今日試營運。冰館搬家後每坪月租金從永康商圈的2萬元降到每坪約8000元，但因店面坪數增大為56坪，業者負擔的月租金從20萬元暴增為45萬元，每個月負擔加重不少。而指標店家進駐是否會再帶動周邊店面行情，專營東區店面的商仲業者私下表示，該店所在位置並不算是東區最精華的地段，「目前周邊店面行情已非常高，應不再有成長空間。」

商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

【工商時報─記者蔡惠芳╱台北報導】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批買家搶購。雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透天店面暫不開賣。據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬率，打算洽購全部店面。除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢獻可觀的毛利率。日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售價。周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷也從原本的450億元、上調到500億元。至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長期持有。三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三圓打算藉此跨足商用不動產領域。法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接軌國際財務報告準則。

奢侈稅開火 炒房大戶應聲倒

中國時報 王莫昀╱台北報導   奢侈稅打房，房巿投資大咖三黃一劉紛受衝擊，受創最重的是人稱「勇哥」的黃勇義，涉嫌逃漏稅逾十一億，一度遭聲押，成為因炒房被關的第一人。巿場人士透露，黃文雄與人稱「劉媽媽」的劉月釵被追繳的稅金，也高達數千萬、甚至上看億元。之前運氣也不太好，與投資伙伴對簿公堂的「帥過頭」黃家進自稱目前工作是「投資客輔導員」兼「另類房仲」。原本收費教民眾房巿投資術的黃家進，目前每個月自掏五、六萬元租教室，免費教有心投資房地產的學員購屋，「我現在是投資客輔導員，專門免費教學員投資！」其實，黃家進透過開課，讓學員成為他投資的「耳目」，每周六、周日早上安排十位民眾，到指定地點看屋，每人看兩戶，中午回到定點，黃家進請吃飯，學員陸續回報之前看屋心得，像是屋況、房價以及與房仲洽談情況等，等於黃家進一天可藉此瞭解二十件物件，學員獲得黃家進分析、解說物件投資價值，若是學員要買，他就搖身一變，成為承做代管、代租，以及未來出售時代售的「另類房仲」，賣出時，他將收取一定金額的服務費。黃家進說，台北巿、新北巿許多地區房價都漲太多了，目前他教學員看屋的地方都是一字頭（每坪二十萬以下）地區，像是五股、泰山、鶯歌、安坑等地，買價低，未來都有幾會上演噴出戲碼。對於鴻海集團董事長郭台銘等看壞未來經濟前景，是否象徵今、明年不動產後巿也看淡，黃家進指出，他教學員購屋，多會放三年，等待增值再出售。同為房仲出身的「三黃」現況大不同，巿場人士指出，最多曾擁有五百多間物件的黃勇義獲釋後，十分低調，不過，相信他現在最重要的工作，就是處理手中持有的房子，巿場上已少有黃勇義再購屋的消息傳出。至於以經營、投資房仲起家的黃文雄，巿場盛傳他已轉型經營長線的透天、店面以及一些特殊產品，不再短進短出，與黃勇義一樣，他現在也十分低調。劉月釵在奢侈稅風暴期間，因握有的物件多屬收租、長期持有，是受傷較輕的一位，巿場人士表示，如今劉媽媽頂多調節手中店面等物件，並沒有大批進出巿場。

政府眼中「盯」 北市每坪200萬元豪宅上半年交易僅個位數

鉅亨網記者葉家瑋   台銀日前宣布不承做每坪單價150萬以上的豪宅貸款，土銀、合作金庫等銀行也紛紛跟進；市場又傳出，央行6月第2次理監事會議，恐怕又祭出第2波房地產選擇性信用管制，研擬將豪宅貸款成數調降至5成，專門代銷豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示，受到央行「關注」豪宅市場影響，今年初至今，每坪單價200萬以上的豪宅成交僅有個位數，部分買家交易時還要求簽下「保密條款」，就是不願意讓政府盯上。據了解，在央行一聲令下，各公股行庫重新檢討豪宅定義，台北市、新北市的豪宅定義，從過去1億元降至目前8000萬元，其他縣市豪宅定義則降至5000萬元，出現公股行庫全面跟進央行同步打豪宅的現象。大師房屋總經理陳建慶指出，銀行對豪宅限縮貸款，其實對於有能力購買豪宅的人來說，影響非常小，因為有錢人手上資金充裕，並不會因為限貸、或是借款利率上調0.2個百分點就縮手，豪宅交易冷是因為買方想要「避風頭」，不想在政府打房風聲鶴唳之際強出頭、挑戰政府抑制高房價的決心，因此不願意在這非常時期進場，部分買方甚至要求成交時需簽下「保密條款」，就是不讓買豪宅的消息風聲走漏。陳建慶表示，對於政府將豪宅列為打擊高房價的首要標的，不少客戶皆不以為然，比方日前課徵的豪宅稅，有些客戶認為自己是在3、5年前購買，當時行情並不如現在，買進時也沒有炒作之意，但主管機關一紙命令行事，沒有先進行修法、或是給予討論空間，認為政府是在「懲罰有錢人」。住商不動產企研室主任徐佳馨則指出，限縮豪宅貸款對口袋夠深的有錢人影響有限，對口袋較淺的投資客可能有點作用；目前豪宅市場可分為兩區塊，一是指標性的豪宅，單價至少在每坪200萬元以上，比方帝寶、勤美璞真、元大百悅、和皇翔F4，這類的商品因為具有高知名度，行情價格下不來；相較下，部分在新北市邊陲地區，不是著名建商興建的豪宅，恐怕就會受到這波政府打豪宅的措施衝擊，影響房價和買氣。

房價只要台北市的1/3 首購族轉戰新竹

記者葉家瑋   隨奢侈稅實施屆滿一周年，市場投資客縮手，反倒由首購族進場撐盤，央行日前公布五大行庫4月新承作購屋貸款金額，高達為515.59億元，創下9個月新高，房仲業者統計，全台灣主要都會區中，首購比例最高的是新竹地區，占57.8%，等於每2位客戶中就有1位是首購族，而且每坪房價只要17萬，足足是台北55萬元的3分之1。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，平均看來，若首購族相中的是30坪左右的住宅，位於大台北以外地區，總價約只要4-500萬元，房價不到台北的4成，大台北以外的區域，平均房價水準都還在2字頭以下，大概準備100萬元左右的自備款，就有機會買到自己人生的第1間房。以買氣最高的新竹地區來說，每2名買房子的人，就有1人是首購，信義房屋清大店店長李欣芸觀察，新竹地區上個月的首購買氣提升，以清大的生活圈為例，周邊的生活機能相當成熟，加上距離園區騎車只要5-10分鐘，有些客戶是交大或清大畢業的畢業生，熟悉當地生活圈後，出社會成家首次購屋也選擇清大周邊。目前一般的自住型產品，屋齡15年內的3、4房，總價約600-800萬元，等於自備120-150萬元，就有機會買到第一間房。另外，首購族比例第2高的是新北市，比例約為51.1%，由於新北市有便捷的大眾運輸系統，加上平均房價不到台北市的6成，因而持續吸引大台北地區通勤族在新北市落腳，根據信義房屋的成交資料顯示，有約6成的新北市交易，都在總價千萬元內。至於桃園、台中、台南與高雄等地區，首購的購屋比例也有4成左右，且總價不到500萬元就可以買到30坪左右的房子，可以說是首購天堂。相較下，若首購族選擇大台北地區，第一次購屋的門檻就高出許多，若選取在大台北邊屆地段，蘇啟榮建議以通勤時間換取房價空間的民眾，需評量實際通勤時間是否在可忍受的範圍，或者選擇鐵路取代捷運，同樣可以有效降低房價壓力。

因應實價登錄 新推案採不二價

 自由時報╱記者林美芬╱特稿   房市裡殺價殺到血流成河不是新聞，但不二價個案卻是稀少得很，但為因應即將到來的「實價登錄」，已有新推案採取不二價銷售，以減少未來登記上的麻煩。據悉，目前標榜「不二價」的個案算是市場特例、非通案，包括富邦建設在台中「天空樹」、興富發建設「台北一號院」、遠雄「左岸」系列個案，麗寶建設「台北大鎮」等；這當中只有台北大鎮是新成屋，其餘都是預售屋。業者們分析，如果能夠不二價銷售是最好，但在一般市場慣例上，消費者有主觀的消費意識及價格認知，以致彼此間落差總要經過協商、議價後，再來擬定，很難由賣方全權定案。代銷業者分析，不二價銷售還有特點，必須價格受到市場肯定，不能隨意開高價，其次是建商品牌必須受到相當程度的消費者肯定，價格與價值間必須平衡，過去也有業者想要以不二價銷售，但最後都只能暗暗地接受議價，或是接受消費者在其他配備上作妥協，價格雖然維持不二價，但配備內容不同。因應即將上路的實價登錄，業者多表示，目前還不清楚到底要怎麼作業，上路時間也一再地拖延，搞不清楚到底上不上路，但至少要有一些準備，尤其是預售案，免得萬一政府宣告實施，業者又措手不及，反而還要被罰，可能誤傷商譽，就很划不來。

奢侈稅上路滿一年 張金鶚：實施成效僅60分 還有努力空間

鉅亨網記者葉家瑋   奢侈稅實施屆滿一年，根據最新民調指出，有85%的民眾感嘆買不起房子；49%民眾認為奢侈稅對促進社會公平的幫助不大；60%民眾認為沒有達到預期成效，只有7%的人感受到房價有下跌。素有「房市空頭總司令」稱號的政大地政系教授張金鶚，則給奢侈稅一年來實施成效打60分，認為還有努力空間；玄奘大學財金系副教授花敬群認為，給奢侈稅稅制功能90分，但政府執行能力只有10分；資深投資客黃家進則說，房市投機客的確被奢侈稅趕跑了8-9成。政治大學地政系教授張金鶚指出，奢侈稅上路後看到市場量縮價不跌的現象，實施有點成效，但還是有些不理想，只給60分，認為還有不少努力空間，但張金鶚也認為，由於奢侈稅實施時間只有一年，因此很難看到明顯的成果，認為可以再觀察一段時間，同時不要因為沒有達到預期抑制房價的效果，就不再實施，而是要繼續嚴格執行，搭配其它新政策如實價課稅等，來抑制投機客的炒作。張金鶚表示，政府在奢侈稅執行面上，需要再下功夫，包括不讓投機客「走後門」，比方買房子的價格以多報少，或是逃漏稅等，政府在態度上應該更積極嚴厲去查稅，才不會讓民眾覺得，「政府不是玩真的」。玄奘大學財金系副教授花敬群認為，奢侈稅的立意良好，在稅制功能上給90分，但政府執行的不夠徹底只給10分，他認為奢侈稅的實施，不是政府該不該做，而是有沒有心做好，現階段看來政府的決心不夠，甚至有因為做不好，想藉由民意再讓奢侈稅退場的現象，是相當不可取的作為。他認為儘管奢侈稅上路時間只有一年，但成效能否章顯不是時間的問題，是政府態度的問題。市場三黃一劉中的資深投資客黃家進則說，投資市場的業餘投資客已經不玩了，專業投資客這一年來則先把房子改裝出租，靜觀其變，等於投資客被奢侈稅趕跑了8-9成。他進一步指出，以前投資客的炒作手法是，一個人到銀行貸款2-3間房，第1間可以貸款8成，第2間7成，第1間賣了、買第2間新屋再貸款，一年下來可以成交3間房子；但隨著央行打房，銀行跟進限縮貸款，第1間房貸款7成後，第2間不能貸款，現在等於買1間房要背貸款2年，需花2年時間才成交1間，當然重重打擊房地產市場的投機炒作。

奢侈稅周年 85%民眾仍買不起房

【旺旺中時民調中心╱台北報導】 奢侈稅實施滿周年，國人認為房價依然高不可攀，社會公平也未獲彰顯。根據最新調查顯示，目前僅有七％的人感受到房價下跌，有八五％的人感嘆買不起房子；此外，四九％的人認為開徵奢侈稅以來對促進社會公平的助益不大，近六成覺得奢侈稅沒有達到預期成效。奢侈稅實施至今，抑制房價的成效並不顯著。調查反應，在知道奢侈稅開徵的受訪民眾中，三六％的人覺得自己居住所在地的房價呈現上揚走勢，認為持平不變的人，有二三％，察覺到房價下跌者，僅七％。另有三四％的人回答不知道。進一步分析五都民眾對房價的感受，調查顯示，台北市及新北市的民眾，有五三％以上的人覺得房價持續飆高；此外，台中市有四一％、高雄市有三四％的人心有同感，台南市民覺得房價上漲者，比例最低，佔一五％，其他縣市二五％。由此可見，奢侈稅實施一年來，雙北房價不僅未走軟，甚至還呈現上漲揚升的態勢。房價高不可攀，居住正義仍是庶民心中達不到的痛。調查發現，有八五％的人表示自己的能力還是買不起理想中的房子，覺得自己有能力買得起或已經有房，不用再買的人，分別有七％。民眾對奢侈稅的課徵是否有助於促進社會公平的看法出現分歧，持負面評價者達四九％，持正面看法者有四一％。在黨派上，泛藍陣營有五七％認為有助公平，泛綠民眾有六三％覺得沒有幫助，政黨中立者，五一％認為無助社會公平，三六％覺得有所助益。此外，年齡愈長、學歷愈高，認同奢侈稅有助社會正義的比例愈高。整體而言，民眾對奢侈稅成效是失望的。調查指出，針對奢侈稅的評價，有二六％的人表示很不滿意，三三％覺得不太滿意，合計有五九％認為未達預期成效；持正面看法者，合計有二九％，其中三％表示很滿意，二六％覺得還算滿意。本次調查於廿二日晚間完成，以台灣地區住宅電話簿為抽樣清冊，用抽出電話號碼的尾二數隨機取號，成功訪問一三○一位成人。訪問結果並依台灣地區各縣市人口性別、年齡進行加權。在九五％信心水準下，抽樣誤差為正負二．七％。

無懼奢侈稅 全台房價還在漲

工商時報 記者蔡惠芳╱台北報導  奢侈稅實施將滿周年，根據永慶房屋對全台8個主要縣市的調查，除了台北市小漲0.5％之外，桃竹縣及高雄市的房價漲幅高達13％，其他包括新北市等4個縣市的房價也漲了6％以上。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市、香港和新加坡過去2年來分別對房地產交易課以重稅，在課重稅之前一年，三地房價漲幅在10％∼23％不等。而在相關稅負開徵之後，三地的房價依然上漲，只是漲幅在3％∼16％間，不若前一年來得大。永慶房產集團總經理廖本勝指出，統計2011年5月到2012年4月底的1年間中古屋房價走勢，全台各縣市全面上揚，桃園、高雄、新竹縣的房價都大漲13％以上，台北市也小漲0.54％。至於建物買賣移轉登記棟數，廖本勝表示，主要受打壓的北市、新北市，移轉棟數少了近3成，台中台南約15％，僅高雄市勁揚29％。他認為，「房價似乎沒有回軟的趨勢，最近連委售物件也沒有增加！」顯示原本預期6月1日奢侈稅屆滿1周年後，會出現第一波獲利解套售屋潮的預期，也沒有看到。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，奢侈稅是執行失敗，稅減、房市量縮價卻衝高，而且央行愈是緊縮融資，愈是獨厚口袋深的大買家。顏炳立表示，全球游資湧入亞洲、亞洲游資湧入大中華區之際，房價該漲就漲，不應只用政策打。現在被壓抑的游資，又轉向中南部，「資金行情依然還在！」可是，真不知道政府為什麼不加速興建交通建設和合宜住宅，疏導需求往郊區移動？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，奢侈稅可謂是鼓勵短線投機客被迫「存房」、「養地」的惡法，很多短炒客反而因為奢侈稅，而坐享這1年的房價增值獲利，畢竟資金行情還在。

 

陰宅也要課奢侈稅

工商時報 【記者薛孟杰╱台北報導】 財政部力推的奢侈稅引發不少民怨，立院下會期將全面檢討「適用範圍」及「應否分區開徵」。立委說，奢侈稅立法時間急迫，細節未審慎討論，導致財稅單位連「陰宅」都要開徵，不少立委直呼「荒唐」，質疑有擾民之嫌，非檢討不可。立委蔡正元日前接到民眾陳情，指稱財稅單位要求為所購買的靈骨塔位繳交奢侈稅，進一步詢問後，才知是他替雙親預購靈骨塔位，因舅舅突然過世，先轉給舅舅使用，但由於土地所有權狀、房產所有權狀需移轉，財稅單位因此找上門，認定應課奢侈稅，引發民眾抗議，財稅單位連「陰宅」都不放過，請立委主持公道。蔡正元在與財委會立委聚會時談及此事，引發立委熱烈討論，有立委故做認真狀表示，財政部「做得很對」，因根據財政部規定，陰宅既「非屬自用」，而且「在兩年內移轉」，就應課稅。同理可證，若有一天，陰宅終於要「自己用」，財稅單位將要求「屋主」先繳「遺產稅」「贈與稅」才能「入住」。這番話讓立委忍俊不住，但也直呼「荒唐」，質疑人的權力從出生開始、以死亡告終，稅捐也應如此，陰宅若非生前炒作工具，稅捐單位還要課稅，已有過度解釋法令之嫌，有必要訂定更清楚的奢侈稅適用範圍。國民黨立委盧秀燕則表示，有中部建商向他透露，奢侈稅開徵後，鎖定中市七期精華區的40棟豪宅，要求建商提出客戶名單，並強調客戶只要兩年不買賣，就不會被課奢侈稅，建商不敢不從，沒想到交出名單後，雖客戶不適用奢侈稅，財稅單位卻開始調查客戶買房資金來源，並追查是否逃漏其他稅捐，讓這些大客戶抱怨連連，揚言再也不向建商買房，為怕得罪客戶，建商最後只好出面私下與稅捐人員達成共識，以另外的稅捐名目繳稅息事寧人。她質疑，財稅單位似有假「奢侈稅」之名另行「查稅」之實。此外，奢侈稅原意是要抑制房價飆漲的雙北市，但效果遭質疑有限，中南部房市卻受牽連，因此，立院下會期檢討奢侈稅時，「分區課稅」及「過度解釋法令」的問題，都應一併檢討。

 

資本利得稅稅改耗時 拿全民經濟一起等 “很奇怪耶”

鉅亨網記者葉家瑋  行政院通過證所稅方案後，土地資本利得稅將成為下個稅改目標，但財政部有意等9月份實價登錄、及觀察奢侈稅實施滿一年效果後，再來進行改革，過程中政府及學界辦了不少研討會，儘管專家們時常看法相左，卻能異中求同，對「稅改很複雜，需要時間」這一點，達到共識。只是既然了解稅改茲事體大，恐怕政府對不動產資本利得稅改革的「再觀察」，應改為積極「動起來」，別讓國家經濟跟著一起等「新政策」到來。以實價登錄來說，全台每年30-40萬戶計算，有專家認為，實價登錄需要花20年以上，才達到住宅存量的80-90%，甚至傳出地政司對實價登錄政策上路，是又緊張又「霧煞煞」；又如土地資本利得稅的稅改，2010年土地增值稅移轉比數132.8萬筆，當中還區分為自用住宅土地、一般用地、免稅地等。數據顯示的，只是不動產在推動稅改面臨困難的第一步，在執行層面上，如何落實、如何計算土地成本、如何修改稅率，更是一大難題。偶爾在不動產資本利得稅研討會中，稅改菁英專家們對彼此的意見也感到很疑惑，這反映出一個現象，並非這些專家對稅法不瞭解或不專業，而是稅制改革「真的太難，難免有時會搞混」，也因此有學者提出，多軌並行推動，除稅收是一項政策，建立合宜住宅、發展都市更新、推動北中南區域產業平衡等，別把所有對不動產的改革，都壓寶壓在「課稅」身上，尤其這個寶，需耗費鉅額的人力和時間去挖掘，還不一定挖的到。財政學上有句名言「所有舊稅是良稅，新稅是惡稅」，稅制改革不僅面臨民意的挑戰，還需利用龐大的資源去實行，又因為了解稅制的門檻高，怎麼讓民眾理解也很重要，若政策本身已經很難懂，政府也有責任和義務，化繁為簡說明，讓民眾掌握進度，才能安民心。近來國內股市進入冰河期，立法院有證所稅「卡關」，可預期的是，證所稅只是第一關，後續的關卡還排隊等候，儘管政策實行不要「一步到位」以策安全，但至少跨出每小步都應積極謹慎，而且不能一等再等，否則成功的「稅」改沒到來，國家的經濟已經先沉「睡」，不僅讓改革的美意打折，民眾恐怕也看著自己日漸縮水的荷包，而打上問號，「很奇怪耶！」

廣州豪宅開Show 九大江景大戶型專案連袂登場

易居網 2012-05-27 廣州日報   從上周新增的1176套拿到預售證的單位戶型分佈看，大戶型單位的數量明顯多於100平方米以下的單位，其中不乏200多∼400多平方米的超大戶型。像天河珠江新城的僑鑫新盤匯悅台；金沙洲的中糧萬科·金域藍灣聯排別墅；番禺的星河灣海怡半島、雅居樂·劍橋郡臨江複式新品；蘿崗的禦湖名邸等，其大戶型都值得留意。在上述大戶型中，有大量的一線江景豪宅可供買家選擇。針對近期大戶型集中上市，《家天下》聯合搜房網進行了網路調查，有近兩成網友表示“會出手”，近四成表示“會考慮”。六成網友認為需要121~200平方米的產品，選擇200平方米以上的只有10%。

雅居樂·劍橋郡：臨江複式雅居樂·劍橋郡臨江複式組團由2棟複式組成，只有425平方米及420 平方米兩種戶型，共60套，是目前市場唯一將推出的全複式組團。據稱，每套單位的總價將在1000萬元以上。此期單位位於劍橋郡自然景觀資源最優越的北部臨江板塊，戶型設計採用了高度達6.3米的中空客廳的設計，融入了別墅感的居住空間理念，全套房設計。

星河灣·海怡半島：一線面江星河灣·海怡半島二期占地2.8萬平方米，由3棟17~23層的高層洋房組成。共有三種產品僅90多套，最大的看點是戶戶一線面江。其中，1棟和2棟均為面積約357平方米及520平方米的四房單位，3棟則為663平方米超大四房單位。該盤的一大特點是擁有高尚私屬半島。

新世界·凱粵灣：10米望江面位於珠江大橋畔的新世界·凱粵灣擁有寬闊江景資源，推出全新組團“江巒”。全部為140~220平方米四房到五房單位，每套單位都擁有3.15米層高和10 多米長的望江面。據瞭解，最佳的江景單位單價會超過3.7萬元/m2，另一棟江景高層單位價格在2.5萬元/m2左右。

金域藍灣：聯排別墅和大平層在基本消化完中小戶型後，中糧萬科·金域藍灣將在下半年內推出江景大平層，最後一棟共有72套單位，全部為190平方米左右的大四房單位，可望開闊的金沙洲江景。另外，其全新別墅組團也于上周亮相並銷售，全部為雙聯排或三聯排設計，一共只有24棟，每棟別墅的實際可使用面積達到500平方米，單價約3.8萬元/m2（毛坯）。

僑鑫·匯悅台：全新江景豪宅珠江新城臨江大道全新盤匯悅台將在6月底或7月初正式發售，目前價格未定。該專案由僑鑫集團開發，共六棟38~40層的超高層，平層最小面積都有280多平方米。

中海金沙灣：壓軸江景洋房金沙洲最成熟住宅專案之一的中海金沙灣，將在本週六推出最後一批約百套江景板式洋房，主要是208平方米的“4+1”戶型，該批洋房是該盤的收官洋房產品，板式江景大宅，價格主要在1萬~1.5萬元/m2（帶裝修）。

頤德公館：純板式大戶型地處珠江新城珠江公園正南面的頤德公館將于6月中下旬推出全新洋房組團，主要以平層戶型為主，面積170~200平方米，南北對流純板式設計，價格尚未確定。

君華·香柏廣場：緊湊四房君華·香柏廣場將在下半年內推出以三房和四房單位為主的“尊府”組團，一共有156套單位，價格預計會在2.8萬~3萬元/m2。“尊府”的四房單位面積在130多平方米，擁有入戶花園和大型景觀陽臺。其“L”形景觀陽臺還可將部分空間打造成一間茶室。

凱德·禦金沙：新推大戶組團位於金沙洲地鐵六號線首發站潯峰崗站上蓋路段的禦金沙，將於今年下半年推出全新依山谷組團，面積118~248平方米的三房到五房，價格介於14000~18000元/m2。