彭淮南：奢侈稅上路 房市持穩

【李亮萱、林潔禎╱台北報導】奢侈稅與景氣降溫雙重夾擊，房市提前步入寒冬，日前中央銀行公布全體銀行11月房貸餘額年增率僅3.9%，創26個月來新低。建商的土建融資餘額年增率為13.84%，也創17個月來低點，房市調控效果持續發酵，民眾在房貸利率與投資理財方面都須因應新局。央行總裁彭淮南說：「奢侈稅上路後房地產市場有穩下來，房產市場穩下來有助於金融穩定，營建業朋友告訴我，他們也希望房產市場穩定，比較好做生意。」11月房貸餘額為5.258兆元，月增48億元，但是8大公股行庫單月承作「青年安心成家方案」就高達126億元，若扣除政策性房貸挹注部分，房貸餘額恐將不增反減，且奢侈稅上路以後，大幅削弱投資性需求，自住客逐步重回購屋主力。自住客返購屋主力，5大銀行11月新承作「青年安心成家方案」為105億元，月增11億元，整體新承做房貸平均利率為1.888％，幾乎與上月持平。在建商土建融資餘額方面，11月為1.383兆元，月增58億元，行庫主管表示，由於建築貸款是按工程進度撥款，一般施工建案耗時約3年，預估土建融資餘額將繼續成長，但從年增率來看，趨勢已有下滑跡象，特別是隨著新屋供給陸續釋出，可望讓房價異常飆漲的地區，重回正常軌道。「年底交屋潮再觀察」，央行經濟研究處副處長陳一端說，最近房市交易確實比較清淡，另因為去年基期較高，大台北地區11月買賣移轉棟數降幅較大，而今年12月是否會有年底交屋潮的季節性因素，則還要再觀察。至於央行連續兩次的理監事會議維持利率不變下，確定今年上半年利率逐步回升態勢將暫時止住，加上目前存款利率偏低，預料少數銀行推出「新台幣加碼優惠」將成民眾投資理財的新寵兒。台幣高利定存吸金，據了解，台銀1年期定儲固定利率目前為1.38%，在前波金融次貸風暴時，同天期利率最低一度來到0.795%，讓許多靠存款利息過活退休人士馬上面臨利息縮水的窘境，而隨著央行連著5次升息，1年期定儲利率也才逐步回升至目前水準。由於台幣定存是最保本投資方式，市場一些人憂心如果明年上半年景氣進一步惡化，難保央行不會進一步降息，在利率未來看跌機率存在下，一些投資人勢必會搶進台幣高利定存商品，先行鎖住未來利率。目前推出台幣高利定存的業者有限，包括遠東商銀「階多利」定存高利專案，遠東商銀副總楊瑞芬指出，整個活動會延續至明年2月底。另外還有新光銀「加碼有利」，星展銀的雙高利定存等。銀行主管也建議，歐債衝擊，短期內不易解決，全球金融市場可預期未來難逃可能的大幅震盪，投資人心態宜轉趨保守，建議以抱現金為最大原則。

雙北市店面量縮 三條件決定賣相

（中央社記者韋樞台北29日電）信義房屋統計，今年大台北店面市場成交量明顯較2010年萎縮，但價格溫和小漲；房仲表示，現在店面要賣得快，必須有帶租約、穩定投報率、租金行情合理等三大要素。信義房屋統計，今年台北市與新北市店面市場，平均行情小幅上漲，台北市漲幅約4%，新北市上漲約10% ；不過受到奢侈稅等政策影響，購買店面意願受影響，今年店面成交量明顯低於去年。信義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出，奢侈稅上路加上國際金融情勢差，個人店面買家心態是儘量「多看少做」，尤其近年店面頻頻轉手，未來價格再漲有限，以前市場熱絡時，不易開發店面，現在已有店面屋主主動委賣，看能否賣個好價錢。鄭嘉文分析，店面要賣得快，至少要掌握3大要點，包括帶有租約、穩定的投報率、租金行情要合理穩定，才能吸引置產型買方目光。至於店面未來展望必須回歸基本面，主要是區域是否為強勢區，人潮是否夠多，未來是否會有陸客商機等，其次是店租能否成長；店租若有調整空間，價格就有向上反映的機會，也是賣相佳的店面產品。信義房屋統計，台北市今年店面平均成交單價每坪約新台幣108.5萬元，連續2年每坪破百萬元，但成交量卻年減約30%；新北市店面平均成交行情從去年每坪 50.5萬元，增加至今年每坪55.8萬元，但成交量卻年減約4成，顯然呈量縮價漲情況。

豪宅看跌 房仲預估明年下修3%至5%

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】12月新增豪宅委售量創下今年新低，業者對豪宅價格也開始出現看跌聲浪。奢侈稅效應持續在豪宅市場強力發酵，房仲業統計，12月新增豪宅委售量創下今年新低，與年初高點比較，委託量減少達4成，由於惜售風盛，而買氣也不振，業者對豪宅價格也開始出現看跌聲浪，預料有3~5%的下修機會。永慶豪宅事業部上午發布12月北市豪宅市況，12月北市豪宅成交單價維持在每坪111.5萬元高檔水準，成交量大致和上月持平，不過新增委售量較上月再下跌1成6，創今年新低，和今年3月高點相比，已減少達4成。永慶首席房產顧問葉國華表示，豪宅新委售量明顯下滑，一來是受奢侈稅限制，二來房市雖低迷，但長線仍看好，屋主深怕賣出後買不回，因此出售意願反倒降低。第三兩岸經貿開放後，台灣市場與國際接軌，頂級房產已成為台灣高資產人士長期佈局的重點，短線出售也日益減少。他分析，頂級豪宅產品屋主資金雄厚，購置豪宅多半採自有資金因應，需貸款成數不高，資金壓力不大，並無急售的必要，也因此目前市場開價與議價空間並未隨近期股市低迷而有明顯下調與擴大，特別是北市大安中正、信義計畫區、大直、天母等主要豪宅區屋主「不賣」或「價格硬」的狀況相當明顯。不過由於北市豪宅這幾年漲幅已相當大，不少買方對於漲幅過快的豪宅價格產生疑慮，雖買氣仍在，但追價意願已明顯走弱，如果交易量縮狀況遲遲無法改善，葉國華認為價格將不易長久維持，預期2012年頂級豪宅將有3-5%的合理修正空間。

2012房市十大趨勢 購屋族買前停看聽

鉅亨網記者詹宜軒   2011年北台灣的推案量為8,210億元，較去年的推案量9,300億元，減少了11.7個百分點。顯示房市的推案量轉趨保守，主要因素為政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風暴的衝擊所致。2012年房市推案的脈絡與走勢為何？住展雜誌研發長倪子仁歸納出10大趨勢，提供給購屋者購屋與否，及地產業者推案的參考。一、2012年三大都會區推案1.2兆元：考量去年第四季以來，因總統大選遞延的推案量，於選後加碼釋放出來，建商推案轉趨積極，因此預估北台灣將有9,000億元的推案水準。台中與高雄都會區預估與去年持平，所以全台預估2012年三大都會區的推案量，將量增至1.2兆元。二、雙北市房價持平：明年雙北市的整體平均房價，應以持平看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過一成。三、豪宅再領風騷：2012年的豪宅市場，仍會是三大都會區的推案亮點。威京沈慶京主導的中工信義計劃區亞太會館改建案，及皇翔建設同位信義計劃區的「皇翔F4」案，據了解，兩案都將開出300萬元一坪的新天價面市，因此可預見從明年第一季起，豪宅案將再度成為房市的焦點。四、利率、匯率重要影響指標：若明年利率走平，甚或走低，代表借貸還款負擔沒有增加，將會增加對不動產購置的意願。因此，明年利率、匯率雙率的走勢，將成為影響台灣的房市的重要因子。五、房價漲跌互見：2012台北市房價補漲地區，包括南港區，加上老舊市區的大同與萬華區，預估漲幅約在一成之間。新北市補漲的地區，將出現在新莊、中和、汐止、深坑及五股等地區，預估漲幅也在一成之間。六、商用不動產財團必爭：商用不動產受惠於好貨有限、熱錢仍多的情況下，明年的價格表現將呈「穩中有升」格局，但交易量恐不易再衝高。七、餘屋賣壓增、牽制預售屋市場：新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、三峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊，加上新竹地區的竹北市，餘屋賣壓的否有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。八、人口持續成長區，房屋需求穩定： 受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加。在人口增加下，房屋的需求相對增加，使該區的房價跟著水漲船高。九、價格是否貼近購屋者，成為建案銷售好壞關鍵： 若明年歐債風暴仍揮之不去，國內的景氣面也無法有效提升，勢必影響到購屋者的購屋意願，而建商如何使訂價能更貼近購屋者的需求，成為建案成敗的重要關鍵。十、『三低一高』房市最大隱憂： 央行指出，歐債對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟明年將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的『三低一高』危機。於是，對購屋者而言，國內經濟實質面是否好轉，將是房市好壞的一大變數與隱憂。

國揚建設老總：選後房市 沒有樂觀的理由

【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱台北報導】國揚建設上午舉行臨時股東會，總經理彭邵齡現身會場回答股東們的提問。國揚建設總經理彭邵齡表示，國內房市今年受奢侈稅、實價登錄等政策重擊，使得投資客退場，房地產市場受到嚴峻考驗，即便受選舉因素造成近期房市量縮，但選後仍沒有樂觀的理由，主要是全球不景氣的效應持續蔓延，建商只能以「積極儲備糧草，提高資金周轉能力」應對，這一波不景氣讓房地產業界只能比「氣長」，多角化經營是目前多數採取的策略，國揚也計畫朝農業、旅遊、飯店等多方並進，在未來國際會計準則(IFRS)正式上路後，可避免營運大起大落。臨時股東會 變更私募資金用途，國揚今日召開臨時股東會，會中順利通過變更私募資金用途。國揚原私募的7.6億元資金計劃用在「大南港」一案，不過此案推案時間受到政府打房影響，公司決議總統大選後再重新規劃推案時程，因此為使資金有效益的運用，將資金用途變更挪為「早安清境」案的工程款。由於「早安清境」案進行順利，並已在今年11月跨過認列門檻，與國揚天母案都將在明年完工，因此，彭邵齡有信心，國揚今、明兩年營運都會是正數，將可望順利繳出盈餘佳績。不過，原先計畫在明年下半年進場的「大南港」案推案時程則可望有所調整。彭邵齡不諱言，政府打房的措施影響了原先的推案規劃，因此，「大南港」案的推案時程要到選後才會定調。此外，因投資客大幅退場、豪宅市場也幾乎全面靜止，因此，「大南港」案也將調整產品規劃，從原先的百坪以上調整為70~80坪，以利自住客進場。但每坪價格仍將會有百萬水準。

台灣沒賺頭 房仲人員想登陸考照

【林帝佑╱台北報導】台灣房地產市場進入「微利時代」，業者表示，政府規定仲介費用最高收房價6%，但現在已經出現「1%搶客」的情形，對靠著獎金為生的仲介人員來說，利潤微薄。仲介公會則提出，若台灣的不動產經紀人能「西進考照」，取得大陸的不動產經紀人資格，不僅因應未來趨勢，更增加競爭力。不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，大陸官方同意在ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement）架構下討論兩岸經紀人證照互認議題，但起碼還要1年才會有初步的結果。李同榮說：「兩岸互動避免不了，熟悉兩地法令、購屋狀況是趨勢。」預計明年選後陸客來台觀光人數會更多，對不動產的興趣也更濃厚。熟大陸買賣用詞，李同榮表示，現在台灣不動產經紀人擁有大陸不動產經紀人證照不多，但欲考照的人數有增加趨勢，坊間也有教育訓練機構推出到大陸考照的補習課程。台北市不動產仲介經紀公會理事長黃鵬也表示，考取大陸不動產經紀人的證照，除了能夠去中國大陸從事房屋仲介的買賣之外，陸客來台購屋，熟悉大陸人買賣、用詞的經紀人，與陸客溝通能夠較為順利。 大陸錄取率達40%，台灣房市成交量萎縮，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，市場已出現仲介對買賣雙方各收取房價0.5%、合計共1%服務費的狀況。黃鵬表示，雖成交量萎縮3~4成，但仍比2001年、2002年的時候好，房市冷清是暫時的，不動產經紀人西進考照能增加專業度。大陸不動產經紀人錄取率約40%，比台灣10%高出許多，但對考生資格規定相對嚴苛，且各區又有各區制度。以北京為例，當地房仲鏈家地產副總裁林倩表示，在中國大陸買賣成屋須看地區簽不同的合約，如北京市本身有「協理」、全國則有「全國經紀人」，買賣中古屋需要2個協理或1個全國經紀人具名。台仲介市場飽和，天時地利不動產總經理張欣民表示，現在是「證照不嫌多」的年代。有意考取大陸不動產經紀人證照的住商不動產企研室主任徐佳馨也表示，台灣仲介市場趨飽和，但中國大陸房市「錢景」看俏，不少人願意先考證照，進可攻退可守。

信義房屋 明年主攻中南部房市

【經濟日報╱記者李至和╱台北報導】信義房屋董事長周俊吉指出，明年整體房市仍會持續萎縮；但信義明年將以中南部為布局重心，新增40家店，並將營運重心放在市占率的提升，預期明年市占率可再成長兩成。信義房屋是國內直營連鎖仲介店數最多的品牌，今年店數如預期達到400店大關，受到奢侈稅衝擊，今年營收動能略受影響，全年營收估計略為下滑一成。 周俊吉說，今年投資客退場情況將會延續到明年，預期明年整體市場仍會持續量縮，房市將會逐步回到合理正常情況。明年信義房屋在台計畫開40家店，店數較今年成長約一成，主要往中南部市場布局。 周俊吉說，開店數量多，不見得交易市占率會跟著店數增加同步成長。尤其市場景氣趨保守，與其積極投資快速開店，更應該提升銷售力，爭取銷售市占提高，才更有指標性，預期明年信義銷售市占率會較今年再成長一到兩成。信義房屋在大台北市場布局綿密，為擴大市場規模，陸續朝中南部重點都會區開店，桃園是下一個積極布局的重點。 信義房屋目前在大桃園地區約30家店，今年成交件數卻高居大台北區以外的市場之冠，尤其不少豪宅物件陸續成交，市場相當活絡。未來三、四年將會積極開店，預計到2015年店數可達120家，成為區域內直營店數最多房仲品牌。除台灣市場外，周俊吉今年積極深入大陸市場，親自到內地督軍，對大陸市場有更敏銳的觀察。他說，大陸對房市調控政策仍然緊縮，預期將延續到明年底，目前上海一手房均降價求售，降幅約二至四成。

 

永慶房屋︰明年上半年房價下修10%

〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕即便下半年房市成交量急凍，導致整體表現不如預期，不過，永慶集團昨仍大規模舉辦千桌尾牙宴。面對當前的國際金融利空因素，集團總經理廖本勝分析，目前全台房價已有10%跌幅，預計明年上半年還會再修正10%，成交量也將持續萎縮，預估減少1成，全年約33萬筆，但是明年則看好店面、商辦的發展潛力。廖本勝指出，奢侈稅上路前的5月已有一波逃命潮，也就是投資客退場，導致成交量急凍，也讓價格出現5~10%的修正。不過，觀察目前國際經濟局勢，明年上半年仍處震盪盤整的格局，無論是價或量都會持續下修；不過，到了下半年房價修正至買方可以接受的程度時，再加上持續性的利率低點，預計買方會逐漸出籠，因此，下半年房市成交量將逐漸回穩。至於，今年跌幅最明顯的時間點要算是11、12月，北市、新北市均有1成修正，主因是雙北市區域內的買方，對股市、政治的牽動較為敏感，因此，受影響程度較大。至於，桃園、新竹、南部地區等郊區，則不太受上述因素影響，買盤反而比較穩定。昨日出席金仲獎的不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮也認為，受到歐債影響，明年房市將出現短暫震盪；不過，若是歐債未持續惡化，推測明年房市可望出現緩跌緩升的倒吃甘蔗局面。此外，廖本勝認為，明年下半年房市的剛性需求會出現，讓明年整體房市逐步走升。至於，較被看好的房市產品有零售店面及商辦，廖本勝指出，觀察今年零售市場，國際品牌陸續進駐，包括日本UNIQLO和西班牙 ZARA等，均帶進不少商圈內的購物人潮，以統領商圈的明曜百貨為例，國際品牌的進駐，導致店面前永遠都有排隊人潮，此舉也會推升商圈內的店面售價和租金增值空間。他指出，即便目前台北的店面租金報酬率僅2%，不過，隨著商圈內人潮湧現，提升購買力，也會跟著帶動商圈的租金調升，再加上資金潮仍熱，積極找可增值物件的投資人還有，因此，預估明年店面價格還會再推升。

億大集團跨海打造台灣​企業園區 厦門軟件園三期開工

集團董事長鄧文聰:將開闢「兩岸海西智慧園區」　引進軟件、動漫、資訊、文創及服務等產業，厦門軟件園三期27日舉行開工典禮，受邀跨海共同參與這項開發案的億大集團董事長鄧文聰指出，軟件園三期將開闢「兩岸海西智慧園區」，引進台灣軟件、動漫、資訊、文創、文化、視聽內容、科技應用及服務等產業，將園區建設為「兩岸海西智慧園區」，結合兩岸產業優勢互補的競爭力，開創合作雙贏契機。厦門軟件園三期開工典禮於27日下午3時30分於厦門市集美區園區用地舉行，典禮由厦門市委書記于偉國主持，鄧文聰所率億大集團投資團隊一行受邀觀禮，並簽訂合作開發意向書。于偉國在典禮中致詞表示，軟件園三期開發案具備超強團隊、超強基礎及超強廠商等各項優越條件，將會成為帶動厦門社會、經濟進一步快速繁榮發展的原動力。鄧文聰答覆媒體訪問時表示，軟件信息產業是厦門市「十二五」規劃中重點六大支柱產業之一，預計至「十二五」末，厦門市軟件信息產業產值可望達到一千億元人民幣，從事軟件和信息服務的企業將超過一千家。而由厦門市國資委出資成立的厦門信息集團肩負開發、建設、運營和維護厦門城市信息化基礎設施、城市新建信息化工程項目投融資平台的使命。億大集團獲邀與信息集團共同開發軟件園三期，厦門市政府大力支持設置「台灣企業園區」，將為進駐的台灣廠商提供最完善的軟硬體設施與服務，並獲得最充足的信息建設商機，有利於台灣企業在大陸取得市場商機，創造獲利，促進兩岸互補及產業發展。開工典禮後，億大集團隨即與信息集團、集美區政府簽訂「合作開發意向書」，在總計11.8平方公里的軟件園三期開發案中，將撥出超過1平方公里特定區域，在厦門市官方和信息集團的政策支持與合作下，由億大集團發揮規劃、招商、運營的優勢，主導開發，並將此一園區定名為「兩岸海西智慧園區」。億大集團同時與信息集團簽訂另項合作意向書，將共同計畫設置軟件產業「股權投資平台」，以協助軟件園三期未來眾多入園企業在創業、設廠過程中能夠順利進行資金籌措等各項準備，共同開發園區，達到雙贏的目的。億大集團已展開「台灣企業園區」招商，此次鄧文聰所率代表團成員即包括富霖國際投資集團總經理、晶誠(鄭州)科技公司總經理鄭香舜；明碁電通公司新事業暨策略中心總經理王朝瑛；台灣動漫創作協會理事長、新資訊科技事業公司董事長鄧有立；台灣資訊軟體協會文創科技委員會主委楊乾中；福建新大陸電腦公司監事、新大陸軟件工程公司董事副總經理林整榕；美迪歐集團業務總監吳嘉昌等十多人。億大集團係由台商企業家鄧文聰跨兩岸經營的事業體，轄下企業包括幸福人壽、長鴻營造、高雄八五大樓金典酒店、上海佰威酒店、億大實業(煤炭)、國邦房地產及香港億大投資公司、軒景公司等。鄧文聰於1986赴大陸投資，25年來見證大陸改革開放獲致的豐碩成果，近幾年來舉家返台投資，開拓集團跨兩岸投資版圖。

板信雙子星大樓奪新北市地王 每坪170萬

工商時報【謝奇璋】新北市地政局公佈101年公告土地現值，地王仍由板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商銀雙子星大樓，再度蟬聯冠軍寶座，板信商銀坐擁新北市最精華地段。板信雙子星大樓2012年公告土地現值每平方公尺51.4萬元，換算每坪將近170萬元，該土地地上物為新板特區內最高的建築，一棟是樓高32層豪宅大樓，一棟是樓高34層的辦公大樓，與新北市政府行政大樓、市民廣場、新板萬坪公園、板橋公車站為鄰，又居匯聚高鐵、台鐵、捷運三鐵共構之交通樞紐，附近還有遠東百貨、環球購物中心及即將開幕的大遠百精品旗艦店及誠品商場，兼具地理位置、生活機能與人文時尚三大優勢。未來隨三環三線捷運網陸續動工，新北市將比台北市更早實現北高一日生活圈，並進一步帶動新板特區房價優勢。板信銀表示，該辦公棟大樓正開放部份樓層對外招租，目前已有遠雄集團、優衣庫（UNIQLO）等知名企業進駐。

新北不動產 成交價上網查

官版服務網上線 提供2.5萬筆實例【馮牧群╱台北報導】實價登錄政策拍板定案，昨天新北市政府「不動產買賣交易服務網」也正式上線，提供2006年第4季至今年第2季的新北市不動產交易價格共2.5萬筆，新北市府表示，目前登錄資料由各地政事務所提供，未來隨實價登錄政策上路，將每月更新成交行情。新北市地政局地價科科長黃美娟表示，該網站提供新北市自2006年第4季至今年第2季不動產交易實際價格、各宗土地的歷年公告土地現值，每季更新，未來若民眾反應好，可能改為每月更新。其中民眾最關心的不動產交易實例共有2.5萬筆，可依地段地號、門牌地址、總價、屋齡、交易日期等條件查詢，並配合地圖、Google街景圖顯示實際位置。

房仲看跌房價 住展看持平

鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　有房仲業者調查顯示，有高達72.6%的民眾認為，明年第一季的景氣不樂觀或非常不樂觀，但展望2012全年景氣，應有逐季回溫的可能。至於民眾對於明年房價的看法，雖然略顯悲觀，但有四成六民眾預期明年上半年，房價下修比例高，有機會落底進場撿便宜，房仲業者因此推估，急凍中的成交量，有機會在此時解凍。對於明年房價會下修，有房仲說會跌一至三成。惟住展雜誌的看法不同，住展雜誌研發長倪子仁表示，雙北市房價明年會持平，台北市預售屋平均房價，11月的房價為80.3萬元，突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。而新北市預售屋平均房價，11月的房價為33.6萬元，與台北市預售屋房價也雙雙再創歷史新高點。從明年第一季上市櫃建商的推案量爆出2,400億元的大量來看，明年雙北市的整體平均房價應該以『持平』來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過一成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。新聞提供：住展房屋網

《房地產》不再樂觀 業內估明年房價續跌1-2成

精實新聞 記者 林詩茵 報導  在政策打房、全球經濟前景不佳下，全台房屋成交量逐月下滑，今年全年甚至只剩36萬件不到，創8年來新低量。過去走了8年的多頭，房地產業內對市況多一面倒的樂觀，即使經歷了2008年金融海嘯、歐美債風暴，很少人敢鬆口說房市要反轉了，如今，在內外夾擊下，房地產高層已鬆口，明年的房市已沒有理由樂觀，房市的成交量下跌近10%，成交價還會續跌約10~20%。這波房地產的多頭始於2003年SARS之後，當時台灣房價低、利率低，帶動一波走勢，隨後兩岸的和平紅利，台灣遺贈稅的調降，繼續帶動海外資金回台置產；緊接著又有開放陸客來台自由行的利多，更讓房市的美夢大到歷史新高點，讓房地產業內不怕金融海嘯，甚至不怕全球景氣不佳。然政府下猛藥抑制房價，去年底要求建商提供預售屋買方名單，進行交易所得稅的追繳，隨後又有奢侈稅和實價登錄的打房政策，一步步讓市場回歸基本面，短線投機客消失，市場飆漲的動能也停住，終於也讓房地產業內轉為保守看待後續房市。上市櫃建商因有業績壓力，多數建商為了維繫市場買氣，或者為了不讓市場恐慌拋售營建股，大老闆們沒有人願意鬆口說房市偏空；甚至有上市公司老闆，仍是大動作喊多房地產，盼明年總統大選後市場信心能夠回升。不過，經歷過財務風暴的國揚實業(2505)，可說是上市公司中最誠實的廠商，該公司總經理彭邵齡即直言，房市在「選後也沒有樂觀的理由」，建商要有「積極儲備糧草，提高資金周轉能力」的心理準備。而房仲業龍頭大廠永慶集團總經理廖本勝也直言，明年全台的房屋成交量會由36萬件再下修至33萬件（下趺近1成），而上半年房價還會再平均修正10%，下半年相對平穩。事實上，有些建商大老闆是公開場合不說，但私下有人請教何時可買房時，則保守看待。據悉，一名上市指標建商董事長，日前即在小型的演說中建議想買房的人可以耐心等一等，因為未來2、3年房價內還會繼續跌。而房仲公會全聯會理事長李同榮也說，房仲業恐將出現「633危機」，即未來6個月內，有3成的房仲店關店、3成房仲人員可能失業或轉業。包括台灣房屋、東森、中信房屋等房仲業者，以及國內取得美國CCIM（國際認證不動產投資師）證照人士組成的「台灣不動產投資協會」，也陸續釋出對明年房市看法保守訊息，明年房價可能盤整修正至少1~2成。

上海豪宅價格跌回兩年前 樓市迎5年來最冷

來源：東方網   上周，全市商品住宅成交面積出現了小幅下滑，進一步回暖的趨勢受阻，成交榜前列依然被降價樓盤所佔據，如榜首的新城金郡，在前期房價較低的基礎上進一步下調6%，因而單周售出207套房源。而高調宣佈降價的星河灣，其成交均價接近2009年的水準，上周也有20多套的成交。由此可見，豪宅正成為上海樓市的“復蘇點”。上周單價5萬元以上的高端豪宅成交套數為38套，較上周增加19套，成交面積為1.13萬平方米，環比上漲117.3%。星河灣薈苑上周集中成交22套房源，其中有12套單價超過5萬元；而翠湖天地嘉苑上周成交的一套房源，每平方米單價高達17.8萬元，刷新了今年一手商品住宅成交單價的最高紀錄，此外，尚海灣豪庭、白金灣府邸、海珀府邸、華潤外灘九里等濱江豪宅，上周也均有成交。 繼前周中央經濟工作會議明確樓市調控不放鬆後，上周，上海官方又宣佈明年繼續執行包括限購在內的樓市調控政策，這一系列的重磅政策的出臺，迫使開發商在年末加緊推盤。分析師認為，雖然近期每週都有部分樓盤通過降價獲得熱銷，但樓市的總體降價幅度依然與購房者的預期有著一定的差距，因而市場回暖仍遇到較大的瓶頸。截至本月25日，12月的商品住宅成交面積為43.5萬平方米，雖然有望超過上月49萬平方米的成交量，但出現明顯突破的可能性依然很小，創下2006年以來12月的最低成交紀錄幾成定局。

 

台經院：明年自用房價跌1成

【林巧雁╱台北報導】不動產市場隨景氣循環也步入衰退，台灣經濟研究院昨預期，明年自用房價（非商辦大樓）還會再跌1成，商辦不動產因有壽險公司積極投資加持下，能見度較佳，不過整體不動產反轉，仍要等2013年。商辦能見度較佳，台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示，根據住宅展望風向球，房市已經連續3個月出現黃藍燈，代表房地產景氣衰退，7~11月每月房屋成交量也低於3萬件，下半年房產呈現衰退，明年第1季也難回溫。她指出，預期明年一整年自用住宅市場都將呈現衰退，商辦能見度較好一點，因為大型壽險公司仍鎖定商辦為投資標的。外界預期央行仍實行寬鬆政策，可能再降息，台經院認為低利率可減少房市跌幅，加上建商近幾年已經累積豐厚獲利，不動產市場應可撐住不景氣，明年房價跌幅預估1成。根據經濟部日前公布的11月批發零售餐飲營業額，自2009年9月首見負成長。國泰金經濟研究處表示，零售業營業額連續2個月成長趨緩，百貨業成長較去年疲弱，餐飲業成長則比去年同期強勁。雖然數字略有「涼意」，國泰金經研處襄理陳欽奇指出，民眾的消費意願沒有出現2011年7月以來持續明顯滑落，對耐久財消費的意願已小幅回升，研判民間消費短期不致出現大幅衰退的現象。根據國泰金12月國民經濟信心調查顯示，民眾對未來經濟景氣預期相對較為正面，對未來經濟景氣看法已不若11 月悲觀，似乎透露一線曙光。反映就業市場未來走向的指數已出現小幅回升，其中預期未來半年就業困難的民眾比例小幅減少。

合宜宅衝擊 土城樹林推案急凍

【蔡佩蓉╱台北報導】板橋浮洲合宜住宅已動土，並在23日開始登記資格審查，供民眾了解是否符合購買資格，不過平價宅已影響周邊板橋部分地區、土城、樹林明年預售推案，代銷業指出，受到景氣不明及合宜宅釋出，周邊區域推案價格已受衝擊。浮洲合宜住宅每坪19.5萬元，得標建商日勝生活科技最快明年第2季取得建照推案，隨著今年4032戶合宜住宅招標消息釋出，不僅房仲業者預估周邊房價將受到箝制，也有建商指出，受衝擊最大就是同樣為預售屋的產品。

建商透露，一旦有合宜住宅作為「公開價格」的參考價，周邊建商推案根本沒有墊高價格的獲利空間，因此代銷指出，許多建商暫且將合宜住宅周邊推案趨緩，等於是撤案先不賣。鄰近捷運影響小，代銷業者指出，去年底至今年初土城地區推案火熱，海山、永寧站一帶每坪開價超過35萬元，該區鄰近捷運站，受合宜宅影響小。不過尚未開通的捷運頂埔站，位置較偏遠，附近多為總價不逾千萬元的首購屋，等於跟合宜宅產品重疊。信義代銷協理何胤諭分析，其實今年推案趨緩，除了建商對經濟景氣的疑慮之外，合宜宅對板橋溪崑地區、土城區、樹林區都有影響，甚至遠到三峽銷售速度都變慢。今年35歲住在新北市中和區的Victor說：「平時會看板橋、土城的房子，合宜住宅19.5萬元，價格便宜，會想先排排看，再考慮看附近的預售屋。」 ，「須創造差異化」，目前在土城區有大面積土地的包括皇翔建設、遠雄集團、大同集團及宏璟建設，由於土城多為工業區，大型推案須仰賴工業地變更住宅用地。對於合宜住宅對周邊房市的衝擊，遠雄集團副總經理蔡宗易坦言，「短期來看，的確影響周邊預售案買氣，不過只要創造差異化，仍有機會受青睞。」非大型量體的建案相對受衝擊較小，板橋溪崑地區建案「欣岳淳境」專案經理黃泓瀚指出，民眾仍會著重周邊生活機能，若案量不大，銷售壓力並不大。浮洲新案「新大觀」銷售人員則指出，案場在合宜宅附近難免受影響，但民眾買屋也怕被標籤化，未必買合宜宅。

4成民眾 大選結果不影響房市

（中央社記者馮昭台北26日電）總統大選進入倒數，民眾認為大選結果如何影響房市？中信房屋今天公布「宅指數」2011年第4季報告顯示，4成以上受訪民眾認為大選結果對房市沒影響或價量持平。中信房屋調查，在全體受訪者中，24.8%認為大選結果對房市沒有影響，22.3%認為價量持平 (穩)；在近期有購屋計畫的受訪者中，15.8%認為沒影響，25.3%認為價量持平。也就是兩者都顯示4成以上消費者認為沒影響或持平。調查顯示，民眾對於明年景氣與房市的看法為近3年調查的相對低點，高達7成民眾對明年第1季的景氣感到不樂觀。但購屋意願沒有因此下滑，買方撿便宜入市的心態強烈，在不考慮景氣是否出現重大轉折的前提下，明年上半年能不能出現買、賣雙方都能接受的價格盤整合意點是關鍵。雖然近期內有購屋計畫民眾的比例回升，但是對於房價的感受度出現調查以來的新低，造成空有購屋的意願卻下不了手、買氣仍在難成交的狀況。中信房屋委託創市際市場調查公司於11月28日至12月6日進行今年第4季宅指數調查，抽樣人數為1137人，有效問卷數1068份。

高雄新地王 農16特區建地 一坪200萬元

一坪30萬元起跳，歷經一段時間沒有新成屋推案的高雄農16特區，終於在今年底推出一個新成屋案，可能一段時間沒有看屋的民眾，對於農16特區房價可能還是停留在每坪只要十幾萬元的印象，但是經過幾年來的發展，農16特區不論是生活機能或是居住環境，都已經趨於成熟，近期一筆土地交易，每坪已經來到200萬元，農16現階段已經成為高雄住宅的新地王。上揚國際總經理林聰麟指出，農16特區房價的上漲並不是只有新成屋的部份，而是全面性的上漲，不管是中古屋、透天屋、店面或是地價的價格都比之前高很多，現階段的農16特區，尤其是在捷運紅線通車以及漢神巨蛋開幕之後，已經跟前幾年相差很多了，生活機能已經相當成熟，其它像是公園、學校也都逐漸的成型，比起鄰近的美術館特區，農16除了優質的住宅環境，還多了生活機能的方便，因此農16特區不管是新成屋或是中古屋都成為高雄人買房的首選區段。建地一坪200萬元 高雄新地王，雖然農16特區的地點算是很高雄市中心，但是剛開始開發的時候，由於各方面的完整性都沒有現在這麼高，一般民眾搬進來的少，也由於建商極力想要開發這個區塊，因此大量推案，甚至一度出現餘屋過剩的現象，那時期農16特區新成屋約略在10萬元上下就能買的到，但是也因為那時候的大量推案，造成現階段農16特區的建地所剩無幾，同時又歷經縣市合併所造成的地價上漲，從03年農16特區解除限建時期開始，一般建地行情為每坪30萬元上下、角地每坪60萬元上下的價格，到現在已經出現住宅角地每坪出價到200萬元，地主仍惜售的狀況，原因還是在於農16特區面積範圍不像美術館特區這麼大，現有的建地寥寥可數，物以稀為貴，何況是建地蓋了一塊就少一塊了。 今年只有一個新成屋案，以這1~2年來說，農16特區到目前為止，只有興富發建設推出「國王城堡」一個預售案，麗京建設推出「阿曼16」一個新成屋案，推出的案量可以說是少之又少，但不管是預售或是新成屋，這2個建案的開價都已經來到每坪25萬元以上，之後不管是京城要推出的「京城帝寶」或是雄崗建設的「雄崗花園美術館」單價只會更上層樓，因此現階段「農16特區」已經完完全全成為高雄的豪宅區段，往後的推案價格只會更高，當然以這樣的趨勢來說，推出的不管是單價或是總價，都已經不是一般民眾可以負擔的價格。 將成為高雄住宅最貴的區段，也由於農16特區地價拉高，此區段未來不太容易出現小坪數或是首購型產品，以南部而言，地價高的區段通常要推出豪宅型產品甚至是超高住宅大樓，建商才比較容易回收成本，因此不管是現在預售的興富發建設「國王城堡」或是明年要推的雄崗建設「雄崗花園美術館」都是此類型的產品，同時也因為農16太久沒推案，不少民眾對於農16的新建案抱持著相當高的興趣，雖然是預售但是「國王城堡」卻有相當亮眼的銷售成績，甚至是還沒推出的「京城帝寶」已經超過1000組來預約，在現階段這個區段已經成為高雄住宅用地的地王，在未來幾年內，農16特區也勢必成為高雄新成屋最貴的地段。

已達頂點 房價料下修3成

台北炒作捷運都更題材 8年飆漲255%【馮牧群╱台北報導】全台的交通、經濟重鎮大台北地區，近8年房價越走越高， 2003年平均單價僅為21.5萬元，在捷運、都更議題炒作下，近幾年不論新成屋或中古屋漲幅都高得嚇人，今年均價每坪55萬元，漲幅高達255%。專家認為，房價已漲到頂點，明年選後可能下修2至3成。「通車效應」一直是支撐台北市房價的重要因素之一，同樣情形也在新北市發酵；捷運新莊線預定明年3月通車，新莊新成屋均價已在11月漲到每坪34.5萬元，是今年新高；機場捷運線三重站明年將通車，周邊平均單價已比去年高14.3%，民眾沒享受到通車之便，先承受高房價之苦。民眾Leo說，希望實價課稅趕緊實行才能避免業者隨便喊價，使房市回復正常行情。中古屋漫天喊價，除了捷運議題帶動都會區房價上漲，台北市土地供給極少，讓具都更題材的老屋身價一併翻漲，房價最高的大安區，中古屋從今年6月起便站穩每坪70萬元以上行情。中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶認為，與捷運議題相比，都更才是虛無飄渺的題材，「彷彿所有老中古屋，都因而可以漫天喊價」。台北市都更處今年共通過25件都更事業計劃，核定12件，核定率從去年的100%降為50%以下，件數更不如去年。都更處副處長簡裕榮指出，4、5樓老舊公寓的都更案常有頂樓屋主希望將違建納入坪數計算、1樓店面常抱怨分回坪數太少，加上很多住戶對「一坪換一坪」的有條件式容積獎勵認知不足，拖慢了進度。出租報酬率太低，國際上衡量房價合理性的重要指標為租金。觀察今年大台北房市價量走勢，在6月奢侈稅上路後，只見量縮不見價跌，甚至松山、北投等區11月的新成屋平均單價還比1月多10萬元以上，但房價飆漲並沒有帶動租金上升，如松山區今年租金行情幾乎凍漲，維持每坪750至1300元。政治大學地政系教授張金鶚表示，台灣出租投資報酬率太低，因此投資客喜好短期買賣，炒高房價卻無法帶動租金，「美國的房價租金比僅為6至7倍，台灣卻高達30多倍，相當不合理。」低潮恐持續5年，展望明年，張金鶚說，大選後房市可能有短期選後行情，接下來房價就會下修，幅度可達2至3成，短期買賣量縮後，長期持有將增加，租金開始上調。陳諶也說，房價已走至頂端，明年上半年會開始微幅下修，這一波低潮可能持續3至5年。

 

預售屋 好日子結束了？

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】景氣不佳，政策又作梗，預售屋前景很不妙。代銷業表示，在四大政策影響下，預料明年將有更多建商放棄預售，改採先建後售或邊建邊售，風光多年的預售屋可能逐漸退燒。四大政策是換約交易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制及國際會計準則 (IFRS)。前3項已上路，IFRS則將於2013年全面適用。 由於預售屋賣的是未來價格，是推升房價上漲的最大動力，一般認為，預售屋減少，過去房價一年大漲3、4成的情況也會減少。建商開價將趨於平實，不會動輒開出區域新高價。國內建商銷售建案主要有三種方式，包括預售、邊建邊售及先建後售。在中南部，由於民眾買房多為了自住，加上普遍認為房子買了就下跌，對預售屋接受度不高，建商因此多採先建後售，房子蓋好才賣，讓民眾付了錢立刻可入住。但大台北則截然不同，房子多被認為是投資理財工具，特別是預售屋，更被視為高財務槓桿操作的最佳工具，不只投資客愛不釋手，自住客接受度也高。由於預售好賣，又可將民眾頭期款拿來作為營建資金調度，建商推案大多以預售為主。也有一些大台北建案採取先建後售，有些是考量控制建材成本，有些是公司傳統，不過多數都是因為認為「賣愈早，賺愈少」，因此選擇先建後售或是邊建邊賣，以增加獲利。這種情況在今年仍是主流，不過，許多代銷業者認為，明年就會出現變化。永慶建設兼代銷總經理葉凌棋分析，國際景氣下滑是因素之一，另外奢侈稅、預售換約查稅、IFRS以及預售履約保證機制等政策，影響也很大。奢侈稅方面，由於此一政策讓市場明顯從之前全面看多，轉為多空交戰，甚至看跌，對預售屋影響甚大。預售屋是期貨市場，如果預期未來會跌，不只投資客不想買，自住、置產型的民眾，也不想提早付款買一紙合約。預售屋如果在交屋前就轉手出售，其實並沒有奢侈稅的問題，不過葉凌棋表示，稅捐機關針對預售屋換約交易強力查稅，殺傷力比奢侈稅還大。許多預售投資客現在根本沒時間到案場看屋，因為都在忙著補稅。今年5月1日隨著預售契約新制上路的「預售屋履約保證機制」，也明顯降低建商採預售銷售意願。信義代銷協理何胤諭表示，預售履約保證有很多方式，重點都是在開發商預收的款項只能專款專用，不得作為其他資金調度。如此一來，對不少建商而言，預售變得沒有意義，特別是資金需求較大的中小型建商，反正也動用不了，不如邊建邊售或先建後售，既可控制營造成本，也有機會獲得更多利潤。預計2013年上路的國際會計準則，也會降低大型建商推出預售案的意願。IFRS對上市櫃建商最大f的影響就是未來認列收入，必須採取全部完工法，也就是要等完工才能入帳，而非過去使用的完工比例認列方式，換言之，預售時即使賣得再好，也無法列為績效，不如先建後售。

捷運新莊線 不見通車行情

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】先嗇宮站附近大樓不多，其中冠德建設投資興建的捷運共構案，是目前詢問度較高的物件。台北捷運新莊線本月18日完成履勘，預料近期即可通車。房仲業表示，通車消息傳出後，沿線看屋人潮增加不少，不過多數都是問問，真正出手的人不多，觀望氣氛依舊濃厚。相較其他捷運路線的「通車行情」，新莊線通車前房市如此冷清，頗令人意外。不過，對想買房子的民眾，這倒是好事，因為買氣不旺，房價要漲就不易，大家可以慢慢挑，不用擔心通車之後房價飆高買不起。中信房屋市場研究中心表示，捷運通車前後都會有一波「通車行情」，以去年通車的蘆洲線為例，通車前一年就大漲兩三成，通車後還繼續漲。內湖線、土城線通車前後，沿線房價也都有一波強勁上揚。反觀新莊線，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新莊線在今年11月提前通車消息曝光後，一些熱門捷運站如三重站、新莊站等，人氣確有上升，較之前一兩個月，看屋人潮約增一成，不過問的人多，買的人少，成交量並未明顯提升。出現這種情況，徐佳馨分析，房市整體氣氛不佳是原因之一，新莊、三重地區在新莊副都心帶動下，房價提早反應，部份地區甚至過度反應，更是主因。信義房屋近日調查新莊、三重地區房價，2009年第二季，也就是金融海嘯後的起漲點，新莊平均成交價為每坪16.4萬元，但至今年第三季，均價已來到24.7萬元。三重地區也是一樣情況，2009年Q2均價每坪20萬元，今年第三季均價來到近30萬元。短短兩年多，新莊、三重房價漲幅都在五成左右，過快過大的漲幅，讓消費者不免有所擔心。多數房仲業對新莊線通車後房價都持保留態度。徐佳馨認為，新莊線要如其他捷運通車後衝出一波行情的機率，目前來看機率不大，不過也不致於房價下跌。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，新莊線通車後，三重、新莊地區同步成為台北上班族半小時通勤的範圍內，如此距離，勢必能吸引上班族轉進，對已漲高的房價形成有力支撐。中信房屋副理張心妮則認為，新莊線通車初期，上班族不一定會到當地購屋，但由於最遠的輔大站到忠孝新生站也不過20來分鐘，應會考慮租房子，可望帶動租屋市場發展。由於當地房價相對於北市仍算低點，未來租金則有上漲空間，預料當地一些出租型產品，有機會率先打開僵局，成為熱門交易物件，她建議，民眾如果想在新莊線上當包租公，在預期未來利率仍將持續上揚下，應以投報3%以上作為底限。

奢侈稅新案例 房價補貼要課稅

（中央社記者馮昭台北24日電）奢侈稅墊高短期持有者的賣屋成本，有屋主動腦筋，在契約中另約定但書，在房價外由買方補貼，提高獲利。不過國稅局認為，補貼金是房價的一部分，照樣要課奢侈稅，短報還要罰。財政部南區國稅局查獲奢侈稅新案例，屏東一屋主在6月4日簽約賣房子，成交價230萬元，但另外約定不論有沒有繳特種貨物及勞務稅（奢侈稅），買方都要補貼賣方10萬元。賣方在7月1日申報奢侈稅，只報了成交價230萬元，繳奢侈稅34.5萬元，但國稅局很快就發現疑點。南區國稅局局長許春安表示，奢侈稅是按照銷售價格課稅，「銷售價格」包括在價額外收取的一切費用，既然補貼款是無論如何都要付，當然應列入銷售價格。南區國稅局指出，這名屏東屋主短報10萬元，除了補1.5萬元奢侈稅，加罰0.5倍，最後連補帶罰共2.25萬元。

 

台北住宅供不應求 台中供過於求

中廣   內政部住宅統計資訊網公布第二季住宅統計，發現全台住宅存量約七百九十三萬多戶，但家戶數卻有將近八百萬戶，顯示住宅短缺超過六萬戶。其中最「供不應求」的縣市是「台北市」短缺八萬多戶，而「高雄市」與「雲林縣」則各短缺三萬多戶。但也有「供過於求」的縣市，前三名分別為台中市、新北市及桃園縣。（何庭歡報導）

房仲業者分析，由於台灣離婚率高居不下，許多家庭父母離異，導致戶籍數不斷攀高，另外有許多設籍明星學區、租屋設籍及選舉設籍等需求，都會造成分戶現象，因此才會讓全台家戶數暴增。台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，台北市住宅供給短缺八萬多戶，主因台北市各項資源優勢，都是其他縣市難以取代的，因此讓台北成為全台設籍需求最強勁的縣市，並且短缺數量逐漸擴大，在持續供不應求的情況下，更成為房地產市場中最抗跌的地區，短期之內價格下修空間不大。而高雄市方面，過去一直是供給過剩，但從今年第一季合併升格後，供不應求的現象變得越來越嚴重。房市研究員王昫云認為，在台北房價居高不下，及奢侈稅加徵的兩大壓力之下，高雄市成為台灣房地產的第二個溫床，特別是在升格後，就業機會大增，財政經費也增加，再加上多方重大建設、綠地等利多加持，使高雄市能見度提高，未來房價也持續看漲。「供過於求」部分，邱太（火宣）表示，台中市是全台最愛辦理土地重劃的縣市，公辦重劃區已經規劃到第十四期，開發土地上千公頃，建商卯起來拚命蓋，卻讓餘屋去化速度慢，造成明顯的供過於求。而新北市歷年來都是供過於求，但差距已經逐年縮小，顯示其他縣市移民到大台北的需求是越來越殷切。

精品小豪宅夯 大安、中山區交易最熱

鉅亨網記者詹宜軒   受到國際景氣影響，下半年台灣房市景氣急轉直下。台北市中心雖受這波景氣影響，使得成交量減少，但房價保值性高、釋出少，奢侈稅後市中心房價仍高檔不墜，預料未來房價走跌機率低。因此，對於口袋較深的換屋客及置產客，購屋或置產於台北市中心的需求仍相當旺盛。其中，總價相對較低的精品小豪宅，成為長期置產投資客的標的物。大安區、中山區 小坪數產品交易量大，永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛指出，目前台北市中心兼具生活機能及交通便利性的地段或捷運站周邊宅，像是精品豪宅林立的中山區及具捷運題材的大安區，換屋客及置產客詢問度很高。中山區是台北市著名的豪宅聚落，區內增加今年開通的捷運蘆洲線後，有三條捷運路線經過，且百貨公司林立、生活機能卓越，更是早期豪宅聚集的區域。目前由於中山區鄰近松山機場，成為兩岸往來的第一線，促使許多建商於中山區推出，專為鮭魚返鄉的台商或商務客的精品豪宅。大安區則具備優質學區及大安森林公園，目前有三條捷運路線經過，明年將新增捷運信義線，線上新設立的東門站及大安森林站，將會大幅提升大安森林公園周邊交通便利性，因而推升附近房價漲幅，促使此區成為具有綠地、學區及捷運三項題材的名宅聚落。台北市中心房價高檔不墜 精品豪宅躍升首選，黃舒衛表示，觀察目前台北市中心推出的豪宅產品，坪數規劃不再像先前景氣熱時，動輒上百坪的設計，反而多規劃成彈性使用的「1+1房」及「2+1房」空間格局，顯示目前小坪數、具備多功能性格局的市中心精品豪宅逐漸崛起。最後，黃舒衛建議，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下，有置產或換屋需求的購屋者，在目前低利環境下，不妨考慮台北市中心的精品豪宅。精品豪宅規劃坪數較小、總價負擔較低，且具備保值抗跌的地段或捷運周邊特性，將會成為未來房價的增值保證。

房災! 北市罕見零推案

工商時報 【記者蔡惠芳╱台北報導】總統大選進入倒數計時3個多禮拜，預售屋和中古屋市場雙雙籠罩在濃厚觀望的氣氛中。其中，北台灣都會區12月份的預售屋市場推案量創下10年單月新低量紀錄，尤其台北市更出現「零推案」的多年來少見現象。住展雜誌昨（22）日公布北台灣都會區今年1到12月預售屋的推案量發現，已出現SARS以來的單月推案新低量，新推案個數僅5個，案量剩下60.3億元。其中台北市罕見的「零推案」，桃園地區推案3個，新北市、新竹地區分別只推出1個新案。住展雜誌研發長倪子仁表示，12月份新推案量總計竟不到100億元，也是今年單月新低量。事實上，從928檔推案量腰斬即可預見，出現北台灣預售屋推案量已「急凍」。 北台灣今年1到12月預售屋的推案個數有374個，與去年同期的467個相比，足足減少93個。在可售戶數方面，2011年全年推案戶數為26,905戶，較去年的30,847戶減少3,942戶、下降12.7％。在推案量方面，今年預售屋可售金額為5,965億元，較去年的6,490億元，減少525億元、8個百分點。至於今年預售屋推案的高峰期，出現在7月份，單月推出755.2億元，足足是12月推案量的12.5倍。倪子仁指出，12月推案量嚴重停滯，主要原因為歐債風暴持續衝擊，加上總統大選前居住正義、實價登錄三讀通過、以及打炒房大戶的一連串利空面消息有關，房市推案量一路走下坡，從928檔的661億元，下滑至12月的剩下不到100億元，這種推案量急凍現象，預估要在總統大選底定後的明年329檔，量能才可望恢復。若預售屋加計新成屋，2011年總推案量共達8,210億元，但較去年的9,300億元，卻大減1,090億元、降幅達11.7個百分點。房市低迷，也顯示在台北市買賣交易移轉棟數上。台北市地政處日前公布，今年前11月累計4萬6,496棟，業者估計全年交易量恐只能勉強達到5萬件，如此罕見的市場低量，不僅是近8年來新低，更低於2003年SARS時的5萬5,311件。另外在今年的主力產品結構方面，下半年以來，豪宅已不再風光。展望2012年329檔，已知只剩信義計劃區豪宅案「皇翔F4」及大安區敦化南路、市民大道口「敦南樞苑」兩案，可能如期公開。

日照權擬立法 環保署自顧不暇

中國時報 侯俐安、王莫昀╱台北報導   高樓大廈遮擋陽光，低樓層民眾向環保署投訴，要求「日照權」案例爆增！環保署日前曾召集專家學者擬推動「日照權」立法管理，不料位於台北市中華路的環保署，卻即將被皇翔、宏璟建設兩棟廿四、廿六層高樓包夾，未來環保署恐將「暗無天日」，自顧不暇，引以為苦。國民黨提名不分區立委邱文彥，在環保署副署長任內曾承諾，將在明年世界地球日前提出對策，包括將日照權、景觀權等環境權綱領草案在未來立法管理。邱文彥表示，查遍目前所有法令，找不到有關「日照權」規範和定義，權責到底是誰都搞不清楚，只有在建築技術規則建築設計施工法規定「應讓鄰近基地在冬至有一小時日照」，及「住宅至少有一房間窗戶可獲日照」。同樣爭議也困擾台北植物園。鄰近植物園三.五公尺處，「潤泰創新植物園」建案將建起十二層樓高住宅，阻擋陽光正常照射，恐將衝擊台北植物園近百棵老樹生態。林試所長黃裕星估算，建物分別在冬至、夏至讓植物園減少一、兩小時日照，將影響兩百平方公尺至一千五百公尺植被。管理園楊正釧表示，與潤泰多次會議強調「遮蔭」及「鳥擊」問題，深怕樹木行光合作用調適不來，更讓植物園數百種鳥類、候鳥撞擊玻璃受生命威脅。黃裕星也坦言「很痛心」，但目前並無科學根據顯示大樓阻擋光照影響植物生長，未來將長期監控，若影響植物生長也不排除「移動」老樹。潤泰創新董事長劉忠賢昨日指出，全案依法經都巿計畫審議委員會等單位審議通過，同時依國安局、環保團體及地方鄰里要求，大幅縮減建地面積，減少建築物開窗，降低樓高，並也考慮蟲鳥生態調整窗戶玻璃顏色、大樓燈光等，納入大量植裁，「能做、能配合的，我們都做了」。至於昨天《自由時報》報導，林試所承辦人不願替潤泰建案背書，遭農委會主委陳武雄撤換，農委會昨表示與事實不符，將保留法律追溯權。對此，《自由》發言人蘇宇暉表示，報導重點主要在尊重生命，已有交代主委意見，盼農委會不要模糊主題。

中國央行:房地產已非中國居民投資首選

鉅亨網新聞中心　(來源：財匯資訊，摘自：證券時報)　2011年第四季度，由中國人民銀行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示，偏好"房地產投資"的居民為16.5%，較上季度大幅下降7.1個百分點。房地產投資不再是居民的投資首選。取而代之的是投資"基金、理財產品"22.5%，其他依次為"債券投資"16.4%、"股票投資"9.7%；其中，債券投資已連續6個季度上升。在當前物價、利率以及收入水平下，只有17.6%的城鎮居民傾向於"更多消費"，其余82.4%的城鎮居民傾向於儲蓄，其中，35.2%偏好"投資債券、股票、基金等"，47.2%偏好"儲蓄存款"。在各類消費中，居民購車意愿為13.9%，處於調查以來較高位；大額商品消費意愿與旅遊意愿分別為24.8%和20.6%，較上季度分別回落0.5和3.6個百分點。 四季度，居民對當前房價感受變化不大，對房價上漲預期出現大幅回落。72.9%的居民認為房價"過高，難以接受"，較上季度下降2.8個百分點。對下半年房價走勢，46.2%的居民預期"基本不變"，20.8%的居民預期"下降"，19%的居民預期"上升"，這一比例較上季度下降了18.9個百分點。其中北京與上海兩地居民預期房價下降的比重大增，分別達到28.5%和26.8%，較上季度各大幅提高14.3和22.8個百分點。未來3個月內有購房意愿的居民占13.9%，比上季度小幅下降0.3個百分點，接近監測以來的最低點2008年第三季度的13.2%。這一結果表明，目前房地產市場觀望氣氛濃厚，房地產調控成效凸顯。據央行調查，居民當期物價滿意指數16.5%，較上季度和去年同期分別提高1.7和2.7個百分點。68.7%的居民認為物價"高，難以接受"，較上季度和去年同期分別回落3.2和5.1個百分點，29.6%的居民認為"可以接受"，較上季度和去年同期分別提高3.2和4.9個百分點。居民對未來物價上漲預期大幅回落，未來物價預期指數65.4%，低於上季度和去年同期9.4和16.3個百分點；其中，預測下季度物價上漲的居民比例為36.8%，較上季度大幅下降12.8個百分點。

財訓所土地開發 招商熱烈

【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】財政部國有財產局計畫釋出台北市景美區羅斯福路6段的財稅人員訓練所部分土地的地上權，昨天舉辦招商說明會，合計超過30家的建設公司與營造廠商出席，會場氣氛熱烈，凸顯本案很搶手，未來招標勢必有一場激戰。根據初步規畫，該土地廠商除了可替財訓所興建辦公大樓及學員宿舍外，其餘土地提供50年地上權，可開發成住宅、辦公室、商場及旅館；若全數興建住宅，總銷金額可達70億元。房地產業者指出，目前周邊新成屋價格每坪約50~60萬元；未來若推地上權住宅，價格約打7折，每坪為35~45萬元。該地上權開發案位於北市羅斯福路6段142巷內，土地面積約1萬坪，可建樓地板面積約4.58萬坪，其中2萬坪是依政府需求興建並供政府使用，其餘的2.5萬坪則設定為50年地上權，業者可自行規劃產品，初估全案總投資金額達60億元。北市難得有大面積開發案，昨天參與招商說明會的業者超過30家，包括華固、國泰、冠德、台開、力麒、潤泰、太平洋、元大、元利、日勝生、昇陽建設、皇翔等知名建商；達欣工程、工信、建國工程、萬鼎工程、長鴻營造等營造商也都與會。負責招商的仲量聯行表示，景美距離市中心不遠、且房價較其他地區平易近人，生活機能完善又有捷運通過，具開發潛力。該案最快28日公告，預計明年3月底截止投標，4月便可與得標業主簽約。

壹週刊製作房產月刊╱房價還Hold得住嗎？

大環境前景未明 業者看法轉趨保守，無論業者或消費者，房市氣氛低迷是近期共同的感受，從大環境來看，歐債危機持續發酵，加上適逢總統大選，難免產生觀望心態，但就現實層面而言，無薪假再現、景氣越來越差，且房價問題未獲解決，都衝擊到買方信心，令人窒息的市場氣氛，2012年房價將面臨嚴重挑戰。希臘與義大利分別爆發國債危機，日本也傳出國債瀕臨臨界點的消息。受到歐美不景氣、加上中國大陸內需市場下降的影響，國內從2011年8月起便陸續出現科技廠商開始放無薪假的情形。若再加上馬政府奢侈稅從3月發酵，8月台股大跌、至今跌破7000點，以及總統大選等干擾，全台房市堪稱內外交相逼，房價有如槍林彈雨下匍匐前進。推案業者普遍認為，房市多頭走到2011年恐將告一段落，2012年局勢混沌不明，要再出現大漲不易。房價可能下修5~10%，台灣省不動產仲介公會第六屆理事長林金雄指出，奢侈稅的後續影響很大，除了投資客，原本一般的白領階級，手上有多的資金，都會選擇投資房地產，但自從奢侈稅實施後，這些族群也都少了很多，對於投資的信心降低，態度轉為保守觀望。林金雄表示，這波房地產的不景氣，對房仲業的衝擊很大，明年是關鍵的一年，房仲將會大洗牌，他也指出，明年房價一定會往下修，推估大約下降5~10%，這波降幅也會讓讓房市回歸正常機制，「明年想買房有機會撿到便宜，所以自住客可以考慮進場，開始挑選適合的產品。」不過買氣則要看房價真正下降的幅度，若房價下降幅度大，相對買氣也會回升，但若房價下降幅度不大，大多數買家還是保持會觀望態度。業者已有降價準備，業者透露，這波房市空頭的威力，比起2008年金融海嘯恐有過之而無不及，建案接待中心的來人與成交雙雙銳減，已有不少建案決定從12月底提前休息到農曆年後再開張，至於部份首購個案接待中心的來人與買氣，雖然還能維持一定水準，但市場空頭氣氛成形，縱有個案表現也無助於大局。從好的方向來看，自住型購屋者現在出手，比較有機會挑到價位相對合理的好產品。台灣省建築公會榮譽理事長穆椿松認為，景氣起伏本來就有好有壞，房地產經歷了6~7年的景氣高峰，2011年房市受到奢侈稅影響，單價高的個案銷售速度變慢，不過首購產品影響較小，中部地區2012年推案量只有2011年的2/3，且不排除房價有下降的可能性，「以建商成本考量，土地成本與造價成本高，在成本面看來房價不會降，但以市場面來說，若建商口袋不夠深，確實是有降價的可能性。」 房價已來到臨界點，對照2008年的房市不景氣，有少數業者認為這一波不景氣應該會很快就過去，但多數業者並不這樣想，有業者從房價漲幅、消費者購買力、再到房市信心等面向來評估，認為新竹與竹北房市分別走了20年與10年的多頭，恐將告一段落，進入短中期的盤整與拉鋸。以新竹為例，從房價漲幅與消費者購買力來看，2004年新竹、竹北首購型產品每坪價格約10萬，到了2011年約20萬，短短7年漲了2倍，但消費者、尤其是園區客的實質購買力從2008年之後將逐步停滯、甚至倒退。2011年標準3房2廳2衛的40坪首購產品含1車位總價850~900萬已是負擔的臨界點，再漲上去已經不是要不要買的問題，而是買不買得起的問題。空方氣勢蓋過多方，部分建商並未受到景氣影響，仍維持一定的推案量，華相建設董事長王忠正表示，房地產受到國際經濟影響，明年推案會有適當的調整，他預估明年推案量會縮減3成，但房價持穩，「房價主要取決於土地成本，如果土地價格下滑、房價才有可能往下降。」他認為建商應控制建案規模、選擇好的地段，並規劃符合市場需要的產品，在品質上作管控，讓消費者覺得物超所值。然而，今年適逢百年結婚潮，首購大樓成為熱門產品，不過對於許多首購族來說，想在精華區段買房，還是一筆不小的負擔。台中張先生說：「前陣子去黎明路商圈看房子，10幾年的中古屋換算下來一坪也要15~16萬，跟我預期中的價格還是有落差，希望明年房價能往下調整，不然我覺得現在台中的房價有點偏高。」過去幾年，各大房市名嘴在媒體上的多空交戰堪稱熱鬧繽紛、令人目不暇給，但從今年下半年開始，空方氣勢明顯蓋過多方，從接待中心的實際來人與成交情況，也印證了空頭氣氛逐漸成形，現階段房價究竟還有多少支撐力道，接下來值得好好觀察。企劃執行/陳英寰、陸敬民、蔣福錦、吳炳澍 版面設計/楊雅淳 壹週刊行銷企劃部製作。

北市住宅 短缺7.6萬戶

【蔡佩蓉、馮牧群╱台北報導】內政部營建署昨公布第3季住宅資訊統計，全台供給超過需求，住宅存量812萬1773戶、總家戶數804萬2061戶都較上季微幅提升，但北市、高雄住宅短缺，學者批這不代表供不應求，因為「台北市房價太高，買都買不起了。」根據統計，台中市住宅供給過剩，8萬1776戶仍是全台最高，新北市供給超量情形季增1萬5417戶，增幅達26.3%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，住宅餘絀數若佔住宅存量逾10%就是警訊，台中市約8.6%、新北市約4.9%，不算太嚴重。住新北市的Kate說：「既然新北市多出這麼多住宅存量，期待房價在近期內下降，買屋本已經存了好多年，希望可以早日完成購屋的心願。」戶籍非實際戶數，不過台北市、高雄市住宅需求持續增加，台北市住宅短缺約7萬6146戶，高雄市則短缺近3萬戶。政治大學地政系教授張金鶚表示，家戶數是以戶籍定義，台北市學區設籍數量龐大，戶籍數不足以代表實際居住的家戶數，實際上台北市空屋大約有10萬戶，業者藉此解釋北市房價不會下跌，相當荒謬。張金鶚批：「有能力並且想買屋的人，才能稱作有需求，但是房價這麼高，小老百姓買不起，哪能叫作供不應求？」內政部營建署每季公布住宅供需、市場、金融、補貼等動態資訊統計，以彌補行政院主計處10年一次「人口住宅普查」的不足。受打房政策影響，第3季全台買賣移轉棟數驟減13.82%，建築貸款新核准額度與購置住宅貸款新承作核准金額分別下降1.51%及2.34%，購置住宅貸款金額也下修0.36%，顯示市場已逐漸轉冷。全台貸款總額降，永慶房產集團研究發展室資深研究員黃舒衛分析，受奢侈稅影響，大台北地區購屋總價高，量縮2至3成後，直接影響的是全台建築及購屋貸款總額下降，這種趨勢到第4季會更明顯。

房仲業擅取二類謄本 夜訪民宅被投訴

〔記者劉榮、徐義平╱台北報導〕房仲業者為了開發交易案，透過網路取得謄本及個資，不少民眾碰過深夜被房仲業者按門鈴，還指名道姓尋求拜訪，追問下才知自己的資料全都露。內政部表示，已邀各縣市相關單位研議是否將部分第二類謄本個資隱藏，例如不登載地址等訊息。北市多次向中央反映 未獲解決，台北市地政局表示，第二類謄本任何人均可申請，對於部分個資可能遭不當利用，已向中央反映多次，但未獲解決，必須由內政部修法。台灣師範大學教授夏學理向台北市議員林奕華陳情，十月某天晚上十點多，突然有人按門鈴直呼他妻子的名字，打開門發現是房仲業者詢問要不要賣房子，妻子婉拒後，隔幾天晚上又有另一名房仲拜訪，他好奇追問，怎麼會知道屋主姓名及地址？才驚覺任何人向地政機構申請或上中華電信網站，花廿元就能申請第二類戶籍謄本。大學教授被騷擾 驚覺個資外洩，夏學理說，他向同社區住戶探查，才發現很多人都被騷擾過，派出所和地政承辦員也都透露，幾乎天天都會接到民眾投訴。台北市地政局科長葛澤桓表示，第二類土地謄本公開目的是為了確保買賣雙方土地交易安全，但近來接獲不少投訴，都是有關房仲業用來開發市場，民眾飽受騷擾，但由於需中央修法，將函報內政部檢討，不要公開屋主住址，甚至增加沒有地址的第三類謄本。議員林奕華批評：「市府態度太過消極，把責任全部推給中央，不積極把關，如果都更流氓要整釘子戶，可輕易找出釘子戶名字與地址，再進一步追查家人等資料，只會衍生更多問題。」內政部研擬隱藏部分個資，內政部地政司副司長王靚琇指出，已經去函要求仲介同業全聯會告誡會員，必須克制仲介業者不當行為，此外，也邀集各縣市政府相關單位研討，未來第二類謄本部分，是否將部分個資隱藏，例如地址等個資訊息。第一類謄本跟第二類謄本的不同，在於個人資料上第一類謄本會有出生年月日及統一編號，第二類則無。

奢侈稅後自住買盤支撐 換屋族、首購族當道

【記者柯安聰台北報導】自去年調控房市以來，短期投機炒作房價的買賣雙方大幅退場，而近期隨著歐債問題紛擾不休，以及國內各項經濟數據表現不佳等利空消息影響，市場上長期投資的置產族群也因外在投資環境波動而大受影響，日前市郊區、新北市置產客開始縮手，現階段市場改由自住型的首購及換屋買方支撐。根據有巢氏房屋近3月成交資料統計，若將大台北地區買方購屋動機以自住首購、自住換屋、投資、資產配置與其他等五大客群區分可發現，近3個月台北市自住(首購+換屋)買方佔比高達57.3%，新北市佔比更高達72.4%，而大台北地區投資比例則仍維持低檔，台北市佔比5.8%、新北市僅剩4.4%，另外，資產配置的比重，北市、新北市呈現兩樣情，台北市佔比逾2成，近3月平均有24.3%，新北市則因為12月份佔比滑落至6.3%，故導致近3月平均僅有14.1%。根據有巢氏房屋統計分析，近3個月台北市購屋動機以自住換屋比重佔31.3%居冠，其次為自住首購族，也有26.0%佔比，對此，有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，北市房價水漲船高，對於首購族來說門檻太高，因此，根據統計資料發現，目前北市主要買方以換屋族群為主，根據有巢氏資料統計，北市近3個月換屋族群佔比皆在3成以上。另外，劉炳耀也指出，台北市購屋的買方地緣性強烈，主要是因為習慣附近的生活環境或就近家人的住所，方便相互照應，因此，北市各行政區換屋客有超過5成的比重都來自區內本身，其次則為周邊鄰近的行政區。觀察各行政區自住換屋比例發現，文山、內湖、南港區自住換屋比重最高，近3個月平均佔比分別為38.0%、35.7%、33.7%，劉炳耀表示，文山區房價低廉且鄰近市中心，加上生活環境良好，境內更有捷運通過，其換屋族群除文山區當地的買方外，以新店區的買方佔比最重，另外，內湖、南港兩區受惠於捷運通車的利多效益，且內湖科技園區、南港經貿園區也為兩區帶來眾多的就業人口，因而兩區在生活機能逐漸完善後，也成為換屋族群首選，其中，內湖區換屋族多來自松山、大安兩區，南港區換屋買方則以信義、內湖兩區居多。根據有巢氏房屋統計顯示，新北市近3個月自住首購比例皆高於4成，平均則高達43.1%，其中，新莊、中和首購族比例將近5成，近3個月平均佔比分別高達49.6%以及48.3%，劉炳耀表示，新莊、中和兩區受惠於未來捷運新莊線、環狀線通車的預期心理催化，加上相對於新店、板橋、永和等高房價區域，新莊、中和兩區房價對首購族來說較具吸引力，且新莊線通車在即，首購族更是搶在通車前購屋進駐，因此，近3個月新莊區首購買盤強勁，佔比高達49.6%。分析大台北地區住宅市場的交易狀況，台北市近3個月短期投資買方平均佔比僅有5.8%、新北市佔比更低，近3個月平均佔比僅剩4.4%，劉炳耀表示，奢侈稅後，短期投資買賣受法規限制，投資客陸續退出市場，投資熱潮也跟著降溫，目前投資客物件幾乎都轉售為租的長期置產模式，等到持有超過2年，再視當時房市情況做處理。另外，台北市資產配置買方在市場上佔比仍有一定比重，近3個月每月佔比皆達2成以上，平均則為24.3%，但新北市資產配置買方佔比卻持續下降，尤其是12月佔比僅剩6.3%，因此導致近3月平均佔比僅剩14.1%，劉炳耀指出，奢侈稅雖然對於長期投資族群衝擊較小，但近期全球股市受到歐美經濟影響而動盪不安，投資人資產也跟著縮水，故在景氣堪憂之際，口袋較淺的置產客進場意願明顯降低，因此，北市郊區及新北市置產客衰退嚴重。相較之下，北市市中心抗跌性及保值性較高的產品，相對較不易受外在投資環境影響，因此，分析近3月大台北地區資產配置佔比，台北市受惠於市中心精華區買氣支撐，近3個月佔比皆高於2成，但反觀新北市，長期置產客大幅減少，佔比由10月份的20.3%下滑至12月份的6.3%，衰退幅度驚人。劉炳耀表示，目前自住買盤在政府政策的鼓勵下，再配合市場低利率，買氣相對穩定，12月上半月成交量也在年底購屋潮的帶動下，較上個月同期增加5%左右，另外，目前大台北地區房價已經開始鬆動，因此，建議有購屋需求的自住買方，不妨於市場上議價空間較大之現階段，依重大公共建設或是捷運沿線進場佈局，趁早買進優質不動產。

綠能智慧園區進駐 竹北房市俏

（中央社記者韋樞台北20日電）台達電與新竹縣政府簽約將在竹北興建綠能智慧園區，將帶來3000個工作機會。房仲表示，竹北重劃區規劃完整，商圈成熟，綠能智慧園區103年完工後，竹北房市長期看俏。信義房屋新竹區協理朱大勇表示，近年竹北交通建設發展快速，除了高鐵新竹站外，市內緊鄰湖口工業區、台元科技園區、新竹科學園區及規劃中的生醫園區，另外台灣大學、交通大學及台科大都在此設立分部，竹北已成為集合科技與學術的重鎮。朱大勇指出，竹北就業人口與日俱增，已達14萬人，其中7至8成來自外縣市，在住宅需求帶動下，近5年房屋總價逐年上漲，直到政府祭出奢侈稅及近期地政三法通過，才讓房市稍微降溫。信義房屋台大店長洪鴻明表示，竹北房市近年漲幅約 2到 3成，吸引不少投資熱錢，建商蓋屋坪數越蓋越大，總價逐漸推高，但是在奢侈稅上路後、國際金融局勢變化及近期大選因素，買賣趨緩，成交天數也變慢。洪鴻明指出，目前來看屋者多為年輕族群，有情侶檔也有單身男女，由於來竹北尋屋的買方約7成來自周邊園區或學區工作，基本上雙薪家庭房屋需求以三房、一車位最熱門，總價大約新台幣700萬元到1200萬元，單身者則鎖定套房或兩房為主，預算約300萬元到600萬元。洪鴻明說，目前竹北租屋投報率約3%到4%，過去地方上只要有重大建設，增加就業機會，房市交易就會熱絡，預計綠能園區在101年5月動工前會先引發一波動能。他強調，目前竹北重劃區10年大樓每坪約10萬元到 19萬元，5年內成屋每坪約17萬到20萬元，預售屋每坪約17萬元到25萬元；現今房市議價空間大，只要有意願出價，成交機率很大。

百貨齊聚新板特區 把餅做大

工商時報 【記者李麗滿╱台北報導】房價高居新北市之冠的板橋新板特區，在板橋大遠百Mega City即將於下周開幕利多刺激下，不僅行情水漲船高，百貨商場投資亦跟著加碼，冠德環球板橋店春季改裝，預計加入流行品牌超過20家，而誠品商場則租下板信銀行裙樓，準備明年第4季進駐新板特區。此外，在新板擁有「東方富域」等兩大棟商辦與豪宅大樓的麗寶建設吳家，亦將由二代籌備商場出擊，預計新板特區百貨產值瞬間推升達200億元。遠百斥資近百億打造台中大遠百與板橋大遠百分別預計明22日、29日開幕，其中板橋大遠百Mega City近3萬坪營業賣場，最引人矚目的是PPR集團GUCCI、YSL、BV等品牌，首度跨進新北市百貨櫃，此外3D威秀電影院與新加坡大食代所規劃4大主題美食區樓層的情境氛圍，備受期待。遠百估計，明年第一年業績上看60億元，與目前板橋遠百兩店合起來來約可挹注120億年營業額貢獻。冠德環球購物中心板橋店在擁「三環三鐵」共構的板橋車站地利之便，去年即以餐飲美食與潮派的年輕族群購物氛圍，創造出12億元的年營業額，今年下半年並針對大遠百而進行地下一樓與一樓改裝，開拓更多年輕上班族女性與少女商品的品牌，預計今年可衝出15億元業績。冠德強調，透過商圈共榮，大遠百進駐有助車站商圈繁榮。此外，中和環球亦挾大改裝與影城助攻，為免大遠百衝去中和消費力，中和亦準備與板橋店於明年春天進行改裝，小家庭全客層定位將更清楚，預計今年可衝至超過55億，明年上看60億元。