龍巖往上游延伸，南港將蓋頂級銀髮住宅

精實新聞 記者 林詩茵 報導    國內唯一上櫃殯葬業者龍巖(5530)今(6)日召開股東會，會中小股東對未來公司的大陸佈局、土地庫存和開發相當關心，在臨時動議時頻頻提問。該公司總經理劉偉龍表示，大陸市場是「萬事具備，只欠東風」，現在就等確定哪一筆投資最適合，登陸當然是希望越早越好；至於土地開發，他則表示，公司將來不會自行興建建案，目前確定南港土地將興建頂級銀髮住宅，至於汐止則將蓋營運總部，銀髮住宅最快3、4年後可以營運。龍巖的股東會進行順暢，沒有職業股東參與，但有許多小股東對龍巖的未來發展相當關心。劉偉龍針對小股東的提問指出，龍巖品牌在大陸具知名度，大陸的市場也比台灣大很多，雖然公司在當地與許多地方政府、產業、學界都有往來，但公司對登陸仍是非常謹慎，赴大陸投資，老實說，並沒有時間表，當然希望能夠越早越好，但公司並不心急。他透露，龍巖在台灣即吸引很多大陸各省的官員來訪、來參觀，也有許多當地的地方政府願意提供龍巖土地進行投資，現在公司有很多筆大陸投資案在評估中，就等選出最好條件的個案。劉偉龍說，要到大陸發展，公司有幾個條件，一定要基地面積夠大，而且要能讓龍巖從殯儀館、火葬場、禮儀服務到墓園塔位都會一貫服務，要能符合上述條件，才對龍巖有吸引。龍巖今(6)日表示，雖然外在景氣環境不佳，但殯葬事業是完全與景氣無關的產業，而今年龍巖在過去幾年的佈局是「萬事具備，只欠東風」，只要好的投資案一選出，就可以登陸。至於土地開發部份，劉偉龍則表示，公司目前除專注本業外，也持續朝上游延伸發展生命服務，像是和佳醫集團合資的ABH照護服務，而公司也正在規劃在南港1700多坪土地上，興建銀髮族居住的頂級銀髮住宅，該案正在申請建照中，最快明年動工，3、4年後完工營運。他進一步表示，該銀髮住宅公司已聘請日本專業的銀髮住宅廠商擔任顧問，未來鎖定金字塔頂端的健康年長者市場，規劃約250戶、每戶3、40坪的住宅，而住宅初步構想將採「一次付清」的收費概念，即入住時收取高額款項，承諾入住的時間為15年，而若入住者居住超過15年，也將不再收費，每年酌收少許費用，活到老、住到老。劉偉龍說，舉日本頂級銀髮住宅為例，入住時收取約1億日幣的入住費，可居住15年，如果中途因個人因素退住，則費用有一定的退款機制。他表示，這是龍巖規劃的第一筆銀髮住宅，未來會不會擴大據點，還需觀察營運成果。至於汐止2、3千坪的土地庫存，龍巖則規劃將興建營運總部，最快2014年就可以進駐。市場並關心，過去大漢建設(龍巖前身)曾購入的六張犂站附近土地，由於目前與地主有官司處理中，後續的處理事宜。劉偉龍說，今年該筆土地應該會有一個結果，公司是蠻樂觀的，而土地將會繼續整合，不排除委託開發、合建，甚至是素地出售。