仁愛路都更名宅「仁愛晶宮」 降價千萬標售

2011年 05月11日 【楊舒晴、蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅後中古屋成交量萎縮，且整體成交價小幅下跌5~15%，但近期成交量及收斡旋金量逐步回溫，甚至去年11月流標的仁愛路都更名宅「仁愛晶宮」也悄悄公告標售消息，原本要價1.64億元的豪宅降價逾千萬元，房仲業者表示，賣家立場不再強硬，買家趁奢侈稅上路前可準備進場買屋。去年11月2日流標的仁愛都更名宅「仁愛晶宮」，2戶分別為117、132坪，位於13樓高樓層，當時底價分別為1.64億元、1.93億元，換算每坪150萬元及155萬元，因開價太貴而無人投標。近期該棟樓重啟爐灶，底價分別調降為1.51億元、1.839億元，每坪底價為141.24萬元及150.78萬元，甚至還有將兩戶合併銷售的第三標，底價為3.349億元，每坪單價146.33萬元。買家詢問度極高，負責標售的大師房屋總經理陳建慶說，待標售的房屋所有權屬於該大樓都市更新會，處分後所得將支付大樓工程款，將統合住戶意見後確定標售時間，「這次增設將兩戶合併標售的第三標案，符合頂級買家一層一戶需求，買家詢問度極高。」整體成交量復甦，一般住宅市場買氣也開始回升。永慶房屋統計，以奢侈稅政策曝光前1周為基期100，自從奢侈稅議題發酵，因投資客拋售，4月前委託量指數維持114~138的高峰，但因為買方觀望，成交量指數僅48。不過，近期買賣雙方態勢易位，永慶房屋研展部協理黃增福觀察，奢侈稅發布後第6周，委託量明顯減少，屋主不願賠售索性不賣了，但近2周，買方付出斡旋金以及整體成交量已復甦至奢侈稅前水準。投資客倒貨70間，受限於高房價、已找房2年的大學教授Mark，上周順利簽約在信義區買房，他鬆下一口氣地說：「這間房屋，去年開價曾高達2200萬元，沒想到最近開價1880萬元，經過仲介斡旋又談到1680萬元，屋主價格鬆動，等於打76折，終於買到房了！」太平洋房屋師大店專案經理邵柏凱表示，投資客能跑已經先跑。奢稅恐轉嫁買主，邵柏凱說，其中知名大型投資客已經倒貨70間，趕在6月1日前進場的自住客全面湧現，帶看率回溫8成。他表示，目前屋主仍有最多85折的讓價空間，只是奢侈稅上路後，10~15%的房價負擔，可能將轉嫁在消費者身上。