土地徵收改採市價 9/1上路

（中央社記者蔡和穎台北30日電）土地徵收條例後天上路，改採「市價」徵收，內政部地政司長蕭輔導今天表示，未來徵收的公益性、必要性，都納入評估範圍。土地徵收條例修正草案去年底經立法院三讀完成，經行政院核定自今年9月1日實施，規定未來土地徵收除了要避免徵收優良農地外，還要符合公益性與必要性原則，被徵收的土地應按市價給予補償。依據法規，土地徵收須公告30天，並於公告期滿後15天內發給補償費，因此在今年7月15日後公告的土地徵收案，都適用新規定。蕭輔導指出，以往土地徵收是按各縣市公告現值加成，現在改採查估市價，使補償更趨於市價，由需地機關編列預算徵收，與縣市政府財政支出不必然有關。為使民眾表達意見，需用土地人在事業計畫提出前應舉行2場以上公聽會，並確實通知土地所有權人陳述意見。根據相關規定，「市價」是指「公平、合理之一般正常交易價格」，由需用土地人與所有權人雙方協議，若協議價構不成，則採查估補償，由政府機關依查估辦法查估市價，送請地價評議委員會評議決定。

土地還沒徵收 社子大橋變斷頭

民視 – 為了刺激社子、北投地區的經濟發展，台北市政府花了38億打造社子大橋，橋一邊蓋好了，但市議員會勘發現，因為土地尚未完成徵收，無法繼續蓋，就像一座斷頭橋，而眼看年底就要通車，市府趕緊蓋了連接防汛道路的引道，以後得90度過彎才能下橋，更讓民眾批評騙很大。社子地區居民，拉起白布條，站在連接台北市社子、北投地區的社子大橋上抗議，因為原訂年底前可以通車，但現在恐怕無法如願。因為沒完成徵收，所以走在寬38到42公尺的橋面上，尾巴就這樣硬生生被截斷，要下橋怎麼辦?還得考驗民眾的駕駛技術，來個90度大轉彎。工務單位坦承，徵收計畫確實還沒完成，至於什麼時候通車，也得等到社子島總體計畫出爐之後，才能繼續施工，到目前為止，這座社子大橋已經花掉台北市38億多元，被居民戲稱最貴的裝置藝術。

 

奢侈稅發威 北巿房仲店頭關95家

中國時報 王莫昀╱台北報導   奢侈稅發威，全台房屋交易量下滑，又以雙北巿受創最重，台北巿仲介公會統計今年北巿累計關門歇業的店頭數達95家，仲介公會全聯會理事長林同榮不諱言，雙北巿仲介店頭數歇業數較往年增加許多。不過，九大房仲加盟體總店數卻逆勢成長，累計前7月增加60處，其中永慶房產集團昨日宣布成立第三個加盟體系、台慶不動產搶巿。永慶房產集團董事長孫慶餘說，奢侈稅確實影響很大，不過，由於體質關係，每到不景氣，房仲大品牌的巿占率往往大幅提升。永慶房產集團旗下的永慶加盟事業體2002年成立「永慶不動產」、2003年推出「有巢氏房屋」，昨再推出第三個加盟品牌「台慶不動產」，預計新品牌今年開設20家店，五年將展店250家。永慶房產集團總經理廖本勝更預測第四季房市因市場換手，交易量將微幅成長，明年起，房仲加盟版圖將大洗牌，三年內，非集團式經營的加盟品牌恐將式微。廖本勝說，永慶房產集團年底前總店數將達到1000家店，預計未來三年內成交市占將挑戰25％，展店目標為1500家店。東森房屋、台灣房屋、住商不動產等業者也都有展店規畫，住商不動產年底前將展店20家，總店數來到500家；東森房屋將在未年來三年內展店181家店；台灣房屋地產集團預計2016年集團總店數將提升至1500家。住展雜誌研發長倪子仁指出，今年底至明年間，前幾年推案高峰時的餘屋，將陸續交屋，房仲業的拓點，無疑是為了搶食這些大餅。孫慶餘則認為，過去巿場上3至4成的成屋是投資客買走，預期明年起這些跨過二年門檻的物件也將會湧入巿場。

房仲定型化契約 違反消保法

〔自由時報記者張文川╱台北報導〕坊間許多仲介公司與屋主簽訂定型化契約，註明：「買方出價高於賣方底價，雙方的買賣契約即成立、生效」，台北地院最新判決首度引用消費者保護法，認為這條仲介業者霸王條款，違反消保法第12條，剝奪買賣雙方的決定權，對屋主不公平，判決仲介敗訴，賣家握有決定是否賣屋的最終選擇權。此案仍可上訴，若判決結果定讞，現行的主流房仲定型化契約勢必要檢討、修正，把買賣的決定權保留給賣家，不是非賣不可，房仲業者回歸到「居間者」的角色，並在委託合約中明訂萬一買賣不成，賣家應支付多少服務費給房仲，以避免法律爭議。苗栗婦人王秀英擁有北市仁愛路四段一樓店面，前年12月7日與新北市三峽有巢氏房仲簽訂專任委託約，約定2396萬元以上金額即賣出，隔天王秀英在電話告知有巢氏，房子不賣了，又隔一天當面告知，房仲員才拿出買家周女的買賣意願書，買價2886萬元，高於底價500萬。但王婦執意不賣，房仲認為買賣已達成，提告要求王婦給付4%服務費。法官趙子榮判決王婦勝訴，認為王婦已合法終止委託契約，所以不須支付服務費，主要理由之一就是引用消保法，認定房仲業者只不過是居間人，所簽的委託銷售契約也只是「居間契約」，買賣雙方仍保有議約的權利。趙子榮解釋，若有兩位買家的出價高於底價，豈不兩份買賣契約都發生效力？賣家既然可以選擇賣給看得順眼的其中一個買家，可見賣方是有選擇權的，在斡旋和委託階段，房仲無權代理屋主，決定與誰締約，決定權仍在賣家。這起案件，除了這項理由，還有買家周女的買賣意願書沒有填寫日期，真實性存疑；而賣家與仲介簽約當晚，房仲的于姓女員工把底價洩漏給別家的房仲員，兩人假裝夫妻買家，到苗栗王婦家敲門2小時，王婦覺得太恐怖，嚇得不敢應門，躲去朋友家，才決定不賣了。雖然于女事後被有巢氏開除，但法官認為有巢氏在訓練員工和平時教育時，就應叮囑員工不得洩漏底價、不得騷擾客戶，可見王婦之所以決定不賣，可以歸責於房仲業者，判決房仲敗訴，領不到服務費。針對台北地方法院認定是定型化契約有違消保法的觀點，房仲業者認為，消費者在與房仲簽訂委賣契約之時，要確認是否要房仲人員「代理收受訂金」，這關係著賣方是否授權房仲人員有賣屋的決定權，只要堅守這一部分，賣方簽訂委賣契約時，同時保留選擇權。

陳幸妤花七千萬置產 買台中指標豪宅

東森新聞–前總統陳水扁還在牢房裡關，不過在外的兒女生活過的ㄧ個比ㄧ個好！最近陳前總統的大女兒陳幸妤跟夫婿在台中置產，買下共130坪總假7150萬的台中七期知名豪宅，房屋登記的日期是這個月20號，不過比較令人玩味的是銀行貸款5600萬由夫妻共同承擔，但房屋所有人卻不見趙建銘的名字而是登記在陳幸妤與三個兒子的名下，對此建商沒有回應，倒是住戶有住戶得知要跟陳幸妤當鄰居，覺得有些困擾。矗立在台中市最精華的七期中心點，一棟具有新古典風格的豪宅，宏偉又壯觀，每坪開價60萬，是台中市豪宅的指標，最近多了ㄧ個新買家，就是陳前總統的女兒陳幸妤，她買下37樓，約130坪，房價超過7150萬，陳幸妤豪宅鄰居：「我們這ㄧ整棟才總共39樓，她買37樓算很高了，她買的單價可以說是全棟最高的價錢，有點困擾，像我太太就很困擾。」陳幸妤置產的豪宅相當氣派，以玉出發的設計概念，外觀浮雕呈現出東方美感，而進入到內部彷彿走進藝廊，具有時尚設計感的游泳池，豪宅中庭處處都是藝術品，大廳造價數百萬的水晶燈，比五星級飯店更高級，7100萬的豪宅，陳幸妤大手筆ㄧ次拿出1500萬現金，貸款5600萬，陳幸妤跟趙建銘共同分攤，不過妙的是房屋登記所有人是陳幸妤與三個兒子，卻不見分攤貸款的趙建銘。房仲業者：「因為她帶有ㄧ些黨派色彩，那住在這邊的人也有ㄧ定的政經背景，我覺得現在陳水扁還在被關，如果是換成馬總統來買，就會有加分效果。」這超級豪宅還有ㄧ個特色，兩百支監事器護衛，還有軍中退役的維安擔任保全，或許隱密性及安全性正是陳幸妤重視的，只是陳幸妤斥資7000萬在台中置產，是否近期有意移居到台中，建設公司以無法透露客戶隱私，拒絕透露。

大陸房產投資 外資大撤退

【經濟日報╱記者林海╱綜合報導】 外資房企和投資基金正悄然從大陸房地產市場撤退。曾手持大量資產的外資房企和投資基金正悄然從大陸房地產市場撤退，「轉讓已有土地、降價促銷、跑量回款」的狀況頻繁出現，初步預估，今年大陸房地產利用外資額可能大幅下降50%，創下人民幣匯改以來最差投資行情。中國證券報報導，根據統計數據，2007年大陸房地產市場最火熱的時候，房地產開發投資「利用外資」一項的增幅高達了632%，2010年時，外資在大陸房地產開發的投資增速也達66%。但受到全球經濟低迷及大陸打房政策影響，今年這一趨勢徹底改變，房地產投資利用外資額將會「腰斬」。今年房地產投資利用外資額從3月起就開始逐月下降，到7月時，已經比去年同期降低了54.3%，外資、外企今年在大陸房地產市場投資熱情出現大逆轉。有美國頭號房企之稱的鐵師門（TISHMAN SPEYER），最近又想低調出脫囤積在手中位於上海的土地。有專家指出，影響外資投資大陸房市有很多因素，首先就是在政策上，大陸一直嚴格限制外商投資房地產；其次，全球經濟低迷，而人民幣升值的週期性見頂，外資機構將項目變現避險的意圖越來越明確。最後，外資同樣也受到宏觀調控的拖累，在與大陸企業的競爭中，不得不以價格戰來力保生存。業內人士說，以今年前7個月利用外資額人民幣228億元（約為新台幣1,094億元）來計算，平均每月房地產開發利用外資額32.6億元（約為新台幣156.48億元），推估今年整年度大約在400億元（約為新台幣1,920億元）左右。他指出，一個可以對比的數字是，2011年和2010年利用外資額大約是800億元（約為新台幣3,840億元）。現在大陸房地產市場上外資的身影和姿態正呈現明顯的變化，「如果把這些冰冷冷的數據落實到市場上，各類外資企業收縮大陸房市投資的狀況，就更加明顯。」

捷運3商場招租 月進帳900萬元

民視 – 台北市捷運工程局今天針對公館、七張以及港墘站商場招租，進行對外說明，預估每坪月租金落在970-1450元左右，而市政府更把裝潢期最多延長到55天，還喊出承租5年，就有租金折扣，吸引不少餐飲業者前來。捷運站人潮進進出出，幾乎是週邊商圈錢潮保證，最近台北市府有意釋出公館、七張、港墘3站商場，就是看準條件優渥，不怕廠商不來承租。公館站釋出2-5樓，總計4個樓層1613坪，每坪月租金底價1500元，七張站2-5樓，4個樓層加起來3526坪，月租金每坪開價970元，而港墘站地下1樓，加地上1-3樓，共有2072坪，月初租金每坪1450元，加上市府開出延長裝潢期，以及承租5年有折扣，因此吸引不少廠商前來。有興趣的業者幾乎青一色是餐飲業，但換算下來一個樓層的店面租金也都要將近60~80萬左右，如果能順利標出去，捷運店面佑成了市府生財的金雞母。

海外房產投資興起 東京投報率6.2%最高

卡優新聞網–林惠琴   國內政府使出一系列打房政策，抑制居高不下的房價，導致不少投資客縮手觀望，並有意「向外」發展，使得鄰近的亞洲其他地區，成為資金大戶另起爐灶的投資標的。目前城市大樓的投資報酬率，以東京的6.2%最高，幾乎是上海、台北的3倍，其次是新加坡的3.27%與香港的3.1%。今(2012)年國內證所稅與房市政策議題，引發投資圈一股騷動，外加國際經濟局勢動盪，「內憂外患」的不利情勢，使許多高資產客戶興起轉向海外投資的念頭。基於地緣關係、高熟悉度等因素，東京、北京、上海、香港、新加坡等亞洲其他地區成為投資首選，穩定收益的房產標的更深受青睞。住商不動產總經理陳錫琮表示，檢視東京、北京、上海、香港、新加坡等主要都市，中級以上管理大樓的投資報酬率，以東京的6.2%最具吸引力。而且投資海外除了重視高投報率外，安全性與熟悉度也是重要考量，因此兼具投資價值與安全性的東京，是不少投資客眼中的「肥羊」。陳錫琮進一步分析，東京投資報酬率高達6.2%，幾乎是上海、台北的3倍。主因是日本房市泡沫使房價維持低檔，加上民眾租屋接受度高，進而帶動租金穩健上揚。反觀上海、台北，近年房價飆漲，但房租漲幅不如房價，租金表現不佳，對於以高租金收益為前提的包租公來說，投資價值未盡理想。至於國際化程度相當高的新加坡與香港，地狹人稠，房價居高不下，像是新加坡房價是台北的2.3倍，香港更是台北的2.5倍。因此即使租金能夠伴隨房價呈現等比成長，但對於投資人來說，購置成本過高，恐提高資金壓力，而且若無管理人協助，造成管理成本過高，可能會適得其反。陳錫琮建議，投資海外除了精算投資報酬率外，對於不熟悉的區域，應以重點城市為主，不只可以取得較多資源，並可減少安全疑慮。同時部分經濟發展快速的國家，雖然投資報酬率高，但政治、治安不穩定，投資人很容易「人財兩失」，因此最好事先多做功課，並尋求當地親友或相關業者的協助。

台中日租套房違建 業者連夜拆

中國時報【盧金足╱台中報導】 最近興起日租套房風，但很多藏身公寓大廈成為不定時炸彈，台中市政府昨天對違規經營日租套房展現強制取締行動！第一站鎖定逢甲商圈，業者在大廈旁空地違規搭建白色鐵皮屋作為旅客接待處，趕在市府執行之前，連夜自行拆除。「違規行為太誇張了！」觀光旅遊局一早到西屯區逢甲商圈日租套房拆除違建，業者竟然在大樓林立間的一塊小空地，公然搭建一棟白色鐵皮屋，裡面設備齊全。觀光旅遊局、都發局、警察局、消防局等機關組成的聯合稽查小組表示，雖然業者漏夜自拆，仍持續列管，不容許再度違規營業。觀光旅遊局表示，從去年起已開出日租套房違規廣告裁罰廿九件，罰鍰金額三百萬元，也提醒消費者，切勿貪圖便宜或一時之便入住日租套房，保障自身權益。觀光旅遊局已將日租套房列入重點專案取締對象，除主動上網搜尋違法日租套房網站，發現有違規營業事實予以裁罰。

 

陸資來台買房採總量管制？鄉林賴正鎰：應更開放

鉅亨網   針對內政部考慮對陸資來台買房採總量管制一事，鄉林(5531)集團董事長賴正鎰今天指出，馬總統日前才對陸資來台投資3年才3億美元，直嚷「太難看」，要求檢討改進，但內政部卻反拋限縮議題，違背馬政府的誠信原則，更將讓陸資來台投資意願裹足不前，傷害台灣房地產。賴正鎰得知內政部研議「陸資來台買房採總量限制」後憂心說，開放陸資來台買房3年，至今才通過50件，總交易金額才5.29億元，但就他所知，至今至少有200億元去大陸購買不動產，兩邊差異太大，試問如果再這樣下去，台灣將來30、50年後要怎麼辦？ 同時，「大陸人民在台灣地區取得設定或轉移不動產物許可辦法」的「543條款」規定「房貸最高5成、每年只能來台居住4個月、3年內不得轉售」，雖與香港、新加坡的比價市場來說，條件已較為優渥，但是花錢買一個房子卻只能來台住4個月的規定也太過苛刻，也難怪令人卻步，建議應酌情再開放，改成「682條款」，貸款可達6成，一年可來台住8個月，登記過戶滿2年可轉售。賴正鎰指出，台灣今年經濟成長率可能跌破1%，加上歐債問題未解，持續低迷，台灣房地產是景氣火車頭，但今年3-8月苦受證所稅立法與實價登錄干擾，且景氣在低點盤旋，未見政府有任何思考，推出令人期待有力挽救經濟政策，還一再以「公平正義」名義，聽信一些學者理論，大玩民粹，提不利於經濟發展言論。觀察全球經濟局勢，歐美景氣低迷，未來經濟強權應在亞洲，中國大陸經濟政策越來越強，可能成為未來世界經濟大國，反觀台灣有很多振興經濟資源，卻沒好好利用，眼睜睜看著機會流失，其實台灣應該要藉著兩岸優勢，讓全球各國利用。賴正鎰認為政府要好好規劃，循序漸進引進的有效引進外資或陸資，活絡台灣經濟，復甦台灣經濟活水，吸引更多外資來台，台灣才有機會成為亞太金流中心、人民幣離岸市場，作為全球進入中國大陸市場的「引路人」。台灣開放赴大陸經商20多年來，投資總額突破3000億美元，但陸資來台才3億美元，兩者相差懸殊。台商赴陸投資用盡汗馬心血，但台灣政府並未給予太多幫助，唯一有的就是「抱住兩隻腳」，絆住台商，光是申請大陸投資審查要3至6個月，行政效率差「怎麼拚經濟？」 賴正鎰強調，他不支持陸資來台炒樓，但政府不斷打房，幾乎快讓房地產與經濟難以經營下去，希望政府能拿出好政策挽救經濟，台灣企業界最期待的應該就是政府不要管太多，讓企業能海闊天空中自由發揮，管太多綁手綁腳，只會讓台灣經濟寸步難行。他認為，政府應朝開放心態與方向並訂定「新投資移民法」，廣納更多海外人才來台工作、定居，以吸引外資及陸資來台投資、置產，甚至參與公共建設。政府開放陸企來台投資設立公司，未來對辦公大樓、零售購物中心、飯店和豪宅需求增加，才能刺激經濟景氣，有利於政府的GDP經濟成長率的保2戰。

辜仲立加碼商旅 1年開1店

【經濟日報╱記者宋健生】 中租集團董事長辜仲立投資的「成旅晶贊」，正式搶進台中商旅市場，總經理何信記昨(14)日表示，成旅晶贊計畫以「1年1家飯店」的速度，在兩岸快速建立連鎖飯店通路。

成旅晶贊台中館位於台中市民權路上，有110間客房，規劃2間美食餐廳及商務、活力中心等設施。這棟10層樓建築過去由元大銀行承租使用，成旅晶贊簽15年租約，投資近2億元「拉皮」改建，昨天正式營運。3年前成立的成旅晶贊，目前在國內有3家連鎖飯店，除台中館外，另2家飯店分別位於新北市淡水及蘆洲，合計房間數330間；在國外部分，位於美國洛杉磯南灣的托倫斯希爾頓逸林酒店，有367個房間。何信記表示，成旅晶贊主要鎖定國內及東南亞平價商旅客層，自由行陸客也是瞄準目標，以淡水館為例，平均住房率已逾80%，其中70%為外籍人士；今年初開幕的蘆洲館住房率也有60%，隨著台中館加入營運，今年台灣營收目標挑戰2.8億元。成旅晶贊是新的飯店品牌，但投資者「大有來頭」，據了解，辜仲立以個人名義投資成旅晶贊，找前中信觀光開發董事長黃炳彰擔任董事長，3家飯店總經理都是由中信飯店體系出身。何信記表示，進駐台中市中區，主要是看好靠近大里、太平等工業區，並避開台灣大道（原台中港路）星級觀光飯店主戰區。成旅晶贊與7家網路訂房業者合作，積極招攬商務、東南亞自由行平價商旅客層。何信記指出，成旅晶贊正全力朝全球連鎖飯店品牌目標邁進，目前在新竹、台南等地都有開店計畫；大陸則在廈門、上海等地覓地，同時不排除開放加盟。他說，成旅晶贊飯店試賣1個月以來，平均住房率快速攀升至40%以上，顯示策略定位正確。他強調，成旅晶贊標榜「附加多一點、負擔少一點」的品牌精神，希望帶給旅客城市旅行新體驗。市調指出，看好陸客自由行與平價商旅市場，除成旅晶贊外，近幾年包括洲際飯店集團旗下智選假日飯店、福華飯店旗下福泰桔子商旅、皇鼎建設所屬富信飯店、國都飯店體系達欣商旅、昭盛52飯店投資寶島53行館等，都陸續進駐台中市中區設點。成旅晶贊飯店昨（14）日正式進駐台中商旅市場，成為旗下第3家飯店，中租集團董事長辜仲立給成旅晶贊訂下「1年開1家」的目標，展現出打造全球連鎖飯店品牌的旺盛企圖心。辜仲立對飯店事業始終難以忘情，他曾擔任中信連鎖飯店執行長，面對中信連鎖體系改為雲朗觀光，但他並未就此退出市場，反而以個人名義投資成立「成旅晶贊」飯店，另闢戰場搶市。辜仲立不否認對飯店經營管理有濃厚興趣，他除在美國西點軍校就讀廣為人知外，還曾在美國康乃爾大學進修旅館管理課程。雲朗旗下日月潭雲品酒店的前身泛麗雅酒店，就是辜仲立的代表作，這家飯店也是日月潭唯一能與涵碧樓力拚的高級飯店。成旅晶贊目前已開出3家連鎖飯店，分別位於淡水紅樹林、在捷運蘆洲站及台中市中區。辜仲立的策略是，刻意避開各地一級戰區，訴求環境清雅乾淨、溫馨便捷，以及收費合理平價，吸引商旅及陸客進住。

實價登錄 台灣中南部高總價店面走強

沈子涵/整理 實價登錄上路後，整體房地產交易似乎又更清淡，房仲業者統計台北市、台中市與高雄市三大都會區，8月1日至23日的各總價帶的成交量後發現，與上月同期相比，南北呈現兩樣情，北部低總價表現仍亮麗；但中南部反而是高總價類型表現搶眼，特別是收益型店面，業主搶進積極。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，南部首購客戶穩定，也認知實價登錄對房價衝擊有限，因此購屋不受影響，實價登錄後，高總價店面客戶釋出意願高，也讓中南部以長線持有心態購置店面的業主浮現，加上鬼月影響，會使自用客戶態度更形保守。過去認知受到實價登錄影響較大的台北市，目前看來表現穩健，特別是兩千萬元以下首購客戶仍持續追進，不過中高總價仍大受影響，不管是豪宅或是店面，在本月都轉趨冷淡。徐佳馨指出，一方面是業主擔心實價登錄後，中高總價產品將成為國稅局鎖定目標，二方面是不少業主看淡後市漲幅，因此進場保守，此外，透過房仲出租的標的須實價登錄，擔心所得曝光，更是讓投資方態度轉趨冷淡的重要因素。北部自用強勢，中南部卻呈現另類市況，高總價反應好，中低總價表現反而不佳。徐佳馨指出，實價登錄後，不少投資型業主亟欲出貨，讓市場出現不少優質物件，特別是店面，一方面價格比起北部親民不少，二方面租金投報率也優於台北，深深吸引抱著大筆現金卻無處可放的長線投資人，也造成店面表現亮麗。但反觀住宅產品，除與本月颱風攪局影響市況外，中南部購屋人在購置自用住宅時，對鬼月較為在意，應該也是買氣轉軟的重要因素。綜觀後市，徐佳馨預期，實價登錄對市場的衝擊與影響，可能要到交易量放大的第四季較能明朗化。

中國多省密集派員進京備戰房產稅試點擴容

來源：中國證券報  從今年7月底以來，國家稅務總局組織來自全國36個省市的71名稅務係統工作人員，在中國人民大學培訓房地產估價技術。權威人士向中國證券報確認，這種估價技術將在未來的房產稅徵收中用于稅基的計算。這意味著，圍繞房產稅試點的擴容，中央和地方有關部門正在密集進行技術準備。中國證券報記者獲悉，近期多個省級地方政府密集派人員赴北京向相關部委咨詢房產稅的有關政策，並就推行房產稅試點的情況進行溝通。北京的一些研究機構近日也接洽了地方政府部門的相關人員，後者咨詢的重點是房產稅的徵收細節和潛在影響等。房產稅試點擴容已是大勢所趨。眾多市場人士認為，“限購令”傷及剛性需求和改善型需求，應以房產稅取而代之。業內人士認為，房產稅的開徵技術日漸成熟，技術問題已不是徵稅的最大障礙。近期多個地方政府的土地出讓收益下滑，導致地方財政壓力增大，這可能將加快房產稅試點擴容的步伐。從今年以來，圍繞房地產稅收的相關技術準備提速。上述房地產估價技術培訓由國稅總局與中國人民大學公共管理學院合作舉辦，為期三年，目的在于培養房地產估價技術應用工作高級專業人才。房地產估價體係的建立原本是為了規范二手房交易，用于防范存量房交易“陰陽合同”所形成的稅收風險。但在房產稅的徵收中，估價技術同樣必不可少。權威人士向中國證券報記者確認，這項技術將在未來房產稅的徵收中用于稅基的計算。與這項培訓同步進行的是存量房信息係統建設。有關人士向中國證券報記者透露，從去年末以來，各地密集推進存量房信息係統建設招標工作，並為房產稅的徵收提供重要的基礎信息。在建設之初，國稅總局和財政部就強調“應考慮今後房地產稅制改革的需要”。該係統包含存量房屋地段、面積、價格、產權等各項與評估有關的信息，內容全面，覆蓋范圍大。按照要求，每個省至少安排一個城市建立存量房信息係統。從去年以來，越來越多的城市開始建立這一係統，一些省份已經做到全覆蓋。來自住建部的消息顯示，上半年40個重點城市個人住房信息係統全國聯網的目標已完成。這將在支持差別化信貸和稅收政策的同時，幫助政府部門全面掌握與房產稅徵稅相關的房屋信息。國務院發展研究中心研究員倪紅日向中國證券報記者表示，房產稅試點擴容最大的問題不在技術層面，而在于地方政府的態度和決心。隨著國務院督查組回京，樓市調控新政出臺的預期愈加強烈，房產稅試點擴容被認為是最有可能採用的手段。據中央電視臺報道，國家發改委副主任、國務院房地產市場調控政策督查組第一小組組長穆虹在福州房地產調控匯報會上表示，經濟的手段同樣可以實現調控的目的。業內人士認為，穆虹提到的“經濟的手段”應主要指房產稅等稅收制度的推進。對于納入下一批房產稅試點的城市和區域，目前尚無明確消息，但地方政府的態度積極。中國證券報記者獲悉，近期不少省級地方政府密集派員赴北京向相關部委咨詢房產稅的有關政策，並就推行房產稅試點的情況進行溝通。同時，北京一些研究機構近日也接洽了一些地方政府部門的工作人員，後者咨詢的重點是房產稅的徵收細節和潛在影響等。權威人士向中國證券報記者表示，多個地方都在為房產稅試點做準備，一些省份還安排了研究人員查詢相關資料並進行調研。“房產稅屬于地方稅種，會影響地方的財政收入和房地產投資環境，因此地方政府的態度十分重要。”上述人士表示，試點城市的確定除經濟發展水平和房地產市場信息外，將更多地取決于地方政府的態度。土地出讓收益的減少被認為是地方政府積極推進房產稅的主要原因。根據財政部的數據，上半年全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。進入下半年，盡管土地交易有所回暖，但與去年同期相比降溫明顯。 基于上述因素，業內人士預期房產稅試點擴軍步伐將加快。媒體報道稱，國務院可能在年末召開的中央經濟工作會議之後批復房產稅試點，正式實施將從2013年初開始。

實價登錄短期衝擊大 長期有利自助客

記者謝宛真╱報導   為避免哄抬房價、推動居住正義，新法「不動產實價登錄」制度8月1日起正式上路，買方、房仲業者、地政士在完成交易後，必須如實申報成交價格。房仲業者認為，短期內對房市衝擊雖大，但長遠來看，新制度對購屋民眾有利，亦可讓市場更健全。實價登錄制度實施近一個月，市場受影響程度如何？房仲業者直呼：「影響很大！」中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示，新制上路後，成交量明顯委縮，房價雖未下跌，但未來仍有待觀察。張育章指出，其實看房的人一樣多，只是出手的人變少；分析箇中原因，新制影響未明、預期價跌心理、對課稅的疑慮，是影響成交量減少的主因。他解釋，政府於8月起開始蒐集成交價格資料，但最快需等到10月初，才開放民眾上網查詢；在開放查詢前這段期間，此政策的影響力未明，因此多數人仍抱持觀望態度。實價登錄可促進交易透明化，讓民眾買房時能有參考價格，降低資訊不對稱情形。張育章說，許多人因此預期房屋價格會下跌，並不急著出手；同時，也由於價格透明化，未來政府是否會依此進行課稅，亦是買家擔心、不敢妄動的原因。「現在是買方市場，買方都在等價格下降、撿便宜。」未來政府開放民眾上網查價，張育章認為，應公佈區段性之價格即可，因為房屋條件不同，價格自然有落差，例如：屋齡、屋況、是否重新整理裝潢等等，皆會左右房產價格。「但整體而言，這是好的。」張育章說，過去兩、三年投資客炒房，房產價格足足翻了一倍，高得誇張；如今實價登錄讓資訊透明，待10月開始開放查詢後，買方有個依循在，可避免房價過度膨脹，對自住客有利，市場將更健全。

浮洲宅20％棄權 估遞補至4828號

【葉思含、邱煜婷╱台北報導】本月20日開始登記選位的浮洲合宜宅，至昨天共有292戶登記、75戶棄權，棄權率約20.4％；以此推算，目前序號排至4828號的民眾有機會候補買到。而未抽中浮洲的民眾正期盼A7合宜宅，已有A7建商喊話總價將便宜100~200萬元，準備接手未抽中的購屋族。合宜宅登記至昨已至367號，但有75名民眾放棄。目前以標準3房房型最熱門，共登記140戶，佔登記戶數292戶的近5成，並以A3區登記81戶最熱門，其次為A2區44戶。第2熱門產品是僅有129戶的4房房型，已登記80戶，超過6成，為所有房型中比率最高，目前4房房型產品僅剩下49戶。若以社區來看，最熱門登記社區為A3區，已登記147戶；其次為A2區、A6東區，分別是88戶、55戶。至於A6西區僅登記2戶，目前較不受青睞。「日勝幸福站」專案副理陳沛諄說，目前每天登記狀況穩定，除上周三有民眾登記後認為無法負擔貸款，選擇在晚上8點解約外，其他棄權登記的民眾多數都是未到現場。接待中心也會致電提醒登記、了解狀況，並告知6時至6時30分可補辦登記，但多數都表示自備款不足或直言不去登記。陳沛諄指出，登記民眾幾乎都會在規定時間前來，每天僅1~3組選擇於6點補登記。許多未抽中浮洲合宜宅的民眾都期盼抽中A7合宜住宅，桃園縣政府表示，目前各建商於8月初建照預審和8月中都審都被退回，需待建商修改設計圖，一旦建商完成送件後會用速件處理，最快10月可取得建照。興建A7合宜住宅之一的遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易說，目前浮洲合宜宅放棄登記的民眾，多數都是因價格過高，但A7合宜宅每坪便宜4.5萬元，同樣房型價差達100~200萬元，價格親民許多，預料未來登記熱度不輸浮洲合宜宅。針對3、4房房型產品最受民眾青睞，遠雄A7合宜住宅行銷協理魏大智表示，遠雄主力坪數為45~50坪產品，至少佔一半以上，可規劃大3房或小4房，相當符合購屋民眾需求。麗寶機構的A7合宜住宅規劃也以3~4房房型為主，名軒開發則以4房房型為主、3房房型為輔，而皇翔建設則規劃2~4房房型，共有5種房型。

拉升房屋評定現值趨近市價 財部修法估價師將任評價委員

記者曹逸雯╱台北報導   為了拉升房屋評定現值，並朝更趨近市價的目標努力，財政部公告修正已經12年沒有調整的「不動產評價委員會組織規程」部分條文，增聘不動產估價師擔任委員，並提高營建專業人士的比重，以提升不動產估價品質，重新調整運作後的不動產評價委員會，可望在下一次、民國103年房屋評定現值時產生作用，除台北市及部分直轄市曾在100年時調整，已近30年未動的房屋評定現值標準將可能有所調整。一般屋主每年繳納的房屋稅的課稅標準，是由地方政府不動產評價委員會公告的房屋標準價格，根據包括建造材料、房屋耐用年數、折舊標準、地段率等，核計房屋現值來課稅。房屋標準價格是由地方政府不動產評價委員會每3年評定一次。不過，除了台北市及部分直轄市曾在100年時，因為要課豪宅稅，因此曾針對部分路段率進行調整，使所謂的豪宅房屋稅略微上升外，但其實全國絕大多數房屋的課稅現值都遠低於市價，且這項標準價格更停留在民國73年的水準，已有近30年沒有調整。財政部此次公告修正的「不動產評價委員會組織規程」部分條文修正草案，將評價委員會的委員人數由11人修正為13至15人；同時，為強化委員會功能，除增聘不動產估價師及建商公會代表各1人擔任評價委員，建築師公會專門技術人員修正為1至2人，至於過去一直在評價委員會裡的農會代表，則予以刪除。財政部表示，增加不動產估價師擔任委員，以及增加營建業界代表人數，應可大幅提升不動產評價委員會的功能，有希望藉由專業人士的參與，使房屋評定現值更趨於市價。

台灣房仲業 前進大陸西部

王鵬捷/整理  台灣房仲業住商不動產28日宣布西進中國大陸甘肅省蘭州市布局。永慶房產集團表示，正審慎評估在大陸上海以外城市設點的時機。中央社28日報導，大陸房市調控，透過限購、限貸，嚴格限制境外和非居住的投資者炒房，2011年房市交易量大幅萎縮。 住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，大陸房市今年交易量呈緩步上升。以住商上海加盟店為例，交易最清淡的1月 (農曆春節當月)僅4000戶，7月成長至2.3萬戶，成交案件多在上海郊區的低總價區域；市區交易少，但房價續漲。住商進入大陸將滿10年，周宇鳴表示，大陸已有225家店，配合發展二、三線城市政策，從5年前開始前進大西北的陝西省西安市；今年到東協貿易第一站廣西南寧和絲路門戶甘肅蘭州布局，今年目標為南寧10家店、蘭州6家店。周宇鳴指出，大陸沿海工資飆漲，台商陸續轉往內陸，有置產或投資需求，加上內陸城市普遍缺乏制度化的房仲業，住商因此選擇提前布局。2005年進軍上海的永慶房產集團在上海有近40家店，永慶表示，正審慎評估前進大陸第二城市的時機。

信義區土地BOT 外資、壽險兩路鬆綁

【經濟日報╱記者楊文琪╱台北報導】 投資額高達200億至400億元的「信義計畫區A25街廓」BOT（興建、營運、移轉）案，為吸引外商與陸資參與投標，台北市財政局放寬限制，只要投標階段在台設立辦事處的業者，即可參與投標，但得標後，須依規定設立分公司並與財政局簽約。另外，財政局希望資金雄厚的壽險業，可參與投標，將徵詢業者意見，並將向金管會爭取放寬保險法第138條的規定，讓壽險業可投資公共建設，及鬆綁單獨投資及營運的限制。台北金融特區（信義計畫區內）僅存的最大宗未開發土地A25街廓BOT，昨（27）日舉行招商說明會，包括富邦人壽、國泰金控、新光人壽、南山人壽、中國人壽、全球人壽、遠雄建設、太子建設、潤泰創新等20多家業者，共100多人出席，業者相當關心權利金數字，以及壽險業是否能單獨投資營運，和外資和陸資參與投標的方式。台北市財政局長邱大展說，各方意見都會研究，並做為公告招標時招標文件和簽約項目的參考，如有法令上的問題，將與金管會、工程會協調，此案預定今年12月底公告，等標期約4個月，由於金額龐大，希望有意投標業者即早備標。至於權利金，邱大展強調，當年世貿二館因市府需款孔急，所以權利金訂得比較高，現在市府沒有財政窘困的壓力，權利金的訂定，會以現金流量和投資報酬率來計算，而權利金占甄審分數的40%，出價較底價高者會依公式計算。

陸客自由行商機發酵 帶租約店面超搶手

卡優新聞網╱張家嘯    陸客自由行商機不斷擴大，台北市熱門商圈店面除了投資客搶進，就連大型壽險財團也積極進場布局，而在店面成交不斷創高價之際，近期也出現屋主惜售，市場供不應求的情況，投資客因而著眼於長期租金收益，大多鎖定帶租約的店面標的。根據觀察，現在除了士林夜市指標店面熱銷，就連大直美麗華商圈外圍的基河國宅2樓店面，也以36%的溢價率脫標，而近期迅速竄紅的西門町商圈，更是頻頻傳出天價店面成交的消息。台灣房屋表示，西門町商圈雖然屬於台北市的舊商圈，但近年在商圈更新改造後，已重現昔日榮景。由於商圈規劃集中、客源穩定，同時也是台灣年輕人流行文化具代表性的聚集地。在陸客自由行開放後，已是陸客來台必逛的商圈之一，店面投資報酬率穩定，使得店面價格一路狂飆。近期，富邦金控以67億元購得西門町的新萬國廣場商業大樓，商圈內的透天店面也頻頻傳出天價成交消息，包括峨嵋街與成都路的透天店面，分別以2.58億元與1.7億元售出。其中，位於西門徒步區的峨眉街店面，拆算一樓的建物單價高達每坪1,158萬元。根據永慶房產集團的統計，今(101)年台北市前3大熱銷店面商圈行情，均較去(100)年出現2位數的漲幅，主要都是受惠陸客自由行的觀光效應帶動。其中，士林夜市的店面行情漲最多，價格較去年成長20%，而東區的SOGO商圈、西區的西門町商圈，店面成交價格也分別有16%與13%的漲幅。永慶房產集團指出，大台北店面租金穩定、空置率低、保值效益大，加上近期指標店面熱銷的激勵，店面屋主的心態更是高不可攀，也使得成交價格始終居高不下。由於店面轉售的利潤遭壓縮，銀行貸款額度又有限，目前店面投資者多鎖定商圈集客力強，且帶有長期租約的熱門商圈店面。從永慶房產集團去年以來各季的店面成交數據，帶租約的店面產品成交比重直線攀升，去年第三季帶有租約的成交比重約66.9%，到了今年的第一季與第二季，成交比重已達93.3%與86.2%，7月份更有高達97%的店面成交是帶有租約的標的，顯示擁有穩定租金投報率的店面，深受市場青睞。

山東省取消預售制 對房市有重大影響

旺報 【易憲容】 近日山東省召開保障性安居工程和房地產調控工作會議，連續釋放出幾項樓市十分關注的資訊。一是在該省全面實行商品房預售資金監管制度，並展開商品住房現房銷售試點；二是明確有條件的城市，可對首次購房者適度降低首付比例。最受關注的就是試點取消住房預售制，改採現房銷售，制度變化將對市場帶來巨大影響。 近十幾年來大陸住房市場能夠快速發展繁榮，在於兩項金融工具的創新。一是住房預售制度；二是住房按揭貸款。它們分別給住房的供給與需求提高了有效的金融槓桿。可以說，在大陸房地產市場發展初期，住房預售制度的設立，目的為了扶持成長中的房地產開發企業，降低房地產行業的進入門檻，鼓勵更多企業進入房地產，增加住房更多供給，以便保證大陸的住房制度改革得以成功。但從近十幾年的實踐經驗來看，由於大陸住房預售制度採取選擇性學習引進，使住房預售制度成為單邊風險承擔機制，由購買住房者、銀行承擔風險，房地產企業則是獲利而不需要承擔風險。這種情況下，一定程度增加住房供給、推動房地產市場的繁榮，也為房地產開發商利用制度缺陷掠奪社會財富創造條件。譬如，房地產商透過「炒樓花」製造樓市緊缺假象，藉機囤積居奇抬高價格；用不同方式侵犯購房者的權益；房屋重複預售後「攜款潛逃」等。住房預售制度不僅妨礙大陸房地產市場的健康發展、侵害購房者利益、擾亂房市秩序，也給大陸金融市場帶來一系列的巨大風險。因此，取消或改善現有住房預售制度是當務之急。可以說，山東規畫採取商品房的現房銷售試點，應該是取消或改進現行的住房預售制度的一種方式。新的住房銷售制度試行，對當前住房市場的影響與衝擊不可小覷。首先，它意味著大陸住房預售制度將面臨重大改革，即使不全部取消，也會全面改進與完善。當現房銷售試點取得經驗之後，大陸住房預售制度不僅會改進，而且會重新定位、重新界定其功能及建立住房預售制的新機制，從而改變當前住房預售制的單邊風險承擔機制。其次，大陸房市經過十幾年發展，房企在這個過程中得到很快的發展與壯大，其銀行資金依賴程度越來越低。因此，對於這些企業來說，住房現房銷售不會對它們造成多大的資金壓力；對於那些進入的小企業，則可透過這種制度改變強化市場競爭，從而實現房地產企業的優勝劣汰。特別是當前全國住房市場商品住房嚴重高企的情況下，住房現房銷售不用擔心住房供給減少，因為當前住房市場最大問題就是去「庫存化」。第三，住房現房銷售試點可以降低購買住房的多重風險。比如，降低住房產品品質風險，購買者可以直接判斷購買住房品質；房價調整的風險，當前房價上漲時，住房預售制對購買住房有利，但房價下跌，房價調整的風險都會暴露出來（最近發生的許多房價鬧事件都是與住房預售後房價下跌有關）；房地產開發商「捲錢」逃跑的風險等。住房市場的風險分擔開始平衡。第四，住房現房銷售不僅要對房地產進行優勝劣汰，從而使得沒有資金實力企業進入市場，而且也會改變房地產企業行為方式，減少房地產企業對住房價格炒作與對住房銷售的壟斷定價。可以說，住房現房試點將對大陸住房市場造成大的影響與衝擊，絕不可小覷。

經濟示範區加持 建商看好高市

（中央社記者王淑芬高雄27日電）高雄市建商公會理事長陳武聰今天說，在地人重視優質建案，且中央宣示打造自由經濟示範區，高雄市的房地產只會走揚。高雄市建築開發商業同業公會理事長陳武聰上午與多名建商拜訪高市府，認捐公園清潔與維護費並談到高雄市的房地產發展。他說，高雄市從年初到6月不動產買賣近2萬棟戶，成交量數個月超過台北市，陳武聰認為「北溫南熱」的情形是因為民間的游資多，很多投資人看好南部的房地產是好的投資標的。他說，高雄市一些高價位不動產約有一半來自非高雄人的買賣，包括北部投資客或港澳地區透過第3者投資等。他說，過去高雄市美術館園區的菁華地段，每坪售價約新台幣17萬元的行情乏人聞問，現在每坪已有26萬元的行情，備受青睞。陳武聰說「高雄市的房地產價格已經回不去了」。他說，不僅高雄人開始看得起高雄的優質建案，中央宣示要打造高雄市為自由經濟示範區的加持，高雄市的房地產只會走揚。市府地政局長謝福來受訪表示，高雄市的房地產業發展穩健，也視大環境推案，並沒有大起大落的情形。他說，市府大力推動闢建公共設施是要打造宜居城市，不動產受投資者青睞是肯定城市的進步。

北市平均房價2054萬 要不吃不喝14年 收入46%都付房貸

記者曹逸雯╱台北報導   受到油電雙漲所引發的預期通膨效應、選舉結束以及季節性因素影響，第2季整體住宅需求呈現價漲量增、高檔盤整的情況，其中，台北市的平均購屋總價又上漲了1成，來到2,053.8萬元，平均房價所得比也來到14倍，也就是說，要不吃不喝14年，才能在台北市買房，且貸款負擔率高達46.1%，換句話說，在台北市買房，每個月的收入要拿出46.1%來繳房貸。內政部營建署與財團法人國土規劃及不動產資訊中心今（27）日發布第2季住宅需求動向調查，第2季交易量為5萬3,502戶，較第1季增加48%，較去年第2季則減少4%。受到油電雙漲的通膨預期、選舉結束與季節性因素影響，整體呈現價漲量增、高檔盤整的情況。調查顯示，剛買房子與準備買房的民眾對第2季與未來1年房價看法傾向「小幅看漲」，其中，台南市與高雄市的趨勢分數都高於其他地區，呈現「北溫南熱」狀態。第2季平均總價922.8萬元，平均單價每坪22.4萬元，新北市與高雄市單價都較上一季以及去年同季增加7%以上，而購屋負擔最重的台北市與新北市的未來趨勢分數都比上一季減少，顯示購屋者對高房價承接意願降低。整體房價所得比為8.5倍，其中，負擔最重的台北市與新北市房價所得比分別為14倍與9倍，最低的是台中市的6.1倍。平均貸款負擔率為33.5%，也就是每月所得需支付房貸的比率為1/3，其中仍以台北市的購屋負擔最沈重，高達46.1%，幾乎所得有將近一半都要拿去付房貸；而新北市也達37.6%。

興富發旗下齊裕營造前進高雄 57億元大舉購地明年推案

鉅亨網記者張欽發   興富發建設副總廖昭雄指出，興富發旗下齊裕營造在高雄以57億元購地2470坪，預計明年推案。上市建商興富發(2542-TW)一路由台灣南部的高雄北上經營，採取的「跨區經營、分散風險」經營策略的同時，再度投入高雄市的房市發展，興富發旗下的齊裕營造首度前進高雄，今天並以總價57億元買進高雄美術館特區2470坪大片土地。由齊裕營造購入這塊建地位於高雄市明誠四路和美術東二路交會口，屬高雄市 44 重劃區青海段 214 地號，臨高雄美術館第一排，每坪建地平均成本在 230.77 萬元，興富發建設副總經理廖昭雄指出，這塊建地於2013年正式推案，未來總銷約 150 億元，單坪約 30餘萬元，未來會朝中大坪數規劃，此一建案的最大優勢在於戶戶都面對公園。廖昭雄強調，這個建案的地段相當於台北市的大安森林公園，位於台北市新生南路和信義路交叉口，但未來推出的價格上將與新北市淡海新市鎮面海第一排的建案價格相當；同時，高雄地區房價相對於1989年至2011年都沒有大舉向上波動，而在今年1-7月高雄地區的中古屋的成交量比北部地區還要活絡。廖昭雄並指出，此一北側臨明誠四路，齊裕營造會塑造精品街的形象，讓店面價值更提升。廖昭雄指出，齊裕營造購進這塊高雄建地，主要著眼於高雄房市比雙北市和台中市的狀況好得多，再加上政府近年大筆投資大高雄，投資高雄包括高鐵轉運站、高雄港、亞太空運中心等設施，政府於高雄金額超過2600億元，也使大眾對高雄未來發展有很大的期待。興富發對於投資開發高雄地產興緻勃勃，高雄建商同樣也有熱切的期待，京城建設(2524-TW)在2012年將推出5個建案，其中有2個為預售建案，預估推案總銷金額達140億元；同時，京城建設認為，在台灣南北房價差異太大的背景因素下，預期2012年高雄地區的房地產市場可望出現比較強的買氣。京城建設預計2012年推案的建案包括鼓山區巨蛋商圈建案57億元，大順路建案18億元，這兩者為預售案，成屋推案者為龍華國小案17億元，左營河堤商圈案40億元，三民區住宅案14億元。其中並以鼓山區巨蛋商圈建案57億元規模最大，而此一命名為「鉅誕」的預售住宅建案將在8月中旬正式公開，也是京城建設近10年來首座預售建案。

新北續推 社會住宅BOT案

（中央社記者王鴻國）新北市政府今天表示，只租不售的青年社會住宅BOT案雖遭批評政策打折扣，但仍將如期辦理招標作業，以照顧青年族群。社會住宅推動聯盟等民間團體上午到新北市府抗議，他們認為政策打折扣，並高喊「我們不要打三折的山寨版社會住宅 」，要求市府撤銷招標作業。新北市政府城鄉發展局指出，在三重區環河南路、大同南路與中和秀峰街3處，興建約1000戶「只租不售」的青年社會住宅BOT（興建、營運、移轉）案，要求得標廠商須以市價8折出租給弱勢族群，但因無廠商投標而流標。城鄉局表示，修正招商條件，允許建商出售3成的樓地板面積使用權，剩下7成中的30%維持市價8折出租，其餘依行情價出租。全案於7月31日再次公告招標，9月28日截止投標，目前仍無廠商投標。城鄉局副局長曾志煌表示，調整優惠出租住宅至30%，主要為滿足廠商財務上的需求，以符合投資意願並降低周遭居民的疑慮。市府將考量實際狀況，給予一般租金租戶適時的補貼或協助。城鄉局科長張壽文表示，這次招標條件修正經報請內政部營建署同意後才公告招標，若再次流標，未來仍可能調整招商條件後再辦理招標，持續依照住宅法推動辦理，以協助青年朋友在新北市打拚居住。

北部低總價 中南部高總價搶眼

自由時報 – 記者林美芬╱台北報導   實價登錄即將滿月，房仲業統計各總價帶的成交量後發現，與7月同期相比，南北呈現兩樣情，北部低總價表現亮麗，但中南部反而是高總價類型表現搶眼，特別是收益型店面，業主搶進積極，顯示長期持有店面的置產客浮現。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北部首購客戶穩定，也認知實價登錄對房價衝擊有限，因此購屋不受影響，實價登錄後，高總價店面客戶釋出意願高，也讓中南部以長線持有心態購置店面的業主浮現，加上鬼月影響，會使自用客戶態度更形保守。過去認知受到實價登錄影響較大的台北市，目前看來表現穩健，特別是兩千萬以下首購客戶仍持續追進，不過中高總價仍大受影響，不管是豪宅或是店面，在本月都轉趨冷淡。她指出，一方面是業主擔心實價登錄後，中高總價產品將成為國稅局鎖定目標，二方面是不少業主看淡後市漲幅，因此進場保守，此外透過房仲出租的標的得要實價登錄，擔心所得曝光，更是讓投資方態度轉趨冷淡的重要因素。綜觀後市，實價登錄雖然宣導已久，但上路仍不滿一個月，加上一般民眾並不會頻繁交易房地產，普遍對政策認知不足，徐佳馨預期，實價登錄對市場的衝擊與影響，可能要到交易量放大的第四季較能明朗化。

 

兩間套房打通成一戶 恐遭限貸

〔自由時報記者張舒婷╱台北報導〕銀行對小套房祭出限貸令，民眾若買兩戶小套房打通成一戶，小心被銀行視為房市投資客，降低貸款成數及提高利率。金融圈主管指出，近來有自住需求的民眾，買了兩間小套房打通成一間，由於占有兩個門牌，被銀行視為名下坐擁兩戶房產的投資客，貸款條件反而比一般自住戶更嚴苛，包括房貸利率不得低於二％，及貸款成數比照央行房市管制措施，最高不可超過六成，可說是得不償失。台灣人壽個人金融部經理李淑慧指出，民眾若是買預售屋，打通後合併成一個門牌，因只有一份權狀，銀行審查部門便會視為一戶住宅。但若兩戶合併後仍為兩個門牌，所有權狀有兩份，貸款時將被銀行視為兩戶房屋，若貸款人又是同一人，當同一貸款人有兩個房貸，很容易就會被列入投資客名單，就適用央行對大台北都會區的房市管制措施規定，房貸成數不得超過六成、貸款利率超過二％，且不得適用寬限期。她說，現在買小套房是很麻煩的事，就算買兩戶小套房、分兩人登記，分別去申請貸款，因是小套房，也難申請到房貸或合理成數與利率。銀行主管表示，將兩戶打通成同一間房子，繳貸款時，必須分別以兩個帳戶還款，等於付兩份本息，徵信等相關費用也是兩份，未必比較划算，程序上也沒有比較方便。銀行業者私下建議，最好的方式就是建商在銷售時就依客戶要求，將原本兩戶小套房直接整合成一份權狀、一個門牌，後續申貸的麻煩會少很多。

房產高峰論壇 兩岸交流

工商時報【台北訊】  為兩岸房地產業合作與挑戰做出精準的剖析，金石獎主辦單位中華建築金石獎活動委員會9月20日上午9時在台北寒舍艾美酒店舉辦一場「海峽兩岸房地產高峰論壇」，主辦單位以「兩岸房地產業的合作機會與挑戰」為題，邀集兩岸房地產行業精英展開對話，透過論壇的舉辦，促進兩岸城市建設和地產發展的共榮關係，共創全面、深度的合作榮景。主辦單位表示，今年房地產在奢侈稅及「實價登錄、實價課稅」的土地、住宅政策雙重議題夾擊下，市場風波連連，政府以財稅手段打房，僅是暫時壓抑需求，房市受影響程度不大，但央行祭出土地建築融資、豪宅房貸成數降至5、6成等金融手段，讓房市開發商只能淡定觀望。大陸國務院住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹提出最新宏觀政策下之房地產投資新趨勢。他認為，政府的宏觀調控的銀根緊縮之措施有限，但市場上心理因素影響的確收到相當效果，兩岸房地產業應如何因應局勢變化造成的影響，正是大家共同關心的課題。主辦單位邀請30餘位大陸各地知名開發商出席，論壇2大議題：1、房地產市場如何因應兩岸政府對房價高升加強嚴格控管？2、兩岸市場逐步開放的市場中，如何迎接合作機會與挑戰？知名市場分析專家戴德梁行董事總經理顏炳立進行犀利的分析；美國龍安集團總裁饒及人發表如何推動兩岸房地產業的合作，從自身經驗分享精彩的看法；鄉林集團董事長賴正鎰、住展雜誌發言人倪子仁及大陸知名開發商也將與會，共商雙贏的策略。論壇內容精彩可期，歡迎建築開發業界朋友報名參加，活動詳情可上官網（www.gstone.com.tw）查詢。報名專線：（02）2705-4399。