未來2年 5捷運46新站通車

2012、2013年台北捷運網將爆炸性擴張，2年內預計通車5條路線，推案量大的精華區或郊區，分別吸引不同客層，屬房價低檔的末端站，更可逢低買進。明、後年是台北捷運網迅速擴張的2年，預計共有5條捷運路線通車，高達46個站點，其中有16個站都是可轉乘台鐵、高鐵或其他捷運線的站點，一旦通車串連後，未來捷運生活圈東及台鐵松山站、西可達高鐵桃園站，南來北往更加便利。許多未來具發展性的捷運站周邊，目前有不少新案推出，提早卡位，預約未來可享便捷交通的生活圈。捷運通車路線依序為2012年的新莊線、信義線、桃園機場線的高鐵桃園站至機場第一航廈站；2013通車的則有桃園機場線三重站至機場第一航廈站、松山線及土城線的永寧站至頂埔站。位北市精華地段且為轉乘站點的東門站、古亭站、中正紀念堂站周邊，新推案量大，尤其鄰近大安森林公園、金華國中小學區，新推案每坪單價多在100~150萬元，新成屋「臨沂雅典」、「建中一品」、「仁愛蔚里」皆位於靜巷；鄰近古亭站的預售案「泰然璞真」規劃90~140坪產品，預計7月公開。三重新莊林口案量大，走出北市，新北市的三重、新莊、林口受重劃區支撐，推案量大，皆強調增值潛力。三重新推案每坪多在42~55萬元，其中三重站屬新莊線、桃園機場線交會站，當中更規劃快速通過站，縮短通車時間，預售案「三千家」預計6月推出，規劃55~73坪產品；菜寮站有「冠德捷世」捷運共構案將公開。中信房屋三重重陽橋加盟店店長莊意輝指出，5年後新推案單價可能將上揚至60~70萬元，補漲潛力強。林口新市鎮一帶有長庚醫院站（A8)、林口站（A9)，未來除中山高速公路外，又多了項通勤的選擇，目前新推案行情多在27~38萬元。林口站預計由冠德建設（股票代號：2520）推共構大樓平價住宅，冠德建設業務部副總洪錦欽表示，277戶採20~37坪規劃，現正請領建照，預計於通車前半年成屋銷售。原名五工站的新北站，近新莊頭前、副都心重劃區，案量多，每坪單價58~70萬元，大坪數豪宅群聚，除指標案「鄉林淳青」外，近新北站的預售案「大謙」、「美學CEO」、「冠德鼎苑」，都預計6月公開。桃園機場線適通勤族，桃園機場線串聯高鐵桃園站與台北車站，使高鐵桃園站周邊也納入大台北捷運生活圈，目前青埔特區新案開價每坪多在21~26萬元，吸引不少通勤族在周邊覓屋，搭高鐵通勤至北市上班。配合青年優貸 可買西門三重中古屋，精華地段房價高，恐非首購族能負擔，購屋人可以財政部「青年首次購屋優惠貸款」搭配內政部「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」2選1使用，最高享720萬元低利貸款。換算貸款7~8成約可買總價900~1028萬元住宅，鎖定即將通車的捷運周邊，可選北市西門商圈、新北市三重、新莊一帶中古大樓，新屋可選桃園、林口、泰山、土城等地。將通車捷運線周邊，北市可至西門站附近如漢中街、峨眉街、內江街一帶找屋，不乏屋齡10年內套房大樓，總價400~1000萬元。想買新屋 鎖定桃園，璞園建築團隊副總張嘉生表示，逐捷運而居，郊區不僅便宜，也因大眾運輸縮短和市中心距離，效益比在北市精華區更明顯。三重、新莊中古大樓成交單價多在1、2字頭，三重末端的菜寮、三重站，中古大樓每坪22~28萬元，新莊地區中古大樓每坪17~29萬元。緊臨高鐵桃園站的青埔特區，新案開價多在21~26萬元，坪數42坪起，未來「快速列車」過了機場第一航廈站後，只停長庚醫院站、新北站，即達台北車站。