士林官邸旁土地 地上權招商

【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】台北市政府財政局將釋出士林官邸旁土地之地上權，昨（29）日舉辦招商座談會，吸引數十家業者參與，這筆土地共1,261坪，將釋出50年的使用權，限定旅館、商場等商業使用，初估廠商投資金額約30億元。昨日參與招商座談會的業者，包括遠雄、鄉林、國泰、日勝生、志嘉、旺洲、聯上、太設、昇陽、震大、遠東等建商；工信、建國工程等營造廠；壽險業者有國壽、台壽、富邦、宏泰、南山等，西華等飯店業者也與會。值得注意的是，前國泰金控副董蔡鎮宇難以忘情房市，也派出旗下公司寶豐隆參與；而台電、台灣菸酒兩公營事業，亦派員到場觀摩。負責此案招商的高力國際董事總經理劉學龍說，30億元是用地上權的權利金與建築物的營造成本概算而出，目前此案權利金底價尚未確定，北市府預計在12月30日公告招商文件、明年2月中截止投標，其後進行資格審查，先開資格標、再開價格標，預計明年3月可與得標業者簽約。

冠德拚西進 上海當跳板

【經濟日報╱記者柯玥寧╱台北報導】冠德（2520）旗下環球購物中心宣布投資100萬美元，設立上海中浩環球諮詢股份有限公司，為進軍中國大陸做準備。冠德集團董事長馬玉山說，上海中浩環球為集團至中國勘查的顧問公司，環球購物中心若進軍中國，將優先考慮上海等一線城市。馬玉山期許2010年集團營收可望突破200億元，並計畫結合旗下三家公司，包括冠德、根基及環球購物中心，共赴中國大陸投資開發，昨日冠德集團正式跨出一大步，公告投資100萬美元設立上海中浩環球諮詢股份有限公司。馬玉山指出，此公司為顧問性質，針對中國大陸市場評估調查，若集團進軍中國大陸市場，環球購物中心將優先進入。近年中國大陸內需市場發展蓬勃，與台灣零售市場趨近飽和有明顯對照，因此冠德集團登陸優先考慮發展商場試水溫。法人指出，去年環球購物中心獲利近2億元，估今年將有兩位數成長。冠德昨上漲0.25元，收14.85元。

高雄85大樓 低樓層流標

【聯合報╱記者薛翔之╱台北報導】經濟冷，房地產市場也跟著急凍。高雄市知名地標「八五大樓」部分樓層昨天標售，但投標並不踴躍，而且出價低於底價，最後以流標收場。台灣金融資產服務公司昨天拍賣兩個標的，其中的八五大樓最受矚目，昨天標售B5到34樓的低樓層部分，面積約3.13萬坪，涵蓋百貨商場、停車場、辦公室，和商務套房。但昨天只有兆豐資產管理公司一組人馬投標，且出價還低於底價，最後流標。金服公司規畫，明年2月中旬進行二拍，屆時底價可能打9折，可能約40多億元。八五大樓周邊還有夢時代購物中心、漢神百貨，屬南台灣百貨業重鎮，原本金服公司看好標售結果，廣邀遠雄建設、興富發、京城建設等開發商，和微風廣場廖家、新光三越吳家、遠東百貨等百貨業者參與競標。

四川房市長多 台資搶插旗

【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】四川成都房地產交易日益火熱，台資房企也前往搶市。遠雄建設決議前往成都投資，投資金額不超過5,000萬美元（約新台幣1.52億元）。雖受政策性調控衝擊，四川房市近來表現趨弱，但因長線仍看好，不少台灣地產業者仍持續前往布局。遠雄建設昨（28）日召開董事會，決議前往成都投資，投資金額不超過5,000萬美元（約新台幣1.52億元）。四川房市具前景，近日除旭陽與日月光旗下鼎固等早期進駐的台資企業外，台灣上市建商華固也已決定進軍四川做為登陸的第一站，位在成都的首案已開工。房仲業龍頭信義房屋也在今年開出位於成都的首店，未來不排除跨足建築開發領域。台灣高科技廠商落腳四川後，也有不少業者頗為關注，英業達就曾宣布將進軍重慶房市，光寶也跨足不動產開發。遠雄建設執行副總黃志鴻表示，大陸積極開發大西部，產業發展、經濟成長的區域，房地產就有前景，成都是大西部的心臟，遠雄建設決定前往投資，目前已有適合的開發項目正在評估。遠雄建設日前經投審會核准的大陸開發案分別位於南京、平潭島、天津與蘇州。南京與平潭島兩案是透過海峽建設主導，海峽建設是遠雄建設與上海世茂集團、香港新鴻基地產、�基兆業地產及台灣東元集團等業者合資成立。

天津與蘇州兩案則由遠雄建設主導，黃志鴻說，因在天津評估後，發現沒有適合投資項目，遠雄建設決定把天津的投資金額移轉到成都，將向投審會申請變更額度。目前投審會核准遠雄建設登陸投資的金額約2億9,030萬美元（約新台幣88.4億元），而遠雄建設實際投資的金額為7,661萬美元（約新台幣23.3億元）。遠雄建設董事會也決定申請延長國內第五次有擔保暨第六次無擔保轉換公司債之募集期間三個月，主因近來資本市場行情變化大，遠雄建設盼能掌握募集完成可行性及增加訂價時機的彈性，以維護股東權益。

台北屋難賣 平均半年成交

【蔡佩蓉╱台北報導】經濟景氣復甦尚未明朗，加上逢總統大選前夕房市較淡，造成房屋物件成交天數再拉長，根據樂屋網統計，8月全球股災一路至10月選舉前夕，因房市持續「冷凍」，台北市單一物件平均約半年才能售出，新北市也要3個多月，9~10月台北市、新北市平均成交天數較7~8月分別增加48.7天及25.8天。奢侈稅上路讓短進短出的屋主出售意願降低，加上7~8月逢全球股災造成台股重挫，投資市場瀰漫一片低氣壓，但9、10月房市成交時間再拉長，待售物件乏人問津。根據樂屋網統計，台北市因成交量縮最大，是5都中成交時間延長的第1名，從7~8月平均132.7天成交，大幅增加至9~10月的181.4天；屬於重災區的新北市，物件成交流通天數也從77.8天上升至103.6天。南部房市轉熱絡，成交天數下降、市場轉為熱絡的反而是南部地區，高雄市成交天數從86.8天縮減至74天，表現最好，永慶不動產南區副總經理楊政曉表示，因為高雄長期房價波動不大，雖然成交量有小幅萎縮，但是物件成交速度反而轉好。台中市成交天數也小幅縮減3天，目前平均1個物件在市場上流通約113.5天可成交。信義房屋中科店店長呂耀程表示，自住買屋需求旺盛，中科附近中古屋總價300~500萬元、住宅大樓500~1000萬元，算相對平價，去化速度也較快，但整體成交量仍下滑5~10%。大同區屋舊難賣，全台房市呈現「南溫北冷」，細看大台北地區，許多區域成交天數較7~8月更是增加近1倍，其中台北市成交天數增幅最多的區域為大同區，增幅89.12%，屋主大喊房屋難賣。增幅最多第2名為信義區增幅79.27%、第3名中正區增幅65.61%，全國不動產總經理石吉平說：「大同區因多為老舊房屋，成交買氣下滑很正常，信義區、中正區2區為先前狂漲區，反映民眾無力追價。」五股去化天數增，新北市五股區成交天數增幅98.68%，為第1名，其次三重、蘆洲區的成交時間都增加了63.5及47天。石吉平說，顯示捷運蘆洲線宣告通車利多正式終結，至於五股區因先前機場捷運炒熱話題，如今民眾感覺交通環境不如預期，選擇觀望。樂屋網副總紀建琪建議，民眾買屋先別急，多比價、全盤評估，再循序漸進找房，就有機會便宜買到理想好屋。

大龍峒公營宅 中籤率不到1成

【馮牧群╱台北報導】台北市大龍峒公營住宅太熱門，都市發展局昨日完成收件統計，110戶共吸引1270件申請，平均中籤率8.6%。「像買樂透一樣」，其中，26坪1房型僅30戶，卻吸引1094件申請，等於100申請者中僅2.7人可入住。都發局預定下月16日抽籤，抽得的民眾可於明年1月10日前入住。本次小坪數房型申請熱度遠超過大坪數房型，1房型名額僅30戶，收件爆量36.4倍，中籤率2.7%，3房型名額共80戶，中籤率也不到5成。民眾Pringle說：「大家是去碰運氣吧，就像買樂透一樣，抽到賺到，總戶數只有110戶，能幫助到的民眾太少。」社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱表示，申請件數暴增顯示北市出租住宅仍供不應求，政府應再多增加供給量，「3房型因租金過高，申請量相對冷清，市府應以此經驗重新檢討公營住宅戶數規劃。」續找公營宅地點，本次申請狀況熱烈，都發局表示將繼續在北市尋找公營住宅的合適地點，至於原先預定為公營住宅地點的捷運新店站、頂溪站、南勢角站、先嗇宮站共789戶捷運共構宅，台北市都發局主任祕書張剛維表示，共構宅部分為捷運局管理，但目前共構宅都位於新北市，且考量住戶入住後會有戶籍問題，將不會在新北市推公營住宅。

萬科總裁郁亮：房地產的好日子太長了

鉅亨網新聞中心 (來源：財訊.COM) 萬科總裁郁亮稱，房地產的好日子時間太長了，牛市對大家的影響都很大，甜水里泡大的孩子很容易成為溫水里的青蛙。郁亮這樣評價房地產行業的現狀，這句話無疑向同行們敲響了警鐘。中新社援引羊城晚報11月28日報導，"房地產過冬了，但我們從未說過房地產的黃金時代結束了。"萬科總裁郁亮日前現身東莞松山湖萬科建筑研究基地，與廣州、深圳、佛山、東莞四地的媒體暢談萬科與樓市。他多次強調房地產業現正在"過冬"，對於近期關於萬科降價引發業主維權的報導，郁亮回應說，萬科從不對房價進行預測，因此也不對房價進行承諾。不希望行業任何一員倒下，在國家政策的調控下，房地產市場進入"寒冬"，萬科、中海等龍頭企業也紛紛降價，綠城甚至傳出破產。對此，郁亮表示不希望房地產行業任何一員倒下。他希望每個開發商都能堅持下來。郁亮強調，企業把情況想得嚴重一些沒有壞處，正如2008年，萬科在房企中第一個提出"拐點論"，有人說萬科當時的做法太過了，喪失了2009年的一些發展機會，但郁亮認為"踏空"是很正常的，這樣做會更"安全"。過去的兩三年中，萬科"不捂盤、不囤地、不當地王"的戰略一直很堅定，沒犯明顯錯誤，因此在今年的嚴峻形勢下并不覺得有很大壓力。2011年，萬科又率先提出"過冬論"，積極準備"過冬"策略。郁亮再三表示"過冬"不是"冬眠"，不是毫不作為。郁亮說，房地產的好日子時間太長了，牛市對大家的影響都很大，甜水里泡大的孩子很容易成為溫水里的青蛙。郁亮這樣評價房地產行業的現狀，這句話無疑向同行們敲響了警鐘。萬科不承諾房價，對於近期上海萬科清林徑和萬科尚源的兩個項目開盤時，推出20%—25%的降價優惠這一現象，郁亮表示，萬科首先要積極賣樓、慎重賣地、控制運營預算、以及提供員工技能和身體素質。其次，萬科不會對價格進行預測，也不進行任何承諾，比如"三年后降價贖回之類"。再次，對於何時買房的問題，郁亮稱"我如果知道，我就是巴菲特"。今年業績不比去年差，進入樓市的"寒冬期"，各大開發商的負面消息不斷，萬科也不能幸免，如最近網絡上瘋傳萬科考慮年終獎減半。關於獎金問題，郁亮回答很干脆："發工資的錢是有的，發獎金錢是有的，拿地的錢也是有的"。郁亮表示，萬科的年終獎與業績掛鉤，萬科今年的業績相當不錯，為什么要少發獎金？資料顯示，今年前10個月萬科累計實現銷售面積941.5萬平方米，銷售金額1074.3億元，同比分別上升28.7%和23.6%，依然穩坐國內房企龍頭位置。在媒體見面會上，郁亮承認了有關萬科廣深區域總部將遷往廣州的傳聞。在組織架構上，萬科將深圳區域更名為廣深區域，主要辦公地點選在廣州，預計調整將在春節前完成。對於備受關注的15平方米極小屋，郁亮透露，該產品明年將在北京推出，同時也會在廣州開發建筑面積15平方米的極小屋。

中共國務院副總理 李克強：明年房地產市場調控將持續

中國國有媒體週日援引國務院副總理李克強的話說﹐中國政府明年還將按照既定的政策執李克強指出﹐當前房地產市場調控已取得一定成效﹐但仍處於關鍵時期﹐要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施。高企的房價已經成為國內民生問題主要抱怨的焦點﹐中央政府將此問題視為導致社會不穩的潛在因素。2010年4月以來﹐中國已推出一系列遏止房價過快上漲的措施﹐其中包括提高首付比例﹐限制居民購房數量﹐在部分城市引入房產稅以及開工建設保障性住房等。李克強還敦促地方政府抓好在建項目建設﹐確保工程質量﹐李克強說﹐建設保障性住房會釋放巨大的消費和投資潛力﹐在當前世界經濟又趨低迷的情況下﹐對中國的發展具有重要作用。李克強又說﹐中國經濟保持平穩較快發展非常重要。中國計劃今年開工建設1,000萬套保障性住房﹐這是十二五期間（2011年-2015年）建設3,600萬套保障性住房計劃的一部分。

 

高雄房價平均每坪12萬元 15年新高

【記者顏瑞田╱高雄報導】不畏奢侈稅與歐債金融危機的雙重利空夾擊，高雄房屋價格挺進平均每坪12萬元，創下15年新高記錄，「小資族」成購屋主力，成交價400萬元到800萬元比率最高。信義房屋執行協理林武雄指出，後奢侈稅時代，高雄房市表現相對穩健，他說，根據內政部統計數據顯示，今年前9月，北市、新北市交易量衰退約14％，反觀中南部地區，交易量能大致與去年同期相當，高雄地區房價更從2010年平均10.4萬元，今年大舉躍升至每坪12萬元，漲幅將近20％，不僅均價連2季站上每坪10萬元，每坪12萬的成交行情，更是創下15年來的新高。林武雄表示，高雄市今年最新統計就業人口達127.1萬人，比起2003年的時候，多出將近9萬人，「這項事實，跟大家對高雄工作機會不高的刻板印象，有相當大的認知差距」，也因為工作就業人口增加，有利於高雄房市的基本需求，進而逐步墊高平均房價。另一項房地產的利多則是，高雄地區今年前10月共有1萬4,554對新人結婚，由於傳統的第四季屬於結婚旺季，林武雄估計，全年結婚對數上看1.7萬對，有機會創下近7年來新高，他認為，年底新婚購屋需求，對高雄房市也持續有加分作用。林武雄指出，高雄地區，無論是平均房貸負擔率、或是平均房價所得比，在五都當中都相對便宜，分別只有26.9和26.9，單身或新婚首購，只要準備百來萬的自備款，就可以輕鬆買房。他說，根據信義房屋和同業資料顯示，單身或新婚首購的「小資族」，已成為現階段購屋主力族群，價格帶位於400到800萬元之間的房屋最熱門，佔成交比例約42.51％。林武雄表示，信義主攻「小資族」的成果相當成功，今年成交量可望比去年高約30％到40％之間。

從青年住宅看住宅政策

【經濟日報╱社論】最近政府選擇13處原先是蚊子館的建築物，有意將之活化，當成青年住宅使用。其中，位於北部的活化住宅，因住宅價格較貴，且供給較不足，將優先用於青年出租住宅；在中南部的活化建築，則將當成青年旅館或青年活動中心之用。政府積極面對青年住宅問題，自應給予肯定，但這些青年住宅的數量畢竟很少，能夠得到協助的人數十分有限，因而在政府努力改善青年居住條件的同時，一個全方位的住宅政策可能是更需要的。根據最新的全國普查資料，2010年底全台灣的住宅有807萬棟，同時全台灣住家的戶數只有741萬戶，如果一戶一棟，台灣的住宅還有剩。但是，同一個調查也顯示，全台灣的住宅空閑率高達19.3%，住宅自有率則維持在79.2%，意謂至少有154萬戶的家庭沒有自己的房子。所以，台灣的住宅現況是「不患寡，患不均」。台灣住宅市場的另一個大問題是大台北地區的房價過高，使收入較低的家庭買不起房子；年輕人更因房價高不可攀，而對未來產生恐懼，打擊台灣年輕人的信心，不利國家發展，政府願意面對及解決是正確的。針對這些特殊現象，政府應該要以一個完整的住宅政策，做全面性的解決，而非僅是局部治療；而這個完整的住宅政策至少應包括：第一，調整稅制。大台北地區的房價居高不下，主要是很多人把房地產當成投資標的，其不只是因為此一區域房價長期呈上漲之勢，更因房屋的持有成本太低，造成不動產市場經常出現所謂「養房」或「養地」的現象。以目前國內不動產的財產稅稅率本就不高，加上不動產價格被低估，目前國人每年繳交的不動產實質稅率大約在萬分之5到千分之1左右，低於國外大都市一般在1%的水準。因此，政府應力推不動產交易實價登記制度，再依實價課稅，並衡酌調整房屋稅與地價稅稅率。例如，台北指標建築之一的帝寶，每戶的價值如果是2億元，而稅率調高到1%，則住戶每年須繳納200萬元的房屋稅。如此一來，持有不動產的成本大幅提高，將可有效抑制「養房」與「養地」等投資行為，進而緩和大台北地區的房價漲勢。當然，對於只持有一棟房子的人來說，持有住宅單純是為了自住，自不應負擔如此高額的租稅，因此自用住宅的稅率維持千分之1即可。第二，加速交通建設。造成大台北地區房價過高的另一個重要原因，是土地有限，房屋供給不足。為此，政府應設法提供更多的土地，而在台北市建地有限下，擴大供地範圍成了必要選擇。在此思維下，新北市「三環三線」政策的重要性立時顯現，只要把大台北地區的捷運網全面建置完成，新北市將可提供更多交通方便的土地，並使大台北地區的房價較易受到控制。第三，改變對中低收入家庭的居住照顧思維。對於中低收入家庭，政府應提供大量的廉價出租住宅，而非提供購屋補貼，一來是受惠者少，二來是鼓勵其持有超出所得負荷的房屋，無助於改善其整體生活品質。因此，政府要做的是「改善弱勢家庭的居住條件」，而不是「協助弱勢家庭擁有自己的房子」。同時，在提供廉價出租房時，政府也應同時引進優良的管理服務。第四，雙管齊下協助青年改善居住條件。青年因剛剛進入勞動市場，經濟條件較弱，政府給予居住協助合理而必要，例如提供較多的出租住宅。另方面，只要努力，青年未來的收入有可能會逐漸增加，因而除提供出租住宅外，對首購族的貸款補貼也很重要。

奢侈稅時代 北市豪宅屋主3不賣

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】一名台中市民今年五月買下台北市「元大一品苑」豪宅，不到半年即賣出，因此被課4650萬元奢侈稅。屋主：丟出來只是被「殺著玩」乾脆不賣，北市豪宅自奢侈稅上路後，房價雖未跌，但成交量一落千丈，迄今未見起色。房仲業發現，除買方觀望因素外，屋主普遍存在的「三不賣」心態，令市場幾乎沒有供給量，是目前豪宅市場交易打不開，但價格也下不來的一大主因。北市豪宅屋主的三不賣是：不願賣、不急賣以及不敢賣。北市豪宅在今年6月1日奢侈稅開徵後，成交量即一路重挫，以永慶豪宅事業部資料，和5月相比，北市6月總價6000萬元以上的豪宅成交量便只有5月的一半，8月受全球股災衝擊，交易量持續下探，目前跌到只剩5月的38%，不到4成以上。台北市豪宅「勤美璞真」，也傳出有人因買賣繳了3000萬的稅。交易量跌跌不休，但成交價格卻文風不動。依永慶資料，奢侈稅上路後，北市豪宅成交價還從一度上升，7月時並來到每坪113萬元的歷史高點。8月以後雖略有回檔，但至10月為止，平均成交價格仍保持在每坪112萬元，波動不大。 成交量已趴在地上，價格卻遲遲未見鬆動，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市豪宅買盤雖縮手，但屋主也不賣，市場沒有供給量，無法形成競殺格局，是主要原因。依住商不動產統計，奢侈稅前，在網路上刊登出售的北市總價6000萬元以上豪宅產品，多保持在4、500間上下，但近一兩月來，多只有200多間，幾乎少掉一半。網路資料顯示，目前仍在銷售的北市知名豪宅，寥寥可數，只有個位數。永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛分析，豪宅屋主現在是不願賣，不急賣也不敢賣。不願賣 為什麼？不願賣的原因，一是被奢侈稅綁住，現在賣，如果持有在兩年內，根本不划算。元大一品苑近日有一戶未滿一年即出售，結果就被課了4650萬元，獲利少15%。第二，現在市場氣氛對屋主不利，丟出來只是被人「殺著玩」，乾脆不賣。徐佳馨表示，市場也有一些頂級豪宅丟出來賣，但和金融海嘯時不同，目前在市面上找不到急售物件，全部都開價開得很高。「勤美璞真」現在就有一戶在市場求售，才一百來坪，要價就要2.9億元，換算每坪高達260多萬元。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，經紀人現在要找到豪宅委售物件非常困難，很不容易找到的，就多是這樣開價開得很高的物件。這種開價，現在根本賣不掉，但屋主也不急，讓價空間極為有限。不急賣 為什麼？葉國華認為，這和豪宅屋主仍多看好兩岸題材有關，由於看好台北長期房市，因此除非能獲利能獲得滿足，並不急著拋售。此外全球金融市場持續動盪，賣了房子，還得為大筆現金找出路，不如開得高高的，能賣掉算多賺，賣不掉也無所謂。不敢賣 為什麼？黃舒衛表示，這波全球景氣下滑急速，加上台股跌得如此之重，少不了有一些企業主、台商因資金吃緊必須要賣掉豪宅，不過根據第一線經紀人反應，很多企業老闆因擔心賣房子消息萬一傳出，可能會引發外界聯想財務出問題，甚至導致銀行抽銀根，也因此即使想賣，現階段也不敢賣。葉國華認為，由於短時間看不到全球經濟會轉好，奢侈稅的威力則是持續發酵，豪宅市場不僅今年看不到曙光，明年也不是那麼樂觀，不過預料屋主還是不會急於出手，豪宅價格大幅下跌的機會也不高。

房仲轉賣道路用地 冷門卻獲利驚人

「愈冷門、專業知識愈高的不動產領域，獲利愈驚人。」寬頻房訊副總經理陳鴻明從事不動產長達20年，最早是房仲業務員，轉作道路用地買賣，現在跨入容積移轉，去年光成交道路用地的總額，就達公告土地現值的3~4億元。單月佣金達200萬元，他最早在桃園當房仲業務員，一路轉戰台北市大安區買賣房屋，當時每月佣金收入幾乎超過100萬元，但踏入冷門的道路用地買賣，卻曾業績掛蛋9個月，不過，現在他粗估，從事道路用地買賣，單月佣金收入200萬元跑不掉。陳鴻明說，這幾年不動產法規持續修改，每次改變就有新商機，尤其這幾年建商拼命做容積移轉，道路用地的容積也搶手，雖然產品冷門但卻獲利驚人。陳鴻明印象最深刻的成交，是1筆位於羅斯福路、金山南路的道路用地，公告土地現值達18億元，還曾經多次處理祭祀公業案件，成功整合68個人、9大家族，做大家不想碰的事，陳鴻明說：「最重要就是專業累積，只要明白法律條文，糞土也可以變黃金。」他曾經遇過4米窄的巷道，尾端為方正土地，他以高出市價1倍價錢出售後，卻發現土地可變更建地，其實價值可以翻10倍，錯失賺錢機會。也有談了10年的案子，至今都沒整頓好。「做房地產一定要有耐心，遇到挫折，不要耽溺沮喪，往前走就對了。」在陳鴻明眼中，房地產像股市般瞬息萬變，但是只要每天做好1件事情，從最難的、大家最不想碰的做起，經驗值與金錢也就能順勢累積。記者蔡佩蓉

新北市板橋中和 身價不墜

【連珠君╱新北報導】後奢侈稅時代，自住客為市場上最主要的買盤，又以首購族群佔最大宗，新北市首購族以總價1200萬元以下的產品需求最高，其中板橋、中和都是生活機能成熟區域，買氣經常維持在前2名，新莊上半年買氣不錯，但因上新莊房價漲幅過快，同樣有捷運題材但房價相對便宜下新莊，買氣反而較佳。下新莊房價相對便宜，對於自住型買家，捷運依舊是重要指標，不過不再侷限步行5或10分鐘的距離，信義房屋不動產研究室經理蘇啟榮表示：「即使在新北市，第1圈區域的捷運站旁房價也相當高，雖然捷運站周邊步行5~10分鐘可達的物件能是首選，但囿於預算，不少首購族選擇退而求其次，以機車代步，尋找車程5~10分鐘且生活機能佳的房屋。」

因此，即使新北市政府所在地的板橋房價高，但因緊鄰北市，又有4鐵共構的新板特區交通便利性及未來性，生活環境佳且機能完善，不少人寧願選擇距離捷運稍遠地段，也想住在板橋，使板橋房市買氣經常維持新北市的前2名。近期首購族預算多落在800~1200萬元，原多希冀購買3房，但往往超出預算，改買2房，中和約有7成買家選擇大樓2、3房產品，總價800~1000萬元的指名度最高，這類產品只要價格合理，2、3周內就有機會成交。

東區店面王 1坪852萬

【馮牧群╱台北報導】店面交易再創新高價！昨日三鼎不動產投資信託基金(REITs)標售，壽險業積極出手，三商美邦人壽以56.4億元擊退國泰人壽、富邦人壽取得A標，含台北市東區香檳大廈地下1樓至地上2樓店面、及南崁誠品物流大樓，香檳大廈1樓店面標脫以每坪852.8萬元標出，一舉拿下店王寶座。香檳大廈翻2倍，昨A標底價38.425億元，三商美邦溢價達46.8%取得。另一標為台北市南京東路五段的前瞻21大樓，底價24.06億元，吸引新光人壽、南山人壽等8封標單，最後新壽以34.168億元得標，溢價42%。台新銀行2006年以總額38億元發行三鼎REITs，昨總脫標價高達90億5680萬元，以香檳大廈來看，當初發行面額僅15.3億元，5年內翻漲2.1倍；前瞻21大樓原始發行面額16.2億元，也漲超過1倍，漲幅驚人。第一太平戴維斯總經理高銘頂說，香檳大廈未來不論繼續收租或都更，都很適合，至於前瞻21大樓，在捷運松山線通車後價值看漲。三商美邦得標，台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，香檳大廈1樓成交單價852.8萬元，已刷新今年5月三陽忠孝大樓一樓店面每坪728萬元紀錄，且地下室及2樓店面的成交價也創下全台新高。全球資產專案經理王維宏分析，三商美邦去年由外資壽險轉型為本土壽險，加上三商企業在零售及餐飲業有眾多品牌，因此投資商用不動產的企圖心增強。

房仲業 明年300店整併易主

【經濟日報╱記者李至和、黃啟菱╱台北報導】東森房屋董事長王應傑昨（24）日指出，房市持續量縮，價格已有下跌趨勢，他預期，房仲業倒店、易主或整併的情況，會愈來愈明顯，初步估算，明年全台易主整併的店數至少5%、約300店。王應傑認為，明年總統大選過後情況也難轉佳，若馬英九連任，頂多只有一、兩個月的慶祝行情就會回歸基本面，若蔡英文當選，市況將會「雪上加霜、淒風苦雨」。受整體房市衝擊，市場近日已傳出，被視為「投資客開房仲店」代表的建發房屋，近日有意找新的經營者接手，目前已有知名房仲品牌在洽談中。永慶房產集團總經理廖本勝日前指出，年關前後，手中資金較少的房仲店營運壓力相對較大，市場淘汰賽正要鳴槍起跑，明年將是房仲業肉搏戰。王應傑則認為，明年選後、農曆年前整併、倒店的情況會最明顯，主因屆時店東將面臨年節錢關、而農曆年前又為買屋淡季所致。對於明年房仲市況，王應傑認為，目前奢侈稅效應持續影響買氣，加上全球經濟情勢不佳，台灣房市難獨好。接下來價格還撐得住的，恐怕只剩豪宅和整棟商辦，前者的買賣方口袋皆深、後者則有壽險等主要買盤支撐。有部分業者宣稱陸資來台置產可成為房市活水，王應傑直言，如今陸客來台買屋的限制仍多，恐怕有難度；對於陸資都拿外國護照來台買屋的說法，他則說，外國人士來台買房，多為鮭魚返鄉者，陸資不多。東森昨日舉行北區業務員表揚大會，王應傑說，今年總部的年終獎金最少兩個月，平日另有開店與績效獎金；尾牙則不會縮水，依舊舉辦。他說，東森目前店數380多家，今年仍呈正成長，主因穩建經營、體質佳，即便有店東想退店、也會找能力好、經驗多的老店東來接手。各大房仲品牌宣稱的展店數與實際店數大不相同，王應傑透露，房仲公會與營保基金近日已在調查各品牌的實際店數，農曆年前會有結果，盼市場資訊更透明。

 

北市大安區 1坪飆130萬

【周承諺╱台北報導】大台北新建案買氣差，《住展》雜誌統計，今年台北市、新北市預售屋銷售率分別為52.67%、43.20%，較去年衰退近2成，但房價續漲，台北市預售屋11月每坪80.3萬元，較2月漲8%，大安區更飆至每坪130萬元，新北市也漲近10%，每坪達33.6萬元。業者分析，建商因土地成本高、都更緩慢，預售屋價格仍未鬆動。根據《住展》雜誌統計，奢侈稅政策曝光、實行至今，大台北建案房價仍飆漲，台北市以中正區成長18.4%最高，成交價從每坪85萬元漲至100萬元，台北市中心包括大安區、信義區與中正區的平均房價每坪都站穩100萬元。新聯陽實業研展經理施孝文表示，建商取得土地成本高、都更速度緩慢，持續墊高台北市房價。深坑區補漲100%，受台北市高房價效應影響，新北市房價也同步攀升，漲幅最高的前3名為深坑、三重、汐止，業者分析，此3區今年2月成交價21~36萬元，低於新北市一級戰區板橋、新莊每坪38~47萬元，比價效應下，9個月內補漲18%~100%。不過，今年房價上漲並無買氣支撐。《住展》房屋網總監陳韻如表示，統計年初至11月23日止，將大台北新建案售出戶數除以可售戶數得出銷售率，發現台北市、新北市銷售率僅52.67%、43.20%，較去年明顯下滑2成。新屋完銷須1年，根據甲桂林廣告內部統計，台北市9月指標案銷售率僅14%，新北市僅9%，低於7、8月。甲桂林廣告研展部襄理李尚華表示，通常若有指標建案推出，因可售戶數多、會拉低銷售率，但今年928檔期大案紛紛延後推出，銷售率仍持續下滑，買氣冷可見一斑。李尚華預測未來半年，北市單月銷售率將只有10%，新推案完銷時間將延長至1年。以台北市中山區指標建案為例，「白金苑」每坪開價130~160萬元，銷售接近8成，該案專案副理張建彪指出，近3個月來銷售平穩，但完銷速度比預期延遲2~3周。股災衝擊買氣差，新北市新莊區的「W TOWER越世紀」，每坪開價55~66萬元，銷售6成，現場專案副理許淇鋒表示，9、10月受股災影響，銷售速率減緩，11月才逐漸回穩。