雙英戰 金融大老：奢侈稅、公教加薪、高油價選舉毒藥

2011年4月28日 17:40雙英民調結果，蔡英文險勝1.35%。 .記者顏真真╱台北報導，2012年總統大選雙英對決已成定局，根據台灣各媒體今(28)日公布的最新民調，代表國民黨尋求連任的總統馬英九與民進黨主席蔡英文民調支持度是勢均力敵，但金融大老則點出奢侈稅、軍公教加薪3%及高油價將是選舉的毒藥，他甚至還說，奢侈稅是「稅後稅」，建築業及營造業是國家的火車頭工業，政府打房打得太厲害，會影響中下游產業，他並不贊成，政府應該把貧人拉起來到均富，而不是打壓富人，這是本末倒置。 根據《中國時報》最新公布的民調結果，尋求連任的馬英九支持度為33%，蔡英文則是33.4%，雙英目前呈現五五波，不過，從當選聲勢來看，調查顯示，有38%的人看好馬英九連任，認為蔡英文可擊敗馬者則有30%，無法判斷的人有32%。另外，根據《聯合報》最新民調則顯示，蔡英文獲得37%民眾支持，但也有36%挺馬英九，雙方差距在抽樣誤差範圍內，另有26%的人則還沒有決定。調查也發現，馬英九在處理兩岸關係和提振國內經濟兩方面較獲好評，43%民眾肯定馬英九較有能力處理兩岸關係，僅22%覺得蔡英文表現會比較好；33%覺得馬英九提振國內經濟的能力優於蔡英文，28%認為蔡英文勝於馬英九。 TVBS昨晚也公布最新的總統大選民調，馬英九與蔡英文也勢均力敵、旗鼓相當，馬英九獲得43%支持，蔡英文有42%相挺，倒是《蘋果日報》民調結果雙英差距較大，蔡英文以56.21%支持度贏過馬英九的29.38%，還有14.41%未表態。面對雙英對決戰況恐相當激烈，金融業大老也不客氣的指出，執政黨祭出奢侈稅、軍公教加薪3%，加上調漲油價都是選舉毒藥，奢利稅屬於「稅後稅」，該繳的稅包括綜所稅、營業稅、營所稅、房屋稅、地價稅等都有繳，現在還要加上奢侈稅，甚至連老人年金也有排富條款，以美國來說，也曾實施奢侈稅，但最後卻失敗，他也不贊成台灣課徵奢侈稅。不僅如此，金融大老也提到，建築業及營造業是國家的火車頭工業，政府打房打太厲害，會影響中下游相關產業包括木材、水泥、玻璃、磁碟等，現在台北到處都是高樓大廈，建築業及營造業功不可沒。他認為，政府應該把貧人拉起來到均富，而不是打壓富人，這樣本末倒置將使富人選票跑光光，這當然是選舉的一大毒藥，至於行政院通過自今年7月起軍公教將加薪3%，金融大老也認為，這是選舉毒藥，因為軍公教加薪是鞏固公務員鐵票，卻罔顧納稅人的錢，將流失更多選票。另外，近來國際油價飆漲，國內油價也持續調漲，帶動物價上漲，金融大老認為，在物價漲、薪水不漲之下，民眾荷包縮水，民怨自然也跟著增加，這對於選舉來說，當然也是票房毒藥。

 

避奢侈稅 投資客將降價求售

2011/04/30  【聯合報╱記者蔡佳妤╱台中報導】

奢侈稅6月1日上路，持有2年內移轉非自用住宅者，將成為奢侈稅第一波課稅對象。太平洋房屋統計，台北市、新北市、台中市及高雄市仍為購屋者首選，因此離奢侈稅實施日期越近，可能會出現降價求售、期望盡快脫手現象。「特種貨物及勞務稅條例 (即奢侈稅)」課徵對象，即持有非自用住宅者，在買進後1年內賣出，將課徵15%的稅；買進後2年內賣出，將課徵10%的稅，並排除屬合理、常態及非自願性之不動產移轉。太平洋房屋副總經理李珠華表示，依內政部核發建築物使用執照最新資料統計，98年7月至100年2月，全台發出的使照住宅數有12萬1411戶，其中以新北市3藪 3187戶為首，大幅領先其他縣市；其次是台中市1萬8136戶；往下依序為台北市1萬4181戶、高雄市的1萬1716戶、桃園縣1萬827戶、新竹縣市9489戶、台南市7465戶、基隆市1505戶。而從99年7月到100年2月間，全台發出的使照住宅宅數有5萬1182戶，前四名與98年7月至100年2月的結果相同，新北市仍舊以1萬1699戶居冠，第二是台中市8992戶，第三是台北市5757戶，第四是高雄市5701戶，而新竹縣市的4294戶與桃園縣的4212戶，差距不大，台南市為3097戶、基隆市110戶。李珠華指出，以上資料顯示出台北市、新北市、台中市和高雄市仍是選購房地產的首選，因此在奢侈稅開始實施前，這些都會區的投資客很可能會釋出物件、降價求售，盡快將房地產脫手，避開成為奢侈稅課徵對象。此時市場已轉變為買方市場，因此建議自住型買家，可考慮在6月1日奢侈稅上路前的限期購屋黃金期中，多看屋、進場挑便宜好宅。而奢侈稅的定案，也減少了市場觀望氛圍，有助市場發展。

建物首次移轉免課奢侈稅

2011-04-30 【時報-台北電】「特種貨物及勞務稅條例施行細則」案，昨天在行政院公報上預告，規定建商不論是用自己的土地，或是與地主合作合建分屋，興建完成後的第1次移轉，房子與座落基地都免課奢侈稅。財政部昨天預告的奢侈稅施行細則草案，共36條，規定國內產製業奢侈貨物的製造者，在貨物生產前必須先向國稅局登記。奢侈稅對高額貨物課徵10％的稅率，對象與門檻為，銷售單價逾300萬元的汽車、飛機、直昇機、超輕型載具、遊艇，及逾50萬元以上的家具等。由於奢侈稅將從6月1日生效上路，所以生產上述奢侈飛機、汽車、遊艇、傢俱等產品的製造業者，要在6月1日向國稅局登記，才能生產出貨。短期買賣不動產，課稅15或10％，奢侈稅明定11款豁免條款，施行細則進一步定清楚。至於條款中規定的「把自用住宅拆除，基地與人合建分屋」免稅，此處的自住房地是指所有權人設籍1年以上，非供營業、非出租，且面積在都市計畫區為3公畝以內，非都市計畫區在7公畝以內的土地。此外，所有權人在不同時間買入土地、房子，但二者一起出售，導致土地和房子之一要課稅，另一免稅，或者二者都要課稅，但稅率不同時，如果銷售契約上沒有拆帳，施行細則比照所得稅解釋令的拆分法，規定要以土地的公告現值或房屋評定現值，各占土地的公告現值和房屋評定現值總額的比例，計算出土地與房子的個別銷售價格，做為課稅基礎。(新聞來源：工商時報─記者王信人╱台北報導)

奢侈稅效應 投資客售轉租風潮湧

2011/04/30【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】奢侈稅上路在即，房地產市場「售轉租」浪潮加快浮現，多家代租代管物業公司近來接受委託數量均明顯大增，不僅投資客上門，不少建商也考慮將旗下建案改為「先租後售」，重新包裝創造租金收益後，日後再行銷售。手上已有10多棟代管代租物件的安杰物業近來就接到不少這類需求的個案，總經理陳品峰說，有的是打算將賣不掉的餘屋轉為出租，有的則更決定停售，將全棟改為酒店式公寓。除大台北外，台中、高雄也有不少個案打算如此操作。永勝租售管理公司這兩周也接到大批投資客委託代租，執行長徐銘達形容，電話幾乎來不及接，不過由多數投資客現仍以期待能高價出售，因此實際委租量約僅增加一成，惟預料奢侈稅正式上路後，委租量將至少成長五成甚至逾倍。徐銘達指出，每次國內房市出現利空反轉時，投資客一開始都是先拋售，但並不降價，不過由於買方多早已調低價格，大多賣不掉，撐到最後不是認賠殺出，就只能長抱出租。他表示，奢侈稅傳出後，拋售潮湧現，買賣交易也隨之急速萎縮，顯已走上過往老路。由於短投客受兩年限制，勢必不再進場，而一般民眾買屋又只追漲不追跌，他相信，除非投資客明顯降價，否則想在奢侈稅順利逃命並不容易。如果在6月1日奢侈稅上路前跑不掉，又不想被課10~15%的重稅，那麼就只有兩種處理方式，一是暫時房子空著養蚊子，等過了奢侈稅兩年期限再說。但如此一來，不只房屋會折舊，還要額外付出1~2年的社區管理費、房屋稅和地價稅。第二個辦法是先租後售，把房屋出租，讓這一兩年內還有房租獲利來分攤利息及各種稅賦，再儘量維持最佳的屋況，以便未來出售時，因有投報支撐，接手者能有更高接手意願。安杰物業總經理陳品峰表示，從目前情況來看，儘管距離奢侈稅實施，還有一個月時間，但很多投資客其實已下定決心採取第二個辦法，也就是「先租後售」。以近日剛交屋、位於中山區松江路、南京東路的「midtown 」來說，原本社區僅有20多戶委託代租代管，但近日向安杰詢問的，暴增50戶；另外位於內湖的「遠雄藝朗」日前完工交屋後，現在也已有二、三十戶委託代租代管。陳品峰說，目前旗下代管的物業，屋主和公司託管契約到期後，除非是想自住，幾乎都採續約繼續委託代管。像是大直的「羅馬假期」，目前三、四十戶已到期的屋主，就全部都續約，繼續收租等待風暴過去。除了個體投資客外，陳品峰表示，也有不少建設、代銷公司和該公司積極接洽，希望進一步包裝個案；目前雙方已具共識準備運作的個案就已有7、8個。他說，建商委託代租代管主要可分兩種情況，一是餘屋包裝。有一個北市洽談中的個案，奢侈稅後銷售幾乎停擺，剩下不少餘屋。建商認為今年內要結案機會不大，因此考慮把餘屋轉交給物業公司出租代管，以等待時機好轉。另一種是整棟包裝，台中有一建商就考慮把名下一棟興建中但尚未對外銷售的個案，決定完工後暫不出售，轉由物業公司規劃為酒店式公寓，具有一定報酬率後，未來再出售，以求能賣到公司原本預期的房價。

 

北市中古屋跌破50萬大關，短期房價難漲

【時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅風暴，據永慶房仲集團研展室統計，台北市4月中古屋成交均價已修正到每坪50萬以下，較3月小跌8000；新北市中古屋房價下修8000，每坪成交價28.9萬元；台中市、高雄市成交價格持平。雖然中古屋的自住買方(含首購、換屋)已逐漸回籠，就台北市4月的成交量較3月有10~20％的成長，但仍較1月量縮23％；新北市4月的成交量比3月有12％的成長，但較1月量縮15％左右；中南部也有1成左右的修正。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市中古屋今年首次跌破每坪50萬元大關，主要是因為受奢侈稅政策影響，過去帶動價格狂漲的投資客、置產客比例大幅降低，取而代之的是精挑細選的自住買方。4月份大台北地區自住買方比例創近兩年新高，台北市63％、新北市73％，台北市首購的比例更站上26％的歷史紀錄，完全符合政府打炒房政策宗旨，但因其口袋深度較淺、追價能力較弱、選擇產品偏向中低總價，間接拉低房價成交水準。黃增福預計五、六月成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品個別表現，區位、供給條件越稀少的，價格恐怕只會反映長期的置產價值及台灣長線發展的樂觀預期。而前波短期投機買氣所創造出的部份區域行情，將在買氣萎靡的市況下，逐步下修。供給量過大、投資買盤較重的地區、產品要面對的降價挑戰尚未結束，還有修正的空間。

 

A13養地8年 北市府不聞不問‏

【記者李桂馨台北報導】遠雄集團上月底標地，行政院金管局立刻約談遠雄關切，要求2年內開發以防杜財團養地。然而台北市信義計劃區內台北市標售地上權的精華肥地中，赫然出現遠東百貨標地八年遲不開發，還申請停車場逕行養地，台北市政府竟也裝聾作啞，難道放縱財團養地獲利？對此，台北市議員王鴻薇和陳彥伯昨(26)日召開記者會，質疑在政府開徵奢侈稅打壓炒地投機之下，炒地最凶的所在台北市政府，竟然置身事外，對於財團養地束手無策，連自己標售出去的土地養了八年，還置身事外。王鴻薇表示，遠雄集團用遠雄人壽、遠雄建設兩家公司，標下新莊副都心5筆地號的土地，引發外界保險業養素地聯想，金管會立刻點名及約談遠雄，限期二年內開發。而信義計劃區內，台北市過去共標售五筆地上權，現在唯有遠百標到位於松仁路、松壽路交接的A13，面積高達近三千坪，地形完整，堪稱信義計畫區的大肥地，當年遠百僅以32億標得，如今面積少它一千坪的全豐盛信義大樓已開出50億以上，養地獲利驚人，而台北市政府竟對遠百養地不聞不問。陳彥伯指出，在台北市養地的財團慣用申請停車場方式規避養地質疑，遠百也是採取這個方式，但因為遠百這塊地位置實在太好，所以停車場淪為商業活動場所，總計六年多來共辦了137次活動，包括新車發表會、企業園遊會和新品發表會。更過份的是，遠百還以此做為股價利多題材，根據98年工商時報和蘋果日報報導，遠百竟對外釋出該地將先行轉租，可挹注淨值6.5億。陳彥伯表示，A13當年以特定專區名義標售地上權，建地可蓋百貨公司、旅館、商業大樓，甚至豪宅，但遠百遲不開發，當其他標地都已蓋好甚至營運，遠百連地基都沒有打，北市府還要放任財團養地嗎？如果可以養，為何北市府不自己養地獲利？王鴻薇說，根據調查，六年前A13附近以地上權豪宅每坪約40到50萬元，如今地上權40年以內的中古豪宅每坪售價已超過100萬，商業大樓每坪也超過百萬元，遠百董事長徐旭東對媒體說，這塊地愈放愈值錢，那北市府要放任遠百養地到何時？此外，A13淪為超大活動場地，已是噪音製造機，這幾年頻頻被附近民眾告發、檢舉，結果只有今年才被罰款二次共六萬元，然而這樣的罰金只是A13獲利的零頭中的零頭。

2011/04/26

房屋實價登錄 修法爭議待朝野協商

在行政院祭出奢侈稅之後，現在又有立委提案，推動房屋實價登錄制度，目的同樣是為了避免炒作房價！但是因為牽涉到民眾的財產隱私、爭議性很大，今天在立法院初審時全部條文都保留，等到院會二讀前進行朝野協商。都會區房價高漲，最大的原因，就是目前房市成交價格不透明，讓有心人有炒作房價的空間！立法院內政委員會初審通過地政士法修正草案，最引人注目的、就是未來房屋交易價格必須以實價登錄，讓房地產交易價格，全部攤在陽光下。但在不動產交易價格是否要透明化的部分，還是有爭議。尤其，有立委認為可能引發個人財產公開，稅金提高的疑慮。但賴士葆認為，如果不按照實價登錄，連奢侈稅都課不到，在依法不公開個人隱私的前提下，只要公布區段價格就可。學者也指出，香港、新加坡、中國大陸都是實價登錄課稅，台灣以公告現值課稅，利率又低，提供了有心人士炒房炒地的好機會，對於房仲業者擔心衝擊房市，學者認為影響應該不大。但立委也指出，推動實價登錄的最終目標，就是實價課稅，不過這牽涉到稅法的修改，難度會更高。而實價登錄有爭議的部分，也將留到院會二讀前，由朝野協商解決。記者黃亦如徐啟峰台北報導

美國實施奢侈稅失敗的經驗!

《社論》奢侈稅與貧富差距 

人間福報2011/4/16 元月初，基隆一名五十六歲水電工留下遺書，燒炭自殺，懷孕的妻子難以承受悲痛，也跟著燒炭身亡，留下一對五歲與三歲的姊弟。這名水電工失業半年，家庭開銷完全仰賴從越南嫁來台灣的妻子在麵攤洗碗的微薄薪資。台灣去年經濟成長率高達百分之十，今年人均所得即將超過二萬美元，卻發生這樣的悲劇，類似個案不在少數，顯示政府在縮小貧富差距問題上，做得不夠。台灣的貧富差距究竟有多嚴重？以主計處家庭收支調查為例，將國內家庭分為五等分，二○○九年最高與最低百分之二十家庭的所得差距為八點二二倍（不計入政府移轉收支）。另以財稅資料中心最近公布的二○○九年綜合所得稅申報資料來看，將全國五百三十四萬戶分為二十等分，最富有與最貧窮百分之五的申報戶，其平均所得分別為三百八十二萬二千餘元、五萬一千餘元，兩者差距高達七十五倍。兩項資料的結果都創下歷史新高，而所得更低的未申報戶尚不在內，顯示台灣貧富差距日益嚴重。最貧窮百分之五的申報戶，平均年所得五萬一千多元，相當於每月四千二百多元，一個人要以如此低的所得生活非常困難，更別說還有妻小。這項調查，讓我們體會到為何基隆水電工會走上燒炭的絕路。財稅資料中心統計也顯示，在各類所得中，薪資所得占綜合所得總額七成五，財產交易所得則不到百分之一，而證券交易所得免稅。二○○九年綜所稅申報戶中，有九人年得所得超過五百萬元，卻沒有繳一毛稅，其中一人年所得逾二千萬元，還可以退稅。這項統計所揭露的租稅不公，正是近年來貧富差距不斷擴大的原因之一。面臨即將來到的綜所稅申報季，納稅人不禁要問，年所得逾二千萬元的富豪不必繳稅，為何每月領三、四萬薪水的民眾要繳稅呢？為何政府慷慨地讓富豪買賣數億元豪宅只須繳納極小部分的財產交易所得稅，炒作股票則享受證券交易所得免稅，卻要薪水階級繳納每一分每一毛的所得稅？在馬總統力挺下，「特定貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）草案，昨日立法院三讀通過。馬總統多次強調，奢侈稅主要是打投機，悠關居住正義，有助解決貧富差距問題。雖然這項法案初期已使房屋交易量下滑，但奢侈稅是否能達到縮小貧富差距的效果，許多學者抱持懷疑態度。因為這項新稅制只是以特別交易稅來提高房地產買賣交易成本，沒有對資本利得課稅做任何改進，口袋夠深的富豪只要持有房地產超過二年，可以避開奢侈稅。從美國實施奢侈稅失敗的經驗也可得知，長期來看，奢侈稅的效果有限。奢侈稅預定六月一日上路，或許短期內有助於抑制房價炒作；長期而言，政府不應漠視現行所得稅制不公所造成的諸多後遺症，更不能奢望透過奢侈稅縮小貧富差距。畢竟，貧富差距的惡化不是一夕間形成，欲求縮小貧富差距必須有更積極的作為。

賣方軟化 雙北議價空間飆至2成

2011/04/22 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅預計6月1日，大台北屋主態度加快軟化，房仲業統計最新議價空間，雙北都呈大幅上升，雙雙來到近兩成的水準，預料在奢侈稅正式上路前，議價空間仍會持續擴大。不過，業者強調，議價空間擴大，不代表房價大幅下跌，主要是不少屋主深知目前情勢不利，買方殺價凶，因此反而提高開價，讓買方來殺，消費者購屋時仍應多加比較。根據住商不動產統計，4月截至20日止，北市議價率為19.1%，較三月的15.8%，上揚3.3個百分點，較二月則增加近8%，為今年以來最高。新北市方面，自奢侈稅公布後，議價率也節節升高，從二月的11.8%，三月上升到14.5%，四月更來到19.9%的高點。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅可說直接打中投機客的要害，不只短期投機沒有生存空間，中期投資也受影響，市場一片看空下，加上委售量大增，讓賣方承受極大壓力，態度也逐月軟化。不過業者也表示，市場上現在也有不少屋主將開價調高，讓買方殺得過癮，但事實上底價並沒有降低，購屋者心理得到滿足，但其實並未真正揀到便宜。永慶房屋調查近期台北市、新北市成交價變化，波動極很小，北市成交量雖大減37%，但目前平均成交價每坪50.3萬元，僅較上月下滑0.3萬元。新北市量縮35%，本月平均成交價29.7萬元，仍和上月持平，紋風不動。中南部方面，根據調查，台中市在經歷了一個多月奢侈稅震撼教育後，議價高峰落在三月，達到14.9%，四月已經逐漸回穩，回到奢侈稅前水準。高雄與台南兩區也幾乎沒有太大變化。徐佳馨分析，中南部短期投機客不如北部多，加上房價相對低，奢侈稅雖然讓不少買方卻步，但價格下修相對有限，奢侈稅對區域房市的衝擊，並不如想像的大。值得注意的是，近期趨勢顯示，資金前進中南部長期投資型標的越趨明顯，投資報酬率在3%以上的標的，買方成交快，殺價少，也讓議價空間與去化天數降低。房仲業者表示，目前市況兩極，產品強弱決定屋主態度，物件如具有地段優勢，周邊又無同類產品大量入市，賣方就會較為強硬，建議民眾購屋前可以在各大房仲網站查詢周邊近半年成交價，較能掌握市場價格波動，買到理想房子。

奢侈稅效應 大安區跌最重 房價降近1成

北市各區全下滑 新北永和也萎縮3.6%，2011年 04月24日 【張舒婷╱台北報導】政府2月喊出奢侈稅後，買屋者觀望心態濃厚，房仲業者最新統計，今年3月台北市各區住宅平均房價，與2月相比皆下跌，一向被視為最抗跌的大安區，每坪從86.6萬元跌至78.8萬元，雖仍高居第一，卻也是跌最深的區域，降幅近1成，同為精華地段的信義區也自72.9萬元下滑至67.2萬元，跌幅約8%。根據永慶房屋調查，不只台北市熱門區域價縮，新北市價跌最多的，也是以往炙手可熱的永和區，萎縮3.6%，每坪從36.5萬元降至35.2萬元；蘆洲以2.3%的跌幅排名第2，每坪25.8萬元降至25.2萬元。蘆洲1坪喊30萬

31歲的保母Lulu，夫家在木柵、娘家在蘆洲，夫妻倆和婆婆共居一屋。她抱怨，雖然很想搬到離娘家近一點的地方，但10年前買蘆洲每坪才10幾萬元，如今隨便都要20幾萬元，新成屋甚至要30萬元，先生月薪5萬元，自己僅1萬多元，扣掉家中開銷、給婆婆的固定花費後所剩無幾，根本繳不起一個月2萬元的房貸。「樓貴買不下手」

34歲、在出版業上班的Andy表示，自己和爸媽、弟弟住在永和的老公寓，弟弟無視家裡窄小，常帶女友回來過夜，家人本打算賣掉原來公寓，換買一間大樓3房，未料永和大樓價位實在太貴，「1坪40萬元跑不掉，實在買不下手！」只能繼續忍下去。他最希望政府管制預售屋推案價，別讓建商和屋主聯手拉抬價格。對此調查結果，房地產業者普遍表示「很正常」。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，從3月開始，大安、信義、永和區「A咖產品」的屋主惜售心態濃厚，成交量減少許多。以大安區為例，成交的多為每坪40~50萬元的住宅，70~80萬元以上的產品成交量縮，故並非整體房價受奢侈稅影響而下滑，而是交易成功的物件價格不若以往。下半年「軟著陸」住商不動產企研室主任徐佳馨觀察指出，目前市況是，若物件具地段優勢，周邊又無同類產品大量入市，賣方就會較為強硬，甚至不少賣方將委託期限押在奢侈稅上路日，也有人打算賣不掉就轉售為租，台北市中心或捷運站周邊，尤其明顯。《住展》雜誌研發長倪子仁也說，今年3、4月以來，奢侈稅不但使建商惜售豪宅，也讓投機客慢慢退場，近來大台北房市亂開價、亂喊價確實少了，在投機客數目逐步下滑的前提下，估計今年下半年起，房價將會「軟著陸」。

奢侈稅上路 翻舊案重罰遠雄人壽 為殺雞儆猴？

Jean Yen  2011年4月15日 18:35

金管會祭出新措施。(圖╱記者顏真真攝) .記者顏真真╱台北報導， 政府大力打房，遠雄人壽卻重金投資新莊副都心素地，引發金管會關注，14日更突然重罰遠雄人壽1170萬元，還祭出多項財務業務禁令，引發市場聯想是要殺雞儆猴，對此，金管會15日強調，裁罰時點與遠雄人壽購買新莊副都心土地時點接近，僅屬「時機巧合」，兩案並無關聯，也無外界所稱有「殺雞儆猴」之意。 遠雄集團旗下遠雄人壽、遠雄建設以122.8億元標下新莊副都心5筆地號的土地，引來金管會關切，日前並進行約談，金管會強調，依遠雄的說明，標地過程合乎規定，但仍要求以書面說明交易評估適法性及後續土地開發規畫，而遠雄集團則強調，標地一切合法，會配合政策儘快開發。 不過，就在金管會約談事件沒多久，金管會14日突然重罰遠雄人壽1170萬元，還祭出包括1年內不得投資不動產、不得購買利害關係人發行的股票、3個月內處分購買超限的股票，並停止電話行銷業務1個月等多項財務業務禁令，市場認為這是要殺雞儆猴。 對此，金管會15日強調，對遠雄人壽作出的處分，是金管會在98年5月間對遠雄人壽進行的一般業務檢查，查核基準日為98年3月31日，經查發現該公司97至98年間辦理保險業務及資金運用作業有多項重大缺失，為釐清缺失的事實，經請該公司多次提供補充資料或說明，於事證確認後，提列檢查意見，並由業務單位進行處理。 為期審慎，金管會除在今年2月22日依法函請遠雄人壽陳述意見外，還經過內部相關單位審慎研商，才據以研議處分案，並提報14日金管會委員會議討論決議通過。金管會強調，此裁罰案時點與遠雄人壽3月25日購買新莊副都心土地時點接近，僅屬「時機巧合」，兩案並無關聯，也無外界所稱有「殺雞儆猴」之意

民眾看跌房價 房市翻轉 52％民眾看跌未來1年房價

2011-04-22 01:12 中國時報 王莫昀╱台北報導

民眾對未來一年的房價看法，奢侈稅發威，房巿景氣瞬間翻轉，據永慶房仲集團購屋調查發現，全台高達65％民眾看跌未來3個月房價，看跌未來1年房價也高達52％。與上季調查結果相比，看漲與看跌比重完全顛倒過來。淡大教授莊孟翰認為，年底前，房價會持續盤整，但「回不去了（回不到SARS或金融海嘯等起漲點）！」以預售巿場而言，在民國92年SARS風波及97年金融海嘯歷史經驗分析，住展雜誌研發長倪子仁預估，房價修正滿足點頂多1成，也就是說，北市今年第1季房價為74萬元，預期將在今年第2季或第3季修正１成，即北市房價每坪回修至65至66萬元時，房價可能就會比照歷史軌跡開始反彈。即便奢侈稅，已令成屋巿場成交量減少，預售巿場急凍，但淡大教授莊孟翰套用一句當紅偶像劇中一句經典台詞指出：「房價回不去了！」他說，房價會持續盤整至年底，但要回到SARS或是金融海嘯水準，並不容易，特別是台北巿精華區房價大跌的機會不大。但莊孟翰認為，民眾不急著在近半年進場購屋。永慶房仲集團調查，對何時進場購屋最佳時機分析，受訪者選擇2011年上半年比重僅剩12％，與上季調查比重38％相比，有明顯減少，選擇2011年下半年進場比重高達30％，而選擇2012年比重更高達38％，顯示民眾受到奢侈稅影響，進場購屋行動轉趨保守觀望，紛紛延後進場購屋時機，考慮至今年下半年與明年2012年進場。永慶房屋總經理葉凌棋指出，奢侈稅對中南部衝擊不大，中部地區只有七期較受影響，而受波及較大地區在大台北地區，有趣的是，從近日成交量分析，大台北以南港、內湖、大同、北投、中和、永和、文山、新店成交數較高。

不過，上述區域成交量較一般區域高的原因，並不太相同，內湖、南港主因是賣方願意降價，其他區域則因本來就是自住客在買，投機客不多，因此奢侈稅公布後的成交量也就沒有太大改變。住展雜誌還統計，北市今年第1季房價，仍出現小幅上揚現象，主因是奢侈稅於2月25日曝光後，僅一個月時間，建商普遍仍在高檔上觀望所致。今年第1季預售屋行情價，從去年70.5萬元高點，再上揚至今年第一季74萬元歷史新高點，漲幅為5.0％。北市12個行政區中，北市大安區持平，下跌有中正及南港等區，其他9個行政區皆呈上揚。