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首購好康 房仲推最低利率1.84％

中國時報 王莫昀／台北報導 大台北地區房價持續上漲，其中台北市房價所得比更已來到11.7倍，面對後奢侈稅時代自住客市場成主流，各家房仲紛紛與銀行業者合作，推出房貸好康服務討好首購族，永慶、信義、台灣房屋等房仲，房貸最高可貸款85成、最低利率1.84％優惠。根據永慶房產集團統計數據顯示，今年首購族購屋買氣比去年多5％至10％，為房市主流，惟台北市房價所得比已高達11.7倍，相較於民國96年的8.6倍，漲幅超過3成，想要購屋的民眾要不吃不喝11.7年才買得起房子。永慶房屋提供首購族多項房貸服務，整合了11家完整銀行房貸優惠資訊，其中房貸最高可貸款85成、最低利率1.84％，以及最長40年期的房貸專案，讓小資男女每月可少負擔1/3房貸，輕鬆繳房貸還能擁有生活品質。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，目前配合的銀行大部分提供的還款年限是20年期，且長達30至40年的期限，表面上負擔變輕，但實際上40年下的的利息比20年多出很多！信義房屋指出，目前內政部提供的青年安方案，前2年免息，依目前利率估算，第3年開始，給予弱勢族群的優惠利率為0.842％，一般民眾為1.417％，利率相對較低，缺點是額度僅200萬。財政部版的青安方案額度較高達500萬，目前利率為前2年1.72％，第3年後是2.02％。惟財政部青安利率優惠有限，業者指出，與目前部分銀行提供一段式利率僅1.84％，以還款年限20年估算，利息支出反優於財政部版青安方案。

外籍客 搶進西門町置產

【葉思含╱台北報導】眾所矚目的台北市雙子星大樓開發案最快今年9月評選，未來可搭捷運由桃園機場直達台北車站，鄰近的觀光勝地西門町首先受惠，周邊建案有2成購屋人為外籍人士，以香港、新加坡、台商、華僑居多；而有亞洲城市對飛議題的松山機場，周邊大樓也成為外商駐點首選，頻傳外資置產案例。台北市捷運局聯合開發處處長林勳杰表示，今年2月10日雙子星大樓招標資格能力證明文件已經開始送件，已有廠商申請，今年5月16日將開始送開發建議書資料，最快9月將召開評選。雙子星開發案逐漸成形，也增加北市西區房市能見度。1/4為星港觀光客，萬華漢口街成屋案「淺草居」專案經理柯雅淳表示，由於近西門町商圈，路過接待中心而進來看房子的外國觀光客佔1/4，其中以香港和新加坡最多。這些外籍人士常來台灣玩，希望能在台灣有居住的地方，因此考慮小坪數又近雙子星大樓的產品。該案規劃30~37坪，每坪開價80~95萬元。最愛17至40坪屋，中華路預售案「和旺中華帝標」17~40坪產品也頗受外籍人士青睞，該案專案經理陳祺銘表示，年後外籍看屋人數增加2成多，以長期往返香港、美國、新加坡的商務人士居多，成交也佔已購戶約2成，目前全案已售8成。大同區天水街案「鼎高」雖未正式開案，但因地點近未來雙子星大樓，來電詢問數已逾百，銷售人員表示，由於戶數少，並未特別鎖定外籍客或華僑。直飛增吸商務客，松山機場周邊建案也因直飛議題受到商務客喜愛，「安家欽選」現場銷售人員指出，松山機場亞洲直飛航點愈來愈多，吸引不少商務人士。海悅代銷研展部經理鄭名瑋表示，西門町因近國門雙子星大樓，較受觀光客青睞；而敦南、敦北商圈近松山機場，適合租賃商辦，因此吸引外籍商務客在周邊買房。

房市新趨勢？美國98%大城市買房已比租屋便宜

鉅亨網編譯張正芊 綜合外電  隨著美國房租節節升高，房價卻跌跌不休，美國網路房仲公司 Trulia 最新調查發現，在美國 100 大城市中，高達 98 個城市買房負擔已比租房便宜。根據 Trulia 周三 (21 日) 公布數據，全美只剩 2 大城市租房還是比買房更能負擔：舊金山及檀香山。反觀去年夏天調查，美國百大城市買房比租房便宜的，比例僅 3/4。不過，儘管美國房貸利率停留在歷史低點，許多租屋者仍沒能力買房。原因之一是今日要申請到房貸已非易事；其次如同 Trulia 首席經濟學家 Jed Kolko 指出，房租攀漲，讓民眾越來越難存到買房的頭期款。根據調查排名，買房最便宜的美國大城市是底特律，只比租屋貴 3.7 倍。當地報紙《Detroit Free Press》也報導，數名以前租屋的市民表示，他們現在每月付的房貸，比之前付的房租還便宜得多。相對在舊金山，買房負擔則是租房的 17 倍之多。不過《CNNMoney》指出，Trulia 的調查無法反映出一些房市細節。例如大城市當中常有分區市場，有些較貴地段，租房還是比買房負擔得起。且房屋大小也是影響因素之一。

深圳豪宅 減價爆糾紛

【聯合報╱特派記者賴錦宏╱廣州報導】深圳豪宅華僑城片區「首地容御」日前大幅減價出售，已購買的業主到售樓處抗議，要求補償遭拒絕。業界人士表示，類似豪宅降價引起的買賣糾紛將會愈來愈多。 廣州媒體報導，3月10日起，華僑城片區主打「豪宅」概念的樓盤「首地容御」，以推出特價單位形式降低價格。該樓盤推出195平方米至198平方米大戶型單位，單價2.76萬人民幣一平方米起。而首地容御第一期銷售同類型單位均價達3.8萬一平方米，一前一後每平方米房價落差近萬元。「首地容御」降價引發市場震動。業界人士爆料，由於不滿開發商的降價行為，上周稍早已購買「首地容御」大戶型單位的部分業主，以房屋質量出現問題為由，到售樓處抗議。「許多業主是以一平方米3.6萬以上價格購買，甚至單價達到4.2萬每平方米，房子還沒有入住，近百萬元就打了水漂。」一位同樣購買首地容御的業主無奈地表示。昨天一些網站「首地容御」業主論壇，早已經有業主貼出「首地容御有嚴重質量問題，業主集體要求退房」的帖子，還有業主在樓盤懸掛要求退房的條幅，向開發商抗議。據悉，由於買氣低迷，房價持續看跌，建商、開發商急著求現，已有不少深圳豪宅樓盤開始大幅降價，引發與前期業主間的糾紛也繼續擴大。

上海豪宅降價 最高6折

【聯合報╱特派記者胡明揚╱上海報導】大陸樓市調控未有放鬆趨勢，上海豪宅市場也出現降價潮，在上海著名的佘山別墅區6折、7折的大幅降價促銷已開始頻繁出現。勞動報報導，招商地產2010年曾經以松江區單價地王的價格拿下一塊別墅用地，建成後報價在每平方米4.8萬元（人民幣，以下同）至5.2萬元，去年6月拿到125套別墅銷售許可證後，至今一套未成交。近期該項目推出面積為220至280平方米的聯排別墅，最高折扣可達6折。單價最低每平方米3萬元起，同時網上房地產報備的價格最低為每平方米3萬5900元。這次6折起售的房源共有20棟，折後價格為每套600萬元起。招商地產相關負責人當天表示，這個價格是調控下的無奈之舉。上海東郊一個別墅樓盤則在日前推出「買樓盤返租金」的活動。購房者購買該樓盤的別墅後，能一次返回開發商三年租金。按照該樓盤承諾的「以房價10%的年投資回報水準」返還三年租金，就相當於房價打了7折。先前該樓盤最多只有8.5折。以該項目一套獨棟別墅1500萬元計算，上述10%的年回報水準，每年回報可達150萬元。對於這次佘山別墅區6折、7折的超大折扣出現，中國房產資訊集團分析師薛建雄說，先前上海的高端住宅只要10%左右的降價幅度，就能增加成交量，這次說明開發商真的鐵了心。和中低檔的公寓市場早已開始全面降價促銷相比，上海高檔市場一直「猶抱琵琶半遮面」，既不願降價降得沒了身價，又不甘心處於一動不動的銷售狀態，這次佘山、東郊別墅區可說捅破了窗戶紙。

捷運分流 芝山站&永安市場站變熱門

【中央網路報】王鵬捷/整理   捷運淡水、中和線將分流，可望化解台北車站的擁擠，捷運宅再度發燒；信義房屋統計，芝山站、永安市場站因生活及交通條件成熟，成為網路搜尋熱站。中央社20日報導，根據信義房屋捷運生活資料顯示，捷運分流再搭配今年底、明年初即將完工通車的信義線，以及隨後再完工的南京東路線等，可以化解現今台北車站過於擁擠、複雜的轉乘環境；因此近來捷運宅再度成為網路搜尋重點，網路預約看屋量成長2成，其中芝山和永安市場站成為網友搜尋最熱門站。信義房屋天母芝山店店長閻孟實表示，芝山站生活圈擁有天母慢步調的生活環境及便捷的捷運系統，加上天母SOGO百貨進駐，以及區域內有的家樂福賣場，已成為天母新商圈。以首購來看，最熱門的是忠誠路及中山北路6段，20坪至30坪，總價約新台幣1500萬元到2000萬元的小坪數產品，客群多以天母當地居民為主。信義房屋企研室專案經理李健銘表示，芝山站距市區不遠，以往從淡水線到東區，需在台北車站轉乘，但分流後，民眾可搭紅線直接進入信義區，或在民權西路轉乘橘線往蘆洲、新莊或中永和；在台北車站轉乘藍線往南港或永寧；或在中正紀念堂站接新店線。另外，捷運永安市場站周邊是雙和地區房價相對好的地方，因為鄰近中和四號公園，區域內還有中央圖書館台灣分館，且中和路沿線聚集多處商家，生活機能齊備，指名度最高的是四號公園旁的中安街。李健銘指出，永安市場區內首購及換屋族各半，周邊面公園的中古大樓每坪行情約55萬元到60萬元，未面公園的行情約50萬元，離捷運站約5分鐘的中古公寓行情約38萬元到43萬元，公寓近年成為建商積極爭取的合作對象，當地屋主多數寧租不賣，物件釋出量少。李健銘說，捷運中和線分流後每班發車間距可縮短到2到3分鐘，中和到東區的民眾，可在忠孝新生站轉板南線，或在東門站下車到月台對面轉紅線，接往北市信義區或新北市淡水區，轉乘時間減少，永安市場站到北市其它區域的時間也大幅縮短，成為網友熱門搜尋的主因。李健銘強調，分流後的捷運中正紀念堂站、古亭站及東門站，恰好構成一個三角形轉運區間，且各自擁有一條向外延伸的捷運路線，構成一個向外發散的大眾運輸路網，成為三條捷運路網交會的金三角。

購屋族 82%想住大台北

【馮牧群╱台北報導】 內政部提出「把人搬出大台北」的住宅政策，但多數民眾仍不埋單！根據好房網網路問卷調查，發現仍有8成2的民眾想在大台北購屋，僅1成1願意住到桃園，房市政策看來未能奏效。好房網建議，台北市房價高漲，但新北市仍找得到1~2字頭房價區，首購族可減輕不少負擔。好房網針對25歲以上網友進行「非市中心住居意向調查」，結果顯示高達5成1的民眾考慮搬到新北市，另有3成1民眾選擇在台北市買房，以成交量來看，今年2月台北市首購族相較去年同期成長6個百分點，顯示儘管房價高漲，還是很多人離不開生活機能便利的大台北地區。「政府不應該把年輕人趕出大台北！」全國不動產董事長葉春智認為，台北到桃園間的交通建設尚不完備，現在談移居還太早，對年輕購屋族群來說，大台北地區的三環三線吸引力還比較大。桃園每坪1字頭，25歲的Alison表示，桃園的新建案每坪開價也是1~2字頭，「價格相同，誰願意住那麼遠」，寧願在新北市購屋。調查也顯示，民眾最希望買到通勤時間30~40分鐘、面積30坪、總價600~800萬元、屋齡5年以下的住宅，可見年輕族群購屋理性，有捷運或大眾交通的區域才受歡迎。汐止五股具潛值，因此購屋預算有限、住不起台北市卻需每天上班通勤的購屋族，可優先考量新北市平價區，好房網副總經理林繼正指出，有三高（中山高、北二高、北宜高）、二鐵（汐止車站、汐科站）、一快（環東快速道路）及公車站等交通優勢的汐止區、有重劃區及新產業園區題材的五股區，以及捷運板南、淡水、新莊線末端新成屋都還有1~2字頭房價，是值得投資的潛力區域。300萬買30坪房，好房網統計，新北市五股、泰山、汐止、蘆洲、新莊等區成交均價每坪介於16.4~25.2萬元，價格相對親切。林繼正舉例，五股的公寓每坪僅13.5萬元，只要300~400萬元就可購入30坪的房子，相較於鄰近的新莊副都心重劃區開價已飆至每坪70萬元，房價低廉許多；此外，與台北市僅一橋之隔的汐止每坪行情24.1萬元，然而附近的捷運南港軟體園區站周邊行情高達55~80萬元，汐止極具價格優勢。

建台水泥舊廠開發 潛在利益可觀

【經濟日報╱記者林政鋒╱高雄報導】建台水泥（1107）計劃投資60億元的舊廠開發案，獲高雄市政府通過變更，由於基地緊臨高鐵左營站，後續將與日月光集團的宏璟建設共同開發商場、銀髮住宅，潛在利益可觀。高雄市政府官員表示，建台水泥「半屏湖香榭綠都開發計畫」案，經高市都市委員會通過定案，高鐵左營站周邊將重新定位為「特定高鐵住宅發展專區」及「特定高鐵商業發展專區」。法人指出，本案建台舊廠7.4公頃工業土地變更後，建台可取回2.3公頃商業用地及3.9公頃的住宅用地，計劃開發為飯店、購物中心、銀髮住宅、生態節能科技示範住宅等，並結合高鐵左營站的商業機能，引進國際連鎖旅館與車站複合式購物中心。市府表示，結合高鐵左營站的土地開發案，能逐步縮小南北高雄的商業發展差距。

大陸最貴豪宅…在廣州

【大陸新聞中心╱綜合報導】 北京昨天公布「中國十大超級豪宅」調查排行榜，前三名分別位於廣州、上海、大連。北京、上海和廣州三地入選榜單的豪宅數量有兩家，並列第一。中新社報導，世界經理人集團（icxo.com）、世界地產研究院和「總裁」雜誌聯合編製二○一二年（第九屆）「中國十大超級豪宅」排行榜，廣州「大一」、上海「濱江凱旋門」、大連「華潤星海灣壹號」三個豪宅建案名列前三。榜單評選根據建案的知名度、品質價格比、房產領先度、投資回報率、業主滿意度及地理位置等指標。「總裁」雜誌社社長兼總編輯丁海森表示，在中國上海、北京和深圳等一線城市，以別墅為代表的豪宅價格十年來平均升幅高達百分之五百。不過，大陸仍沒有真正意義上的豪宅，因為大陸高檔住宅面臨空氣品質、土地年限、設計品味以及配套服務等四大缺失。特別是空氣品質，連「天堂」杭州也在世界城市空氣品質排名的千名之外。世界地產研究院的報告認為，與其他國家的富裕族群相比，更多中國富人將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。世界經理人集團總裁袁浩東指出，與全球最貴豪宅英國倫敦的「海德公園一號」冷冷清清一樣，大陸最貴豪宅「廣州大一」目前只售出六套。富人為顯示身分購買豪宅，豪宅的首要特徵已非居住。世界經理人集團是全球知名的戰略諮詢、管理培訓和商業媒介機構，總部設在美國紐約，一九九九年的諾貝爾經濟學獎得主孟代爾擔任主席。

廣州經濟現衰退 僅房地產逆勢成長

【聯合報╱特派記者賴錦宏╱廣州報導】在企業運營成本增加、利潤下降，外需持續不振等經濟環境影響下，今年頭2個月廣州工業生產產值比去年同期下滑逾10個百分點，外貿總額也下降，投資、消費、稅收等宏觀數據均出現乏力或回落現象，經濟遭遇嚴峻壓力。中新社報導，廣州市昨天發布最新統計數據稱，1月廣州市商品進出口總值77.98億美元，出現20%衰退的罕見情況，降幅大於全大陸（-7.8%）10多個百分點，其中進口35.62億美元，下降27.4%；出口42.36億美元，下降12.4%；在出口產品中占據核心地位的機電產品出口和高新技術產品出口，同期也分別下降了9.5%和16.1%。在投資方面，儘管房地產逆勢大幅增長，但廣州的固定資產投資增幅依然乏力，1至2月，廣州累計完成固定資產投資292.72億元人民幣，增加6.7%，其中房地產開發投資126.20億元人民幣，增長38.6%。在春節、情人節和元宵節等節日帶動下，1至2月廣州社會消費品零售額902.08億元人民幣，增長14.0%，但增速也比上年同期回落2.1個百分點。由於各方面的數據乏力，作為珠三角重要製造基地之一的廣州，在工業生產方面也出現大幅回落，1至2月廣州全市規模以上工業產值564.07億元人民幣，完成規模以上工業產值2060.02億元人民幣，增速分別比上年同期回落10.1個和12.5個百分點。受整體經濟數據表現不佳拖累，廣州同期還出現少有財政收入下降，1月廣州的地方財政一般預算收入107.86億元人民幣，下降3.8%，上年同期為增長14.0%；主體稅種中僅增值稅增長。

國泰金開砲：壽險買素地開發 應鬆綁

【經濟日報╱記者李淑慧╱台北報導】 國泰金控總經理李長庚昨（20）日表示，金管會限制保險公司購買素地，等於限制長期資金參與開發幫助地方繁榮。他建議，如果保險公司購買素地後，是商業用途開發，而不是為了蓋住宅，應可適度鬆綁。為了打炒房，金管會去年初祭出限制保險公司買素地的控管措施，實施一年後，李長庚率先「發難」，指出此政策應該檢討。他表示，支持政府追求住宅正義，但不應限制長期資金的運用。目前國泰金旗下不動產投資金額是1,585億元，占可運用資金的5.4%。李長庚表示，主管機關不希望保險公司買素地，國壽不動產投資受到很多限制。如能鬆綁，投資金額可拉到可運用資金的10%。以國壽可運用資金共2.96兆元來算，不動產投資金額可達近3,000億元，比現在多出一倍。金管會去年初規定，保險公司若購買素地，必須加重自有資本計提，且兩年內必須即時利用並有收益。這項規定，被視為金管會打擊保險業養地的緊箍咒。 這項規定發布後，遠雄人壽、台灣人壽原本購置素地的計畫，都緊急喊停。新規定實施一年，沒有保險公司買進素地案例。國泰、新光、遠雄、宏泰、全球等壽險公司都曾買素地開發，壽險業者指出，報酬率最好可達8%，遠高於目前北市租金收益率約2%~2.5%。國泰金昨天舉行法人說明會，由李長庚主持。法人關心國泰人壽不動產投資策略，李長庚表示，過去都是只買不賣，現在注重資產活化，核心不動產絕不會出售，但有些大樓已買30年，折舊攤達一定程度，可採都市更新或出售。李長庚話鋒一轉，提到金管會限制保險業買素地的政策。他說，他支持政府追求住宅正義，但保險公司買素地後開發為商業用途，與住宅並無直接關係，反而對當地商業繁榮有正面效果。李長庚說，金管會限制保險公司買素地，又要求要即時開發，等於叫保險公司不要買。社會長期要繁榮，需要很多房地產商業機制、設施的投資。他希望打炒房政策，不要影響商業繁榮，限制長期資金挹注在不動產開發，很可惜。李長庚過去也曾趁召開法說會時，向主管機關提出政策建言。去年初他建議主管機關應允許保險業提存外匯變動準備金來取代避險，去年底，金管會決定參採這項建議。李長庚昨天特地在法說會上感謝金管會主委陳裕璋、保險局長黃天牧。【記者李淑慧╱台北報導】針對國泰金總經理李長庚呼籲金管會檢討限制保險業購買素地的政策，保險局副局長陳開元昨（20）日指出，目前內部並未討論此案，保險業買素地，應該要嚴格檢視，也要有即時收益。陳開元指出，保險公司買素地，若希望排除RBC問題，必須是公共建設與專案投資才行，這部分必須先報請金管會核准。他表示，金管會要求保險公司買進素地，不論是為了商業開發或住宅用途，都必須依照規定，計算資本適足率（RBC）時，風險係數要加計30%。依金管會規定，保險公司買進素地，除須增加自有資本計提外，另要求標的須是附有建造執照、且可立即開發的土地，並於取得六個月內開工。

51%民眾不考慮合宜住宅 交通不便、學區生活商圈不完善

記者曹逸雯╱台北報導 「1字頭」的合宜住宅叫好不叫座？！根據調查，有51%的民眾不考慮合宜住宅，主要原因是擔心交通不便、學區生活商圈不完善、房屋保值性低，以及居民素質不高等。根據好房網針對網友進行的「非市中心居住意向大調查」結果發現，雖然合宜住宅與「1字頭」房價吵得沸沸揚揚，但僅有25%的民眾考慮購買，卻有過半數、51%的民眾表示不考慮，最主要的原因是「沒有捷運、公車站遠，或是單程交通時間超過1小時」，在可複選的情況下，比率高達70%。「擔心房價難增值或日後難脫手」是民眾不考慮買合宜住宅的第二個主要原因，比率達49%；再其次是「學校遠，小孩接送麻煩」，占40%；再來依序是「擔心平價宅居民素質」（38%）、「商圈遠，生活機能不便」（33%）、「擔心貸款有問題」（14%）。合宜住宅可以市價約7折的價格買進，5或10年後可以轉賣，許多民眾以為抽中合宜住宅有如中樂透，但好房網分析，在未來幾年內，光大台北地區的公營住宅就有超過萬戶，如果想以合宜住宅做投資，報酬率可能不如預期。以浮洲合宜宅為例，每坪定價19.5萬元，視樓層不同，有3%的調幅，但鄰近的捷運亞東醫院站附近房價每坪接近40萬元，價差將近1倍，就算與台鐵浮洲站周邊，新屋房價目前至少20多萬元的房價相比，也至少低了2至3成左右，在比價效應下，周圍房價即使不跌，恐怕也難漲，至少條件比合宜宅差的物件，價格還有下修空間。好房網也表示，「板橋浮州」以及「林口A七機場捷運」2處的合宜住宅總戶數高達8千戶，板橋行政區範圍大，且產品差異性較大，受到的影響較小。

台灣/北市豪宅 3月買氣升溫

陳恆光/整理  台北市總價在6,000萬元以上的物件成交量連2月成長，房仲業預估，3月豪宅交易量有機會創近8個月新高，回復到去年奢侈稅上路前的市況，且豪宅買主有逾半數買房的動機，是看好「未來增值潛力」。根據工商時報20日報導指出，面對即將到來的「329」檔期，房仲業已感受到北市頂級豪宅買氣湧現的徵兆，並預估豪宅3月成交量可望較2月成長26.8％，成長率將創近8個月新高。北市頂級豪宅市場去年受到奢侈稅上路及歐債風暴影響，永慶首席房產顧問葉國華表示，去年8月開始量能明顯減緩，去年下半年交易量約僅去年上半年5~6成，但在總統選舉後，市場氣氛已明顯轉變。他說，總統大選前，有些人擔心兩岸關係發生變化，使豪宅市場交易量一路下探，選後，受到兩岸經貿開放及和平紅利預期效益心理影響，年後豪宅市場已開始解凍，3月買盤明顯湧現，估計交易量將可較2月成長逾2成。不過，他也指出，豪宅市場量能有復甦跡象，但豪宅每坪價格成長不大。永慶房屋統計，3月北市頂級豪宅平均成交單價113.8萬元，僅較2月微幅成長，今年元月每坪價格是112萬元，3月是113.2萬元，此水準和去年同期價格變動並不大，葉國華說，目前市場買方只是進場買，並未追價，態度相當謹慎。另外針對豪宅買主的動機，永慶豪宅事業部統計，大部份買主回答不外乎是「自住、換屋」、「稀有保值性」及「未來增值潛力」等三大項，其中「未來增值潛力」更是過半買主買豪宅的主因。日前有立委提出針對市值6,000萬元以上房產納入實價課稅對象，如果法案通過，依據信義房屋統計內部成交資料，約2％住宅會受到影響。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，未來若採取實價課稅的原則，影響最大是手上市價超過6,000萬元且資產大幅增值的屋主，對一般民眾實際影響不大。

北市明星國中周邊房市 交易量增

〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕根據房仲調查，近3年北市滿額的20所明星國中，周邊房市交易量率先在此波低潮中衝出，其中2月時成淵高中附屬國中部、介壽國中及中崙高中附屬國中部周邊的成交量均較1月有著倍數成長，其中以成淵高中附屬國中部成長最多，高達1.65倍。樂屋網副總紀建琪分析，北市近3年皆滿額的20所明星國中，不乏周邊房市每坪單價可攀升至上百萬的貴氣學區，如師大附中附屬國中部周邊，更較所屬大安區平均房價再飆漲1.45倍；同時亦有位居均價以下的「平價金磚學區」，在經濟尚未明顯復甦之際，成為同樣望子成龍望女成鳳的新手爸媽入住首選。其中大同區成淵高中附屬國中部及松山區介壽國中、中崙高中附屬國中部周邊成交物件數，2月較1月皆倍數成長，內湖區明湖國中周邊也有近5成增長，中山區大同高中附屬國中部也有1成微幅增加，上述學區周邊行情每坪40~60萬元，因此，家長積極卡位具潛力的「平價金磚學區宅」。松山區學區房市在今年邁入微調盤整，每坪房價較去年第四季下滑5~20%，優質學區一降價買氣立即湧現，介壽國中、敦化國中及中崙高中附屬國中部3學區周圍1公里內的成交物件數，2月較前一個月皆攀升達倍數之多。而大同區成淵高中附屬國中部受惠於捷運民權西路站開通的地利之便，房價未見明顯上揚，亦帶動周邊學區買氣再攀升1倍之多。內湖區明湖高中則位居捷運文湖線末段，房價與去年持平未有顯著波動，仍可以每坪50萬元入住，物件搶手，帶動周邊成交數再成長近5成。位於精華中山區的明星學區宅，大同高中附屬國中部緊守均價每坪50萬元，也獲家長青睞，成交量較1月再微幅上升1成多。

花旗銀行：陸房地產調控會局部放鬆

【記者鄭惠元╱綜合報導】▲花旗銀行認為，大陸當局有望放鬆部分房地產調控政策。據路透報導，花旗銀行昨日發布報告稱，預計今年大陸房地產調控至少會出現部分放鬆，以穩定投資及保障經濟增長，但與此同時，現時大陸房價回歸合理水平的可能性不大。報告並稱，今年房地產投資的增速下降將危及大陸經濟的穩定增長，住房限購政策在今年有可能放鬆；同時房產稅試點將擴大到更多城市。報告指出，如果房地產投資今年跟去年同期相比仍有增長18%的增長，那麼大陸政府將可能維持從緊的地產調控政策並實現8%的經濟增長目標，但花旗認為，這個機率相當低。報告分析稱，由於開發商買地及新開工速度放緩，今年房地產投資預計僅增長13%，同時保障房項目很可能再次遭遇資金短缺問題。據大陸國家統計局數據顯示，2011年全年全國房地產開發投資6兆1740億元，跟前年同期增長相比增加了27.9%；但反觀今年單是1到2月大陸全國房地產開發投資跟去年同期相比，僅增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點。報告並預計，與去年相比，今年商品房交易量將保持平穩，而房價將下降；由於收入前景有限，地方政府缺乏動力推行房產稅，房產稅擴大試點料影響有限。

文林苑釘子戶 北市誓強拆

【林帝佑╱台北報導】延宕多時的北市士林「文林苑」都更案，日前台北市政府發文給不同意都更戶王家要求搬離或自行拆遷，但王家仍未拆遷，昨起北市府可依法強制代為拆除。市府昨未有動作，但台北市都市更新處表示，「拆除勢必執行」。該都更案基地上共有38戶住戶，王家持有其中2戶，該案於2009年6月經北市府核定，同年7月實施者樂揚建設取得建築執照，但因王家不同意都更，迄今未動工。樂揚建設發言人鄒雪娥表示，同意都更的36戶已搬遷並拆除建物。市府昨仍未動手，今年3月初，市府發文給王家，要求在3月18日前自行拆除，但王家昨日仍未拆遷。台北市都市更新處處長林崇傑表示，「一定會執行拆除，幫助已同意都更案的36戶居民盡速回到家園，但拆除時間視狀況而定。」王家提告遭駁回，王家為保留土地及建物，曾對北市府提告，但被高等行政法院駁回。該住戶王耀德說，當初官司是要求撤銷都更案遭駁回，若能再上訴，盼都更案能排除王家2戶，「因不想住大樓」，也盼官司若進行中，政府不要拆除。

林崇傑表示，王家與樂揚建設因對補償金額或權利認知不一，多次協調未果；鄒雪娥也說，當初政府核定王家可分回7400萬元拆補費，但王家主動發文給政府要求2億多元補償金，跟原先核定金額差距太大。對於政府發文要代為拆除王家，鄒雪娥說，「法則是不得已的手段」，到現在仍持續拜訪王家，希望能溝通解決。

遠雄建設 加碼上海事業

【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】遠雄建設（5522）持續深化大陸布局，昨（19）日經投審會核准，將投資上海道晟實業；遠雄建設表示，上海道晟是遠雄合資公司海峽建設的子公司，負責建築材料等之批發、進出口及相關配套業務，遠雄建對大陸房市中、長期看好，因此加碼投資。大陸房市近日利空消息頻傳，但遠雄建設董事長趙藤雄認為，在長線仍看好的情況下，如今正是台資開發商深化布局的好時機，今年遠雄將「三管齊下」，持續深耕大陸房市。所謂的「三管齊下」，就是以三家公司為主體，在大陸進行開發案，分別是遠雄建設、海峽建設以及中國遠雄。其中，海峽建設是遠雄建設跟上海世茂集團、台灣的東元集團等業者合資成立，中國遠雄則是以趙藤雄個人名義投資的。海峽建設瞄準大陸大型的開發案、營運規模大，目前已有掛牌計畫，現在於平潭島、南京兩地都有大案，近日推出。趙藤雄還透露，未來海峽建設將繼續尋找好的地塊來開發，包括成都、西安、武漢、青島等區域都在評估範圍。 遠雄建設昨日經投審會核准的投資金額，是美金51萬元、約新台幣1,500萬元，上海道晟實業是海峽建設既有之公司，負責建材業務。至於遠雄建設本身，在蘇州、天津、四川等地也有開發案，並持續找新的案子來做。趙藤雄強調，在大陸布局，除了拓展業績來源之外，更重要是提升遠雄的國際競爭力。

南港經貿園區 5年房漲7成

【蔡佩蓉╱台北報導】台北市素地難求，規劃完整的重劃區是建商喜愛推案區域，隨著生活機能提升，建案完工後房價漲幅驚人，根據業者統計，近5年台北市4大重劃區房價漲幅以南港經貿園區漲73.3%最驚人，大直重劃區54%次之，這些區域新案開價每坪也破百萬元。每坪開價破百萬，信義計劃區為重劃區始祖，至今發展將近15年，催生「信義之星」、「信義富邦」等豪宅，價格也從每坪50~60萬元飆漲至每坪破200萬元的行情價，新建案包括「皇翔F4」每坪喊價300萬元，「亞太會館改建案」更是待價而沽。根據永慶房產集團統計，近5年台北市4大重劃區，以南港經貿園區73.3%漲幅最多，區內平均房價由每坪34.2萬元漲至59.3萬元，隨著重劃區持續東移，南港經貿園區近幾年知名建案包括華固「天滙」、台肥「無雙」，每坪開價都破100萬元。內湖五期則是近5年建商推案重鎮，包括遠雄、華固早期都搶進卡位土地，遠雄今年更推到新都系列第7期「遠雄奧斯卡」，每坪開價96~105萬元，遠雄房地產行銷處長劉安康指出，內湖五期因鄰近交流道及台北市區，支撐房價。晚開發價值較高，台灣房屋大直加盟店副店長陳泰源分析，重劃區具有遠景，只要生活機能到位，移入住戶就會大量增多，因長線房價看漲，重劃區愈晚開發反倒開價跳愈高。

台灣/少子化加高離婚率 小宅當紅

陳恆光/整理   少子化加上離婚率居高不下，房屋巿場小宅當道。根據住商不動產統計，台北巿、新北巿與台中巿等都會區，二十五坪以下小坪數產品交易量占總成交比高達二成以上，房價高不可攀的台北巿更高達三成六，皆較往年提升。根據中國時報19日報導指出，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近幾年房地產交易明顯出現小宅化發展，特別是大台北都會區，除了是房價過高，造成購屋人「棄大從小」外，少子化及離婚率高也是重要因素之一。對購屋人而言，現階段裝潢技術越來越好，藉由裝潢可以讓使用空間變大，收納增加，選擇小宅其實不一定住得不舒適。離婚率提高與少子化在某種程度上也會讓租屋市場增加需求，業者指出，因為對於多數離婚者來說，分居是必然的決定，如果雙方在結婚時購屋，遇到離婚，多會有一方搬出，在這種狀況下，多數得租屋解決住的問題。台灣房屋研究中心執行長邱太煊也表示，根據內政部等統計數據分析，受晚婚及少子化衝擊影響，歷年龍年出生人口逐步往下掉，民國六十五年龍年出生人口約四十二萬，一路下滑，至八十九年僅剩三十萬，今年龍年預估出生人口約二十萬。另外，晚婚或不婚使得結婚對數逐年下降，近十年結婚對數由最高峰九十一年的十七萬對，降至九十八年的低點約十二萬對，直到民國一百年結婚對數才攀升回十六萬對以上。預估今年房市雖有奢侈稅、實價課稅等利空，但預估結婚潮與龍年生子潮兩股「剛性需求」，應可撐起今年台灣房市半邊天。

房仲：避奢侈稅新招 應屬少數個案

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 政大教授張金鶚今天爆料逃避奢侈稅新手法，即到地政事務所辦理取消前一手過戶登記，讓轉手時間拉長到兩年以上；房仲業表示，理論上可行，不過，要找到相關屋主全部配合，困難度很高，而且手續也很麻煩。張金鶚表示，最近這類到地政事所的撤銷買買的案件大增，但房仲業者多表示，市場上很少聽聞，應屬少數個案。業者表示，逃避奢侈稅有很多方式，目前最普遍的方式，還是以找名下沒有房子，符合自住條件的「人頭」居多，只要買方能找到這種人頭，屋主樂於配合，因為可以省下一筆奢侈稅，另外雙方合議用租約取代買賣契約，等到兩年期限過去，再來過戶，也較為常見。奢侈稅規定擁有兩房以上的民眾，如果房子買進不足兩年就轉手出售，必須繳納成交總價10~15%的稅額。以成交金額1000萬元來說，就需繳交100~150萬元的奢侈稅。由於奢侈稅課稅期限是兩年內，只要超過兩年就沒有奢侈稅問題，因此如張金鶚所說，到地政事務所取消前一手過戶登記，再找到上一手屋主重新定契約，將轉手時間拉長到兩年以上，理論上的確可行，但手續很麻煩。

香港豪宅地皮短缺 山頂南區頻創天價

(綜合報道)(星島日報報道)二手市場近日雖然有回軟現象，但對豪宅市場毫無影響，尤其山頂及南區的超級豪宅於近年頻頻創出天價成交，業界人士表示豪宅抗跌力強，加上傳統豪宅地皮短缺，一直供不應求，預計仍有個別優質的豪宅會出現高價成交的個案。利嘉閣行政總裁廖偉強表示，農曆新年後中小型單位的成交氣氛回暖，豪宅市場亦受帶動，豪宅物業一向抗跌力強勁，加上低息環境，投資者及用家紛紛出動，由於豪宅地皮短缺，在供不應求情況下，造出不少高價成交。他預期整個豪宅市場交投仍然會支持，尤其九龍站上蓋物業、薄扶林貝沙灣及東半山的禮頓山等。港置行政總裁李志成表示，股市造好、低息環境及中央放寬儲款準備金等因素，令整體經濟氣氛好轉，不少超級豪宅業主有見市場上頻出現高價成交，刺激他們放盤的意欲，叫價亦十分進取。由於超級豪宅盤源一直缺乏，變相一有放盤，買家亦原意追價，繼而造就不少天價成交。本港的超級豪宅一向有價有市，山頂及南區的超級豪宅常有天價成交出現，如去年中南區深水灣道三號獨立屋，就以八億八千八百八十八萬元成交，每方呎樓面地價高達十萬一千八百一十元，至今仍穩奪亞洲區呎價最高的屋地。

逾6千萬豪宅 恐實價課稅

【林帝佑╱台北報導】國民黨立委賴士葆日前提出「豪宅稅加強版」，即針對市值6千萬元以上房產納入實價課稅的對象，雖未提及細節，但房仲業者表示，若以台北市來看，將會有4至5萬戶受影響；學者表示縮小打擊面，「讓有錢人繳多一點稅」，但建議政府仍應排除自用住宅。總統大選前，實價登錄到實價課稅等落實居住正義的議題不斷，賴士葆更提出針對市值6千萬元以上房產先納入實價課稅。政治大學地政系教授張金鶚認為，「6千萬」只是一個數字，主要還是富人多負擔，未來究竟「數字」多少、排不排除自用住宅都還可討論。評估市值難度高，今年2月台北市稅捐稽徵處預估，將有1萬多戶被課徵「豪宅稅」，總計可增稅收5億多元。永慶房產集團首席房產顧問葉國華表示，「豪宅稅加強版」影響大，以台北市來說，可能有4至5萬戶受影響，如大安區就算是舊大樓，只要60坪以上，幾乎都超過6千萬元，但每個人取得時間、成本都不同，政府如何認定「市值」，困難度相當高。張金鶚也說，以資本利得課稅，但前次交易價格多少較難認定。葉國華表示，目前豪宅市場尚未受到影響，雖有話題性，但執行細節尚未擬定，很難評論後續對市場的衝擊。

建商台中獵地 擬推億元豪宅

閻光濤/整理  房仲業表示，富邦建設近日將在台中市推億元豪宅，開價創國美館特區新高；麗寶集團和興富發建設日前南下在台中市購地；4月下旬還有一筆位於東海商圈的住宅用地將開標。中央社台北18日報導，台中市政府去年釋出抵費地，標售成績好。在總統大選後，陸續傳出北部建商在台中推案，或前進台中獵地布局。住展雜誌分析，台中市重大建設陸續上路，土地價格比台北市和新北市便宜許多，重量級建商今年以來紛紛轉進台中獵地推案。第一太平戴維斯公司統計，大選後麗寶集團以新台幣24億元，從志信國際公司手中買下原中國國民黨台灣省黨部5000餘坪土地；接著興富發建設砸22億元，在台中市買地。住展雜誌指出，不僅麗寶和興富發等北部建商到台中獵地，富邦建設也首度插旗台中房市，近日會在台中市五權西路推出預售大案，估計每坪售價65萬至75萬元，開價將創下國美館特區新高，每戶總價1億元起。住展雜誌表示，329檔期冠德建設將於台中新市政中心推案，傳每坪開價也是6字頭，頗有與國美館特區房價抗衡的意味。台中市後續還有土地釋出。第一太平戴維斯台中分公司4月26日將公開標售位於台中市中港路東海商圈的930坪住宅用地，土地使用分區為「住三之一」，建蔽率和容積率分別為55%、280%，底價每坪88萬元，總底價8億餘元。

"開放空間"解放 7/1起禁設圍籬

華視新聞   為了不讓大樓、豪宅的開放空間，變成住戶的私有庭院，內政部營建署已修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施，新法自七月一日上路。阿扁總統住過寶徠花園廣場，裡頭的這一片歐式花園。我們能去賞花嗎？結果我們門都還沒碰到，光是站在人行道，警衛一個，兩個，三個都過來了，這輩子沒辦法住帝寶，那可以逛逛帝寶的庭院有多好嗎？結果，你走在人行道可以，但是一走到大門口。警衛的手伸出來了，這一分鐘，我們得聽你的，但是七月一號以後的新建案，可不吃這一套。營建署修法，未來所有新建案的開放空間，不是開放自己人，要開放所有人，因為當初豪宅建了開放空間，換了容積獎勵，大樓往天空長，是越蓋越多層，但是警衛也越請越多個。像信義之星開放了這麼一大條路，一走過去，警衛就靠過去，這樣是誰敢走，要不就是綠樹欄杆圍起來，有沒有開放空間的告示牌，有，就躲在樹後面，以後躲不掉了，只要被查到違規，將依違章建築法拆除，如果刻意蓋成這樣ㄇ字型或口字型圍起來，容積獎勵就免談，希望讓大家走過這些豪宅，不必低頭快跑，再也不能說此路是我開此樹是我栽，要從此路過誰敢攔下來。

擅改樓高 鄉林士林官邸勒令停工

【記者袁延壽╱台北報導】鄉林建設推出「士林官邸」建案，坐落在台北市士林區福林段二小段，使用區分特定商業區，為地上八層，地下四層，SRC構造，預定完工日期102年2月8日。從五年多前取得土地開始，就風波不斷的鄉林建設「士林官邸」建案，興建施工因私自加高樓層高度，日前被台北市建管處依《建築法》中「未依工程圖樣或說明書施工」、「未經申報勘驗先行施工」等規定，對起造、承造、監造人，合計開罰四萬五千元，並勒令全面停工。鄉林建設是在2006年8月，向台灣金聯以議價方式，用每坪136.56萬元、當時的「區域天價」，總價格15.5億元，取得士林官邸約1135.02坪土地。雖然，此塊基地的使用分區明定為「特定商業區」，依規定不得做為住宅使用，只能做商辦；不過，鄉林在取得土地後，未動工前，多次對外宣稱，「這塊風水寶地」準備推出一戶數億元的豪宅，甚至公開指出，已有上市櫃董事長、鮭魚回流台商及大陸知名企業大腕已指名要購買。種種模糊動作，總讓市場以為，鄉林確實已為士林官邸量身打造頂級豪宅。鄉林這些高調動作，一度引起台北市長郝龍斌罕見針對尚未完工的「鄉林士林官邸」發表談話，郝龍斌說，「不能建豪宅及招待所」引發矚目。郝龍斌是因收到建管處呈報，指稱許多民眾關切「士林官邸」產權登記問題，在查閱相關法律規定後、確定該基地不能興建豪宅，為免日後糾紛不斷，才主動出擊，「醜話先說在前頭」。鄉林在依規定向台北市政府都市設計審議委員會申照，經過九次審議，終於在2009年取得建照，使用分區仍定為特定商業區。但鄉林在公開此建案後，卻還是不公開牌價，只是一再宣稱此案是稀有，價格應是跟潛在買家議價；卻也對市場喊價，從每坪200萬元，一直喊到300萬元的天價。鄉林喊出每坪喊價300萬，一戶要7億元的豪宅天價，引起中央銀行總裁彭淮南出面點名鄉林炒房！彭淮南當時直接點名鄉林建設，認為該建商在士林官邸的建案，對外喊出一坪300萬元價碼，每戶200多坪，等於一戶售價高達7億元，但實際成交價卻沒有這麼高，有炒作嫌疑。現在「士林官邸」建案被勒令停工，熟悉建築法規的建築師認為，此樓高放寬申請案先前已被市府都計審議委員不同意，現在事情鬧這麼大，未來勢必要拆除鋼架。拆除費用還是小事，市場認為，經過此事件，鄉林商譽的損失，應該才是最大的傷害。

天母推2都更案 每坪喊價200萬

【林帝佑、蔡佩蓉╱台北報導】台北市素地難求，建商積極搶攻都市更新土地。從高雄揮軍北上推案僅5年的聯上開發，深耕台北市天母一帶，昨日公告2筆都更案，分別在天玉街及天母北路，並已投入24.12億元買天玉街的都更戶所有權。整合僅耗時1年，聯上開發總經理李志明指出，天玉街都更案基地面積逾1500坪，與另家建商合作，目前已有7成住戶簽署同意書，協議投入48.24億元購買都更戶所有權，購入基地面積1531.8坪，並各付50％購買款，聯上將投入24.12億元。李志明說，天母北路則簽署都更合建案，加入先前購買的土地，共計基地面積500坪，已經有95％住戶同意，最快明年就可推出聯上的第1個都更案。這2筆都更案至今僅耗時1年多，整合速度之快，跌破市場眼鏡。永慶房屋天母七段店店長葉育誠分析，天玉街屬天母的超級精華地段，目前新推案開價喊到每坪200萬元以上，去年預售的「國泰天母」成交行情160至180萬元，未來若釋出基地千坪以上的推案，料將創區域新天價。

京華城澄清 將改建成豪宅?

京華城當初開幕以特殊的球型建築吸引民眾目光，不過由於沒有捷運通過，人潮始終不如東區百貨，現在傳出京華城股東中華工程揚言，3年內京華城沒有轉虧為盈，不排除改建豪宅，但15日京華城趕緊出面澄清，沒有改建這回事，百貨經營不佳會改變經營模式，但不會改建豪宅。顯目的巨大球型建築，當初京華城就是靠這獨特的外型闖出名號，但隨著東區商圈百貨林立，位置邊陲的京華城，即使以接駁車接送顧客，始終在營運上不敵東區百貨。就拿週年慶業績來看，東區sogo首日業績衝上8億，主打精品的微風也上看6.1億，而京華城靠著購物退現今的策略，業績還是敬陪末座只有5.1億，去年一整年營收僅剩23億，今年1至2月業績更比去年衰退1成6，因此傳出京華城股東中華工程揚言，如果京華城3年內沒有轉虧為盈，不排除改建豪宅，不過京華城主管緊急出面澄清。過去京華城興建，花15年才將工業區土地改建百貨公司，現在說要拆掉蓋豪宅，房仲業都認為不可能，因此京華城業者強調，只會在百貨經營方向進行修正，未來打算增加利用率，讓飯店旅館進駐，增加京華城的業績。

高鐵苗栗站產業專用區 招商

工商時報 【記者王志煌╱苗栗報導】高鐵苗栗站特定區總面積440.63公頃，其中規畫了10.02公頃的產業專用區，苗栗縣政府將以設定地上權方式針對產業專用區辦理招商，由民間投資開發，將高鐵苗栗站特定區打造成一處宜居、宜業的魅力城市，對於苗栗縣整體發展將有莫大助益。因應傳統製造業與高科技產業陸續衍生的經貿需求，高鐵苗栗站特定區發展定位已由原本的「創意文化城」調整為「數位經貿城」。其中產業專用區即是苗栗縣旗艦計畫之一「數位經貿園區計畫」的設置基地。縣府表示，產業專用區已透過整體開發方式由縣府取得，未來將由民間投資開發，引進創新研發與會展產業、金融及商務辦公中心、旅館、餐飲購物及休閒中心等產業，預估1年可創造500億元商機，營運後更有4,000人以上就業機會。縣府指出，廠商如符合大基地開發、開發時程及配合引進相關業種等規定，最高將可獲得原容積之30％獎勵容積。此外，在苗栗縣投資設廠的企業廠商，除了可縮短規畫設計審議時程，並享有各項投資獎勵。縣府說明，產業專用區臨接車站專用區與商業區，可以提供商務辦公、消費零售與休閒娛樂等服務。更因鄰近遠雄健康生活園區，享有優質的醫療服務品質。而東側的苗栗高鐵站以「環保太陽能高鐵站」為主要設計理念，站區將以生態、節能、減廢及健康等四大設計主軸，打造為百年綠建築新地標。產業專用區已公告招標作業，研擬招商計畫，協助徵選最佳投資廠商進駐開發。縣府強調，產業專用區擁有交通便利、投資條件完備以及環境資源豐富等多項利多，特定區區段徵收公共工程也即將完工，未來高鐵苗栗站通車之後，更可連結竹南、銅鑼科學園區及遠雄健康生活園區等重大開發計畫，全面促進產業升級及帶動人口進駐，特定區也將成為一處宜居、宜業的魅力城市。

重畫區網路點閱下滑 房價卻逆勢上揚1%

卡優新聞網╱郭幸宜 近期房市概況持續低迷，就連向來最具話題性的重畫區也不例外。根據房仲業者調查發現，今(101)年大台北熱門重畫區的網路點閱量，較去(100)年同期明顯下滑，但房價卻普遍上揚，形成點閱量縮而房市行情上揚的特殊情形。根據住商不動產針對大台北重畫區調查發現，包括南港重陽重畫區、新莊副都心、三重重陽重畫區、蘆洲南港仔重畫區、三峽北大特區、林口新市鎮和淡海新市鎮等，其網路點閱率皆比去年同期明顯下滑，平均縮減2~6成不等。 進一步分析各重畫區概況，其中南港重陽重劃區點閱量下降最多，年成長率滑落61.6%，新莊副都心的點閱率也縮減41.4%，三重重陽重畫區與蘆洲南港仔重畫區分別跌落23.08%、29.49%，而話題性十足的林口與淡海新市鎮，也平均減少約22%~45%不等。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，南港重畫區房價瀕臨高點，新莊副都心也因為話題逐漸降溫，加上在屋主「惜售心態」，釋出物件量明顯減少，導致點閱率大幅下滑。另外，最常被拿來相提並論的林口與淡海新市鎮，即便話題熱燒不斷，但區域建案量偏少，買氣同樣「難有起色」。雖然重畫區買氣疲弱，但行情卻「穩如泰山」，綜觀各重畫區房價走勢，平均漲幅約1%左右，光是新莊副都心與淡海新市鎮漲幅就分別為1.26%、1.1%，絲毫不受市場表現影響。徐佳馨分析，目前不少重畫區個案由於尚未交屋，加上屋主「口袋頗深」賣壓不大，對於價格仍有一定程度的堅持。徐佳馨進一步說明，若以重畫區為購屋目標的買方不必太過灰心，由於不少屋主仍有奢侈稅壓力，不妨針對即將交屋個案多方詢問、比價，還是有機會在成交前撿到便宜的理想好屋。

雙捷加持 房價飆3成

【馮牧群╱台北報導】捷運網密度愈來愈高，雙捷運交會的轉運站房價漲幅也多。2年來北市各捷運轉運站旅客運量互有消長，排名上升的轉運站房價漲幅15~30%，排名下降的轉運站也成長13~18%，業者認為，隨著捷運陸續通車，房價還有補漲空間。目前大台北興建中的捷運線有環狀線、信義線與松山線。捷運分流還會漲，依捷運局規劃，進度最快的是年底即將通車的信義線，接者是預計明年底完工通車的松山線，至於環狀線第一階段工程可在2015年年底完工。具通車議題的雙捷運轉運站，近2年房價都穩定成長，旅運量成長最多的民權西路站，房價成長14.3%，其次是松江南京站，房價年漲15.4%，顯示蘆洲線通車後縮短三重、蘆洲民眾通勤時間，人潮齊聚效應展現，推升周邊房價。漲幅最高的雙捷運交會為忠孝新生站，周邊房價年漲3成，永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛說，忠孝新生鄰近鴻海台北秋葉原計劃，又可連結旅運量最大的板南線，9月淡水線、中和線捷運分流後，忠孝新生是主要受惠站，房價還會上漲。每坪喊到85萬元，信義房屋忠孝新生店店長陳議添表示，總統大選買氣停滯，現在看屋人數及行情已回復選前水準，雙捷運帶來人潮，對房市加分；忠孝新生站周邊住宅銷售主力為30~40坪的電梯3房產品，平均每坪75~85萬元，他認為，9月捷運分流後，房價可能再微幅成長5個百分點。民怨：都買不起，民眾Melissa說，大家都知道沿著捷運站買房最好，不過房價飆漲，連普通小宅都買不起，她不會堅持買捷運站附近的房子。旅運量排名下降最大的是南港站，其次為中山、大安站，黃舒衛說這些站目前僅有單條捷運經過，處於交通黑暗期，目前雖不具轉運功能，但去年南港、中山與大安站漲幅約13~17.8%，未來具轉運功能後，可預期周邊房價還會漲。