太設搶攻養生照護市場 打造雲端健康中心

【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】太平洋建設（2506）昨（26）日表示，將攜手開南大學，引進該校的「健康苑」之「健康雲」know-how與設備，規劃全台首座「健康雲樂活宅」，將效法歐日中等國長壽村健康養生的概念，創立雲端健康中心，搶攻健康樂活市場。太設規劃於5月2日與開南大學簽約，當天包括太設總裁章民強、總經理章啟明與開南大學校長高安邦等都將出席。太設將宣布啟動「健康雲、樂活風、節氣宅」的相關計畫。太設股價昨日跌0.13元、收8.83元。太設今年業績來源，主要是「太平洋盛宴」系列建案，總銷逾40億元，此案共有四期、已推的三期都銷售完畢了，正依照完工比例法入帳中。太設指出，已與開南大學達成產學合作協議，該校知名的「健康苑」主打預防醫學，發產出不少成熟的技術，例如CCH （Cloud Computing Healthcare）健康管理系統，可將個人健康資訊儲存在雲端中，監控相關數值。又比方說，可針對不同類型的民眾，設計不同的運動，並透過特殊的器材輔助幫助人運動；另外，該校學生也有居家基本照護的相關專長。未來住戶可透過社區運動及檢測器材設置，將體能狀態與檢測數據傳送至遠端雲端中心，由開南大學負責疾病諮商、健康飲食、運動醫學、養生醫學及社區醫療的轉介，以「預防醫學」結合高科技的「雲端健康管理」，達到零距離的養生照護服務。

36年都更難熬 台北居大不易

TVBS – 「都更」宛如一個美麗的願景，但往往築夢踏實的過程，會因為各方利益糾葛，而曠日廢時，張金鶚教授也曾觀察到，有萬華區的都更案，等了36年，還是遲遲沒有動靜，原因在哪裡？都更的未來又更怎麼走，繼續是我們的分析報導。信義房屋企研室蘇啟榮：「因為那裡連續3棟都是豪宅，所以像那個是台北信義、寶徠還有冠德遠見。」就在台北市信義路五段，豪宅一字排開，想要跟孫芸芸、廖鎮漢等名人當鄰居，走兩步路就能到101，辦法無他，就是口袋得夠深、夠大。蘇啟榮：「事實上像這樣子的房子，大概成交價，1坪都在160甚至200萬。」每坪百萬起跳，還不是信義區天際線的「摘星價」，許多人幾乎忘記，信義區其實一直到民國79年，才從南松山劃分獨立出來，跟當初滄海桑田相比，現在地價真的是「麻雀變鳳凰」。蘇啟榮：「我們聽到說信義計劃區裡面有什麼亞太會館，要改成豪宅，可能要推300萬以上單價，可能諸如此類的傳聞。」記者：「1坪300萬？」蘇啟榮：「對，嚴格說起來，它一定是台北一個房市指標。」離開台北一級戰區，鏡頭從台北東區轉往西區，擁有優美河岸景觀的大龍峒大橋段，理應是台北市高房價地段明日之星，36年前，政大教授張金鶚曾經看好，大學畢業作品更以此為範例擬出都更計畫，只是36年前過去，走在大龍峒，年齡超過50的老房子，似乎還沒盼到第二春。政大地政系教授張金鶚：「可是很不幸看到，36年前的想法到這樣子情況下，36年後，現在依然還是這樣子，而且改得並不是真的很漂亮。」除了土地產權複雜，台北市長郝龍斌在民國99年，喊出「1坪換1坪」的都更口號，也都成為這個地區遲遲還無法施行都更的原因。張金鶚：「老房子舊比新的還貴，就變成看得到吃不到，因為你要整合完成，那個價值才會出現，那整合不完成，價值還是依然如此，大家就在這種矛盾情節底下，老的比新的貴，可是看得到吃不到，大家都空歡喜一場。」房價「新不如舊」的現象，是這幾年大台北的房市奇觀，而離開台北市，轉往二級戰場新莊副都心，房價實力一樣不容小覷，民國99年，就有建商投資1坪232萬元，標下近600坪土地。遠雄新莊副都心負責人張麗蓉：「因為它是配合國家級的建設，那在這個地方的話，國家建設來講，包含交通，三高三快三捷運，包含政府政策，中央合署辦公大樓。」民國78年無殼蝸牛抗爭以來，房價漲多跌少，就算民國79年，台灣經濟泡沫破滅，股市從1萬2千點跌到只剩2千點，大台北近20年房價，從來只升不降。蘇啟榮：「民國89年科技泡沫，所以那時候行情又更低了一點，那什麼時候來到谷底，就是SARS前一年，92年。」雖然房價盤整長達10年之久，但賣家眼中的「破盤價」，對絕大多數領死薪水的上班族來說，還是看得到吃不到，根據最新統計，一個台北上班族想要一個自己的窩，至少得不吃不喝15年以上。蘇啟榮：「最上面這條，代表的是我們看這20年來，整個全國GDP的變化，換句話說，你會發現，其實我們把時間拉長，好像的漲幅，它並沒有明險高過GDP。」民國80年，國民生產毛額只有8813美元水準，到了民國99年，漲了超過1倍，達到18715美元水準，只是貧富差距已經拉大，造成所有數字都漲了，受薪階級的薪水袋，厚薄變化卻不大。張金鶚：「政府想要打房，或者要奢侈稅，講得好像跟做得有點落差吧，一方面講說房價不合理，居住正義，我們要落實居住正義，讓大家買得起房子，結果呢，又沒有真的去實施，奢侈稅就是最好的例子。」奢侈稅看不到立竿見影的效果，觀察房市長達20年的蘇啟榮，直指問題就是出在銀行利率。蘇啟榮：「我們認為低利率是一個關鍵，低利率是一個關鍵，像當時整個利率高達8%、9%到10%，那現在利率不到2%，所以相比之下，現在負擔所謂房貸是比較輕鬆的。」政府想要搶救房市，簡單一句話就是「供需平衡」，就算政府祭出長達40年的房貸優惠，如果想在台北定居的人，依舊不斷增加，僧多粥少，那麼想要買房，每一分錢花在刀口上，在貨比三家之前，還得專注市場每一個風向球，有如一位長期抗戰的鬥士，和台灣壓抑房價的種種作法政策-人生比氣長。

中和聯開 開價每坪逾40萬

（中央社記者王鴻國新北市26日電）台北市政府捷運工程局今天在中和「南方之星」聯合開發大樓召開記者會指出，聯開分回532戶擬以高於每坪40萬元價格，於年底前進行標售，預期可進帳逾新台幣60億元。位捷運中和線南勢角站的「南方之星」是捷運局最大規模的聯開案，基地約7600坪，共興建19層高的8棟住宅及1棟辦公大樓，總銷售戶數為1162戶，台北市政府可分回532戶。捷運局表示，分回戶數中包括套房、住宅及店鋪，坪數從12坪至57坪不等，除了公共設施外，聯開案中還提供公益空間作新北市政府公共托育中心使用，至於建商售屋部分，已進行交屋階段。捷運局指出，只要經過市議會審議，年底前就可以進行聯開分回戶數的標售作業，由於預估房市仍持續榮景，特別依目前市面行情擬定標售底價，底價約每坪41萬元或42萬元以上，預估標售總額可逾60億元。除了要賣房子，捷運局也宣導捷運中和線9月營運模式將改變，直接將貫通新莊蘆洲線，與板南線在東門站轉運，至於未完工的松山線及信義線營運模式也要視中和線改變營運的情形再作評估，目前松山線將銜接新店線、信義線則銜接淡水線。

房價看回不回，到底何時才是買點?

鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　昨日國泰建設研究單位公佈2012年第1季國泰房地產指數，全台房市較上季呈價漲量穩、比去年同期則呈價漲量縮格局，顯示房市景氣處於高峰盤整結構。政大地政系教授張金鶚表示，今年第一季的國泰房地產指數結果，雖比去年第4季好轉，但是奢侈稅效應、國內外經濟疑慮等因素還在，因此使得市場觀望氣氛仍高，市場穩定度也不足。而在北中南都會區的市況，台北市主流是高單價、精品小宅，未來預售市場可能和中古屋脫鉤。但是，台北市價量背離的趨勢，已持續連4季，雖可能成交價格持續強勁上揚、但量卻連續4季萎縮，該調查表示這種現象頗不尋常。

新北市則是所有指標都呈負向，尤其成交量季減4成，顯示短期內缺少投資獲利空間。至於桃竹，呈價漲量縮；台中市是價漲量季增；台南市為價量俱穩；另外，高雄市則表現亮眼，呈價漲、量大增。照國泰房價指數的調查結果來看，第一季房市北趨冷、南趨熱，其實這樣的結果並不意外，而且是個走向均衡的好現象。北部市場在選前觀望心態勢必比較濃厚，而且根據住展企研室的各項即時指標來看，去年第二季市場就受到奢侈稅政策衝擊，成交量急轉直下，第三季進入調整期，短期投資客大幅減少，市場逐漸回歸常軌，第四季則遇到選舉及歐債事件，買氣觀望不前本是正常現象。因此，成交量連四季衰退，與外部經濟走勢穩合，並非與整體市場悖離，並無不合理，至於價格上漲，其實根據國泰統計，也只是微幅上漲3%，嚴格說起來，這麼小的價格變化，充其量只是跟推案地點比較有關吧！要強說這3%就是"房價上漲"，未免太過沉重。學者專家直指，第1季房市值得注意的現象是，新北市的可能成交價、成交量，雙雙衰退。這是否為市場反轉的指標區，將要再觀察。針對第一季的衰退，住展認為這是合理現象，重點是，市況明顯在進入3月之後好轉，4月因配合降價的建案增多，因此買氣穩定增溫，第一季的市況已經算是落後指標數據，內容描述的市況，與4月市況好轉的現況大相逕庭。根據國泰公佈的數據，似乎暗喻市場仍充滿風險，結論就是，現在不是買點，因為房價還未下降；但是對有購屋需求的民眾來說，究竟要等到何時才會是買點?房價要大降4成回到2006年? 還是回到哪一個價位時，才可以進場?其實研究單位應該也要有個比較明確的建議，在調查現況的價位之下，究竟合理的價位應該是多少。開價勢必偏高許多，成交價也可能是偏高的，那麼，就現階段，就該區域，就該產品，應該提供一個參考價格範圍，這樣民眾才會有所適從。否則，腦中僅是一直接觸到"不能買"的訊號，根本也無從判斷何時才能買！

張金鶚︰房價高檔 買屋難抗通膨

〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕現行業者大打買屋抗通膨的策略，希望民眾趕緊上門購屋，不過，政治大學教授張金鶚認為，為對抗2~3%的通膨效應，卻選擇在房價相對高點時買房，未來若出現房市壓力，光是跌價幅度就要比通膨還嚴重。張金鶚昨主持第1季國泰房地產指數發布記者會點出，前幾次買屋抗通膨均是在物價上漲20~30%的情況下，而且當時房價相對低點，才有保值效果，不過，目前物價上漲2~3%，房價又正處於相對高點，買屋抗通膨並不合邏輯。國泰建設協理陳仁澤表示，房地產是保值的東西，不過，前提是要在好的地點，買對好的房屋，才具有易漲難跌的效應，長期看來是會增值，才具有抗通膨的效應。第1季國泰房地產指數相較上季呈現價漲量穩，與去年同期相比則為價漲量縮，其中雙北市推案量驟減，尤以新北市價量衰退趨勢最為明顯，相較於北部，南部房市表現則較為穩定，全國呈現北冷南溫的情形。玄奘大學教授花敬群進一步解釋，本季房市呈現北冷南溫可能是資金轉向，轉往高端豪宅及南部，不過，房市一旦出現壓力，通常高端豪宅是受傷最重的產品，因此，可觀察後續發展。

豪宅飆天價 彭淮南大動作警告

張達智/整理  「台北市豪宅新天價，每坪超過三百萬元」，引起中央銀行總裁彭淮南高度關切，他昨天大動作邀集土銀、合庫及台銀等九大房貸行庫董事長，「共同研商不動產授信業務風險控管事宜」，呼籲各銀行注意風險控管。聯合報24日報導，這是自九十八年十月下旬以來，彭淮南第二度對房價上漲提出「警告」。日前市場傳出，北市大安森林公園對面的「勤美璞真」豪宅每坪成交價三百零四萬天價，令彭淮南決定再度採取行動。央行昨天召開記者會，提供一分統計圖表指出，台北市和新北市政策地政處統計顯示，九十九年第一季至今年第一季，北市、新北市房屋移轉棟數都呈下降趨勢，尤其是北市更明顯。央行金檢處長黃阿旺解釋，一般房市應是「量縮價跌」；但國內房市「量縮」的同時，價格卻上漲，「這是很不正常的現象，央行擔心銀行授信風險。」彭淮南會中特別呼籲各銀行，「辦理房貸和土地抵押貸款時應注意風險控管，維持銀行健全經營。」台灣金控董事長張秀蓮會後指出，昨天有銀行董事長反映，勤美璞真豪宅的每坪三百萬元價格其實並非實際成交價，房仲業刻意哄抬房價的意味相當濃厚。另外，昨天也有一、兩家銀行表示，從沒做過豪宅貸款；就算有承做豪宅貸款的銀行，貸款金額也很有限。至於買房能否抗通膨？官員表示，目前全世界並無通膨的危機，美國景氣有待復甦，加上歐債危機仍未解除，「現在要擔心的是景氣變化」，全世界都沒有通膨的風險，「台灣也沒有這個問題。」昨天與會的九大行庫董事長包括：土銀王耀興、合庫劉燈城、台銀張秀蓮、華銀林明成、兆豐商銀蔡友才、國泰世華汪國華、一銀蔡慶年、台北富邦蔡明忠及彰銀陳淮舟。

房屋稅下月開徵 北市豪宅稅啟動

【聯合報╱記者林政忠╱台北報導】財政部昨天宣布，下周二起（5月1日至31日）將開徵房屋稅，預估今年稅收為598億餘元，比去年增加26億餘元。其中，台北市的「豪宅稅」將徵收2億多元；台北市和新北市也因調整部分地段率，課徵3億多元稅收。台北市今年針對高級住宅加價課徵房屋稅，亦即俗稱的「豪宅稅」。根據台北市稅捐稽徵處的標準，每戶總價8千萬元以上、每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上，就列入豪宅稅的課徵標準。台北市符合的豪宅稅的戶數共2900多戶，貢獻稅收2億多元。桃園縣政府地方稅務局長林延文表示，房屋稅比去年增加26億餘元，主要原因是房屋的戶數增加了，台北市則調整高級住宅課稅，加上調高房屋評定現值，因此增加今年全國房屋稅收。根據財政部統計，今年房屋稅課徵戶數共775萬戶，比去年增加7萬8000多戶，稅收共可徵得598億餘元。 林延文指出，房屋稅繳納共有7種方式，包括：金融機構臨櫃繳納（郵局除外）、活期存款轉帳繳納、信用卡繳稅、自動櫃員轉帳繳納、長期約定轉帳繳稅、便利商店繳稅、晶片金融卡網路轉帳繳稅。他也說，5月31日以後繳納稅款者，每超過2日繳款者加徵1%滯納金，最高加徵到15%，超過30日仍未繳納，將移送強制執行；請民眾記得如期繳稅，以免受罰。

 

豪宅喊價 實價登錄前亂象

〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕豪宅價格屢破天價，究竟是真還是假？在現行沒有移轉紀錄佐證下，業界多持保留及懷疑的態度。資深業界甚至懷疑，這根本就是投資客想趁實價登錄上路前，用力喊價，再透過人頭戶轉手讓登錄價格破天價，未來轉手時就可避稅。近來豪宅市場頻傳高價成交消息，且成交消息總會「恰巧」傳出，經由媒體報導，造成市場騷動。業界研判，不排除是投資客藉媒體放話，抬高身價。資深房仲指出，消息來源總會稱創高價的豪宅因過戶需要三十到四十五天的作業時間，所以暫無過戶資料；即便真有成交，謄本上雖有顯示過戶紀錄，卻不會顯示真實成交價格，僅知貸款設定金額，仍存有操弄的空間。房產書籍作家Sway說，近期多筆豪宅創高價消息，有可能是有心人士或投資客，想趁實價登錄前卸貨，因此放出價格風向球測試水溫，進而製造口語與效果，企圖對房市產生影響。他認為，部分投資客害怕實價登錄後的實價課稅，因此想趁實價登錄前用力喊價，再透過人頭戶轉手讓登錄的價格沖天，這樣將來轉手時，只要低賣一點，便不會被課徵更多稅負。因此，預測在實價登錄及實價課稅上路前，恐會有更多投資客及有心人士繼續放話，企圖哄抬房價。

逆勢漲 雙北購屋減半.基隆爆量288%

東森新聞 – 逆勢漲 雙北購屋減半.基隆爆量288%....雙北市房價飆漲，很多買不起房子的民眾，現在把眼光放到外縣市，根據主計處的統計，像是基隆、宜蘭、桃園新屋的登記數都比去年增加，基隆還暴增了228%，建商說現在來看房子的多是台北客人，就是想看準地理位置，搶便宜買屋。週末早上基隆的新屋接待處，熱鬧的不得了，大廳每一桌都坐滿了客人，大家問的可熱絡了。沒辦法，台北房價貴，大家現在都想往外縣市買房子，看看建商打出的廣告，自備48萬起，可以入住2-4房，還有這張力抗高房價，買不起房子的，誰不心動，所以光是基隆新屋銷售率，就比去年暴漲了228%。接待處專案經理謝崇良：「70%以上都是台北市客戶，而且大部分都是分攤在松山、信義、南港、內湖一帶的客戶。」不誇張！來到基隆內碇街，滿山都是新成屋，大家拼命買，建商拼命蓋，就是看準這裡離台北好近。開車上高速公路、快速道路，最快26分鐘可以到台北，同樣有地理優勢的還有桃園、宜蘭，看看主計處的最新統計，基隆市的新成屋登記比去年多了228%，桃園縣多了92%，宜蘭縣也多了82%，這些都是離台北最近的縣市，而房價飆過頭的台北市跟新北市新屋購屋率，反而下降了52%跟54%，不景氣，抗漲也要抗炒房，大家現在普遍把眼光往低總價的外縣市看，就是希望能減輕自己身上的房債負擔。

 

房仲服務費將採累退制

鉅亨網提供  內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來房仲服務費採取「累退制」，總價2000萬元以內成交物件服務費最高收取6%、2000萬元至6000萬元不動產成交，房仲服務費上限收取5%、6000萬元以上從原先的6%調降至4%，等於仲介費從360萬元降至240萬元，不過最終版本尚未定案，若有結果最快將於2個月內實施。油電雙漲，部分物價也蠢蠢欲動，買賣房屋仲介費選在此時降價，最主要因監察院認為，房價持續上漲，但房仲服務成本，並沒有因此增加許多，由於「不動產仲介經紀業報酬計收標準」規定，房仲最高可拿成交金額的6%服務費，但這條規定沿用至今已經10年了，許多都會區房價已經上漲，如果房仲還是拿6%的服務費，有可能被轉嫁到房價上，對買屋的民眾而言並不合理。房仲業者指出，目前房仲服務費約介在3-5%左右，但由於競爭激烈，出現不少砍仲介費的案例，尤其仲介業務員對於大咖投資客收取的仲介費用，最容易給折扣，就是希望與擁有多筆房產的投資客，保持「良好互動」，曾聽過有1000萬房屋成交，只收5萬元的仲介費，以最高可以拿到的60萬元，足足少了12倍。以代銷豪宅為主的大師房屋總經理陳建慶指出，公司從前年開始調降房仲服務費，1億以上最多收取3%、1億以下最多收取4%，主要是客戶經常詢問，「我買的房子金額多10倍，請問房仲的服務成本有多10倍嗎？」陳建慶說，法規訂出的仲介費最多6%規定，在豪宅市場真正能拿到6%服務費的相當少數，6000萬以上金額的房子，每100件幾乎沒有1件，因為買方不是傻子，有物件出售，各家房仲積極搶賣，根本拿不到6%的服務費，也因此若內政部與全聯會的新法上路，對豪宅銷售的仲介市場幾乎沒有影響。

 

涵碧樓登陸

工商時報 【記者蔡惠芳╱台北報導】鄉林建設董事長賴正鎰表示，鄉林集團赴大陸投資的處女作青島涵碧樓飯店，預計2013年上半年可望完工開幕；至於別墅部分將先建後售，未來可望依權益法認列業績。至於第二座涵碧樓-南京涵碧樓飯店，預計本周六（28日）正式動工興建。大陸經濟進入調整階段，並未減緩鄉林集團「登陸」腳步。青島、南京涵碧樓陸續進入開發階段，也為集團旗下鼎林國際控股公司期待5年後在香港IPO的計畫，再邁向前一步。賴正鎰表示，大陸絕對是鄉林集團未來10年，最具爆發力、成長最快速的市場。鄉林集團希望透過鼎林控股，以10年的時間，在大陸開出30家涵碧樓。 賴正鎰表示，鼎林控股目前規畫由母公司鄉林至少持股6成，其餘3成多正洽外資法人認購。鼎林目前資本額為6.9億美元，日後不排除隨著大陸投資規模擴大，進行增資。賴正鎰表示，青島涵碧樓已於2010年4月正式動工，預計於2013年初完工落成，青島涵碧樓飯店、度假Villa及商業辦公大樓、國際會議中心、大型購物中心的綜合度假村，可望陸續營運，營收將依權益法認列；其中度假Villa將對外出售，採先建後售，最快2014年可貢獻鄉林利潤。南京涵碧樓則是今年鄉林集團的重頭戲，賴正鎰表示，預計本周六（28日）早上舉行開工奠基典禮，投資金額約新台幣30億元，這幾天還在連夜修改規畫設計圖，由於是南京第一家七星級飯店，一定要力求完美。南京涵碧樓項目是鄉林於2011年10月取得，土地達1萬5,383坪。鄉林規畫樓高20樓、300間套房式的房間，還有商業辦公大樓、購物中心和酒店式公寓等，各占3分之1，全區總建築面積約6.65萬坪。鄉林訂下目標，是在2014年南京市青奧會前開幕迎賓。南京涵碧樓位於南京市建鄴區、中山路的揚子江大道畔，為南京市東西向主軸線唯一面臨長江點的土地，被視為南京市的信義計畫區，也是南京市面臨長江的最後一塊建地。至於南京涵碧樓的建築師，賴正鎰砸下2億元的設計費重金，委託國際級的SCDA設計團隊，操刀設計，最負盛名的代表作，就是峇里島的Alila Villa Soori度假飯店。賴正鎰規畫，南京涵碧樓的酒店式公寓住宅，可採預售方式，先行銷售，估計可售金額約新台幣300億元，目標年底推出。至於桂林涵碧樓，則訂今年下半年動工；其餘大陸城市，則鎖定成都、瀋陽、天津、武漢、昆明、西安等。賴正鎰對於大陸投資計畫，寄予厚望，因為像涵碧樓這類飯店，在台灣通常要8到10年才可能回收，但在大陸，則估計3年即可回收（含住宅項目出售利益）、往後每年淨利貢獻可達新台幣2億元。由於複合式開發模式，包括辦公和購物中心等租金收益，加上別墅和酒店式公寓的房地產開發收入，因此將來鄉林集團營收和獲利成長最快的市場，非大陸莫屬。

豪宅又創新高價 仲介公會：北房價再漲有風險

鉅亨網新聞中心　何庭歡報導 (來源：中廣新聞網)油電雙漲、建材成本攀升、加上抗通膨效應，讓房地產變得更加炙手可熱，而今天（19號）北市豪宅又飆出天價，業者更預估，中南部房價還有一成的上漲空間。但「不動產仲介經紀公會全聯會」理事長「李同榮」今天（19號）表示，台北市的房價「維持現狀」才是最好狀態，如果再往上漲就會有風險，而中南部確實應該還會有一段「補漲行情」。李同榮認為，目前北部房價假使再攀高，可能會「漲多少就跌回多少」，所以「維持現狀」才最好，同時如果建商趁著物價喊漲的時間點亂開價，恐怕會促使政府有所動作，例如調整稅率利率、限縮貸款額度，甚至搬出「資本利得課稅」等議題，都會對房價有更深一層的影響，因此李同榮建議，建商推案時，應該要綜合所有因素，再合理定價。李同榮說：『那豪宅本身，有可能會再創高價，但是台北市的老舊公寓假如再繼續攀高，那當然那個價位就會有點不合理，所以這個是我們自己在購屋的時候，應該注意的一些狀態。當然物價會影響，那物價影響是物價漲多少，微幅的漲幅是還可以接受，那假如大家藉著物價上漲，去大肆炒作，我想再來就是政府會有政策了！』而中南部方面，李同榮指出，因為政策方向是希望縮短「南北差距」，所以即使再漲一、兩成也都還處於合理階段。

台灣/交通便利 中壢房市加溫

王鵬捷/整理  今年底五股楊梅高架道路通車，以及台鐵捷運化和機場捷運線明年通車等交通利多消息，首購、首換、為子女購屋者齊出籠，為平均單價1字頭的中壢房市加溫不少。中央社19日報導，信義房屋桃園二區協理陳世曜表示，受到雙北市高房價影響，桃園從去年起房市相當熱絡，不少雙北市居民遷入，連帶拉抬交流道附近的房價，其中以中壢海華地區漲幅最多。陳世曜指出，五楊高架道路、機場捷運線等分別在今年底和明年陸續完工，來往高鐵桃園站還可直接上高速公路，交通便利為中壢帶來大量人潮，除了首購、首換之外，連在地人也經常為子女購買第2間房，其他還有來自雙北以及新竹地區的換屋族齊聚中壢。他說，中壢房市產品類別多元，除了大樓之外，沿外環道以外的區域還有平價別墅區，想卡位捷運宅，平均單價仍處1字頭的中壢值得考慮。信義房屋中壢站前店長楊豐綺說，桃園縣政府為中壢市量身打造都更計畫，目前規劃機場捷運A21站「環北站」周邊徵收約58公頃土地，打算整合客運打造成地區轉運中心。此外，由於中壢火車站具有捷運共構題材，而且商圈發展得早，不但繁華、商業機能、生活機能佳，加上商圈內座擁中正公園綠地，居住品質良好，常吸引外地人口大量遷居。楊豐綺分析，不少來自新竹或是雙北的居民偏愛總價新台幣800萬元到1500萬元，3房到4房的大樓產品，近期受到通膨預期心理影響，店面購屋客比農曆年前增加1倍，寧買店面以長期收租。

憂房價飆風再起 央行擬緊縮銀根

【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】物價喊漲，通膨壓力沉重，最近房地產業者打出房屋具「保值」、「抗通膨」訴求，引起央行總裁彭淮南高度關注，擔心房價飆風再起，央行將密切注意，適時採取行動。 據了解，為防堵房市炒作風氣再起，央行不排除進一步採取緊縮銀根措施。相關人士指出，央行除透過加強金融檢查、持續執行房市相關管制措施之外，為避免投資客輕易自銀行體取得低利資金，炒作房地產，央行已經從資金面下手，過去半個多月以來透過加強緊縮市場資金、加速拉升利率等實際行動對抗通膨，甚至不排除提前升息。金融界人士指出，中央銀行和財政部聯手，相繼祭出房貸管制措施及奢侈稅後，國內房地產市場好不容易才出現「價穩量縮」；如今，通膨風險升高，房市炒作似有死灰復燃跡象，彭淮南憂心房價因而上漲。

北市豪宅稅急轉彎 總價逾8千萬才課

〔記者陳璟民、劉榮╱台北報導〕台北市「豪宅稅」預定五月首度實質徵稅，不過北市府卻急轉彎拉高豪宅的條件，昨傍晚公布新的認定標準，「總價八千萬元以上」才叫豪宅，如此一來，全市豪宅從原先的四百餘棟減為一三九棟，總戶數從一萬四百多戶驟降為二千九百多戶。台北市豪宅稅認定標準早在兩年前由市政府財政局提出，去年經台北市不動產評價委員會審議通過，高級住宅八大條件包括「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全」；昨新增的條件為「每戶總價八千萬元以上、每坪單價一百萬元以上」，或「每戶總價八千萬元以上、坪數超過八十坪以上」，才視為豪宅。每坪逾百萬元 80坪以上，至於每間房屋要怎麼計算到底價值多少？財政局長邱大展回應，「沒有公式」，最基本是稅捐處各分處及地政處各地政事務所，派員於轄區實訪房地產交易案例，「開會討論時，提到哪一棟，都可秀出那棟的照片」。邱大展說，「豪宅稅」的新指標除了稅捐和地政人員訪查市面的豪宅現況，再加上瀏覽各大房屋仲介商網站，公布成交房屋的參考價格及其所在路段、地號，盡量掌握市場行情，參酌房仲業界普遍共識，多認為八千萬元以上的高級住宅是豪宅，且已多次邀集房仲業者、估價師、建築師、地政士、學者等開會討論，才擬定標準，提報市長郝龍斌核定於五月一日實施。邱大展說，今年首度開徵豪宅稅，稅捐處三月起派員逐棟逐戶發放宣導單，接獲屋主、住戶質疑上述認定及課稅的標準抽象、不夠明確客觀，市長信箱也接到陳情，指以住宅管理周全、保全嚴密被列入豪宅並不合理，此外像郊區住宅可能面積較大，但單價三、四十萬元，也很難稱得上豪宅，所以稅捐處檢討研提較實質的認定標準。台北市稅捐稽徵處昨傍晚機關下班時間才發布「重審豪宅課稅對象」訊息，坦承原標準未考量房屋面積、每坪單價及總價格，「造成原列豪宅跟市民認知有所不同，經市長郝龍斌日前要求，才重新審議豪宅標準與課稅對象」。依此標準初步重審後，台北市最多豪宅的前三個行政區，仍是信義區、大安區與中山區，也有行政區全未列入，如內湖、南港、文山、萬華、大同等區。訂五月課徵 稅收大縮水，市議員陳義洲表示，市府原來的「豪宅」標準及認定方式，本來就不夠客觀，課稅的周全性也大有問題，貿然實施更容易引發「仇富」的批評。媒體提問，市府曾宣稱，豪宅稅收入要挹注「助你好孕」政策，如今開徵條件改變，稅收恐不若預期，是否影響政策財源？邱大展回應，還要精算，應該不會。

華固衝都更 一年一檔

【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】近日都市更新領域紛擾多，華固建設（2548）昨（18）日仍公告，簽下台北市松山區寶清段的都更案，進入整合階段。華固總經理洪嘉昇強調，台北市素地難尋，都更仍是必走之路，將持續深耕，未來盼每年可推出一案。華固股價昨日漲0.1元、收72.1元。華固首季營收為6.95億元、年減75%，該公司目前有三筆已售建案依照完工比例法穩步入帳中，接下來業績能否跳升，端視台北市內湖的商辦大案「V Park」的銷售進度，該案總銷逾130億元，正與陸資在內的潛在買家洽談中。洪嘉昇指出，台北市很多房子屋齡已高，結構安全、消防規劃等，都有疑慮，市容也因而有改善空間，都更對城市發展來說，有其必要性。他強調，華固布局都更領域已近十年，過往每案都取得100%的住戶同意、盼做到圓滿，未來會持續努力。華固昨天公告，開始洽簽松山區寶清段都更案，此案華固仍在初期整合階段，簽下的住戶合約僅占總數約20%，但已達到5億元開發金額的重大訊息公告門檻，因此對外公告。此案現況為三層樓的舊公寓群，華固規劃整合至800坪，未來擬投入開發金額為27.66億元，整區的總案量估在百億元左右，住戶和公司的分配比例為65%和35%，即公司可拿回的總銷金額約在35億元左右，全案的利潤約兩成多，屬合理水位。不過，華固也與住戶簽定，若此案在2014年3月25日之前未能與85%住戶簽下都更開發契約，則將解除合約。洪嘉昇表示，華固目前掌握之能見度較高的都更案有六、七筆，其中，敦化北路國際大樓案正在跑行政流程，今年可望推出，其他都更案則分別位於天母、復興南路、八德路、南京東路與信義光復路口等。華固深耕都更領域，頗有口碑，代表作是中正區的「中正史坦威」案，由於該案是台北市第一個採取權利變換方式進行的都更案，被視為都更典範；位於中山區的「雙橡園」，則被政府單位列入內部教育訓練及對外講習的都更教材。華固強調，建商在從事都更時，除了看到土地開發的價值外，更要以住戶為優先，才能創造雙贏；因都更案所需的開發時程會比較久，利潤當然也不比一般開發案。

頂新集團高薪搶人 國揚團隊帶槍投靠

作者：林洧楨 出處：財訊  地產事業部門的頂新集團魏家二董、負責地產開發事業的魏應交，除了特別南下高雄挖角，找來被國揚建設派駐在漢神巨蛋的董事長林信成擔任頂禾開發總經理外，接著更以一．六倍的薪水，連續挖走國揚多位重要業務班底。去年八月頂新集團成立頂禾開發，展現全面搶進台灣房地產市場的決心。主導地產事業部門的頂新集團魏家二董、負責地產開發事業的魏應交，除了特別南下高雄挖角，找來被國揚建設派駐在漢神巨蛋的董事長林信成擔任頂禾開發總經理外，接著更以一．六倍的薪水，連續挖走國揚多位重要業務班底，顯示對國內地產市場的強烈企圖心。國揚林信成人馬，幾已進駐頂禾開發，自從林信成於去年加入頂禾開發後，旋即在九月底閃電出擊，以約四六．三億元搶下各家業者覬覦多時的頂級房地產──中華票券金融大樓，交出漂亮戰果，眼見台灣市場機會愈來愈多，魏應交獵才的腳步也愈發積極。據熟悉內情的地方業者指出，林信成到任後不僅發揮過去在國揚的人脈影響力，還同時祭出銀彈攻勢，以重金利誘，一口氣挖走七到八位包含主管在內的國揚業務部人員，造成國揚短期內的人力短缺，如今，林信成人馬可說已完全進駐頂禾開發。魏應交會大力招攬國揚人馬的理由，據了解，一部分是與林信成有一定默契，另一部分則是這些人都有一定的專業基礎，並且還保有一定的可塑性，有助於頂禾開發新企業文化的形成。但其實最早，魏應交一度是鎖定近期合作密切的誠美建設董事長陳百棟團隊，甚至提出併購的建議，之所以有這樣的想法，一方面是看重老將陳百棟豐富的房地產與都更經驗；一方面是頂禾開發投資誠美的台北市中山區素直都更案合作過程愉快，而且個案銷售也很快突破八成。對此，陳百棟表示，頂新過去確實有意與誠美合作成立建築團隊，但由於誠美主要業務是都更開發，併入大集團的話，有可能會失去靈活性，而這是誠美談都更最重要的優勢之一，因此只能婉謝這樣的美意。目前頂禾開發鎖定開發範圍在大台北都會區，預計今年會在台北市臨沂街推出戶數二十四戶的首個自主開發住宅個案；而中華票券金融大樓目前計畫是將改建成二十七層的鋼骨豪宅，但推案時間未定；另外還會參與由味全以一○二億元標下的三重味全台北廠土地的執行開發，整體案量還不算大。不過，業界普遍認為，有了國揚建設業務團隊當基礎的頂禾開發，搭配頂新集團的資金實力，後續布局動作將更積極，同時也是不可忽視的實力派對手，不能以一般市場新兵等閒看待。

大巨蛋廢土 疑棄置外海

【聯合報╱記者郭安家╱台北報導】遠雄大巨蛋如火如荼進行連續壁工程，砂石車進出載運廢棄濕土，但有民眾尾隨跟拍發現，車輛沒到合法的新北市棄土場，卻前往桃園縣非法棄土場，疑似棄置外海，衝擊生態。市議員要求市府勒令遠雄停工調查。遠雄集團公關副總經理蔡宗易說，車輛離開工地後沒有前往規定的棄土場，但無法判斷究竟是載棄土還是級配建材，級配建材仍可使用，廠商也可能載運兜售，因此還要進一步比對車輛四聯單，若違規屬實，將會嚴懲廠商。市府發展局及工務局人員表示，將會同環保局等相關業務單位，全面進行檢查廢土處理流程，若有違規，將重罰施工單位，市府也會找遠雄公司說明。市議員周威佑、李建昌、許淑華昨天舉行記者會並公布跟拍畫面，只見車輛沒進入樹林的遠嘉棄土場或林口的淳家棄土場，卻南下至桃園蘆竹鄉海湖村非法棄土場；與會官員看了面色鐵青。李建昌質疑，桃園蘆竹鄉海湖村非法棄土場，處理自北市、新北市工地所產出的工程泥漿，場內使用超大型水池，簡單攪拌泥漿後，就直接排入桃一號橋下，再流經海闊橋下方，流入大海。

 

板橋林家道路用地 每坪104萬標脫

〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕第一太平戴維斯昨標售板橋林家411坪道路用地，最終由許姓民眾等3人以每坪104萬元標得，標脫總價為4.27億元，溢價率近3%。商仲指出，購買道路用地目的是藉由容積移轉換取更多的獲利空間，粗估這塊土地容積移轉後，整個建案獲利至少1倍。第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，雖然此筆道路用地底價訂為公告現值的128%，也就是每坪80萬元，比一般交易行情還要高，最後仍順利標出，證明板橋容積交易市場仍有一定程度的需求。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，新北市近年房價與地價暴漲，因此容積交易更顯活絡，以該案狀況來看，得標人若將容積移往新案單價80萬元區域，獲利逼近3成，相當驚人，雖然說購買容積要面對較大的資金壓力，但在競爭門檻較高的狀況下，可能也會吸引特定人士積極進場。觀察目前板橋的區域發展，未來最有可能的容移地區不脫新板特區及江翠北側重劃區。

實價登錄7月上路 恐推升房價

民視 – 房地產交易從7月1日開始要實施實價登錄，就是實際交易價格要登記，為了就是未來公告現值會接近到市價的9成左右，到時不僅賣方必須負擔更多稅金，就連自住的民眾，要繳的稅也會越來越重，恐怕還會推升房價飆漲。房地產的景氣好不好，從建築工地正在趕工就看得出來，但從7月1日開始，房地產交易改時價登錄之後，持有房地產的稅率可要大幅增加，因為政府希望公告現值趨近市價，所以未來有房子的人，增值稅、地價稅和房屋稅都會大幅增加。以帝寶為例，公告現值現在每坪148萬，7月後可能增加到186萬，如果25坪的房價來計算，增值稅將增加190萬，地價稅以千分之2稅率來算，每年要多1.9萬，房屋稅率如果是自用也要多付11.4萬，total下來，就算沒有奢侈稅，也要多負擔203萬的稅。看起來很公平，但實際上是要賣房子的民眾，恐怕會將這些負擔灌進房價裡頭，因此有房仲業就預測，房價會因此而大幅上漲。政府打房說要降低房價，卻在各種稅制上增加房東負擔，但羊毛出在羊身上，想要房東賠錢賣屋恐怕很困難。

合宜住宅爆紅 申購戶逾2萬

工商時報 記者蔡惠芳╱台北報導  油電大漲、物價飛漲之際，購屋保值需求興起，每坪「1字頭」的合宜住宅爆紅，申請內政部合宜住宅的民眾爆量，截至昨（16）日的申購截止日，已有超過2萬人提出資格申請，據悉7成以上是鎖定板橋浮洲合宜住宅，「秒殺」盛況，可望重現房市。由日勝生負責興建的板橋浮洲合宜住宅總銷500億元大案預計5月份率先登場；接棒在第4季推出的，將有麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商，預計推出總銷約400億元的機場捷運林口A7合宜住宅案。粗估至少有900億元的合宜住宅陸續搶市，堪稱今年房市的指標。昨天是內政部營建署合宜住宅第一階段的資格申請提出截止日，據營建署匯整民眾在各直轄市或縣市政府的資格申請統計，已突破2萬戶大關，據悉，其中7成申請人，希望申購浮洲合宜住宅。由於浮洲合宜住宅規定每坪定價上限為19.5萬元，林口A7合宜住宅上限為每坪15萬元，在大台北都會區幾乎要「絕版」，因此，營建署署長葉世文形容，「秒殺」的盛況，可望重現房市。營建署指出，浮洲合宜住宅案將於得標廠商日勝生取得建造執照後，於5月中旬配合銷售期程，辦理預售登記時間及地點等公告作業，估計於5月底可辦理30天的預售登記事宜。日勝生財務副總經理周惠玉表示，浮洲合宜住宅規劃有4,032戶可售戶，日勝生已委託甲山林廣告公司代銷，樣品屋接待中心即將搭建完成；依目前申購的熱度來看，大概會採抽籤的方式。至於林口機場捷運A7站合宜住宅案，每坪售價上限更誘人、僅15萬元，去年12月15日決標時，已由麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商得標，並於今年1月10日完成簽約，規劃可出售戶數為3,761戶。麗寶建設副總經理何昭宏表示，麗寶和關係企業名軒就囊括林口A7合宜住宅5成以上的規模，目前交地時程大概是第4季底，估計4家得標建商推出的總銷金額，將達近400億元。值得觀察的是，今年除900億的合宜住宅傾巢而出外，興富發在淡海將和宏泰人壽合作開發「民間版」的合宜住宅案，總銷達100億元，每坪目標要壓低到17萬元的淡水破盤價；長虹也即將在鶯歌規劃每坪「1字頭」的平價住宅，總銷20億元，希望年底推出。這些官方版和民間版的「1字頭」平價宅，估計至少1,020億元的案量，為史上罕見，對於附近的區域房價，將產生何種效應，值得觀察。

宏盛將啟動第一筆住宅都更案，最快2014年公開

精實新聞  記者 林詩茵 報導   宏盛建設(2534)2010年購入台北市中山區長春段土地，確定將自行開發都更案，全案基地面積555坪，將正式啟動都更程序，宏盛表示，此為公司首度跨入住宅都更案中，全案若今年開始送都更審議，最快後(2014)年可以進行推案、開發。宏盛2010年初以每坪380萬元、共計23.25億元，買下中山區長春段611.96坪土地，其中約57坪係向基地南側地主買進，雙方擬將土地合併共同開發都更案，不過，在經過2年的協調後，對方地主未能完成整合，因此將放棄共同開發，並以原價售回57坪予回原地主，未來宏盛將以555坪自有土地申請都更案，同時，全案的土地成本也降至約21億元。宏盛表示，公司過去曾執行過1筆都更案，即目前位於六福皇宮對面、正在興建中的商辦大案-捷四案，而辦理住宅都更案，這算是第一次。宏盛指出，該案土地分區為住三，容積率為225%，若不計都更獎勵，目前全案的總建坪不過2千多坪，為爭取更多的容積獎勵，因此仍會自行辦理都更程序，預估今年啟動都更，若順利通過，最快後年可以推案、開發。宏盛近2年的推案動作保守，致今年幾乎沒有完工個案可以認列收益，該公司今年首季營收僅3398萬元，不僅年減率達71.6%，更創下2009年第1季(12季)以來的最低水準，法人估，宏盛今年首季將無獲利可期，以該公司單季的營業費用在3千多萬元來看，首季將在損平邊緣。而為因應後續IFRS上路後的業績，宏盛今年的推案動作轉為積極，今年5月擬推出新莊副都心案-「宏盛學」，總銷35億元，今年夏天也將在淡海新市鎮推出第1筆建案，全案總銷70億元，將主打中小坪數客層，全年推案確定達百億元。宏盛在淡海新市鎮的土地庫存高達3萬多坪，今年淡海案的表現預料將是市場對該公司未來業績表現的觀察重點。宏盛去年營收僅5.52億元，較前年大幅衰退78.23%，幸有出售內湖石潭段土地予潤隆建設，回收了大筆資金約21.62億元，並挹注業外收益8.5億元，EPS貢獻1.39元，也幾乎是去年全年的獲利；宏盛去年EPS1.46元。法人估，今年宏盛若沒有處理土地或出售高毛利、僅剩5戶的「帝寶」豪宅餘屋，則該公司今年將難獲利。不過，宏盛興建中的商辦大案「捷四」將在明年初完工交屋，法人估，該案宏盛可分回6000坪的可售建坪，總銷至少75億元，若價格好一點，甚至可上看80億元，而毛利率高達50%水準，全案對宏盛將有逾31億元的獲利貢獻，EPS貢獻度估逾5元。若全案明年可以順利銷售，則宏盛明年的業績一定優於今年。

北捷萬行卡 最快5月簽約

【經濟日報╱徐碧華】建商對於買房送捷運萬行卡有興趣，高雄捷運與台北捷運最快分別在4月及5月，可和建商簽約。經建會昨（10）日找建商再度和台北捷運溝通，與會的建築開發業者包括冠德、遠雄及亞昕。官員表示，雙方對於萬行卡的發行都很有興趣，「現在就剩價格問題。」遠雄建設在會中表示，目前在北部所推出的建案就有1萬多張的需求，成本負擔不小，希望北捷能給予更多價格優惠，對卡片的使用年期也建議設計多重優惠票卡，讓建商可依個別建案需求選擇。經建會官員表示，萬行卡目前屬試辦性質，所以優先找具有團購能力的建商。對建商來說，這是售房的贈品。官員說，悠遊卡公司發行的台北捷運萬行卡，雖然將沿用萬行卡名稱，但是一次不會給予用到1萬次那麼多。當初經建會規畫在捷運站末端興建現代住宅，配合捷運使用，希望設計能搭乘1萬次的捷運卡，讓買宅的人固定未來25年的捷運搭乘成本。現在台北捷運「萬行卡」頂多設計使用期限一年、二年、三年、五年等。官員表示，台北捷運將在兩、三周內提出優惠方案，初步規劃有三種方案，一、每月不限次數搭乘；二、每月提供固定趟次；三、每月提供固定點數等。

實價登錄 不動產稅三年內大漲

自由時報0416  喧騰多時的證所稅拍板定案後，下一步將鎖定不動產資本利得稅，且內政部地政司首度鬆口，擬於七月一日上路的「實價登錄」，所取得的實價資料，將做為各縣市調整公告現值參考依據，內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成，連帶公告地價及房屋評定現值也會調高，預期未來三年內，房屋持有稅（地價稅、房屋稅等）及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等）將從原本的「微感」變成「相當有感」。公告現值 將調至接近市價九成，雖然立法院審查實價登錄時，政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎，但明年公告現值的調整，已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出，由於現行公告現值僅是實價的三成至四成，在取得實價登錄資料後，預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值，持有房屋的民眾，需繳納的稅負將愈來愈重。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現行的房屋持有稅偏低，甚至不如一般汽車的持有稅，養房比養車所需繳納的稅負還要低；但實價登錄上路後，政府握有實價資料，預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。持有房屋 需繳稅負將愈來愈重，以北市一間一千五百萬元的公寓計算，現行房屋稅為一千至兩千元，地價稅僅約一萬元，持有成本偏低；但實價登錄上路後，在有實價的基礎下，土增稅計稅基礎的公告現值將會調高，由於公告地價跟公告現值差距不宜太大，地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。建商認為，未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加，尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標，將是接下來要課徵資本利得稅的重點。以北市帝寶豪宅為例，去年度土地公告現值每坪約一四八萬元，今年大幅調高逾二十五％、至每坪一八六萬元，若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪，調整後，土地漲價總數額增加九五○萬元，以土增稅稅率二十％推估，大約得多繳一九○萬元。未來賣屋 土增稅支付將更可觀，北市土地公告現值調整，今年調幅近十％，去年也調漲十二％，合計兩年調漲二十二％，雖然調漲幅度相當大，但仍與實價有一段差距，預期七月一日實價登錄上路後，加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下，公告現值還有很大調整空間，屋主出售房屋，將付出更多的土增稅。

 

學區迷思 門牌差1號1坪貴20萬

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】12年國教將上路，雖然未來升高中改採免試入學，教育部希望學子在鄰近地區就讀，但房仲業調查，新制度對北市國中小明星學區影響並不大，在家長仍然熱衷把子女送進明星學校下，明星學區和周邊房價依然有明顯落差，同一條街，一號之隔，一坪就差了1、20萬元。好房網近日調查北市明星學區房價落差，發現包括北市中正區、松山區、大安區都出現這種奇特現象，明明是同樣的生活圈、同一條街、同一行政區，住宅品質也差不多，但因學區不同，房價卻有極大差別。 以北市寧波東街為例，這條街並不長，都屬中正區。但好房網調查，由於單號門牌可就讀市教大附小，雙號則被劃為東門國小學區。在市教大附小學區相對熱門下，單號門牌住宅一坪80~85萬元，雙號則是60~65萬元，一坪就差了20萬元。同樣的情況也發生在中正區的三元街，當地單號門牌可就讀超熱門的國語實小，而雙號則被劃為螢橋、忠義國小學區，結果單號住宅一坪多要60萬以上，雙號則只要40~45萬元，每坪也有15~20萬元的價差。好房網表示，根據調查，北市有這種因學區不同，而有不同房價的街道，至少有5條，包括中正區寧波東街、三元街、松山區新東街、光復北路及大安區永康街等。其中以寧波東街學區效應最強、落差最大，至於房價，則以大安區的新生國小身價最高。松山區的新東街分屬健康國小 (單號)和民權國小 (雙號)兩個國小學區，其中健康國小年年額滿，被視為明星小學，單號住宅就比雙號一坪高出5萬元左右。光復北路兩側則是因敦化國小和西松國小不同學區，因而出現不同房價，敦化國小因較熱門，住宅相對搶手，也因此屬於敦化國小學區的光復北路雙號門牌，房價要比單號門牌一坪貴上5~10萬元。大安區永康街的情況比較特別，這條街兩側分屬金華國小和新生國小兩個學區，兩個學校都是額滿明星小學，但新生國小更為熱門，結果房價也硬是比金華國小學區的住宅一坪高出5萬元左右。好房網經理鄭雅莉表示，明星學區房價高人一等，主要是現行國中小入學方式，以取得不動產、設籍當地作為優先考量，而現代人孩子生得少，家長更捨得花錢把小孩送進明星學校，因此推升明星學校學區內住宅房價一路上漲。雖然目前高中升學方式已開始改變，未來更將全面採取免試入學，不過房仲業多認為，由於明星國中依舊在免試入學中占有優勢，預料新的教育制度並不會改變目前國中小明星學區的房價優勢，甚至會持續擴大和周邊房價的落差。

 

新屋與10年屋 價差大

（中央社記者趙曉慧台北16日電）一手房新案房價居高不下，信義房屋指出，除了特殊的豪宅產品外，區域內同質性高的產品，一手房與屋齡10年內的「新中古屋」，可能就有15%左右的價差。油價雙漲讓通膨壓力蠢蠢欲動，緊接著民生物資可能吹起一股漲價風，為了讓購屋人可以「買好房、大減金」，信義房屋網路事業部特地設立10年內的好屋專區，方便民眾挑選。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「新中古屋」除了房價相對一手房便宜，購屋人還能享受到不錯的住家品質，且一般10年內的中古屋通常屋況不會太差，沒有立即翻修等需求，可省下一筆裝修預算。他還說，購置成屋，民眾可以實際看到大樓與室內屋況，而購買預售屋只能觀賞樣品屋，交屋後難保與認知有些落差。比較一手房與信義房屋屋齡10年內的成交資料，台北市10年內成屋的平均房價，比起一手房的價差可達 3成。12個行政區中就有8個行政區，一手房與10年內成屋的價差在3成以上，其中多落在房價水準相對較高的市中心五區（大安、中正、信義、中山、松山）。信義房屋說，主因應是區域產品性的差異，這些區段豪宅推案拉高平均單價，與一般住宅產品出現明顯價差；價差最小的則是房價相對較低的大同區與文山區，平均價差不到 2成。至於新北市，信義房屋說，一手房與10年內成屋的價差約為22%，其中新北市人口較為密集的行政區中，已經沒有平均單價在新台幣20萬元以內，一手房平均單價最低的是樹林區，每坪為22.8萬元。不過若是挑選10年內的成屋，就還找得到 1字頭的新中古屋，如三峽區平均每坪19.3萬元，樹林、林口、淡水等區，平均單價則在22萬元以內，等於這四個區域都還找得到單價1字頭、屋齡10年內，適合首購族的房子。至於新北市一手房與10年內成屋價差最大的區域，不是落在板橋、新店、永和等區域，反倒是近年快速竄起的新莊區，一手房與10年成屋的單價，可以相差到 7成以上。蘇啟榮指出，頭前重劃區與副都心重劃區，因為重大建設與重劃區開發等建設題材，房價跳脫新莊一般行情，區域內預售屋房價在每坪40萬元以上，比起新莊地區每坪2、30萬元的成屋，有段明顯價差。

房價未跌反揚 政府奢侈稅打房破功

自由時報 –林美芬、陳品竹、林耀文╱綜合報導  奢侈稅陰霾從去年首季發酵、6月開徵後，快滿周年，根據業者最新統計，全台房價多上揚，預售及新成屋漲幅從8%到50%不等，呈現量縮價揚及價量背離情形，交易量急速冷凍，但房價竟然走揚，政府出手打房破功。負利率環境 打房難奏效，業者認為，在台灣低利率、甚至負利率環境下，且政府帶頭大漲油價電，通膨壓力籠罩全台，在投資客資金成本不高、無異可長期抗戰下，且房產還有通膨時期的保值題材，只要低利率環境不改變，政府打房難見成效。住展雜誌發布今年第一季市場調查報告，在奢侈稅陰霾發酵滿週年，去年第一季市場進入急凍，代銷業者甚至自毀三二九黃金銷售期來抗議，但急速立法過關後，市場交易量呈現低迷，直到今年第一季才有恢復上揚跡象。北市11區上揚 僅士林小跌，住展指出，台北市12個行政區去年第一季與今年第一季房價相比較，漲幅為8.1%。12個行政區的房價，除士林區小幅下跌外，其他11個行政區皆呈現上揚的格局；平均房價，去年第一季為74萬元，今年為80萬元，大安區的房價更達到一坪為125萬元。台北市房價的前三高，分別是大安區的125萬元、信義區的115.5萬元及中正區的94.7萬元，其中大安區與信義區的平均房價，早已站穩於百萬元以上。新北市各行政區去年第一季的房價與今年第一季相比較，平均漲幅達12.4%，新北市各行政區房價，除泰山與蘆洲沒有上漲，其他都上揚。房價超過4字頭的就有永和、新店及新莊等7個行政區，預售屋與新成屋的平均房價再上揚至34.4萬元的歷史新高點。除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的有蘆洲、土城及汐止，低於2字頭的僅剩下鶯歌一區。台中部分，台中市建商公會統計，預售及新成屋房價，1年之內上揚25~35%，漲最多的是8期及12期重劃區，8期房價已經到30萬元一坪以上，12期去年還有1字頭的價格，今年全部上揚到2字頭。豪宅明星區的7期重劃區，目前已是每坪40萬元起跳，高樓層叫價到每坪70萬元，不過漲幅反而不如8期及12期。台中、高雄 房價也上漲，高雄主要推案區的漲幅驚人，根據高雄業者調查，高雄主要推案區包括鼓山區美術館園區、農十六副都心計畫區、左營區25期重劃區、29期重劃區與高鐵左營站區等，平均單坪房價從1年前約15萬元上下，目前單坪房價已拉高超過22萬元，漲幅逾5成。高雄三禾廣告總經理黃永清指出，高雄自奢侈稅施行後，出現補漲態勢，主因是地價成本持續墊高，市區地價近2年漲幅超過6成，建商反映成本紛紛拉高房屋售價，加上頂級客與多金換屋客的購屋需求強勁，在新屋供給量體仍不敷需求情勢下，今年上半年高雄房價仍將維持高檔。

亞洲豪宅房價 香港每坪千萬最貴

自由時報╱記者林美芬╱台北報導  根據房仲公司檢視亞洲台北、香港、上海、北京、新加坡五大城市房價競爭力，發現香港頂級豪宅最昂貴，一坪高達1,000萬元台幣，買屋痛苦指數也最高，28年不吃不喝才有機會買房；台北頂級豪宅一坪300萬元，買屋痛苦指數是五大城市最低的。好房誌指出，全球最大房地產網站Global Property Guide統計，過去5年來，亞洲五大城市平均房價漲幅高達44.2％~143％。其中，新加坡房價高居亞洲第一，每坪接近新台幣200萬元左右；上海漲幅最大，高達143％，一般住宅房價在45~55萬一坪。近年雖然受到美國次貸風暴危機波及，全球房地產應聲下跌，但美國貨幣寬鬆政策，加上中國崛起，全球熱錢流竄至亞洲，富豪購買力大增，造就了亞洲不動產市場持續發燒。好房誌引用美國波士頓（BCG） 公布的「全球富豪調查報告」指出，家庭資產超過100萬美元（新台幣3,000萬元）的富豪家戶密度，以新加坡居全球之冠，高達15.5％，香港百萬美元富豪密度8.7％，排名全球第四，台灣密度3.5％，排名全球第八。中國富豪密度雖還排不上榜，但目前擁有百萬資產的家庭戶數已高達110萬戶以上，僅次於美國與日本，高居全球第三名。亞洲城市的富豪密集造就不動產攀升，好房誌觀察，中國內陸豪宅土地使用權50年，無法得到「土地所有權」，使得中國富豪格外對擁有土地所有權的香港及新加坡都是具有強烈吸引力。目前亞洲最貴的豪宅是香港西半山的「天匯」， 一坪新台幣1,000萬元，好房誌指出，買家就是中國富豪。新加坡烏節路上的麗思卡爾頓公寓，一坪要價300~500萬元；上海的陸家嘴「湯臣一品」，一坪250~320萬元。台北部分，目前知名度最高的是仁愛路「帝寶」，房價穩居每坪200萬元以上。而信義計畫區最新推出的頂級豪宅「皇翔F4」，則以門口擋煞、化煞的黑色大老鷹著名；開價每坪300萬元以上，同樣是富豪的重要標的，更有5戶是現金大戶購入。

澎湖縣101年第一次縣有土地標售

縣府財政處為促進本縣土地開發利用及加速地方繁榮，11日公告標售澎湖縣馬公市、湖西鄉及白沙鄉等13筆縣有非公用土地，訂於26日上午10時整在縣府第3會議室當眾開標。標售土地係為馬公市文化段415地號等8筆，湖西鄉林投南段860地號1筆及白沙鄉吉貝西段1101-6地號4筆，共計13筆，用地類別包含住宅區8筆、甲種建築用地1筆及吉貝西段遊憩用地4筆，兼有居住、休閒及觀光旅遊等生活機能，實深具投資性且潛藏著無限的商機。另有關吉貝西段等遊憩用地，限依「澎湖縣白沙鄉吉貝段1723-25地號申請變更遊憩用地興辦事業計畫書」提供一般旅館、餐飲住宿設施、文物展示中心、觀光零售服務站及藝品特產店等觀光遊憩管理服務設施使用。財政處表示，有意標購者可先向該處索取投標須知及投標單封，標售採郵遞方式投標（每封以1張標單為限）並將投標單填妥連同應繳保證金（受款人請填澎湖縣政府）密封，以掛號信件於縣府開啟信箱時間（26日上午9時30分）前寄達澎湖郵局第45號信箱，逾期原件退還，歡迎民眾踴躍參加投標。同時，縣府財政處特別提醒有意投標者，有關投標文件之填具請務必依照投標須知規定辦理，避免成為無效標，以投標保證金之支票或本票為例，毋須載明受款人，如載明受款人時，應以澎湖縣政府為受款人；若所載受款人非澎湖縣政府者，應由受款人背書。至於相關規定，請詳閱投標須知。財政處進一步說明，有關本次標售土地之點交方式於得標人繳清全部價款後，由本府辦理書面點交並發給產權移轉證明書。得標人得於原規定繳款期限內申請分期付款，其繳款方式為先繳總價30％（或依得標人意願多繳），其餘分2年8期（每3個月為1期）平均攤繳，並按照訂約當時台灣土地銀行牌告基本放款利率年息百分比計算，採固定方式加收利息。得標人亦得以承購之土地向金融機構辦理抵押貸款並於原繳款期限內繳清尾款。財政處表示，本次標售之13筆縣有地，投標人得逕至現場參觀，若對於欲標購土地之地籍位置有未明瞭者，歡迎隨時洽詢縣府財政處，電話：9274400轉341。