購屋M型化 恐更嚴重

（中央社記者馮昭台北30日電）從年初興富發建設喊出自砍開價，到第 3季結束，房市量縮但價穩，民眾預期房價上漲情況並未改變。物價漲，房價居高不下，M型化加劇，有錢人繼續買房，沒錢的更不敢買。住展雜誌公布今年前 3季雙北市預售與新成屋成交行情。台北市平均房價每坪破百萬元的行政區在第 1季有大安和信義區，第 2季松山區加入「百萬元俱樂部」，第3季中正區再以每坪新台幣101.2萬元成為第4個成員。新北市預售與新成屋的高房價區在今年前兩季還維持在4字頭，今年第3季首度有永和區均價突破每坪50萬元。雙北市房價居高不下，建商又開始到中南部獵地，炒豪宅議題。中央銀行進一步祭出房貸管制，豪宅交易量縮。即使如此，中信房屋「宅指數」市調第 3季報告指出，兩年內有購屋計畫的受訪者高達 59.1%認為豪宅還是會漲。雖然小市民不可能買豪宅，但豪宅價有帶動效果，最終還是會影響一般住宅的價格預期。對第 4季房市看法，21世紀不動產對25歲以上民眾的網路調查結果與對第3季看法相差無幾。46%民眾認為未來一季 (第4季)房價上揚，其中37%認為房價小幅上漲，前一季調查認為房價小幅上漲的比率為34%；9%認為未來一季有大漲行情，前一季調查數字為12%。特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)實施後，購屋者以首購及中低總價換屋族群為主。21世紀不動產調查顯示，有購屋計畫民眾中，60%只能負擔800萬元以內房價，其次有26%民眾能負擔總價800萬元至1200萬元區間。業者調查數字與財政部國庫署「青年安心成家購屋優惠貸款」執行成效報告類似。申請公股銀行優惠房貸民眾中，高達87.26%是買1000萬元下的房屋。顯示1000萬元以下為一般購屋者較可接受的房價。但1000萬元在全台少見需求大於供給的台北市，很難買到合適的住宅。東森房屋副總經理黃淑苓表示，目前置產投資者屬口袋深、有高資產者，多以長遠規劃，對於精華地段、稀有物件仍會購入；資金較不足者會選擇先退場或轉移到較低房價市場，從最近 3個月桃園、高雄房市熱滾滾就可窺得一二。中信房屋委託創市際市場研究顧問公司的調查同樣可看到，中高薪族、手頭有較多閒錢的、有產階級和投資族擔心物價漲，想加碼進場購屋；租屋族、低薪族和首購族觀望。購屋市場更加M型化，恐帶來更大問題是貧富差距擴大，值得注意

東門站通車 房價先漲

（中央社記者馮昭台北30日電）台北捷運東門站今天通車，房仲業者統計，東門站週邊房價近兩年漲幅已達17.5% ，平均房價高達每坪新台幣92.5萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，除了東門站開通，還有信義線將通車效應，都帶動沿線站點房價上漲。永慶房屋統計，東門站今年截至 8月底平均房價與2010年比較，漲幅17.5%。沿線雙捷運交會點古亭站近兩年漲幅更高，達18.2%，均價每坪67.3萬元。黃舒衛表示，東門站有 8個出入口，近大安森林公園、永康商圈，還有新生雙語國小與金華國中雙明星學區，週邊還有知名豪宅勤美樸真，是東門站高房價的主因。

政府宿舍賤租 每月只要50元

中國時報【管婺媛╱台北報導】都會區房價高漲，人民叫苦連天，但位處都會地段的政府機關宿舍，彷如「化外之境」，每坪管理費超乎想像的低廉，一坪僅收管理費用二．三一到卅九．六元，等於每月每戶租金最多一千五百元！立法院預算中心對中央政府總預算的評估報告日前出爐，內容直指政府機關宿舍租收費普遍過低，部分機關甚至未依「中央各機關學校職務宿舍之設置管理規定事項」收取宿舍管理費，諸如司法院、銓敘部、原民會文化園區管理局、內政部中央警察大學等職務宿舍機關，都不用繳管理費就可以「白住」，但這些宿舍修繕費用卻得由全民埋單。根據國有財產局統計，截至今年六月為止，全國共有中央各機關學校經管職務宿舍三七九二六戶，其中位在都會繁華地區就達二一二三一戶，以教育部、法務部、司法院、交通部和財政部等機關經管者居多。報告指出，政府機關解釋是考量修繕費、地區、屋齡狀況的不同，以宿舍面積或類型計算管理費。但結果每月每坪僅收取二．三一到卅九．六元不等，平均每月每戶只需付一百到一千五百元不等。預算中心點名位處都會地段的宿舍，最便宜的就屬交通部，每月每戶最低只收五十元，還包含水電費、瓦斯費、公共管理費。其餘如財政部，每月每戶僅酌收一百到六百元管理費；內政部每月每戶僅收一百到兩千兩百元，法務部則為一百到一千五百元。而位在總統府旁邊的台灣高等法院檢察署宿舍共七十八戶，位處精華地段，但每月每坪僅收取十三．二元；台北地方法院檢察署宿舍，每月每坪僅收十九．八元；桃園地方法院檢察署宿舍，每月每坪僅收十三．一元。報告指出，這些宿舍使用設備和屋況維修，若因使用者繳交管理費不足，需另外編列預算因應，如財政部、交通部、法務部、外交部、農委會和經濟部等單位，都額外編列數百至上千萬不等經費維持宿舍營運，這對於因無公職但必須租貴房子的人來說，非常不公平，要求各單位檢討。

租金納保費 房仲：開租市倒車

（中央社記者高照芬台北29日電）對於租金收入將納入健保補充保費，房屋仲介業者直呼太誇張，業者認為，此舉將大開健全房屋租賃市場的倒車。二代健保補充保費明年1月1日實施，除基本保費外，高額獎金、兼職所得、執行業務收入、股利所得、利息所得、租金收入等6項收入，都需要繳2%補充保險費，除了高額獎金外，其他項目的扣費下限都是新台幣5000(含)元以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房屋租賃市場自從8月實價登錄制上路後，透過仲介的租屋已大幅萎縮了6成；如今二代健保補充保費納入租金所得，租屋市場將更不透明，大開健全租屋市場的倒車。她認為，如今真的要將租金收入納入健保補充保費，門檻也不能訂的太低，否則將影響靠租金過生活的「收租族」。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出，二代健保補充保費納入租金收入，更影響現有申報所得稅租金收入者，等於一隻牛，要剝兩層皮。她說，租屋市場在稅金的收取上，是一個不透明的市場，許多房東收了租金，並未報稅，誠實報稅者今後不僅要繳所得稅，還要繳健保補充保費。劉怡蓉指出，8月實價登錄制上路後，房仲業者接到委託租屋者已大大的減少，因為透過仲介業者租屋的資料都要據實申報。她認為，一旦租金納入補充保費，僅對現有誠實繳稅的房東影響更大，也使房屋租賃市場更不透明。

亞洲10大豪宅 中港占6棟

大陸新聞組北京29日電 世界新聞網 北美華文新聞   2012年「亞洲10大超級豪宅」排行榜在香港揭曉，中國和香港在榜單上共占據了六棟。中國占4棟，分別是上海濱江凱旋門、廣州琶洲壹號、江蘇揚州芳甸與成都華潤•金悅灣，香港2棟。據京華時報報導，該排行榜由世界經理人集團、《世界企業家》雜誌與世界地產研究院聯合編製，根據豪宅知名度、品質價格比、投資回報率等多項指標作考核。排行榜中，中國有三項豪宅擠進前五名，分別是第二、三名的上海濱江凱旋門、廣州琶洲壹號，與第五名的成都華潤•金悅灣。 揚州的芳甸排在第七位，該豪宅主要戶型為獨棟330至950平方米，起價每套1000萬人民幣。香港上榜的二個豪宅，為第四名的赫蘭道11號，和第八名、李澤楷的港島大浪灣道12號。排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什•安巴尼在印度經濟中心孟買市建造的一座高達173米高的摩天豪宅，該豪宅造價達10億美元（約人民幣62億8570萬元），是世界上最昂貴的私人豪宅之一；排名第二位的上海濱江凱旋門，位於陸家嘴核心地段，緊靠黃浦江，是由香港新鴻基地產打造的上海最貴的頂級豪宅，最高單價每平方米人民幣26萬4000元，獨棟別墅每套售價達2億元左右。排名第三的廣州琶洲壹號，是廣州市華強實業投資有限公司開發推出的首個別墅豪宅項目。該項目作為廣州城市核心區琶洲板塊唯一的別墅純豪宅項目，最大單體面積近1200平方米，大開間、大布局，奢華而尊貴。出席會議的世界經理人集團主席、諾貝爾經濟學獎得主羅伯特•蒙代爾教授指出：鑑於美聯準會日前宣布實施第三輪量化寬鬆政策，這一購買計畫並未設結束時間，這可能會引發美國通貨膨脹，從而促使亞洲(特別是中國)也放鬆貨幣政策，導致人民幣貶值。因此，很多富豪為了財富保值，繼續購買或持有包括豪宅在內的不動產。世界地產研究院報告顯示，全球金融危機從美洲到歐洲，從歐洲到亞洲，世界經濟「硬著陸」的風險愈來愈大。在全球奢侈品於亞洲市場急劇下滑37%的背景下，亞洲豪宅價格並沒有出現大幅度下滑，而是出現起落不一的格局：雖然雅加達仍然強勁增長，香港也出現了價格反彈，但新加坡、上海和北京卻較明顯下跌。

黑松微風地 潤泰82億奪標

黃啟菱、邱馨儀台北29日電 世界新聞網 北美華文新聞   黑松釋出微風廣場旁原停車場土地，28日公開標售，由潤泰創新以81億9999萬元得標，此次標售溢價逾四成，每坪單價609萬6000元，成為住三土地地王，總價之高也創住宅區土地標售史上總金額的最高價，為房市注入一劑強心針。潤泰創新出高價搶地，由潤泰集團總裁尹衍樑親自督軍，業內人士估算，未來每坪要賣200萬元以上才有獲利空間。潤泰集團今年7月透過南山人壽以268億8000萬元天價奪下世貿二館開發案，潤泰創新28日又標下微風廣場旁土地，凸顯尹衍樑在商用不動產與豪宅市場分別打造代表作的用心。受到黑松成功標出土地影響，法人預期，包括台肥、士紙、太子及南港等老牌資股公司也將受到激勵，成為下周市場關注重點。據了解，28日投標者共有六組，除了潤泰新之外，還有皇翔、基泰、富邦等建商，唯一非營建業者是微風廣場，完全不見壽險業者身影。這六標出價均超過75億元，其中三標出價逾80億元，第一標與第二標價差甚至不到1%，競爭非常激烈。潤泰集團過去房市布局相對低調，集團重心多放在子公司IPO之事，先有潤弘精密在台掛牌、後有中國大潤發赴港IPO，今年則堪稱潤泰集團房市布局大躍進之年。潤泰創新董事長簡滄圳說，此案將朝住宅產品規劃，會採先建後售，但是推案時程與售價仍不確定，潤泰只盼蓋出優質好宅。簡滄圳說，微風廣場旁的停車場土地，是台北市少有的大面積素地，此次標售的又是永久所有權，不若日前公部門釋出的土地多是BOT案或地上權案，更具開發價值，潤泰因而積極出手。他強調，世界經濟情勢多變，股票、債券與其他金融商品波動愈來愈大，很多人關注相對穩定的不動產，持有興趣提高、也成為資產配置必備的一環。這筆土地位於市民大道上、臨復興北路與微風廣場，形狀方整，面積廣達1345坪，標售底價為57億8888萬元，市場原本預估得標價會超過70億元，豈料28日暴衝，對此，負責標售的戴德梁行總經理顏炳立形容是「超完美演出」。據了解，此案在標售之前，共有40多組人馬領標，包括國泰、新光、南山等壽險均到齊，知名建商如華固、遠雄、力麒、元利等也在領標行列，甚至私募基金豐泰也磨刀霍霍。不過，近日金管會緊盯壽險業者進軍不動產，最後僅微風廣場與五家上市建商出手。

奢侈稅擊退北市投資客 大減15%冠五都.

記者江羚瑜╱台北報導  奢侈稅實施上路前後，對於五都民眾的購屋目的出現何種變化？根據東森房屋不動產趨勢中心統計發現，台北市的置產投資比例從奢侈稅前達32%，一年後已降至17%，置產投資比例減少高達15%，反觀台南市置產投資購屋目的比例，從奢侈稅前的23%，一年後降為19%，僅僅減少4%，可見北部的打房成效比南部佳。東森房屋副總黃淑苓表示，受到油電雙漲、通膨危機的影響，民眾對未來景氣看法並不樂觀，而南部民眾「有土斯有財」的觀念根深蒂固，因此較偏好購買房地產來保值、抗通膨，以台南為例，屬店面產品詢問度最高，由此可知，投資者多以長期投資保值為出發。去年七月一日自奢侈稅上路之後，全台買賣移轉棟數以北市、雙北市減少的件數最多，減幅高達34%，奢侈稅祭出持有未滿一年要課徵交易價15%的重稅，確實有效地遏制短期投機客。此調查也同時顯示，奢侈稅實施之前，北市、新北市、台中市以置產投資為目的者，佔整體比例高達30%以上，黃淑苓分析，代表一百件不動產交易件數中，至少有三十件為非自用住宅。受到全球各國整體經濟不佳的影響，貨幣寬鬆政策引發通膨疑慮等，民眾對未來不確定性升高，往往會選擇相對保值像黃金、房地產等產品，但房地產需要投入較多的資金、且不易短時間變現，黃淑苓提醒，謹慎財務規劃勿盲目追高。黃淑苓建議，購屋族選擇以看得到的中古屋為首選，並且掌握「遠、近、多、少」四大購屋秘訣，選擇「遠」離嫌惡設施墓地、電塔、殯儀館等，「近」捷運、學區、公園，「多」項建設的區域，該區域供給「少」的產品，即可找到保值又增值的物件。

華固內湖廠辦 蔡鎮宇買的

〔記者徐義平╱台北報導〕華固建設（2548）因未披露交易人相對資訊，被罰3萬元，昨補充公告「華固V-Park企業園區」3棟廠辦的買家，便是蔡鎮宇持有的寶豐隆，也讓背後買主曝光。消息一出，商仲業者驚嘆蔡鎮宇買的價格相當漂亮，立即帶有10%的增值空間。同時間，歌林第四批次資產標售有7筆標的標脫，標脫金額超過1.7億元，溢價率超過25%；元大資產公告將處分建北大樓整棟產權、國泰人壽拿下高鐵桃園站產專區地上權50年的開發經營權，顯見QE3此波熱錢已經襲擊至商用不動產。高力國際調研部董事李日寶指出，當初曾評估過「華固V-Park企業園區」，當時估價行情每坪約45萬元，不過上週五蔡鎮宇以單坪40.8萬元買下，算是買得相當便宜，立即帶有10%的增值空間。全球資產管理專案經理王維宏指出，蔡鎮宇買下該標的，短期內可出租，收取租金，長期則是等增值空間，從中獲利。更有商仲業者形容，蔡鎮宇是批發價格買進標的，未來也不排除採取分棟或是分拆方式，再以零售價格賣出，應可創造不小的獲利空間。面對此波QE3浪潮，第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，外資將會增加到亞太地區投資商用不動產的比例，加上外資資金成本低，預期出手機會會逐步提高。台灣目前的商用不動產大多是壽險業者投資的天下，如今因QE3，外資腳步也跟著到來，預期商用不動產的熱度將持續。

兩岸不動產 沈慶京頻出手

工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】威京集團主席沈慶京佈局兩岸不動產，動作頻頻。在對岸，沈慶京早就展開大陸京華城與不動產開發佈局，目前在大陸鞍山即有1.6平方公里具溫泉優勢之土地，規劃進行綜合性開發，預計開發規模約100~200億元人民幣。在台灣部分，除亞太會館規劃建置豪宅外，另有京華城、中石化高雄廠列入經貿開發園區等長期發展題材。沈慶京說，對京華城還未有具體想法，日前遞送市政府進行土地變更，與銀行團與股東基於債權權益，提出可進開發的討論意見交流。至於中石化高雄一心一路廠區面積約7公頃，已解除土地汙染列管，並獲列入經貿特區（特6期）區域，土地用途也變更為商業用地。下一步將配合市地重劃，朝商辦大樓開發思考，惟具體規畫約待3年後定案推動。中石化另外一筆位於高雄中山路與中華路口，面積20公頃，鄰近統一夢時代，也獲列經貿特區（特5期）區域。目前仍為土地污染整治階段，預計恐要等到5年後完成土地整治作業，方能有進一步開發規畫。此外，亞太會館案於4月啟動拆除作業，拿下建照後，最快下半年可以動工；後續將考量巿況，伺機開賣。至於京華城高達4,986坪的基地是否跟進改建為超級豪宅，引發市場關注。目前京華城使用分區為商三特，不能興建住宅。為此，京華城在去年提案，希望釐清民國84年重新檢討使用分區後，其適用分區範圍、可建容積、使用強度，以及能否興建住宅等問題，全案仍在都委會審議。不過，7月底，京華城宣布與香港都會太平洋免稅集團在台投資的「世界名城」，簽下長達7年的合約，將引進銷售面積達1,500坪，為營運績效力拼動能。凸顯改建豪宅計畫仍未明朗化。據悉，三年後台北大巨蛋完工、鐵路局台北機廠遷移、捷運南京東路線興建完成等，可望為當地帶來不一樣的契機與地貌；屆時，倘若京華城營運持續未有明顯提振改善，才會考慮重新開發改建。

 

限發預售證 廣州調控房價新招

【聯合報╱記者賴錦宏╱綜合報導】 廣州樓市調控再出新招，廣州房地產業者透露，廣州在十一黃金周前再度出手調控房價，對符合預售條件的房地產項目，只允許發一部分預售證，像中心城區的珠江新城只能預售三分之一。廣州市再次收緊樓市調控，創商品房「限售」的先河。廣州市國土房管局廿四日晚對此稱，對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目暫時採取適當限制預售規模、控制交易節奏，並稱這類措施是必要的，也是必須的。據了解，目前在天河在售的樓盤中售價在5萬元/平米以上的有4個樓盤，其中凱旋新世界和天鑾的實際網簽均價分別為55,696元（人民幣，以下單位同）/平米和50,498元/平米，是名符其實的高端豪宅。此外，天河還有幾個售價在3萬元/平米以上的高端項目。業界人士透露，醞釀上市位於珠江新城臨江大道的一樓盤，6棟超高層住宅全部是234—641平米的大戶型。今年5月，該項目一單位被傳出以13萬元/平米的價錢認購，引起關注。廣州市房管局公告，根據該局對市場運行態勢分析，近期中心區域高價項目成交增多，導致總成交量中佔比提高，造成廣州均價結構性上漲。該局注意到，最近珠江新城等中心城區個別高端高價住宅項目定價偏高，且經過前期的儲客，開盤後出現大量集中網簽情況，推動了廣州均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。廣州市房管局官員表示，為使房地產開發企業和廣大市民準確判斷市場，引導房地產開發企業在即將到來的國慶黃金周期間，積極以價換量，以合理的價格促進銷售，該局對中心城區個別異常高價的住宅項目採取了限制預售規模和控制交易節奏的措施。合富輝煌首席分析師黎文江透露，據監測，穗下半年商品住宅新增供應大戶型產品主要集中在中心六區，中心六區下半年豪宅和別墅產品上市，成交量將占一定比例。

亞洲廣場 戴德梁行獲委託權

【經濟日報╱記者邱金蘭╱台北報導】 台北火車站前亞洲廣場1樓不動產標售案，中央存保公司公開甄選辦理標售作業的房仲公司，吸引5家不動產業者競爭，結果由戴德梁行拿下委託權，亞洲廣場預計將吸引多家壽險業及科技業者搶標。中央存保公司這次預計標售的不動產，包括亞洲廣場大樓1 樓，以及5筆道路用地，分別位於台北市及高雄市，這些道路用地也是亞信的不動產，投資人可以買來抵稅或做容積率移轉。為辦理不動產標售，存保公司依程序公開甄選房仲，再委託房仲公司在10月辦理不動產公開標售，並在10月底前決標。結果吸引5家房仲業者搶標，包括戴德梁行、信義房屋的成立全球資產管理公司、永慶房屋、瑞普物業及第一太平戴維斯，最後由戴德梁行出線。有關官員表示，戴德梁行出線的原因，除委託的價格最低外，還有標售策略規劃不錯。據了解，為確保亞洲廣場可以順利標出，戴德梁行初步規劃，優先將這6筆不動產整包標售，如果流標，接著採分包標售，共分2包，第1包是亞洲廣場及台北市的1筆道路用地，第2包則是另4筆高雄市道路用地。

通勤族 台鐵沿線找房更實惠

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】大台北捷運交通網四通八達又便捷，使民眾追著捷運宅跑，甚至連捷運尾端的房價也被大幅推高，房仲業者表示，目前要追買捷運宅，不如買大都會週邊台鐵沿線找房，財務負擔會減輕很多。自住購屋的選擇範圍離市中心愈來愈遠，尤其在房價被追高後，捷運站周邊的平均房價，近1年價格也都漲1~3成不等，即使大台北捷運系統方便，住在捷運末端的通勤族每天仍是得花不少通勤時間以及車資。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，台北市中古屋平均房價突破每坪50萬元的水準，目前再追買捷運附近宅，不見得很實惠。劉炳耀說，在距離市中心通勤時間30分鐘內的地區，除捷運，也有其他選擇，民眾可以沿著台鐵站附近找房，因為從鶯歌、樹林、汐止至汐科以及七堵站等坐火車至台北車站，通勤時間都在30分鐘內。除了松山及板橋站房價較高，根據有巢氏房仲統計，其餘車站周邊住宅，中古屋平均房價每坪13~27萬元，新成屋每坪18~35萬元，以40坪房子為例，頂多千萬元即可以「成家」，對購屋者來說一舉三得，可減輕財務壓力、以房產保值，更可達到轉乘時間在30分鐘內的機能。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，北市房價高到讓民眾不知從何下手，雖說房價沒有下滑，卻是有行無市。至於目前是否可以進場買房，他指出，如果房屋貸款負擔已超過所得的1/3甚至40％以上時，建議民眾放棄追價；對於房屋有需求且具能力負擔的人則仍可以進場買房，但現在想買房要「先求有再求好」。要找價格實在的好房，不僅可以沿鐵路車站附近找，房仲業也認為，應走出台北、南下桃園找房。信義房屋桃園區執行協理林三智表示，因從台北到桃園的車程約在30分鐘左右，最重要的是桃園房價相當「親民」，500~800萬元在桃園地區就可買到附車位的電梯3房，但這些預算在台北只能買小套房。他指出，等到機場捷運通車後，往來台北桃園間的交通會更方便，因此買不起台北房可以換個地方找房，反而可以找到「俗又大碗」的好房。

新辦房貸利率創43個月新高

工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】 主管機關積極調控，房市逐步降溫。根據中央銀行統計，8月份五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承做購屋貸款較7月減少99.48億元，新承作金額457.78億元更創半年新低。尤其值得注意的是，五大行庫新辦房貸平均利率創43個月新高，來到1.903％，央行經研副處長陳一端表示，利率上升主要是金管會、央行都不希望銀行在房貸上太過競爭，畢竟「這對銀行也不見得好」。自從合庫開第一槍，將新承做房貸利率調高到2.47％，8月包括土銀及三商銀也都跟進調升房貸利率，尤其房貸龍頭土銀各級房貸利率調升半碼，帶動整體利率上揚，也降低投機客的炒房意願和空間。在利率上升、新承做房貸金額減少下，陳一端表示，7月是因為有實價登錄效應，因此新辦房貸金額才會上揚，但8月開始恢復正常，五都移轉棟數都出現下滑，其中台北市移轉僅3,317棟、年減4.93％，新北市則是5,336棟、年減高達12.96％。央行昨天同時發布消費者與建築貸款統計，購屋貸款餘額雖持續增長至5.36兆元，單月增加140億元左右，但陳一端說，增加速度已經下滑，今年每月年增率都維持1~2個百分點上下，像8月就只有2.47％。行庫主管表示，實價登錄確實為7、8月的房市掀起波瀾，但整體而言，房市熱度已比去年稍微下滑，加上銀行對於房貸的管控逐步嚴格，央行又祭出三階段的打房政策，讓銀行也不願為了小利潤冒大風險，所以現在不是調高利率，就是減少承作相關貸款，間接讓房市降溫。從上游建商開工來看，陳一端指出，建築貸款上揚到1.48兆元，增幅為8.68％，此增幅也較上月的10.06％低。

房市928檔 大台北一枝獨秀

台中市建築開發公會調升今年大台中房市推案金額，由原先預期1500億元，一口氣增至2000億元，增幅逾三成。slideshow 房市九二八檔期將走到高峰，搭上美國將推第三輪量化寬鬆（QE3）等影響，過去兩天星期假日全台北買屋狀況，僅大台北地區一枝獨秀交易熱絡，遠雄近兩銷量比前一周成長七成，中南部卻出現看屋潮持平甚至較前周腰斬情形。遠雄企業團副總經理蔡宗易23日表示，不少自住客撐場的個案，如桃園大溪「遠雄大溪地」、新北市新莊「遠雄米蘭公園」，銷售狀況頗佳，例如：「遠雄大溪地」開案3周，累計成交量已達四成；整體來說，銷售中的個案，過去兩天假日銷量較前周相比成長七成。海悅廣告總經理曾俊盛表示，過去兩天星期假日，新北市及桃園的首購宅，以及台北市高總價產品，都出現熱絡的看屋人潮及買氣。北市總標大案「圓山一號院」目前已賣出四戶，等於成交金額衝近4億元；每戶6000萬元起跳的「國賓官邸」，本周來人組數有60至70組，已有五戶成交。整體來說，9月初至今房市的成交量，與8月相比呈倍數成長。曾俊盛說，去年九二八檔期正逢歐債危機爆發，台股下探6000點，房市買氣冷清。但今年九二八檔期，搭上美國推QE3，預期市場游資充沛，帶動高總價產品買氣。中部房市，因為買賣雙方對於售價認知有差距，買氣稍有降溫。中部代銷業者指出，購屋人看準目前市場眾案齊發，認為業者會削價競爭，因此出價多以七折為起點，與業界可接受的八五折到九折，差距甚大。以太子建設「太子道」為例，16日來客超過十組，但23日來客降為五、六組，全周來客也在25組左右，人氣明顯減少約一半。不過與上半年比較，九二八檔期帶動下半年來客數仍比上半年成長約一倍。高雄房地產九二八檔期市場買氣需視「個案表現」，新屋成交價在每坪18萬至22萬元，購屋者搶購地段良好的建案，部分較弱勢區域的建案則乏人問津。高雄市建築公會總幹事林佩樺指出，今年九二八檔期按量250億至270億元，比去年增加許多，尤其預售案比重拉大。高雄業者指出，依當前市場買氣象觀察，好的建案不擔心賣不出去。今年九二八高雄房地產個案表現，離全面性復甦還有段距離，到年底前「個案表現」的市況將不會有太大變化。

 

18大前 調控房市不鬆手

官方要求各地繼續嚴格執行住房限購措施，展示房地產調控決心。slideshow 中共黨報「人民日報」23日刊登未具名的住房和城鄉建設部「有關負責人」專訪，表明要求各地繼續嚴格執行住房限購措施，對於執行調控政策不力、放鬆調控政策，導致房價過快上漲的地區，也將追究相關官員責任。這顯示至少在18大前，中國房地產調控都無鬆綁可能。這篇題為「如何堅持房地產調控不動搖」的近2000字長篇報導指出，在持續2年多的嚴厲房地產調控下，今年初中國一線城市房價已出現明顯回落，但3月起，房市成交量再次回暖，房價也出現回升趨勢。日前關於「房價將出現報復性反彈」、「樓市庫存降至低點，未來將嚴重供不應求」的論點也開始浮現，讓不少有意購屋的民眾擔心，再不趕快進場，房價恐再次暴漲。對此，住建部「有關負責人」表示，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現根本性改變，投機、投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩，住房庫存量保持穩定。該名負責人說，據住建部監測，6、7月一些城市房屋成交量確有明顯回升，主要是由於大量新樓盤陸續推出，銀行又連續下調房貸利率，減輕民眾購房負擔，使前一段時期以來累積的購屋需求集中釋放。但住建部調查，隨著交易量回升，近期部分城市房價環比（和前一個月相比）雖出現微漲，但多數城市房價同比（和去年同期相比）仍下降，目前尚未出現房價大幅反彈現象。這名負責人說，「中央強調要堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策、鞏固調控成果。各地各部門應堅持調控政策不動搖、不放鬆，堅決遏制投機投資性購房，努力增加普通商品住房供應，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩定市場預期，房價尚不具備全面反彈條件。」

 

房仲業 恐掀歷來最大倒店潮

【經濟日報╱記者陳美玲╱台北報導】 房仲業者進入寒冬，中華民國不動產仲介公會全聯會昨（24）日公布，受到政府一連串打擊房市動作衝擊，今年截至9月中旬為止，雙北市房仲業停業家數逾180家、頂讓家數逾100家，高出往年4至6倍，倒店數超過SARS和金融海嘯期間的規模。公會理事長李同榮指出，年底前倒店家數估計將突破200家、頂讓家數超過120家，在奢侈稅緊箍咒下，仲介業將掀歷來最大倒店潮。據台北市、新北市房仲公會統計，截至9月中為止，雙北市停業退會家數超過180家、頂讓店數也逾100家，總計有280家店數經營不善，占雙北市整體店數近15%。李同榮說，以經驗值每年房仲業倒店數為20至30多家、頂讓家數10多家，總計每年頂多40多家店數撐不下去。像是2003年SARS和2008年金融海嘯期間，雙北市倒店數也才80多家，不到今年前九月的一半，可以看出此次衝擊有多大。李同榮指出，去年政府祭出奢侈稅，今年初又推豪宅限貸緊縮令，8月再打出實價登錄，政府一連串打擊房市動作，衝擊市場量能大幅萎縮。他估計，2010年全台買賣移轉棟數有40萬棟，去年已降至36萬棟，預估今年恐只剩30萬棟，其中雙北市量縮估四至五成。李同榮表示，今年底前，房仲業倒店潮的情形不會變好，估計影響雙北市失業人口數達5,000至6,000人、全台房仲業失業人口上看1.5萬人。永慶加盟事業體董事長廖本勝表示，奢侈稅上路後，房仲業競爭加劇，體質不好的加盟店東關店，尤其是2線品牌威脅、衝擊最大，促使中小品牌加盟主往集團靠攏，永慶房屋趁機成立新品牌、積極擴張。

 

A7站合宜宅 下月開賣恐落空

〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕進度嚴重落後的機場捷運A7站合宜住宅，從去年七月公告四家土地得標建商後，相隔超過一年，銷售進度始終沒個影。原營建署官網上「合宜住宅專區」還用紅色字樣標明預計「十月銷售」字樣，日前已悄悄拿下，改為將於建商取得建照後三個月內辦理公開銷售。得標建商透露，A7站合宜住宅銷售進度嚴重落後的兩大問題，一是建照還在申請中，依照進度推算，最快也要十一月中才有可能拿到；另一個是聯合接待中心搭建問題，也待解決。目前A7站合宜宅已敲定四家建商聯合銷售，並選定合宜住宅基地旁的地點搭建聯合接待中心，但目前預計興建地點上面還有工務所，且租金都還沒有談攏，不知道何時才可以搭建接待中心；即便短期內公部門把一切事情搞定，但搭建接待中心工期需要二到三個月，年底前銷售都成問題。建商認為，最快的銷售時間應該會落在農曆年前，屆時才能把一切問題都解決，然後開始銷售作業。建商調侃的說，八月初內政部長李鴻源出席浮洲合宜住宅抽籤儀式時，上台發言指出，A7站合宜住宅會在十月開始銷售；如今才不過相隔一個多月，十月銷售恐怕是不可能的任務。除銷售時程嚴重落後外，目前房市景氣不若之前熱絡，呈現停滯狀態，如果持續下去，外圍地區房價可能出現鬆動，屆時合宜住宅價格跟周邊房價可能拉得更近，民眾選擇合宜住宅的心態多少會出現變動，是否會出現較浮洲合宜住宅更多的放棄資格民眾，有待後續觀察。A7站合宜住宅預計規劃三九六○戶，每坪均價不得超過十五萬元，預計二○一四年完工交屋，其中可出售戶數為三七六一戶，出租住宅為一九九戶，分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設等四家建商興建。從交通條件來看，捷運A7站就在住宅邊，且有華亞科技園區與新銷售的產業專區開發案、影視專業區等，都為A7站合宜住宅的潛力增加保障。

新板特區媲美信義區 稀有小坪數建案正熱

段楚禎 | 卡優新聞網–買房子，是人生大事，覓得好宅就有如找到好對象，一輩子受益。有別於台北市精華地段的高房價，不少購屋人口向新北市看屋，同樣擁有便利交通、市區優勢、高生活品質的大新板特區，價格較平易近人，是目前詢問度相當高的購屋選擇。大新板特區以台64線與台65線之間為區域，台64線連接八里台北港、新北環快、五股交流道與中和交流道；台65線連接土城交流道、板橋、新莊與五股交流道，南來北往銜接國一與國三高速公路，交通相當便利。除了開車族有四通八達的路線，板橋車站擁有台鐵、高鐵、藍線捷運、環狀捷運、公路轉運等五鐵共構。正式升格新北市後，板橋新市政蓬勃發展，包括從板橋發跡的遠東集團等12大企業主陸續進駐新板特區投資，已有大型百貨公司落成，大新板特區放眼台北市信義計畫區的規模，還有機會更上一層樓。有業主在捷運府中站推出稀有小坪數建案，基地約645坪，總戶數54戶，店面6間，格局以2至4房為主，主推29、46坪，每坪單價65萬至69萬，總價則落在1,845萬至5,244萬間，相對於台北市房價顯得親民許多。富也泰建設表示，「府中參御苑」步行至捷運府中站只要3分鐘，大兩房、29坪，適合首購族及新成家小家庭。而捷運題材長期以來牽動房價，挾帶五鐵共構的優勢，有機會大幅增值。更特別邀請專業建築團隊，設計以居住者所期待的角度出發，打造人性化的居住空間。市中心支撐一個城市的形象與地位，大新板特區坐擁台北捷運精華路線，東至南港展覽館、西向土城延伸，因此坐擁集合行政、商業、娛樂、金融等各式服務於一身的大新板特區，將可展開更有競爭力、製造財富、實現夢想的新生活。

舊公寓地下室 多無登記產權

〔自由時報記者林美芬╱台北報導〕舊公寓的地下室及屋頂凸出部分，一般都沒有登記產權，但這不代表可以專用，中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，這就是公共設施的意思，屬全體住戶共有共用。王進祥表示，大樓及公寓的公共設施部份，在產權登記上，經常遭到民眾疑義。大樓有登記公共設施產權，比較沒有問題，但以前舊公寓則沒有登記公共設施，地下室沒有登記產權，是屬建物登記簿裡的任意登記，所以舊公寓的地下室就是公共設施；這並非錯誤，但在早期算是正常的登記方式，也因為如此，導致有些民眾困擾及不解。王進祥指出，既是公共設施，就是共有、共用；也就是說，這位買主買到的是「佔用權利」，並不是所有權。如果這位買主要享有專用權，就要依大廈管理條例的規定，召開區分所有權人會議同意之後，才有專用權。王進祥說，這就回到買主與前一手的交易問題，在買賣契約書上或不動產說明書上，是否有登記產權或是使用權的部份。如果有表明是「產權」，那代表賣方及仲介可能有詐騙的行為；如果沒有登記「產權」，則無詐騙行為，所以在這部份是以減少價金來處理。

中籤不樂透 浮洲合宜宅 1╱4棄購

〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕中籤率僅一成六、被形容是樂透宅的浮洲合宜住宅，幸運中籤者最後竟不樂透？根據日勝幸福站網站統計，到九月二十二日止，一般資格類應辦理報到人數二一○一人中，竟有高達五二○人放棄承購資格，比例近兩成五；浮洲居民類應辦理報到一○六人，放棄者高達三十七人，比例更是破三成四。日勝生集團副總周惠玉解釋，放棄戶比例偏高，原因應是經濟能力不足及外縣巿合格戶抽中放棄。她說，當初登記時，曾派巿調人員偽裝登記民眾，發現部分符合資格民眾，抱著先登記又不一定抽中心態，最終抽中時，衡量自身經濟能力無法負擔，即便勉強簽約，也可能違約，屆時被沒收違約金，更划不來，不如直接放棄。而且外縣巿民眾，不想大老遠搬到新北巿居住，也選擇放棄。淡江大學教授莊孟翰直言，這現象凸顯出國內經濟真的不好，升斗小民就算幸運中籤政府推出的平價宅，一樣無能力買房；且浮洲合宜住宅銷售也算是房市溫度計，當市場預期房市景氣將下跌、房價向下修正機率高，評估合宜宅未來賺頭不大、甚至會虧錢，當然選擇棄購。浮洲合宜住宅的坪數規劃為二十一．五至五十三．九坪，平均每坪十九．五萬元，根據各房型及總價，以自備款三成來推算，兩房自備款約一二○萬元、三房約二四五萬元、大三房約二六五萬元，簽約當天便要拿出四十萬元簽約金，然後按工期付款，交屋前要付完三成自備款。要申購合宜住宅，必須年滿二十歲，家庭組成必須是已婚或單身年滿四十歲、或與直系親屬設籍於同一戶等，且申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅；全國取得合宜住宅資格的民眾約二．五萬人，均是符合家庭年收入一五八萬元以下的民眾。當地房仲分析，從浮洲居民類中棄購比率超過三成四，比一般資格類的兩成四還高，就顯示當地居民並不看好未來浮洲合宜住宅房價上漲空間。房仲業者透露，有次搭計程車時，就被計程車運將詢問，是否願意出價買下他抽中浮洲合宜住宅的承買資格。房仲追問之下，才得知抽中資格的計程車司機因連訂金都籌不出來，想藉由兜售承買資格小賺一筆。浮洲合宜宅目前至十月下旬辦理「選位簽約」，中籤未報到簽約者，將由候補者依序遞補。根據日勝幸福站網站統計，到二十二日止，一般資格中的大三房規劃一六八戶、四房規劃一三一戶，已全數被選購一空，僅剩兩房及三房，這也可能是棄購比例提高的原因。另一個可能造成棄購的原因，就是十年內不得轉售的規定，根據營建署表示，浮洲合宜住宅一買下便要綁十年不得轉售，且十年內遇到個人財務危機或是需處分房子時並無排除條款，並堅持避免淪為炒作話題，除了遭法拍及死亡繼承外，規定十年內均不得轉售。

陸擬推房地產稅 最快年底

（中央社台北21日電）大陸官員表示，房產稅下一步將擴大試點範圍，並逐步建立房地產稅制度。房地產稅具體深化時間可能在年底或明年初，最終會在全國實施。綜合大陸媒體報導，大陸國家稅務總局政策法規司巡視員叢明20日在第5屆中國企業稅務管理創新大會做以上表示。叢明說，目前上海房產稅計稅依據是參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，重慶計稅依據是房產交易價。他說，若按原值徵收是房產稅；若依評估價值徵收是房地產稅，評估價值裡包括地價。叢明說：「目前上海和重慶已經開展了房產稅的試點，下一步將會雙管齊下，包括進一步擴大試點以及逐步建立房地產稅制度，目標是消滅房產稅，建立房地產稅。」他說，即使稅收合理，但是如果增加負擔的話，政府也會非常慎重。叢明預計，房地產稅深化可能在年底或明年3月以後，最終會在全國實施。叢明也說，消費稅將從兩個方面進行改革。一採有增有減方式，如提高「兩高一資（高耗能、高污染、資源性）」產品稅率，化妝品和黃金製品可能減稅；二改革徵收環節，如在加油站試點對消費者徵收成品油消費稅，由向企業征稅改為向居民個人征稅。他說，營業稅改徵增值稅可能取消地方試點形式，選擇部分行業全國試行，明年最可能選擇交通運輸業。「營改增」預計2015年左右將覆蓋房地產行業。大陸房產稅以房屋為徵稅對象；房地產稅指一切與房地產經濟過程有直接關係的稅收。

 

信義區新舊屋落差大 每坪高低價差37萬元 居台北市之冠

鉅亨網記者郭幸宜　向來被外界賦予「高房價」刻板印象的信義區，其實房價可是隨屋齡而大不同。根據房仲調查發現，信義區10年以下的「輕齡屋」目前每坪約99.7萬元；反觀10年以上的中古屋，每坪則約64.7萬元，價差高達35萬元，比例懸殊達54%，高居台北市各行政區之冠。被視為豪宅集散區域的「信義區」，包括「信義富邦」、「台北花園」、「冠德領袖」等知名豪宅皆座落於此，進而急速拉升該區「輕齡屋」房價，目前每坪平均約99.7萬元，行情逼近百萬。至於10年以上的中古屋，儘管每坪也有64.7萬的價位，但和輕齡屋相比，兩者的單坪價差居然高達35萬元。好房網表示，儘管8月份實價登錄上場，但卻絲毫未讓賣方信心動搖，反倒讓具好宅條件的物件更顯「身價不凡」，致使「輕齡屋」行情不墜。同樣新舊價格差很大的還有士林區。好房網指出，士林區屋齡10年以內的「輕齡屋」目前每坪均價約70.6萬元，但當地中古屋行情每坪平均約46.8萬元，價格相對「親民」，但與輕齡屋相比，每坪價差比也高達51%。好房網分析，南士林(舊市區)及社子地區一帶，由於周邊建築老舊，街廓也略嫌凌亂，生活質感相對欠佳，自然無法拉抬房價走揚，尤其是社子島更是全士林房價最低的區域，與輕齡屋相比，讓士林區房價同樣呈M型化走勢。至於大安區則是台北市房價差距相對較小的行政區。房仲業者表示，大安區輕齡屋每坪行情約91.9萬元，而10年以上的中古屋每坪均價則為88.5萬元，兩者相差不大。好房網分析，大安區中古屋行情不減，主要是受惠於其多半座落在精華地段，保值性極佳，加上都市完整土地難尋，讓「輕齡屋」與新建案離市中心稍遠，以富陽自然生態公園周邊推案的「大安一景」來看，其地理位置反倒不如中古屋吃香，是拉抬中古屋身價易漲難跌的關鍵因素。

 

 

商辦惜售 資金湧向獵地

工商時報 記者蔡惠芳   戴德梁行最新調查指出，今（2012）年截至9月12日止，大型商用不動產成交總額累計約558億元，但市場「惜售」心態濃厚，全年上看900億元，沒有超越2011年成交1,400多億元的紀錄。反倒是土地市場，交易熱度出乎預期，今年累計已成交985億元，買氣反轉直上，且買盤已移轉陣地到中南部「獵地」。光是第3季，台北、台中、高雄3大都會區土地成交的最新行情，就同步刷新天價。欣陸控股以每坪823萬元買下信義計畫區土地、以每坪311萬元買下台中西屯土地，以及興富發以每坪230萬元買下高雄美術館前土地，都讓市場為之乍舌。市場普遍認為，台中、高雄市場的補漲行情，將欲罷不能。商用不動產市場昨天傳出雙喜臨門喜訊，馬來西亞Gaw Capital「基匯資本」日前砸下約35億元，買下內科地標東京科技總部大樓，宏泰人壽則以1億8,888萬餘元，標下華爾街之心4樓辦公室。市場預期，游資積極湧入商用不動產市場，使得熱度持續發燒之際，2012年商用不動產的賣方「惜售」心態濃厚，鮮少有「貨」想拿到市場求售，因此全年成交量大約900億元；雖不若去年成交量約1,400億元，但優質標的仍可望待價而沽。「基匯資本」是馬來西亞的外資法人，在台北看樓、已看了5年，但一直沒出手，而且價格愈看愈貴。此次終於首度出手買樓，這棟大樓原本是遠雄人壽所有，2008年底11月以30.5億元，賣給威啟公司、大娛國際2家公司；日前再易主給「基匯資本」。「基匯資本」是專注在大中華與亞太地區的房地產私募基金管理公司，由吳繼煒、吳繼泰兄弟於2005年創辦，總部設於香港。此次以約35億收購東京科技總部，是近年罕見的外資在台收購不動產的大手筆。至於華爾街之心辦公大樓4樓，永慶資產協理黃增福表示，這戶辦公室為南京商圈的B辦大樓，共吸引2組標單，宏泰人壽以188,888,888元得標，換算每坪85.1萬元，溢價率7.3％，另一張標單為自然人；結果由宏泰人壽得標，為壽險業搶進商辦再添一筆佳績。瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，壽險業手握銀彈等著進場，預期第3、4季仍有「高潮」可期。接下來，元大金控建北大樓將以下修總價至30幾億另尋買家，成交機會大增。

捷運環狀線14站 均價站穩3字頭

【記者張雅雲╱台北報導】 捷運環狀線預計2015年底完工，信義房屋統計沿線的14個車站發現，受此利多消息加持，不少捷運站區附近房價已經受到捷運環狀線激勵，悄悄起漲，尤其是捷運站周邊的大樓產品，房價已普遍站上3字頭，沿線以中和地區的受惠程度最深，未來房價還有上漲的空間。轉乘機能強大的捷運環狀線，去年開始動工，第一階段全長15.4公里，從新店捷運大坪林站、行經中和、板橋、至新莊的新北產業園區站，共設置了14座捷運車站，特別的是環狀線將串連10條交通動線，預計在2015年底完工。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從沿線經過的區段來看，其中以中和地區的受惠程度最深，信義房屋中和店店長張廷亦指出，捷運環狀線動工之後，可以感受到外地的客戶明顯增加，以華中橋站為例，目前捷運站周邊的住宅大樓產品，房價已經上漲至每坪37~45萬元，現在雖然開始步入交通黑暗期，但相對屋主也看的到捷運正在興建，心態上也趨於惜售。至於捷運環狀線行經的板橋區塊，多為板橋房價水準較高的區域，包括新板特區周邊、新埔站商圈等，以捷運環狀線的板新站為例，周邊因為捷運環狀線的帶動，加上此區房價大概只要新板特區的2/3，區域內也有不少30、40坪的標準格局產品，因此吸引很多外來客的進住，新大樓房價每坪在40~48萬元，也是沿線房價最高的區域。另外，環狀捷運線往北貫穿新莊頭前、副都心2大重劃區，由南到北共有頭前庄、幸福、新北產業園區等3站，目前頭前重劃區的新大樓陸續進入成屋階段，行情大約在每坪38~40萬元左右，目前市場上有不少屋主釋出，至於幸福站周邊的中古大樓產品，靠近捷運站周邊的中古大樓產品，房價多在每坪30~35萬元，稍有距離的還有每坪28~30萬元左右的行情。曾敬德指出，包含新店、板橋等地區，本身的環境、機能與交通就很便捷，環狀線僅是加分效果，不過在中和與新莊地區，相對對於環狀線的依賴程度較重，同時也是目前房價相對較低的區塊，具有發展題材，未來還有上漲空間。

彭:奢侈稅有成效 打房無特定區域

記者陳曉卿陳保羅台北報導   中央銀行召開第3季理監事聯席會議、決   定維持現行的利率不變。而對於外傳央行對房貸的管控措施、將擴大到高雄和台中市，央行總裁彭淮南簡單回應、打房並沒有特定區域。由於原油和穀物價格居高,加上美國採行第三波量化寬鬆政策QE3,可能帶動全球通膨預期與國際短期資本流入亞洲新興經濟體,央行下午召開第3季理監事聯席會議,決議利率不變,這是央行從去年第3季理監事會宣布暫緩升息後,第5度維持利率不變、==央行總裁 彭淮南==（QE3）沒有像QE1力道來的強、不過它當然宣布的時候、美元貶值 黃金價格上漲 油價漲、不過油價漲一兩天之後、突然間又跌下來連續跌了兩天了、而針對打房,外傳央行將針對高雄和台中等地區房貸採取必要的管制措施,但彭淮南下午則回應,目前打房並沒有特地區域,行政院的穩定房價措施也逐漸有效果、==央行總裁 彭淮南==財政部推出來的奢侈稅、多少是有效果、的確是放款沒有那麼集中、至於國內物價部分,7月和8月因颱風豪雨,菜價大漲,主計總處8月預測第4季CPI年增率仍將達2.32%,不過,彭淮南仍認為,今年物價指數應該可控制在2%之下,而全年經濟成長率應該也能守住1%以上,而匯率部分,則維持動態穩定.