7期豪宅 每坪衝破70萬元

【陳宇軒╱台中報導】地價與原物料持續上漲，台中市各區段房價屢創新高，7期豪宅每坪最高超過70萬元，8期、美術館每坪也突破40萬元大關，創新高價個案多為80坪以上豪宅，甚至有總價2億元的電梯豪墅，「價高、坪數大」是主要特色，12期與中科地區房價也已達3字頭、2字頭，新推案從2~4房大樓到億元豪墅皆有。中科地區持續發展，房價站上2字頭，新推案從2~4房大樓皆有。住商不動產中區執行經理賴萬指出，台中市中心土地價格居高不下，原物料也持續上漲，市中心不少區段房價創新高，其中7期重劃區地價每坪至少150萬元起跳，新市政中心區土地每坪更超過200萬元，地價、房價皆是中部新紀錄。賴萬表示，7期是台中市發展重心、重大建設多，新推案以百坪以上豪宅為主，每坪至少50萬元起跳，房價比去年提高1成。豪宅案「寶輝秋紅谷」規劃地上41樓，住家150~160坪，每坪60萬元起，最高更超過70萬元，戶戶總價至少億元，樓高、房價皆為7期豪宅之最。8期公園綠地多，近年來好市多台中店、迪卡儂運動休閒旗艦店也陸續進駐，補足生活機能，豐樂公園第1排建地每坪超過80萬元，地價緊追7期，房價站上每坪40萬元，產品也從過去60~80坪換屋型大樓，放大至80坪以上的豪宅。如「雙橡園R1特區」面對豐樂公園，標準戶85坪，每坪最高40萬元，「惠宇澄峰」為137~274坪，每坪最高46萬元，「觀止」地坪100坪、建坪300坪，總價高達2億元，是市中心總價最高的電梯豪墅。河南路四段與美術館生活圈有成熟生活機能、明星學區與草悟道加持，房價分別站上30萬元、40萬元。聚德建設執行總監許瑞生分析，河南路四段新案每坪28~36萬元，產品從過去50坪左右放大至60~70坪，主力總價2000萬元。賴萬表示，美術館生活圈因發展早，可用建地零星，新案僅「總太國美」、「天空樹」，皆以80坪以上豪宅為主，其中「天空樹」每坪最高開價更突破7字頭。12期新推案坪數有縮小趨勢，中華民國仲介公會全國聯合會副理事長林金雄分析，12期新案每坪開價已超過30萬元，但因緊鄰逢甲商圈，區內仍有不少首購族，因此部分建商推出2~3房、總價不到800萬元的小宅，吸引首購族。12期新案「i時尚」為28~38坪、2~3房，每坪26~30萬元，規劃中大樓案「Inn12」近文修公園，規劃 1+1~2房，預計9月開案，每坪至少30萬元起跳，「華相八方2期」為節能減碳主題公園旁唯一別墅案，總價最高突破億元。中科地區購屋需求逐年增加，房價也是2字頭起跳，林金雄說，中科地區有3成以上購屋者都是外來客，客層涵蓋基層員工到主管階級，因此新推案從2~3房首購大樓到4房以上換屋型產品皆有，別墅新案更從3000萬元起跳。如「雲世紀」為百億造鎮大樓案，規劃2~4房，每坪20萬元起。