奢侈稅實施後，房價不降反增，大台北房價漲1成。擺脫奢侈稅後6月量縮、盤整格局，7月大台北中古屋市場呈現價穩量增的反彈格局。根據房仲業者統計，台北市7月份中古屋成交均價每坪單價51.4萬元，較6月微幅修正1.34%，而新北市則小漲1.7萬元，每坪成交均價突破30萬大關，達30.9萬元，而台中市、高雄市的成交價格也漲了3~5%；成交量部分，北二都成長了14%，台中市、高雄市也有15%、10%的成長。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛今（29）日表示，房市投資客在6月後，幾乎已經消失，但買方對於房價走勢的不確定性產生觀望，使6月形成價量背離的僵局，但房價站穩之後，相對於歐債、美債難題未解，國際金融情勢詭譎，加上國內股市投資氣氛轉淡，房地產「進可攻、退可守」的資產特質發揮魅力，資金潮重回房市的趨勢已然確立。相對於新北市價量齊揚、全區均漲，台北市郊區量能擴大、價格補漲幅度超越市中心，間接拉低台北市平均單價。根據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區民眾購屋「創高價」比例在7月重登高峰，台北市中心31%是奢侈稅發布後新高，台北市的郊區及新北市更是今年最高。黃舒衛指出，去年動輒3成以上，甚至突破4成的創高價比例，對房價推升有重要影響，但政府大力打房之後，買方追價意願、能力都衰退，今年4月紛紛跌落到2成以下，但4月15日法令三讀通過後，反而有利空出盡的跡象，奢侈稅固然壓抑成交量2成以上，但願意進場的買方購屋信心多半強盛，因此直接重新拉抬買氣，形成V型翻轉的走勢，促進價格緩升，再進一步鞏固市場信心，台北市郊區、新北市在奢侈稅剛出爐時，價格修正的威脅大，但經過將近3個月的考驗，房價不動如山，置產客信心倍增，提前進場，兩區的置產族群占全部買方的比例都大幅攀升近1成。黃舒衛也表示，以新北市永和區為例，1000萬元左右的中價位產品，價格容易獲得在地買方認同，買賣議價磋商時間也大幅縮短。另外，台北市郊區石牌、士林夜市商圈，這些捷運通過但缺乏新推案炒作價格的潛力區，在「時間房價」、「輕移民」的比價過程中，反而容易博得市中心買方的好感。7月大台北地區，自住換屋族群占比也普遍衰退4%，許多換屋族雖然手握一屋，但眼看市場價格早非當初認知水準，在猶疑等待的過程中，反而犧牲自己進行財務調整或生活水準改善的良機。他建議有換屋需求的屋主，不妨先到產品多樣的重劃區或生活機能完整的捷運商圈逛逛，探詢自己住宅需求，以及換屋負擔能力，把握目前籌碼乾淨、成交量穩定的市場調整期，透過小換大、舊換新、公寓換大樓、遠換近等模擬，早日實現資產佈局計畫。
Friday, July 29, 2011
政府出手 下半年銀行房貸更緊縮
央行近日公布房貸餘額，代表推案熱度的建築貸款餘額持續增加，並創下新高紀錄，但另一方面，民眾購置住宅貸款雖也增加，但增幅逐月減縮。房仲業解讀，政策壓力下，銀行緊縮房貸成數，因此出現市場樂觀，房貸餘額減縮情況。由於金管會今天傳出將針對土銀、合庫、國泰世華等17家不動產放款承作量較大的銀行，展開「矯正措施」，要求這些銀行年底前須把不動產放款比重降到金管會要求的水準，否則將要求這些銀行增提呆帳準備，房仲業預料今年下半年銀行房貸會更為緊縮，民眾買屋貸款將更不容易。央行本周公布6月房貸餘額，6月底購置住宅貸款餘額為5.24兆元，已持續數月創歷史新高，不過以增加金額來看，6月較5月增加約113億元，相較於今年3、4、5月底，分別增加226、126和119億元，出現遞減趨勢。美商易而安不動產研究中心經理李恆宇表示，建商推案積極，政府又端出多元住宅優惠措施的大菜，但房屋貸款餘額增幅反而減少，關鍵是在銀行在居高思危、政策要求下，不斷緊縮房貸條件，包括成數、利率等，購屋人愈來愈難貸。李恆宇指出，目前各大行庫貸款額度由先前8、9成，降到現在6、7成，甚至更低，上半年核貸利率也都以1.8%起跳，甚至有些銀行還訂出一些內規，對部分產品嚴格限定貸款條件，如15坪以下套房視為「拒絕往來戶」等。房仲業者表示，政策主要針對投資客，但自住客現在也普遍受到波及，不少人因為貸款而大傷腦筋。在此情況下，業者建議，現階段想有較好貸款條件，應注意買銀行偏愛的房子、保持個人良好信用及用信用度較高之職業申貸三原則。各銀行偏好放貸的房子，各有不同，民眾購屋前不妨先向往來銀行打聽再看屋，另外可選擇信用度較高的職業申貸，舉例來說，若夫婦其中之一是專業三師，則用三師身分借貸，房貸條件會比一般上班族好得多。
無視議會 北市府同意延展大巨蛋契約
台資房仲業 搶進成都二手房
由萬科、萬通、城建、交大房產等大陸重量級建商組成的中城聯盟，打算與信義房屋攜手搶進大陸二手房市場，預估每年商機上看三千六百億人民幣（約新台幣一．六九兆）。成都台協會長高錦樂指出，華固、遠雄、鄉林與永漢集團也都搶進成都，布局不動產。房仲龍頭信義房屋在大陸深耕多年，位於成都第一家「航空路店」昨正式開幕，為布局西部市場展開序幕；中城聯盟榮譽主席、交大房產集團董事長孟剛指出，看好大陸二手房的崛起，中城聯盟成員都希望能與信義房屋合作，跨足大陸主要都會巿場。至於在大陸開發新城市門店進度，周俊吉低調表示，「不求快，先求好。」需做好充分準備，才會進行下一城市的規畫，惟多城市布局是必然的發展策略。周俊吉分析，中城聯盟開發商認為，二手房肯定會成為市場主流，預計至二○二○年，中國一手房成交件數約六百萬套、二手房約一千二百萬套。二○一一年後，信義房屋大陸布局重點將藉科技服務加上「強強聯合、多城市布局」策略，拓展房仲市場。新展店的青島和成都，將在二○一五年各展店至百家。成都台協會長高錦樂昨指出，華固、遠雄、鄉林與永漢集團也都搶進成都、布局不動產。他估計，隨著富士康、緯創等進駐，將帶動相關中下游產業約五百餘家企業跟進布局，將進一步推升區內經濟與房地產發展。成都現已成為集西部綜合交通樞紐，成都世邦信義總經理邱香幗指出，成都本身就是西部重要省會城市，更是中央政府積極發展的城市之一，目前住宅巿場平均售價為每坪新台幣十四．六萬元，南面和西面區域是比較成熟區域，抗跌性和成長性也相對較強。
南港成房市激戰區
南港集三千寵愛於一身後，不但已快速擺脫昔日「黑鄉」封號，甚至已躍居為上市櫃公司、資產股布局超級大案的超級戰區。除南港輪胎「世界明珠」1,000億元超級大案，可望年底登場外，國揚實業的大南港案，也被外界上修總銷金額到500億元；日勝生南港機廠捷運聯開案，上看200億元；連潤泰新、龍巖，也將在此加碼商用不動產。
南港輪胎「世界明珠」來勢洶洶，緊接著，和「世界明珠」近在數百公尺的超級大案，國揚大南港案、日勝生南港機廠，也精彩可期，投下房市超級震撼彈。國揚實業總經理彭邵齡表示，大南港案為國揚和工信工程、和桐集團合作開發的複合式超級大案，基地達1萬600坪，扣除捐地30％後面積也有7千多坪，目前正辦市地重劃，2012年取得建照。規劃開發為辦公2至3棟、住宅4棟、飯店和商務大樓。 彭邵齡表示，大南港案將保留飯店、辦公大樓不賣，未來飯店將可望由高雄漢來飯店北上進駐；住宅則會銷售，可售建坪有6萬坪。依今年南港指標案「無雙」的熱賣情況，南港房價逐年攀升推估，法人已上修大南港案的總銷金額到500億元以上。日勝生的南港機廠大案，目前開發進度、地段也都和「世界明珠」、國揚大南港案，短兵相接。日勝生財務副總經理周惠玉表示，南港機廠案為台北市捷運局和日勝生聯合開發的捷運共構案，規劃以住宅大樓為主，共6棟，預計在第4季可取得建照並推出。周惠玉表示，包括台北市捷運局分回的樓地板面積在內，總可售坪數共6萬坪，日勝生可分得2.5萬坪。若以南港房價每坪60萬元保守估計，日勝生可售總銷規模將有150億元；若以每坪80萬元計，總銷上看200億元。另外，潤泰新也和台鐵局合作開發南港高鐵站，7月初交地，潤泰新將開發為辦公大樓，採只租不賣方式長期經營；龍巖在忠孝東路7段旁也有2千多坪土地，將規劃為辦公、商場和飯店大樓，龍巖也是惜售，只租不售。可預見的是，隨著大型營建股和資產股聚焦於南港，積極開發，南港未來3至5年的天際線，勢必大為改觀。
Wednesday, July 27, 2011
永和「大陳義胞」都更過關 蓋32樓住宅
新北市永和區新店溪畔的「大陳義胞社區」都市更新案，經公開招標與綜合評審程序後，確定由永和在地建商開晟建設進行開發。新北市府都市更新處指出，建商目前規劃興建地上30~32樓的住宅，若議約過程順利，今年9月即可辦理說明會，預估2014年完成計劃審議、2017年完工。發展水岸景觀宅，「大陳義胞社區」都更案基地位於環河西路二段與永平路交界處，鄰近捷運萬大站、新店溪，被視為發展水岸景觀住宅的絕佳地點，佔地2萬9000多坪。去年4月全案統一招商，但整合困難度高，雖有20家廠商領標，卻無人投標；今年4月二度招商，5月31日決標，僅開晟建設投標，故順利得標。開晟建設資本額約6億元，董事長為鄭阿明，曾推永和「仁愛歐堡」等建案。現生活機能不佳，新北市政府都市更新處科長陳錫洺說，依開晟建設提出的計劃，未來將建地上30~32樓、地下5層的建築群，住戶約1500戶，建蔽率33.84%，將綠地集中規劃。住商不動產永和加盟店店長張麗鴻指出，環河西路周邊面河的住宅，目前成交價約為每坪35~45萬元；附近有仁愛公園、永平國中及頂溪國小，但整體而言，目前生活機能仍有待加強。
奢侈稅8月獵漏 最高罰三倍
財政部統計，全國特種貨物與勞務稅（奢侈稅）6月實施後，截至7月21日為止，共有106件，全數是民眾自動向國稅局申報。針對心存僥倖「漏網之魚」，稅局下（8）月展開全國大清查行動，如有民眾故意漏報奢侈稅，最高可罰漏稅額三倍。中區國稅局指出，財稅資料中心預計8月整理出6月份全國民眾財產交易資料，包含土增稅、契稅等清冊，五區國稅局將逐筆核對勾稽，如發現民眾漏報，將依法罰三倍以下罰鍰。中區國稅局長鄭義和表示，如在稅局展開查核前就主動補報，雖超過申報期限（30天內），但只須補稅並按天數加計利息，不會被罰。他呼籲民眾，檢視自己的財產交易是否符合奢侈稅課徵範圍，如有漏報，應儘早自動補報。奢侈稅上路後，截至21日止，五區國稅局共有106件自動申報奢侈稅案件，申報總稅額為3,139萬元，全部都是不動產的買賣交易。五區稅局中，以北區國稅局名列前茅，件數37件，徵收總額1,491萬元，幾乎是總稅額的一半；高雄市國稅局稅額則是排名最後，共有210萬元，件數僅十件。中區國稅局轄區內截至21日止，已有23件申報，其中成交金額最高者，是一棟位於員林的10坪平房老屋，成交價為650萬元，因為是一年內轉手，因此稅率為15%，當事人申報稅額97.5萬元。中區國稅局課徵稅額最少案例，為一位設籍豐原民眾，賣掉一處位在台南安南區、僅2.05坪畸零地，賣價4.739萬元，適用稅率10%，繳納奢侈稅額4,739元。五區國稅局目前都沒有特殊貨物和特殊勞務被課徵奢侈稅案例，鄭義和指出，以中區國稅局轄區為例，雖有裕隆、太子和台塑三家小客車製造商，但並沒有產製300萬元以上高級車，因此不須廠商登記；還有製造飛機的漢翔航空，但由於是軍用，不在課徵範圍內。雖然特殊勞務（50萬元以上的會員證）不須事先向稅局辦理廠商登記，但中區國稅局也主動展開清查，查獲轄區內共有12家高爾夫球俱樂部曾賣出50萬元以上的會員證，但6月起就沒有再新增會員。
合宜住宅A7站徵地 桃園居民反彈
桃園縣龜山鄉捷運A7站開發區居民26日在民進黨立委潘孟安（前左1）陪同下，在立法院民進黨團召開記者會，控訴政府硬推A7徵收案圖利財團，剝奪居民生存權。機場捷運A7 站開發區居民今天陳情指政府硬推徵收案，在未取得居民協議前，就將土地預標售出去，要求相關單位暫緩土地徵收程序，先與當地居民進行溝通、協調。 桃園縣政府對此指出，這是配合內政部辦理，不是縣府可以單獨決定，他們完全依法辦理，至於龜山鄉樂善村自救會訴求，還是需由內政部來決定。中央社台北26日電，為解決房價過高問題，內政部營建署於機場捷運A7 站規劃「合宜住宅」，8日完成台灣第一批合宜住宅開標，分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設得標。多名當地居民今天在民主進步黨籍立委潘孟安陪同下，在立法院民進黨團召開記者會，批評政府在沒有取得居民協議前，先將土地預標售出去，是強取豪奪，硬推A7徵收案。居民們頭綁抗議布條並戴上口罩，高舉「滅村滅農」標語，強調生存權已被剝奪。桃園縣龜山鄉樂善村自救會長徐玉紅哭訴，1年多來到處陳情，但得到的都是「依法行政」的樣板回答，樂善村共有500戶居民，區域內工廠也聘有5000名員工，政府一聲令下要強徵土地，讓這些人生活與生存都成問題。政治大學地政學系教授徐世榮表示，A7站開發面積 236.63公頃，規劃合宜住宅面積只有10.1公頃，占總面積的4.27%。計畫區內最大宗的「第二種產業專用區」高達56.78公頃，比率是24%，他質疑這是為了財團量身訂製的徵收計畫。明天內政部將針對A7站開發案舉辦最後一次的土地徵收委員會議，徐世榮呼籲會議暫緩召開，否則開發案通過後，「村民將流離失所」。當地居民高喊「反對預標售」，要求相關單位暫停土地徵收程序，也提出改以市價計算土地徵收價格、提高建物拆遷補償與房租補償費等訴求。
Tuesday, July 26, 2011
蘆洲線利多未盡 房價持續看漲
捷運通車之後，利多浮現，但房價補漲過後，市場就應該趨於穩定，不過，房仲發現，經過半年多的時間，蘆洲捷運線並沒有出現捷運通車的「利空出盡」現象，房價反而還平穩的向上攀升！■蘆洲接駁北市區 改變區域通勤習慣，捷運蘆洲線由大橋頭站進入到台北市區，在民權西路站串連淡水線，由此可轉乘至台北車站，往東沿線經過行天宮、松江南京、最後到忠孝新生與捷運藍線交會，沿線經過多個重要辦公商圈，還可透過忠孝新生站串連藍線，轉乘相當方便，對於在東區上班的三重、蘆洲民眾來說，捷運線開通後，可大幅縮短往返的時間。「捷運蘆洲線通車之後，改變不少蘆洲與三重居民的生活方式！」房仲分析，根據台北市政府交通局統計，五月從三重、蘆洲搭乘捷運的就有114.4萬人次，換算一天就有3.7萬人，去2010年蘆洲地區房價漲勢相當快，幾乎每個月價格都往上走，捷運通車後房市仍相當熱絡，直到奢侈稅議題發酵後，讓區域房價出現短暫回檔，但幅度並不大。 ■環狀線持續動工 蘆洲行情還有得漲，根據統計，蘆洲外來客與區域客的比例約略為6比4，顯示外來的首購客層，已是目前蘆洲的購屋主力，主因在於台北市總價1,000萬元，想挑地段好、條件不錯的標準3房產品，其實相當不容易，但在蘆洲捷運站附近，總價千萬元就有機會買到3房的中古大樓，且由捷運蘆洲站到忠孝新生站只要21分鐘，因此可吸引外來客進駐。而蘆洲線經過的捷運三和國中站、捷運三重國小站，房價在捷運蘆洲線通車後，房價同步向上緩漲。其中三和路沿線周邊都屬三重的舊商圈，近北市、生活機能成熟，不過周邊大樓產品數量並不多，仍是以公寓、透天產品為主，目前蘆洲尚未出現利多出盡的現象，房價也呈現高檔盤整的狀況，未來可能發酵的利多，還有捷運環狀線題材，未來房價發展空間可期！
打量難打價 房市交易膠著
奢侈稅上路已近2個月，目前房市狀況究竟如何？房仲業者昨天指出，奢侈稅「打量難打價」，短期投資客退場，自住客成市場主力；但雙北市房價仍居高不下，賣方不降價、買方等便宜，議價空間變小，房市交易陷入膠著。奢侈稅實施後，短期投機客紛紛退場，整體房地產市場以長期投資與自住客為主流，買氣相對平淡，但房仲業者指出，目前房價並未明顯下降，因為賣方不降價、買方又希望砍價，成交不易，交易量明顯萎縮。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於5月奢侈稅前的逃命潮，賣方紛紛拋售，讓房市一度熱絡；6月市場表現趨弱，整體成交量大幅萎縮。統計6月房市表現，和5月相比，不但去化天數增加1.7天、議價空間更縮小2.3%；顯見奢侈稅後賣方對價格仍然堅持，加上房市長線前景仍然看好，因此議價空間縮小。徐佳馨說，奢侈稅對大台北地區的房價打擊不大，台北市價格殺不下，加上現在市場主力買方多為自住或長期置產需求，轉往新北市看屋置產的人不在少數。有閒錢的北市中產階級轉向新北市第一圈的中和、永和、新板特區等地，這些買方的未來動向值得注意。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據信義房屋內部統計，新北市6月成交總價在700萬到1000萬元的物件，占總體交易物件的三成六，遠超過去年平均的二成，更創下歷年新高，顯見目前市場上自住型的買盤穩定。蘇啟榮表示，現在投資客退場，市場交易量確實有萎縮現象，但大台北地區房價應該還是「降不下來」；不過，受限於台北市房價過高，越來越多有自住需求的首購族，在預算有限的情形下，紛紛轉往新北市林口、泰山等第二、三圈的住宅市場看屋置產。
房仲業登陸 台商當基本盤
看好鄰近國家房市發展，房仲業者積極前往海外展店，信義房屋在中國青島的據點昨天開幕、四川據點明天開張，台灣房屋的上海館9月也將開幕。除業者搶進淘金，由於近期中國政府打房，不少過去「錢」進中國置產的台商，最近紛紛委託台資房仲售屋，年獲利逾百萬元。
隨著兩岸互動愈來愈密切，近幾年前往中國工作的台商、台幹人數眾多，成為台資房仲業搶攻當地市場的基本客群，不少在中國多待幾年的台商甚至置產3~4間房屋。一線城實施限購，但由於今年中國政府在一線城實施境外人士限購令，讓這些手上不只1間房的台商，近期多打算獲利了結，紛紛委託台資仲介出售。青島城建信義房產總經理郭方偉就舉例，有台商去年5月買了1戶33坪住宅，總價670萬元，隔1年以950萬元出售，獲利280萬元，增值41%。也有台商去年買下青島的77坪店面，總價1350萬元，最近以2400萬元成交，獲利1050萬元，漲幅達77%。投資客負擔較大，郭方偉說：「雖然二手房市場成交量幾乎腰斬，但房價卻沒下跌多少。」因此早年在中國置產的投資客，獲利相當驚人。永慶房仲集團廖本勝總經理則提醒，目前在一線城市，受限於政令，台商首次購屋須在當地繳稅滿1年，若要買第2間房貸款僅4~5成，甚至無法貸款，而且中國購屋利率高達4~7%，投資負擔較大。因中國經濟仍快速成長帶動房市，加上目前信義房屋、永慶房仲集團、台灣房屋在台灣展店均逾350家，密度高又競爭激烈，台灣本土房仲前仆後繼往海外拓點。東南亞也是目標
信義房屋在中國青島與當地最大開發商城市建設，以股份80%、20%合資的「青島城建信義房屋」昨正式開幕，四川成都店也將在27日開幕。此外，住商不動產廣西南寧店預計11月將正式營運，住商不動產總經理周宇鳴指出，由於中國許多一線城市實施限購令，資金轉向未實施限購的二、三線城市，因此房仲業的拓點步伐也積極跟進。
台灣房屋的「上海台灣館」9月也將開幕，同時東南亞也將開5間店，包括柬埔寨、越南胡志明市、新加坡、馬來西亞、泰國。中國大陸購屋限制及須知★產品性質：僅70年地上權，不像台灣有土地所有★房貸利率：目前4~7%★限購令：※大陸主要一線城市實施限購令，北京須在當地繳稅滿5年、上海須繳稅滿1年才可購屋※對台商的購屋規定較寬鬆，但買第2間房貸款僅4~5成，甚至無法貸款
台北新大道 推案每坪喊百萬
鐵路松山到南港地下化工程9月即將完工，帶動附近房地產行情，目前已知包括忠泰建設和宏普建設近期都有推案喊價每坪破百萬元的豪宅建案。雖然很多買房的人嫌貴，但由於交通建設的利多，頓時強化營建業者的推案信心，惟實際成交價格仍待市場買方的認同。隨著鐵路地下化完工，松山火車站附近綠化工程，加上捷運松山線和松山轉運站BOT等，房仲業者表示，原本屬於破舊住宅和工廠林立的鐵路沿線地區，現在隨著環境提升，房地產行情也跟著看俏。忠泰建設在松山火車站正對面松隆路和中坡北路口新建案「忠泰繹」預計9月或10月會推出，目前喊價破百萬。忠泰建設表示，雖然屬於松山生活圈，但屬於信義計畫區門牌，更何況周邊新成屋價格也都有80-85萬元行情，百萬行情有支撐。同樣屬於鐵路沿線，宏普建設近期也將在虎林街和松隆路口推案，市場預估也是另一個單價破3位數行情的豪宅建案。對於松山鐵路沿線推出破百萬豪宅，信義房屋表示，由於鐵路地下化完工，噪音、交通阻隔等負面因素消失，以往漲幅不如台北市大盤的松山南港一帶，會逐漸跟上大盤行情。至於百萬豪宅預售屋，永慶房屋認為，由於忠泰的建案正對松山火車站，未來火車站BOT案完成，會有百貨公司、辦公室、商務旅館等建設，加上捷運和鐵路兩鐵交通，附近遠雄建設的大都市新天地新成屋都已經來到75-80萬元行情，預售屋100萬元相當合理。
信義房屋進軍大陸 青島設點
信義房屋今天在大陸青島市，與青島城市建設公司合資成立房仲店，這是國內房仲業者首次結合大陸建商在大陸展店，也為台灣房仲業拓展華北市場跨出重要一步。國內房仲業包括永慶、信義、住商等很早就進入大陸市場，但多以北京、上海為主，信義房屋董事長周俊吉表示，信義房屋會轉進青島，主要是看好大陸十二五商機，決定將以往的縱線布局改為橫線布局，改以休閒城市與起飛城為重點。至於會和青島城建合作，一來信義和青島城建都是大陸「中城聯盟」會員，二來雙方都認為大陸不動產交易後續服務很重要，需求也在提升，信義房屋希望透過在地知名建商的人脈和硬體，以求能更快在青島建立灘頭堡。青島城建集團孔少武則表示，青島近來發展迅速，去年即有高達90%以上在青島投資的台資企業增資擴產，已成外資投資置產的最佳環境。青島城建集團主攻一手房市場，但著眼二手房商機龐大，加上信義房屋在台灣經營模式成功，因而與信義房屋合資成立公司，進軍二手房市場，創造雙贏。周俊吉表示，由於大陸民眾使用科技以「一次到位」方式速度驚人進展，因此信義房屋也將導入台灣房仲業「科技房仲」成功經驗，以科技服務優勢搶攻大陸市場。
永慶房屋 布局大陸二線城市
永慶房屋明年將布局大陸二線城市，目前就濟南、重慶、杭州等城市進行評估，預計年底或至明年初將會在二線城市開出首家分店。住商不動產已在評估大陸公司掛牌的可能性，若大陸店數規模達1,000店，可能循著台商回台掛牌模式上市。永慶房仲集團總經理廖本勝昨（25）日表示，永慶在中國市場著重在重點城市密集開店，儘管大陸正在積極打房、仲介市場萎縮，永慶開店腳步沒有停止，預期下半年將再增30家店，持續擴大品牌能見度。永慶房屋今年兩岸展店目標930家店，包括台灣直營與加盟860家，上海則規劃70家。大陸市場比起台灣幅員遼闊，因此永慶也計畫將把台灣行動智慧服務平台引進大陸。廖本勝指出，台灣配備行動通路「i 智慧經紀人」已有超過萬名以上，成交率也略有提升，目前已評估將行動服務經驗複製到大陸市場。住商不動產已耕耘長江三角洲、上海等主要市場八年，目前已開始獲利，看好未來大陸房地產長期發展，年初斥資人民幣7,000萬元在上海徐匯區購置企業總部。住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，目前在中國有286家簽約店，遍及上海、杭州、昆山、西安、徐州等區域，除長江三角洲之外，並積極進入山東、福建、吉林、廣東珠海等地，在2011年底達到500家店的營業目標。