莫讓養老院變成房地產投資

北京新浪網 把養老院建設當房地產項目運作蘊藏著巨大的風險。一方面是社會風險。養老產業本質上是一個服務產業，其價值體現和房地產開發是完全不一樣的。另一方面是投資風險。目前市場上不少熱炒的高端"養老地產"屬開發商違規建設。如果遇上拆遷等問題，"餡餅"就會變成"陷阱"。日前有媒體報導，廣州某公司在越秀區推出五星級養老院，市民要在這裡養老，須花費45萬元買一個VIP床位，入住後每個月還要另外交2300元的服務和管理費用。有人就此算了一筆賬，該養老院的床位使用權衹有20年，換算成一般房屋住宅70年的標準，相當於購買者每平方米得支付52500元。這個價格對一般工薪階層來說，用"天價"形容絕不為過。儘管價格貴得惊人，但據稱目前大部分床位已被搶購一空，僅剩下少數房間可供選擇。"天價"養老院為什麼如此受寵？表面上看，該養老院位於白云山麓湖公園東南角，北靠白云山脈，西倚廣州藝術博物館，周邊環境優美，适宜養老。而更關鍵的原因則在於其打出了誘人的"投資牌"，為人們勾畫了一個美好的"餡餅"。按照該公司的說法，"購買養老院的VIP床位完全可以作為投資，如果自家老人不住，可以委托公司代租，以每年約7.2%的比例返租"。而且為了吸引大家購買，該公司甚至承諾"如果投資26平方米的單間，並交由他們管理、出租，每年可返還3萬元租金"。正是因為有了這樣的回報，投資商才有底氣喊出"45萬一個VIP床位"的天價，購買者才趨之若鶩。十八大報告提出，要積極應對人口老齡化，大力發展老齡服務事業和產業。應該說，在當前我國養老資源嚴重不足的局面下，鼓勵更多社會資本投入到養老產業是非常必要的。然而，必須警惕企業和投資者借養老之名打"擦邊球"，行"地產投資"之實。把養老院建設當成房地產項目運作，不僅不利于滿足城市養老的需求，而且蘊藏著巨大的風險。一方面是社會風險。養老產業本質上是一個服務產業，其價值體現和房地產開發是完全不一樣的。它所服務的人群是老年人，是疾病高發人群，需要醫療配套，還需要有計劃、合理地安排生活起居。脫離了完善的健康管理體系保障，養老社區很難有效運行。另一方面是投資風險。目前市場上不少熱炒的高端"養老地產"，土地本身並沒有經過政府部門划撥，屬部分開發商違規建設。如果遇上拆遷等問題，投資或承租人的錢，隨時都有可能打"水漂"，餡餅就會變成陷阱。