實價登錄 8成民眾認為有助購屋

中國時報 蒼弘慈╱台北報導  隨著不動產實價登錄上路，成交量出現量縮情況，但永慶房屋昨天公布最新購屋趨勢調查，有高達8成民眾認為，實價登錄對進場購屋參考有幫助，永慶房屋事業群總經理葉凌棋說，隨著實價登錄累積的成交資料越來越豐富，有助房市行透明化，進而提升買賣交易速度。此外，今年房市已到谷底，明年將從谷底回升，整體將價平量回升。葉凌棋指出，雖然房市呈現保守觀望，但在全球經濟緩步回溫下，預計台灣整體經濟將從谷底逐漸回升，且適逢明年奢侈稅將滿2年，市場可售物件之後逐漸釋出，可供民眾選擇變多，有助市場交易量穩定，加上實價登錄提升房價透明度，有利縮小雙方價格認知差距，促進成交速度，因此明年房市將呈現價平量回溫的情況。受房市急凍影響，今年許多房仲業者有關店狀況，葉凌棋表示，今年關店的都是競爭力不強，由於房市明年將從谷底回升，仲介業也將逐步回穩，故明年關店的情況將不會再往下。針對房價明年第1季是否會有下修情況，葉凌棋表示，由於實價登錄影響，消費者期待房價回軟，但除了林口、三峽等地區有機會往下修，其餘的地方皆持平表現。葉凌棋指出，林口地區因供給量大，故壓力會大一些，單價預期能低5％。此外，據永慶房屋調查顯示，民眾對未來3個月房價看法較之前僅18％看跌，大幅擴增到42％看跌，看漲的比重，也從前次的50％，下滑至24％，葉凌棋分析，此次民眾短期對房價看法轉向持平小跌，顯示對房市趨向保守。對未來一年房價看法，看跌比例也從21％上升到42％，看漲比例則從59％下降到39％，顯示民眾對長期房價信心不如先前樂觀。調查中也說，房地產連4季蟬連最適宜投資工具，黃金、定存則名列2、3名。葉凌棋分析，民眾投資房地產仍重資產保值，其中以企業老闆及軍公教人士最看好房地產為投資工具，有高達71％企業老闆及63％軍公教人士，最喜愛房地產做為投資工具。