遠雄買全錄大樓 重啟都更

【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】遠雄昨（17）日宣布，砸下20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓，全棟樓先出租，同步申請都更，將興建豪宅。這是「金七條」登場後，商用不動產市場首樁成交金額最大的指標大案，建商是否接棒壽險業買樓，受到業界關注。「文林苑」事件發生後，遠雄今年4月宣布暫緩都更業務，昨天又重啟都更業務；對此，遠雄高層指出，主因台北市中心、尤其是敦化北路的土地難尋，全錄大樓的基地面積又夠大，未來可不必整合周邊地主、直接都更，具有誘因。全錄大樓屋齡逾25年，土地面積約394坪、建物面積約2,311 坪，仲量聯行副總經理吳瑤華說，遠雄買價20億880萬元，每建坪價格80多萬元，低於行情，目前附近商辦大樓每建坪已有百萬元的成交價。據悉，台灣富士全錄去年搬入敦化北路與南京東路口台北金融大樓後，決定要處分掉此樓，但因日商行事較低調、保守，賣樓一事並未大張旗鼓，昨天成交之後，全案才曝光。遠雄表示，目前全棟大樓是空的，將先整理內部後展開招租，畢竟都更時程需要5年到7年，在這段期間希望先有固定收益。未來此樓擬興建精緻住宅案，房仲業者指出，敦化北路屬台北一級豪宅區段，最知名的建案就是「文華苑」，標榜由文華東方酒店提供頂級居家服務，3年前預售時每坪就成交到150萬元。敦化北路上未來的新推指標建案，除了遠雄昨天買進的大樓外，華固也已布局敦化國小旁的國際大樓都更案許久，接近收割期，明年可望推出；房仲專家指出，此區鄰近松山機場、受惠於直航與松山機場開發案，加上又有明星學區加持，新建案又少，未來遠雄、華固的推案價勢必站上每坪200萬元、甚至更高。此外，金管會上個月中針對壽險業者買商用不動產祭出「金七條」管控措施後，商用不動產市場急凍，昨日又見交易，未來建商是否接棒壽險、重新開始買樓，值得觀察。