每坪46.9萬 淡海土地標售創新高

【聯合報╱記者江碩涵╱台北報導】內政部營建署昨天標售新北市淡海新市鎮住宅區2筆土地，共吸引15家建商投標，最後由麗寶建設、湯泉國際分別以高出底價1倍、1.3倍得標。湯泉標下的土地總價25億元，平均每坪46.9萬元，創淡海新市鎮土地新高價。昨天標售的2筆淡海土地面積共1.2萬坪、總底價18.34億元。第一標土地最熱門，土地面積6528坪，每坪底價10萬元，共吸引13封標單，鄉林、宏普、將捷、甲山林等大型建商皆出手，最後由麗寶建設以總價15億元、每坪23萬元得標。第二標則為「住三用地」，容積率達230%，面積5381坪，總底價10.9億元，換算每坪土地11萬元，由湯泉國際、寶佳機構兩家建商競標。湯泉國際以總價25.2億溢價1.3倍得標，換算每坪46.9萬元，寫下淡海新市鎮土地標售新高價。之前營建署標售淡海土地最高價每坪僅24萬元，湯泉國際的標價超過以往最高價的95%。麗寶建設副總經理何昭宏表示，由於大台北土地難以取得，淡海新市鎮近來銷售熱絡，不少首購族轉往淡水購屋，加上淡水有輕軌捷運、淡江大橋等題材，帶動淡水發展，看好未來淡海發展，才出手搶標，推案時程與價格則未定。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，2007年營建署開始標售淡海新市鎮土地時，住三土地每坪標脫價格約10萬至13萬元，2010年時土地單價已上漲至20萬元，這次標脫價格再度翻倍創新高，由於得標人在淡海都有推案，可看出建商有意炒熱淡海房市。永慶代銷協理潘是諭表示，兩塊土地推案時程應是明年底、後年初，以湯泉國際的標價來看，新建案未來每坪開價得站上「3字頭」才能回本，屆時淡水的房價可能再創一波新高。