新光摩天樓蟬聯地王 台北101緊追在後

段楚禎 | 卡優新聞網 – 台北市地政局公告土地現值及公告地價，明(102)年地王仍由新光摩天大樓第15度蟬聯，而台北101大樓上漲15.06%緊追在後。至於地價漲幅最大，則是由工業區變更為商業區的南港勝出。台北市地價及標準地價評議委員會，考量最近一年地價動態及目前整體經濟情況後，評定102年公告土地現值及公告地價，作為明年申報土地移轉現值及未來3年核課地價稅的依據。土地現值平均漲幅為9.31%，公告地價平均漲幅為5.54%，各行政區地價均上漲。台北市眾所矚目的地王寶座，仍由新光摩天大樓第15度蟬聯，102年公告土地現值為每平方公尺132萬5,580元、每坪438萬2,083元，與101年每坪400萬2,357元相較上漲9.49%。台北101大樓居次，102年公告土地現值為每平方公尺129萬9,000元、每坪429萬4,215元，較101年每坪373萬2,231元，上漲15.06%。與新光摩天大樓差距逐年縮小，明年差距僅剩約2%，台北101能否撼動8年來新光摩天大樓蟬聯地王15年的寶座，頗受到外界關注。在土地現值部分，信義區在信義商圈商辦租金節節上揚，週邊高級住宅交易價格居高不下，大巨蛋及捷運信義線即將通車的預期心理帶動下，102年公告土地現值漲幅以11.75%奪冠；大安區及中正區向來受購屋族青睞，分別以10.49%及9.33%位居全市上漲幅度第2、3名。而區段地價漲幅最大為南港第三期市地重劃區土地，地政局表示，因都市計畫由工業區變更為商業區，土地使用強度提高，且重劃後週邊環境及交通將獲改善，地價因此大幅上揚，地價漲幅達73%。102年全市公告地價平均漲幅為5.54%，調幅較上期漲幅6.05%略有降低，區段地價未調整者約五成。豪宅部分因其本身條件優越，加上均位處優質區域，累計3年公告土地現值平均調幅達57.9%，公告地價平均漲幅22.8%，調幅約為一般住宅的4倍。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，內政部目標於104年將公告現值調整至接近市價9成，未來出售房屋土增稅額將大幅增長，連帶公告地價、房屋評定現值與路段率也會牽動調高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，有售屋需求的民眾，可以檢視手上的不動產，若是公寓或透天產品，因為土地持分多，則相對土增稅就會「有感」增加，建議可趁明年1月1日土地公告現值調整前，加緊售屋腳步。