奢侈稅上路 中古屋VS新成屋 形成搶客大戰

奢侈稅將自6月1日起正式施行，投資客逃命潮也即將終止，據指出，目前市場上已傳出有中古屋建案悄悄在出售價格上調漲1~2成，將奢侈稅轉嫁至房價的一部份，同時，建商看好6月後新成屋的銷售，也將傾巢而出，市場上預計會出現一波中古屋、新成屋的搶客大戰。 根據鄉林不動產研究室針對近期北部、中部建案看屋民眾進行的問卷調查發現，有高達8成6以上的民眾認為，還沒有售出的中古屋會將奢侈稅轉移給有意購屋民眾，使得原本資金不夠充裕的消費者有3成6第一優先考慮以購買中古屋為主，其次有3成左右選擇新成屋產品，僅有1成不到的自住戶會先考慮預售屋。鄉林不動產研究室也發現，奢侈稅在中古屋調漲價錢之後，每坪實際價格和新成屋落差已逐漸接近，例如鄉林位在台中市公益路上的兩個建案，最近就傳出從原本每坪19~20萬元，調漲到22~24萬元不等，甚至台中市還有部分南區、大里一帶的新成屋，因為空間設計新穎，加上具有房產保值性，從原本每坪13、14萬元，也傳出調漲5千到1萬元不等。鄉林集團董事長賴正鎰指出，奢侈稅讓房市不再有搶短線的投資客，有助於房市穩定，之前投資客炒作最多的台北市、新北市，短期內買賣成交量減少，中古屋為搶時間出售，房價出現明顯下修現象，連帶使整體購屋信心低落，民眾以為等一段時間就可以撿到便宜的房屋，但據他所知：「目前並沒有聽說有知名建商的新成屋降價求售。」賴正鎰表示，在五大都會區購屋的民眾，就是看好未來發展性，加上整體經濟情勢依然樂觀，且6月即將開放陸客自由行，以及政府積極招商，預計會有指標型的陸資企業在今年底前會到台灣投資設廠，將可帶來新的商機和工作機會。賴正鎰還指出，預估五都中的北市、新北市、台中市和高雄市都將率先受惠，尤其日前台北市商辦已傳出每坪破百萬元的天價，台中市在相關建設陸續啟動下，七期周邊和市政府所在的中港路沿線辦公大樓，也蘊釀調漲租金和售價；一般的住宅需求也將因知名企業進駐，而帶動一波房市新熱潮。