捷運信義線 房市蠢動

興建中的捷運信義線，明年通車營運，長達7.9公里的地下化軌道橫亙了中正、大安、信義區精華地段，更可轉乘捷運淡水、新店、中和、文湖、新莊線，便利了周邊的交通環境，也帶動房價水漲船高。購屋人可於目前施工黑暗期卡位，坐享未來增值成果；預算低的首購族，建議往巷弄內覓屋，價格更平實。中正區 公寓每坪58萬起，捷運信義線西起中正區，區內設有中正紀念堂站、東門站。此區發展歷史悠久，文教氣息濃厚，行政機關群聚，生活機能相當便利，鄰博愛特區、中正紀念堂、植物園等，區內有不少明星學校，如北一女中、建國中學、中正國中等，支撐房價。中古大樓每坪約60萬元起，公寓每坪58萬元起。捷運中正紀念堂站目前連接了捷運淡水、新店、中和及小南門線，未來將是信義線的起始站，南來北往相當方便。飲食採買方面，除有各式超商超市，也近南門市場、南昌夜市等。愛國東路、羅斯福路、南昌路一帶，以舊公寓居多，屋齡30~35年，每坪成交價58~65萬元。中信房屋中正寧波加盟店店長黃峯山說，自寧波西街到福州街一帶，全為公寓，只有1棟大樓，因此公寓改建效益相當大，然而目前仍有每坪50萬元以下行情，後市可期。福州街公寓好改建，該區屋齡10年內大樓每坪75~85萬元，20~30年大樓每坪60~65萬元。愛國東路、羅斯福路一段、寧波東街、金華街構成的區塊，由於是教大附小及中正國中重疊的明星學區，屋齡5年內大樓每坪上看百萬元；近年更盛行3.6~4.2米挑高套房產品，每坪75~85萬元。捷運東門站則和2012年6月預計通車至古亭站的新莊線交叉，為轉乘樞紐，新莊線全線預計於2014年全線通車，可抵達新莊輔大站、丹鳳站、迴龍站等。東門站旁豪宅漸多，鄰永康街的東門站，生活機能完整，且距離大安森林公園500公尺內，周邊陸續有豪宅推出，為房市精華地段。10年內的大樓主要分布在信義路一段兩側，平均成交價落在70~85萬元之間；巷弄內多為單行道，車流量不大，保有較寧靜的住宅品質，公寓與中古大樓行情不相上下，每坪60~75萬元，僅比25~30年大樓均價低5萬元。