奢侈稅即將上路 5月房仲新增委託量縮38%

奢侈稅即將在下周三（6月1日）上路，隨著日期的愈來愈接近，市場上的恐慌氣氛反倒放緩，新增委託也呈現量縮，根據信義房屋統計，5月前24天的新增委託售屋件數，較3月時的高點明顯減少38%，顯然奢侈稅上路前的急售潮已經過了高峰。信義房屋統計今年以來市場新增售屋委託量的變化發現，除了適逢農曆節假期的2月份外，比較今年1、3、4、5月前24天的新增委託變化，若把1月當基期100，可發現3月上旬奢侈稅議題發酵時，市場新增委託量一下子暴增38%，但4月中旬奢侈稅三讀過後，急售風潮趨緩，市場上新增委託數量減少，5月比3月就減少了38%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅對投資客的威力相當強勁，近3個月平均每個月的新增售屋委託，大約比奢侈稅之前多出1成，而且急售的物件幾乎集中在3月份上架流通，很少有投資客拖到5月份才決定售屋，這也導致愈接近奢侈稅上路時限，新增售屋數量呈現遞減的情況。反觀買氣的變化，若從5月這3個周末的銷售日來看，21、22日有明顯的看屋人潮，比起前兩個週末多出將近1成，且買賣雙方交易狀況也相對熱絡，奢侈稅上路前正出現一波急售的成交潮。蘇啟榮指出，儘管奢侈稅對市場的確引發一波「急售」效應，但並未出現大幅讓價「拋售」氣氛，相較於先前買方不理性的大刀砍價，經過2個月的沉澱後，買方出價也逐漸恢復理性，有買方認為趕在6月1日前購屋，才能買得相對便宜，雖然賣方現階段立即面臨「降價或撐2年」的抉擇，但實際上選擇賠錢賣的比例並不高，比行情低一點大概是現在急售者可以接受的底線，有些條件比較好的物件，甚至成交行情跟奢侈稅前沒有太大差別。