兆豐銀天母4房舍底價低於市場行情 全數標脫

兆豐銀行今(31)日公開標售位於天母中山北路七段的4戶房舍，由於單價低於市場行情，共吸引9封標單，最後4戶全數標脫，得標總金額約8904萬元，溢價19.98%。兆豐銀行今日標售的4戶天母大樓類型產品，坪數在40.81至44.82坪之間，底價1713萬至2127萬元，總底價約7421萬元，平均每坪單價約40~44萬元，最後吸引9封標單全數標脫，分別由李姓與胡姓民眾各標得2戶，得標總金額約8904萬元，溢價19.98%。台灣房屋研究中心經理洪暉�表示，中山北路七段位於陽明山山腳下，是傳統的知名豪宅聚落，區域釋出量少，總價2000萬元以內的物件跟總價破億的物件同樣稀少，因而吸引一般小眾進場投標。洪暉�分析，天母東、西路以北的中山北路七段是天母地區知名的豪宅聚落，因位於陽明山山腳下，空氣佳、環境清幽，不少名人雅士寧可犧牲市中心的便利性，換取較大的空間、較佳的居住品質；另外，本區域住戶素質高，一般人想要入住往往需要負擔高額的代價，區域內建案國泰天母、皇翔天母、天母御莊都曾創下天母地區的天價。此外，天母地區也是不少退休人士偏愛的地區，除了空氣品質較好，區域不少大醫院也提供老年人就醫的需求，如榮總、陽明醫院也都在區域腹地範圍內。洪暉�指出，此次標售的兆豐銀舊大樓是從民國74年持有至今，並無奢侈稅問題，但標售結果分別是由李姓與胡姓民眾各標得2戶，未來勢必將面臨奢侈稅的問題，以第一標為例，得標價2478萬元，未來若在1年內出售將面臨15%的奢侈稅，屋主需賣到2849.7萬元以上，才有獲利空間；如果持有不滿2年，將課10%的奢侈稅，屋主須賣到2725.8萬元