俄羅斯億萬富豪米爾納(Yuri Milner)花1億美元買下了位於美國硅谷的一座法國城堡式豪宅﹐創下了全美獨棟住宅最高成交價紀錄。今年1月﹐烏克蘭的阿赫梅托夫(Rinat Akhmetov)買下了倫敦最昂貴的兩套公寓﹐總價2.225億美元。去年﹐海灣國家的某位公主花9,690萬美元買下了一座位於巴黎左岸、帶內部庭院、花園和私人教堂的宅邸。
全球房地產熱點城市盤點﹕紐約很多城市最大方的住宅地產買家中﹐有不少人跨越了大半個地球。一份報告顯示﹐倫敦豪宅市場上有65%的買家來自海外。據美國邁阿密地產經紀商協會(Miami Association of Realtors)的統計﹐去年邁阿密所有豪宅交易中﹐有近60%的買家來自美國以外。購買紐約曼哈頓第五大道(Fifth Avenue)一座新豪華公寓大樓的買家也有約一半來自海外。雖然外國買家在美國住宅房地產市場上佔7%左右﹐但他們的人數已有所增加。據美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)的統計﹐18%的美國房地產經紀商稱﹐2010年他們至少向一位國際買家出售過房屋﹐2009年持此說法的經紀商為12%。這些買家的具體組成不斷變化﹐這反映出全球經濟環境的改變。俄羅斯買家已經回來了﹐巴西買家也日益增多﹐巴西經濟去年增長了7.5%。澳大利亞人正在美國滑雪聖地阿斯彭(Aspen)置辦滑雪房屋﹐而委內瑞拉人則在美國佛羅里達州的海濱城市坦帕(Tampa)購買大打折扣的海灘公寓。Photo Illustration by Mick Coulas; Bloomberg News (5); Alamy (2); Evan Joseph (1)在許多城市住宅房地產的最大買家中﹐有一些是來自其他國家。很多地方出現購房熱的最大因素之一是中國買家的崛起。由於中國內地房價飆升﹐催生出關於房地產泡沫的擔憂﹐富有的中國買家因此直奔海外﹐來到那些與中國內地相比似乎很合算的房地產市場。房地產經紀商Steve High說﹐他帶去美國加州桔縣(Orange County)的豪華社區新港海岸(Newport Coast)看房的客戶中﹐一半多都是中國買家﹐而兩三年前中國客戶只佔極少數。他說﹐很多中國買家要的是超過1萬平方英尺(約合929平方米)的全新住宅﹐要麼是為了度假來住﹐要麼是在孩子上大學時讓孩子來住。他說﹐這裡有上好的大別墅﹐基本上都閑置著﹐要不就是18歲的孩子獨自住一幢大房子。威廉森(Amy Williamson)是Prodigy Network的銷售副總裁﹐該公司負責銷售紐約川普蘇豪酒店公寓(Trump Soho Hotel Condominium)等公寓大樓。威廉森上個月訪問了上海﹐和當地房地產中介及潛在客戶會面。比佛利山的地產中介雷伊(Joyce Rey)去年10月到訪北京﹐在一個美術館舉行了一場接待會﹐向中國客戶宣傳那些售價在1,000萬至1.25億美元之間的豪宅﹐這些豪宅的照片有如藝術品一般掛滿了整個房間。法國房地產中介公司Home Hunts的董事斯瓦尼(Tim Swannie)說﹐該公司一位中介人員現有兩個中國客戶﹐他們想要位於波爾多地區、售價在500萬至1,000萬美元之間的葡萄園。很多外國客戶如今趁美元相對弱勢的時候在美國買房。今年3月﹐來自法國布列塔尼(Brittany)、44歲的薩利歐(Pascale Saliou)花60萬美元在曼哈頓切爾西(Chelsea)社區買了一個單間公寓﹐公寓位於一幢帶有現代藝術氣息大廳的大樓里。20多年來﹐薩利歐定期探訪紐約﹐最終由於匯率之便決定在紐約買下一套公寓。她說﹐我們從未想過有一天可以在紐約買房。並不是所有外國買家在購置房產時動輒就出手百萬美元。據美國全國地產經紀商協會的統計﹐來美國買房的海外買家的成交價中值略低於22萬美元。也並非所有人都是不遠萬里來買房。據美國全國地產經紀商協會數據顯示﹐加拿大人目前是在美國購房的數量最多的外國買家﹐在來美國買房的外國人中佔比23%左右﹐比2009年的約17.6%有所上升。全球房地產買家慕名前往的是為數不多的幾個非常具體的地方。來自俄羅斯和中東的富豪都蜂擁在倫敦市中心的騎士橋(Knightsbridge)﹐這裡有多幢提供頂級設施的時尚公寓。而在紐約﹐吸引外國買家的是那些處處充滿了現代風格設計、更為新穎的公寓大樓。
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