商業辦公大樓成為市場新主流

住宅市場受奢侈稅影響，面臨量縮價跌的熄火窘境，不過，另一頭，商辦不動產市場則逆勢衝出重圍。不僅位於北市忠孝東路上、明曜百貨旁的「三陽忠孝大樓」本周才以最貴店面、最貴B辦的天價標出，新光REAT3棟不動產標售案吸引7組買家搶標，並由新纖以高於底價近14億元、溢價66%價格搶下，也轟動市場。法人認為，國內商辦市場目前主要買方為壽險公司，因面臨資金去化而有投資需求，未來還會有更多的銀彈前進商辦市場，此外看好後ECFA的效應，外資的動作也是動見觀瞻，具商用不動產題材的營建股仍可望在今年繳出不錯的成績。外資在台灣購買土地和房地產展現超強的企圖心和行動力。根據內政部統計，外資自2010年4、5月間在台取得的土地所有權面積開始大幅增加，在今年3月達到高峰，房地產業者認為，主要應是看好ECFA的簽訂和落實執行，且陸資將開放進入台灣，並對陸客自由行商機搶先布局。房地產業者認為，ECFA的簽訂，將有助於陸資和大陸國際化企業前來台灣布局，因此，即便奢侈稅即將在下月上路重創近期的住宅市場，且在政府一波波打房政策下，讓營建股買盤縮手，但具備商辦題材的營建股仍可望有火花，包括華固(2548)、長虹(5534)今年商用不動產推案破百億元，是主要指標。華固在內湖推出的商辦大樓「華固V5」已順利完銷，並預計在年底完工，緊接著總銷達125億元的大案「華固V-PARK」將登場，該案目前已動工，可銷面積高達2.2萬坪，並已進入潛銷階段。由於華固商辦產品的毛利率多在4成以上，優於住宅產品，隨著商辦產品貢獻營收比重攀升，也有利華固獲利表現。長虹今年也積極耕耘商辦市場，包括「長虹PARK公園館二期」、「長虹創意 (文德廠辦)」、「長虹WTO十一期」可望在下半年推出，其中，「長虹PARK公園館二期」可售金額逾70億元，是三案中量體最大者。長虹日前並自結1~4月稅前盈餘12.8億元，較去年同期的8.39億元大幅成長52.48%，每股稅前盈餘來到5.3元。