不見逃命潮 都會區5月房價反漲

奢侈稅明天就要開徵，房仲業初步統計5月成交量，和4月比較，持續升溫，但和奢侈稅前相比，仍短少2~3成。數據顯示，市場預期的5月逃命拋售潮並未出現，房價仍在上漲。北市每坪51.5萬元 創新高，永慶房屋研展室協理黃增福表示，根據永慶內部成交資料顯示，5月份全台主要都會區房價均呈上揚，其中台北市5月成交均價達51.5萬元，較今年1、2月奢侈稅前的50.6萬元，每坪又高出0.9萬元，再創新高。新北市5月房價也攀升，每坪成交均價為29.4萬元，較上月再上漲5000元，已接近奢侈稅前高點的29.7萬元。另外中南部成交均價也約有2%左右的漲幅。成交量方面，各家房仲表現不一，但大致呈上揚趨勢。住商不動產統計內部成交，5月全國交易量較上月增加約2成；信義房屋也約有1成左右成長。永慶、中信則表示持平。大致來說，各家房仲在大台北的交易量都有較明顯的回升。成交量較奢侈稅前少2∼3成，不過如和奢侈稅前相比，則目前各家房仲成交量仍多有2至3成的減幅，推估應是投機買盤全面退場所致。一般預料奢侈稅明天上路後，市場將會固定減少2成左右的交易量。黃增福表示，整體來看，奢侈稅確實有效的遏止市場投機炒作風氣，但在利率偏低、經濟景氣、就業持續好轉下，民眾仍普遍看好房地產後市，這使得賣方降價出售意願不高，買方則在觀望一陣後，最終仍決定進場購屋。不少人原預期6月1日奢侈稅上路前，會出現一波投機客拋售潮，但住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從價量來看，投機客並未拋售，反倒是由於房價遲遲不下，讓不少民眾產生未來房價可能更高的疑慮，紛紛把握最後機會加快進場。6月房市將呈平盤盤整格局，房仲業者目前多認為，6月房市將呈平盤盤整格局，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅明天上路後，市場觀望的氛圍雖會更快淡化，但買方也不會如同以往一昧追價，預料買賣雙方將進入新一波拉鋸戰，並持續一段時間。