陸客自由行激勵 商辦店面買方追價力道強勁

奢侈稅上路倒數4天，據永慶房屋店面事業部統計，全台住宅市場呈現量縮價跌的走勢，但同一時間，商辦店面市場受陸客自由行帶動的35億元以上觀光、消費商機題材激勵，近期各項標案在買方追價下，屢創新高。據永慶房屋店面事業部統計，全台住宅市場呈現量縮價跌的走勢，但同一時間，商辦店面市場受陸客自由行帶動的35億元以上觀光、消費商機題材激勵，近期各項標案在買方追價下，屢創新高。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，由於陸客自由行政策將在6月底落實，若以七天六夜的行程規劃作為基準，保守估計下半年將為台灣觀光、零售業帶來35億以上的商機，因此商辦店面市場在買方持續追價下，表現超越打房壓力。鄭朝鶴指出，從去年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅已十分驚人，平均有2-3成的成長，且在投資人看好高投報以及熱門商圈店面稀少的情況下，帶動買方持續向上追價的力道。北市4大商圈連鎖品牌指名度高 吸睛更吸金，  他分析，觀察近年來陸客赴港消費的產品特性來看，服飾業、餐飲點心佔比最高，而最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品等，所以，台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高，並吸引外資企業、金控投資佈局，目前店面空置率與去年同期相比，平均降低0.6%。

香港店面市場經驗 台灣商用不動產長線增值可期，他並指出，借鑑近年來香港店面市場變化，在剛開放陸客自由行的前三年，旅客將產生「年輕化」、「常態化」、「分眾化」效益，並加速消費客層的轉變及增加受惠商圈。他建議，有自用需求或資產配置需求的店面買方，可伺機進場挑選好貨，未來將可享有商用不動產長線增值的效益。