房市╱屋主賠本脫手？ 購屋者張大眼注意房價兩大陷阱

奢侈稅即將上路，市場買氣漸回籠，買賣雙方差距近。 .記者曹逸雯╱台北報導╱在奢侈稅即將上路的壓力下，傳出各地房價紛紛下殺，不過，有些屋主不甘賠本脫手，因而會運用一些手法來「降低」房屋單價，讓購屋人誤以為買到便宜房子，最常見的有將停車位與房子價格一起平均計算，或灌入夾層面積等，房仲業者提醒民眾購屋時要特別留意這類房子。美商ERA不動產總經理特助李恆宇今（14）日指出，目前市場上最常見的手法就是將停車位與房子價格一起平均計算，讓購屋人以為房價比別人低。以一戶35坪、850萬元的預售屋為例，以一般正常計算方式，平均單價為每坪24.28萬元，加計10坪的停車位150萬元，總價是1000萬元。 不過，有些業者會拿1000萬元的總去除以45坪（房子面積＋車位面積），得出每坪只有22.22萬元的平均單價，等於一坪足足少了2萬元，讓購屋人誤以為這房子比別人便宜2萬元，但實際上總價並沒有改變，只是一場數字遊戲而已，所以，購買附停車位的房子，一定要將房子與車位分開計價，才不會被業者給矇騙了。另一種手法則是計入夾層屋面積，李恆宇表示，這種手法在成屋市場中比較常見，原本夾層屋的夾層面積就是建築業者「創造」出來的，是屬於室內違建，並不能計入權狀坪數的，但原屋主要轉手時，常會將夾層面積計入原房屋面積，一來可增加可使用空間，二來也可達到「降低」房屋單價的目的，甚至偷偷的將房價灌水。以權狀坪數12坪，夾層面積6坪的夾層套房為例，若以當地房價每坪50萬元、夾層每坪造價8萬元計算，合理總價應該是648萬元，但很多賣方都會將房價拉高到700萬元，甚至是更高的價位，如果以700萬元來算，除以18坪（權狀面積＋夾層面積），每坪單價還不到39萬，不但「降低」了房價，還在房屋總價上偷偷灌了52萬元。 李恆宇建議有意購屋的消費者，若是不得已要購買夾層屋這類產品，還是要以權狀坪數為房價談判的基準，夾層面積則是以造價成本來算，才不至於吃虧上當。