位台北市中心「可改建旅館」估溢價2成，5月商辦市場回溫，尤其三陽忠孝大樓及新光REAT（Real Estate Asset Trust，不動產資產信託）三棟大樓接連以高價售出，B辦市場彷彿吃下定心丸，兆豐商銀今日再接力標售位於建國南路一段166號的閒置行舍，總坪數813.42坪，底價4.79億元，每坪價格58.89萬元。估價師認為，該大樓擁有單一產權優勢，標出可能性極高，溢價率至少1~2成。該大樓為兆豐商銀的閒置行舍，屋齡12年、樓高9層，位處建國南路一段、忠孝東路口附近，宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，該大樓在台北市中心，交通非常方便，但佇立於建國高架橋旁價格略受影響，底價每坪58.89萬元為合理行情，「且標案整棟為單一產權，投資人得標後可改建旅館，標出機會大。」 推住宅可獲利20%，全球資產管理公司王維宏認為，該標案的土地面積才126.75坪，若想都更還須耗時費力整合周邊土地，且屋齡僅12年，都更效益並不大，較適合作為旅館及辦公室使用。永慶房屋研展室協理黃增福則認為，若與附近住宅大樓每坪約70~80萬元相比，該案底價相對較低，可能會有建商出手，拉皮後再推住宅建案，投資報酬率起碼10~20%。揚昇傳3組競爭，除了整棟標售外，單層商辦也陸續釋出，台灣金服今日將拍賣民生東路二段的揚昇商業大樓8樓，屋齡25年，總坪數170.35坪、總底價7838萬元，換算每坪46.01萬元，寬頻房訊業務處經理游律揚分析，該物件鄰近捷運行天宮站2號出口，接近松江路金融商圈，每坪底價46.01萬元，符合附近商辦行情，加上去年捷運蘆洲線通車後，也讓不少金融機構進駐，因此目前已傳出2~3組人馬將參與競標。
王維宏指出，該案使用面積達百坪以上，適合中小企業設辦公室，將吸引長期投資者及自用型買家投標。商辦有固定收益，瑞普國際物業總經理劉美華表示，商辦可擁有固定收益，近期屋齡老舊的B級商辦熱度高，因整棟出售具都更開發效益，若為單一樓層的商辦，則必須審慎評估產品屋況與位置等條件。
No comments:
Post a Comment