地產商現金吃緊 中國房價看跌

由於地產開發商亟思提高現金流量，中國房價恐看跌。中國為防止資產泡沫並遏止通膨採取各項措施，影響所及，壓縮地產開發商的現金流量。彭博針對總部位於中國，並在香港和內地掛牌的136家地產商的財報推算，截至3月底止當季現金流量較上季減少389億元人民幣（60億美元）。據資料顯示，2008年第1季與2009年下半年，地產商現金出現緊絀之際，房價漲幅隨之減速。大和證券資本市場（Daiwa Securities CapitalMarkets Ltd.）駐香港地產分析師包強指出：「流動性緊縮，開發商最明智的選擇就是降價以提高現金流量。與其發行債券，地產商祭出打折優惠即方便又便宜，同時還可拉抬業績，安撫政府。」包強指出，在北京、上海等祭出嚴格打房措施的城市，未來6個月的房價最多可能滑降10%。自去年10月以來，中國人行已4度升息，8度上調銀行存款準備金率，造成流動性枯竭。為抑制房價上漲，中國主管機關今年上調二套房最低頭期款支付比例，上海與重慶市則開徵房地產稅，北京與廣州2月也限制購屋。中國70大城市中，4月房價下跌的城市僅有3個，其中小城市房價漲幅更大。中國房地產總銷售較上月滑降21%，達3249億元人民幣。中國住房和城鄉建設部副部長齊驥5月13日指出，政府瞄準房市投機炒風以對抗通膨高漲，中國無意放鬆打房措施，並勒令各地方政府繼續執行現行抑制措施。中國4月消費物價指數年率高達5.3%。