包租客重回市場 北市租金跌8%

奢侈稅上路在即，包租客紛紛修正投資策略，3月興起的「求租轉為求售」熱潮明顯退燒，大批包租客重回租屋市場，繼續以租金養房等待增值，也連帶使全台主要都會區租屋市場供給量也出現回升。至於租金表現上，北、高兩市的租金分別下滑8%、10%左右。業界一般認為，在奢侈稅上路後，還會有更多近期賣不掉的投資物件，轉戰出租市場，租金可能持續下滑。HouseFun租屋網昨天公布全台主要都會區「租轉售」物件的最新統計，在奢侈稅逼近下，今年3月一度飆高的「租轉售」指數明顯下降，降幅達2成7，很多原本想要從求租轉為求售的物件，近來都已將物件再轉回到出租區。HouseFun經理李建興分析，奢侈稅在立法院初審時，許多原本以租金養房，準備等待增值再出售的包租客，因擔心被課到奢侈稅，都改變策略、降價求售，市面上因此湧現退場潮。但奢侈稅6月就要實施，眼看短時間難以出售，資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租客，等過奢侈稅的兩年大限再來脫手。HouseFun統計，租轉售的案件中，今年3月比2月大增66%，3月間包租客恐慌程度由此可見，但至4月後已明顯趨緩，目前租轉售指數大致已回到奢侈稅前水準。由於一度想退出租屋市場的包租公、包租婆，又回到租屋市場，也讓各地一度上揚的租金行情，再度出現波動。台北市4月住宅租金平均每坪為1037元，較3月的1128元，下跌約8%；高雄市4月的租金也較前3月下降10.17%。租金表現較佳的是新北市和台中市，4月和3月相比，各有2.5%、6%的成長，各分別達每坪每月835元與649元。研判主要是這兩個都會區的多數賣方，仍希望能把握最後賣出機會，還沒轉進租屋市場，但預料時間一到，還是得轉售為租，租金上揚走勢仍會逐漸趨緩。