奢侈稅利空出盡 資金行情再現

根據住展雜誌統計，520檔期的一個月期間，總推案量1,250億元，是2008年統計520檔以來的第二大量，顯見奢侈稅利空逐漸淡化，建商推案轉趨審慎積極，再加上陸客自由行即將啟動，還有銷售人員表示最近在銷售現場看到陸客身影，因此一般預料6月之後將有一波陸客來台的資金行情。台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，奢侈稅雖然尚未正式上路，但從3-4月六大都會的均價對照2月，已明顯感受到產生的影響，在六大都會區中價格幾乎都呈下跌現象，整體而言預估5月房價仍會持續盤整下修，他預估最遲8月應可回溫。李同榮說，6月奢侈稅的提早上路，將使投機客出售手上過多的物件，加上出現價格讓步，使自住型買方因此消除觀望態度，且願意進場看屋，尋找合適的房屋標的，4月下旬已有自住型買方進場，使房市交易量出現回溫，其中以市中心中古屋大樓成交量回溫最明顯，並以萬華、大同與松山為復甦動力來源，大安、中正區價位平穩最具抗跌指標，未來這兩區內豪宅仍有創新高價的可能。隨著後奢侈稅時代來臨，李同榮提供房地產買賣者以下建議：（一）短線投資者：宜出清或減量觀望（二）中線投資者：要提高自備資金，找出具有位能（LOCATION）、功能（例如科學園區）、動能（例如三鐵共構或新動工雙捷運）的潛力發展區（三）長線投資者：投資標的越是都會核心商圈越安全（四）首購與自住者：不要期望買在底部，大台北的都會核心地區，跌幅應不會超過10%，若能掌握議價空間，要精挑細選勇於伺機進場，但避開量大區塊（五）台北市都更價位已到頂，不夠專業者少碰都更（六）2011年開始，量大區塊預售或成屋短線投資風險加大，建議獲利了結（七）總統大選前注意打房政策後續發展，選前與選後將是未來數年房地產投資決策重要關鍵。