ECFA商機 北市商辦標售熱

兆豐商銀舊行舍和揚昇大樓標售案今天標售都開出好成績。房仲業者指出，兆豐閒置大樓標售溢價率49%，位於民生東路的揚昇大樓溢價率58%，可能都是看好未來陸客商機。兆豐商銀標售位於台北市建國南路、忠孝東路口附近的閒置行舍，由金車公司以新台幣約7.12億元得標。第一太平戴維斯估價師事務所表示，將建物樓層單價拆算，1樓每坪約183萬元，2樓每坪128萬元，3 樓以上每坪90.6萬元，扣除建物後的土地價格每坪約 498.5萬元。整棟大樓月租金行情 114萬元，投資報酬率不到2%。台灣金融資產服務公司今天標售位於台北市民生東路 2段的揚昇大樓 8樓，屋齡25年，含車位共170.35坪，底價7838萬元，吸引24組標單，其中 5組投標金額超過 1億元，顯示看好程度相當一致；最後由達麗建設以1 億2391萬8889元得標。台灣金服推算，得標單價約每坪70萬元。永慶房屋協理黃增福表示，論目前租金投資報酬率，兩件標售案都不高，看中的應該是未來的陸客商機。他指出，兆豐閒置行舍因為是市面上罕見的整棟大樓，未來 1樓可營業，樓上可當旅館，前景看好。揚昇大樓若以商辦位置來看，地點不是頂好，但因為接近林森北路商圈，有陸客人潮，未來若多整合幾層樓，可經營旅館。