名家看房市╱三成民眾 抱錢觀望

【經濟日報╱文╱葉凌棋（永慶建設暨代銷總經理）】葉凌棋

很多人好奇，自從今年2月25日政府宣布課徵奢侈稅後，房市接下來會怎麼走。永慶房仲集團日前針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，調查正好在奢侈稅宣布後及跨過3月底央行升息時點，結果與上季調查結果相比，看漲與看跌比重完全顛倒。調查顯示，全台高達65%民眾看跌未來三個月房價，其中台北市、新北市看跌比重更高達73%及68%，顯示全台民眾對於目前高房價，短期有高度修正的期待。未來市場唯有價格下修，成交量才能持穩。在奢侈稅實施前投資客停利出場，民眾持幣觀望，市場將呈現價跌量增，加速測底，奢侈稅實施後進入築底期，價平量縮，一直到年底市場盤整格局不變。

搭配奢侈稅後全台主要都會區成交價量變化來分析，台北市、新北市由於價格持續平盤或修正幅度不大，導致成交量大縮三成五以上，顯示未來價格還有修正空間，台中、高雄修正幅度不足，成交量分別萎縮5%及19%，唯一成交量逆勢成長區域為桃園縣大幅增加24%，顯示以自住為主且房價上漲幅度原本就不高的地區，只要價格有修正，成交量能就能提升，否則房價如果繼續持平或小幅修正。從未來半年購屋時機來看，高達三成三民眾準備房價略為下跌後進場，顯示多數民眾想危機入市，目前暫時觀望房價走勢，等待房價下跌後進場；另有14%民眾認為儘管升息，利率仍維持低檔，顯示目前市場仍然是維持在低率環境。就「不看好」因素分析，所得增幅追不上房價漲幅、央行持續升息，購屋壓力逐漸增加是民眾不看好未來半年是購屋好時機的主因。從進場購屋最佳時機顯示民眾受到奢侈稅影響，進場購屋行動轉趨保守觀望，紛紛延後進場購屋時機至今年下半年以及明年進場。目前市場上買賣雙方價格認知差距仍大，未來市場唯有價格下修，成交量才能穩定上升，奢侈稅實施前投資客停利出場，民眾持幣觀望，只有價格修正，成交量才能持穩向上。儘管市場房價有修正機會，但現階段整體經濟持續增長、兩岸經貿持續交流、陸客自由行、市場資金湧入、通膨壓力仍在，自住換屋客，可趁這波短線投機客倒貨，多看多比較，挑選好地段好物件下手。