奢侈稅開徵前 房市熱度回升

奢侈稅六月一日就要正式上路，雖然除了「非自用住宅」，還將私人飛機、遊艇、高價汽車、保育類動物及其製品、高爾夫球證、俱樂部會員證等奢侈品都納入課稅範圍，不過大家最關注的還是房地產行情是否受影響。奢侈稅在今年二月底傳出後，國內房市幾乎「應聲倒地」，本周三將開始實施奢侈稅，市況顯示，重稅開徵在即，房市熱度反而升高。各大房仲五月業績均較四月明顯成長，有些更已回到奢侈稅傳出前水準。預售市場也回復活力，多數建商都已從稍早的觀望遲疑，轉為積極推案。根據統計，今年的五二○檔期，北台灣推案量就達一千二百五十億元，比二○○八年的一千一百八十億元還要多。接下來的第三季，各建商都有重量級建案推出，預料市場熱度還會再升高。各界原本預估至少得等奢侈稅上路後一、兩個月，也就是今年七、八月房市才會回穩，但實際回暖速度大出意料。以預售市場來說，業者表示，四月買氣比三月好一些，五月更是一周比一周好。中古屋回暖也很明顯，反映三月成交量的四月買賣移轉件數，各地約下跌二至三成，而依房仲業的數據，四月交易量已止跌回穩，五月再回升一成，已超過去年第四季水準。以上周六來說，各指標推案案場反應，來客量大都已回到奢侈稅傳出前水準。由於客戶不再大砍價，成交也加速。代銷業者表示，目前大台北地區自住型的產品，成交量約已恢復到奢侈稅前的七成，其他類型產品也恢復約五成。奢侈稅剛發布時，市場普遍認為房價可能會有劇幅波動，不過實際來看，變動極小，包括雙北、台中及高雄，過去三個月房價變動多只在百分之三到五之間。預售推案這幾個月開價都沒有變動，建商僅在議價上做一些讓步，但空間極為有限，至於新一波推案，目前不論是台北市或新北市，開價仍多呈上揚趨勢。