奢侈稅滿半年 台北房市掉三成

【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】今年房市「旺季不旺」，第2季被奢侈稅掐死，第4季全球股災，房地產買氣急凍，恐怕要等明年大選之後，才有機翻會回溫。奢侈稅自6月1日開徵迄今，日前已滿6個月，檢視近半年來大台北房市，呈現「價平量跌」格局，成交量明顯萎縮約3成。展望2012選後房市，房地產業者預期，如果馬英九總統連任，房市可能有短暫的慶祝行情，但旋即就會回歸基本面。永慶房仲集團最新調查顯示，目前台北市與新北市的中古屋市場成交量，平均都比實施奢侈稅前，萎縮約30%。台北市均價在每坪50至53萬間盤整，新北市則在每坪29至31萬間。永慶房產集團協理黃增福說，奢侈稅實施半年，綜觀全台房價、成交量表現，房價跌幅不明顯，但漲幅已趨緩；而成交量則下跌，主要還是卡在買賣雙方的認知差距上。展望大選後的房價走勢，黃增福說，如果「馬」上，將會有慶祝行情、但在歐美經濟面臨衰退，大環境欠佳下，只有短暫行情，房價回漲機率不高；如果「蔡」上，則下修的情況會比較明顯。東森房屋董事長王應傑說，房市持續量縮，價格已有下跌趨勢，他預期，房仲業倒店、易主或整併的情況，會愈來愈明顯。而他認為，明年選後情況也難轉佳，若馬英九連任，頂多只有一、兩個月的慶祝行情就會回歸基本面，若蔡英文當選，則是「雪上加霜」。信義房屋說，觀察歷次總統大選，2004年房地產正處低檔、及SARS過後的復甦期，所以陳水扁當選後，房產開始走揚：2008年政黨輪替，但不久後馬政府即遇上金融海嘯，房地產下修了幾個月才回來，房市跟整體景氣比較有連帶關係。至於預售屋市場，由於推案量大幅減少、觀望氣氛使得多數新案紛紛延後到明年。住展雜誌指出，目前台北市預售屋房價已衝上每坪80.3萬元，新北市攀升到每坪33.6萬元，均創新高；奢侈稅實施後房價依然持續挺進，只是漲幅趨緩，但成交量銳減約3成。住展表示，今年房地產景氣「旺季不旺」，第二季買氣被奢侈稅緊緊掐住而無力續攻堅，第四季國際股災降臨，買氣急凍，買方觀望意味濃厚，可能會凝結到大選後，才會趨於明朗。