居住正義法過關 明年房價恐跌15%

六月一號上路的奢侈稅，讓全台房市交易量縮，接連的歐債風波不斷，國際金融情勢出現巨幅波動，加上對明年總統大選等不確定因素的疑慮升高，每一記重拳都打擊到國內的房市，在缺乏投資與置產型買盤之下，房市「冰原期」不斷拉長，根據好房網的最新統計，一連串的效應讓租屋頻道進站訪客指數，創下兩年來之新高，其中租屋客戶留言指數，更較10月暴增了近5倍之多。好房傳媒中心經理李建興分析，奢侈稅後，大台北地區買賣移轉棟數每況愈下，加上進入12月後經濟景氣復甦尚未明朗，種種的因素促使停售潮湧現、「養房」風再起，也讓不少賣方寧可繼續當個包租公、包租婆，等價格回溫以及過了奢侈稅的兩年大限再來脫手。根據好房網的統計，若是以去年1月為基期100計算，11月進站人次指數為178.9，比10月的118.2大幅成長50％，也是租屋頻道從2010年1月統計以來成長最大的一個月，若是以好房網所調查的網友YAHOO搜尋引擎關鍵字搜尋觀察，其中尋屋的網友輸入最多次的關鍵字為「租屋」，1個月居然高達8萬4000多筆，位居第1，甚至以「租屋」為搜尋目的的，居然是買屋的11.72倍，更是賣屋的91倍，顯見近來買不如租的氛圍持續擴散。至於在租轉售的案件中，同樣以2010年1月為基期100計算，今年從六月以後到11月，已經連續五個月指數呈現下滑，11月的指數32，比10月的35成長率下滑8.5％，更是來到今年的新低，顯示包租公、包租婆打消求售獲利的念頭越發明顯，同樣的情況也可從房東賣屋、租屋客戶留言成長曲線看出，從今年一月之後租屋客戶成長曲線，明顯高於房東賣屋成長曲線，到了11月租屋客戶留言指數275.4，甚至還較10月的47.7成長了477％。李建興進一步的指出，只要大選因素朝樂觀方向發展，房市價量雙修的局面將有另一個截然不同的格局，建議目前手上有多餘資金的民眾，不妨趁機挑選優良地區的物件，從中長期的投資角度入手，從目前各大壽險公司仍積極搶占精華區產品的市況來看，無論是價格的調升或是租金的漲幅都相對可期。