北市住宅 短缺7.6萬戶

【蔡佩蓉、馮牧群╱台北報導】內政部營建署昨公布第3季住宅資訊統計，全台供給超過需求，住宅存量812萬1773戶、總家戶數804萬2061戶都較上季微幅提升，但北市、高雄住宅短缺，學者批這不代表供不應求，因為「台北市房價太高，買都買不起了。」根據統計，台中市住宅供給過剩，8萬1776戶仍是全台最高，新北市供給超量情形季增1萬5417戶，增幅達26.3%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，住宅餘絀數若佔住宅存量逾10%就是警訊，台中市約8.6%、新北市約4.9%，不算太嚴重。住新北市的Kate說：「既然新北市多出這麼多住宅存量，期待房價在近期內下降，買屋本已經存了好多年，希望可以早日完成購屋的心願。」戶籍非實際戶數，不過台北市、高雄市住宅需求持續增加，台北市住宅短缺約7萬6146戶，高雄市則短缺近3萬戶。政治大學地政系教授張金鶚表示，家戶數是以戶籍定義，台北市學區設籍數量龐大，戶籍數不足以代表實際居住的家戶數，實際上台北市空屋大約有10萬戶，業者藉此解釋北市房價不會下跌，相當荒謬。張金鶚批：「有能力並且想買屋的人，才能稱作有需求，但是房價這麼高，小老百姓買不起，哪能叫作供不應求？」內政部營建署每季公布住宅供需、市場、金融、補貼等動態資訊統計，以彌補行政院主計處10年一次「人口住宅普查」的不足。受打房政策影響，第3季全台買賣移轉棟數驟減13.82%，建築貸款新核准額度與購置住宅貸款新承作核准金額分別下降1.51%及2.34%，購置住宅貸款金額也下修0.36%，顯示市場已逐漸轉冷。全台貸款總額降，永慶房產集團研究發展室資深研究員黃舒衛分析，受奢侈稅影響，大台北地區購屋總價高，量縮2至3成後，直接影響的是全台建築及購屋貸款總額下降，這種趨勢到第4季會更明顯。