陳志武：中國房地產政策明年6月會放鬆

鉅亨網新聞中心　(來源：財匯資訊，摘自：新浪財經)　明年6月份左右，房地產政策或將出現實質性放鬆。12月10日到11日，在廣州召開的沃特金融峰會上，耶魯大學經濟學教授、著名華人經濟學家陳志武接受本報采訪時認為，盡管現在各個機構都表態強硬，一定要把房價壓下去，但隨著房地產價格持續下跌，明年6月份左右政策會出現鬆動。這也是目前為止，經濟學家對國內房地產政策最樂觀的判斷。目前的房地產調控太剛性"現在談起房地產市場，大家都會特別激動。"陳志武教授開玩笑地說，"除了任志強(微博)等地產商人，每個人都夾雜著太多的情緒。"雖然如此，他還是認為目前的房地產調控政策"太剛性"、"行政色彩太濃"。"老百姓手里的資金沒有更好的投資渠道。"陳志武認為，這才是造成國內房地產泡沫的主要原因，直接或間接將絕大多數資金引到了房地產市場。這樣的情況下，政府不出臺剛性政策，將會使房地產泡沫越來越大。"如果泡沫太大，房地產將會成為中國未來經濟出現危機最重要的一顆地雷。陳志武建議，相關部門可以嘗試一邊下調存款準備金，一邊上調存款利息和貸款利率。因為，下調存款準備金能釋放更多的流動性，使資金流向實體經濟行業。上調存款利息和貸款利率，雖然會讓資金成本上升，"但民營企業會比現在更容易借到錢"。明年六月份左右會出現松動"現在的政策被逼到了兩難的處境。"陳志武認為，一下子放松很難，繼續從緊更難。如果未來6個月房地產的限購政策和貨幣政策都不放松，房地產價格大跌的前景會非常高，而房地產價格大跌將對中國經濟造成沖擊。另一方面，如果政策放松，又會出現2009年那樣的調控局面，短期內房地產價格報復性上漲。"明年前5個月，國內的房地產市場會持續下跌。"陳志武認為，當一線城市房地產價格下跌20%，地方政府、銀行、房地產企業都會叫苦連天。盡管現在各個機構都表態強硬，一定要把房價壓下去。陳志武還是認為，各方壓力會迫使央行和國務院在宏觀調控政策，特別是貨幣政策方面不得不做更多放松。他認為，壓力會來自三個方面，主要是明年上半年房地產市場下降的壓力比較大，其次是民營經濟在未來幾個月面臨的挑戰會非常大，更重要的是來自於歐洲債務危機。而這些壓力，將使宏觀調控政策在明年暑假前后發生改變。"限購"退出待時日配套改革需"到位" ，"限購令"執行近一年，全國有11個城市出臺的限購政策將到期，其中明確表態延續"限購令"的只有海口市。一些年初未設定"限購"期限的城市出現變通跡象。中國房地產指數研究院調查顯示，在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下，一線城市房價出現了兩個"20%現象"：一是萬科、綠地等大型房企部分項目降幅超過20%；二是北京、深圳等熱點城市郊區商品住宅價格降幅超過20%。二、三線城市房價也出現松動。但有專家認為，"限購令"取得的成果仍是"初步的和短暫的"：不少城市房價仍然平穩，一些城市房價只是"穩中有降"。即使降幅略大的城市也只是對前期瘋漲的"修復"，仍處在"高價區間"。北京市維拓建筑設計集團副總建筑師張根說，但目前保障房建設還任重而道遠，房產稅還在試點階段，現在還不是為"限購令"松綁的時候。財政部財政科學研究所所長賈康近日表示，今年年底將會對重慶、上海兩地的房產稅試點情況進行總結，屆時會出臺下一步擴大試點的方案。國務院也明確要求，要利用目前房地產市場相持的這段時間，抓緊研究和制定促進房地產市場穩定健康發展的治本之策。■據新華社