大陸房地產景氣 創28個月新低

【經濟日報╱記者黃秀義╱即時報導】大陸11月全國房地產開發景氣指數（國房景氣指數）跌破100的景氣榮枯分界點，跌落至99.87，創近28個月新低。由於大陸國家主席胡錦濤已明確提出，「要堅持房地產調控政策不動搖」，預估大陸房地產業景氣將持續走弱。國房景氣指數由大陸國家統計局編制，用以觀察房地產業發展趨勢和變化程度，指數低於100即被視為房地產業陷入低迷。該指數在2009年9月擺脫金融危機陰影，回到100以上之後，11月再度跌落至99.87。過去十年，國房景氣指數只有在2008年10月至2009年7月金融危機期間曾跌落到100以下。11月再次跌落到99.87之後，在大陸中央堅持繼續推動房地產調控下，預估大陸房地產業短期間之內都不樂觀。國家統計局另一項數據也顯示，大陸11月全國房地產開發投資增長20.1%，低於10月的25%。11月商品房銷售面積下降1.7%，商品房銷售額下降1.2%。北京中原市場研究部總監張大偉接受新京報訪問時表示，從目前的相關數字來看，大陸房地產業已經進入了明顯的下調週期。張大偉表示，房地產投資漲幅已連續五個月下降，若扣除保障房投資，其他類型房地產投資降幅更大。因此，目前大陸樓市蕭條趨勢已經非常明顯。東方早報則引述渣打銀行高級經濟學家王志浩的觀點指出，由於官方相關政策沒有變化，大陸房地產業明年第一季很可能會出現「硬著陸」。房地產景氣不佳也反映在各主要城市餘屋大量增加上，據北京市住房和城鄉建設委員會統計，截至12月9日，北京可售期房住宅（預售屋）9萬2,139戶，可售現房住宅（新成屋）3萬7,910戶，合計逾13萬戶，另外還有3萬5,455套存量房（餘屋）。上海統計資料則顯示，截至12月9日，全市共有6萬6,107套一手房（新成屋）可供銷售，另外還有17萬2,594戶二手房（中古屋），整體庫存量遠高於北京。鏈家地產首席分析師張月認為，大陸房地產市場的「高庫存」將持續到明年。目前地產商降價促銷可能已不僅局限於年終業績指標的達成，「去庫存」可能成為各大地產商主要的「過冬策略」，明年房價恐將出現「深度、全面回落」。